20140901 普洛斯(南昌高新区)项目可研(1)

普洛斯（南昌临空经济区）物流园项目投资计划书

2014年9月

普洛斯（南昌临空经济区）物流园

项目投资计划书

第一章：关于投资者－普洛斯

第二章：项目概况

第三章：拟引进客户名单

第四章：社会及经济效益

一、关于投资者－普洛斯：

1. 投资方简介：

普洛斯（GLP）是中国、日本和巴西最大的工业及物流基础设施提供商和服务商，在全球76个城市拥有超过2690万平米的仓储面积。

普洛斯(GLP)在中国34个主要城市投资、建设并管理着156个物流园，基本形成了覆盖中国主要物流枢纽的平台网络。截至2014年8月1日，公司在中国完工和在建物业面积已经达到1940平方米。

新加坡政府产业投资有限公司是新加坡政府投资有限公司旗下的专注于地产投资的分支，主要负责新加坡海外的地产及与地产相关的资产投资。公司在全球30多个国家在近300个项目上拥有几十亿美金的直接或间接地产投资。它是亚洲最大的机构投资者之一，目前位列全球10大地产投资公司。

2. 普洛斯优势

(1) 完善的物流设施网络

普洛斯已在中国成功完成了物流设施网络战略性的布点，将物流仓储设施的网络拓展至中国沿海重点城市，以满足普洛斯全球客户和中国本地客户对提高关键供应链作业效率的特定需求。

普洛斯的宗旨是创建中国一流的物流仓储平台，提供国际标准的客户服务，专业开发、拥有与管理高品质的物流配送设施。普洛斯专注于中国的配送网络，已基本完成东部沿海的网络布局，正大力拓展中西部主要城市的网络骨胳。

⏹中国物流基础设施的先行者

-领先的市场份额

⏹重点发展物流基础设施

⏹在一、二线城市继续扩大投资，继续扩大如北京，天津，上海，苏州和广州

等物流枢纽城市的设施规模，开拓内陆省会城市和发达城市的新兴市场。

(2) 庞大的客户网络

普洛斯有着强大的世界500强客户网络和物流专业经验，是政府极佳的合作伙伴，能够提供国际标准的物流设施以帮助政府吸引更多的制造型企业投资。

⏹与客户发展长期良好的关系

-成为多个市场的长期合作伙伴

-与客户一同成长与发展

⏹跨国公司租户约占60%，更多的本土优秀企业正逐步加强与普洛斯的合作

(3) 专业的开发经验和建筑技术

普洛斯所确立全新的战略定位，即创建亚洲一流的物流仓储平台，致力于为全球最具活力的制造商、零售商与第三方物流公司提供完整解决方案。普洛斯的战略优势在于绝佳的地理位置选择、完整的物流配送设施网络、国际标准的本土执行、个性化的定制需求和灵活的租赁方案，以及可持续发展的环保理念。

二、项目概况

1. 项目规划及投资概况

项目名称：普洛斯(南昌临空经济区)物流园

项目总占地面积：333,500 平方米

项目总建筑面积约：166,750 平方米

建筑密度：0.5

容积率：0.9

建设周期：2014年12月-2016年12月

建筑结构（结构，层数，高度）：钢结构，单层（办公区二层），15米

项目分期：二期

总投资，1亿美元(不包括客户投资)

2. 项目定位：南昌市、九江市乃至江西省最大的城市配送物流园区–分拨.配送.采购和结算中心

⏹生产资料配送中心

-为南昌及江西省的制造业提供生产物流的配套服务以及生产线配送服务。

⏹生活消费品配送中心

-为南昌及江西省的商业流通企业，特别是电子商务、超市、零售店、专卖店提供采购及销售的城市配送服务。

⏹为虚拟经济和电子商务的发展提供生产，配送，分拨，结算及交易平台

3. 环境保护和节能

仓储设施的运作过程中无超标准“三废”排放。在仓储设施的工作员工生活产生的污水通过地下排污管统一排放，餐厅厨房所排放出之污水经隔油池排放，不会影响职工和周围环境。

拟敷设光伏发电,产生光伏电力,形成清洁能源。

4. 消防

仓储设施的消防设施，不仅需要满足国家有关消防规范，还需按照国内外符合仓储设施和入驻企业的相关规范要求设计，施工，建造。并按消防部门的有关规定，配置消防设施和器材，设置消防安全标志，改善消防条件。对易燃物品隔离存放，消除火灾隐患，确保仓储设施安全运作。

5. 引进技术

项目拟采用先进的科学经营管理方法，尤其是依据普洛斯公司在全球物流物业开发建设上的多年经验，为客户提供最佳的物流方案并使公司的服务质量达到一流水平，来满足市场和客户的需求。

建成的仓储及厂房屋面准备安装光伏发电设备，成为光伏发电厂。

三、普洛斯部分客户名单

欧莱雅、新秀丽、海尔、熊猫、阿迪达斯、索尼、通用汽车、UPS、DHL、山九物流、百世物流、德邦物流等700多家。

四、社会及经济效益

⏹为当地政府带来长期而稳定的税收收入。

-普洛斯物流园对政府税收的贡献：营业税、所得税、土地使用税等。

-普洛斯引入的各类企业也对当地政府的产生相关税收贡献，税收预计在

5000万元每年。

⏹引入高端物流技术和管理经验。

-普洛斯全球管理和运营的经验，具有在全球和中国成功运营大型配送中心及各种仓储类型的管理经验。

-全球化运营即引入全球化管理人才，同时，注重对本地人才的吸收和培养。

⏹促进就业。普洛斯以及入驻物流园区的各类企业将有利于促进当地部分就

业。

⏹筑巢引凤，形成优质客户马太效应。利用普洛斯全球广袤的客户资源和品牌

效应，引入国际知名大企业及高端第三方物流客户，改变进驻企业结构。同时也会带来其它物流及产业增值服务。

将绿色环保和节能理念植入物流园区项目。将普洛斯在全球推崇的环保理念溶入项目的开发与建设，建成环保和节能的的物流仓储设施。

普洛斯投资管理（中国）有限公司