XX某住宅小区全套智能化系统设计方案
某住宅小区智能化系统设计方案
某住宅小区智能化系统设计方案智能化系统是指通过信息技术和通信技术等手段，对住宅小区内的各种设备、设施以及居民日常生活进行自动化、智能化的管理和控制。
这种系统可以提高小区的管理效率、安全性和居民的生活品质。
下面是住宅小区智能化系统的设计方案。
一、智能化门禁系统智能化门禁系统是住宅小区智能化系统的基础。
通过刷卡、指纹识别、人脸识别等技术，实现小区的出入口以及单元门的自动化控制和管理。
该系统还可以与小区通信系统、安防系统等进行对接，实现全面的安全管理。
二、智能化停车管理系统该系统通过使用车牌识别技术，实现小区内车辆的智能化管理和停车费用的自动结算。
居民可以通过手机App或者终端设备预约停车和支付停车费用。
该系统还可以与小区门禁系统相结合，从而实现车辆的自动识别和智能进出控制。
三、智能化环境监测系统该系统通过安装环境传感器，实时监测小区内的温度、湿度、空气质量等环境参数。
居民可以通过手机App或者终端设备查看实时的环境数据，并且可以通过该系统对小区内的空调、新风系统等设备进行智能化控制，提高居住舒适度。
四、智能化安防监控系统该系统通过安装摄像头和智能识别算法，实现对小区内的安全监控和预警。
系统可以实时监控小区的各个角落，一旦发现异常行为，可以自动报警并通知相关人员。
该系统还可以与小区门禁系统相结合，实现人脸识别进出控制，增强小区的安全性。
五、智能化物业管理系统该系统可以实现对小区内各类设备、设施的远程监控和管理。
物业人员可以通过手机App或者终端设备随时随地监控小区内的水电设备、电梯运行状况等，并实现远程控制。
此外，该系统还可以实现对小区内居民的投诉管理、维修报修等功能，提高物业管理效率。
六、智能化能源管理系统该系统通过使用智能电表等设备，实现对小区内能源的实时监控和管理。
居民可以通过手机App或者终端设备查看自己的能源消耗情况，并根据实时价格进行智能化能源使用调整。
该系统还可以实现对小区内的公共能源设备的远程监控和管理，提高能源利用效率。
小区的智慧系统设计方案
小区的智慧系统设计方案智慧小区系统是基于物联网和人工智能技术的一个全面智能化管理系统，旨在提升小区管理的便捷性、安全性和舒适性。
下面是一个针对小区智慧系统的设计方案：一、智慧门禁系统：1. 使用人脸识别技术，实现无接触式进出小区；2. 配备智能门禁设备，可以通过手机APP进行远程开门；3. 结合身份验证系统，防止非法入侵和偷盗。
二、智慧停车管理系统：1. 使用车牌识别技术，实现自动识别和管理车辆进出；2. 配备智能停车系统，提供实时停车位信息和预约服务；3. 结合支付系统，实现无现金支付和自动计费；4. 使用智能摄像头，提高停车区域的安全性。
三、智能安防监控系统：1. 安装高清监控摄像头，覆盖小区的关键区域；2. 结合人脸识别、行为分析等技术，实现异常事件的自动报警和追踪；3. 使用云存储技术，实现视频数据的长期保存和远程查询。
四、智能能耗管理系统：1. 安装智能电表和水表，实现实时监测和远程管理；2. 结合数据分析和预测算法，提供节能建议和优化能源使用计划；3. 支持用户的个性化能耗管理和查询。
五、智慧物业管理系统：1. 提供在线报修、投诉和建议功能，方便居民管理反馈；2. 构建物业维修、保洁等任务派发系统，提高工作效率；3. 使用智能巡检设备，实现设施和环境的定期巡检和记录。
六、智慧生活服务系统：1. 提供在线公告、通知和社区活动信息发布；2. 构建社区物品共享平台，方便居民之间物品的租借和分享；3. 集成在线购物、快递代收等服务，提升居民的生活便利性。
七、智慧环境监测系统：1. 安装空气质量传感器、噪音传感器等，实时监测环境指标；2. 提供环境指标的查询和分析报告，帮助居民改善生活环境；3. 结合天气预报数据，提供天气信息和预警。
八、智能垃圾分类系统：1. 提供垃圾分类指南和教育，帮助居民正确分类垃圾；2. 安装智能垃圾桶，实现自动识别和分类；3. 使用数据分析和提醒系统，提醒居民垃圾桶清理和分类的时间。
某住宅小区智能化系统工程施工设计方案
1编制说明1.1 编制原则
某某住宅小区（以下简称“某某小区”或“某某住宅小区”或“住宅小区”）。智能化系统工程施工组织设计中的主要施工方案和施工方法，以与主要生产资源要素的优化配置和诸多方面的施工保障措施等均遵循科学严谨、细致、实用、合理的原则，按照建设单位提供的工程有关资料的容而编制的本设计是该工程施工中必备文件，也是工程技术资料的组成部分，旨在保障本工程保质保量、安全施工，达到质优、按期、顺利完成的目的的综合阐述。
21.建筑电气安装分项工程施工工艺标准533-199622. 建筑与建筑群综合布线系统工程施工与验收规CECS 89:97
23.中国工程建筑标准化协会的《建筑与建筑群综合布线系统工程施工规》3 工程概况某某住宅小区位于省XX 市XX辖区围，项目总用地约15.93 公倾。总建筑面积308003 平方米，其中住宅面积286012 平方米，公共建筑面积（包括地下停车场）21991平方米；地下建筑面积12341 平方米，地上建筑面积295663平方米。容积率：1:1.86。某某住宅小区由20 栋联排楼、9 栋塔式楼组成；共有72个单元，81 部电梯，规划总住户为2006 户。机动车位共555 个，其中地上停车场171 个停车位，地下停车场384 个停车位。本次工程主要包括3 大类共13个子系统： 安全防系统：闭路电视监控子系统；可视对讲子系统；家庭智能控制子系统（包括三表抄送子系统）；小区巡更子系统； 物业管理系统：一卡通消费管理子系统；停车场管理子系统；设备集中控制子系统；电子公告牌；物业计算机子系统； 信息网络系统：综合布线子系统；小区宽带局域网子系统；有线电视系统；子系统。某某小区智能化系统组成如图3-1所示：图3-1 某某住宅小区智能化系统组成图某某小区智能化系统示意图如图3-2 所示：图3-2 某某住宅小区智能化系统示意图
某住宅小区智能化设计方案
某住宅小区智能化设计方案1. 引言随着科技的不断发展，智能化已经成为现代社会的一个重要发展趋势。
智能化设计能够提高住宅小区的居住质量和生活便利性。
本文将针对某住宅小区的智能化设计方案进行详细介绍。
2. 智能化设备和系统2.1. 安全系统在该住宅小区的智能化设计方案中，安全系统是一个重要的部分。
安全系统包括视频监控系统、门禁系统和报警系统等。
视频监控系统可以监视小区内的各个角落，提供实时视频监控和记录功能，帮助小区管理人员更好地保护居民的安全。
门禁系统可以通过刷卡或手机APP实现快速进出门禁，提高小区的安全性。
报警系统可以及时报警并发送通知给相关人员，对于突发事件的处理非常重要。
2.2. 环境监测系统环境监测系统可以实时监测小区的空气质量、温湿度等环境因素，并能够自动调节空调、通风系统等，提供一个舒适的居住环境。
此外，环境监测系统还可监测小区的噪音、光照等因素，并通过控制系统实现智能化调节。
2.3. 能源管理系统能源管理系统可以有效监测和管理小区的能耗，包括水、电、气的使用情况。
通过智能化的能源管理系统，居民可以实时了解自己的能耗情况，并能够对各种设备进行智能化控制，提高能源的利用效率，降低能源的消耗。
2.4. 物业管理系统智能化设计方案还包括物业管理系统，可以实现小区内设施设备的远程监控、故障自动报修等功能。
物业管理系统可以提高物业管理的效率，提供更好的服务。
3. 智能化设计方案的优势3.1. 提高居民的生活质量和便利性通过智能化设计方案，居民可以远程控制家电设备、调节室内温度，提高居住的舒适度。
此外，智能化设备还可以实现智能家居系统的互联互通，提供更加便捷的生活体验。
3.2. 提高小区的安全性和保障通过安全系统的智能化设计，小区的安全性得到提升。
视频监控系统可以实时监视小区内的情况，门禁系统可以快速控制出入门禁。
报警系统可以及时报警并发送通知给相关人员，增加小区的安全保障。
3.3. 降低能源的消耗和减少居民的费用能源管理系统可以实时监测和管理小区的能耗，通过智能化控制可以提高能源的利用效率，降低能源的消耗。
某小区智能化设计方案
某小区智能化设计方案1. 引言随着科技的发展，智能化已经成为了现代社会的一个重要趋势。
在城市规划和建设中，智能化设计已经被越来越多地应用。
本文将提出一个针对某小区的智能化设计方案，通过引入智能化技术，提升小区的生活质量和安全性。
2. 智能化解决方案2.1 智能化家居为了提供便捷和舒适的居住环境，我们将推荐在小区内的住宅中引入智能化家居系统。
通过这一系统，居民可以通过手机或其他智能设备远程控制家庭设备和电器，例如调节照明、温度和安防系统。
此外，智能化家居还可以自动化日常家务，例如智能互联的洗衣机、烘干机和洗碗机等，使居民的生活更加便捷。
为了解决小区停车难的问题，我们建议引入智能化停车管理系统。
通过安装地下传感器和智能摄像头，系统可以实时监测和记录停车位的使用情况，帮助居民快速找到可用的停车位。
同时，系统还可以与居民的车辆关联，通过扫描车牌自动识别车辆并进行无人支付停车费用。
这不仅提高了小区停车位的使用效率，还节约了居民的时间和精力。
为了提高小区的安全性，我们建议安装智能化安防系统。
该系统包括智能门禁、智能监控和智能报警等功能。
居民可以通过手机或身份验证方式进入小区，确保只有合法居民和访客可以进入。
智能监控可以实时监测小区的各个角落，发现异常行为并及时报警。
此外，系统还可以与居民的手机相连，当监控摄像头检测到异常情况时，会自动将图片或视频发送给居民，提醒他们注意安全。
3. 智能化设计方案的优势3.1 提升生活质量通过引入智能化家居系统，居民可以更加轻松地控制家电设备，实现自动化日常家务，提高居住环境的舒适度和便捷性。
此外，智能化停车管理系统可以减少停车的时间和精力，提高居民的生活质量。
3.2 增强安全性智能化安防系统可以实时监控小区的安全状况，发现异常行为并及时报警，大大增强了小区的安全性。
居民可以通过手机随时了解小区的安全状况，并及时采取措施，保护家人和财产的安全。
3.3 提高管理效率智能化系统可以自动化管理和监控，减少人力资源的浪费。
某小区智能化系统设计方案
某小区智能化系统设计方案XX工程公司年月日前言1.智能小区的看法智能小区其实是智能大厦、智能住宅和海内小区特点相结合而衍生出来的。
随着自动控制技能、盘算机技能、通讯技能的高速生长及其在修建领域的应用，具有传统控制方法的大厦，从简朴的综合布线、盘算机网络，生长到整个弱电系统的集成，3A、5A型的智能大厦在海内不胜枚举。
而智能住宅的看法源于美国，美国的智能住宅生长是最为迅猛的。
继美国之后，欧洲、日本、新加坡等国度住宅智能化也得到了飞速生长。
在我国，智能住宅这一看法推广较晚，但其生长的速度也很快，由于海内的住宅财产的特殊性，智能小区取代了智能住宅的看法，全国已创建了一些具有一定智能化功效的住宅和住宅小区。
随着智能化技能从大厦走向小区，迈进千家万户，智能小区的内涵也在不绝地富厚和生长。
那么到达一个什么样的尺度或模式才可以称得上智能化小区或智能化家庭呢?最近国度建立部住宅财产化办公室提出了关于住宅小区智能化的根本看法，即：“住宅小区智能化是利用4C(即盘算机、通讯与网络、自控、IC卡)技能，通过有效的传输网络，将多元信息办事与治理、物业治理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的办事与治理提供高技能的智能化手段，以期实现快捷高效的超值办事与治理，提供宁静舒适的家居情况”。
2.智能小区的功效智能小区的智能化系统功效设置，一般应该凭据市场定位的差别（是中档照旧高等？）对付智能小区安防和通讯网络是首先要考虑的问题。
对付智能化大厦的功效，多数人们都比力熟悉。
对付住宅小区，它的智能化并不是简朴地将智能大厦中的一些功效应用进来，这并不能完全满足其要求。
住宅有其特殊的方面，它需要将住宅内越来越多的设备，系统统筹治理，使其能具备智能化的功效，从而到达和创造舒适康健的情况，具备高度的宁静性，具有良好的通信功效，包罗语音、文字、图像的传输。
因此，智能化小区最突出的特点就是信息办事，办事功效主要包罗方便的治理、高效的监控和先进的通信方法。
某小区智能化系统设计方案
某小区智能化系统设计方案XX工程企业年月日序言 (3)第一章电子巡更系统 (9)第二章可视对讲系统 (14)第三章自动停车场管理系统................................. 错误!未定义书签。
第四章广播及背景音乐系统................................. 错误!未定义书签。
第五章周界防备系统 ...................................... 错误!未定义书签。
第六章闭路电视监控系统.. (55)第七章物业管理系统 (71)第八章电子显示屏系统 (72)第九章PDS系统 (90)第十章家居智能控制系统................................... 错误!未定义书签。
第十一章小区设备监控系统................................. 错误!未定义书签。
第十二章项目管理 . (91)1.智能小区旳概念智能小区其实是智能大厦、智能住宅和国内小区特点相结合而衍生出来旳。
伴随自动控制技术、计算机技术、通讯技术旳高速发展及其在建筑领域旳应用，具有老式控制方式旳大厦，从简朴旳综合布线、计算机网络，发展到整个弱电系统旳集成，3A、5A型旳智能大厦在国内不胜枚举。
而智能住宅旳概念源于美国，美国旳智能住宅发展是最为迅猛旳。
继美国之后，欧洲、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。
在我国，智能住宅这一概念推广较晚，但其发展旳速度也很快，由于国内旳住宅产业旳特殊性，智能小区取代了智能住宅旳概念，全国已建立了某些具有一定智能化功能旳住宅和住宅小区。
伴随智能化技术从大厦走向小区，前进千家万户，智能小区旳内涵也在不停地丰富和发展。
那么到达一种什么样旳原则或模式才可以称得上智能化小区或智能化家庭呢?近来国家建设部住宅产业化办公室提出了有关住宅小区智能化旳基本概念，即：“住宅小区智能化是运用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效旳传播网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区旳服务与管理提供高技术旳智能化手段，以期实现快捷高效旳超值服务与管理，提供安全舒适旳家居环境”。
某住宅小区智能化系统深化设计方案
xx年xx月xx日
contents
目录
• 方案概述 • 系统架构与组成 • 详细设计方案 • 施工组织方案 • 预期效益与风险分析 • 方案实施与配合建议
01
方案概述
项目背景
某住宅小区智能化系统项目位于市中心，旨在提高小区居民 的生活品质和安全性。
项目的提出是因为现代科技的发展和普及，智能化系统在住 宅小区中的应用越来越广泛。
设计目标
提高小区智能化水 平，实现智能化管 理、服务和安防。
优化小区的能源消 耗和管理，实现节 能减排。
提高小区居民的生 活便利性和安全性 。
设计原则
经济性原则
在满足功能需求的同时，合理控制项目成 本，实现性价比最优。
先进性原则
采用先进的智能化技术和设备，确保系统 的先进性和稳定性。
可靠性原则
确保系统的稳定可靠，能够长期稳定运行 。
隐私泄露风险应对
建立严格的隐私保护制度，加强数据加密和安全 存储措施，确保住户隐私信息的安全性。
投资风险应对
做好预算规划和控制，明确投资回报模式，降低 投资风险。
维护风险应对
建立完善的维护和更新机制，加强技术培训和技 术支持，确保智能化系统的正常运行和维护。
06
方案实施与配合建议
与其他专业的配合要求
3
可扩展性
系统架构具有可扩展性，方便后期进行功能扩 展和升级。
智能监控系统
视频监控
通过安装高清摄像头和录像设备 ，实现全天候视频监控，并能够 实时回放监控录像。
报警系统
可与110报警系统联动，一旦发 生警情，能够立即通知警方处理 。
远程监控
住户可以通过手机APP远程查看 家中及周边的实时监控画面。
XX小区智能化系统设计方案
XXX小区智能化系统设计方案书XXX科技2011年1月11日目录第一章设计总说明“XXX小区”智能小区依山傍水，景色怡人，环境优美，是高品位的居住区。
作为这样一处高档居住小区在设计中对居住小区的智能化系统也有非常高的要求。
因此，我们以先进、可靠、经济、实用为宗旨，本着合理运用建设单位资金为原则，进行小区智能化系统工程的设计。
我们的目标——与业主和有关部门通力配合，建设一个完善的智能化居住园区。
为了这个目标的达成，我们将联合设备供应商、系统分包商尽所能发挥在综合电子信息系统建设方面的资源和优势，包括人才、技术、资金、经验等方面优势，以至在尖端科技开发应用、国际信息交流、专业厂商配合等方面的优势。
共同努力把“XXX小区”居住小区智能化系统建设成现代化样板工程。
本设计方案就“XXX小区”居住小区的闭路电视监控、周界防、可视对讲及一卡通、停车场及背景音乐等系统从方案选型、方案设计、施工组织管理及其维护等各方面进行全面的描述。
第二章工程概况XXX夏家畈小区位于XXX市黄土岭区，建筑占地面积28995平方米，建筑总面积26567.84平方米，住宅面积25986.68平方米，地下室面积2213.93平方米。
该小区包括多层住宅12栋，每栋5层，150户；各配套设施用房若干。
目前该小区处于智能化规划阶段，我们将根据甲方的要求和小区的实际情况及其自身的定位特点，就该小区的智能化系统做一个全面的描述。
针对“XXX夏家畈”智能小区的实际情况，依据建设部《关于全国住宅小区智能化系统示工程建设要点与技术导则》中的二星级标准，对该小区智能化系统进行设计。
方案包括以下几部分：小区安全防系统：闭路电视监控、周界防、可视对讲及一卡通、停车场。
智能化设备管理系统：背景音乐系统。
2.1 设计目标根据甲方的要求，“XXX夏家畈”小区的智能化系统设计标准按建设部文件[1999]58号《全国住宅小区智能化系统示工程建设要点与导则》的二星级标准设计。
XXX小区智能化系统设计方案
XXX小区智能化系统设计方案1. 引言随着科技的不断发展，智能化系统已经成为现代社会的趋势，对于小区管理来说，引入智能化系统能够提高管理的效率和便利性。
本文旨在设计一套适用于XXX小区的智能化系统，以满足小区居民的实际需求。
2. 系统概述2.1 目标本智能化系统的目标是提供以下功能： - 小区门禁系统 - 小区安防监控系统 - 小区环境监测系统 - 小区公共设施管理系统2.2 系统架构本系统采用分布式架构，包括以下组件： - 中心控制器：负责整个系统的控制和监控，通过与其他组件的通信实现各项功能。
- 门禁系统：包括门禁闸机、门禁卡读卡器和门禁管理软件，用于控制和管理小区入口。
- 安防监控系统：包括摄像头、监控软件和监控中心，用于实时监控小区的安全状况。
- 环境监测系统：包括传感器、数据采集器和数据分析软件，用于监测小区的环境参数，如温度、湿度等。
- 公共设施管理系统：包括灯光管理、电梯管理等，用于方便居民使用小区的公共设施。
3. 门禁系统设计3.1 功能需求门禁系统需要实现以下功能： - 识别和验证居民的身份信息 - 记录居民的出入时间和次数 - 远程开门功能 - 报警功能门禁系统的硬件设计包括门禁闸机和门禁卡读卡器的选择与布置。
闸机需要具备识别和验证居民身份信息的功能，读卡器需要支持多种身份认证方式，如刷卡、指纹等。
3.3 软件设计门禁系统的软件设计包括门禁管理软件和中心控制器的开发。
门禁管理软件需要提供居民信息管理、权限设置和门禁记录查询等功能。
中心控制器负责与门禁系统的其他组件通信，实现门禁系统的整体控制和监控。
4. 安防监控系统设计4.1 功能需求安防监控系统需要实现以下功能： - 实时监控小区的安全状况 - 报警功能 - 视频录像和存储功能 - 远程监控和控制功能安防监控系统的硬件设计包括摄像头和监控中心的选择与布置。
摄像头需要具备高清视频采集和夜视功能，监控中心需要支持多路视频监控和报警管理。
某住宅小区智能化系统深化设计方案
公共信息发布系统
信息发布终端
信息发布内容
在小区公共区域设置信息发布终端，如电 子显示屏、楼宇对讲系统等。
发布内容包括小区通知、物业服务信息、 社区文化活动等。
信息发布方式
信息互动交流
支持文字、图片、视频等多种信息发布方 式，满足不同需求。
提供信息互动交流功能，方便居民之间进 行信息共享和交流。
03
实施计划与时间表
系统设计与规划
需求调研
深入了解住宅小区的功能需求、安全需求和用户 需求，为系统设计提供依据。
系统架构设计
根据调研结果，设计智能化系统的整体架构，包 括硬件和软件结构、网络拓扑等。
功能模块规划
针对住宅小区的特点，规划各个功能模块，如安 防监控、智能家居、物业管理系统等。
系统集成与测试
应对措施
建立完善的人员培训和考核机制，提 高人员专业素质和技能水平，加强人 员稳定性管理。
应对措施
制定详细的操作规程，加强操作人员 的培训和指导，确保操作人员熟悉系 统和规范操作流程。
06
结论与建议
项目总结
01
本次住宅小区智能化系统深化设计方案的实施，旨在提高小区的智能化水平， 提升居民的生活品质。通过对小区现有智能化系统的评估，我们发现了一些问 题和不足之处，如系统稳定性不够、功能不完善、操作不便捷等。
。
02
应对措施
制定详细的施工计划，合理安排 施工进度，加强施工现场管理，
确ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ工程质量和进度。
04
应对措施
建立接口对接标准，加强各子系 统之间的协调和测试，确保接口
对接的稳定性和可靠性。
人员风险及应对措施
人员风险
智能化系统需要专业人员进行维护和管 理，人员流动可能影响系统的稳定性。
XX小区智能化设计方案
xx小区智能化设计方案xx年xx月xx日contents •方案概述•智能系统设计•详细设计方案•技术实现•投资与效益•结论与展望目录01方案概述xx小区智能化设计方案是指利用物联网、大数据、云计算、人工智能等现代信息技术手段，对小区进行全方位的智能化升级和改造，以提高小区居民的生活质量和物业管理效率。
定义本方案的目标是建立一个智能化、安全化、便捷化的小区，以提高小区居民的生活品质和安全性能，同时提升物业管理的效率和便利性。
目标定义与目标智能化需求通过对小区的实地考察和调研，我们了解到小区存在以下智能化需求：1）智能门禁系统；2）智能安防系统；3）智能照明系统；4）智能环境监测系统；5）智能家居系统等。
需求分析针对以上智能化需求，我们对小区的各项设施和居民生活习惯进行了深入的分析和研究，以确保智能化方案的针对性和实用性。
智能化需求分析设计理念本设计方案秉持“以人为本、实用至上”的原则，注重智能化技术与小区实际需求的有机结合，以提高小区居民的生活品质和安全性能，同时提升物业管理的效率和便利性。
设计框架本设计方案主要包括以下几个部分：1）智能门禁系统；2）智能安防系统；3）智能照明系统；4）智能环境监测系统；5）智能家居系统等。
其中，每个系统都包括硬件设备、软件平台和数据交互三个层次的设计。
设计方案整体框架02智能系统设计1智能安防系统23安装高清网络视频监控设备，对小区出入口、楼道、电梯等重要区域进行全方位监控。
视频监控系统通过刷身份证或二维码等方式，实现访客的进出管理和信息记录。
访客管理系统采用人脸识别、指纹识别等技术手段，实现小区入口和单元门的智能进出控制。
智能门禁系统采用智能照明控制系统，实现小区公共区域和住户家庭的节能控制和智能化管理。
智能照明控制利用太阳能资源，为小区公共区域提供绿色环保的照明。
太阳能照明对小区内的路灯、景观灯等照明设施进行实时监控和维护。
照明监控系统智能照明系统03智能环境监测对小区内的空气质量、温湿度等环境参数进行实时监测和数据分析。
XX某住宅小区全套智能化系统设计方案
目录前言 (3)第一章智能小区概述 (6)1.概述 (6)2.智能化住宅小区的总体结构 (7)3.智能化住宅小区设计依据 (8)第二章 XXXXXX智能小区设计总说明 (9)1.工程概况 (9)2.设计目标 (10)3.系统设计思想及原则 (11)第三章 XXXXXX智能小区子系统功能说明 (13)1.可视楼宇对讲系统 (13)2.停车场管理系统 (15)3.小区门禁系统 (16)4.巡更管理系统 (17)5.闭路电视监控系 (17)6.周界防范系统 (18)7.小区电子公告显示系统 (18)8 背景音乐系统 (19)第四章楼宇对讲系统 (20)1.楼宇对讲系统概述 (20)2.系统设计指导思想 (20)3.楼宇对讲系统设计 (21)4.ABB振威楼宇对讲系统特点 (25)5.AS高频宽带技术系统特点 (30)6.住宅报警系统 (37)第五章停车场管理系统 (43)1.系统功能简介 (43)2.车场管理系统设计原则、目的 (43)3.系统特点 (43)4.停车场系统功能简介 (45)5.停车场管理系统设计 (48)6.产品技术指标 (56)第六章巡更管理系统 (61)1.硬件系统 (61)2.配置说明 (62)3.硬件特点 (62)4.综合特点 (63)5.运作方式 (63)6.系统特点 (63)7.技术参数 (65)第七章电视监控系统 (66)1.系统概述 (66)2.系统设计 (68)3.电视监控设备参数 (73)第八章门禁系统 (79)1.门禁系统简介 (79)2.系统特点 (80)3.系统结构图 (83)4.管理软件 (83)5.系统设备技术参数 (87)第九章小区信息显示系统 (93)1.系统需求分析与实现目标 (95)2.系统构成 (96)3.系统显示控制电路设计 (97)4.屏体设计方案及其相关参数设计 (98)5.系统安全性保证 (100)6.系统性能分析 (101)第十章电梯专用对讲系统 (102)1.前言 (102)2.系统的基本组成 (102)3.系统的基本功能 (102)4.系统设计及安装 (105)5.系统布线要求 (107)6.系统的优势特点 (107)7.设备技术参数 (107)第十一章周界报警系统 (115)1.系统概述 (115)2.系统功能 (115)3.系统组成 (116)4.系统结构图 (117)5.设备选型 (118)第十二章背景音乐系统（参考） (126)1.系统概述 (126)2.广播音响系统的组成 (126)3.背景音乐系统设计 (127)4.实施方案 (136)5.产品介绍 (136)前言智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。
智能化小区全套完整设计方案
智能化小区全套完整设计方案智能化小区是指在普通住宅小区的基础上，通过应用先进的科技手段，实现小区的智能化管理，提供更加便捷、安全、舒适的生活环境。
下面是一个全套完整的智能化小区设计方案。
一、智能安防系统1. 门禁系统：采用刷卡、指纹、人脸识别等方式，实现小区门禁的智能化管理，确保只有业主及授权人员能够进入小区。
2. 视频监控系统：在小区的重要路口、公共区域以及停车场安装摄像头，实时监控小区内的情况，确保小区安全。
3. 报警系统：安装烟雾报警器、防盗报警器等设备，及时发现各种安全隐患，并通过联网方式通知相关人员。
二、智能能源管理系统1. 智能照明系统：通过感应器和定时器等技术，实现自动开关灯光，减少能源的浪费，并提供灯光亮度调节功能，提升居民的生活质量。
2. 智能电表管理系统：通过电表智能化管理，实现对每户用电量的监测和统计，方便业主管理和控制用电成本。
3. 智能水表管理系统：通过水表智能化管理，实现对每户用水量的监测和统计，降低小区用水成本，并提醒业主及时修复漏水问题。
三、智能环境管理系统1. 智能温控系统：通过传感器和智能控制器，实现对小区内温度、湿度、空气质量等环境指标的监测和控制，提供舒适的室内环境。
2. 智能垃圾分类管理系统：利用智能垃圾桶，实现对垃圾的自动分类和回收，减少垃圾对环境的影响，并提供垃圾处理的数据统计和管理功能。
3. 智能景观灯光系统：通过智能控制设备，实现对小区内景观灯光的控制，增加小区的美观性和夜间安全性。
四、智能社区服务系统1. 物业管理系统：通过网络化管理系统，实现小区的信息化管理，包括业主信息管理、物业费管理、报修服务管理等，提高物业管理效率。
2. 社区服务平台：建立一个在线社区服务平台，提供便捷的生活服务，包括物品配送、家政服务、社区活动信息发布等，提升小区居民的生活品质。
3. 智能停车管理系统：通过智能停车系统，实现对小区停车场的管理和监控，提供车位预约、支付等功能，减少停车难题。
住宅小区智能化系统工程设计方案
住宅小区智能化系统工程设计方案一、引言二、需求分析（一）安全防范需求保障小区居民的生命财产安全是智能化系统的首要任务。
这包括对小区出入口、周界、公共区域、停车场以及居民住宅内部的监控和防范。
（二）便捷生活需求居民希望能够方便地进出小区、使用电梯、控制家中的电器设备等，提高生活的便利性和舒适度。
（三）物业管理需求物业管理部门需要高效的管理工具，如智能化的收费系统、设备管理系统、巡逻管理系统等，以提高管理效率和服务质量。
三、系统设计（一）门禁管理系统1、小区出入口设置智能门禁，采用人脸识别、刷卡或手机 APP 等多种方式进行身份验证。
2、对于访客，通过业主授权或在门卫处登记后获取临时通行权限。
（二）视频监控系统1、在小区出入口、主干道、停车场、公共活动区域等关键位置安装高清摄像头，实现 24 小时不间断监控。
2、监控图像存储在本地服务器，并可通过网络远程访问，方便物业管理和警方调查。
（三）周界防范系统1、采用电子围栏、红外对射等技术，对小区周界进行实时监测。
2、当有入侵行为发生时，系统立即发出警报，并将相关信息推送至物业管理中心和安保人员的移动终端。
（四）智能停车场管理系统1、车辆进出采用车牌识别技术，实现自动抬杆放行。
2、车位管理系统实时显示车位使用情况，引导车主快速找到空闲车位。
（五）智能家居系统1、居民家中可安装智能灯光、窗帘、电器控制等设备，通过手机APP 或智能语音助手进行远程控制。
2、配备烟雾报警器、燃气报警器等安全设备，当发生异常情况时及时通知业主和物业管理部门。
（六）物业管理系统1、包括收费管理、设备管理、巡逻管理、报修管理等模块，实现物业管理的信息化和规范化。
2、业主可通过手机 APP 进行费用缴纳、报修申请等操作，提高服务满意度。
四、网络与通信系统（一）小区内部网络构建高速稳定的有线和无线网络，覆盖小区的各个角落，满足智能化系统的数据传输需求。
（二）通信系统1、安装程控电话交换机，实现小区内部的电话通信。
小区智能化系统设计方案
小区智能化系统设计方案一、方案背景：目前，随着科技的快速发展和人们生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高。
智能化系统的出现，可以极大地方便人们的生活，并提升居住小区的整体管理水平。
因此，设计一个适合小区的智能化系统变得愈发迫切。
二、系统架构：1.硬件设备部分：包括智能门禁系统设备、智能监控设备、智能停车设备等。
2.监控中心：用于监控小区内的各类设备和情况，重要数据和信息的汇总。
3.管理中心：用于对小区内的设备和信息进行管理，包括居民信息的管理、设备维护管理等。
4.移动终端：用于居民对系统进行操作和查询，包括手机APP、公共终端等。
三、具体功能设计：1.智能门禁系统：通过刷卡、指纹、人脸识别等方式，实现小区门禁的自动化控制，增加了出入小区的安全性和便利性。
2.智能监控系统：通过摄像头等设备实现小区内的实时监控，可以对小区的安全状况进行持续监测，一旦发生异常情况，能够及时报警并采取相应措施。
3.智能照明系统：通过感应器等设备，实现小区内公共区域照明的自动化控制，根据光线强度和人流量等条件进行智能调节，既能节约能源又能提升居住体验。
4.智能停车系统：通过车牌识别等技术，实现小区停车场的自动化管理，包括合理分配车位、实时监测车辆情况、精确计费等功能，提升停车场的利用效率和管理水平。
5.智能社区管理系统：通过居民信息管理、设备维护管理等功能，实现小区管理的自动化和信息化，包括报修、投诉、公告等各类服务。
6.智能垃圾分类系统：通过识别和分类设备，对小区内的垃圾进行自动分类，提升垃圾处理的效率和环保意识。
7.智能公共设施预约系统：通过手机APP等方式，居民可以预约小区内的公共设施使用，如游泳池、篮球场等，方便居民的生活。
四、系统优势：1.提高小区的安全性：通过智能门禁系统和智能监控系统，可以及时发现和处理异常情况，提高小区居民的安全感。
2.提升小区的管理水平：通过智能社区管理系统，可以实现对居民信息的统一管理和设备维护的及时处理，提高小区管理的效率和质量。
某小区智能化系统方案
某小区智能化系统方案1. 引言某小区智能化系统方案旨在通过引入智能化技术，提升小区的管理效率，提高居民生活的便利性和安全性。
本文将介绍该方案的整体架构和主要功能模块。
2. 系统架构某小区智能化系统采用分布式架构，包括以下几个核心组件：2.1. 控制中心控制中心是整个系统的核心，负责管理各个子系统和处理数据。
它可以通过云服务器实现远程访问和控制，也可以通过本地服务器实现局域网内的联动控制。
2.2. 设备终端设备终端是安装在小区里各个设备上的智能模块，通过传感器采集各种数据，并将数据传输给控制中心。
设备终端可以包括智能门禁系统、智能照明系统、智能安防系统等，具体根据小区需求来定。
2.3. 数据存储与分析数据存储与分析模块负责将控制中心接收到的数据进行存储和分析，为后续的决策提供支持。
可以采用关系型数据库或非关系型数据库来存储数据，并通过数据分析算法提取有用的信息。
2.4. 用户界面用户界面提供给居民使用的智能手机应用或网页。
通过用户界面，居民可以远程控制各个设备，查询数据，接收报警信息等。
3. 功能模块3.1. 智能门禁系统智能门禁系统通过智能化技术实现对小区大门和单元门的远程开关和管理。
居民可以通过手机或刷卡等方式实现无钥匙进出小区的便利，同时可以记录居民出入记录，提高小区的安全性。
3.2. 智能照明系统智能照明系统可以根据实时光照和人流量自动调节灯光亮度和开关。
通过智能化调度算法，节约能源，提升照明效果。
3.3. 智能安防系统智能安防系统包括视频监控、入侵报警、火灾报警等功能。
通过智能化算法分析监控画面，提高报警准确率，并可以与其他子系统联动，实现更加全面的安全保障。
3.4. 智能停车管理系统智能停车管理系统通过安装在停车场入口的车牌识别系统，实现对车辆进出的自动识别和计费。
居民可以通过手机应用预约停车位，提前规划出行和避免停车难题。
3.5. 智能环境监测系统智能环境监测系统通过传感器监测小区的空气质量、温度、湿度等环境参数，并及时报警。
某小区智能化设计方案及依据
某小区智能化设计方案及依据引言随着科技的不断发展和智能化设备的普及，智能化设计已经成为城市规划和建设的趋势。
智能化小区设计可以提高小区的安全性、便利性和舒适度，为居民提供更好的居住环境。
本文将介绍某小区智能化设计方案和依据，以期为其他小区的智能化设计提供借鉴和参考。
背景分析某小区位于城市的中心地带，由多栋住宅楼和相关公共设施组成。
当前小区存在一些问题，如安全监控不完善、停车难、公共设施管理不便等。
针对这些问题，我们设计了以下智能化方案。
智能化设计方案1. 安全监控系统为了提高小区的安全性，我们建议引入智能化的安全监控系统。
该系统将使用高清摄像头和人脸识别技术，实时监控小区的出入口和公共区域。
当发生异常情况时，系统会自动报警并发送通知给小区管理员和居民。
这将大大提高小区的安全性。
2. 智能停车系统为解决停车难的问题，我们提出了智能停车系统的设计方案。
该系统将使用车牌识别技术和智能导航系统，实现自动寻找停车位并指导居民停车。
居民只需要通过手机APP或小区的自助服务机进行停车操作，大大减少停车时间和停车难度。
3. 智能物业管理系统为提高公共设施的管理便利性，我们建议引入智能物业管理系统。
该系统将实现小区公共设施的自动巡检和维护，从而提高设施的使用效率和寿命。
居民可以通过手机APP或小区的自助服务机报修和反馈问题，物业人员也可以通过系统进行管理和调度。
4. 智能生活服务除了便利居民的生活管理，我们还建议引入智能生活服务来提升居民的生活品质。
例如，智能家居系统可以实现自动化的家居设备控制，如智能灯光、智能空调等；智能社区服务平台可以提供居民生活所需的便民服务，如快递代收、家政服务等。
实施依据以上智能化设计方案的实施依据主要有以下几点：1.科技发展：智能化设备和技术的发展日新月异，使得智能化设计方案的实施成为可能。
2.市场需求：居民对安全、便利和舒适的需求日益增加，智能化设计可以满足这些需求。
3.成本效益：尽管智能化设备的成本较高，但从长期来看，智能化设计可以提高小区的管理效率和居民生活品质，从而实现经济效益。
某小区智能化总体设计方案
某小区智能化总体设计方案1）系统应包括室内机、室外机、管理机、门禁控制器、门禁读卡器等设备。
2）室内机应具备语音对讲、视频监视、门禁开锁、紧急呼叫等功能。
3）室外机应具备高清摄像头、语音对讲、门禁开锁等功能。
4）管理机应具备对室内机、室外机、门禁控制器等设备的管理和控制功能。
5）门禁控制器应具备对门禁读卡器的控制和管理功能。
2.2.系统性能要求：1）语音对讲清晰、稳定，图像清晰度不低于720P。
2）门禁开锁快速、可靠。
3）系统应支持多种开锁方式，如密码、刷卡等。
4）系统应具备紧急呼叫功能，可快速联系物业或紧急救援。
5）系统应具备远程监控和控制功能，可通过手机或电脑远程查看和控制室内外情况。
3、住户报警系统技术要求1）系统应包括报警控制器、报警器、探测器等设备。
2）系统应支持多种报警方式，如声光报警、短信报警等。
3）探测器应具备灵敏度高、误报率低、抗干扰能力强等特点。
4）系统应具备远程监控和控制功能，可通过手机或电脑远程查看和控制报警情况。
4、电子巡更系统技术要求1）系统应包括巡更点读卡器、巡更数据采集器、巡更管理软件等设备。
2）巡更点读卡器应具备高读卡率、防水防尘等特点。
3）巡更数据采集器应具备大容量、高速传输等特点。
4）巡更管理软件应具备数据分析、巡更计划制定等功能。
5、周界防范系统技术要求1）系统应包括红外探测器、电子围栏、视频监控等设备。
2）红外探测器应具备灵敏度高、误报率低、抗干扰能力强等特点。
3）电子围栏应具备防破坏、防攀爬等特点。
4）视频监控应具备清晰度高、夜视效果好等特点。
6、出入口管理系统技术要求1）系统应包括门禁控制器、门禁读卡器、门禁管理软件等设备。
2）门禁控制器应具备快速开锁、安全可靠等特点。
3）门禁读卡器应具备高读卡率、防水防尘等特点。
4）门禁管理软件应具备权限管理、记录查询等功能。
7、室外背景音乐系统技术要求1）系统应包括音乐播放器、功放器、扬声器等设备。
2）音乐播放器应具备多种音频格式支持、存储容量大等特点。
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目录前言 (3)第一章智能小区概述 (6)1.概述 (6)2.智能化住宅小区的总体结构 (7)3.智能化住宅小区设计依据 (8)第二章 XXXXXX智能小区设计总说明 (9)1.工程概况 (9)2.设计目标 (10)3.系统设计思想及原则 (11)第三章 XXXXXX智能小区子系统功能说明 (13)1.可视楼宇对讲系统 (13)2.停车场管理系统 (15)3.小区门禁系统 (16)4.巡更管理系统 (17)5.闭路电视监控系 (17)6.周界防范系统 (18)7.小区电子公告显示系统 (18)8 背景音乐系统 (19)第四章楼宇对讲系统 (20)1.楼宇对讲系统概述 (20)2.系统设计指导思想 (20)3.楼宇对讲系统设计 (21)4.ABB振威楼宇对讲系统特点 (25)5.AS高频宽带技术系统特点 (30)6.住宅报警系统 (37)第五章停车场管理系统 (43)1.系统功能简介 (43)2.车场管理系统设计原则、目的 (43)3.系统特点 (43)4.停车场系统功能简介 (45)5.停车场管理系统设计 (48)6.产品技术指标 (56)第六章巡更管理系统 (61)1.硬件系统 (61)2.配置说明 (62)3.硬件特点 (62)4.综合特点 (63)5.运作方式 (63)6.系统特点 (63)7.技术参数 (65)第七章电视监控系统 (66)1.系统概述 (66)2.系统设计 (68)3.电视监控设备参数 (73)第八章门禁系统 (79)1.门禁系统简介 (79)2.系统特点 (80)3.系统结构图 (83)4.管理软件 (83)5.系统设备技术参数 (87)第九章小区信息显示系统 (93)1.系统需求分析与实现目标 (95)2.系统构成 (96)3.系统显示控制电路设计 (97)4.屏体设计方案及其相关参数设计 (98)5.系统安全性保证 (100)6.系统性能分析 (101)第十章电梯专用对讲系统 (102)1.前言 (102)2.系统的基本组成 (102)3.系统的基本功能 (102)4.系统设计及安装 (105)5.系统布线要求 (107)6.系统的优势特点 (107)7.设备技术参数 (107)第十一章周界报警系统 (116)1.系统概述 (116)2.系统功能 (116)3.系统组成 (117)4.系统结构图 (118)5.设备选型 (119)第十二章背景音乐系统（参考） (127)1.系统概述 (127)2.广播音响系统的组成 (127)3.背景音乐系统设计 (128)4.实施方案 (137)5.产品介绍 (137)前言智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。
近几年来，随着计算机的普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入了住宅小区和家庭建设中。
智能小区与职能住宅在20世纪80年代中期起源于美国，并在美国得到了迅猛的发展。
继美国之后，日本、欧洲、东南亚等国家和地区也得到了飞速发展。
在我国，智能小区与智能住宅是在近几年才发展起来的，并且发展速度很快。
智能小区和智能住宅是随着现代科学技术的迅猛发展，特别是计算机技术、通讯技术、网络技术、信息技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。
智能小区和智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器设备和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与装置环境的和谐与协调。
建设智能小区与智能住宅的主要目的是提高人们的居住质量，给人们带来多元化信息和安全、舒适、健康、便利、节能、娱乐的生活环境。
***公司，成立于1997年，是在原电子工业部中国电子器材总公司工程公司的基础上改制设立的；公司注册资本金 5001 万元整，截止 2008 年12 月 31 日净资产逾2 亿元，自有花园式智能写字楼面积 5 千多平米。
是中国建筑智能化、信息化、智能交通与专业音视频领域内唯一同时具有是中国建筑智能化、国家信息化建设领域内同时具有国家住房与城乡建设部颁发的建筑智能化工程设计甲级资质、建筑智能化工程承包国家壹级资质、电子工程承包国家壹级资质、国家工业与信息化部颁发的计算机信息系统集成壹级资质、国家保密局颁发的涉及国家秘密的计算机信息系统集成甲级资质和中国录音师协会颁发音视频工程特级资质等“七甲”资质的著名集团化高新技术企业；在军用红外夜视技术、ITS智能交通技术、铁路（轨道）交通安全控制管理技术、无线传感器网络与环境监测等领域拥有核心技术，是中国智能交通行业第一家在软件平台、核心算法、大规模矩阵、数字高清摄像机等均具有核心技术能力且水平国内领先的公司。
是中关村科技园区重点扶持的拟上市公司，是中国第一批最新认定的“高新技术企业”。
***公司创业十余年，始终密切关注世界信息文明建设的发展趋势，走出了一条专业化、高速度、健康发展之路，产值、利税、净资产等主要经济指标均有了几十倍的增长。
特别是2006年度、2007年度、2008年度新增合同额、主营收入、实现利税等主要经济指标均保持100%以上的平均增长速度。
***公司自诞生以来，始终专注于国家智能化、信息化建设服务领域，并为之提供核心技术产品、全面解决方案和系统集成服务；始终专注于政府、军队、行业等高端客户市场，是推动中国全面智能化、信息化和数字化建设事业的最著名的专业化企业集团之一。
近十年已承揽项目约600项，其中：全国海关信息中心备份中心等项目荣获国家最高优质工程奖项—鲁班奖，国家外国专家局外国专家大厦，被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；全国海关信息中心备份中心，被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；北京市残疾人职业技能培训体育训练中心工程,被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；北京奥林匹克公园(B区)国家会议中心配套设施项目D座酒店视听设备供应工程项目,被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；安徽省合肥市政府政务中心，被评为安徽省“优质工程”并获得安徽省工程质量最高奖项——“黄山杯”；遵义医学院附属医院内、外科大楼，被评为贵州省“优质工程”并获得贵州省工程质量最高奖项——“黄果树杯”。
***公司自成立以来未发生一起项目验收未通过的情况或应由公司承担责任的用户重大投诉，是北京市“北市重质量，守信用企业”。
2007年度“完成工程额居全国前三名”，2008年度被评为“北京市优秀建筑业企业”，是国内智能建筑行业仅获得该殊荣的两家公司之一。
***公司实施“以人才为最大资本”的人力资源战略，注重人才的培养和引进，公司现有国家注册一级建造师 24人，国家计算机信息系统集成高级项目经理 8人，国家计算机信息系统集成项目经理 25人，国家建筑智能化专家委员会专家7人，其中国家级权威专家3人，均名列同行业前茅。
***公司立志以“生产信息化知识，集成信息化社会，成为推动人类信息文明建设之最有价值的中国企业”为使命。
业已形成的“专业、完美、创新、尊重、简约、共享”的企业价值观，已成为我们这个组织的组成部分，成为一个深深根植于员工心中并不断传承的传统。
***公司企业文化的精髓说到底就是“诚实、信用、厚道，一言九鼎！”。
回顾十年的成长历程，我们之所以成就骄人的业绩，就在于始终坚持“以质量为中心，追求完美，并无微不至”的服务方针，就在于始终奉行“尊重为本、诚信为道”的经营理念，就在于“诚信和品质”的口碑相传而闻达于业界，就在于尊敬的行业主管部门领导、顾客、供应商、信息渠道、合作伙伴和员工的信赖与支持。
第一章智能小区概述在我国，目前虽然关于智能化小区的定义有不少，但还没有一个完善的智能化小区的定义。
2001年，国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本概念：“住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通信与网络、自控和IC卡），通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。
这仅仅是一个现阶段关于智能化小区的基本概念，随着新技术、新成果的产生和应用以及我国人民住宅状况的发展变化，智能化小区的内涵也会有相应的变化。
1.概述近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域的几座智能建筑进行综合管理，再分层次地联接起来进行统一管理，这样的区域称为智能小区，它己成为建筑行业中继智能建筑之后的又一个热点。
所谓的智能小区，就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小区）按照统筹的方法分别对其功能进行智能化，资源充分共享，统一管理，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性价比指标。
目前，建设部正组织实施全国住宅小区智能化示范工程，根据建设部规定，将智能建筑分为三个层次：即普及型住宅小区，先进型住宅小区与领先型住宅小区。
但是，如何实现建设部所提出以上三种小区的智能化设计与施工，存在多种不同的实施方式。
其中不少方式缺乏可行、廉价的技术支持，并且采用的产品品种繁多，无法实现集成。
使得效果不佳，住户不满意。
根据建设部规定，普及型住宅小区应实现六项智能化要求：住宅小区设立计算机自动化管理中心；水、电、气等自动计量、收费，住宅小区封闭；实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；住宅设置紧急呼叫系统；对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。
按传统的方法，水、电、气等计量、收费采用一种到多种方法与设备，安全防范采用另一些方法与设备，紧急呼叫系统、住宅火灾、有害气体报警等又采用其它方法与设备，一套普及型智能住宅完工之后，家里设备五花八门，住户感觉不到住宅的安全与舒适，反而担心这些智能设备出现故障而无所适从。
2.智能化住宅小区的总体结构我国从1997年初开始制定《小康住宅电气设计（标准）导则》，“导则”中规定了小康住宅小区电气设计在总体上满足以下要求：高度的安全性舒适的生活环境便利的通讯方式综合的信息服务家庭智能化系统这是我国官方第一次对住宅小区智能化问题提出的设计要求。
1999年1月建设部住宅产业化办公室召开关于小区智能化的会议，建设部的官员对小区的智能化系统提出了五个性能指标：安全性、耐久性、实用性、经济性和环境化。
全国知名的智能化专家和十余家企业就小区智能化系统结构和等级划分等问题进行了广泛、深入的交流，并在这两个问题上达成共识：在充分保证居民安全的基础上，切实注重居民将来对宽带数据的剧烈增长的需求，以家庭智能化终端为网络智能节点的网络结构，用先进的技术来提高集成度和智能程度。