土地出让流程
土地出让流程
土地出让流程土地出让是指国家将土地使用权划归给特定的使用者，并从中获得收益的过程。
土地出让流程是指土地出让的整个过程，包括规划、出让程序、竞买、成交等环节。
土地出让流程一般包括以下几个环节：首先是规划阶段。
政府相关职能部门需要在规划阶段对土地进行调查和划分。
他们需要评估土地的利用价值、开发潜力和使用限制等因素，制定适当的规划方案。
第二步是宣布土地出让。
政府部门通常会在市场上公开招标或公开竞买的方式宣布土地出让的消息。
该消息包括土地的位置、规划用途、面积、出让条件和时间等。
第三步是竞买资格审查。
竞买者需要根据政府的要求提交相关文件，证明其具备相应的资金实力和经营能力。
这些文件一般包括投标保证金、企业注册证书、企业法人代表授权书、资金来源证明等。
第四步是竞买。
竞买者可以通过竞价或投标的形式参与竞买，根据规定的出让条件和价格确定竞买最终成交者。
第五步是竞买结果公示。
政府会将竞买结果公示一段时间，征求公众的意见和异议。
如果没有异议，竞买成交的结果会得到确认，无效的竞买申请被作废。
第六步是签订合同。
成交者需要与政府签订土地使用权出让合同，合同中包括土地的出让价格、土地使用权的期限、双方的权利和义务等。
最后一步是支付土地出让金。
竞买成功的成交者需要按照合同约定的方式支付土地出让金，将地价付清后方可取得土地使用权。
总的来说，土地出让流程包括规划阶段、宣布出让、竞买资格审查、竞买、竞买结果公告、签订合同和支付土地出让金等环节。
这个过程主要是为了保证土地的公正、公开和透明，使土地能够发挥最大的社会效益。
土地出让流程详细步骤
土地出让流程详细步骤宝子，今天咱就唠唠土地出让流程哈。
一、拟定出让方案。
政府相关部门得先琢磨这土地咋出让。
就像做菜得先想好菜谱一样。
得看看这块地的用途是盖住宅呀，还是搞商业啥的。
还要考虑土地的面积、位置这些因素，然后根据城市规划啥的，制定出一个出让方案。
这方案就像是给这块地找个好出路的规划图呢。
二、方案审批。
这出让方案不能自己想咋定就咋定呀，得经过审批呢。
就像学生写的作业得老师检查一样。
相关部门得看看这方案合不合理，有没有符合各种规定呀。
要是有啥不合适的地方，还得拿回去修改修改。
三、发布出让公告。
审批通过了，就该告诉大家这块地要出让啦。
这公告就像发个朋友圈告诉大家有个好东西要卖似的。
公告里会说清楚土地的位置、面积、用途、出让方式（比如是拍卖呀，挂牌呀还是招标呢），还有竞买的条件之类的。
这样有兴趣的人或者企业就可以来关注啦。
四、竞买申请与资格审查。
看到公告后，那些想拿这块地的人或者企业就可以去申请竞买啦。
不过不能谁都能来掺和，得接受资格审查呢。
就像参加比赛得先看看你有没有参赛资格一样。
得看看你有没有足够的资金呀，有没有相关的开发资质之类的。
五、组织出让活动。
如果资格审查通过了，就到了出让活动这一环节啦。
要是拍卖呢，就大家举牌竞价，谁出价高谁就有希望得到这块地，可刺激了，就像拍卖古董似的。
挂牌呢，就是在规定的时间内大家出价，到时间了出价最高的就有可能拿下。
招标的话，就得看谁的方案最好最符合要求啦。
六、签订出让合同。
最后呀，确定了拿地的人或者企业，就可以签订出让合同啦。
这合同就像是两个人结婚的结婚证一样，把双方的权利和义务都规定得明明白白的。
比如说拿地的人要给多少钱，什么时候给，什么时候开始开发这块地之类的。
宝子，这就是土地出让大致的流程啦，是不是还挺有趣的呢？。
土地出让程序的具体流程
土地出让程序的具体流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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土地出让全流程案例
土地出让全流程案例一、土地出让的起始。
1.1 首先得有土地来源。
这土地啊，可能是政府依法征收来的，就好比是从各种渠道把零散的资源汇聚到一起。
比如说，一片老旧的居民区要进行改造，政府征收了这片地，这就为土地出让提供了可能。
1.2 规划是关键。
就像盖房子得先有蓝图一样，土地出让前要确定这块地的用途，是用来盖住宅呢，还是建商业大楼，或者是搞工业。
这规划要是没做好，那后面可就乱套了，就像无头苍蝇一样到处乱撞。
二、出让流程中的重要环节。
2.1 地价评估。
这就像是给土地定个身价。
评估可不能瞎来，得根据土地的位置、面积、周边环境等各种因素综合考量。
比如说，在市中心的一块地，交通便利、配套设施齐全，那这地价肯定就像火箭一样蹭蹭往上涨；要是在偏远山区的一块地，那价格可能就相对低一些，这是明摆着的事儿。
2.2 发布出让公告。
这公告一出，就像是吹响了土地出让的号角。
要把土地的各种信息，什么位置啊、面积啊、用途啊、出让方式啊，都清清楚楚地告诉大家。
这就好比是在市场上摆摊卖东西，得把货物的情况都给顾客说清楚，不能藏着掖着。
2.3 竞买申请。
各路开发商或者投资者就像闻到血腥味的鲨鱼一样，纷纷来申请竞买。
他们得按照规定提交各种材料，证明自己有资格、有能力参与竞买。
这就像参加一场比赛，得先报名，还得符合参赛资格才行。
三、确定受让方与后续工作。
3.1 竞价环节那可真是激烈。
竞买者们就像在战场上厮杀一样，你争我夺。
都想以合适的价格拿下这块地。
这个时候啊，那真是一分钱都要争得面红耳赤。
价高者得是常见的规则，就像在拍卖会上抢宝贝一样，谁出的价高，谁就有机会把土地收入囊中。
3.2 签订出让合同。
一旦确定了受让方，就像男女双方订下婚约一样，要签订出让合同。
合同里把双方的权利和义务规定得明明白白，可不能含糊。
这合同就像一把尺子，规范着双方的行为。
之后呢，受让方就得按照合同的要求去开发利用土地，要是违反了合同，那可就是自讨苦吃，要承担相应的责任，这叫“种瓜得瓜，种豆得豆”，自己做的事就得自己负责。
土地出让的程序是怎样的
⼟地出让的程序是怎样的
所谓的⼟地出让程序是指国家对⼟地出让操作⾏为的⼀种规范制度。
⼟地出让主要通过拍卖和协议进⾏。
那么，⼟地出让的程序是怎样的呢？店铺⼩编为您整理了相关内容，请阅读下⽂进⾏了解，希望对您有所帮助，祝您阅读愉快!
⼟地出让的程序是怎样的
⼀、国有⼟地使⽤权拍卖出让
流程：发布公告→进⾏登记→受理→资格审查→交纳保证⾦→拍卖→签约→拟定相关⽂件→审核→交费→报批→发⽂。
申报材料：按拍卖公告及有关拍卖⽂件的要求提供相关的报件⽂件材料。
⼆是国有⼟地使⽤权协议出让
流程：提出申请→进⾏受理→初步审查→审查→签约→拟⽂→审核→交费→报批→发⽂;
申报材料：
1、法⼈资格证明等相关⽂件;
2、法定代表⼈的证明⽂件;
3、法定代表⼈的⾝份证明⽂件;
4、授权委托书;
5、受委托⼈⾝份证明相关⽂件;
6、国有⼟地使⽤权出让申请书;
7、项⽬批准⽂件;
8、建设⽤地规划许可证及规划条件附件;
9、建设项⽬规划平⾯布置图;
10、⼟地勘测定界图;
11、⼟地估价报告及地价评估结果确认⽂件;
12、相关规定协议;
13、其它需要提供的材料证明。
以上便是店铺⼩编为您整理的相关内容，希望对您有所帮助，若您问题复杂，欢迎咨询店铺律师。
土地出让全流程案例
土地出让全流程案例一、土地出让的开端1.1 首先呢，得有土地来源。
就好比巧妇难为无米之炊，没有土地，哪来的出让呢。
这土地可能是政府依法征收来的，也可能是从一些企业、单位手里收回来重新规划利用的。
比如说某个老旧工厂，因为城市发展规划的调整，不再适合在原地生产，政府就把这块土地收回来，准备出让。
1.2 然后啊，就是规划用途的确定。
这可不能拍脑袋决定，得根据城市的整体规划布局。
这就像下棋，每一步都得考虑全局。
这块土地是用于建住宅呢，还是商业写字楼，或者是公共设施，都得规划得明明白白。
要是规划乱了套，那城市发展就像没头的苍蝇，到处乱撞。
二、土地出让的中间流程2.1 接下来就是发布出让公告。
这就像是给土地找对象，得把土地的基本情况，像位置、面积、规划用途、出让年限等信息广而告之。
这时候就有各路豪杰，也就是开发商们，开始关注了。
这公告就像是个大喇叭，把消息传遍四方。
2.2 开发商们看到公告后，就开始准备竞买材料。
这可不是件轻松的事儿，得按照要求一项项准备好，就像学生准备考试一样，一点都不能马虎。
比如说企业的营业执照、资质证书、资金证明等。
要是缺了哪一项，那就只能干瞪眼，看着别人竞买了。
2.3 到了竞买环节，那场面就像拍卖会一样热闹。
开发商们在规定的时间和地点出价竞买。
这时候就看谁财大气粗，又有眼光了。
有的开发商是志在必得，一路加价；有的则是小心翼翼，见好就收。
这就像一场没有硝烟的战争，大家都在为了这块土地拼尽全力。
三、土地出让的结尾3.1 一旦确定了竞得人，那就得签订出让合同。
这合同可是具有法律效力的，就像紧箍咒一样，约束着双方的行为。
出让方要按照合同交付土地，竞得方则要按照合同支付土地出让金，履行开发建设的义务。
3.2 最后就是土地的开发建设。
竞得者要按照规划要求进行开发，不能偷工减料，不能擅自改变用途。
这就像做人要守信用一样，既然签了合同，就得按照约定办事。
要是违规了，那可就吃不了兜着走，政府部门会依法进行处理的。
土地出让办理流程
土地出让办理流程1.准备阶段：(1)确定出让土地的位置、面积和用途等基本条件；(2)制定土地使用方案并提交相关部门进行审核；(3)进行环境评估和土地评估，确定土地出让的价值；(4)开展公示和告知程序，通知周边群众和相关利益相关方。
2.出让公告阶段：(1)编制土地出让公告，包括土地的位置、面积、用途、出让方式、起始价、竞买条件等信息；(2)将土地出让公告在规定的媒体上发布，公告内容至少在刊登后的2周内有效；(3)接受报名资格审核，报名人需提供相应的证明文件。
3.报名资格审查阶段：(1)对报名人的资格进行审查，包括是否符合国家法律、法规和政策的规定；(2)对报名人的信誉进行调查，包括是否存在违法行为和欠缺履约能力等情况。
4.报名人投标阶段：(2)完成投标文件的递交后，需缴纳一定比例的竞买保证金，用于保证能按时足额支付土地出让金。
5.竞买过程：(1)评标委员会进行投标文件的评审，根据投标人的竞价、实力等因素进行评分；(2)确定中标人，谈判并签订土地出让合同；(3)根据出让合同要求，中标人需按照约定的时间和金额支付土地出让金。
6.土地出让结果公告阶段：(1)编制土地出让结果公告，公布中标人的基本情况；(2)将土地出让结果公告在规定的媒体上发布，公告内容至少在刊登后的2周内有效。
7.签订土地出让合同阶段：(1)中标人根据公告要求，在规定的时间内领取土地出让合同草案；(2)对土地出让合同进行审查，确认合同内容无误后，在规定时间内签署合同；(3)中标人需按照合同约定的时间和方式支付土地出让金，单位或个人继续办理土地使用手续。
以上是土地出让办理的大致流程，具体的流程可能会因地区、政策等因素有所不同，需要根据当地的实际情况进行具体操作。
同时，也需要注意，在整个办理过程中，要遵守法律法规，确保公平、公正、公开的竞买环境。
土地出让流程
土地出让流程土地出让是指政府将国有土地使用权出让给社会公众或特定主体的行为，是国家宏观调控的一种手段，也是地方政府财政收入的重要来源。
土地出让流程是指政府在出让土地使用权时所需要经过的一系列程序和步骤。
下面将详细介绍土地出让的流程。
首先，土地出让前期准备工作。
政府相关部门需要确定出让土地的范围、用途、规划等情况，制定出让计划，并公布出让公告，向社会公众公开土地出让的信息。
同时，需要对土地进行评估，确定土地的价值和出让价格，为后续的出让工作做好准备。
其次，土地出让申请和资格审核。
有意向参与土地出让的单位或个人需要向政府提出申请，提交相关资料，并经过政府部门的资格审核。
审核内容包括申请人的资质、资金实力、项目规划等方面，确保申请人具备参与土地出让的条件和能力。
接下来是土地出让竞买。
政府通过公开招标、拍卖或协商等方式，向符合条件的申请人进行土地出让。
在竞买过程中，申请人需要按照规定的程序提交竞买文件，并在竞买现场进行竞价或协商，最终确定土地的出让对象。
然后是土地出让合同签订。
出让对象与政府签订土地出让合同，明确土地使用权的期限、用途、出让价格、支付方式、履约保证金等内容，双方在合同中约定了各自的权利和义务，确保土地出让的合法性和规范性。
最后是土地出让手续办理。
出让对象需要按照合同的约定，向政府缴纳土地出让金，并办理土地使用权证书、土地登记等手续，完成土地出让的最后一步工作。
总的来说，土地出让流程是一个复杂的程序，需要政府部门、申请人和相关机构之间的密切配合和合作。
只有严格按照规定的程序和要求，才能确保土地出让的公平、公正和合法性，促进土地资源的合理利用和经济社会的可持续发展。
协议出让地流程
协议出让地流程一、申请用地。
这是最开始的一步啦。
用地单位或者个人得向土地所在地的市、县国土资源管理部门提出用地申请。
就像是你要参加一个超级有趣的活动，你得先告诉活动组织者你想参加一样。
这时候呀，得把自己的需求说清楚，比如你要用这块地干啥，是盖个超级酷的小房子，还是弄个很有创意的小花园之类的。
而且要附上一些必要的文件，像自己的身份证明啦，企业的营业执照之类的，这就好比是入场券的一部分哦。
二、受理审查。
国土资源管理部门收到申请之后呢，就会开始审查啦。
他们就像一群很严格的评委，要看看你提交的东西全不全，符不符合规定。
这个审查可不是随便看看的，他们会从各个方面来考虑。
比如说，你的用地计划是不是符合城市或者乡村的规划要求呢？如果你的计划是在一块规划为公园的地上盖个大商场，那肯定不行啦。
而且他们还要看看你有没有能力按照规定使用这块土地，可不能把土地交到不靠谱的人手里呀。
三、地价评估。
这一步可重要啦。
要找有资质的土地评估机构来评估这块地的价格。
这就像是给这块地定个合理的身价一样。
评估机构会根据土地的位置、用途、市场行情等好多因素来确定价格。
比如说，一块在市中心的地，那价格肯定比在偏远郊区的地要高很多啦，毕竟市中心人流量大，做啥生意都更方便嘛。
四、拟定协议。
等地价评估出来之后呢，国土资源管理部门就会根据评估结果和相关规定，拟定出让协议啦。
这个协议就像是一份双方的约定书，里面会写清楚土地的位置、面积、用途、出让年限、出让价格等各种重要的信息。
就像是两个人做买卖，要把东西的规格、价格、交易方式都写得清清楚楚才行。
五、公示。
拟定好协议之后，可不是马上就签合同哦。
要先进行公示呢。
这就像是把这个消息告诉周围的邻居们，看看有没有人有意见。
公示期一般会有一段时间，这段时间里如果有人觉得这个出让有啥不合理的地方，就可以提出异议。
比如说，如果有人觉得这块地的用途不应该是你申请的那样，或者觉得价格定得不合理，都可以说出来。
六、签订协议。
土地出让全流程案例分享
土地出让全流程案例分享一、土地出让的起始阶段。
1.1 首先呢，咱们得知道土地出让这事儿啊，就像是一场大戏开场的前奏。
政府部门根据城市规划和发展需求，把手里的土地资源给盘活起来。
比如说，某个城市要发展新的商业区，那政府就得找块合适的地儿。
这就好比下棋得先布局一样，得有个规划的头脑。
这块地可能之前是闲置的，或者是要进行功能转换的。
1.2 然后啊，土地部门就要进行前期的调查和整理。
这可不是个简单的活儿，就像打扫屋子准备迎接客人一样，得把土地的各种情况摸清楚。
什么土地的性质啦，有没有什么历史遗留问题啦，都得整明白。
这就好比是给土地做个全面的“体检”，只有这样，才能确定这块地到底适合怎么出让，是挂牌出让呢，还是招标出让，或者是拍卖出让。
二、土地出让的核心操作。
2.1 要是挂牌出让呢，就像是把这块土地的“相亲”资料挂在墙上，让有意向的企业或者个人来看。
有个规定的挂牌期限，在这个期限内，大家都可以来报价。
这个时候啊，市场上那些有眼光的开发商就像一群觅食的鸟儿，都盯着这块“肥肉”呢。
他们会根据自己的实力和对这块地的预估价值来报价。
这报价可就有讲究了，不能太冒失，也不能太保守，得有点“摸着石头过河”的感觉。
2.2 招标出让呢，更像是一场考试。
政府部门出个题目，也就是招标的要求，比如说对土地的开发规划、建设周期、配套设施等等都有要求。
各个参与的企业就像考生一样，得精心准备自己的方案。
这个方案得既有创意又得符合实际，得让政府部门觉得这个企业靠谱，就像找对象得找个踏实过日子的一样。
2.3 拍卖出让就比较刺激了，那场面就像拍卖会似的。
大家都在一个场合里，举牌竞价。
这时候就是考验参与者的魄力和财力的时候了。
每一次举牌都像是在战场上冲锋一样，价格节节攀升。
参与者心里都打着小算盘，想着怎么在自己能承受的范围内拿下这块地。
这就像是一场没有硝烟的战争，谁的实力强，谁的策略好，谁就能笑到最后。
三、土地出让的收尾工作。
3.1 一旦确定了土地的受让方，那可不能就这么完事儿了。
土地出让全流程案例分享
土地出让全流程案例分享一、土地出让的开端。
1.1 故事的开始。
土地出让这事儿啊，就像一场大戏的开场锣。
在很多地方，都是源于城市发展的需求。
比如说，一个小县城想要发展成现代化的城市，那得有新的商业区、住宅区吧。
这时候，政府手里的土地就像是宝贝，得好好规划规划。
就拿我见过的一个例子来说，有个县城原本只有一条破旧的商业街，想打造一个大型的商业综合体。
这时候，政府就得考虑把合适的土地拿出来出让啦。
1.2 规划先行。
这土地可不是随随便便就出让的。
得先有规划，这就好比盖房子得先画图纸一样。
规划部门得根据城市的整体布局，考虑这块地适合干啥。
是盖商场、建住宅，还是搞个公园啥的。
这个过程可不容易，得综合考虑人口密度、交通状况等好多因素呢。
像之前提到的县城要建商业综合体，规划部门就得看看周围的交通是不是方便，能不能吸引足够的人流量。
要是没规划好，那这土地出让可就可能变成“乱弹琴”了。
二、土地出让的中间过程。
2.1 公告与宣传。
土地确定要出让了，那就得广而告之啊。
这就像商家卖东西得打广告一样。
政府会发布土地出让公告，把土地的位置、面积、用途等信息都公布出去。
这个时候，各路开发商就像闻到腥味的猫，纷纷围了过来。
有的会实地考察，有的会深入研究公告里的各项细则。
这宣传工作可不能马虎，就像“酒香也怕巷子深”，得让大家都知道有这么一块好地要出让。
2.2 竞买者的角逐。
接下来就是开发商们之间的“龙争虎斗”啦。
他们会根据自己的实力和对这块土地的预期，制定竞买策略。
有的开发商财大气粗，想一举拿下；有的则会精打细算，想以最合适的价格成交。
我记得有一次土地出让竞拍，两个大开发商较上了劲，你加一点，我再加一点，那场面就像拔河比赛一样，互不相让。
最后价格一路飙升，把周围的小开发商都看傻眼了。
2.3 确定受让方。
经过一番激烈的角逐，总会有一个胜利者脱颖而出。
这个时候，就像是比赛决出了冠军一样。
政府会根据竞拍结果，确定土地的受让方。
这个受让方可就肩负着开发这块土地的重任啦。
土地出让方式有哪些(国有土地使用权出让流程)
土地出让方式有哪些（国有土地使用权出让流程）一、国有土地使用权出让国有土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者（任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者），由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2023年5月21日起，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入，全部划转给税务部门负责。
二、国有土地使用权出让方式我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。
《土地法》及国土资源部相关部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。
统称为招拍挂制度。
目前我国常用的国有土地使用权出让方式是招标、拍卖和挂牌。
三、招拍挂使用范围《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号）第4条明确了招标拍卖挂牌的范围，规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。
土地出让方式有哪些（国有土地使用权出让流程）土地出让方式有哪些（国有土地使用权出让流程）四、土地招拍挂流程土地招拍挂的共性是公开性，但具体操作又存在着差异性，时常让人混淆不清，以下对这三个土地出让方式进行说明。
总结招拍挂具体流程如下：挂牌、拍卖现在基本是混合使用，具体的流程：制定工作方案，编制文件，发布公告，出售文件，组织现场踏勘，受理竞买申请，审查资格，网上报价（挂牌），摘牌或现场拍卖（超过两人报价转拍卖），公布结果，签订出让合同。
招标具体流程：制定工作方案，编制文件，发布公告，出售文件，组织现场踏勘，受理投标申请，审查资格，投标，开标，评标，公布结果，签订出让合同。
不论是采用哪种方式供地，一般都是通过政府地价评审会审议最终确定。
本文涉及的文件：1）《将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入（以下简称四项政府非税收入），全部划转给税务部门负责征收》；2）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》；3）《土地法》；4）《国土资源部、监察部关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》。
国有土地出让手续办理流程
国有土地出让手续办理流程
【交易】
双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
【审查】
接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。
转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
【现场勘察】
现场勘察应与有关资料对照核实。
如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
【地价评估，并提供报告书】
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
【填写转让审批表】
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
【审批】
审批内容包括费用表及转让审批表。
费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
【交纳有关税费】
【登记编号】
审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
【土地使用权变更登记】
经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。
变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
土地出让流程详细步骤
土地出让流程详细步骤宝子，今天来唠唠土地出让流程哈。
土地出让呢，最开始得有个计划。
政府部门得先盘算好，哪块地可以拿出来出让啦，这就像是整理自家宝贝，挑出能卖的好东西一样。
这个计划可不是随便弄弄的，得根据城市发展规划来呢，像哪里要建商场，哪里要盖住宅，都得规划得明明白白的。
接着呢，就是土地的评估。
这就好比给土地定个身价，找专业的人来看看这块地值多少钱。
他们会考虑很多因素，像土地的位置啊，是在市中心还是偏远郊区，交通方不方便，周边有没有学校、医院这些配套设施啥的。
这一步很关键哦，关系到后面卖多少钱呢。
然后呢，就到了发布出让公告的时候啦。
这就像是在大喇叭里喊一嗓子：“咱这儿有块好地要卖啦，有意向的快来呀！”公告里会把土地的各种信息都写清楚，面积多大呀，用途是啥呀，出让的方式是招标、拍卖还是挂牌呀，就像介绍商品一样详细。
要是有企业或者个人对这块地感兴趣了，就可以去报名参加竞买啦。
这个时候得交一笔保证金呢，就像是定金一样，表示你是真心想买这块地的。
到了出让的那天，要是拍卖或者挂牌出让的话，就可热闹啦。
大家就像在竞拍宝贝一样，一轮一轮地出价，谁出的价高，谁就有可能得到这块地。
招标的话呢，就是大家把自己的方案和报价交上去，政府部门来评选哪个最好。
要是最后确定了谁能得到这块地，就会签订出让合同啦。
这就像是达成了一个大买卖的协议，双方都得按照合同来办事。
买地的一方得按照规定的时间交钱，政府部门呢，就得把土地交给人家使用啦。
土地出让流程大概就是这样啦，是不是还挺有趣的呢？就像一场精心安排的交易大狂欢，每个环节都有它的意义，都是为了让土地能找到合适的主人，然后发挥它最大的价值呢。
土地出让方案的流程
土地出让方案的流程一、前期准备。
1.1 土地清查与规划。
土地出让之前啊，得先把土地清查清楚喽。
就好比咱要卖东西，得先知道自己有啥吧。
这土地的位置、面积、用途规划这些都得明明白白的。
不能稀里糊涂的，不然到时候出乱子。
这就像盖房子打地基，基础不牢，地动山摇。
规划这块呢，得符合城市的整体发展方向，可不能乱规划，要做到心中有数。
1.2 市场调研。
然后啊，市场调研也不能少。
要知道市场行情咋样，就像咱们平常买菜，得知道菜价大概多少，不能被人坑了。
看看周边土地出让的价格，了解开发商的需求，这就像摸清楚对手的底细一样。
要是不做市场调研，那出让价格定高了没人要，定低了又亏了，这可就竹篮打水一场空喽。
二、方案制定。
2.1 确定出让方式。
出让方式多种多样，有招标、拍卖、挂牌这些。
这就像不同的卖货方式，得根据土地的情况和市场需求来选。
如果土地比较热门，拍卖可能就比较合适，大家公平竞争，价高者得。
这就像是一场没有硝烟的战争，各个开发商都使出浑身解数。
要是比较特殊的土地，招标可能更好，能综合考虑各种因素，不只是看钱。
挂牌呢，相对来说比较平稳，给大家足够的时间来考虑。
2.2 制定出让底价。
出让底价的制定可是个技术活。
不能凭空想象，得根据前面的土地清查、规划和市场调研来。
这底价就像是一个底线，不能让自己亏了，也得考虑到市场的接受程度。
要是底价定得不合理，就像走路没看路，容易摔跟头。
得小心翼翼地根据土地价值、市场预期这些因素综合考虑。
2.3 明确出让条件。
出让条件也得清楚。
比如说土地的开发期限、建筑密度、绿化率这些。
这就像是给买家定规矩，不能让他们乱搞。
开发期限得合理，不能太长也不能太短。
建筑密度和绿化率关系到城市的美观和居住环境，得按照城市发展的要求来，不能只顾着赚钱，还得有点社会责任感。
三、方案审批与公示。
3.1 审批流程。
方案制定好了之后呢，就得走审批流程。
这审批可不能马虎，各个部门都得严格把关，就像过五关斩六将一样。
规划部门、国土部门等等都得审查方案是不是符合规定，要是有问题就得打回去重新改。
土地出让流程报案例
土地出让流程报案例一、土地出让的前期准备。
1.1 规划与用途确定。
土地出让可不是随随便便的事儿。
首先得把土地的规划整明白喽，就像盖房子得先有个蓝图一样。
这块地是用来盖住宅呢，还是建商业中心，或者是搞工业啥的，这都得提前规划好。
这就好比厨师做菜，得先想好做啥菜，才能准备食材不是？这规划可是涉及到城市的长远发展，可不能马虎。
1.2 土地评估。
接下来就是土地评估。
这就像给土地称称斤两，看看它值多少钱。
评估的时候得考虑很多因素，像土地的位置啊，周边的配套设施啊，还有市场行情啥的。
要是在市中心繁华地段，那肯定比偏远郊区的地值钱多了，这是秃子头上的虱子——明摆着的事儿。
二、土地出让的公告与宣传。
2.1 发布出让公告。
土地要出让，得广而告之啊。
这公告就像大喇叭，告诉大家这块地要卖了。
公告里得把土地的基本情况，比如说位置、面积、用途、出让年限等信息都写得清清楚楚。
就像卖东西得把产品信息介绍明白一样，不能藏着掖着。
2.2 宣传推广。
除了公告，有时候还得搞点宣传推广。
这就像给土地做个广告，把它的优势都展现出来。
比如说这块地附近有个大公园，环境优美，那就得重点宣传这个，吸引更多的买家。
这就好比相亲的时候，得把自己的优点都亮出来，才能吸引到心仪的对象。
三、土地出让的竞拍与成交。
3.1 竞拍过程。
到了竞拍环节，那可就热闹了。
各路买家就像八仙过海——各显神通。
大家都在心里盘算着这块地的价值，然后出价竞拍。
竞拍的时候那气氛紧张得很，就像箭在弦上一样。
每一次出价都可能改变局势，买家们都得小心翼翼又果断决策。
3.2 成交确认。
当竞拍结束，价高者得。
这时候就会有成交确认的环节。
就像一场比赛分出了胜负，要颁发奖杯一样。
确认了成交之后，买家就得按照规定的流程去办理相关的手续，交钱拿地，然后就可以按照之前规划的用途去开发这块土地了。
整个土地出让流程就像一场精心编排的大戏，每个环节都很重要，一环扣一环，缺了哪一个都不行。
土地使用权出让流程是如何的
土地使用权出让流程是如何的
1、招标方式。
招标出让是指土地所有者(出让人)向多方土地使用者(投标者)发出投标邀请,通过各投标者设计标书的竞争,来确定土地使用权受让人的方式。
招标出让方式的特点是有利于公平竞争,适用于需要优先土地布局、重大工程的较大地块的出让。
2、拍卖方式。
拍卖出让是按指定时间、地点,在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价较高者(竞买人)。
它的特点是有利于公平竞争,适用于区位条件好,交通便利的闹市区,土地利用上有较大灵活性的地块的出让。
3、协议出让。
协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同,有偿出让土地使用权的行为。
特点是自由度大,不利于公平竞争。
适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
4、挂牌出让。
这方式就是国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,其中最优的公司会公示出来,在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案,挂牌期限结束时,最后确定的公司为土地获得者。
土地出让流程详细步骤
土地出让流程详细步骤宝子们，今天咱来唠唠土地出让流程哈。
一般呢，得先有个规划。
政府会根据城市发展的需求，比如说要建个新的商业区或者居民区啥的，把要出让的土地规划好。
这就像咱们做菜前得想好菜谱一样，不能乱搞呀。
接着呢，土地得评估价值。
这可不是随便定个价就行的哦。
专门的评估机构会根据土地的位置、面积、用途这些因素，仔仔细细地算出这块地大概值多少钱。
就像你去市场卖东西，得知道自己东西的价值不是。
然后呀，就是发布出让公告啦。
这个公告就像是在大声吆喝：“这块地要出让啦，有意向的快来呀。
”公告里会把土地的各种信息，像位置、面积、用途要求、出让方式、竞买条件啥的，都写得清清楚楚。
这时候那些有想法的企业或者个人就开始关注起来了。
再之后就是竞买申请啦。
想拿这块地的就得按照要求去提交申请材料。
这就好比是去参加一场比赛，你得先报名，把自己的资料交上去，让人家看看你有没有资格参赛。
要是申请通过了呢，就进入竞买环节啦。
这时候大家就开始出价竞争这块土地。
就像拍卖会一样，大家你来我往，都想以合适的价格拿下这块地。
这个过程可刺激啦，有时候竞争超级激烈呢。
一旦有了最终的竞买结果，确定了土地的受让人，那就得签合同啦。
这个合同可是很重要的，就像两个人结婚要签结婚证一样，它规定了双方的权利和义务。
最后呢，受让人要按照合同的要求去缴纳土地出让金。
这钱交了，这块土地就真的属于他啦，可以按照之前规划的用途去开发建设啦。
土地出让流程就是这么个情况啦，是不是还挺有趣的呢？每个环节都很重要，就像链条上的一个个环，缺了哪一个都不行哦。
土地出让流程
土地出让流程土地出让是指政府将国有土地使用权出让给社会公众，以取得土地出让金或其他形式的收益的一种行为。
土地出让流程是指政府在进行土地出让时所需要遵循的一系列程序和规定。
下面将详细介绍土地出让的流程。
首先，土地出让流程的第一步是确定出让土地的范围和用途。
政府部门会根据城市规划和发展需要，确定需要出让的土地范围和土地的使用用途，比如商业用地、住宅用地、工业用地等。
这一步需要充分考虑土地的位置、周边环境、交通条件等因素，以确保土地的合理利用和开发。
第二步是土地出让的公告和挂牌。
政府会通过各种途径发布土地出让的公告，比如在官方网站上公布、在报纸上刊登、通过招投标平台发布等。
同时，政府还会将出让土地的具体信息挂牌公示，包括土地面积、使用条件、出让方式、竞买资格条件、报名时间、报名地点等。
这一步的目的是向社会公众公开土地出让的信息，吸引符合条件的竞买者参与竞买。
第三步是竞买资格审查和报名登记。
符合条件的竞买者需要在规定的时间内到指定地点进行报名登记，并提交相关资料进行竞买资格审查。
政府部门会对报名者的资格进行审查，包括资信情况、资金实力、开发能力等，以确保竞买者具备合法的资格和能力参与土地出让。
第四步是竞买登记和资格审核。
在竞买资格审查通过后，竞买者需要按照规定的程序进行竞买登记，并缴纳竞买保证金。
政府会对竞买者的资格进行最终审核，确定符合条件的竞买者名单，并公布竞买的时间和地点。
第五步是土地出让的竞买活动。
政府会组织竞买活动，通过公开招标、拍卖、挂牌竞买等方式进行土地出让。
竞买者需要按照规定的程序和要求进行竞买，最终确定最高竞买价和竞买者。
第六步是确定中标结果和签订合同。
政府会根据竞买的结果确定中标者，并与中标者进行合同谈判和签订土地出让合同。
合同内容包括出让土地的使用条件、出让金的支付方式和期限、土地开发的要求和标准等，双方需要在合同中明确各自的权利和义务。
最后一步是土地出让的公示和备案。
政府会对土地出让的结果进行公示，并向上级主管部门备案。
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剑南大道80亩土地交易流程
1、购买方（以下简称“乙方”）确认该宗土地的价格：楼面地价
2500元/平方米，加计各项税费后，总的楼面地价为2654元/平方米，土地总成本：7.07亿元。
2、该宗土地的规划技术指标：地块净用地面积80亩，容积率5.0，（其中商业51%，住宅49%），建筑密度：裙楼40%，塔楼20%，绿化率15%。
计入容积率的总建筑面积为266666平方米。
3、乙方与该宗土地实际控制方（以下简称“甲方”）签订购买土
地的代理工作合同，确认工作内容及工作时间。
4、乙方在成都市高新区注册一家房地产开发公司，注册资金一亿元人民币（可作为土地出让金的一部分），并以该公司作为土地受让的主体。
5、甲方将为乙方量身定做各项条件以确保乙方取得该宗土地定向挂牌报名资格。
6、甲方促成乙方与政府签订土地定向挂牌出让合同，乙方直接向政府相关部门支付土地出让金及各项税费。
7、甲方代理佣金：
如政府土地定向挂牌公告公示的楼面地价为A元/平方米，则甲方代理佣金为：（2500元/平方米减去A元/平方米）乘以266666平方米。
8、甲方代理佣金付款方式：
1）乙方在甲方指定银行开立账户，甲方鉴章，用于支付代理佣金。
2）政府土地定向挂牌公告公示后，乙方认为条件合适，愿意报价竞买，即将甲方代理佣金的50%汇入上述账户，甲方将符合报名条件的所有资料提供给乙方。
3）乙方取得土地成交确认书后，将甲方代理佣金余下的50%汇入上述账户。
9、如政府土地定向挂牌公告之楼面地价高于2500元/平方米，乙方可不参与挂牌报名，没有风险。
10、乙方如认可上述交易流程，可与甲方面谈，具体磋商。