房屋质量纠纷起诉状范本(2)

合同编号: ___________
房屋质量纠纷起诉状范本
甲方：______________________________________
乙方：______________________________________
20 年月日
原告：___________ 性别： __________ , _______ 年_____ 月_____ 日出生，_____ 族，
身份证号码：_______________________ ，联系电话： ___________________ ,住址:
被告：___________ ，性别： ________ ，______ 年_____ 月_____ 日出生，族，
身份证号码：_______________________ ，联系电话： ___________________ ，住址:
诉讼请求：
风险提示：
诉讼请求必须具体、明确，该写的一定要写，因为其事关法院审查的范围。

但千万不可不加思考地乱要求，如果无相应的证据来支持你的主张，势必遭到败诉的后果，通常还会因此而向法院支付相应的诉讼费。

另外，诉讼请求应提出具体的数额，不能笼统地说“赔偿原告的一切损失“之类。

虽然这是没有争议的，但并不等于在提出诉讼请求时多多益善，比较切合实际的请求数额，不仅可以减收诉讼成本，降低诉讼风险，而且有利于法院的调解和双方当事人的和解，减少讼累。

1、请求法院判令被告赔偿因房屋漏水给原告造成租金损失_________ 元；
2、请求法院判令被告对原告的房屋承担质量保修责任，或者承担全部修缮费用，并承担自房
屋修复之日起_____ 年的质量保证责任；
3、请求法院判令被告承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任；
4、请求法院判令被告免除自―年―月___日起至房屋修复之日止的物业管理费用；
5、请求法院判令被告承担本案的诉讼费用及鉴定费用。

事实和理由
风险提示：
诉状是个利剑，挑起战争。

如果没有写好，那么势必倒过来伤到自己。

因此，要摆事实，讲明道理，引用有关法律和政策规定，为诉讼请求的合法性提供充足的依据。

摆事实，是要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因、经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事求是地写清楚。

讲道理，是要进行分析，分清是非曲直，明确责任，并援引有关法律条款和政策规定。

原告系___________ 路 ________________ 号 __________________ 栋 ________________ 房（以下简
称“该房屋“）的_________ 权人，被告系该房屋的______________________________________ 。

年月—日，原告与被告签订《买卖合同》，购买被告开发建设的、被告承建施工的该房屋，房屋面积为卅，房屋用途为。

年月日，被告
将房屋交付给原告，并同时提供了《住宅质量保证书》。

____ 年____ 月____ 日，原告与限公司（以下简称“饰公司“）签订《房屋租赁合同》，将该房屋租赁给饰公司作为―用房，租赁期限为—年，第年至第年的租金
按_____ 元/日/平方米计算，第_________ 年的租金按_______ 元/日/平方米计算。

合同订立后，
___________ 饰公司出资对该房屋进行了整修。

然而，从_____ 年初开始，被告所有的房屋就多次沿其地板向原告房屋的屋顶大面积的渗漏水，
漏水最严重时原告房屋的地面积水达________ 左右。

漏水______ 入原告的______ ，导致房屋内的
_____ 严重损坏。

原告及房屋使用人 _____________ 饰公司多次要求被告予以维修，虽然被告进行过维修，但未从根本上解决房屋漏水问题，漏水事故仍发生。

_________________ 年____ 月以后，被告
就以房屋保修期限届期为由，拒绝承担保修责任，该房屋至今仍处于漏水之中。

由于房屋的严重漏水，不但给原告及房屋使用人_________________________ 饰公司造成了巨大的财产损失，而且，还
导致原告及房屋承租人_____________ 饰公司不能正常使用该房屋。

综上所述，原告认为：
1、《建筑工程质量保修办法》第七条第（二）项“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年的规定, 被告向原告交付房屋的时间为______ 年___月—日，《住宅质量保证书》规定的外墙面、地下
室、厨房及卫生间地面、管道等防渗漏的保修年限为5年，原告的房屋在保修期限内。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

“的规定，被告应当对原告的房屋承担保修责任或者承担房屋的全部修缮费用。

3、根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条“在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。

“的规定，被告应当对原告的财产损失承担赔偿责任。

4、根据《中华人民共和国民法通则》的第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

“的规定，被告作为原告楼上的相邻业主，应正确的处理截水、排水的相邻关系，在多次漏水给原告造成损失并导致原告房屋无法正常使用的情况下，
仍不采取排除妨碍、消除危险、及时修理等防范措施，被告应当向原告承担停止侵害、排除妨碍、修理、赔偿损失等民事责任。

综上所述，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起被告赔偿因房屋漏水承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等赔偿责任的诉求，望法院支持原告的诉诸请求。

此致
_________________ 民法院
具状人：_____________
_____ 年 ____ 月 _____ 日
风险提示：
提起民事诉讼的原告负有举证责任，要能够举出证明案情事实，支持自己诉讼主张的各种证据等等。

注意，列书证，要附上原件或复制件，如系摘录或抄件，要如实反映原件本意，切忌断章取义、并应注明材料的出处；列举物证，要写明什么样的物品，在什么地方由谁保存着；列举证人，要写明证人的姓名、住址，他能证明什么问题等。

另外，证据和证据来源，虽然法律规定必须提交，但提交时的说明应能简就简，尽可能在法律许可的范围内保留自己的杀手锏，在庭审辩论中占据主动。

签合同的注意事项如下（使用时请删除）：
一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。

二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。

如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。

对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。

三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。

根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。

四、约定违约条款。

五、约定争议管辖权条款。

六、明确合同签订地。

七、约定担保条款（视具体情况而定）。