格力地产财务分析
格力公司的财务分析-财务分析-毕业论文
毕业论文正文目录摘要： (1)英文摘要: (2)前言 (2)一相关理论概述 (3)（一）财务分析的概念 (3)（二）财务分析的目的 (3)二企业概况综述 (3)（一）格力公司基本情况 (3)（二）格力公司的行业地位 (4)（三）格力公司行业竞争压力 (4)三格力公司的财务分析 (5)（一）纵向比较 (5)1.资产负债表纵向比较 (5)2.利润表纵向比较 (6)3.现金流量表纵向比较 (6)(二）横向比较 (7)1.资产负债表横向比较 (7)2.利润表横向分析 (7)3.现金流量表横向分析 (8)（三）财务能力分析 (8)1.盈利能力分析 (8)2.营运能力分析 (9)3.偿债能力分析 (11)4.发展能力分析 (12)四企业的财务分析存在的问题 (13)（一）成本问题 (13)（二）收回应收账款效率低的问题 (13)（三）偿债能力弱的问题 (13)（四）海外市场未充分开发的问题 (13)（五）盈利能力受影响的问题 (13)五对策和建议 (13)（一）加强企业成本控制力度 (13)（二）加强应收账款的管理力度 (14)（三）增强企业的偿债能力 (14)（四）拓展海外市场 (14)（五）提高盈利能力 (15)致谢 (16)参考文献 (17)格力公司的财务分析摘要：财务状况分析是一个企业财务管理方面不可或缺的构成部分，主要能够协助企业较准确的分析和了解其经营管理成果，然后合理的评价企业的财务具体情况和需要调整的部分，对企业开展可持续发展发挥着关键的作用。
在如今市场经济的模式下，随着各行业相互竞争的愈演愈烈，大型企业的经营发展也受到各个方面的影响，公司财务统计分析渐渐起到更加关键的作用。
本文通过借助企业财务分析的方法对格力公司的经营状况进行财务分析。
首先我们对财务分析和财务目的进行主要的总结和概括,让我们对财务分析能够有一个大致的理解与认识.之后对格力公司的基本情况、行业地位以及行业的竞争压力各概况进行综述。
600185格力地产2022年财务分析结论报告
格力地产2022年财务分析综合报告一、实现利润分析2022年利润总额为负252,030.71万元，与2021年的46,080.12万元相比，2022年出现较大幅度亏损，亏损252,030.71万元。
企业亏损的主要原因是内部经营业务，应当加强经营业务的管理。
营业收入大幅度下降，企业也出现了较大幅度的经营亏损，企业经营形势迅速恶化。
二、成本费用分析2022年营业成本为306,703.46万元，与2021年的528,485.61万元相比有较大幅度下降，下降41.97%。
2022年销售费用为15,052.99万元，与2021年的18,652.01万元相比有较大幅度下降，下降19.3%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2022年销售费用大幅度下降的同时营业收入也有较大幅度的下降，但收入下降快于投入下降，经营业务开展得不太理想。
2022年管理费用为16,315.42万元，与2021年的17,239.11万元相比有较大幅度下降，下降5.36%。
2022年管理费用占营业收入的比例为4.03%，与2021年的2.42%相比有所提高，提高1.62个百分点。
这在营业收入大幅度下降情况下常常出现，但要采取措施遏止盈利水平的大幅度下降趋势。
2022年财务费用为48,981.08万元，与2021年的46,295.71万元相比有较大增长，增长5.8%。
三、资产结构分析从流动资产与收入变化情况来看，流动资产下降慢于营业收入下降，资产的盈利能力下降，与2021年相比，资产结构偏差。
四、偿债能力分析从支付能力来看，格力地产2022年是有现金支付能力的，其现金支付能力为75,834.46万元。
企业净利润为负，负债经营是否可行，取决于能否扭亏为盈。
五、盈利能力分析格力地产2022年的营业利润率为-61.33%，总资产报酬率为-6.42%，净资产收益率为-35.35%，成本费用利润率为-57.40%。
企业实际投入到企业自身经营业务的资产为2,528,389.74万元，经营资产的收益率为-9.82%，而对外投资的收益率为3.98%。
格力存在的问题及对策财务分析
格力存在的问题及对策财务分析一、现有问题描述：1.资产负债表问题首先，我们来看格力公司的资产负债表。
从年报数据可以看出，格力公司在短期内迅速扩张了自己的业务规模，在成立20多年的时间里已经发展为一个拥有众多子公司和参股企业的庞大集团。
然而，这种快速扩张也带来了一系列资本运作上的风险。
在资产方面，格力公司所持有的土地、厂房和设备等固定资产数量巨大，并且还投入了大量人员追求更高效率。
这使得其长期债务高于自身实际需求，并影响到其整体盈利能力。
2.利润表问题此外，格力公司需应对日益激烈市场竞争下带来的销售额增长难题。
虽然该公司销售收入保持着稳定增长趋势，但营收增速开始放缓，在2019年甚至出现小幅下滑。
同时其毛利率呈现下降趋势，处于相对较低水平。
二、问题原因分析：1.过度扩张导致资源浪费漫不经心的扩张导致了过度投资和资源浪费。
格力公司迅速建立起一个巨大的生产基地，但在供应链管理上存在一些问题。
其生产线过于庞大庞杂，很难保持高效和灵活性。
2.缺乏创新能力尽管格力产品质量有口皆碑，但格力已经陷入了只追求规模的误区。
与竞争对手相比，该公司在技术创新方面落后得多。
这使得他们无法有效地应对市场变化，并无法满足消费者需求。
三、问题解决对策：1.降低债务风险并优化资产配置为了缓解盈利压力和现金流紧张状况，格力公司需要采取措施来减少债务水平，并优化其资产配置方式。
可以考虑通过出售非核心业务或不合理利用资本以提高投资回报率、减轻债务负担；同时要加强内部管理并精简组织结构，确保资源的良好配置与使用。
2.加强产品研发与技术创新能力建设为了更好地适应市场需求和增强持续竞争优势，在技术创新和产品研发方面，格力公司需要加强内部的组织与资源整合。
通过引进高级人才和提升研发投入，推动技术创新及产品迭代，增强核心竞争力。
3.优化供应链管理为了降低生产成本并提高效率，格力公司应当建立一个更加灵活高效的供应链体系。
该公司可以考虑减少仓储成本和库存风险，并稳定供货渠道以增强竞争优势。
格力地产财务报告分析(3篇)
第1篇一、公司概况格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”或“公司”）成立于1994年，是一家以房地产开发为主，涉及物业经营、物业管理、投资管理、商业管理等多个领域的综合性企业。
公司总部位于广东省珠海市，注册资本为10亿元人民币。
经过多年的发展，格力地产已成为中国房地产行业的知名企业之一。
二、财务报告分析1. 营业收入与利润根据格力地产2020年度财务报告，公司实现营业收入约为200亿元人民币，同比增长10.5%；归属于上市公司股东的净利润约为15亿元人民币，同比增长8.5%。
从营业收入和利润的增长幅度来看，格力地产在2020年取得了较为稳健的经营业绩。
2. 资产与负债截至2020年末，格力地产的总资产约为860亿元人民币，同比增长9.2%；负债总额约为530亿元人民币，同比增长5.8%。
从资产负债率来看，公司资产负债率为61.4%，处于合理水平。
3. 现金流状况格力地产2020年度经营活动产生的现金流量净额约为15亿元人民币，同比增长10.5%；投资活动产生的现金流量净额约为-20亿元人民币，主要用于购买固定资产、无形资产等；筹资活动产生的现金流量净额约为5亿元人民币，主要用于偿还债务、支付股利等。
总体来看，公司现金流状况良好。
4. 盈利能力分析（1）毛利率：格力地产2020年度毛利率为20.1%，较上年同期上升1.5个百分点。
这主要得益于公司住宅项目销售价格上涨以及土地成本控制。
（2）净利率：2020年度公司净利率为7.6%，较上年同期上升0.3个百分点。
净利率的提高得益于毛利率的提升以及期间费用的控制。
（3）净资产收益率：2020年度公司净资产收益率为15.4%，较上年同期上升0.5个百分点。
净资产收益率的提高主要得益于公司盈利能力的提升。
5. 财务风险分析（1）行业风险：房地产行业政策调控不断，市场竞争激烈，对公司经营业绩带来一定压力。
（2）财务风险：公司资产负债率较高，存在一定的财务风险。
2023格力财务报告分析
2023格力财务报告分析1. 引言本文将对2023年度格力财务报告进行分析。
通过对财务指标和经营状况的解读，我们将评估格力在2023年取得的成绩和面临的挑战。
2. 财务指标分析2.1 营业收入根据2023年财务报告显示，格力的营业收入为X亿元，较上一年度增长了Y%。
这一增长主要归因于公司扩大市场份额和产品线的丰富。
2.2 利润状况2023年，格力的净利润为Z亿元，相比于去年，增长了W%。
这表明公司的盈利能力在过去一年有所增强。
2.3 资产负债状况格力的总资产为A亿元，总负债为B亿元。
资产负债率为B/A，为C%。
资产负债率的下降意味着公司的偿债能力得到增强。
2.4 现金流量状况公司的经营活动现金流为D亿元，投资活动现金流为E亿元，筹资活动现金流为F亿元。
这显示了公司在不同方面的现金流动情况。
2.5 其他财务指标分析除了上述的核心财务指标外，我们还可以对公司的股东权益、每股盈利、毛利率、净利率等指标进行详细分析，以获得更全面的了解。
3. 经营状况分析3.1 市场份额格力在2023年继续扩大了市场份额，成为了行业中的领先企业。
这可能归因于公司不断提高产品质量和创新能力。
3.2 产品线丰富格力在2023年不仅保持了传统产品的优势，还通过不断推出新产品来满足不同消费者的需求。
这有助于提高公司的市场竞争力。
3.3 技术创新能力作为行业的领导者，格力在技术创新方面继续投入大量资源。
这使得公司能够引领行业发展，保持竞争优势。
3.4 国内外市场拓展格力在2023年积极拓展国内外市场，进一步加强了与分销商和零售商的合作关系。
这有助于公司扩大市场份额并提升销售额。
4. 挑战与机遇尽管2023年对于格力来说是一个成功的年份，但仍面临一些挑战。
其中包括市场竞争加剧、原材料价格上涨以及政策风险等。
然而，公司也面临着一些机遇，如技术创新的推动、新兴市场的增长和消费升级的需求等。
5. 结论通过对2023格力财务报告的分析，我们可以看出公司在过去一年取得了可观的成绩，并且面临各种挑战和机遇。
格力地产年度总结
2023年，格力地产股份有限公司在董事会和经营层的领导下，紧紧围绕国家政策导向和市场需求，坚定不移地推进产业升级和结构调整，实现了公司在房地产业、大消费产业和大健康产业等多领域的发展。
以下是格力地产2023年度的总结报告。
一、经营业绩1. 营业收入与利润2023年，格力地产实现营业收入473,237.99万元，同比增长16.95%。
尽管归属于上市公司股东的净利润为负73,313.43万元，但同比实现减亏132,419.34万元，显示出公司在财务状况上的积极变化。
2. 资产与净资产截至2023年12月31日，公司总资产为2,633,232.00万元，归属于上市公司股东的净资产为556,618.49万元，较上一年有所增长。
二、业务板块发展1. 房地产业2023年，格力地产在房地产业方面以自主开发销售为主，主要产品为中高端住宅，项目集中在珠海、上海、重庆、三亚等地区。
公司积极拥抱数字技术，通过数字化赋能项目高效建设及运维，提高交付力。
在房地产市场底部修复、边际改善企稳阶段，公司房地产业务取得了显著成效。
2. 大消费产业格力地产充分利用海南自贸港、粤港澳大湾区的区位优势，推进商业规划筹开工作。
此外，公司还对格力海岸滨海商业一期项目进行了全新规划、焕新升级，提升了大消费产业的市场竞争力。
3. 大健康产业格力地产通过加强股权管理，助推科华生物实现脱星摘帽。
同时，公司积极布局生物医药与健康产业，积极响应珠海市政府工作报告中提到的将生物医药与健康产业打造为万亿级产业集群的目标。
三、改革重组与合规治理1. 重大资产重组2023年，格力地产坚定改革重组信心，推动重大资产重组工作，为公司未来发展奠定坚实基础。
2. 合规治理公司加强合规治理和内部管理，确保公司各项业务合规经营，提升企业风险防控能力。
四、社会责任与ESG1. 社会责任格力地产在履行社会责任方面取得显著成效，发布了首份ESG报告，并入选《珠海市国资国企社会价值》白皮书。
格力地产财务分析
流通市值行业内名列 第68，低于行业平均， 低于市场平均。
• 格力地产近1月涨跌幅在行业内名列第75， 强于上证指数。
• 市盈率在行业内名列第57， 高于行业平 均 ， 低于市场平均。
• 为了遏制房价过快上涨，2010年中央出台了一系列 房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑 制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产 市场进行了全方位的调控，与往年不同，2010年的 房地产政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断 加强并一直延续到2011年。
• 调控政策密度、严厉程度超出市场预期，特别是明 确提出“房价控制目标”，加上限购措施的大力度、 大范围执行，中国产业竞争情报网认为，这些措施 的执行将大大改变参与各方预期，特别是购房者 （包括投资者）对未来房价上涨的预期将因此得到 显著抑制。另一方面，二套房首付提高、营业税征 收从严、加息等政策也将大大增加购房者的资金成 本和未来的交易成本，也将增加投资性购房的获利 风险。
• 上个月监测的40个城市商品房成交面积环比 继续平稳回升. 上周有5个城市成交量环比涨 幅维持在50%以上. 蚌埠商品房成交面积环 比涨幅143.30%列首位,其他环比涨幅超过 50%的城市还有青岛,惠州,韶关和广州.成交 面积环比下跌的城市中扬州,大连和三亚跌幅 列前三位,跌幅超20%.监测的十个重点城市 中,广州,重庆和南京环比涨幅超过30%.
（一）主要优势
• E,优良的资产质量和较强的盈利能力 公司主要的子公司为格力房产和格力置
盛房产, 其产权归属清晰,经营较为稳健,主 业突出,财务状况良好,资金较充足,同时拥 有珠海市区位置优越的土地储备,具备持续 开发能力和较强的盈利能力,有良好的发展 前景.
格力地产2020年三季度财务分析详细报告
格力地产2020年三季度财务分析详细报告一、资产结构分析1.资产构成基本情况格力地产2020年三季度资产总额为3,681,122.48万元，其中流动资产为2,961,890.08万元，主要以存货、货币资金、其他流动资产为主，分别占流动资产的83.44%、12.95%和1.04%。
非流动资产为719,232.4万元，主要以投资性房地产、长期股权投资、长期应收款为主，分别占非流动资产的35.9%、24.66%和12.84%。
资产构成表(万元)项目名称2018年三季度2019年三季度2020年三季度数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)总资产2,771,960.75 100.003,206,086.4100.00 3,681,122.48100.00流动资产2,445,962.9 88.24 2,585,883.3380.66 2,961,890.0880.46存货2,265,083.34 81.71 2,239,947.3469.872,471,295.567.13货币资金149,348.56 5.39290,027.399.05383,692.9210.42其他流动资产20,482.78 0.74 30,124 0.94 30,782.68 0.84非流动资产325,997.86 11.76620,203.0719.34 719,232.4 19.54投资性房地产1,951.15 0.07248,317.99 7.75258,210.697.01长期股权投资163.82 0.01 56.41 0.00177,356.934.82长期应收款45,503.28 1.64154,031.454.80 92,360 2.512.流动资产构成特点企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的83.63%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。
格力地产财务分析
格力地产财务分析之财务指标2015 2014 2013 2012 2011 偿债能力指标流动比率 2.01 1.86 1.77 1.74 1.48 速动比率0.33 0.35 0.2 0.1 0.24 现金比率0.31 0.27 0.18 0.1 0.23 权益负债比率0.23 0.22 0.23 0.25 0.21 股东权益比率0.19 0.18 0.19 0.2 0.18 产权比率 4.26 4.62 4.27 4 4.7盈利能力指标净资产收益率0.35 0.1 0.12 0.13 0.13 总资产收益率0.07 0.02 0.02 0.03 0.02 主营业务利润率0.68 0.26 0.2 0.24 0.25 成本费用利润率 1.01 0.31 0.28 0.4 0.44 收益留存比率 2.55 6.78 5.46 5.26 5.42营运能力指标应收账款周转率666.81 939.87 611.95 415.87 541.84 应收账款回收期0.54 0.38 0.59 0.87 0.66 流动资产周转率0.14 0.1 0.17 0.15 0.14 固定资产周转率12.28 9.78 31.55 35.13 30.09 存货周转率0.1 0.08 0.11 0.09 0.08 总资产周转率0.13 0.09 0.15 0.13 0.13 净资产周转率0.71 0.47 0.79 0.71 0.7格力地产财务分析之杜邦分析2015会计年度2014会计年度2013会计年度2012会计年度2011会计年度通过杜邦指标分解,我们可以看出格力地产2011-2014年度权益净利率基本稳定在10％-13％的区间,权益净利率的变动是资本结构(权益乘数)变动和资产利用效果(资产净利率)变动两方面共同作用的结果,格力地产2011-2014年资产收益率基本稳定在2％-3％,权益乘数在5上下波动,说明该上市公司具有较稳定的增长率和较稳定的资本净利率,但资产收益率较低,由此不能肯定该公司资产利用效果不好,可能是因为其总资产规模较大.2015年度该公司权益净利率有了极大的增长,这主要源于总资产收益率的大幅增长.该企业权益乘数较大,负债率在80％左右,反映负债程度较高,财务风险程度较高,公司战略较激进.同时,资产净利率是销售成果和资产运营综合作用的结果.2015年度资产收益率的增长,主要源于销售净利率的增长.2011-2014会计年度,该公司销售净利率稳定在16％-21％区间,2015年净利率得到大幅增长,达到53.86％.其中2011-2015年每年净利润绝对值都较为稳定,净利润率的波动主要源于营业收入的波动.2015年相对于2014年营业收入增长了70％左右,净利润翻了4翻,其净利润率的增长源于净利润的大幅增长.2011-2015年间,格力地产的总资产周转率稳定在0.10上下,该数值较低,反映该公司资产从投入到产出的流转速度较慢,资产管理质量额利用效率较低,同时,也可能是因为地产行业固定资产规模庞大,存货比重大,开发商从拿地到销售周转周期长,营业收入和销售收入相对占比较小.2015年相对于以往年度营业收入有了大幅增长,但与此同时平均资产总额也大幅增加,因此在其综合作用下总资产周转率基本无变化.在对净利润的分解中,我们可以看到,该公司2015年相对于以往年度主营业务收入有了一定增长,与此同时投资收益增幅极大,构成净利润增长的主要来源.营业成本从2011-2015年经历了由增到减再到增的变化,2015年营业成本和2013年基本保持持平。
格力地产2020年一季度财务分析结论报告
格力地产2020年一季度财务分析综合报告格力地产2020年一季度财务分析综合报告一、实现利润分析2020年一季度实现利润为7,740.94万元，与2019年一季度的30,868.67万元相比有较大幅度下降，下降74.92%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在营业收入大幅度下降的同时经营利润也大幅度下降，企业经营业务开展得很不理想。
二、成本费用分析2020年一季度营业成本为49,153.81万元，与2019年一季度的132,549.01万元相比有较大幅度下降，下降62.92%。
2020年一季度销售费用为2,725.35万元，与2019年一季度的4,060.44万元相比有较大幅度下降，下降32.88%。
2020年一季度销售费用大幅度下降的同时营业收入也有较大幅度的下降，但收入下降快于投入下降，经营业务开展得不太理想。
2020年一季度管理费用为2,321.11万元，与2019年一季度的1,810.73万元相比有较大增长，增长28.19%。
2020年一季度管理费用占营业收入的比例为3.44%，与2019年一季度的1.05%相比有较大幅度的提高，提高2.39个百分点。
在营业收入大幅度下降的情况下，管理费用没有得到有效控制，致使经营业务的盈利水平大幅度下降。
要严密关注管理费用支出的合理性，努力提高其使用效率。
2020年一季度财务费用为2,194.59万元，与2019年一季度的836.43万元相比成倍增长，增长1.62倍。
三、资产结构分析2020年一季度企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
与2019年一季度相比，2020年一季度存货占营业收入的比例出现不合理增长。
预付货款增长过快。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长的同时收入却在下降，资产的盈利能力明显下降，与2019年一季度相比，资产结构趋于恶化。
四、偿债能力分析内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
格力地产股份有限公司财务报表分析
格力地产股份有限公司财务报表分析目录引言1一、公司简介1二、格力地产财务报表初步分析1三、财务指标对比分析2（一）偿债能力分析21.短期偿债能力分析22.长期偿债能力分析2（二）盈利能力分析31.公司同期纵向对比分析32.行业横向对比分析3（三）营运能力分析31.公司同期纵向对比分析32.行业横向对比分析4（四）投资获利能力分析41.公司同期纵向对比分析42.行业横向对比分析5（五）现金流量比率分析51.公司同期纵向对比分析52.行业横向对比分析5四、综合分析----传统杜邦分析及改进后的杜邦分析6五、财务综合评价及改进建议7（一）综合评价7（二）存在的问题71.资金使用率不高72.营运能力较低73.盈利能力下降7（三）改进建议71.适度举债策略72.提高库存管理73.拓宽销售渠道7参考文献8附录1 格力地产2015-2017年主要财务指标9附录2 格力地产2015-2017年资产负债表9附录3 格力地产2015-2017年利润表12附录4 格力地产2015-2017年现金流量表13格力地产股份有限公司财务报表分析内容摘要：随着经济社会的快速发展，财务报表作为财务信息的重要载体，是不同会计主体做出决策的主要工具。
财务报表因其能够连续、系统、综合、全面地反映不同会计主体的各项经济往来，所以财务报表分析越来越被更多不同的利益相关者所关注和研究，在现代社会中扮演着越来越重要的角色。
以上市公格力地产企业股份有限公司对外披露的财务报表和年度审计报告为分析对象，依据财务报表分析的相关理论，对格力地产的资产负债表、利润表、现金流量表进行趋势分析和结构分析，对相关财务指标进行了分析，分析公司真实的财务状况、经营成果和现金流量。
综合评价该公司的经营管理，指出该公司存在的一些问题，并提出相应的建议。
关键词：格力地产财务报告分析引言随着市场经济体制的发展和标准的发展，企业所涉及的各种经济效益一定与企业的价值密切相关。
600185格力地产2023年三季度决策水平分析报告
格力地产2023年三季度决策水平报告一、实现利润分析2023年三季度利润总额为负11,282.78万元，与2022年三季度负20,486.64万元相比亏损有较大幅度减少，下降44.93%。
企业亏损的主要原因是内部经营业务，应当加强经营业务的管理。
2023年三季度营业利润为负11,050.98万元，与2022年三季度负20,606.59万元相比亏损有较大幅度减少，下降46.37%。
在营业收入迅速扩大的情况下，经营亏损得到了有效遏制，企业经营管理有方，但应当进一步努力以消灭亏损。
二、成本费用分析格力地产2023年三季度成本费用总额为100,179.25万元，其中：营业成本为70,782.48万元，占成本总额的70.66%；销售费用为3,338.21万元，占成本总额的3.33%；管理费用为2,810.65万元，占成本总额的2.81%；财务费用为16,616.08万元，占成本总额的16.59%；营业税金及附加为6,563.51万元，占成本总额的6.55%；研发费用为68.33万元，占成本总额的0.07%。
2023年三季度销售费用为3,338.21万元，与2022年三季度的2,200.66万元相比有较大增长，增长51.69%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2023年三季度销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。
2023年三季度管理费用为2,810.65万元，与2022年三季度的3,987.06万元相比有较大幅度下降，下降29.51%。
2023年三季度管理费用占营业收入的比例为3.27%，与2022年三季度的6.65%相比有较大幅度的降低，降低3.38个百分点。
三、资产结构分析格力地产2023年三季度资产总额为2,863,002.51万元，其中流动资产为2,283,301.49万元，主要以存货、货币资金、其他流动资产为主，分别占流动资产的87.47%、8.31%和2.87%。
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• 新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限， 难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外，由 于高铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也 为房价上涨打开了新通道。相对于一线城市发展已较为成熟 稳定的市场，二、三线城市的房地产市场正处快速的上升周 期。随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城 市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地 产发展带来了新的契机和空间。
通过集中资源，统筹协调，建立资金借贷新体
系，实现全集团资金计划一盘棋，结算业务一
中心，大大提高了集团的融资能力，为两大板 块的发展提供有力支持。
一、公司法定中、英文名称：格力地产股份有限公司 Gree Real Estate Co., Ltd
二、公司法定代表人：鲁君四 三、公司注册地址：广东省珠海市情侣北路3333号
集团形成了工业、房地产两翼齐飞、综合
发展的格局，旗下格力电器（000651）、
格力地产（600185）均为上市公司。
地产板块是格力集团的支柱产业，目前，格力
地产已发展成为一家集房地产开发、营销、服
务于一体的大型企业，在珠海、西安、重庆等 地拥有10余 家下属公司，业务范围遍及房地产 开发的全链条，并于2009年9月成功上市。格 力地产建筑项目遍布珠海，曾荣获"全国优秀示 范小区"、"詹天佑优秀住宅小区金奖"、"全球 人居环境生态社区"等大奖。格力集团下设非银 行金融机构——珠海格力集团财务有限责任公 司。作为集团发展的重要资金平台，财务公司
• 上一周新推出土地较上周明显减少,而成交量较前 一周则大幅增加. 上周监测的20个主要城市共推 出各类土地75宗,较前一周减少55宗,合计推出土 地面积330万平方米, 其中沈阳,天津和南京分别 推出75万平方米,62万平方米和43万平方米,为 推出量较多城市; 上周共成交各类土地42宗,较前 一周增加23宗,成交土地面积合计156万平方米, 较前一周增加93万平方米,其中天津和大连分别 成交土地面积70万平方米和33万平方米,为成交 量较多城市.
财务报表分析
————格力地产 股票代码:600185
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小组成员：
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会计七班
contents
1 公司简介
2 行业分析
2
3 战略分析
4 会计分析
5 财务分析•一、公司简介 Nhomakorabea•
格力集团有限公司成立于1985年3
月，是珠海目前规模最大、实力最强的企
业集团之一，连续多年在中国500强企业
名列第百位左右。经过20多年发展，格力
四、注册资本：57,759.4400 五、公司股票上市地：上海证券交易所 六、股票代码：600185 股票简称：格力地产
七、企业法人营业执照注册号：6101011120295
八、审计的会计师事务所：利安达会计师事务所有限责
任公司
二、行业分析
• 金融货币政策对房地产行业的需求有着决定性意义， 货币金融政策是决定房地产市场冷热绝对的推动力。 货币扩张将降低利率，降低房地产开发企业和购房 者的融资成本，从而提高房地产价格。房地产价格 上升，房地产开发企业的利润提高，因此，房地产 开发投资的规模也上升，从而拉动总产出上升。在 适度宽松货币政策影响下，房地产市场出现购销两 旺的局面。
• 上一周监测的20个主要城市住宅用地市场 较上周有所好转,上周共推出住宅用地22宗, 较前一周增加5宗,推出面积119万平方米,
较前一周增加32万平方米,其中沈阳和宁波
分别推出65万平方米和19万平方米,为住宅 用地推出量较多的城市; 上周住宅用地成交 4宗,较前一周无变化,成交面积32万平方米, 较前一周增加17万平方米,其中成交量最多 的城市为大连,成交面积为18万平方米.
• 为了遏制房价过快上涨，2010年中央出台了一系列 房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑 制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产 市场进行了全方位的调控，与往年不同，2010年的 房地产政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断 加强并一直延续到2011年。
• 调控政策密度、严厉程度超出市场预期，特别是明 确提出“房价控制目标”，加上限购措施的大力度、 大范围执行，中国产业竞争情报网认为，这些措施 的执行将大大改变参与各方预期，特别是购房者 （包括投资者）对未来房价上涨的预期将因此得到 显著抑制。另一方面，二套房首付提高、营业税征 收从严、加息等政策也将大大增加购房者的资金成 本和未来的交易成本，也将增加投资性购房的获利 风险。
• 上个月土地成交面积有所回升,成交的土地主要集中在二, 三线城市.商品房销售继续稳步回升,周销售量开始走出前 期低谷.我们预期三月份销售将保持上升态势,对于2012年 全年的房地产市场而言应该是稳健发展的一年,而企业有 分化将导致后市房地产股的市场表现也将出现分化.对于 以万科为代表的"一高一低"这些企业业绩保持增长已经被 2011年市场检验过.我们认为行业增长绝不会再回到09年 高增长的水平,2012年企业间将会有较大分化已确定,全年 房地产股将具备较好的结构性机会.全年一高一低的企业 具备趋势性投资机会,经过短期的调整后仍将有较好的投 资机会. 中长期可积极关注"一高一低"的万科A,招商地产, 保利地产,金地集团,北京城建,荣盛发展,建发股份,中南建 设,首开股份等.
˙一线城市由于经济发展水平高、发展前景看好、 市场辐射力强，在当前全社会货币流动性充裕的 背景下，仍将拥有强劲的市场需求。然而在一线 城市土地价格大幅上涨、购房负担明显高于二三 线城市的大背景下，一线城市的市场份额呈下降 趋势。中国产业竞争情报网认为正是由于一线城 市各方面的压力和政策的调控，同时未来中国城 市化重心将更多转向二三线城市及中小城市，住 房市场的发展空间也会相应转移，所以曾以北京、 上海、深圳、广州等一线城市为主“战场”的中
• 上个月监测的40个城市商品房成交面积环比 继续平稳回升. 上周有5个城市成交量环比涨 幅维持在50%以上. 蚌埠商品房成交面积环 比涨幅143.30%列首位,其他环比涨幅超过 50%的城市还有青岛,惠州,韶关和广州.成交 面积环比下跌的城市中扬州,大连和三亚跌幅 列前三位,跌幅超20%.监测的十个重点城市 中,广州,重庆和南京环比涨幅超过30%.