成都龙湖西部新城一期项目多层施工图设计任务书

龙湖·_西部新城一期项目（多层）施工图设计任务书编制单位：成都西玺置业成都西祥置业二00八年七月目录正文部份：No table of contents entries found.附件部份：政府文件（批文、意见书等）图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）标准规定成都龙湖房地产开发公司多层项目施工图设计指引其他支持性文件（报告、表格等）参考项目资料第一章总那么一、设计范围成都西玺置业、成都西祥置业开发的_西部新城·一期项目多层住宅楼及其附属用房(地下车库、机电设备等)，商业用房，场区内总图，管网、道路。

二、设计依据《民用建筑设计通那么》GB 50352-2005《住宅设计标准》GB 50096-1999（2003年版）《住宅建筑标准》GB50368-2005《汽车库设计标准》JGJ 100－98《汽车库、修车库、停车场设计防火标准》GB 50067－97《地下工程防水技术标准》GB 50108－2001《屋面工程质量验收标准》GB 50207－2002《方便残疾人利用的城市道路和建筑物无障碍设计标准》JGJ 50-200一、J114-2001《夏热冬冷地域居住建筑节能设计标准》JGJ 134-200一、J 116-2001《成都市计划治理技术规定》（2005年版）《商业建筑设计标准》国家及四川省、成都市相关各类设计标准成都市建筑工程初步设计专家审查意见书成都市建委对该项目初步设计的批复以往任务书及其附件三、设计基础资料一、__西部新城·一期_项目经批准的初步设计图纸；二、__西部新城·一期项目地质详勘报告；3、__西部新城·一期项目周边道路标高及雨污水设计图；4、甲方提出的本项目施工图设计任务书；五、甲方提出的本项目施工图设计指引；六、甲方提出的与本项目有关的其它合同、资料。

四、施工图设计文件质量和深度要求一、符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定（二零零三年四月）。

二、符合成都龙湖房地产开发公司对施工图纸的有关深度要求。

3、提交的图纸和电子文件必需做到各专业统一编号，查阅便利。

4、设计功效提交：应在正式出图前___5__天，以非正式的白图形式和电子版（各二套）提交甲方审查。

与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方认能够后才能正式出图。

五、预审施工设计图（白图形式和电子版）应有以下内容：⑴、各专业施工设计图、要紧大样图、设计说明、方法表等；⑵、建筑、结构与安装管线的综合合图；⑶、遇专门复杂的部位或可能阻碍建筑利用功能的部位，加出综合布线剖面图（具体部位以会议记要形式明确）。

五、施工图设计进程操纵要求要求一、设计进程中依照各个专业间彼此提交设计中间功效的时刻点作为时期操纵节点，均应在提交功效前报甲方相关设计治理人员备案审查，设计进程中随时与甲方相关设计治理人员维持沟通。

二、设计进程中各个专业间的和谐讨论会应邀请甲方相关设计治理人员参加，并将讨论结果报甲方相关设计治理人员。

第二章总图设计一、整体计划一、交通组织：动静态交通应组织合理，对居住不造成干扰。

二、无障碍设计：无障碍设计的内容和深度应知足国家标准要求。

3、平安性考虑：水景、泳池边界宜有护栏或绿化处置。

二、设计规模及组成设计单位应严格操纵面积指标，确保面积不得超出初步设计确信的面积范围。

机动车、非机动车停车数量应依照项目具体容量严格知足标准要求。

三、总平面布置一、住宅平面布局及沿街商业的平面布局，参考报初步设计通过的总图和初步设计有关批复。

二、在总平面图中计划要求标注建筑物间的距离,后退建筑红线或道路红线的距离,道路开口宽度，地下车库距离道路红线距离等尺寸均需标注清楚。

3、总平图应标明分期界限，并标明边界构造及方法做法。

4、小区入口应充分考虑人流的聚散和入口景观的需求，同时幸免周边闲杂人群驻留，不宜设置尺度过大的入口广场，同时注意规避人车流线交织的问题。

5、园区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑，适当幸免入口广场成为周边人流的集散地，阻碍小区内部的平安和居住舒适度。

6、住宅车库入口位置详报初步设计通过的总图。

车库入口设置需结合景观设计。

7、地下室的平面位置详报初步设计通过的总图。

8、有关计划方面的所有问题需设计院提早协助甲方与本地计划局沟通取得计划认可,并确保施工图审查的通过.四、总图竖向一、室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及中心景观的关系，总图与单体室外标高必需和谐。

二、应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。

3、应明确各建筑物出入口踏步或坡道的设计并出详图。

4、综合考虑园区内地表雨水排放、注意地下室顶板的找坡、滤水层的设置，画出典型的剖面图、雨水盲沟的详图与布置图。

五、消防一、消防车道的坡度：知足国家及成都相关标准要求。

各管线检查口尽可能设于绿化中。

二、将消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防车停车和扑救操作等。

3、明确地下室各空间的功能，结合实际利用功能划出平安通道。

4、地下室空间的尾气和排风口不能对一层住户造成阻碍。

五、尽端式回车场应知足不小于15M×15M。

六、地下车库楼梯应知足双向疏散设置，复核地下部份的疏散距离，复核商铺的疏散宽度和距离。

7、以上消防方面的问题需设计院提早协助甲方与本地消防部门沟通，并取得消防主管部门的认同，确保施工图审查的通过。

六、室外环境一、建筑间距应知足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。

二、应明确道路双侧及小区内雨水排水系统做法，如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法并出详图。

3、室外工程雨水管井的设置应考虑尽可能不阻碍路面的美观。

4、室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层依照450MM厚度考虑荷载，排水方法设计前须征求甲方景观意见。

五、给、排水管的布置应尽可能隐蔽，绝对要幸免暴露在要紧立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应幸免遮挡开窗和各类留洞。

六、应注意与景观设计单位的衔接和配合。

地下车库顶板以覆土1200MM MM考虑，局部大型树种及采光井位置应与景观协商确信，大型树种覆土深度按1500MM考虑。

七、道路设计一、住宅单元出入口（含独立入户的底跃户型大门）距车行道最近距离应≥3M，并应作无障碍设计，同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法；其余高前途面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应≥2M。

二、小区车行道宜采纳沥青路面，车道宽5.5M，坡度转变处应设计缓坡。

⑴、坡度≥8%的车道，应增加减速带设计，并应在道路一侧设步行梯道，每段梯步很多于3级，梯道每升高～1.5M宜设置休息平台，宽度不小于1.5M。

⑵、角度≥90度的急转弯道，弯道处的车道宽度应适当扩大并作缓冲带设计。

⑶、机动车道上的排水沟沟盖板宜选用高强复合材料，不宜选用水泥盖板。

八、配套设施一、应明确小区内包括公厕、垃圾站、社区用房、围墙、门卫、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高及具体作法。

二、总平面设计时，应在小区入口周围设置直接对外的物业治理用房（客户接待中心）。

第三章建筑专业一、综合要求一、设计单位项目负责人应严格把好质量关，各类管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式彼此和谐，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合，确保所有专业的统一。

将梁用虚线标注在建筑平面图上。

二、建筑指标：计算应符合现行标准、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精准，并随设计的加深不断核算直至最终功效，并对最终结果负责。

建筑面积计算应严格依照成都市产权中心面积测量的有关面积计算的相应规定，并附详细的计算书。

每户建筑面积中应明确标注出套内面积、公摊面积等组成部份，尤其是关于栋公摊面积的计算应有详细的分解、包括大堂面积、核心筒面积、外墙面积等和分解到每一个户型的比例及具体的面积等。

大堂装修后净高须保证不低于3600MM,当不能知足要求时，过道上的梁应预留导管，以便于水管、强弱电管线穿过，保证天棚吊顶高度。

3、设计说明：⑴、应说明厨房、洗手间、阳台、楼电梯间降板尺寸。

阳台比厅房结构降板50mm，洗手间结构降板350mm，所有洗手间管道在本层走，其完成面比厅房低50mm；厨房结构降板50mm。

⑵、应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗、外墙贴面、单元门及进户门开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、玻璃构件、围墙栏杆等所有阻碍感观的建筑构件做法。

⑶、门窗表的数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。

厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。

⑷、门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外性能从相应窗户处通过并进行安装（按格力空调为准）。

二、住宅单元编号及户型平面组合一、住宅单元的编号：依照物管和成都市公安局要求对住宅单元别离编号。

住宅户型编号参考甲方统一提供的户型编号。

二、户型的调整依照甲方的要求进行相应调整，并兼顾结构、水电等各专业的要求和标准。

三、外立面一、外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、线条檐口等细部装饰做法。

建筑立面转角和不同材料交接处要有详细做法。

二、立面应标出分格缝划分间距和做法。

3、面砖墙面需标明铺贴方式大样。

4、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处置应知足立面美观要求，淡化视觉注意力。

主立面严禁显现立管，其它立面做隐蔽处置。

五、洗手间排水立管原那么上设于户外(尽可能利用建筑凹槽)。

六、应注意排除下沉花园的立面、结构及后期装修、景观施工的设计问题。

四、平面功能房：要求详设计指引五、装修标准依据甲方提供的住宅交付标准。

六、节能设计一、外窗保温隔热设计，屋面保温隔热设计，外墙保温隔热设计，给排水节能设计，暖通节能设计，电气节能设计均须知足国家和成都市关于节能设计的要求。

二、准确计算出公共体形系数，屋面和外墙热惰性指标。

3、外墙保温技术方法需验证混凝土构造是不是可行，同时考虑面砖铺贴的平安性。

4、补充电气方面的节能说明。

五、必需利用动态计算软件进行节能设计。

节能计算必需经甲方认可。

第四章结构专业一、设计原那么一、结构设计需知足国家及成都市现行结构设计标准强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、平安靠得住，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查：二、结构设计需知足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑利用功能相适应，幸免竖向构件局部突出、水平构件阻碍净高、完整的功能空间显现结构构件的情形。

3、结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不断优化，含钢量操纵在条要求范围之内。

4、结构设计需保证设计质量，幸免由于设计缘故造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生；二、设计荷载一、设计荷载需精准计算，荷载取值严格依照荷载标准，不得任意降低或提高，如遇特殊情形要调整荷载取值，需由龙湖确认。