框架剪力墙结构造价分析

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工程造价对比分析

工程造价对比分析————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：4 工程造价分析4.1大连前关C-7-5#楼工程造价分析1)大连前关C-7-5#楼工程建筑面积为5448㎡，工程总造价为6950827.20元人民币，其中分部分项工程费4878842.94元，措施项目费1307827.24元，其他项目费为200000元，规费332545.65元，税金231611.37元。

平米造价为1275.85元。

各分部分项平方米指标和综合单价合计如表4-1所示。

表4-1分部分项费用指标表Table 4-1 Part of the cost of sub-indicators tables项目综合合价（元）占直接费比例（%）土石方工程86973.3 1.78砌筑工程303817.7 6.23 混凝土及钢筋工程2313528.51 47.42屋面及防水工程50832.95 1.04保温隔热工程443660.94 9.09楼地面工程437898.56 8.98墙柱面工程501552.09 10.28天棚工程154630.42 3.17门窗工程546865.98 11.21 油漆、涂料、糊裱工程39082.49 0.80合计4878842.94 100 2）大连前关C-7-5#楼总造价由分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目费、规费、税金组成，各部分所占总造价的比例如表4-2所示。

图4-2分部分项报价所占总造价比例Sub-segment of the offer by the proportion of the total cost flow chart费用内容综合单价合计占总造价比例分部分项工程费4878842.94 70.19措施项目工程费1307827.24 18.82 其他项目费200000 2.88规费332545.65 4.78税金231611.37 3.33合计6950827.20 100 3）本工程为框架剪力墙结构，以钢筋、混凝土为例作为本工程主要材料的消耗指标，如表4-3所示：表4-3 主要材料消耗指标分析表Table 4-3 Analysis of the main indicators of material consumption table名称单位每平米耗用量钢筋kg 39.92混凝土m³0.504.2工程投标报价合理性分析为了确定本次毕业设计所编制的投标报价的合理性与准确性，现以结构分析中指标信息为依据，以某类似的框架结构住宅楼为例进行对比分析。

一端为框架柱,一端为剪力墙时梁钢筋的锚固情况分析

一端为框架柱，一端为剪力墙时梁钢筋的锚固情况分析问题：框剪结构中，框架梁应该以暗柱为支座？还是以剪力墙为支座？钢筋是如何锚固的？这是很多没有去过工地现场的造价员遇到的问题。

1理论概述讲之前，先来说说结构上的知识。

框架结构：是由许多梁和柱共同组成的框架，构成承重体系的结构。

剪力墙结构：是用钢筋混凝土墙来代替框架结构中的梁柱，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。

框架剪力墙结构：也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同时又有足够的剪力墙，有相当大的侧向刚度的结构。

2图集研究2.1框架结构在钢筋平法图集《16g101》中，是按结构体系区分构件的。

可以查阅图集16G101-1第84页，如下图：可见在框架结构中，框架梁在端支座锚入框架柱为弯锚上部钢筋长度是：支座宽（柱边尺寸）-保护层+15d下部钢筋长度也是：支座宽（柱边尺寸）-保护层+15d同时在同一页，也显示了如果端柱满足直锚条件则采用直锚，如下图所示。

这反映了一个无论设计、预算、还是施工都遵循的原则，即”钢筋能直锚则直锚，不能直锚则弯锚“。

2.2剪力墙结构中框架梁以剪力墙为支座的情况框架梁的一侧为剪力墙，另一侧是框架柱，钢筋应该如何布置呢？16g图集并没有给出明确答案。

以下图的框架梁进行建模作为示例：在什么都不调整的情况下，来看看广联达软件默认的情况。

为了方便观察，建模的时候去除了无用构件，只绘制了，剪力墙，暗柱及框架梁来演示，如下通过查看框架梁的钢筋三维，以及计算公式，可以发现，软件在计算时左右两端的计算方法一样，即当有剪力墙和暗柱时，软件默认暗柱为框架梁的支座，计算方法与框架柱一致，如下框架柱端公式：500-20+15d剪力墙端公式：600-20+15d即一端为框架柱，一端为剪力墙的时候，两者采用的公式是一致的，软件把暗柱当成框架柱考虑，用了弯锚的节点，也就是：一个支座宽（柱边尺寸）-保护层+15d。

超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)

超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度6 级地震7 级地震8 级地震框架 -剪力墙170160140120全部落地剪力墙180170150130剪力墙150140120100部分框支剪力墙筒体框架 -核心筒220210180140筒中筒300280230170框架 -剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9 个方面：1.设置避难层（ 100 米以上的建筑，一般每隔50 米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源 +自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在 3 台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/ 平米，超高层的成本在2555元/ 平米-2765 元 / 平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。

500-1000元 / 平米，而部分框支剪增加造价（元/ 平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备合计160-240355 –565（振幅约为16% - 26%）如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架 -核心筒结构，造价细目如下表所示。

总体估计每平米造价在 9000 元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型建筑面积地上地下其他序号工程和费用名称一土建及装饰工程1打桩2基坑围护3土方工程4地下建筑5地下结构6地上建筑7地上结构8装饰9外立面10屋面土建及装饰工程费小计二机电安装工程1给排水工程2消防喷淋3煤气4变配电5应急柴油发电机组6电气7泛光照明8消防报警9综合布线10弱电配管11弱电架桥12智能化调光系统13BA 系统 (楼宇设备管理系统 ) 14卫星天线及有线电视15计算机网络机房16安防系统17广播系统18程控电话19空调送排风高档装修甲级写字楼(超高层 )124,000100,00024,000地下 3 层，地上 =45 层总价数量单方造价2,500.00100,000250 2,112.0024,000880 624.0024,000260 960.0024,000400 7,200.0024,0003,000 3,500.00100,000350 16,000.00100,0001,600 20,000.00100,0002,000 14,000.00100,0001,400 250.00100,00025 67,146.00124,0005,4152,480.00124,000200 1,860.00124,000150 124.00124,00010 2,852.00124,000230 1,240.00124,000100 4,960.00124,000400 200.00100,00020 310.00124,00025 744.00124,00060 682.00124,00055 434.00124,00035 372.00124,00030 992.00124,00080 124.00124,00010 496.00124,00040 372.00124,00030 124.00124,00010 248.00124,00020 9,300.00124,00075020 21 22 23 24 25 26 27三锅炉电梯擦窗机车库管理标识厨房设备、垃圾压缩机等集成管理系统会议室音视频系统机电安装工程费小计预备费(按建安工程费的8%计列)建安工程总费用620.00124,000503,720.00124,000300450.00100,0004596.0024,00040300.00100,0003033,100.00124,0002,6698,019.68124,000647108,265.68124,0008,7311 、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从 4090-15322元/ 平米，很好的显示了这一特点。

框剪结构和剪力墙结构的比较

框剪结构和剪力墙结构的比较近年来，随着城市化发展以及建筑用地的紧张，高层建筑不断增加，框架剪力墙结构和剪力墙结构越来越多的应用于高层建筑结构设计中。

本文就两种结构的受力特点、稳定性、经济性等方面进行了比较。

标签框剪结构；剪力墙结构；结构设计；比较1.框剪结构和剪力墙基本设计1.1 框剪结构框剪结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式。

框架结构为主结构，由梁、柱形成整体结构框架，主要承担竖向荷载；剪力墙结构，主要承担水平荷载，即可以单独设置，也可以利用公共空间电梯井、楼梯间、管道井等部分墙体。

框剪适用于平面或竖向布置繁杂、水平荷载大的高层建筑。

从基本设计目的而言，框剪结构就吸取了框架结构和剪力墙结构的长处，在框架结构中布置一定数量的抗震墙，一方面为建筑平面布置提供较大的使用空间，另一方面良好的抗侧力性能又提高了建筑整体的抗震性，因此被广泛应用与各种建筑。

1.2 剪力墙结构剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，利用建筑的内墙或外墙做成剪力墙以承受垂直和水平荷载，并能有效控制结构的水平力的结构体系。

虽然剪力墙具有间距的限制（一般为3-8m），使得在平面空间较小建筑上设计具有局限性，而且对平面布局和空间使用也有较高要求，但是剪力墙结构刚度大，空间整体性好，房间内不外露梁、柱棱角，便于室内布置，方便使用。

剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式。

2.框剪结构和剪力墙性能比较2.1 结构稳定性比较对于框剪结构而言，利用框架结构和剪力墙结构协同工作，上部层间和下部层间的变形承受能力相互助势，变形特点为弯剪变形，从而减小了结构的层间相对位移比和顶点位移比，使结构的侧向刚度得到了提高，由于剪力墙侧向刚度本身就比框架的侧向刚度大得多，在框剪结构中，剪力墙承担主要水平荷载，一般而言，在水平荷载作用下约80%以上用剪力墙来承担，即使建筑高度的增加，整个结构在水平荷载作用下所分配的楼层剪力也会沿高度较为均匀地分布，结构中各层梁柱的弯矩比较接近，具有较高的稳定性。

钢筋混凝土与钢结构造价对比(下)

1高层--钢结构与钢筋混凝土框剪结构造价对比2土建造价中不包括高级装饰装修工作内容。

（4）工程总造价对比“钢结构”方案的土建和安装工程平方米造价为1657元/平方米，“钢筋混凝土框剪结构”方案的土建和安装工程平方米造价为2075元/平方米，两者相差418元/平方米。

总体来看“钢结构”工程比“钢筋混凝土框剪结构”总造价多2494万元,两者相差25%。

3（二）两种多层式结构对比一）工程量对比1、基础工程：基础工程占结构工程总量的20～40％。

表3.2.1 基础工程钢框架结构基础混土用量与钢筋砼框架结构基础混凝土用量相差不大，主要是为对比计算方便，基础结构形式均为独立柱基础。

从工程实例上看, 多层钢框架结构基础采用独立柱基础可以满足承载力要求。

多层钢筋砼框架结构基础采用独立柱基础需要经过承载力验算，从工程实例上看,采用筏板基础的较多。

如果采用筏板式基础，混凝土工程量会增加至少30%。

2、楼板及楼层梁柱工程：结构工程量主要在楼板、墙和梁柱上，多层式钢结构与钢筋砼框架体系之间可以通过对比这部分工程量。

两方案的最大差别在于楼层梁、柱的工程量，一方面是钢材用量的差异，一方面是混凝土用量的差异，混凝土用量的差异会引起主体施工脚手架及模板数量的差异，具体差异情况见后面对比。

4表3.2.2 楼板及楼层梁、柱、墙工程量备注：（1）钢框架体系：钢构件2554t（其中柱706t，梁、配件等1848t）（2）钢筋砼框架体系：钢材2889t（其中板354 t，柱墙基础985t，梁1040 t）砼14523m3 砌块2480M3 （3）砼用量10643m353、其他工程量：钢结构体系与钢筋砼框架结构体系中，其他工程量如砌体量、屋面工程、楼地面工程、抹灰工程、门窗、油漆涂料、安装工程(水、电、暖通、消防、空调、楼宇监控)、电梯等设备均一致，造价均一致。

二）工程结构造价对比：1、两种多层式“钢结构”与“钢筋混凝土框架结构”的造价对比主要在土建方面，其他单位工程如安装、设备、高级装饰等按造价一致考虑。

南海区2023年第1季度建筑工程造价指标

9.安装工程（包括电气设备安装、通风、消防、
给水、排水及防雷工程）
5层
以下
1364.89
291.29
1656.18
序
号
工程
项目
工程概况
层数
建筑工程
安装工程
合计
8
普通
厂房
1.框架结构，采用商品碎
2.管桩基础
3.楼、地面水泥砂浆抹面
4.楼梯面铺梯级砖、不锈钢梯扶手
5.外墙面贴外墙砖
6.内墙面及天棚批挡扫乳胶漆
476.15
2487.26
19-3
2层
2178.84
515.09
2693.93
33层
及以
上
2292.89
570.89
2863.78
序
号
工程
项目
工程概况
层数
建筑工程
安装工程
合计
5
商铺
1.框架结构，采用商品验
2.管桩基础
3.楼、地面水泥砂浆抹面
4.楼梯面铺梯级砖、不锈钢梯扶手
5.卫生间地面铺防滑砖、墙面贴瓷片
6.外墙面贴外墙砖
7.内墙面及天棚抹灰扫乳胶漆
8.白色铝合金白色玻璃窗，胶合板门、塑钢门及金
属卷闸门
9.不包括住宅室内卧室门
10.安装工程（包括电气设备安装、通风、消防、
给水、排水及防雷工程）
3层
以下
1469.42
277.52
1746.94
6
宿舍楼
1.框架结构，采用商品砂
2.管桩基础
3.楼、地面铺耐磨砖
栏杆扶手等二次装修
8.安装工程（包括消防、给水、排水工程）
3层

3700平米的剪力墙结构工程造价

3700平米的剪力墙结构工程造价
土建造价:1200~1300元/平方米。

不含:桩基、土方工程、商场精装修，住宅毛墙毛地。

承台、地梁、止水筏板基础、1- 3层框架，2层转换层，4层以上为剪力墙结构。

安装造价:350~400元/平方米。

不含:空调、消防、电梯、高压配电设备、弱电安装。

含:通风、消防预埋、弱电预埋。

现在剪力墙一般多少钱一平方?
模板支设需要使用止水螺杆、对拉螺杆、木方、钢管等材料，安装人员支模要使用施工面积、安装的简易程序，比如说拆卸性止水螺杆，因为步骤简单，支模，所需要的成本就小些，具体是进行成本核算的，希望能够帮助到您，谢谢。

如果是违章建筑，我觉得700元左右大概就能干起来，主体、封闭墙体、加上内外抹灰，不算装修和安装。

纯人工180元，加上辅材和小型机具15元，加上器zd材租赁费55，不算材料250元每平米。

主要材料钢筋估计需要40kg每平米，150元每平米，混凝土0。

4立方，大概100元每平米，其他材料100元足够了，加上施工版管理费和利润，所以我觉得700就能够拿下。

可能估计不到的就是东北地权区墙体和基础可能与这里不同了。

上面说的是我们当地行情，但就物价水平我们这里比你们那里肯定要高的。

部分框支剪力墙结构与普通剪力墙结构的经济性对比

震设防烈度为7 度，丙类抗震设防。其他设计参数 :设计基本地 g ,场地类别为 m类，设计地震分组为第一组，基震加速度值为〇 .l 〇本风压值0.7 kN/ m2，地面粗糙度类别为 B 类。首层平面图、 3层~ 1 1 层平面图分别如图1 ，图 2 所示。分别以纯剪力墙和首层转换部分框支剪力墙两种结构方案对此商住楼进行结构设计，两种结构方案分别记为方案 1 和方案 2 。两结构方案在初始建模时2 层以上采用相同的结构。方案 1 中结构上层竖向构件直接贯通至地面，第一结构层的楼板和梁均与上层一致。方案 2 采用梁式转换层将上层剪力墙结构转换为框剪结构。框支层楼板与转换梁的设计按照规范的要求进行设计。转换梁的截面高度取1 500 mm,截面宽度取 500 mm,转换层楼板厚度取 180 mm。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》，对
摘要 : 结合某 1 1 层商住楼工程概况，提出了首层转换部分框支剪力墙和无转换层剪力墙两种结构形式,利用广厦结构 CAD 软
件计算了内力和配筋，并通过广厦概预算系统分析了单方含钢量和结构造价，比较了两种结构方案的经济性，结果表明，两种结构形式的经济指标差别不明显,为了适应商住楼的功能要求，实现首层大空间，建议优先采用带转换层的结构形式。
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第 43 卷第 8 期 2 0 17
建
筑
ARCHITECTURE
Vol M ar
.43N o .8 . 2017
文章编号： 1009-6825 (2017)08-0028-03
部分框支剪力墙结构与普通剪力墙结构的经济性对比+

对比框架结构砖混结构剪力墙结构和钢结构

对比框架结构砖混结构剪力墙结构和钢结构对比框架结构、砖混结构、剪力墙结构和钢结构在建筑领域，框架结构、砖混结构、剪力墙结构和钢结构是常见的几种结构形式，它们各自具有独特的特点和适用场景。

下面我们就来详细对比一下这四种结构。

首先，让我们来了解一下框架结构。

框架结构是由梁和柱组成的框架来承受房屋的全部荷载。

这种结构的优点是空间分隔灵活，能够自由地布置房间，满足不同的功能需求。

而且框架结构的抗震性能相对较好，因为其主要构件在地震作用下能够通过变形来吸收和分散能量。

在建筑高度方面，框架结构可以建造较高的建筑。

然而，框架结构也存在一些不足之处。

由于梁柱节点处的钢筋交叉较多，施工相对复杂，对施工技术要求较高。

而且框架结构的侧向刚度相对较小，在风荷载或地震作用下可能会产生较大的水平位移。

接下来看看砖混结构。

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或者砌块砌筑，构造柱以及横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。

砖混结构的优点是施工技术简单，施工难度较小，造价相对较低，适合于一些层数较低、规模较小的建筑。

但其缺点也比较明显，砖混结构的墙体承重，空间布局相对固定，不能随意改变房间的大小和布局。

而且砖混结构的抗震性能较差，在地震作用下容易发生破坏。

此外，砖混结构的建筑高度受到限制，一般适用于 6 层以下的建筑。

再来说说剪力墙结构。

剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力。

剪力墙结构的优点是侧向刚度大，在水平荷载作用下侧移小，抗震性能优越，适用于高层建筑。

而且由于剪力墙的存在，房间的分隔比较规整，空间利用率较高。

不过，剪力墙结构的缺点是空间灵活性较差，房间的布置受到一定的限制。

而且剪力墙结构的自重较大，会增加基础的造价。

最后是钢结构。

钢结构是主要由钢材组成的结构。

它的优点十分突出，钢结构的强度高、重量轻，可以建造跨度大、高度高的建筑。

而且钢结构施工速度快，能够大大缩短工期。

框架结构与剪力墙结构的优缺点

框架结构与剪力墙结构的优缺点在建筑领域，框架结构和剪力墙结构是两种常见的结构形式，它们各有特点，适用于不同的建筑需求。

下面我们就来详细探讨一下这两种结构形式的优缺点。

首先，我们来了解一下框架结构。

框架结构是由梁和柱组成的框架来承受房屋的全部荷载。

框架结构的优点之一是空间布置灵活。

由于其主要的承重构件是梁和柱，所以内部的墙体多数是非承重的隔墙，这些隔墙可以根据使用者的需求进行灵活的布置和更改，这对于需要经常改变空间布局的建筑，比如办公楼、商场等，非常有利。

其二，施工相对简便。

框架结构的构件大多可以在工厂预制，然后运输到施工现场进行拼装，这样能够大大缩短施工周期，提高施工效率。

其三，框架结构的自重相对较轻，这对于基础的要求相对较低，能够降低基础的造价。

然而，框架结构也存在一些缺点。

其侧向刚度较小，在水平荷载（如风荷载、地震作用等）作用下，容易产生较大的水平位移。

这就意味着在地震等自然灾害发生时，框架结构的抗震性能相对较弱。

另外，框架结构的节点应力集中显著。

如果节点的设计和施工不当，容易导致节点的破坏，从而影响整个结构的稳定性。

接下来，我们再看看剪力墙结构。

剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力。

剪力墙结构的一大优点就是侧向刚度大。

在水平荷载作用下，剪力墙结构的变形较小，能够有效地抵抗风荷载和地震作用，抗震性能良好。

这使得剪力墙结构在地震多发地区的高层建筑中得到广泛应用。

其次，剪力墙结构的整体性好。

由于墙板的连续性，整个结构的整体性强，能够有效地传递和分配内力，提高结构的承载能力。

不过，剪力墙结构也并非完美无缺。

其最大的缺点就是空间布置不够灵活。

由于墙体大多为承重构件，位置固定，不能随意更改，这对于室内空间的布局有一定的限制，可能会影响建筑的使用功能。

再者，剪力墙结构的自重较大，这会增加基础的负担，从而提高基础的造价。

此外，剪力墙结构的施工相对复杂。

超高层建筑地造价(含国内著名超高层建筑成本大数据)

超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。

总体筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。

由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。

文案大全文案大全文案大全文案大全文案大全实用文档如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。

下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，。

2024年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)能力测试试卷B卷附答案

2024年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）能力测试试卷B卷附答案大题（共10题）一、背景：某公开招标工程采用资格预审，其中A承包商通过资格预审后，对招标文件进行了仔细分析，发现业主所提出的工期要求过于苛刻，且合同条款中规定每拖延1天工期罚合同价的1‰。

若要保证实现该工期要求，必须采取特殊措施，从而大大增加成本；还发现原设计结构方案采用框架剪力墙体系过于保守。

因此，该承包商在投标文件中说明业主的工期要求难以实现，因而按自己认为的合理工期(比业主要求的工期增加6个月)编制施工进度计划并据此报价；还建议将框架剪力墙体系改为框架体系，并对这两种结构体系进行了技术经济分析和比较，证明框架体系不仅能保证工程结构的可靠性和安全性、增加使用面积、提高空间利用的灵活性，而且可降低造价约3％。

该承包商将技术标和商务标分别封装，在封口处加盖本单位公章和项目经理签字后，在投标截止日期前1天上午将投标文件报送业主。

次日(即投标截止日当天)下午，在规定的开标时间前1小时，该承包商又递交了一份补充材料，其中声明将原报价降低4％。

但是，招标单位的有关工作人员认为，根据国际上“一标一投”的惯例，一个承包商不得递交两份投标文件，因而拒收承包商的补充材料。

开标会由市招投标办的工作人员主持，市公证处有关人员到会，各投标单位代表均到场。

开标前，市公证处人员对各投标单位的资质进行审查，并对所有投标文件进行审查，确认所有投标文件均有效后，正式开标。

主持人宣读投标单位名称、投标价格、投标工期和有关投标文件的重要说明。

问题：(1)该承包商运用了哪几种报价技巧其运用是否得当请逐一加以说明。

(2)招标人对投标人进行资格预审应包括哪些内容(3)该项目招标程序中存在哪些不妥之处请分别作简单说明。

【答案】问题(1)：该承包商运用了三种报价技巧，即多方案报价法、增加建议方案法和突然降价法。

其中，多方案报价法运用不当，因为运用该报价技巧时，必须对原方案(本案例指业主的工期要求)报价，而该承包商在投标时仅说明了该工期要求难以实现，却并未报出相应的投标价。

某住宅楼工程造价指标分析

采暖通风（含空调）
低温热水地板辐射采暖系统,卫生间采用钢制卫浴型散热器,采暖管采用PE-RT管,热熔连接,地下室及管井内干管管径小于等于DN80者,采用热镀锌钢管,丝扣连接；管径大于DN80者,采用无缝钢管,焊接连接。卫生间均采用机械排风系统,消防电梯合用前室设置正压送风系统,风机设于屋顶层,镀锌钢板风管
电梯种类数量
轿式电梯2部
给水排水
地下室及管井内给水干管、立管采用衬塑钢管,丝扣连接；分户水表后埋地冷、热水管均采用PP-R管,热熔连接,室外埋地给水管道均采用HDPE高密度聚乙烯管,热熔连接,户内排水支管采用U-PVC管,承插粘接；排水立管采用超静音聚丙烯排水管,承插柔性连接,地下室排水横干管采用柔性接口机制铸铁排水管,楼内部分法兰螺栓连接,橡胶圈密封；排出管室外部分至检查井段采用机制铸铁排水管,柔性连接；压力排水管采用无缝钢管,焊接。
C30混凝土墙,加气砼砌块墙、M5混合砂浆
屋面防水保温
3厚SBS防水卷材, 50厚XPS保温板, 1：8水泥膨胀珍珠岩找坡
墙体保温
隔热
外墙面 65厚聚苯板
楼地面做法
客厅卧室细石砼楼地面、厨房卫生间地面砖楼面
门窗
木质防火门铝合金门窗
外装饰做法
面砖外墙、涂料外墙
内装饰做法
内墙混合砂浆满刮腻子两遍,厨卫间贴瓷砖
弱电（含电话电话、网络、可视对讲等）
沿弱电桥架敷设,出弱电桥架穿PVC管沿墙及楼板暗敷至各住户综合弱电箱,户内弱电穿PVC管,沿墙及楼板暗敷至各终端插座；安防可视对讲采用总线制多功能访客对讲系统,此系统在单元入口处设置设单元主机,每户设分机,能实现对讲及开锁等功能
燃气
无
消防（含自动报警、水灭火气体灭火系统等）
送配电、动力及照明

高层建筑结构,第五章框架-剪力墙结构的内力和位移计算

§ 5.2 铰结体系协同工作计算
3、计算图表的应用（1）根据荷载形式（有三种）、刚度特征值和高度坐标查图表得系数 y( ) / f
y H
m M W ( ) / M 0 V VW ( ) / V0
（2）根据荷载形式按悬臂杆计算顶点侧移fH，底截面弯矩M0 和底截面剪力V0 （3）计算结构顶点侧移y、总剪力墙弯矩Mw和剪力VW以及总框架剪力VF
P
PW 图
PF图
高层建筑结构——框架-剪力墙结构
§ 5.5 讨论
2、框剪结构设计中应注意的问题框剪结构容易满足平面布置灵活和有较大抗侧刚度的要求。此外，由于框架与剪力墙协同工作，使框架层剪力分布，从底到顶趋于均匀（与纯框架结构中，框架层剪力上小下大不同），这对框架的设计十分有利－框架柱和梁的断面尺寸和配筋可以上下比较均匀由此可以看出三个值得注意的问题：（1）纯框架设计完毕后，如果又增加了一些剪力墙（例如电梯井，楼梯井等改成剪力墙），就必须按框架－剪力墙结构重新核算（2）剪力墙与框架协同工作的基本条件是：传递剪力的楼板必须有足够的整体刚度。因此框剪结构的楼板应优先采用现浇楼面结构，剪力墙的最大间距不能超过规定限值
高层建筑结构——框架-剪力墙结构
框架-剪力墙结构中剪力墙的布置宜符合下列要求：
1.剪力墙宜均匀地布置在建筑物的周边附近、楼电梯间、平面形状变化恒载较大的部位；在伸缩缝、沉降缩、防震缝两侧不宜同时设置剪力墙。 2.平面形状凹凸较大时，宜在凸出部分的端部附近布置剪力墙； 3.剪力墙布置时，如因建筑使用需要，纵向或横向一个方向无法设置剪力墙时，该方向采用壁式框架或支撑等抗侧力构件，但是，两方向在水平力作用下的位移值应接近。壁式框架的抗震等级应按剪力墙的抗震等级考虑。 4.剪力墙的布置宜分布均匀，各道墙的刚度宜接近，长度较长的剪力墙宜设置洞口和连梁形成双肢墙或多肢墙，单肢墙或多肢墙的墙肢长度不宜大于8m。单片剪力墙底部承担水平力产生的剪力不宜超过结构底部总剪力的40%。

房建成本的分析

从建筑角度分析：一、砖混结构：1、水泥用量160Kg/㎡2、用砖量140-160块/㎡3、钢筋用量18-20Kg/㎡4、外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积6、室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积7、 240砖墙 529块/m3;370砖墙 522块/m3;490砖墙 518块/m3;120砖墙 552块/m3;180砖墙 539块/m3;60砖墙 606块/m38、外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积二、工程造价：1、砖混结构：620-630元/㎡2、框架结构：900-1100元/㎡3、底框结构：650-680元/㎡4、剪力墙结构：1200元/㎡5、短肢剪力墙结构：860-900元/㎡6、厂房框架：1300元/㎡7、别墅：1000-1200元/㎡8、办公楼框架：1300-1500元/㎡三、水泥地面抹灰3㎡/袋四、框架结构：1、水泥用量175-190Kg/㎡2、用砖量110-130块/㎡3、钢筋用量35-40Kg/㎡;公共建筑50-60Kg/㎡：厂房：70Kg/㎡4、外墙抹灰0.7-0.9建筑面积5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积6、粘灰面积=2倍建筑面积五、损耗外墙瓷砖：横贴20-25%;竖贴10-15%;六、配合比C10配合比 1：3.97:4.66:0.85 水泥用量235Kg/m3C15配合比 1：1.769:3.76:0.49 水泥用量325Kg/m3 泵送C20配合比 1：2.08:3.69:0.58 水泥用量330Kg/m3 2:4:6C25配合比 1：1.74:3.23:0.47 水泥用量373Kg/m3 2:3:5C30配合比 1：1.48:2.76:0.41 水泥用量424Kg/m3 2:2:4 2：1：2C35配合比 1：1.67:3.25:0.44 水泥用量398Kg/m3 2;：2：3 42.5水泥从清工角度分析：2010下半年包清工人工费包刮小配件小机械，按建造面积计算每平米：木工62~65，钢筋~30（包刮两次结构），浇砼砌筑35，单浇砼13~15，装饰内外粉楼地面60，单两次结构80~85 。

平层剪力墙结构造价分析

2
3、给排水工程
9
4、消防工程
25
5、通风空调工程
2
6、采暖工程
9
四、人工费
244
小计
955.9
四、管理费
57.4
6%
五、利润、规费
95.6
10%
六、税金
61
5.5%
合计
1170
蒙古国项目与国内项目成本对比表
蒙古国高层住宅一次结构工程造价分析表（剪力墙结构平层）
项目
造价(元/平方米)
备注
一、土建工程造价
589.5
1、土方工程
5.4
2、基础工程（含钢筋、砼）
85.3
3、砼工程
198.4
4、钢筋工程
243.4
含套筒及机械费
5、金属结构工程
2.6
6、地下防水及保温
54.6
二、措施项目
340.2
1、模板工程含支撑
120.9
模板按三次周转
2、脚手架工程
76.0
3、垂直运输、超高
85.3
4、机械进出场及安拆
9.8
5、施工排水降水
4.3
土质情况不详，暂估
6、临时设施、文明措施等
ห้องสมุดไป่ตู้34.9
7、其他
9.1
三、安装工程造价（只计随结构预埋）
173.6
1、电气工程
54.3
2、智能化系统
24.8
2.1、通信网络系统
78
模板按三次周转
2、脚手架工程
49
3、垂直运输、超高
55
4、机械进出场及安拆
6.3
5、施工排水降水
2.8
土质情况不详，暂估

框架剪力墙结构概念

框架剪力墙结构概念一、框架剪力墙结构概念框架剪力墙结构，也称为框剪结构，是一种常见的建筑结构形式，它主要利用钢筋混凝土墙板和框架来承受竖向和水平荷载，从而有效地提高建筑的抗震性能和抗风能力。

二、定义与特点框架剪力墙结构由钢筋混凝土的框架和剪力墙两部分组成，其中框架负责承受竖向荷载，而剪力墙则负责承受水平荷载。

这种结构的特点在于其空间灵活性高，刚度大，抗侧力能力强，并能有效地将荷载传递到周围的结构上。

三、结构形式与分类框架剪力墙结构有多种结构形式，如：1.独立框架剪力墙结构：这种结构形式以框架为主导，配以适量的剪力墙，适用于高层建筑和大型公共建筑。

2.双重框架剪力墙结构：这种结构形式以框架和剪力墙共同承受荷载，适用于对建筑空间要求较高的高层建筑。

3.混合框架剪力墙结构：这种结构形式结合了钢框架和钢筋混凝土剪力墙的优点，具有较高的承载力和抗侧力能力。

四、优缺点分析框架剪力墙结构的优点主要包括：1.空间灵活度高：由于框架和剪力墙的组合，使得室内空间布置更加灵活。

2.强度和刚度较高：能够承受较大的竖向和水平荷载，且抗侧力能力强。

3.抗震性能好：能够有效地吸收地震能量，提高建筑的抗震性能。

4.施工方便：框架和剪力墙的施工可以分开进行，从而加快了施工进度。

框架剪力墙结构的缺点主要包括：1.造价较高：由于使用了大量的钢筋混凝土材料，使得其造价相对较高。

2.设计难度较大：需要对框架和剪力墙进行合理的设计和布置，以满足建筑的使用要求和受力要求。

3.对施工工艺要求较高：需要专业的施工队伍进行施工，以保证结构的施工质量。

五、适用范围与限制框架剪力墙结构适用于高层建筑、大型公共建筑、工业建筑等对空间要求较高且需要承受较大荷载的建筑。

其限制主要在于对施工工艺和材料的要求较高，且不适合于地震烈度较高的地区。

六、设计原则与要求在设计中，框架剪力墙结构应遵循以下原则和要求：1.根据建筑的使用要求和受力要求，合理确定框架和剪力墙的尺寸和布置。

建筑工程造价指标汇总(完整)

建筑工程造价指标汇总(完整)建筑工程造价指标汇总一、各种建筑造价分析表1.全现浇结构住宅楼：全现浇结构住宅楼是一种常见的建筑形式，它采用钢筋混凝土结构，具有强度高、耐久性强等优点。

在建造过程中，需要考虑地基、结构、水电等方面的因素，以确保建筑的安全性和稳定性。

此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。

2.全现浇结构板式小高层住宅楼：全现浇结构板式小高层住宅楼是一种新型住宅建筑，它采用预制板式结构，具有施工速度快、质量稳定等优点。

此类建筑的造价主要受到预制板材料、预制工艺、施工周期等因素的影响。

3.全现浇结构板式住宅楼：全现浇结构板式住宅楼是一种常见的住宅建筑形式，它采用预制板式结构，具有施工速度快、质量稳定等优点。

此类建筑的造价主要受到预制板材料、预制工艺、施工周期等因素的影响。

4.全现浇结构塔楼：全现浇结构塔楼是一种高层建筑形式，它采用钢筋混凝土结构，具有强度高、耐久性强等优点。

在建造过程中，需要考虑地基、结构、水电等方面的因素，以确保建筑的安全性和稳定性。

此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。

5.框剪结构住宅楼：框剪结构住宅楼是一种常见的住宅建筑形式，它采用框架结构和剪力墙结构相结合，具有抗震性能好、施工周期短等优点。

此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。

6.框剪结构商住楼：框剪结构商住楼是一种常见的商住建筑形式，它采用框架结构和剪力墙结构相结合，具有抗震性能好、施工周期短等优点。

此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。

混合结构住宅楼是一种结构形式，它通常由钢筋混凝土框架和钢结构组成。

这种结构形式的优势在于它能够承受较大的荷载，同时也能够满足建筑的美观性需求。

此外，混合结构住宅楼还具有较高的安全性和耐久性。

房地产建筑成本是指建筑工程的总成本，按照建筑平方米计算。

这个成本通常包括以下几个方面：1、桩基工程（如有）：桩基工程是指在土壤较差的地区，需要进行加固处理的工程。