房屋建筑面积计算规则审批稿
建筑面积计算规范
建筑面积计算规范1. 引言建筑面积计算是建筑行业中非常重要的一个环节，对于建筑工程的规划、设计、施工和验收具有重要的参考价值。
为了统一计算标准，减少误差和争议，特制定本建筑面积计算规范。
本规范适用于各类建筑工程，包括住宅、商业、办公等。
2. 建筑面积的定义建筑面积是指建筑物各个楼层和房间的平面面积的总和。
根据不同的功能和计算目的，建筑面积可以分为不同类型，包括建筑总面积、建筑占地面积、建筑使用面积和套内建筑面积等。
2.1. 建筑总面积建筑总面积是指建筑物各个楼层平面面积的总和，包括室内和室外的所有部分。
建筑总面积是评价建筑物规模大小的主要指标，通常用于规划审批和工程造价预算等。
2.2. 建筑占地面积建筑占地面积是指建筑物在地面上覆盖的面积，即建筑物在平面图上的投影面积。
建筑占地面积是评价建筑物对土地使用的影响和效果的重要指标，通常用于土地利用规划和建筑物密度控制等。
2.3. 建筑使用面积建筑使用面积是指建筑物各个楼层内部可供使用的面积，包括房间、走廊、楼梯间等。
建筑使用面积是评价建筑物实际使用效率的关键指标，通常用于租赁和销售等商业运营活动。
2.4. 套内建筑面积套内建筑面积是指住宅建筑物内部实际居住的面积，包括客厅、卧室、厨房等。
套内建筑面积是评价住宅性能和使用价值的重要指标，通常用于房屋交易和租赁等活动。
3. 建筑面积的计算方法建筑面积的计算方法应根据不同类型的建筑物和计算目的进行选择，确保计算结果准确、可比较和公正。
下面介绍几种常见的建筑面积计算方法。
3.1. 简化法简化法是一种快速计算建筑面积的方法，适用于简单且规则的建筑物，如矩形或正方形的平面布局。
它的计算公式为：建筑面积 = 长度 × 宽度3.2. 分段法分段法是一种按照建筑物各个部分进行分段计算的方法，适用于复杂的建筑物，如有凹进或突出部分的平面布局。
它的计算公式为：建筑面积 = 分段1面积 + 分段2面积 + ... + 分段n 面积3.3. 户型法户型法是一种按照房间进行划分和计算的方法，适用于住宅建筑物。
《建筑工程建筑面积计算标准(征求意见稿)》
UDC中华人民共和国国家标准GB P GB/T 50353 -202×建筑工程建筑面积计算标准Standard measurement for construction area of building（征求意见稿）202x –xx -xx 发布202x –xx -xx 实施中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家市场监督管理总局联合发布1.0.1 为统一规范房屋建筑、构筑物等建筑工程建筑面积计算方法，制定本标准。
1.0.2 本标准适用于新建、扩建、改建的建筑工程从立项审批、设计、施工、竣工验收、房屋销售、房屋使用、征收拆除的建筑面积计算。
1.0.3 建筑工程建筑面积计算，除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2.0.1 建筑面积 construction area建筑工程楼地面处围护结构或围护设施外表面所围合的建筑空间的水平投影面积。
2.0.2 自然层 floor按楼面或地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构完成面上表面至上层结构完成面上表面之间的垂直距离。
2.0.4 结构净高 structure net height楼面或地面结构完成面上表面至上层楼面或地面结构完成面下表面之间的垂直距离。
2.0.5 围护结构 envelop enclosure围合形成物理封闭建筑空间的墙体(柱)、门、窗、幕墙等。
2.0.6 围护设施enclosure facilities围合形成不完全封闭建筑空间的柱、栏杆、栏板等。
2.0.7 建筑空间 architectural space以围护结构或围护设施限定的供人们生活、生产活动的场所。
2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外设计地平面的高度超过室内净高的1／2的空间。
2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外设计地平面的高度超过室内净高的1／3，且不超过1／2的空间。
房屋建筑面积测算说明
房屋建筑面积图测算说明
一、本次测算建筑面积我公司，本着客观、公平、实事求是的原则对
该工程的建筑面积进行图纸测算。
二、测算依据：
1、依据设计图纸（业主提供两张其中三层、六层各一张）。
2、根据中华人民共和国国家标准、建筑工程建筑面积计算规则
(GB/T50353-2005)，3.0.1至3.0.24条款中的相关规定测算。
3、采用多次求和平均测算建筑面积方法，求得最终建筑面积。
三、由***房地产开发咨询有限公司提供设计图纸，未说明之处均按
规定计算。
图测单位：****工程造价咨询有限公司
二零一七年*月**日。
房屋建筑面积量测和计算说明
房屋建筑面积量测和计算说明一、本报告书的面积测算成果用于办理房屋预售。
二、建筑面积测绘和计算依据1. 《房产测量规范》（GB/T 17986.1 -- 2000）2. 建住房[2002]74号文3. 《重庆市房屋面积测算实施细则》三、此份资料使用的长度单位为米，面积单位为平方米。
1．外业量距采用经检验合格的钢卷尺量测，读数取位至0.01米；2．内业采用由系统软件进行计算和绘图，面积计算结果取位至0.01平方米，分摊系数保留至小数点后四位。
四、需要特殊说明的问题1．量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。
五、此份资料共页，包括：房屋建筑面积测绘和计算说明 1 页；房屋建筑面积总表 1 页；公用建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分户汇总表1 页；房屋建筑面积分层平面图 1 页；房屋建筑面积分户平面图 3 页；六、其它说明七、各负责人签名和公章：测绘计算：年月日部门检查：年月日检查：年月日所检查：年月日房屋建筑面积量测和计算说明一、本报告书的面积测算成果用于房屋权属登记。
二、建筑面积测绘和计算依据a) 《房产测量规范》（GB/T 17986.1 -- 2000）b) 建住房[2002]74号文c) 《重庆市房屋面积测算实施细则》三、此份资料使用的长度单位为米，面积单位为平方米。
1．外业量距采用经检验合格的量测，读数取位至0.01米；2．内业采用由系统软件进行计算和绘图，面积计算结果取位至0.01平方米，分摊系数保留至小数点后四位。
四、需要特殊说明的问题1．量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。
五、此份资料共页，包括：房屋建筑面积测绘和计算说明 1 页；房屋建筑面积总表 1 页；公用建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分层汇总表1 页；房屋建筑面积分户汇总表 1 页；房屋建筑面积分层平面图 1 页；；六、其它说明七、各负责人签名和公章：测绘计算：年月日部门检查：年月日检查人：年月日所检查：年月日房屋建筑面积量测和计算说明（变更）一、本报告书的面积测算成果用于房屋权属登记。
长沙市房屋产权管理局关于房屋产权审查中有关建筑面积计算问题的批复
长沙市房屋产权管理局关于房屋产权审查中有关建筑
面积计算问题的批复
文章属性
•【制定机关】长沙市房屋产权管理局
•【公布日期】2002.01.08
•【字号】长房函[2002]002号
•【施行日期】2002.01.08
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
长沙市房屋产权管理局关于房屋产权审查中有关建筑面积计
算问题的批复
（长房函［2002］002号）
长沙市房屋产权监理处：
你处房权监证字［2001］039号文件“关于在房屋产权审查中建筑面积计算有关问题的请示”收悉，经讨论研究，现批复如下：
一、新的测绘办法实施前，已办理审批手续的房改房，其户室面积的公共分摊面积仍按原房改房政策计算。
二、房改房审批表不涉及房屋产权面积，房屋产权面积请你处按规定确定。
三、集资房及单位自建经济适用房，房屋建筑面积的计算，按新的测绘办法执行。
四、商品房已发产权证栋证，但户室面积是按原测绘标准计算的，现核发户证时，其面积计算按《长沙市房产测绘实施细则》的有关规定办理。
五、开发商已预售、或测绘机构提前介入已计算户室面积但未进行产权登记
发证的商品房，一律按新的测绘办法重新计算房屋产权面积。
此复。
长沙市房屋产权管理局
2002年1月8日。
房屋建筑面积及计算规则
房屋建筑面积及计算规则一般规定1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外[1]楼梯等占用的面积。
计算全部建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。
单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
7.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
9.挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。
10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
条据书信 建筑面积证明
建筑面积证明证明兹有本居委会居民xx，其自有房产坐落于xx县xx镇xx村xx组，土地面积xx平方米，房屋占地面积xx平方米，三层砖瓦结构，房屋建筑面积约xx平方米，因房屋刚刚建成，未办理房产证，特此证明。
附：房产照片一张。
桑植县澧源镇何家坪居委会年月日篇二:《规划验收中建筑面积的认定》规划验收中建筑面积的认定当一个房地产公司的某个建设项目竣工以后，公司就会向政府管理部门提出申请，对这个项目进行各类指标的验收。
在这些验收中，建设工程竣工规划验收（以下称规划验收）是至关重要的，因为经过规划验收合格，领取《上海市建设工程竣工规划验收合格证明》（以下称《合格证明》）以后，房地产公司就可去办理房产登记手续，购房者与预购房者随之也可办理房屋权证手续。
少数房地产公司的老总由于不了解规划验收建筑面积认定的有关操作，因而对《合格证明》上的建筑面积少于实际建筑面积表示异议。
那么，《合格证明》上的建筑面积是如何确认的呢。
《合格证明》的建筑面积应严格按《建设工程规划许可证》（以下称《许可证》）核准的面积填写的。
这样做完全是为了维护规划的严肃性，也是为了规范规划验收的操作和各部门之间的制约。
项目在建设过程中，由于这样那样的原因，使实际建造的建筑面积与《许可证》核准的建筑面积不尽相同。
少建核准面积的认定。
如房地产公司在规划审核规定范围和核准建筑面积内少建单体、公建配套用房，或在单体中减少层次、门筒等；那么经验收，《合格证》认定的建筑面积就是实际建造的建筑面积。
原《许可证》未建部分则放弃作废，如需再建必须重新申请。
超过核准面积，但在允许范围内的认定。
房产公司依据《许可证》规定范围和核准面积内实施建设项目，由于单体建筑的设计有所变动（如房型改变），阳台由开放式改成封闭式，墙体装饰材料使用等缘故，致使实际建筑面积超过核准建筑面积。
如果超过面积在允许范围内的，且不严重违反《上海市城市规划条例》（以下称《条例》）和《上海市城市规划管理技术规定》（以下称《技术规定》）的，则予以验收。
房产测绘建筑面积计算规则
建筑面积计算规则一般规定1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外[1]楼梯等占用的面积。
计算全部建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。
单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
建筑面积计算规则(2013)
目录建筑面积计算规则（2013) (2)一、房屋建筑的主体部分 (2)二、房屋建筑的附属部分 (7)三、特殊的房屋建筑 (9)四、不计算建筑面积的范围 (11)五、商品房销售、套内建筑、阳台建筑、公用建筑面积.. 12五、公用建筑面积按以下方法计算： (13)建筑面积计算规则（2013)建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分列举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
建筑面积计算规则
建筑面积的计算规则建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。
它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类:1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分:总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。
这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术报告书》中等很多环节。
2、依据是否产生经济效益划分:可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积(无收益部分)建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产(或建筑物)的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。
3、按建筑物内使用功能不同划分:住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。
这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。
当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。
4、按成套房屋建筑面积构成划分:成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。
房屋建筑面积计算规则审批稿
房屋建筑面积计算规则审批稿一、引言二、建筑面积计算准则1.建筑面积计算基准a.房屋实际占地面积是指房屋在水平平面上的外延边界，总面积包括房屋的主体部分以及与房屋相关的附属建筑物（如车库、阳台等）。
b.建筑物在各层之间的分摊面积是指建筑物在垂直方向上的面积分摊。
2.建筑面积计算方法a.房屋实际占地面积的计算方法：采用测量仪器进行精确测量，保证测量结果的准确性。
b.建筑物在各层之间的分摊面积的计算方法：按照每层建筑物的平均面积进行分摊计算。
三、建筑面积计算要点1.房屋实际占地面积的计算要点：a.固定墙体、外墙、隔墙等固定结构不计入房屋实际占地面积。
b.采用中心线法计算外延边界，忽略内墙体、柱子等结构。
c.含有高度差的地面，按照平均高度计算。
d.阳台面积计算时，应以实际可利用面积为准，可利用面积不包括立柱区域。
2.建筑物在各层之间的分摊面积的计算要点：a.分摊面积按照每层建筑物的平均面积进行计算，不同层次之间的面积差异不影响分摊面积的计算。
b.公共空间（如走廊、电梯间等）的面积在分摊面积中计算。
四、审批程序1.房屋建筑面积计算规则的审批程序为：房屋开发商或产权所有人提交建筑面积计算方案申请，相关部门进行审核，出具审批结果。
2.审批结果应有效期内，并在房屋买卖合同中明确注明建筑面积计算规则。
五、违规处理办法1.如发现房屋开发商或产权所有人故意篡改建筑面积计算结果，将按照相关法律法规进行处罚。
六、结论本审批稿旨在规范房屋建筑面积的计算方法，保证公平、公正的交易环境。
建议各地政府和相关部门根据本审批稿制定具体的房屋建筑面积计算规则，并对房屋开发商进行监督和管理，以保障购房者的权益。
房屋面积认定申请书
房屋面积认定申请书一、房屋的基本情况。
咱这房子呀，就像我们的一个老朋友，一直陪伴着我们。
它坐落在[具体地址]，那可是一个特别温馨的小地方呢。
这房子从外面看，有着[房子外观的简单描述，比如红色的屋顶，白色的墙之类的]，看起来特别舒服。
这房子的户型也很有趣，有[X]个房间。
客厅呢，是我们一家人最喜欢的地方，每次一家人聚在一起看电视或者聊天，都觉得特别幸福。
卧室不大不小，刚好够放下我们的床和衣柜，每次晚上躺在床上，看着房间里熟悉的一切，就觉得特别安心。
二、关于面积的疑惑。
我们一直对这个房子的面积有点小疑惑。
你知道吗，我们感觉这个房子看起来比房产证上写的面积要大一些呢。
当初买房子的时候也没太在意这个事儿，可是现在呢，随着家里东西越来越多，就觉得这房子好像有很多空间都没有被算进去。
比如说，我们的阳台，那可是一个相当宽敞的阳台呀。
我们在阳台上种了好多花花草草，还能放得下一个小桌子和几把椅子。
在夏天的晚上，坐在阳台上吹吹风，可惬意了。
但是这个阳台的面积好像没有完全体现在房产证上呢。
还有那个小储物间，虽然不大，但是也很实用，感觉在面积计算的时候也有点模糊。
三、对准确面积认定的期待。
我们真的特别希望能够对房子的面积进行一个准确的认定。
这对我们来说太重要啦。
如果面积能够准确认定，我们就可以更好地规划我们的家。
比如说，要是发现面积真的比之前认为的大，我们就可以考虑重新布置一下家具，让家里更加宽敞舒适。
而且呀，这房子对我们来说不仅仅是一个住的地方，更是我们的一个情感寄托。
我们在这个房子里经历了太多的喜怒哀乐，每一寸空间都有我们的回忆。
准确的面积认定就像是给我们这个回忆的港湾一个更加清晰准确的描述，就好像是给一个老朋友一个更加完整的画像一样。
四、我们的诚意。
我们是真心希望有关部门能够帮我们进行这个房屋面积的认定。
我们会积极配合所有的工作，提供我们所知道的关于房子的一切信息。
不管是购房合同，还是以前房子的一些改造记录之类的，只要能帮助到这个认定工作，我们都会毫不犹豫地拿出来。
新出台的建筑工程建筑面积计算规范审批稿
新出台的建筑工程建筑面积计算规范审批稿近日，我国出台了新的建筑工程建筑面积计算规范审批稿，该文件将在未来几年对我国建筑工程行业的规范化和标准化发挥重要作用。
下文将从背景、主要内容以及影响等几个方面对该审批稿进行详细的介绍。
首先，该审批稿的出台背景是为了进一步规范我国建筑工程建筑面积的计算方法，解决当前存在的一些问题。
在过去的一段时间里，由于缺乏统一的计算标准，各地在建筑面积计算上存在着不一致的情况。
这不仅给建筑工程的验收和审批带来了困难，也增加了项目的成本和风险。
因此，制定一套全国统一的建筑面积计算规范是非常必要的。
其次，新出台的建筑工程建筑面积计算规范审批稿主要包括以下几个方面的内容。
首先，明确了建筑面积的定义和范围。
根据该审批稿，建筑面积是指建筑物内部或外部各级空间、构筑物、设备以及室外开放空间的水平投影区域。
其次，规定了建筑面积的计算方法和原则。
在进行建筑面积计算时，应该以建筑物外廓线的外缘为基准，排除柱、墙、楼梯井等不计算在内。
同时，还明确了各类建筑面积计算的具体细则，如建筑总面积、建筑净面积、使用面积等的计算方法。
此外，该审批稿还对建筑面积计算的验收和审批程序进行了规定，使得相关部门和企事业单位能够按照统一的标准进行建筑面积的测算与评估。
该审批稿的出台将对建筑行业产生广泛的影响。
第一，该规范将提高建筑工程建筑面积计算的准确性和可靠性。
通过统一的计算标准和方法，能够更加精确地计算建筑面积，减少因计算错误而引发的纠纷和争议。
第二，该审批稿将提升建筑工程的验收和审批效率。
统一的规范将使得相关部门在审批过程中更加明确有据可依，提高了审批的效率和准确性。
第三，该规范将促进建筑行业的健康发展。
通过规范建筑面积计算，能够提高建筑工程的质量和可靠性，为建筑行业的可持续发展奠定坚实基础。
总的来说，新出台的建筑工程建筑面积计算规范审批稿是我国建筑行业规范化和标准化的重要举措。
通过明确计算方法和规范验收程序，能够提高建筑面积计算的准确性和可靠性，并促进建筑行业的健康发展。
房屋建筑面积认定申请书
房屋建筑面积认定申请书一、开头想说的话。
相关部门的工作人员呀。
我是一个普通小老百姓，今天来跟您唠唠我家房子建筑面积认定这事儿呢。
这事儿对我来说可太重要啦，就像我心爱的小宠物丢了我着急找它一样着急这个建筑面积的认定。
您也知道，房子对于我们来说那就是个安稳的小窝，是心灵的港湾，所以这个建筑面积的事儿，可得好好说道说道。
二、我家房子的基本情况。
我家的房子呀，就在[具体地址]。
那是一个充满回忆的地方，我从小就在那儿长大的。
房子的模样就像一个慈祥的老人，虽然看起来有点旧了，但是充满了温暖的气息。
这房子呢，是[建筑类型，比如砖混结构之类的]结构的。
从外面看，它有[具体层数]层，就像一个小小的城堡一样，每一层都承载着我们一家人的喜怒哀乐。
我记得我小时候呀，最喜欢在房子前面的小院子里玩耍。
那院子虽然不大，但是足够我跑来跑去，追着小蝴蝶玩了。
这房子的面积呢，在我心里一直是个大概的概念，我觉得它挺大的，毕竟装下了我们一大家子的幸福。
可是现在呢，因为各种各样的原因，需要一个准确的建筑面积认定。
三、我申请认定的原因。
为啥我要申请这个建筑面积认定呢？这可就说来话长啦。
一方面呢，是现在有一些政策方面的事情。
您知道的，现在社会发展得可快啦，各种各样的政策就像天上的星星一样多。
有些政策和房子的建筑面积挂钩，我要是不弄清楚这个面积，就没办法享受那些可能对我家有好处的政策啦。
就像有个大礼包在那儿，但是我没有钥匙（准确的建筑面积）就打不开一样，多可惜呀。
另一方面呢，我家也在考虑一些关于房子的其他事情。
比如说，要是有可能的话，我们想把房子重新装修一下，让它变得更漂亮。
但是装修这事儿呢，也得根据建筑面积来规划呀。
要是面积都没搞清楚，那装修出来的效果可能就会大打折扣。
我可不想我的温馨小窝被装修得乱七八糟的，所以这个建筑面积认定真的是迫在眉睫呢。
四、我对建筑面积的一些初步估算。
我自己也大概估算了一下房子的建筑面积。
我是这么算的，我一层一层地量，每个房间的长和宽我都仔细量过了。
建筑面积计算规则审批稿
建筑面积计算规则 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】2013房屋面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。
房屋建筑面积认定申请书
房屋建筑面积认定申请书尊敬的相关部门工作人员：你们好呀！我今天来写这个申请书呢，是真的有很重要的事情想拜托你们哦。
我有一个关于我房子建筑面积认定的事儿。
我在这个房子里呀，已经住了好些年啦，就像老伙伴一样陪伴着我。
这个房子对我来说可不仅仅是一个遮风挡雨的地方，那是充满了我好多回忆的小窝呢。
我的房子呢，它现在有点小困扰，就是这个建筑面积的认定。
我觉得它就像一个人的身份一样，需要有个明确又公正的说法。
我家的房子呀，从外面看就像一个安安静静的小盒子，但是里面的每一寸空间都被我珍惜着。
房子的结构有些独特，有一个小阳台，这个小阳台虽然不大，但是我在那里种了好多小花小草，早上阳光洒进来的时候，整个小阳台就像一个小小的花园。
还有那个小小的储物间，虽然不大，但是能放下我很多舍不得扔掉的旧物件，那些可都是我满满的回忆呢。
我知道建筑面积的认定是个很严谨的事情，但是我真的希望你们能够认真地对待我的房子。
我希望你们在认定的时候，能把每一个角落都考虑到。
比如说客厅，我在客厅里摆放了一张大大的沙发，那是我和家人朋友一起欢聚的地方，我们在那里看电视、聊天、分享生活中的喜怒哀乐。
这个客厅的空间，在我心里它是充满温暖和欢笑的，希望在认定建筑面积的时候也能被公正对待。
我也理解你们的工作有很多的规定和流程，我会全力配合你们的工作的。
我可以提供我能找到的所有关于房子的资料，像购房合同呀，虽然它已经有点旧了，但是每一页都记录着我和这个房子的缘分。
还有以前的一些缴费单据之类的，只要是能对建筑面积认定有帮助的，我都会积极地拿出来。
我真的很期待你们能够给我的房子一个准确的建筑面积认定结果。
这个结果对我来说很重要呢，就像给我的老伙伴一个正式的身份证明一样。
这关系到我对这个家的很多规划，不管是以后想要对房子进行一些小改造，还是其他的一些安排，都需要这个准确的建筑面积认定作为基础。
我希望你们能感受到我对这个房子的热爱和对这件事情的重视。
我相信你们都是很专业、很负责的工作人员，一定会公平公正地处理我的这个申请的。
建筑工程建筑面积计算规范审批稿
建筑工程建筑面积计算规范YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。
结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
走廊 corridor建筑物中的水平交通空间。
架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。
落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。
凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。
檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。
挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
门斗 air lock建筑物入口处两道门之间的空间。
雨篷 canopy建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。
门廊 porch建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
房屋占地与建筑面积鉴定申请书
房屋占地与建筑面积鉴定申请书尊敬的[受理鉴定的部门名称]：您好呀！我是[申请人姓名]，今天写这个申请书呀，就像跟您唠家常一样，说说我关于房屋占地和建筑面积鉴定这件事儿。
我住在[具体房屋地址]，这房子对我来说那可不仅仅是一个住的地方，那是我的小窝，是我在这个世界上最温暖的角落。
房子不大，但是装满了我生活的点点滴滴。
您知道吗？关于这房子的占地和建筑面积，现在有一些让我很头疼的事儿。
比如说，周围有些新的规划或者邻里之间偶尔有些小摩擦，涉及到这个房子到底占了多少地、建筑面积到底是多少。
我自己呢，心里大概有个数，可是这事儿呀，光我说了不算，得有个专业的鉴定才行。
我特别希望能够进行这个鉴定，这就像是给我的房子一个“官方证明”一样。
我想让大家都清楚明白地知道，我的房子的占地范围是合理合法的，建筑面积也是实实在在的。
这对于我来说，就像是给我吃了一颗大大的定心丸。
从房子建造开始，我就精心打理着每一个角落。
每一块砖、每一片瓦，都倾注了我的心血。
当时建造的时候，也是按照当时的一些基本要求来的，但是现在呢，时代变了，周围的环境也变了，所以这个鉴定就变得尤为重要。
我想象着，如果这个鉴定完成了，我就可以拿着结果，理直气壮地去解决那些因为占地和面积产生的小问题。
我可以告诉别人，看，这是专业鉴定的结果，这就是我房子真实的情况。
这就好比我手里有了一把“尚方宝剑”，在面对各种关于房子占地和面积的疑问或者争议的时候，我就不会再那么无助了。
而且呀，这个鉴定结果对于整个社区或者周围的环境规划可能也会有一些帮助呢。
如果大家都清楚了各自房屋的准确情况，那在进行一些社区改造或者规划调整的时候，就会更加顺利，不会再有那么多的误解和不必要的争执。
我也知道，进行这个鉴定可能需要你们花费很多的精力，但是我真的特别希望你们能够考虑我的申请。
我保证在鉴定的过程中，我会积极配合，你们需要什么资料，我就提供什么资料；你们需要我做什么，我就毫不犹豫地去做。
我会像对待自己最珍贵的宝贝一样对待这个鉴定过程，因为这个鉴定结果对于我来说真的太重要了。
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房屋建筑面积计算规则 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】
2015年房屋建筑面积计算规则
一、计算建筑面积的范围
1．单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，首层以上应计算建筑面积。
高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。
2．多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，首层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
3．同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。
5．建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高在以上时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6．穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。
门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
7．室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
8．书库、立体仓库没有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
9．有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
10．建筑物内设备管道层、贮藏室其层高在
m以上时，应计算建筑面积。
11．有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平极影面积的一半计算建筑面积。
12．屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13．建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14．建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。
无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。
建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。
15．室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。
16．建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。
二、不计算建筑面积的范围
1．突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
2．用于检修、消防等室外爬梯。
3．层高以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
4．建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
5．独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
6．单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
7．建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。