海滨度假区案例分析
三亚海滨度假区形态研究以亚龙湾 大东海 海坡为例
四、形态研究总结
四、形态研究总结
通过对亚龙湾、大东海和海坡三个海滨度假区的形态研究，我们可以看到三 亚的海滨度假区具有以下特点：
1、地理形态多样：这三个度假 区的地理形态各不相同，有新月 形的亚龙湾，有椭圆形的
1、地理形态多样：这三个度假区的地理形态各不相同，有新月形的 亚龙湾，有椭圆形的
大东海和狭长形的海坡，这使得每个度假区都有其独特的景观和特点。
三亚海滨度假区形态研究以 亚龙湾 大东海 海坡为例
01 一、亚龙湾
03 三、海坡 05 参考内容
目录
02 二、大东海 04 四、形态研究总结
内容摘要
三亚，中国南海的一颗明珠，以其得天独厚的地理位置和美丽的自然风光， 成为全球著名的海滨度假胜地。其中，亚龙湾、大东海、海坡三个海滨度假区尤 为引人瞩目。本次演示将以这三个度假区为例，对三亚海滨度假区的形态进行深 入探讨。
一、亚龙湾
一、亚龙湾
亚龙湾被誉为“天下第一湾”，其形态犹如一弯新月，静静地镶嵌在南海之 滨。这个度假区的最大特点是其完整的海湾形态和优良的生态环境。沙滩宽阔， 海水清澈，为游客提供了极佳的游泳、潜水等水上活动条件。
一、亚龙湾
在亚龙湾，你可以看到一排排高耸的椰树在海风中摇曳，与碧海蓝天形成一 幅美丽的画卷。同时，这里的旅游设施完善，各种高档酒店、度假村一应俱全， 为游客提供了舒适的度假环境。
三、案例分析
1、三亚亚龙湾度假区：三亚亚龙湾被誉为“东方夏威夷”，凭借其独特的热 带海洋资源和高品质的度假服务，吸引了大量国内外游客。亚龙湾度假区注重品 牌塑造和高端市场定位，拥有多家国际知名酒店品牌。同时，亚龙湾还通过举办 国际赛事和活动，提高了其知名度和影响力。然而，随着竞争加剧和游客需求的 变化，亚龙湾面临着产品和服务同质化、环境承载力等问题。
滨海旅游小镇案例研究
让我们共同进步
发展定位 以独特山水、地域文化与良好生态为基 础的,适合亚洲论坛发展的,具有世界一 流水平的会议中心； 集体休闲度假、观光体验、生态旅游、 运动娱乐于一体的,具有国际一流水准的 热带滨海旅游度假目的地.
旅游规模 每天接待游客近8000人,黄金周时最多 接待游客近2万个,年接待游客近300万 人发.展特征
小镇自然风光优美,人文积 淀深厚,有"世界上自然景观 保持最完美的出XX"和享有 世界吉尼斯纪录的"玉带滩" 自然奇观.
海口
博鳌距省会XX110公博鳌里水城,距著 名热带博鳌旅游城市XX16玉0带公滩 里, 交通便利,区位优越.博鳌镇 三总亚 人口2.7万人,总面积86平 方公里,其中开发区总面积 约10平方公里,博鳌亚洲论
美联运动中心〔迈阿密市中心 博物馆：菲卡亚博物馆和公园
水族馆 主题公园 丛林岛 购物：林肯大街,四十一大街,海湾市场 历史遗产观光：海滩岛上分布有众多历史遗产片区,集
中体现了装饰艺术时期的建筑风貌.
海滩和市中心
艺术馆 酒吧 餐厅
南沙滩附近的主要公共功能
澳门渔人码头〔Macau Fisherman‘s Wharf
玉带滩海景酒店群
体的休闲度假胜地.
低密度精品别墅区
国际旅游岛先行试验区 结合XX岛国际旅游岛的定位,建立试验区 将以文化产业为重点,探索旅游与文化的深度
融合, 预计届时年接待游客容量达到1000万人次.
温馨的养生养老居住 地
国际度假村 顶级高尔夫基地 国放映结束 感谢各位的批评指导！
梦幻世界 华纳电影世界 Wet'n'Wild水上乐园
黄金海岸艺术中心 罗宾纳购物中心
Currumbin 生态公园
国际一流滨海旅游度假区案例与关键成功因素——坎昆
18%
保护区 53%
居住区 29%
原生态环境的最好保护
本报告是严格保密的。
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政府集中举措提升基础设施的现代化程度， 政府集中举措提升基础设施的现代化程度，产生了较高的经济 效益
政府
•制定规划和执行 等集中措施
中央银行
•针对开发进行一 些初期启动基础建 设 •承担度假区规划 费用
全国旅游促进基金会 全国旅游开发公司
度假物业
•72-75年吸引国内外商人来此投资，招商要求建设4星级以上宾馆业，于是在
半岛上建起了22 座豪华旅馆
本报告是严格保密的。
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60年代 60年代
坎昆只是个仅有300多人 的渔村 墨西哥政府制定了《国家 旅游战略发展规划》
灵活的开发模式是坎昆进行区域开发的显著特 70年代 80年代 90年代 70点 年代 80年代 90年代 至今
关键举措 举措内容 效果和作用
旅游 灵活的开发模式 度假
• •
经历三次升级 原始观光—增添基础旅游项目—融进主题娱乐项目 从度假旅馆—专业的度假物业—销售型度假产品 度假物业和旅游项目的发展是交替发生 保持一定原始风格建筑
•
• • •
灵活的开发运作 模式增加坎昆的 阶段竞争力
规划 保护生态资源
• • • •
政府于70年代对坎昆的规 划特别注意对玛雅历史区 域的保护 现在墨西哥政府已制定 “玛雅世界”旅游规划 游客中１／３以坎昆为中 心到附近的尤卡坦半岛各 玛雅古迹参观 坎昆将周边的奇琴伊察、 图卢姆等玛雅文化遗迹纳 入度假者游览的范围 从目前来看，坎昆的旅游 得益于玛雅文化的存在， 促进旅游业持续发展
位置/规模： 位置/规模：
•
加勒比海北部，尤卡坦半岛
三亚热带度假酒店景观设计案例分析
使得海滩方向的视野较好，可以看到海景。
后院园林整体地形较为平坦，地势变化不大，树木较为疏朗，
后院园林
*
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泳池的形状多为不规则弧线形，有浪漫休闲的氛围，
1
适当添加的自然式树丛和石材，增添了自然野趣的美感，并与
2
中式风格的凉亭相映衬。
3
建筑内部园林
*
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利用热带风情的雕塑或细节
案例二—— 亚龙湾五号别墅中的热带滨海度假酒店常见元素
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巧用水景，将建筑与建筑间 的小空间使用水体链接为有 机的整体
”
案例二—— 亚龙湾五号别墅中的热带滨海度假酒店常见元素
*
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01
利用墙、植物遮挡视线可以营造通风透气
建筑内部园林
前院园林
热带滨海度假酒店不同于城市酒店土地有限，一般场地较大，从场地入口到建筑大堂之间有200-300m距离为多，一般都进行园林绿化景观处理，作为体验过度空间。
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热带滨海度假酒店的 景观空间分布
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酒店建筑和沙滩之间的区域是酒店景观的重点空间，该区域融合了休闲元素。因此休闲景观空间是该类景观的塑造重点。通常规模较大。
可巧用水景和水生植物。
案例二—— 亚龙湾五号别墅中的热带滨海度假酒店常见元素
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暖色灯光的运用不仅可以减少夜间没有室外活动的沉闷，也能营造浪漫的气氛。
END
”
为符合滨海地区的热
带海滩风貌，景观主
三亚旅游地产及度假酒店案例分析
会展中心示意图
会展中心示意图
会展中心
会展酒店裙房效果图
会展酒店裙房效果图
会展酒店裙房效果图
酒店大堂
三、创意空间
创意空间
针对三亚的初创型中小企业，开发出的一种资源节约、富有有品位的精致产品——创意 STUDIO，以小户型为基本单元，采用框架结构灵活进行户型布置，适合不同类型公司 的需要，做到办公产品的多元化。
中央更加正式的海景庭院则拥 有休息厅、镜湖和草坡。
2、喜来登度假酒店
三亚喜来登度假酒店，建筑面积约78000㎡，共设有511 间客房，其中49间为套房。
□ 酒店拥有亚龙湾面积最大可容纳1400人的宴会厅以及与之搭配的16个 会议厅。 □ 4个风格特异的餐厅，瑶池西餐厅、香料园亚洲餐厅、白云阁中餐厅、 池畔吧、美景台大堂吧、桑吧葡萄酒吧等。
亚龙湾红树林度假酒店直面广袤无垠的蔚蓝海面，502间各式海景 房，70%客房尽览海景。酒店周围风景如画，高尔夫球场、丛林、 群山，自然景观优美动人。
酒店建筑的组织遵循最大限度地向南面的 亚龙湾，向西面的农业山谷和向北面的山 脉打开视线的原则。
酒店客房被组织成“翼”，从中央向外辐 射，两栋建筑的形状成为“X”和“Y”。
这样不但有利于高效服务，而且优化了各 间客房的景色。建筑内部的透空部分有利 于通风，同时也从立面上创造出一些趣味。 每“翼”内部和谐对称，整个建筑平面却 呈有趣的不对称。
酒店的建筑布局还把基地分成 数个不同的庭院。海洋边上的 这些庭院各有特色——
西面的庭院有游泳池和水景；
东面的餐厅庭院围绕着大型活 动的草坪和泰式餐厅；
海滨度假区案例分析
-
6
国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
设置大面积的自然保护区，面向未来
原生态环境的最好保护
坎昆自然保护区(包括大泻湖)占到53%。
18%
坎昆的河道与红树林是严格保护的， 除了正常的航道清理外，没有任何 人文砍伐的痕迹。航行在河道中， 充满了野趣
居住
商业
旅馆
文化娱乐
休闲度假
商业、旅馆
停车场
学校
-
公园区
别墅区
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旅馆配套区
1.摩纳哥 2.澳大利亚墨尔本 3.夏威夷威基基海滩 4.澳大利亚昆士兰黄金海岸 5.法国东南部蔚蓝海岸小镇——圣-让-卡普-费拉（自然安静休休闲度假型开发） 6.古城尼斯（历史文化旅游型开发) 7.希腊桑托林岛（独特景观型开发) 8.东南亚各国滨海海岛(健康休闲度假型开发） 9.戛纳（时尚旅游度假型开发） 10.瓦胡岛（运动休闲度假型开发)
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响； 3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
亚美利亚海岛农庄：
度假区分为三个部分：海滨 饭店和旅游设施区、别墅区、 生态公园区
在资源最好的海岸沿线地带， 布置了高档酒店、旅馆与大量 游憩设施
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响； 3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
Bintan： 沿海分布着Angsana Resort & Spa Bintan、Banyan Tree Bintan 、Bintan Lagoon 、Club Med Ria Bintan Resort 、 Mayang Sari Beach Resort 和Nirwana Resort 六大度假村
旅游资源法律案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着我国经济的快速发展，旅游业逐渐成为国民经济的重要组成部分。
旅游资源作为一种重要的自然资源，其开发利用和保护问题日益受到广泛关注。
本文将以某海滨度假村侵权纠纷为例，分析旅游资源法律问题。
某海滨度假村位于我国东部沿海地区，依托美丽的海滩资源，吸引了大量游客前来度假。
然而，在度假村开发过程中，由于管理不善、过度开发等原因，导致旅游资源遭到破坏，引发了当地居民与度假村之间的纠纷。
二、案例分析（一）侵权行为认定1. 度假村过度开发旅游资源根据《中华人民共和国环境保护法》第十九条，开发利用自然资源，应当合理开发，保护生态环境，不得造成环境污染和生态破坏。
本案中，度假村在开发过程中，未充分考虑海滩资源的承载能力，过度开发，导致海滩资源遭到破坏，侵犯了当地居民的合法权益。
2. 度假村破坏生态环境根据《中华人民共和国环境保护法》第三十条，开发利用自然资源，应当采取有效措施，防止环境污染和生态破坏。
本案中，度假村在开发过程中，未采取有效措施保护生态环境，导致海滩资源遭到破坏，侵犯了当地居民的合法权益。
（二）侵权责任承担1. 度假村承担侵权责任根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
本案中，度假村因过度开发、破坏生态环境等过错行为，侵犯了当地居民的合法权益，应承担侵权责任。
2. 当地政府承担监管责任根据《中华人民共和国环境保护法》第二十条，各级人民政府应当加强对环境保护工作的领导，建立健全环境保护责任制。
本案中，当地政府在度假村开发过程中，未履行监管职责，导致侵权行为发生，应承担相应的监管责任。
（三）赔偿范围1. 损害赔偿根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十三条，侵害他人民事权益，造成损害的，应当承担损害赔偿责任。
本案中，度假村应承担因侵权行为造成的直接经济损失，包括海滩资源修复费用、居民财产损失等。
2. 精神损害赔偿根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十四条，侵害他人民事权益，造成精神损害的，应当承担精神损害赔偿责任。
滨水滨海商业案例研究
功能设置
?商业街：经营范围包括时装、 鞋子、化妆品、珠宝首饰、手袋 皮包、家庭用品、室内装饰品、 礼品精品、儿童玩具等。 ?配套：餐馆、休闲娱乐区 ?酒店：香港君悦酒店（5星）、 香港喜来登酒店（5星） 、香港 朗豪酒店（5星）等 ?大型商场：海港城、国际金融 中心商场、新港中心、朗豪坊购 物中心、友邦中心、新宁大厦等 ?特色服务：新年烟花汇演
商业动线
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业空间布局：
两带两组团
体验路径：
狂欢大道 水上唱游
入口空间1：
——通过建筑、景观、及构筑物的限定，将人流直接引到水边，并进入商业街入口
滨水岸线
商业街
入口广场
景区主入口
入口空间1：
——广场+标志性建筑吸引人流，商业、水景等一一展开
节点空间1： ——沿滨水岸线组织公共空间，联系人流 与商业。但是，缺少沿主体水域的滨水带。
项目特点：以浓郁而各具特色的世界葡萄酒文化为主题，演绎了19世纪美国加州纳帕山谷的红酒小镇风情。
功能空间
游
水体
游
憩
憩
空
空
间
间
模式：
空间要素相互并列
商业动线：
亲水空间
天幕广场
商业主入口 商业路径 中心广场 亲水空间
商业动线
亲水空间
杭州西湖滨湖商业
区位：杭州下城区西湖边 业态：零售+娱乐+旅游 面积：36，5760米
滨水步行 滨水功能 水体
模式：
商业动线
空间要素相互融合
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业动线：
商业动线
主要商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
国外海滨旅游地产案例SeasideFlorida资料
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
风景和道路最有益于所有居 民
优先布置公共空间和文化教 育机构
街道和步行道可通向海滩和 城镇中心
设计原则
社区服务半径为0.4-0.6公里
鼓励社区间相互关系，明确 社区中心
城镇格局遵循“五分钟”步 行原则
同等级别案例分析 案 例 分 析
街道走向尽力终止于海边，提供旷阔的海景.
中心辐射状的道路系统方便游客到达每个角落
不同住宅之间留有小道形成公共小巷网络使得街区之间联 系步行比乘车方便
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过设施的合理布局来最大限度提升土地价值
公共配置：公园、运动场、绿地、商街、游乐场
海 边
Rep演出
Bud&Alley’s建于1986年，过去18年已成为Seaside富有吸引力的中心之一，
被佛罗里达时尚杂志评为佛州最有吸引力的200家旅馆之一
Bud&Alley’s餐厅
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过街道的组织规划实现宜人的步行环境，方便居民与游客轻松的走向海边和观赏海景，创造生动滨海小镇。
1.公共设施集中布置在远离海滨的一侧，促使某些活动在度假村内陆进行，创造人流提升商铺价值 2.在离海滨的开发区布置小型设施，如公园、凉亭、游泳池、网球场和度假区小镇广场，提升土地价格
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
共享海岸资源是大规模社区必须解决的问题
道路直通大海，居民与游客方便轻松 到达
二.案例介绍：
区位优势——占地80英亩（约32公顷），坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿海城镇。 该城市的设计不仅仅方便位于滨水地区的房屋,而是使其水上通路和其风景最有益于城镇的
海南海滨度假酒店建筑形式
谈海南海滨度假酒店建筑形式【摘要】本文通过了解滨海度假酒店的概念和特点，并从空间组织设计、平面布局等分析建筑形式和空间变化的设计手法，希望对同类海滨度假酒店建筑给以一定的启示。
【关键词】海滨度假酒店；建筑形式；海南0.前言随着生活压力的不断增大，人们更加地追求回归自然、品味高层次文化的需求，旅游度假成为人们静休闲最好的方式。
海南是全国五星级酒店比例最大、度假酒店最多、顶级品牌最集中的区域，尤其是在三亚，成为名副其实的度假酒店群。
1.海滨度假酒店的基本概述1.1海滨度假酒店的概念海滨度假酒店是位于海边，它的整个规划和设计都是围绕着大海进行的，以水为主要环境景观和主题的度假酒店，其占地面积不止是建筑所覆盖的范围，还包括游泳池及其相应的景点和停车场，同时酒店用地还包括其休闲设施的范围。
1.2海滨度假酒店的特点（1）海滨度假酒店在规划和空间设计时需考虑如何使尽可能多的客房以及公共空间欣赏到海景，因而具有明显的方向性。
（2）海滨酒店建筑类型多样。
（3）海滨酒店在用材上倾向于运用柔和的色彩和素雅的材质，以此体现大海的宁静。
1.3海滨度假酒店的发展概况随着近年来国际海滨度假旅游的快速增长和国内海滨度假需求的升温，我国的度假酒店业得到了前所未有的发展机遇。
如海南度假饭店发展自1989年三亚金陵度假村开业以来，发展速度较快。
1999年，三亚凯莱度假饭店被评为中国第一家五星级度假饭店，标志着海南度假饭店业发展进入一个新的阶段。
此后，各大酒店品牌先后落户海南，标志着海南度假酒店正迈向国际化发展道路。
2.海滨度假酒店的空间组合每个海滨度假酒店都有着自己独特的平面布局和空间形态。
不同的规划理念和基地的限制产生了丰富的、趣味性的、灵活的和充满变化的平面布局的构图形式。
[4]滨海酒店公共空间的设计风格在配备各种软硬件条件外，表现更突出的是地域性。
强调与室外环境在空间上、视线上的融合与贯通，强调空、透。
通过灰空间的灵活组织、运用，柔化了建筑边界，将室外环境要素有序地引入到建筑内部空间里来。
澳洲 阳光海岸 案例分析
绝世音乐节，三项全 能比赛等）
理念三：多元包容的社区文化
拥有社区专属的管理委员会
启动了Noosa社区纲领系统，
以保证社区的可持续发展
建立科学的社区运营模式，
体现多文化和世界性的社区 特征。
规划设计：重点片区
Noosa海滨度假区主要包括：Noosa Heads, Noosaville, Tewantin和附近的一些卫星小镇。 Noosa 地区不仅拥有繁华而有活力的海滨城镇，还 有轻松而休闲的内陆社区。 基于对自然景观的保护和热爱，每个城镇的功能和 主题都是融合了自然景观特色和风貌而形成的。 因 此在保护自然的同时也让人享受和热爱自然，达到 人与自然平衡的最高境界。
澳大利亚Noosa 湾
Noosa湾区：案例简介
区位： 澳大利亚布里斯班著名的湾区旅游小镇Noosa ，距离 布里斯班市区1.5小时车程，滨海型度假区，兼有内河 和海景。 资源 阳光沙滩、河流、海岸、国家公园、丰富的野生动物 资源和峡谷保护区。 历史 在1800年代末期，自从Tewantin 充当Gympie 金矿地 区的门户以后，Tewantin 小镇里的人们就开始使用 Noosa的沙滩和河流钓鱼。在那以后， Noosa 开始发 生了翻天地覆的变化，从一个小渔村变成了一个世界 一流的度假目的地。现如今，凭借Noosa湾区内宛如 天堂般的自然美景及其绝无仅有的尊贵气质，成为了 世界上最适合人居的、顶级休闲生活之地。 项目定位： 以可持续发展为开发理念，在保持良好的澳洲自然风 景区，开发一个融高尚住宅、休闲健康活动、会议于 一体的混合使用型社区。
Tewantin Noosa Heads Noosaville
规划通过强调功能的复合与互补来带动一个大型旅 游度假区达到“平衡、和谐”的需求。
阿那亚度假村案例研究 ppt课件
【整体规划】沿黄金海岸线布置别墅、洋房等居住产品及马会、 高尔夫球场等度假设施，致力打造复合型多维度度假休闲胜地
阿那亚马场
海上礼堂 开心农场
海边公益图书馆
观鸟屋
5
【价值体系】打造全资源覆盖社区生活、野奢享受、度假娱乐、文 化体验的沿海度假体系，为客户提供特色度假生活体验
阿那亚度假村案例研究
【阿那亚度假区】依托秦皇岛强势海景资源，打造国际高端品质度假 地产大盘，正在成为北京中高端家庭前往海边度假生活的首选地
地理位置：位于河北省秦皇岛昌黎县北戴河新区黄 金海岸腹地 区位：距秦皇岛市中心54公里，距唐山92公里， 距天津180公里，距北京245 项目交通：有京沈高速、沿海高速和唐港高速三大 高速，3小时内通达京、津、唐 总占地面积：220万㎡ 总建筑面积：63万㎡ 配套设施：三联海边公里图书馆、大师手笔的PGA 赛事级球场、中国首家社区马会、礼堂、美术馆、开 心农场及海岸跑道 品牌标签：北京之海，度假天堂
360度便利业主生活的基本需求，无缝隙保证 业主便利生活，阿那亚在步行可达的范围内，设 置了众多邻里中心，从医食住用行各方面真正让 业主体会最贴心的专享生活 一期邻里中心包括儿童托管中心、社区医疗救 护中心，精品超市、荷加斯咖啡厅，以及特色法 式铁板烧及重庆火锅餐厅 二期邻里中心是扎根在二期公寓下的建筑景观 群落，在一期基础上优化升级，延展了生活的半 径，丰富了生活的内涵。预计将建设多个主题空 间：健康中心、儿童之家、斫琴室、艺术展厅等 ，为业主们提供更为丰富多彩的社区生活
10
便利生活
业主食堂
儿童托管 运动健身
便利店
医疗站
小型餐饮
旅游景点法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案件背景某海滨旅游度假区位于我国东部沿海地区，风景秀丽，气候宜人，是我国著名的旅游胜地。
近年来，随着旅游业的快速发展，该度假区的游客数量逐年攀升。
然而，随之而来的是一系列旅游安全事故和法律纠纷。
本案例将围绕一起游客在旅游度假区发生安全事故，引发的法律纠纷进行探讨。
二、案情简介2019年7月，某旅游团一行50人前往该海滨旅游度假区度假。
7月15日，旅游团在度假区的沙滩上开展水上娱乐活动。
在游玩过程中，一名游客（以下简称游客甲）不慎从摩托艇上跌落，导致腿部骨折。
事发后，游客甲立即被送往附近医院救治。
经诊断，游客甲的伤势为轻微骨折，需住院治疗。
游客甲及其家属认为，此次事故是由于度假区的安全保障措施不到位所致，要求度假区承担相应的赔偿责任。
度假区则认为，游客甲自身存在过错，在游玩过程中没有遵守相关规定，导致事故发生，因此不应承担赔偿责任。
三、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 度假区是否尽到了安全保障义务？2. 游客甲是否违反了游玩规定？3. 度假区是否应当承担赔偿责任？四、案例分析1. 度假区安全保障义务根据《中华人民共和国侵权责任法》第三十七条的规定，公共场所的管理人或者经营者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
在本案中，度假区的沙滩摩托艇项目属于高空、高速、高风险的旅游项目，游客在游玩前应充分了解项目风险，并遵守相关规定。
然而，度假区在游客甲游玩过程中，并未对其提供充分的安全指导和保护措施，存在未尽安全保障义务的行为。
2. 游客甲是否违反游玩规定游客甲在游玩过程中，应当遵守度假区制定的相关规定，如穿戴救生衣、保持安全距离等。
然而，事发时，游客甲并未穿戴救生衣，也未遵守安全距离规定，存在一定过错。
3. 度假区赔偿责任根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，被侵权人因侵权行为受到损害的，有权要求侵权人承担侵权责任。
在本案中，度假区的安全保障措施不到位，导致游客甲发生安全事故，度假区应当承担相应的赔偿责任。
研究案例国际滨海社区案例分析
•规划将该区域分成4个区： 旅馆区（坎昆岛）、居住 区（坎昆城）、国际机场 区、保护区 •坎昆为了发展其国际旅游 业，专门修建了机场 •居住区没有工业，一切为 旅游服务，现有1500多家 自由免税商店，商业较繁 荣。 •旅馆区根据开发计划又分 成了三个区域，该区域的 设施包括：高尔夫练习场、 会议中心、零售中心、码 头和水上运动等。保护区 主要是围绕礁湖、考古区 以及红树林敏感区域。 •旅馆区目前有40多家3星 级以上宾馆。
提供多元化的旅游活动组合和多种世界性人文历史内涵
夏威夷大岛
利用不同旅游产品，吸引多层面游客，减低波动性
延长游客逗留时间，增强消费和重来可能
定期更新旅游项目，保持新鲜度
本报告是严格保密的。
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夏威夷
1921年
夏威夷旅游业发展，依赖良好规划、交通 系统等基础设施的改善和世界性市场需求
50年代初
1960年
吸引国外资本开发半岛 旅馆区，同时严格按照 政府规划保护玛雅文化 和礁湖的生态资源。
到1994 年, 半岛上的旅 馆已由80 年的22 家增 加90 家, 客房两万多间， 另开发有数百家餐馆、 夜总会、网球场和高尔 夫球场。
72-75年吸引国内外商人 来此投资，在半岛上建了 22 座豪华旅馆。
75 年正式接待游客，当 年接待了10 万人次。
世联研究案例
国际滨海社区案例分析
坎 昆, Mexico
概况
墨西哥的旅游城市坎昆 （Cancun）位于加勒比 海北部，尤卡坦半岛东北 端海滨，是一座长21公里、 宽仅400米的美丽岛屿。 整个岛呈蛇形，西北端和 西南端有大桥与尤卡坦半 岛相连。隔尤卡坦海峡与 古巴岛遥遥相对。该城市 三面环海或湖，风光旖旎。
全夏威夷最青绿茂密的植物景色 一座知名高尔夫球会的岛屿 ３％的土地被开发用于商业和住 宅，保留了天然淳朴状态，岛上 建筑物没有超过四层的
城市设计案例分析(滨海,海岛)
渔人码头休闲区：位于环西湾区域，围 绕港湾打造以游艇游乐、滨海观光、滨海演 艺为主导的公共开发空间。
花园商务区：位于中心人工湖南侧，以 生态花园式多层商务办公为主，提供宜人舒 适的办公场所。
2016
城市设计案 例 分 析
滨海、（M人造O）R岛E屿T城H市设A计N案例分析 Case ATnaElyMsis PofLUrAbaTnEDesign
The name of your company
CONTENTS
双月湾海滩规划设计 如意岛规划设计 万宁日月湾人工岛规划设计 龙口人工岛规划设计 三亚凤凰岛规划设计
项目介绍：
"中国最大的人工填 海造岛——如意岛，位于 海口市东海岸北侧白沙浅 滩海域，距东海岸和南渡 江口约4.4公里，距海口市 中心约15公里。
2011年12月2日获 得国家海洋局批准《海口 市如意岛区域建设用海规 划》
地理位置：
海南省海口市
如意岛规划设计
功能定位:
为“以度假康体、休 闲娱乐为核心，集文化交 流、高端消费、时尚创意、 商务商业于一体的低碳、 环保型高端旅游度假区”。
三、功能定位
以海上旅游休闲娱乐为核心，集游艇娱乐、旅游观光、康体度假于一体的海上综合休闲旅游区。
四、人口规模
日岛旅居人口为7500人，提供就业岗位2700个，岛上日过夜人口规模(包括旅居度假人口和部分直接服务人员) 约为8400人。
日岛年游客规模约为80万人次，即日游客规模约为0.22万人。
万宁日月湾人工岛规划设计
如意岛规划设计
如意岛跨海大桥位 于海南省海口市美兰 区，连接海口市与外 海人工岛如意岛。大 桥全长5666.26米， 桥面宽27.5米，跨越 琼州海峡。
全球滨海度假区地产项目案例专题
园林－强调组团间的公共空间，强调道路 的曲折和移步换景
21
大溪地风格
原生态的大溪地风格提炼
建筑
建筑特征
色调
坡屋顶
低矮
低密度
独栋，多层
浅色调，或原生材料本色
材料
木材，茅草，原生火山石
小品
人文元素
原住民特有的图腾，纹饰 原住民特有生活元素
自然元素
火山石
沙滩
木材
自然的，曲径通幽的林间小道
植被
野花丛 椰林
全球滨海度假区案例专题
1
全球度假区域产品园林研究案例分析—— 案例选择原则：相同的气候，资源条件，中长期度假为主
Tahiti
SanYa Gold Coast Noosa ,Brisbane
2
1 New Zealand－Tahiti
3
基本情况－南太平洋最富圣名度假海岛
位置：位于南太平洋，介 于澳洲雪梨和美国加州中 间，新西兰东北方，夏威 夷之南，被130个大小岛屿 与环礁所包围。 国名：法属玻里尼西亚 首府：帕佩地(Papeete) 面积：1,041 平方公里 宗教：新教徒(55%)、天 主教徒(30%)、其它基督教 新教徒及天主教徒各占一 半。 人口：十万余人，土著 (自称毛利人)，少部份华人 为客家后裔。
4
Tahiti度假元素及相应的配套体系 －软性服务是营造度假氛围的核心，硬件只是基础
跟海相关的“玩的体验”
当地文化与环境的体验 当地生活的体验
图腾 美食
原生态环境
手工艺
表演
与海相关的好玩的项目
潜水
帆船Biblioteka …慢，静，放松的享受 住与行
美食
SPA
交流/聚会
北戴河黄金海岸旅游地产阿那亚案例
首次开盘
2013年06月
主力户型
一期别墅151-834㎡，二期公寓85-113㎡
成交均价
住宅：70414元/㎡ 公寓：48991元/㎡
主力成交总价
© Copyright Beijing Centaline 2014
别墅：310-350万/套 公寓：150-200万/套
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点击，最后把这个全世界最孤独的图书馆变
成了全世界最热闹的图书馆，甚至一天有
2000多人去参观，到那里就是为了拿本书然
© Copyright Beijing Centaline 2014
后拍个照再走人……
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案例分析/阿那亚/影响力塑造
1. 【自媒体】——通过拥有众多粉丝的自媒体明星，在项目之始写项目的专题微信， 达到民众对项目的期望值飙升，扩大其品牌影响力。社群玩嗨，用户反向定制， 筹人、筹钱、筹智。
阿那国际高尔夫球场由 世界名将Sergio Garcia亲自设计，是中 国罕有的纯正林克斯球 场，依托海岸巨型沙丘， 考量无边海风。2013 年，阿那亚高尔夫球会 被《高尔夫大师》评为 中国十佳新球场。
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案例分析/阿那亚/体验系统
阿那亚产品打造方面，依托于昌黎黄金海岸的资源优势，从住宿、高端度假娱乐 项目到观鸟屋、海边教堂、海边公益图书馆、小剧场等方面提供一揽子的生活度 假解决方案，时刻关注客户体验感，参与性及全家庭娱乐等度假生活方式的打造。
秦皇岛秦皇岛昌黎县黄金海岸中区，沿海公路以 东国际滑沙中心北500米
酒店式公寓,花园洋房,独栋别墅,联排别墅、全资源 滨海旅游度假综合体
绿维文旅：海岛旅游开发案例
绿维文旅：海岛旅游开发具体案例借鉴关键词：海岛旅游绿维文旅旅游开发旅游策划（1）马尔代夫——企业开发，政府限制管理位置位于印度半岛西南的南印度洋中，接近赤道，距离斯里兰卡和印度大约六、七百公里形态群岛，1190个组成面积298平方公里，每个在1、2平方公里功能休闲、观光、游乐形象定位印度洋之花资源海洋资源、珊瑚礁等市场分析国际性游客开发模式分析马尔代夫的海岛虽然出租给私人企业开发经营，但作为海岛所有权的政府，也对海岛实施严格的管理，以确保海滨旅游资源生态，不会因过度开发而受到损害，而海岛本身也走高档次的休闲旅游路线，另外岛上各酒店均不设电视机，使游客在旅游区内真正进入大自然。
一个酒店一个岛屿, 相对封闭, 外来闲杂人不可能上得岛来, 岛上的高消费也使游客通常具备较好的个人素养。
游客到达酒店,可以彻底放松自己,夜不闭户也不用担心安全问题。
游乐方式健身房、香蕉船、篮球场、沙滩排球、海上垂钓、台球、独木舟探险、双体船、沙地网球场、室内网球场、室内羽毛球场、夜钓、滑翔伞、骑马场、浮潜、呼吸器潜水、壁球场、观光潜水艇、水上自行车、滑水摩托艇、滑水、风帆冲浪等等（2）棕榈岛——人工岛模式，展现大地艺术位置迪拜形态人工岛，港岛，大地艺术面积 <5平方公里功能休闲、观光、游乐形象定位豪华，世界第一休闲之地特色产品小棕榈岛酒店,阿拉伯塔七星酒店,标志性景观,人工岛度假，当地风情开发模式分析人工岛模式，由于迪拜的海滨最近以被开发尽，需要大量的土地需求，而又有很强大的资金，可以采取人工岛的模式，打造世界第一休闲胜地，在建筑设计以及设施级别都突出第一与特别，形成现在的大地艺术。
（3）巴厘岛——多产业发展位置印度洋赤道南8度，爪哇岛东部形态孤岛，东西宽140公里，南北相距80余公里面积5620平方公里，人口315万功能休闲、观光、游乐形象定位天堂岛、大自然的乐园、荷花岛、众神之岛、艺术和宗教之乡和庙宇和舞蹈之岛市场分析国际性游客，如澳洲、美国、日本等，最近中国也成为了巴厘岛的一个主要的国际客源地开发模式分析巴厘岛的海岛旅游规划并不是单纯地只对旅游行业的发展进行了规划。
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1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响； 3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
亚美利亚海岛农庄：
度假区分为三个部分：海滨 饭店和旅游设施区、别墅区、 生态公园区
在资源最好的海岸沿线地带， 布置了高档酒店、旅馆与大量 游憩设施
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响； 3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
设置大面积的自然保护区，面向未来
原生态环境的最好保护
坎昆自然保护区(包括大泻湖)占到53%。
18%
注重对宾馆的污水处理，坎昆共建 有8个污水处理厂，统一处理全市 大小100多家酒店旅馆的污水
旅游区
城区
53%
自然保护区
29%
-
9
国际案例揭示的度假区整体空间
1. 功能组团式分 区
产业区和旅游区分 隔； 游憩区、度假区和 原有居民区分隔或 者保持适度距离；
亚美利亚海岛先规划一个核心区，作为刚开始的活动场所，等到市场状况真正普遍时，再 扩大成度假村。
人性化/人文关怀
坎昆从度假方面去考虑整个旅游区的规划和建设，产品最大限度地满足客人的要求。
科学和民意并重
坎昆听取公众的建议和满足绝大多数人的要求。一方面在规划编制过程中让技术人员深入 调查研究，组织对多个方案进行比较，发动专家讨论，博采众长；另一方面，对重要建筑 或基础设施的修建，除规划部门把关外，必要时还要进行公民表决，充分尊重民众意见。
12
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑；
2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
亚美利亚海岛农庄：
公园区
度假区分为三个部分：海滨 饭店和旅游设施区、别墅区、 生态公园区
在资源最好的海别岸墅沿区线地带， 布置了高档酒店、旅馆与大量 游憩设施
-
国际案例揭示的度假区整体空间 布局的基本原则
1.规划立足长远发展，为后续发展留有足够 空间，并进行人性化考虑；
2.严格保护自然环境，控制构筑物的比例； 减轻人工开发对环境的影响；
3.整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点 ；
-
国际案例揭示的度假区整体空间
布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行 人性前化瞻考性虑；
布局的基本原则 1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响； 3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点； 坎昆：
度假区分为四个部分：海滨 饭店和旅游设施区、新城区、 国际机场、自然保护区。
新城区
在资源最好的L型带状的海堤 西侧是高档酒店区，布置了几 百家延绵20余公里的大型酒店， 如国际知名的希尔顿、万豪、 凯悦等。
别墅区设置在二线海景区域， 可部分观海，并与大众游憩区 严格分开
别墅区的西侧是大片的生态 公园区，增加了不- 靠海一侧的 吸引力同时保护了环境
公园区 别墅区 旅馆配套区
公园区
11
国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1.功能组 团式分 产业区和旅游区分
隔；
区 游憩区、度假区和
原有居民区分隔或 者保持适度距离；
海滨度假区案例分析
-
法国尼斯
居住
商业
旅馆
文化娱乐
休闲度假
商业、旅馆
停车场
学校
-
公园区
别墅区
-
旅馆配套区
1.摩纳哥 2.澳大利亚墨尔本 3.夏威夷威基基海滩 4.澳大利亚昆士兰黄金海岸 5.法国东南部蔚蓝海岸小镇——圣-让-卡普-费拉（自然安静休休闲度假型开发） 6.古城尼斯（历史文化旅游型开发) 7.希腊桑托林岛（独特景观型开发) 8.东南亚各国滨海海岛(健康休闲度假型开发） 9.戛纳（时尚旅游度假型开发） 10.瓦胡岛（运动休闲度假型开发)
18%
茂密的树林掩映住道路和酒店等设 施，很好地控制住了度假酒店区域 内的轮廓线和天际线
旅游区
城区
53%
自然保护区
29%
-
8
国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
-
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国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
设置大面积的自然保护区，面向未来
原生态环境的最好保护
坎昆自然保护区(包括大泻湖)占到53%。
18%
坎昆的河道与红树林是严格保护的， 除了正常的航道清理外，没有任何 人文砍伐的痕迹。航行在河道中， 充满了野趣
旅馆配套区
别墅区设置在二线海景区域， 可部分观海，并与大众游憩区 严格分开
公园区
别墅区的西侧是大片的生态 公园区，增加了不- 靠海一侧的 吸引力同时保护了环境
国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
2.主题式
分区 依据资源特点，打
造不同的主题组团； 提供相对对立的交 通路线和各具特色 的完整的游乐设施 及配套服务。
自然保护区旅馆配套区
服务人员的居住生活区都远
离酒店区，保证了将最优的资
源配置给了酒店。
国际机场建在度假区的南端， 机场区
同时划出了一些大- 片区域用于
10
对环境的保护。
国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1.功能组 团式分 产业区和旅游区分
隔；
区 游憩区、度假区和
原有居民区分隔或 者保持适度距离；
规划时间跨度大，着眼于今后几十年，旅游基础设施、公用设施的规划布局充分预见未来 发展需要。
规划执行上控制得非常严格，规划一经确定，必须按规划有步骤地进行建设。
坎昆市1975年进行规划后，经过二十多年来的建设，其间规划虽然经过几次小调整，但 始终保持着原有的规划布局和传统的建筑风格，规划一直得到贯彻落实，没有任何人违反 规划搞建设。
旅游区
城区
53%
自然保护区
29%
-
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国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
设置大面积的自然保护区，面向未来
原生态环境的最好保护
坎昆自然保护区(包括大泻湖)占到53%。