电梯故障高发小区成因及治理对策研究
住宅小区电梯整改方案和整改措施
住宅小区电梯整改方案和整改措施随着城市化进程的加快，住宅小区的建设成为城市发展的重要组成部分。
而电梯作为小区居民的主要交通工具，其安全性和舒适度直接关系到居民的生活质量。
然而，由于一些历史原因和管理不善，一些住宅小区的电梯存在安全隐患和使用问题。
因此，对于这些问题电梯的整改方案和整改措施显得尤为重要。
一、整改方案。
1. 安全检测，对小区内所有电梯进行全面的安全检测，包括电梯的结构、电气设备、机械设备等方面的检测，确保电梯的安全性能符合国家标准。
2. 设备更新，对于老化严重的电梯设备，应当进行更新换代，采用新的电梯技术和设备，提高电梯的安全性和舒适度。
3. 定期维护，建立健全的电梯维护保养制度，对电梯设备进行定期检修和保养，确保电梯设备的正常运行。
4. 安全警示，在电梯入口和内部设置安全警示标识，提醒居民注意电梯使用安全事项，增强居民的安全意识。
5. 应急预案，建立电梯故障的应急处理预案，对于电梯故障和事故能够及时、有效地进行处理，确保居民的安全。
二、整改措施。
1. 加强管理，加强对电梯管理的监督和检查，建立电梯管理台账，对电梯的日常运行情况进行记录和分析，及时发现和解决问题。
2. 人员培训，对小区内的电梯管理人员进行专业培训，提高其对电梯设备的认识和操作技能，增强其对电梯设备的管理能力。
3. 居民宣传，通过小区内的公告栏、微信群等途径，向居民宣传电梯安全知识和注意事项，增强居民的安全意识。
4. 技术支持，引入专业的电梯维护公司，对电梯设备进行定期的维护和保养，确保电梯设备的正常运行。
5. 监督检查，建立电梯安全监督检查制度，定期对电梯设备进行安全检查和评估，对于存在安全隐患的电梯及时进行整改。
三、工作推进。
1. 制定整改计划，根据小区电梯设备的实际情况，制定详细的整改计划和时间表，明确整改的具体内容和责任人。
2. 宣传动员，通过小区业主委员会、物业公司等渠道，向居民宣传整改方案和整改措施，动员居民积极配合整改工作。
对发现小区电梯举报问题的总结
对发现小区电梯举报问题的总结近年来，我国城市小区电梯问题频繁出现，给居民的生活带来了诸多不便，同时也引发了安全隐患。
为了提高小区电梯的安全性和可靠性，保障居民的出行安全，我们对发现小区电梯举报问题进行了总结，以便于提出针对性的解决措施。
一、问题概述在本次调查中，我们发现小区电梯存在以下问题：1.电梯运行过程中存在异常噪音和震动；2.电梯门开关异常，有时无法正常开启或关闭；3.电梯速度过快或过慢，影响乘客舒适度；4.电梯突然停止运行或失控；5.电梯内环境不佳，如异味、照明不足等。
二、问题原因导致小区电梯问题的原因主要有以下几点：1.电梯质量问题：部分电梯生产厂家为降低成本，使用劣质零部件，导致电梯运行不稳定；2.安装维修不当：安装和维修过程中，施工队伍技术水平参差不齐，影响电梯正常运行；3.保养不到位：电梯使用单位对电梯保养不重视，缺乏专业维护人员，使得电梯磨损加剧；4.乘客使用不当：部分乘客不遵守电梯使用规定，如超载、强行开关门等，导致电梯故障；5.监管不力：相关部门对电梯监管力度不足，使得部分问题电梯未能及时整改。
三、解决措施针对上述问题，我们提出以下解决措施：1.加强电梯质量监管：严把电梯生产质量关，加大对劣质产品的查处力度；2.提高安装维修水平：加强对安装维修人员的培训和考核，确保施工质量；3.加大保养力度：使用单位要定期对电梯进行保养，确保电梯正常运行；4.加强乘客教育：通过宣传、教育等方式，提高乘客的电梯使用素养；5.强化监管责任：相关部门要加大对电梯的监管力度，及时发现问题并督促整改。
四、预防方法为了预防小区电梯问题的发生，我们建议采取以下措施：1.选购优质电梯：选购时关注电梯品牌和质量，确保选购到性能稳定的电梯；2.建立健全管理制度：使用单位要制定电梯使用和管理制度，规范电梯使用；3.加强巡查：电梯使用单位要定期对电梯进行巡查，发现问题及时上报；4.建立应急预案：针对电梯故障等情况，制定应急预案，确保及时处理。
电梯故障致因分析及对策
电梯故障致因分析及对策前言在现代城市的高楼大厦中，电梯是不可或缺的交通工具。
电梯的存在不仅提高了居民和工作人员的便利性，也大幅度缓解了大厦中的交通压力。
但是，电梯故障的出现也给大楼的居民和工作人员的出行带来了巨大的困扰。
本文将会分析电梯故障出现的原因，并提出相应的对策解决这些故障。
电梯故障原因分析1. 电梯使用频率高以公寓楼为例，住户和访客经常使用电梯的结果就是电梯的使用频率异常高。
这会导致电梯部件的磨损加速，尤其是门锁、门合器、刹车器等重要部件的磨损程度较高，容易导致故障发生。
2. 电梯维护不及时电梯维护是保证电梯长期使用的必要措施。
电梯使用的每一次都会对电梯的每一部件造成不同程度的损耗和消耗，因此需要对电梯进行定期维护和检查，及时更换损坏的零件。
但是，许多电梯维护单位或物业公司经常忽视这一方面，这种行为可能导致电梯出现故障或在使用中造成重大的事故。
3. 电梯年限过长电梯年限过长会导致部件老化，磨损速度加快，降低电梯的稳定性。
电梯的寿命一般为15~20年，在这段时间内应该对电梯进行升级或换新。
如果忽视该问题，电梯可能随时会出现各种故障。
4. 电梯电气部分出现问题电梯的电气部分是重要的组成部分，如果发生故障，就会导致电梯运行受阻。
而电气部分故障的原因包括电梯配搭错误、电缆纵向拉性不足、变频故障、电气接缝质量不过关等。
这些故障均可导致电梯运行问题。
5. 人为原因构成电梯故障的另一大类原因为人为错误，如过重载、爬入开发板内部、捐赠等。
对于这种情况，一般需要通过设置报警装置来解决这些问题。
电梯故障对策1. 加强电梯日常维护和保养电梯维护保养是保证电梯平稳、顺畅运行的重要保证。
在平时的视察中，技术人员应该对电梯各处组成部分进行检查，密切关注电梯维修的时间节点，并及时更换老化的零部件。
2. 加强电梯使用管理管理者应该清楚电梯的使用规则，在电梯口设置电梯的重量载荷限制、升降速度和运行时间等，防止电梯在使用时过载或过久运行，导致电梯故障。
电梯故障高发小区成因及治理对策研究 陈启洪
电梯故障高发小区成因及治理对策研究陈启洪摘要：随着城市化的大规模推进以及大量房地产行业的迅速发展，我国的电梯行业发展速度也相当迅猛，电梯的安全运行成了人们关注的焦点。
电梯关乎乘坐者的正常使用和安全，因此需要对电梯目前所存在的高发故障进行认真分析和研究，以寻找解决问题的途径。
关键词：电梯；故障；治理引言身处高楼林立的环境中，电梯的使用频率越来越高，大众对于电梯安全也越发重视，电梯事故会给乘客的生命安全造成极大的威胁，我们希望在未来，乘坐电梯的安全系数逐渐升高，尽可能多的杜绝电梯意外情况的发生。
因此，需要不断提高电梯故障管理的效率，深入剖析故障问题引发原因，并加大自救与安全意识，才能逐步改善当前电梯常见的安全问题，使电梯运营处于安全、稳定、可靠的状态。
1电梯故障高发小区成因1.1电梯生产质量较差目前，市场上鱼目混杂，假冒伪劣产品不断地出现，一些商家为追求高额利润，不惜牺牲人民群众的生命安全，这也严重影响到电梯的质量问题。
主要表现在电梯运行中，由于制动器在停止时，不能准确无误地控制下闸，电梯就会出现时上时下的不良状况，制动器的质量问题至关重要，因为这个装置性能的优劣直接关系到电梯使用人员的生命安全。
作为教师，要认真地研究这些状况出现的缘由，分析其中的利害，帮助学生研究制动器的使用方法，查漏补缺，发现问题及时处理，妥善地解决各种状况的发生，对社会上的违法行为进行积极地检举，以确保人民群众的生命安全。
1.2安装维修工作不到位电梯的安装质量直接决定了电梯日后的运行状态，但是现阶段绝大多数的电梯安装质量较差，这其中有建设单位对电梯安装工作不重视，缺少专业管理人员的原因，也有施工单位盲目安装，达不到设计图纸要求的原因，此外还有部分电梯安装单位直接将工程转包，从中收取委托费，却并未对转保单位的资质、施工力量以及施工技术水平予以检验，导致安装质量达不到要求。
最后，电梯维保市场鱼龙混杂，大多数的制造单位与维保单位都发现了其中的巨大利润，展开了激烈的竞争，大幅度降低维保费用也造成了维保质量的降低，甚至还会出现电梯无人检查、故障无人修理等问题的发生，造成了严重的安全隐患。
小区电梯发生故障措施方案
小区电梯发生故障措施方案概述电梯在小区中扮演着重要的角色，为居民提供便利和舒适。
然而，偶尔电梯可能会发生故障，导致居民无法正常使用。
为了保障小区居民的安全和方便，需要制定一套电梯发生故障的应对方案，以迅速解决问题并恢复电梯的正常运行。
本文将从电梯故障预防、故障报修、暂时替代方案和居民安全教育四个方面给出小区电梯发生故障的措施方案。
一、电梯故障预防1. 定期维护检查小区物业公司应与电梯维保公司签订定期维护合同，并按照约定定期进行电梯的维护检查。
定期维护检查包括对电梯的各项安全设备、控制系统和机械结构进行检测和维修，确保电梯处于安全可靠的状态。
2. 常规保养物业公司应配备专业的电梯维护人员，定期对电梯进行清洁、润滑和调整，确保电梯的正常运行。
常规保养包括对电梯内部和外部的清洁、检查电梯门和乘客按钮是否正常工作等。
3. 居民的安全意识培养小区物业公司应定期开展电梯安全宣传活动，提高居民的安全意识。
宣传内容包括正确使用电梯的常识、应对电梯故障的应急措施等。
同时，在电梯内部的显著位置张贴安全提示，提醒居民注意电梯的安全使用。
二、故障报修1. 故障报修渠道小区物业公司应提供多种故障报修渠道，包括电话、手机APP、微信公众号等。
居民可以通过这些渠道及时报修电梯故障，并得到及时的反馈和处理。
2. 快速响应物业公司应按照合同约定的时间要求，对电梯故障报修进行快速响应。
在接到故障报修后，物业公司应立即派出维修人员进行检修，确保电梯能够尽快恢复正常运行。
三、暂时替代方案1. 搭建临时电梯在电梯发生故障期间，如果故障无法迅速修复，物业公司可以考虑搭建临时电梯以供居民使用。
临时电梯可以采用脚手架或者其他安全可靠的方式，保证居民的出行便利。
2. 设置临时信号灯在电梯发生故障期间，为了保障居民的安全，物业公司应在电梯门口设置临时信号灯，指示居民电梯的运行状态，方便居民正确判断是否能够使用电梯。
四、居民安全教育1. 定期开展演练小区物业公司应定期组织电梯故障应急演练，模拟电梯发生故障的情况，培养居民正确的应急反应和自救能力。
物业管理如何有效处理小区的电梯故障
物业管理如何有效处理小区的电梯故障随着城市化进程的不断加快，小区电梯已经成为现代小区不可或缺的一部分。
然而，电梯故障却是小区居民最为关注的问题之一。
对于物业管理来说，如何有效处理小区的电梯故障是一项重要而复杂的任务。
本文将从预防措施、紧急应对和后续服务三个方面，探讨物业管理如何有效处理小区的电梯故障。
一、预防措施预防是最好的解决办法，对于小区的电梯故障而言也是如此。
物业管理应该采取一系列的预防措施，以减少电梯故障的发生。
1. 定期检查与维护物业管理应定期委托专业的电梯维修公司进行全面的检查与维护工作。
对于老旧电梯，要加强检查频率，确保设备始终处于良好的状态。
此外，物业管理还应建立详细的维护记录，及时记录并处理发现的问题。
2. 加强故障排查与分析物业管理应建立健全的故障排查与分析机制。
一旦有电梯故障发生，要及时派遣专业人员进行现场排查，分析故障原因，并及时采取措施修复，防止类似故障再次发生。
3. 物业培训与管理定期对小区物业人员进行电梯维修技术培训，提升他们的维修能力。
同时，建立完善的电梯维修管理制度，明确职责分工，确保问题能够及时解决。
二、紧急应对即使预防措施做得再好，电梯故障仍然可能发生。
物业管理需要在故障发生时迅速响应，采取紧急应对措施，以确保小区居民的安全与便利。
1. 设立应急热线物业管理应设立24小时应急热线，居民可以通过该热线报告电梯故障。
此外，物业管理还应当确保应急热线能够畅通无阻，以及时处理居民的报修需求。
2. 及时更新故障进展信息在电梯故障发生后，物业管理应及时更新故障进展信息，向居民提供准确的故障处理情况。
可以通过小区公告、手机APP等方式发布信息，避免居民信息不畅，降低焦虑情绪。
3. 组织紧急修理物业管理应迅速组织专业维修人员进行紧急修理，力争在最短时间内将电梯故障解决。
同时，要确保居民及时了解修理进展，并及时安排替代交通方式，如设置临时楼梯等。
三、后续服务处理完电梯故障后，物业管理不能止步于此，还应提供良好的后续服务，以提高居民对物业管理的满意度。
物业管理如何应对小区内的电梯故障
物业管理如何应对小区内的电梯故障电梯在现代生活中起着重要的作用，特别是在大型高层建筑或住宅小区中。
然而，电梯故障经常发生，给住户和物业管理公司带来了不便和困扰。
因此，物业管理在应对小区内的电梯故障方面扮演着至关重要的角色。
本文将讨论物业管理如何应对小区内的电梯故障，并提出一些建议和解决方案。
1.建立有效的维护计划为了预防电梯故障，物业管理公司应当制定并执行有效的维护计划。
该计划应包括定期的检查、保养以及维修电梯设备的安排。
定期的维护可以帮助检测和解决潜在的问题，以保持电梯的良好运行状态。
2.设立紧急故障处理机制尽管物业管理公司可以通过维护计划来减少电梯故障的发生，但在故障确实发生时，迅速而有效地处理问题是至关重要的。
物业管理公司应设立紧急故障处理机制，包括紧急联系人列表和24小时紧急维修服务的合同。
这样，住户在电梯故障时可以快速联系到相关的维修人员，确保故障得到及时修复。
3.提供及时而准确的信息当电梯故障时，住户通常会感到困惑和不便。
物业管理公司应及时提供准确的信息，告知住户故障的原因、预计的修复时间以及临时替代交通工具的安排。
这种沟通可以帮助住户理解情况，并减轻他们可能会感到的不安和疑虑。
4.加强安全意识教育电梯故障可能会对住户的安全产生潜在威胁。
因此，物业管理公司应加强安全意识教育，向住户传达正确使用电梯的知识和技巧。
这包括规定人员数量、避免超载、正确按压按钮等。
通过提高住户的安全意识，可以降低电梯故障和事故的发生率。
5.定期更新电梯设备电梯设备随着时间的推移而老化，这会增加故障的可能性。
物业管理公司应与维修和安装公司合作，定期检查电梯设备的状况，并及时更换老化的零部件。
这样可以确保电梯在最佳状态下运行，并减少故障的风险。
6.建立投诉反馈机制当住户遇到电梯故障时，他们可能会提出投诉和意见。
物业管理公司应建立投诉反馈机制，确保住户的反馈得到及时处理和解决。
这可以提高住户对物业管理公司的满意度，并为公司提供改进的机会。
浅谈电梯故障原因及救援措施
浅谈电梯故障原因及救援措施
电梯故障在生活中是比较常见的情况之一，一旦发生电梯故障，可能
会给乘客带来诸多不便和危险。
因此，了解电梯故障的原因及相应的救援
措施非常重要。
本文将浅谈电梯故障的原因以及救援措施。
首先，电梯故障的原因有很多，下面列举几种常见的情况。
1.电力故障：电梯需要电力供应才能运行，一旦供电出现问题，比如
停电或电网故障，就会导致电梯无法正常工作。
2.机械故障：电梯依靠各种机械设备来运行，这些设备可能会出现故障。
比如电机故障、绳索断裂、导轨脱离等等。
3.控制系统故障：电梯的控制系统是保证电梯正常运行的关键，一旦
控制系统出现故障，比如按钮失灵、电梯门无法打开或关闭，就会导致电
梯无法正常工作。
4.电梯超载：电梯有一定的负载限制，一旦超过限制，就会引起故障。
比如电梯被过多的人员或者沉重的物体占用，就可能导致电梯无法运行。
在遇到电梯故障的情况下，采取相应的救援措施十分重要。
下面是一
些常用的救援措施。
1.呼救：如果乘客发现电梯出现故障，第一时间应该呼救。
可以按下
电梯内部的呼叫按钮，或者通过手机等通讯设备向物业或相关救援部门求助。
3.等待救援：一旦呼救，乘客应尽量等待救援人员到来。
在等待的过
程中，乘客可以利用电梯内部提供的通讯设备与外界沟通，接收救援指导。
4.安全自救：在等待救援人员到来的过程中，乘客也可以考虑采取一些自救措施，比如检查电梯内是否有安全出口，电梯是否停在合适的楼层等等。
但是应注意安全，切勿做出危险的行为。
电梯故障高发小区成因及治理对策研究
电梯故障高发小区成因及治理对策研究摘要：现如今小区所利用的电梯质量与其自身的设计、制造和组装等环节有着千丝万缕的联系，而小区中物业对电梯运行管理与维保是广大居民越来越关注的部分，为保障居民的生活安全，小区物业有责任有义务对电梯进行定期检查与维保，创造良好健康的生活环境。
关键词：电梯；故障高发；治理引言随着城市化的大规模推进以及大量房地产行业的迅速发展，我国的电梯行业发展速度也相当迅猛，电梯的安全运行成了人们关注的焦点。
国家质检总局需要不断加强电梯使用单位对电梯运行的监督管理，提升电梯的安全运行质量，让人们真正感受到电梯给生活带来的快捷、安全、方便。
1电梯故障高发小区的成因1.1安全管理人员操作不规范有大量数据表明，电梯事故的发生往往有以下几方面原因：设施操作不当、设备没有定期维护等等，其中因为操作人员不规范操作而导致的意外则占到了百分之五十以上，这对于乘客的安全威胁是无法估量的。
操作不规范具体表现为未按规定带安全帽进行电梯维修、在维修或停用过程没有设置警示标志、维修人员维修技术不过关等等这些问题都会增加意外事件的发生概率，当事故发生后，违法的救援行动也会严重危害自身及他人的安全。
1.2小区物业缺乏相应的管理人员小区物业作为整个居民小区的生活管理层，肩负着保障小区安全的责任与义务，但是，在大多的电梯事故发生后，如果不能立即维修还会频繁发生事故，这不光是电梯公司的责任，更多的是由于小区物业没有做好防范和应对措施，在事故发生的第一时间，户主寻求物业管理人员帮助未果，因此造成事故恶性循环。
除此之外，对小区电梯零件损坏后更换的速度过慢、维护不及时、关人现象严重、电梯内警告标志损坏严重、电梯环境较差等问题，小区业主都没能在第一时间得到物业的帮助与解决，这已经威胁到了小区居民生活品质。
1.3维保单位责任意识差电梯在投入使用后，电梯的日常维护、管理、保养及维修至关重要。
据统计，导致电梯出现事故的因素中，制造质量占16%，安装占24%，而保养和使用问题高达60%。
电梯隐患：维护不及时频发故障
电梯隐患：维护不及时频发故障电梯在现代社会扮演着十分重要的角色，它的存在影响着人们日常生活的方方面面。
然而，随着电梯数量的不断增加，电梯的维护状况也成为一个备受关注的问题。
一些电梯由于维护不及时，频繁发生故障，给人们的生活带来了诸多困扰。
电梯是一种运输工具，它可以快速、方便地将人们从一层楼送到另一层楼。
然而，如果电梯出现故障，不仅会影响人们的出行，还可能引发安全隐患。
一些电梯因为长时间未接受维护，导致零部件损坏，机械失灵，甚至出现坠落等严重事故。
电梯的维护不及时往往是由于管理不善、资金不足、技术力量不强等原因所致。
一些小区或商场的电梯由于维护人员数量不足或技术维修水平不高，导致电梯出现频繁故障的情况。
而一些私人建筑物的电梯由于资金紧张，不愿意投入足够的维护费用，也会导致电梯长时间不得维护而频繁出现故障。
电梯频繁故障给人们的生活带来了诸多困扰。
一些居民或办公楼的电梯经常出现故障，导致居民上下楼不便，甚至受到意外伤害。
一些商场的电梯频繁故障，影响了商场的正常运营，给商家和顾客都带来了不便。
对于公共场所的电梯来说，频繁故障更会引发安全隐患，一旦发生坠落等严重事故，将给公众的生命财产安全带来极大威胁。
为了解决电梯维护不及时频发故障的问题，首先需要提高管理水平。
物业公司或建筑业主应加强对电梯维护的管理，确保维护人员定期检查电梯运行情况，及时发现问题，及时处理。
其次，要增加维护经费，确保足够的资金投入到电梯维护中，保障电梯的正常运行。
同时，还要提高维护人员的技术水平，定期培训维护人员，提高他们的技术和维修水平，确保电梯得到专业的维护。
另外，也可以通过引入新技术，改进电梯的设计，降低电梯的故障率。
一些新型电梯采用了智能化技术，可以实现远程监控、自动故障检测等功能，大大提高了电梯的运行效率和安全性。
通过引入这些新技术，可以减少电梯的维护工作，降低维护成本，提高电梯的可靠性和安全性。
让我们总结一下本文的重点，我们可以发现，电梯作为一种重要的交通工具，维护不及时频发故障的问题必须引起重视。
电梯故障原因分析及对策
参考文献 ：
［ １ ］ 国 家质 量技 术监 督 局 ． 火 灾 自动 报 警 系统 设 计 规 范 （ Ｇ Ｂ ５ ０ １ １ ６ —９ ８ ） ［ ｓ ］ ． 北京 ： 中国计 划出版社 ， １ ９ ９ ９ ． ［ ２ ］ 中华人 民共 和国建设部 ． 民用建筑 电气设计规 范（ Ｊ Ｇ Ｊ １ ６
大多数情况下 ， 电梯 发生故 障是 因为相 关 的维修人 员没
有事先发现电梯 中隐藏 的问题 而引起的。 比如 电梯控 制柜上 的线头容易因为电梯的震荡 而松 动 ， 这种现 象如果不 心细 ， 在
平常的检验中很难 发现。这种故 障 的表 现 时有时 无 ， 容易 给
检修人员造成幻觉 ， 误 以为 电梯一切 正常。所 以， 有的 电梯 在 存在安全隐患的条件下仍然在运行。 有一实际案例 ， 某用户 的电梯 常常失速 ， 好 长时 间没 有找
效 的方 法 。
ห้องสมุดไป่ตู้
题 。所 以电梯 的管 理人员 要对 电梯 进行 细心 的维护 ， 定 期派
专业人 员进行检修 ， 争取在电梯发生故 障前 检测出故 障 ， 将发
生安全事故的概 率降到最低 。避免 主观 地认 为是某 地方 出现 了问题 ， 只要这一方 面解决 了就好 了 ， 但 事 实不是 这样 ， 需要 有专业人员对电梯进行检修。
技 术 研 发
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． ０ Ｇ Ｙ Ａ Ｎ ＤⅣ Ｋ Ｅ Ｔ
Ｖｏ １ ． ２ ０， Ｎｏ ． ６ － ２ ０ １ ３
进行清理 ， 如果这里 面积 累了很多粉尘 ， 那么就会 使 电梯 的动
作速度发生不可控制的变化 ， 在这种情 况下 ， 电 梯 就 容 易 产 生
电梯故障高发小区成因及治理对策研究 周卓伦
随着使用年限的增加，机电设备会面临零部件磨损老化的问题，电梯产品包含众多零部件以及大量的控制线路，零部件的设计使用寿命以及控制线路的腐蚀老化是部分小区电梯故障高发的主要因素，同时使用频率和使用环境等因素也会对电梯零部件寿命产生影响，这也是所有电梯无法避免的故障因素。大批量零部件磨损失效是所有老旧小区确保电梯安全运行的基础，由于杭州地域特性，以钱塘江沿岸高层建筑较为明显，土建环境较为复杂，井道渗水、底坑渗水等现象较为普遍。潮湿、积水井道对电梯电子元器件及机械结构的损伤影响显著，机械结构锈蚀速度、线路腐蚀老化速度明显快于正常环境，而锈蚀是影响电梯安全的重要因素，结构件的刚度和电子元器件的稳定性下降将直接影响电梯安全运行。以下沙保利东湾为例，该小区井道长年渗水，井道内电气开关时常因为腐蚀导致失效，造成电梯时常发生运行中的急停困人，由于腐蚀速度较快，该类故障发生无法得到有效控制。
图1层门和轿厢门关闭控制电路
图1中KMJ为电梯的轿厢门触点，1KMT-nKMT为电梯的层门联锁触点，两类触点的安装位置有着明显区别。从轿厢门触点分析电梯的运行，如果KMJ—nKMT之间有一个或多个触点并未接通，则在实际使用过程中电梯会因继电器JMS的无法得电吸合而不工作，造成电梯故障，导致电梯在轿厢门关闭后无法正常运行，影响到人们的日常生产生活。因此，在电梯使用过程中，如果出现轿厢关门后电梯不运行的情况，相关工作人员可根据电梯检测的规范标准，采用电气控制系统故障诊断方法对轿厢门触点与层门联锁触点进行全面地测量检查，对移位或损坏的触点进行及时复位或更换，排除因轿厢门触点或层门联锁触点而引起的电梯故障，保障电梯的安全稳定运行。
图1故障高发小区故障原因分析图
2.1电梯配比和选型问题
电梯作为高层建筑中最主要的交通工具，其使用频率普遍较大，但部分小区在开发建设时未考虑配比和选型问题，两梯多户甚至一梯多户的现象较为普遍，使得电梯长时间在高负荷下运行，加速了电梯的磨损，且一旦电梯发生故障，备用梯的负荷将急剧上升，一梯多户的小区在电梯故障后甚至无梯可乘，对出行影响极大。部分小区在电梯选型时也未考虑电梯的使用频率和负载情况，部分零部件和电子元器件的稳定性和可靠性不足以满足高频率、高负载的使用。以上城区丰家兜社区为例，小区电梯配置为两梯十四户，楼面共18层，且入住率在95%以上，年平均启停次数达到50万次以上，过度频繁的使用造成该小区电梯磨损速度极快，虽然已经在13年完成所有电梯的改造更新工程，目前仍为故障率排名第一的小区。
电梯的安全隐患分析及监督管理对策研究
电梯的安全隐患分析及监督管理对策研究
电梯作为现代城市中不可或缺的交通工具，为人们提供了便利和舒适的出行方式。
随着城市建设的不断发展，电梯安全问题也逐渐凸显出来。
近年来，电梯事故频发，给人们的生命财产安全带来了极大的威胁，因此对电梯的安全隐患进行分析，并提出有效的监督管理对策显得尤为重要。
一、电梯的安全隐患分析
1. 设备老化：随着使用年限的增长，电梯的部件会出现磨损、老化等情况，导致其运行不稳定，增加了故障发生的概率。
2. 维护保养不到位：有些地方的电梯维护保养不到位，导致部件老化、松动、腐蚀等问题没有及时发现和处理，从而引发安全隐患。
3. 设计安装不规范：一些电梯在设计和安装过程中存在问题，比如承重能力不足、电气系统不稳定等，容易导致事故发生。
4. 人为操作失误：在一些情况下，使用电梯的人员会因为操作失误或者不当行为而导致电梯故障或者事故。
二、监督管理对策研究
1. 加强维护保养：相关部门应加强对电梯的定期检测和维护保养工作，确保电梯设备的稳定运行，及时发现并处理潜在的安全隐患。
2. 严格执行安全标准：加强对电梯设计、安装和验收的监督管理，确保电梯的安全性能符合国家标准，避免安全隐患的存在。
3. 加强安全意识培训：对电梯的使用人员进行安全意识培训，提高他们对电梯安全的重视程度，减少人为操作失误导致的事故。
4. 强化监督管理机制：建立健全的电梯监督管理机制，加强对电梯使用单位的监督检查，对发现的安全隐患进行及时整改，确保电梯安全运行。
电梯故障原因探析及解决措施
一金碧电梯故障原因探析及解决措施一．电梯故障概况自三菱电梯公司接手金碧花园电梯维保修工作后，电梯故障率和困人率居高不下。
经过我司同上海三菱电梯公司高层及相关人员进行面对面沟通以来，维保工作取得一定成效，但电梯故障率依然较高，电梯困人亦有发生。
一金碧每月电梯故障数约八十次，通过深入了解一金碧花园三月电梯故障情况及处理过程，探求电梯发生故障的深层次的原因，提出相应的解决措施，进一步降低电梯故障的次数。
二．电梯故障原因分析经过统计，一金碧共发生84次电梯故障。
具体原因分别为按钮损坏故障（28次）；系统保护故障（包括接触器损坏）（25次）；机械磨损和正常损坏（6次）；重复发生故障（维修技术欠缺）（10次）；保养不当（8次）；误报（7次）。
（见附件一）系统保护故障原因大体可分为接触器故障，变频器保护故障，安全回路保护等，由于具体原因难以分析，假设系统保护故障的原因一半为设备老化，一半为保养不到位。
那么，电梯故障原因可分类如下：通过以上分布图，可直观发现：1.电梯设备老化造成约占56%的电梯故障。
2.维保欠缺（维修技术欠缺和保养不到位）造成约占36%的电梯故障。
3.误报（维保人员到现场后，电梯正常）约占8%的电梯故障。
由此可得出结论：电梯设备老化和维保欠缺是造成电梯故障的主要原因，电梯故障误报也占约8%的比例。
三．电梯故障解决方案设备老化，是造成电梯故障的主要因素，更换和修理老化的电梯零部件是主要的解决方案。
通过同电梯维保人员的沟通，建议采取以下措施，降低电梯的故障率：1.更换使用日久的接触器；2.更换和维修损坏的按钮和使用质量合格的按钮；3.对变频器进行专项检查和清洁除尘；4.更换和维修都市广场电梯的补偿链（胶套破损）；5.加强对轿厢门锁部位的维护保养和对钢丝绳，曳引轮，补偿链和限速器钢丝绳的巡查，及时消除隐患，也能大大减少电梯的故障。
四．方案实施计划为落实解决电梯故障的方案，计划如下：1.统计已更换和需要更换接触器的数量，建议一金碧花园更换磨损严重的接触器；2.跟进三菱电梯公司本月对所有变频器的检查和清洁除尘工作；3.监督三菱电梯公司提供品质合格的电梯按钮，避免电梯按钮故障重复发生。
解决物业管理中常见的电梯故障
解决物业管理中常见的电梯故障电梯作为公共交通工具的重要一环，在现代城市生活中起着至关重要的作用。
然而，由于长时间的使用和维护不到位等原因，电梯故障已经成为物业管理中的一大难题。
本文将探讨常见的电梯故障以及相应的解决方法，以便物业管理者能够更好地应对这些问题。
一、电梯门故障电梯门故障是最常见的问题之一。
当电梯门无法正常关闭或打开时，不仅会给乘客带来困扰，还可能导致安全隐患。
解决这一问题的方法包括：1.1 检查门禁系统：确保门禁系统的正常运行，防止门禁损坏导致门无法打开或关闭。
1.2 检查门轨道和导向装置：清洁和润滑门轨道和导向装置，确保门的正常运行。
1.3 检查门磁感应装置：门磁感应装置的故障可能导致电梯门无法关闭或打开。
定期检查门磁感应装置，及时更换损坏的设备。
二、电梯停电故障电梯停电故障是另一个常见的问题。
当停电时，乘客可能被困在电梯内，这不仅会造成不便，还可能存在安全风险。
解决这一问题的方法包括：2.1 安装应急备用电源：在电梯系统中安装应急备用电源，以便在停电时能够维持电梯的运行，保证乘客的安全。
2.2 定期检查电力线路：定期检查电力线路，确保线路的正常运行。
及时发现并修复电力线路故障，减少停电故障的发生。
2.3 设置自动转门：为了避免乘客被困在电梯内，可以考虑设置自动转门，当停电时，电梯门能够自动打开，确保乘客的安全。
三、电梯运行故障除了以上两种常见故障外，电梯的运行故障也是物业管理中需要解决的问题。
电梯在运行过程中可能出现噪音、震动等问题，解决这一问题的方法包括：3.1 定期保养维护：定期对电梯进行保养和维护，清洁和润滑电梯的各个部件，减少噪音和震动的发生。
3.2 检查电梯传动系统：检查电梯传动系统的齿轮、链条等部件，及时更换损坏的部件，保证电梯的正常运行。
3.3 加强故障检测监控：安装故障检测监控系统，能够实时监测电梯的运行状态，及时报警并派遣维修人员进行修理。
总结：电梯故障是物业管理中常见的问题之一，解决电梯故障需要物业管理者密切关注电梯的运行状态，定期检查和保养电梯设备，及时修复故障，并做好紧急处理措施，以保证乘客的安全和出行便利。
居民电梯存在的问题及建议
居民电梯存在的问题及建议现代社会生活中，电梯已经成为人们日常生活中不可或缺的交通工具之一。
在居民区，电梯更是居民出入的必备设施之一。
然而，随着城市化进程的加快，居民区电梯也面临着诸多问题。
本文将就居民电梯存在的问题以及相应的建议进行深入研究分析。
首先，居民电梯经常出现的故障现象令人不安。
例如，电梯频繁卡住、停摆、速度慢等问题，给居民的正常出行带来了很大的困扰。
这些故障现象不仅影响了居民的生活质量，还存在着一定的安全隐患。
同时，电梯维护工作不到位、设备老化等原因也是导致电梯故障的主要原因之一。
此外，居民电梯的维护保养工作存在着不规范现象。
一些电梯管理单位对电梯的定期维护保养工作不够重视，没有建立健全的维护保养计划，导致电梯设备长期处于失修状态。
这不仅增加了电梯的故障率，也增加了电梯发生安全事故的风险。
因此，加强对居民电梯的维护保养工作，建立完善的维护保养制度，是保障电梯安全运行的关键之一。
另外，居民电梯存在的管理混乱现象也是问题之一。
一些居民区的电梯管理单位管理不善，存在管理漏洞和责任不清等问题。
导致在电梯故障时无法及时维修，妨碍了故障电梯的及时恢复运行。
为了解决这一问题，应建立健全电梯管理制度，明确各方责任，加强对电梯管理单位的监督检查，确保电梯设备的正常运行。
此外，居民电梯的建设标准也值得关注。
一些居民区存在电梯建设规划不合理、设计不科学等问题。
例如，有些电梯设计狭窄、负重不足等，无法满足居民日常出行的需求，也增加了电梯设备的负荷，加大了电梯故障的风险。
因此，应加强对居民电梯建设的规划设计监管，确保电梯的建设标准符合国家相关规定，满足居民的日常出行需求。
在居民电梯存在问题的同时，也应该积极寻求解决问题的对策。
首先，加强电梯设备的维护保养工作。
建立完善的维护保养计划，定期对电梯设备进行检查维修，提高电梯设备的稳定性和可靠性。
其次，加强对电梯管理单位的监督检查。
规范电梯管理单位运营行为，明确各方的责任，提高电梯管理单位的管理水平。
电梯事故整改措施
电梯事故整改措施一、背景介绍电梯作为现代城市中不可或缺的交通工具之一，为人们的出行提供了便利。
然而，电梯事故时有发生，给乘客的生命财产安全带来了严重威胁。
因此，为了保障乘客的安全，电梯事故整改措施显得尤为重要。
二、问题分析电梯事故的发生原因多种多样，主要包括以下几个方面：1. 设备老化：电梯的使用寿命较长，设备老化导致安全隐患增加。
2. 维修保养不到位：电梯的维修保养工作没有按照规定进行，导致故障频发。
3. 设备质量问题：一些电梯制造商为了降低成本，使用低质量的材料和零部件，导致电梯安全性能不达标。
4. 违规操作：电梯乘客或操作人员存在违规操作行为，增加了事故发生的风险。
三、整改措施为了解决以上问题，我们制定了以下整改措施：1. 定期检测和维护：对电梯进行定期的检测和维护，确保设备的正常运行。
检测内容包括电梯的机械部件、电气系统、安全装置等方面，确保其符合相关标准要求。
2. 强化维修保养工作：加强对电梯维修保养工作的管理，制定详细的维修保养方案，并确保执行到位。
维修保养人员应具备相关资质和经验，确保维修保养工作的质量。
3. 提高设备质量：与电梯制造商密切合作，加强对电梯设备的质量监督和抽检工作。
对于存在质量问题的电梯，及时采取整改措施，确保其达到安全运行标准。
4. 加强培训和宣传：对电梯乘客和操作人员进行安全培训，提高其安全意识和操作技能。
同时，通过宣传活动向公众普及电梯安全知识，提高公众对电梯安全的认知。
5. 强化监管措施：加强对电梯行业的监管力度，建立健全的监管机制，对违规行为进行严厉处罚，确保电梯行业的健康发展。
四、预期效果通过以上整改措施的实施，我们预期可以达到以下效果：1. 事故发生率下降：通过定期检测和维护，以及强化维修保养工作，可以有效降低电梯事故的发生率。
2. 提高设备质量：通过加强对电梯设备质量的监督和抽检工作，可以提高电梯的安全性能，降低故障率。
3. 提升公众安全意识：通过培训和宣传活动，可以提高公众对电梯安全的认知和理解，减少违规操作行为。
电梯故障致因分析及对策
电梯故障致因分析及对策电梯随着我国房地产业的快速发展也快速发展起来，电梯的使用变得日益普遍。
电梯在日常使用中出现故障也日益引起人们的注意，也是电梯生产者、使用者及管理者关注的主要问题，如何减少电梯运行过程中的故障是摆在电梯业内人士的重要课题。
本文就电梯故障致因及对策提出一些看法，供电梯业内人士参考。
一、元器件损坏的原因电梯的控制方式、配置不同，其元器件的使用寿命有较大的不同。
一般说来元器件损坏是电梯故障的主要原因之一。
对于交流双速电梯其控制迴路主要采用继电器作为主要元件，这类电梯通常的故障是继电器经过多次通断之后，其触点因电弧光损坏、触点变形引起的。
近年来电梯大都采用变频变压技术，继电器的使用大为减少，取而代之的是电梯微控制器的中断信号，这种电梯较大提高使用的可靠性，减少了因继电器损坏引起的故障。
但同双速电梯一样，其主接触器触点变形、电弧光损坏也并不少见。
此外厅门触点、行程开关，门安全触板开关、轿门触点开关的损坏也占同类故障的较大比例。
当然，有些开关接触故障是由机械故障引起的。
二、使用环境的原因电梯虽然是一种安全可靠性很强的垂直升降设备，但对工作环境要求很高。
譬如，对电源的波动要求小于±7%，较大的电压波动会使控制板损坏或处于运行保护状态，从而造成故障或故障的感觉。
此外，电梯对环境卫生要求比较高，如电梯厅门、轿门门槽垃圾较多致使厅、轿门运行受阻也会使电梯不能正常运行。
电梯控制板的防尘常常为使用者所忽视，过多的粉尘一旦吸附潮湿的空气会使电路短路。
限速器表面粉尘过多会使惯性甩块发生卡阻使其动作速度发生变化，除产生故障外，还可能产生较大的安全隐患。
此外潮湿、腐蚀性的环境也应引起足够的重视。
三、使用不当的原因使用者的不当行为主要表现在对电梯的敲击、阻挡、掰撬等，不当行为的原因也是多方面的。
不当行为的直接后果是机械损坏造成停梯。
清洗走道时无意中将水漏进井道造成线路短路也不少见。
四、维修保养管理的原因多数电梯故障是因为电梯的维修人员未能及时了解电梯潜在的问题引起的。
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电梯故障高发小区成因及治理对策研究
发表时间：2018-09-12T11:45:11.547Z 来源：《基层建设》2018年第20期作者：熊晓燕[导读] 摘要：现如今小区所利用的电梯质量与其自身的设计、制造和组装等环节有着千丝万缕的联系，而小区中物业对电梯运行管理与维保是广大居民越来越关注的部分，为保障居民的生活安全，小区物业有责任有义务对电梯进行定期检查与维保，创造良好健康的生活环境。
身份证号码：44050919820720XXXX 摘要：现如今小区所利用的电梯质量与其自身的设计、制造和组装等环节有着千丝万缕的联系，而小区中物业对电梯运行管理与维保是广大居民越来越关注的部分，为保障居民的生活安全，小区物业有责任有义务对电梯进行定期检查与维保，创造良好健康的生活环境。
关键词：电梯；故障高发；治理引言
随着城市化的大规模推进以及大量房地产行业的迅速发展，我国的电梯行业发展速度也相当迅猛，电梯的安全运行成了人们关注的焦点。
国家质检总局需要不断加强电梯使用单位对电梯运行的监督管理，提升电梯的安全运行质量，让人们真正感受到电梯给生活带来的快捷、安全、方便。
1电梯故障高发小区的成因 1.1安全管理人员操作不规范
有大量数据表明，电梯事故的发生往往有以下几方面原因：设施操作不当、设备没有定期维护等等，其中因为操作人员不规范操作而导致的意外则占到了百分之五十以上，这对于乘客的安全威胁是无法估量的。
操作不规范具体表现为未按规定带安全帽进行电梯维修、在维修或停用过程没有设置警示标志、维修人员维修技术不过关等等这些问题都会增加意外事件的发生概率，当事故发生后，违法的救援行动也会严重危害自身及他人的安全。
1.2小区物业缺乏相应的管理人员
小区物业作为整个居民小区的生活管理层，肩负着保障小区安全的责任与义务，但是，在大多的电梯事故发生后，如果不能立即维修还会频繁发生事故，这不光是电梯公司的责任，更多的是由于小区物业没有做好防范和应对措施，在事故发生的第一时间，户主寻求物业管理人员帮助未果，因此造成事故恶性循环。
除此之外，对小区电梯零件损坏后更换的速度过慢、维护不及时、关人现象严重、电梯内警告标志损坏严重、电梯环境较差等问题，小区业主都没能在第一时间得到物业的帮助与解决，这已经威胁到了小区居民生活品质。
1.3维保单位责任意识差
电梯在投入使用后，电梯的日常维护、管理、保养及维修至关重要。
据统计，导致电梯出现事故的因素中，制造质量占16%，安装占24%，而保养和使用问题高达60%。
可见电梯的维保工作至关重要。
但是，电梯生产单位将这一部分工作外包给专门从事电梯维保的单位，维保单位为了经济效益而降低维保费导致维保质量不过关。
客观上造成电梯维保单位的安全和维护意识下降，责任心越来越差，为电梯的安全运行埋下巨大的安全隐患。
1.4电梯维修资金不足
随着使用年限的增加，老旧电梯及特殊使用环境电梯在日常维护保养的范畴内已无法保证电梯的安全运行，因此大修改造工程也是很多老旧电梯恢复安全稳定运行的必要措施。
经调查发现，大修改造的必要性普遍被使用单位和管理单位认可，但经费问题是制约工程进度的重要因素。
经费不足导致不少电梯带病运行，故障率居高不下。
1.5小区电梯配比不足
随着城市化进程的加快，小区入住率普遍较高，对电梯的使用需求越来越大，电梯配比不足的矛盾日益突出，尤其是一梯多户形式的楼盘，在用梯高峰期已无法满足运量的需求，使用频率甚至远超医院、写字楼等人员密集场所。
出于成本考虑，一般住宅电梯的配置与公共场所的配置有所差别，稳定性相对较差，因此在长期高负荷运行下，电梯故障率明显高于正常水平。
2电梯故障高发小区的治理对策 2.1科学应用电梯维护技术
保障电梯的正常安全的使用，对故障维护工作的科学开展就显得比较关键。
电梯的安全隐患发生多是没有按照要求标准维护所造成的，所以这就需要在电梯的安全维护工作的实施方面进行强化，保障电梯的安装人员自身的技术素质以及受训程度按照国家的标准规范，不断提高自身的维护技术。
在电梯的技术水平不断提高的背景下，电梯的牌子也比较多样，这就需要电梯的故障维修维护人员自身的专业技能也要能不断的提高，从而满足实际的电梯维护的应用需要，只有从这些层面得到了加强，才能真正有助于电梯的安全保障。
2.2加强对小区电梯的日常管理
在小区电梯安装工程准备实施之，物业应当在电梯安装与运行的前期介人，既保障了电梯的正常运营，同时也有利于小区物业开展以后的工作，前期介人主要包括对小区电梯品牌、质量以及安装过程的把控与监督，做到无误工，实施过程双方互相配合，确保硬件设施的质量控制，同时也熟悉了小区电梯的安装数量。
前期做足充分的准备，为日后小区物业工作的发展奠定基础，更有利于物业实施进一步的计划管理。
此外，小区物业应当定期对小区大的电梯实行维修保障措施，将民生作为重点，切实的履行自身的义务，积极对小区故障电梯进行排查并及时联系电梯公司尽快安排检修，同时做好检查记录和总结，具体问题具体分析，对小区电梯的维修检查制定一份完整的规划，努力做到无误差，在物业服务过程中应当礼貌待人，真正的解决掉业主的困扰，做到人性化服务与管理。
2.3加强对维保单位的监管
通过对电梯维保单位的严格管理，确保维保质量，并通过定期、不定期的监督检查，确保电梯维保质量。
电梯发生非技术性安全问题的主要原因就是维保工作不到位，因此我们要严抓电梯的日常维保质量。
具体有下列几项措施。
对电梯维保单位开展定期、不定期的监督检查，保证其能够严格按照相关标准、规范进行电梯的维修和保养。
引入市场机制，提高电梯维保单位的施工质量。
定期公布相关单位负责的电梯一次合格率，让业主与群众对电梯维保企业的能力与水平有所了解，促进企业提高维保水平。
通过与消防、物业以及住建等部门的协作，加强对物业公司的监督管理，通过规范物业公司的招标行为，来保证电梯维保单位的良性选择。
2.4落实电梯改造及维修资金
电梯是建筑里面的公共设备，属于公共服务产品，是归属于全体业主的固定资产，应将电梯的维修、改造纳入到住房维护保养中。
因此，我们要积极完善住房维修资金制度，将电梯的改造、维护以及保养纳入到其中，而且还要有相应的规定完善电梯维修、改造资金的占比、使用、提取以及使用等手续，充分发挥住房维修基金对于电梯安全保障方面的作用。
在制定手续的过程中，我们要尽量完善并简化资金的提取手续，快速、有效地解决电梯维修、改造资金短缺的现状。
2.5加大电梯安全知识的宣传力度
根据相关部门的调查统计，电梯故障中由于不文明乘梯行为而导致的故障占总故障的60%以上，因此，推广、普及电梯安全知识非常有必要，而且还能够有效消除人们乘梯时的恐惧感。
在每年的“3•15”“6•1”以及安全生产月等活动中，我们应宣传电梯相关的法律法规以及安全知识。
此外，我们还可以借助企业、社区以及校园等活动载体，开展电梯乘用安全知识的宣传，并适时开展应急救援演练，以座谈会的形式召集业主、物业以及电梯维保单位，以案例的形式提高大家的安全、文明乘梯意识。
最后，我们还要积极借助电视、广播、网络等老百姓较为关注的媒体平台，广泛开展电梯安全使用的知识，全社会共同努力，减少不安全使用电梯的行为，降低电梯故障率。
结束语
小区物业与电梯维保的工作应在现有基础之上做出更大的进步与改善，逐渐减少居民的生活问题，在自我管理与控制方面不断强化意识，提升职业道德，让每一位居民真真切切感受到服务领域的宗旨。
电梯维保人员也需要不断丰富自我经验，用专业、科学的知识武装自己的头脑，贯彻“安全第一，预防为主，防治结合”的方针，用行动证明在进步，努力营造一个安全的生活环境，为服务行业争光夺彩。
参考文献：
[1]TSGT5001—2009电梯使用管理与维护保养规则[S].
[2]GB7588—2013电梯制造与安装安全规范[S].
[3]许景顺．“三无”老旧电梯的现状和思考[J].中国特种设备安全，2017，33（01）：49-52+74.。