金山广场项目介绍

办公室、库房
地下二层
招商进度 车库 层高
超市 20400平方米 影院 零售
下沉广场
零售 零售
零售
项目交通分析
车流导入 沿鸳鸯立交方向车流经红绿灯调头 进入该项目 沿金渝立交方向车流直接右转进入 本项目 沿龙城路方向车流穿过金山大道进 入本项目 未来沿龙渊路与龙晴路车辆可直接 经规划路到达本项目 人流导入 步行人流主要沿金渝大道直接与 项目进行导入本项目； 项目北侧人流通过龙渊路及龙晴 路到达本项目； 建议架设 项目北侧人流通过龙渊路及龙晴 路到达本项目；
室外广场 LG夹层 B1层 B2层
建筑面积 5200 11788 16988 20505 28604
商业建面 11788 16988 20505
建筑层高 4.2米 4.8米 9米 4.8米
车位
522个
小计
77885
49281
地面效果图
楼层总平图
地下一层
物业类型 建筑面积 产权数 业态规划
广场地下商业 78510㎡ 2个 零售、影院 招商中 522个 夹层4.2米，B1和 B2为4.8米
北部新区管委会
பைடு நூலகம்
金山片区人口分布情况
项目 政务物业（㎡） 入住率 政务人员（万人） 2013年 60000 98% 0.3 2015年 60000 100% 0.3
商务物业（㎡）
入住率 商务人员（万人） 酒店物业（㎡）
437000
80% 1.75 80000
577000
90% 2.60 130000
项目车流导入示意图
交易方式
1、成交总价3.5亿，单价约7000元/平方米。
2、付款方式：双方商议
3、交易方式：100%股权收购
4、现状购买
住宅物业（套） 入住率 住宅人口（万人） 常驻人口合计 流动人口合计
金山片区消费者特征
区域居民中，超过80%为家庭群体。月收入超过8,000元的高收入家庭占28%，收入
5000-8000元的中高收入家庭占38%
年龄在31-65岁之间的被访者，主要职业以专业技术人才、个体经营者、私营业主及企事 业单位中高层管理人员为主，有较强的收入水平，具备消费中高档商业之实力 居民一般性购物消费仍遵循就近消费的原则，交通便利、消费场所多、商业氛围浓厚为购 物消费的重要影响因素。居民外出购物的交通工具以公交车为主、私家车出租车的比例为 23 .4% 从居民休闲娱乐消费场所的习惯来分析，电影院、KTV有较高的选择率 商务、政务接待的休闲娱乐场所则选择商务会所、水疗、茶吧较多
项目所在区域现有商铺体量约33万方， 未来供应（确定规划）总体量接近18万方
区域商业环境
项目名称
金山名都 新科国际
商铺㎡
1万 2.2万
项目类型
配套商业 配套商业
主力店类型及面积占比 小型超市、餐饮、洗衣店、房产中介、健身会所、建材 等
新世纪百货（约5000㎡）、招商、建行等商业银行、 米萝咖啡 超市（1000㎡）、茶楼、餐饮、社区服务等社区配套 为主 代表商家：富桥保健会所、茗家茶楼、岭南汇大酒楼
奥林匹克花园 3.7万
主题商业街
汉国中心 爱加西西里
2.5万 3万
专业卖场+配套商业 主要商家：禧纳都家居、中信银行、BYD汽车展厅等 特色商业街+配套商 餐饮、社区超市、社区服务等配套商业为主， 业 主要商家：潮汕甲鱼馆、鲁西肥牛等
餐饮、生活服务为主 集中式商业 代表商家：富桥、陶然居、云水涧、工商银行、建设银 行、中国移动 超市、影院、餐饮、银行等业态
中冶北麓原
保利高尔夫
龙湖蓝调天街
龙湖蓝调天街 金山名都商铺 保利高尔夫商业街 西部奥特莱斯 新科国际商铺 奥园畅谷商业街 复城国际 现有 叠彩城商铺 爱加西西里商业街 中冶北麓原商业街 汉国中心 汽博中心 线外
未来
金山商务区 金山商务区 金山商务区 合计 线外 金山商务区 中冶北麓原商业街 金开大道沿线 融创金贸时代商铺 金山商务区 大雅金开国际商铺 本项目 金开大道沿线 金山商务区 合计
本区域消费者年龄主要集中在31-50岁之间，为成熟消费群体，
具备较强的消费实力，更注重对生活品质的追求
三公里范围内
序号
大雅金开国际
项目
区域
金开大道沿线 金山商务区 金开大道沿线 机场高速沿线 金山商务区 金山商务区 金山商务区 金山商务区 金山商务区 金开大道沿线
体量㎡
24734 10000 17000 80000 22000 37000 6392 36000 30000 10000 25000 30000 4000 332126 6000 10000 60000 30000 72000 178000
中国·重庆·两江新区 金山广场项目介绍
目录 1.1 1.2 1.3 项目区位 项目体量及面积 项目商业运营情况
项目区位现状
本项目地处北部新区金山广场
区域现状：
商业、住宅相对集中， 较其他组团商业发展优 势明显 金开大道沿线多为中高 档住宅 金渝大道沿线多为高级 写字楼 关键词： 行政机关、 轨道接驳、 项目地处行政商务区 外围为中高档住宅区
汽博中心
3万
叠彩城
3.6万
集中式商业
主要商家：永辉超市（约6,000㎡）、大地影院（4个 厅、约800个座位1 600-2 000㎡左右）、原木家私
项目基本情况
项目东西沿金渝大道方向分布大量 中高档住宅、写字楼及商业，该方位 消费者沿金渝大道可直接到达项目， 南侧为北部新区管委会，但轻轨轨道 沿金渝大道对消费者形成一定阻断 本项目建面7.7万方，商业面积4.9 万方
入住率 接待人员（万人/年）
50% 29.2
45970 60% 8.1 10.1 29.2
55% 52.2
64426 80% 15.1 18 52.2
2013年，伴随着区域写字楼租户的入驻， 酒店的营业，住宅人口的入住，预计区域常 住人口可达10.1万人 2015年，伴随着区域写字楼租户的入驻， 酒店的营业，住宅人口的入住，预计区域常 住人口可达18万人