初步设计说明书范本
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设计说明书目录
第一章概况1、效果图
鸟瞰图
沿街透视图
中庭透视图
现场照片
2、工程概况
项目名称卓然.
铂金
公馆
（B
区）
项目所在
地
潼南金
潼大道
项目业主方
重庆卓然地产发
展有限公司
建筑性质
多层
公共
建筑、
高层
住宅
建筑面积
（地上/
地下）
（19409
2.43
/30470.4
5㎡）
最大建筑高
度（地上/地
下）
（99.3/7.6m）
最大建
筑层数（地上/地下）（33/-
2）
建筑用地
面积
55455㎡建筑总面积224562.88㎡
建筑抗震设防
分类类别是否绿色建筑丙类
否
建筑场地
类别
绿色等级
II类
基本抗震设
防烈度
六度
主要结构体系剪力
墙
是否高切
坡（深基
坑）
否
是否超限高
层
否
人防保护等级无（异
地人
防）
最高日用
水量
1658.91
m3/d
最高日污水
量
1173.68m3/d
电力安
装总容量10370
KVA
总冷/暖
负荷
——动力负荷——
概算总
造价
48492.87 万元
备注——
（一）设计中贯彻的国家政策、法规
《重庆市建设工程初步设计文件编制技术规定》（2013年版）
《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）
《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
《住宅设计规范》（GB50096-2011）
《商店建筑设计规范》（JGJ 48－88）
《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98）
《无障碍设计规范》（GB50763-2012）
《重庆市居住建筑节能50%设计标准》（DBJ50-102-2010）
《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》（DBJ50-052-2013）
《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95（2005版））
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5006-97）
《重庆市城市规划管理技术规定》（2012）
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）
《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003（2009年版））
《室外给水设计规范》（GB50013-2006）
《室外排水设计规范》（GB50014-2011）
《建筑灭火器配置设计规范》（GB 50140-2005）
《节水型生活用水器具》（GJ164-2002）
《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）
《低压配电设计规范》（GB50054-2011）
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
《电力工程电缆设计规范》（GB50217-2007）
《城市工程管线综合规划规定》（GB50289-98）
甲方提供的设计委托书、任务书
国家及重庆市其它相关法律法规等
《重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告（第一~七号）》
（二）城市建设有关部门（规划、消防、园林、人防等）对本工程方案设计的批复文件
《建设用地规划条件函》（渝规潼南条件函（2011）0034号）
《建设工程方案设计审查意见函》渝规潼方案函（2013）0080号
《建设项目规划管理报建审查复函》渝规潼（工程）复函（2013）0086号《潼南县公安消防大队关于同意重庆卓然地产发展有限公司卓然铂金公馆B 区建设工程（方案）消防设计审查意见的函》潼公消（建方）字（2014）第6号
（三）项目立项书、可行性研究报告、选址意见书、政府有关主管部门批准文件的名称、文号：
（四）工程所在建设场地的工程地质勘察报告、地灾评估报告、环境评估报告等：
《重庆紫苑土地规划整治有限公司“卓然?铂金公馆（B区）”工程详勘报告》2013年12月
（五）其他设计依据：无。
4、本工程所处建设场地的市政公用设施和交通运输条件
现有市政水电管网，见甲方提供的市政管网图。
周边具有成熟的省道公路。
5、项目的组成、分期实施情况和设计范围
本项目为住宅小区项目，为整体一次性实施。本次初设范围包括：总图（建筑总图、绿地平面布置图、植物配置图、消防扑救总平面图、综合管网等）、建筑、结构、给排水、电气、通风设计，不包括：项目道路设计、环境景观专项设计。
6、设计指导思想和设计特点
（一）采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况
该工程墙体采用厚壁型页岩空心砖砌体，围护结构保温材料采用难燃型挤塑聚苯板，外墙门窗采用塑料型材中空玻璃门窗，防水材料采用SBS改性沥青防水卷材。
水嘴采用陶瓷阀心节水型水嘴，具有开启灵活耐磨损、节水、使用寿命长的特点；地漏全部采用深水封式，防止臭气的两次污染；排水管采用PVC双壁螺旋中空消音排水管，具有排水畅通、降噪、耐压、耐碱、耐腐蚀等特点；给水管采用新型的PSP钢塑复合管。
照明开关、插座暗装；除注明者外，均为250V，10A，应急照明开关应带电源指示灯。普通插座均为单相两孔+三孔安全型插座；有淋浴、浴缸的卫生间开