2019铁荔城项目年度策略提报(精)-168P
莆田市人民政府关于荔城区2019年度第一批次土地征收（跨省域增减挂钩）的通知
莆田市人民政府关于荔城区2019年度第一批次土地征收（跨省域增减挂钩）的通知
文章属性
•【制定机关】莆田市人民政府
•【公布日期】2019.11.13
•【字号】莆政土〔2019〕168号
•【施行日期】2019.11.13
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
莆田市人民政府关于荔城区2019年
度第一批次土地征收（跨省域增减挂钩）的通知
莆政土〔2019〕168号
市自然资源局：
荔城区2019年度第一批次土地征收（跨省域增减挂钩）已经省人民政府批准（闽政地〔2019〕1065号），现通知如下：
一、荔城区2019年度第一批次跨省域增减挂钩建新方案已经省自然资源厅批复，同意征收荔城区黄石镇沙堤村水田8.2449公顷、其他农用地0.0166公顷、城镇村及工矿用地0.0025公顷，天马村水田1.4493公顷、其他农用地0.0011公顷，计征收集体所有土地9.7144公顷；使用国有其他土地0.2728公顷，合计征收（使用）土地9.9872公顷，按规划用途使用。
二、你局要积极配合荔城区人民政府以及社会保障部门按照法定程序和要求组织实施征地，切实做好被征地单位和农民的补偿、安置和社会保障工作。
三、你局要严格按照国家土地供应政策和用地定额指标等有关规定向具体建设项目提供用地，供地情况报省自然资源厅备案。
四、荔城区人民政府应加强生态环境保护，涉及各类保护区的用地，应严格按照法律法规和有关规定，依法办理相关手续，否则不得动工建设。
莆田市人民政府
2019年11月13日。
2019年项目建设攻坚突破年表(增加前期工作)
26
一、产业项目
（一）工业项 目
44项 10项
1855342 153700
厂区占地面积约120亩，建筑
1
广西巴马深巴 新 投资有限公司 开 巴马县山茶油 工 扶贫新产业项
目
面积月30000平方米。建设内
容为规模基地建设，有机认 证；合作社的成立及应运管 理；年产2000吨高端营养山 茶油生产线；山茶油文化展
附件3
建 序设 号性
质
项目名称 合计
巴马瑶族自治县2019年“重大项目建设攻坚突破年”项目建设完成情况月报表(9月)
建设规模及内容
建设 起止 总投资 年限
截止 2018年 底完成
投资
2019年 计划投
资
2019 年项
2019年工程形象进度目标
目计
划开 年度前期 /竣 工作进度 工月 目标
年度工程建设 形象进度目标
2019年工程形象进度目标
目计
划开 年度前期 /竣 工作进度 工月 目标
年度工程建设 形象进度目标
1月至本 月累计完
成投资
实际 开、 竣工 时间
前 期 完 成
份
数
截止本月项目完成工程形象进度
存在问题及整改完
项目前期工 作目标完成
情况
项目工程建设形象进度 目标完成情况
成时限
要求政府 解决的问题
联系县 责任 领导 单位
12 开 合养殖小区产 约10个规模不等的生猪养殖
工 业扶贫示范项 小区，实现年总出栏育肥猪
目
20万头。
2019 -
2020
24000
8000
3月 开工
完成凤凰、燕洞 点建设
7280
2019年6月广州荔城房地产市场报告34p 共35页PPT资料
① 广州十区二市住宅供应对比
② 广住宅成交价格及面积分析 ③ 广州十区二市住宅成交对比
© Copyright Centaline Group, 2010
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广州房地产市场形势
广州十区两市住宅供应：新增供应量是新低，可售货量同样也是新低。
小结：广州十区两市一手住宅新增供应量只有703套，是5月份至今最低的周供 应量，环比上周的1242套减少了约43%。本月新增供应仍以郊区楼盘为主，供应结 构上，约六成是120平方米以下的中小户型，四成为120平方米以上大户型。
荔城房地产市场分析
荔城住宅市场划分为：增派大道以东和荔城大道以北的北区板块，以增城公园和 增城广场为地标的荔城新区，增城大道以北，荔城大道以西的西区板块。
西区板块与老城 区中心有一定距 离，四周环山，
住宅多集中在公路
两边，该板块多为 别墅，定位和档 次较高，目前别 墅售价1.2-2.8万 元/㎡不等。代表 楼盘有荔城花园、 广悦轩、尚东紫 御、欧亚山庄和 迪亚春天。
小结：调控政策对今年房地产市场影响依然很大，1月份成交量不容乐观，跌 到最低值，在资金和货存的压力之下，开发商借节假日纷纷降价格出售，成交 量逐渐上升，5月份成交量上升到最高值。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 6
广州房地产市场形势
137平米3居室 98平米2居室、120平米3居室
285平米别墅;293平米别墅 109平米2居室、118平米3居室
491平米、333平米别墅 200平米4居室、132平米3居室 70-110平2至3房中小户型及大户型复式
227平米、178平米别墅
2019年10月广州龙光香悦山项目整合提案134p
2019-10
1
方案说明
本方案将整合前期提报方案，并结合目前广州 市政策变化（929调控、限购政策）、市场趋势、 深化项目操作流程、更好地解决项目入市问题。
2
目录
• 理解篇 • 入市策略及整体营销部署 • 入市销售策略 • 项目入市推货及定价 • 销售组织管理
3
理解篇
一、市场理解 二、区域理解 三、市场政策理解 四、项目理解 五、客户理解 六、入市时间选择
总体而言，“十一”楼市量价总体稳定，但预计未来政策影响会逐步加大。
8
2
区域理解
9
二、区域理解
萝岗区8月份市场情况：开售楼盘少，市场淡静
10年1-8月萝岗区成交走势图
4.00
16000
12000
2.00
8000
4000
0.00
0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月
成交面积（万㎡） 2.01 0.17 0.30 0.44 0.20 0.62 2.49 0.61
• 目前主打“城市·山居别墅”，但是又如何与广园东板块的别墅 相比？
• 目前市场对项目的认同度较弱，单纯的广告能够吸引客户吗？
因此如何演绎“城市·山居别墅”的价值、吸引客户接受产 品价值、拓展客户成为解决项目问题的关键。
25
5
客户理解
26
客户理解
• 说明：由于本项目与万科城项目有一定的相似性，因此对客户的分析 和理解更多来自于对万科城别墅销售数据分析以及对市场的理解。
18
小结
预期调控政策对后市影响将逐步加深，越往后推 售难度越大。
建议开发商首先做好充分准备，观察市场反应， 选取合适时机，伺机推出、同时为客户提供相应的政 策支持，降低项目入市风险。
2019年厦门中铁·元湾年度报告
二级市场
08-11年，厦门岛内成交均价逐步上升，11年度成交均价上升幅 度较大，10年岛内成交均价近1.7万/㎡，11年攀升至2.2万/㎡
2019-2019上半年厦门市岛内各季度成交套数及均价
2019-2019年厦门市岛内成交套数及均价走势
2019年至10年，厦门岛内住宅成交均价正逐步上升，2019年成交均价近1.7万/㎡，11年度攀升至2.2万/㎡；
28
全市排名前十楼盘总成交8062套，占全市总成交量的37.8%，主 要集中集美和海沧
全市排名前十楼盘总成交8062套，占全市总成交量的37.8%； 前十楼盘，主要集中集美区和海沧区，集美区有5个楼盘，海沧区有2个楼盘；
29
2019年10月厦门市场降价从小幅促销到直接全面降价，由岛外向 岛内蔓延，少数豪宅线下释放降价信息推动销售
云顶至尊 万科湖心岛 银聚祥邸
269-569 200-254 357-379
500-939 590-896 716-958
104 成交总价1000万以上的别墅产品达8套，高层
3416
5
占15套；全年成交总金额为2.9亿；
新景禾祥 源昌鑫海湾 世茂湖滨首府
199-207 196
200-220
508-553 714
松的微调。
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2019年厦门全市总成交住宅248.05万平，其中集美区成交最多， 共成交71.89万平，湖里区位居第二，共成交43.68万平
2019年厦门全市总成交住宅248.05万平，其中集美区成交最多，共成交71.89万平，占全市住宅成交总量的
28.9%；湖里区位居第二，共成交43.68万平，占全市住宅成交总量的17.6%；其次为同安区，思明区总成
珠海市人民政府关于印发珠海市2019年政府投资项目计划的通知
珠海市人民政府关于印发珠海市2019年政府投资项目计划的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府•【公布日期】2019.02.22•【字号】珠府〔2019〕6号•【施行日期】2019.02.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】信托与投资正文珠海市人民政府关于印发珠海市2019年政府投资项目计划的通知珠府〔2019〕6号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：《珠海市2019年市政府投资项目计划》业经市第九届人民代表大会第七次会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
执行过程中遇到的问题，请径向市发改局反映。
珠海市人民政府2019年2月22日珠海市2019年市政府投资项目计划一、2019年市政府投资计划指导思想及编制原则（一）指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的十九大和十九届二中、三中全会精神，深入贯彻习近平总书记对广东重要讲话和重要指示批示精神，以建设令人向往的粤港澳大湾区魅力之城、建成美丽中国样板城市为目标，进一步完善基础设施和公共服务，加快实施乡村振兴战略，创建东西协调发展新格局，实现城建市政绿色智慧、交通系统快捷高效、公共服务优质便利、生态环境清洁美丽，进一步推动我市经济社会稳健、均衡、可持续地高质量发展。
（二）编制原则2019年市政府投资项目计划编制的总体原则是“防控风险、量入为出、科学谋划、合理投资”，具体包括：1.充分发挥政府投资的引导和带动作用，促进东西部区域协调发展。
2.按照项目轻重缓急，集中资金，安排续建项目，督促在建项目加速推进；严格新开工项目纳入计划条件，已完成概算批复的项目方可列入新建项目计划。
3.突出重点，关注民生，加大人大议案、政协提案办理力度，加快重大基础设施工程、民生工程建设，补齐基础设施短板和民生短板。
4.抓实前期，预留资金，落实预备项目开工需求，推进具备开工条件的项目有序实施。
2010年度莆田市建设局绩效管理指标考核及数据采集责任
莆委办[2010] 22号莆委[Fra bibliotek010] 17号
黄光荣
党办
局实践办
政府重大投资项目、“十大确保开工、十大争取开工”项目、中央增投项目完成情况。
落实项目责任,完成莆田市城市生活垃圾焚烧发电厂和莆田市城市污水处理厂扩建工程建设并投产。
莆政综[2010]30号
余 晖
局领导
房地产业科
市委专题会议纪要9号、市政府（9、12，14，16，17、26，29，36，39，41，42，46，55，59，70，71，72，74、76）专题会议纪要落实情况。
牵头负责的任务，客观原因除外，未完成一项扣0.1分；配合的任务，客观原因除外，未完成一项扣0.05分。
未开展建设系统工程建设领域突出问题专项治理的，扣1分；未及时在省厅规定的时限内进行检查、备案、处罚等的，一项扣0.1分；未达到预计增加值目标，扣0.5分；未开展安全生产“三项行动”、建筑施工专项整治，建筑施工安全生产大检查及安全生产形势分析会的，一项活动扣0.1分；未及时受理投诉一件扣0.2分；未建立健全安全生产目标管理责任制的，扣0.2分；房屋建筑和市政工程施工企业事故死亡人数超过2人，发生较大及以上事故不得分；未对建筑工地建筑垃圾加强管理的，扣0.1分；未对建筑工地食堂食品安全措施落实情况的巡查的，扣0.2分。
市政道路“白改黑”工程；城市建设投资75亿元。
荔城路、东圳路、梅园路、延寿路等5条完成“白改黑”沥青路面改造。
未完成一个项目的，扣0.4分；未完成投资的，扣0.5分。
莆政综[2010]38号
市委会议纪要7号
铁岭市人民政府办公室关于印发2019年市〈政府工作报告〉主要目标任务分解方案的通知
铁岭市人民政府办公室关于印发2019年市〈政府工作报告〉主要目标任务分解方案的通知文章属性•【制定机关】铁岭市人民政府办公室•【公布日期】2019.01.25•【字号】铁政办发〔2019〕13号•【施行日期】2019.01.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文铁岭市人民政府办公室关于印发2019年市〈政府工作报告〉主要目标任务分解方案的通知各县（市）、区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：《2019年市〈政府工作报告〉主要目标任务分解方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真抓好落实，并就有关要求通知如下：一、统一思想，加强领导。
2019年是新中国成立70周年，是决胜全面建成小康社会的关键之年，也是推进铁岭全面振兴、全方位振兴的攻坚之年，做好今年政府的各项工作，责任重大，意义深远。
各地区、各部门要高度重视，积极主动作为，切实把落实市《政府工作报告》各项目标任务摆在更加突出的位置，强化措施，全力以赴，狠抓落实，确保全面完成。
二、明确责任，合力推进。
各地区、各部门要紧扣目标任务，按照责任分工要求，立足自身实际，对照任务分解方案中的主要工作任务，制定详细的、具有可操作性的实施方案，建立月度目标台账，以季度为时间节点，细化、量化责任目标，做到目标任务、重点要求、关键措施、时间进度、责任人员“五个明确”，逐条逐项抓好各项任务的落实。
要加强协调配合，牵头单位要主动承担牵头责任，责任单位要全力支持、主动配合，不折不扣地落实好各项工作任务。
三、强化督办，务求实效。
各地区、各部门对推进有困难的工作，应及时报请市政府分管领导协调解决，切实把各项工作抓紧、抓实、抓细、抓好，确保今年的目标任务全面完成。
市政府将把任务完成情况作为绩效评估和政府督查工作的重要内容，加强督查，严格考核，严肃问责。
市政府督查室要加强跟踪督办，定期梳理汇总各地区、各部门落实情况，对完成工作进展缓慢的，适时通报并启动专项督查。
2019南通市国安置业新地块项目策略提报
PART2 项目篇
【伍】产品定位
LOFT 中高端·时尚圈·立体空间
PART2 项目篇
【陆】客户定位
S 优势
（1）成熟商圈，产品功能多样； （2）产品精装，拎包即可入住； （3）核心地段，升值潜力大； （4）总价低，降低购买的门槛；
W 劣势
（1）项目规模小，难以形成大盘效应； （2）项目产品单一，决定消费者种类单一； （3）南通消费者LOFT概念模糊；
O 机会
（1）南通城市发展加速，房价坚挺； （2）高性价比容易打动观望中的人群； （3）周边浙商、潮商云集，潜在消费群购买
2004
2005
2006
2007
2008
新开工面积
住宅新开工面积
03年至09年，施工面积与新开工面积之间的距离迅速拉大， 表明南通市开发的大盘量在不断激增；
03年至09年，商品房新开工与住宅新开工面积之间的距离逐 渐拉大，说明商业用房在不断增加中；
年
南通房地产市场发展迅速，大盘的量在不断增加，
15%
崇川区
港闸区
70% 开发区
从地块属性看，居住项目仍是南通楼市的开发重 点，纯居住 项目占据比例最大，达33%，商办住综合性质地块已成上升态 势。
从地块分布看，崇川区是南通土地市场的开发重点，70%的 土地分布于崇川区，对于开发区、港闸区的建设则较谨慎；
投资额（亿元）
百分比
PART1 市场篇
2009 年
03-09年南通市区商业用地与住宅用地成交面积比
2003年至2009年南通市区商业用地与住宅土地成交总面积对比
650
550
450
350
250 150 129.98
68.2 50
天津市河北区人民政府关于印发河北区2019年重点建设项目计划表的通知
－
19120
启动征收
区住房
建设委
刘广生
*34
工程里片区棚户区改造项目
区建设开发公司
对工程里平房片149户、0.71万平方米棚户区征收
2019年3月
东至铁路工程学校，南至工程里现状住宅楼，西至淮安西道，北至现状住宅楼
59500
－
11900
启动征收
区住房
建设委
刘广生
序号
项目名称
项目法 人 （筹建）单位
建设 起止年限
四至范围
计划总投资 （万元）
截止2018年底累计完成投资（万元）
2019年计划投资（万元）
2019年底工程进度目标
牵头 推动部门
包联 区领导
*24
增产道
区住房建设委
长500米，宽30米
2019年-2020年
红星路-江都路
4900
--
3000
完成管线
施 工
区住房
建设委
刘广生
*25
革新道
区住房建设委
建设规模 及主要内容
建设 起止年限
四至范围
计划总投资 （万元）
截止2018年底累计完成投资（万元）
2019年计划投资（万元）
2019年底工程进度目标
牵头 推动部门
包联 区领导
*35
鸿顺里街零散平房片区（二）棚户区改造项目
华海公司
对天纬路17号、三阳里、元纬路、地纬路、日纬路、律纬路18号6个平房片643户、2.01万平方米棚户区征收
天津市河北区人民政府关于印发河北区2019年重点建设项目计划表的通知
文章属性
【制定机关】天津市河北区人民政府
荔浦发展和改革局2019部门预算及三公经费预算编...
荔浦市发展和改革局2019年度部门预算及“三公”经费预算编制说明公开材料目录第一部分部门概况一、主要职能职责二、机构设置三、编制现状及人员构成四、年度主要工作任务五、部门预算单位构成第二部分部门预算报表一、部门收支总体情况表二、部门收入总体情况表三、部门支出总体情况表四、财政拨款收支总体情况表五、一般公共预算支出情况表六、一般公共预算基本支出情况表七、一般公共预算基本支出情况表(按政府预算支出经济分类科目）八、一般公共预算基本支出情况表(按部门预算支出经济分类科目）九、一般公共预算“三公”经费支出情况表十、政府性基金预算支出情况表十一、国有资本经营预算支出表十二、政府采购预算表十三、项目支出绩效目标申报表第三部分 2019年部门预算情况说明第四部分名词解释第一部分部门概况一、主要职能职责荔浦市发展和改革局主要职能：（1）提出和组织实施全市国民经济和社会发展战略、中长期规划和年度发展计划；衔接、平衡、协调各主要行业的行业规划；组织开展全市中长期规划实施情况的评估；受市人民政府委托向市人大提交国民经济和社会发展计划的报告。
（2）负责全市宏观经济运行监测、预测、预警，研究经济运行中带有全局性的重大问题，提出对策建议，协调解决经济运行中的重大问题；研究分析经济和社会发展情况，提出相关对策建议。
（3）贯彻国家、自治区、桂林市关于经济体制改革的政策和部署，跟踪监测指导推进和综合协调全市经济体制改革工作，协调和组织拟订综合性及有关专项经济体制改革方案，分析经济体制改革工作存在的问题，提出经济体制改革工作建议。
（4）负责规划重大建设项目和生产力布局，拟订全市全社会固定资产投资总规模和投资结构的调控目标、政策及措施，衔接平衡需要安排政府投资和涉及重大建设项目的专项规划；组织提出重点项目计划草案；安排市级预算内固定资产投资，会同相关部门安排市财政性建设资金；按规定权限审批、核准、备案重大建设项目、重大外资项目、境外资源开发类重大投资项目和大额用汇投资项目；指导和监督国外贷款建设资金的使用，引导民间投资的方向，总量平衡和结构优化的目标和政策。
铁路运输站2019年全年总结及2020年工作计划安排.doc
铁路运输站2019年全年总结及2020年工作计划安排铁路运输公司刘庄站2019年全年总结及2020年工作计划安排数据截止至2019年11月29日第一部分 2019年全年工作总结一、上半年工作完成情况1、线路养护及板集铁专线治理病害消除：一级超限899处，二级超限316处，三级超限113处。
综合维修：对线路作业起道捣固88835头；拨道：28300米；改道：3744头；更换胶垫：3160块；更换扣件：7930套；更换重伤夹板：24块；更换木枕：93根；更换水泥枕：48根；更换岔心：2根；更换重伤12.5米短轨：1根；更换25米重伤钢轨：1跟；调节轨缝作业：3300米；添加轨距拉杆：61根、更换橡胶道口板：9组、临时补修：道口中修6次、小修20次。
其他：⑴、板集塌陷区、梁庄线补砟121车，翻矸石10车，更换季节短轨2根。
更换重伤12.5米和25米钢轨各一根。
⑵、对板集线机车检查坑拆除回填检修坑、铺设水泥枕、清理板结道床，更换道砟，保持道床排水畅通，恢复曲线。
⑶、对刘庄k1+24、k2+1、k2+36无人道口更换橡胶道口板9组。
2、开展一公里线路整治，打造精品工程。
按照公司下发“线路设备专项整治”办法，全年刘庄站和板集线打造一公里线路9公里、线路标准化、质量化有了较好的提高，进一步提升了列车运行安全。
3、认真开展事故案例学习，营造良好的安全生产氛围。
以“警示三月行”、“安全月”、“事故案例学习”等活动为契机，组织人员学习公司发的安全事故通报，并要求结合本职工作，吸取其中的事故教训，举一反三，做好事故防范措施，使隐患治理得到有效遏制。
同时车站利用班前会继续落实“七必讲、四必问”制度的形式，大力宣传和营造良好的安全生产氛围，让不伤害自己、不伤害他人、不被他人伤害、保护他人不受伤害的“四不伤害”理念融入日常工作中。
4、不断完善和落实关键岗位、关键地段的卡控措施。
组织青安岗、群安网员对车站所辖区域开展隐患排查，对存在安全隐患点能整改的进行现场整改，不能整改的建立隐患问题台账。
会议材料之三
会议材料之三关于莆田市荔城区2019年预算执行情况和2020年预算草案的报告（2019年12月25日在荔城区第四届人民代表大会第四次会议上）荔城区财政局局长陈志鸿各位代表：受区人民政府的委托，现将莆田市荔城区2019年预算执行情况和2020年预算草案提请会议审议，并请区政协委员和列席人员提出宝贵意见。
一、2019年预算执行情况（一）一般公共预算收支情况：区四届人大三次会议审议通过的2019年区本级一般公共预算总收入460100万元（不含车辆购置税，下同），增长7%，其中：地方一般公共预算收入286000万元，增长5%；上划中央收入174100万元，增长10.4%。
由于国家出台减税降费政策的普遍落实和全年财政收入结构变化，2019年11月22日经区四届人大常委会第二十四次会议通过，2019年全区一般公共预算总收入调整为432580万元。
全区一般公共预算总收入预计完成432580万元，完成预算调整后的100%，与去年持平，其中：地方一般公共预算收入预计完成283000万元，增长3%，上划中央收入预计完成149580万元，下降5.3%。
一般公共预算预计总财力275297万元，其中：一般公共预算及转移支付财力242080万元，地方政府债券转贷收入21458万元，收回上级专项3125万元，动用预算稳定调节基金8634万元。
总财力中，区本级财力258819万元，补助下级转移支付16478万元。
预计2019年全区一般公共预算总支出336890万元（含上级专项支出61605万元），增长10%。
总支出中，区本级支出311027万元（含上级专项支出52220万元），补助下级转移支付支出25863万元（含上级专项支出9385万元）。
扣除上级专项支出61605万元后，当年结余12万元。
（二）政府性基金收支情况：区四届人大三次会议审议通过的2019年区本级政府性基金收入为241830万元，在预算执行过程中，受土地出让增加和新增土地储备专项债券等影响，经区政府研究决定调整政府性基金收支预算，并报区四届人大常委会第二十四次会议审议批准，调整后，区本级政府性基金收入预算294870万元，支出预算316870万元。
2019年福建荔城经济开发区投资环境报告
薪酬网
一、市场规模分析
1. 行业规模分布
行业规模分布
2000人及以上 8%
500人以下 44%
500人及以上 29%
1000人及以上 19%
2. 企业性质分布
企业性质分布
合资 26%
外资 28%
国有 8%
民营 38%
info@
第1页
薪酬网
879,176
726,321
400,000
200,000
0 25分位值
中位值
75分位值 90分位值
平均值
1,000,000 800,000 600,000
526,987
外商合资企业
614,911
702,049
810,678
641,627
400,000
200,000
0 25分位值
中位值
75分位值 90分位值
分位 年人均成本（万元／RMB）
25%分位 7
中位值 12
75%分位 18
平均值 15
info@
第4页
薪酬网
三、行业薪酬水平分析
以下单位：人民币元 薪酬口径：年度总现金 1. 各层级薪酬水平-按学历和企业性质 1）总经理层薪酬水平-按学历分类
2,000,000 1,600,000 1,200,000
1,359,090 1,272,754
913,827
400,000
0 25分位值
中位值
75分位值 90分位值
平均值
25分位值 832,745 674,399
中位值 1,020,844 917,954
75分位值 1,446,029 1,272,754
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——中铁诺德荔城项目2019年度提报
广州昭阳和牧场文化传播 第一事业群出品 2018/11/25
2018年，是增城大出风头的一年 各种利好频传领先全市 买了增城房子的人 大概都在偷着乐
交通全面爆发：上天入地同步国际
增城未来将拥有9条地铁线、7条国家铁路、5条 城际轨道、3大客运枢纽和1个机场，打造立体 交通路网。
避开劣势，塑造项目独一无二的价值
让客户主动慕名而来 并认可项目是本案的突破点
项目独一无二的点有哪些？
品牌：国字号央企中铁，世界500强第56位 人文：六一幼儿园、增城市实验小学、荔城街第三中学等名校就在家门口 资源：一公里内有迳吓高尔夫球场，出门即3000亩生态果园 园林：10000㎡新中式中央园林，远眺山景，近观园林 配套：2000㎡的健身馆，老人星光之家，文化休闲室 户型： 仅9栋99-128㎡户户朝南的精英府邸，赠送入户花园
建筑风格
新中式外立面 形象简明素雅 远观更显落落大方
新中式园林
社区打造
融合东方园林精髓 林中曲径通幽
漫步其中遍赏四季
以文化为社区之本 提倡温良恭俭让 的人文社区氛围
一种新中式风格+三重境界园林+九栋优质产品
从项目独有卖点提炼区隔竞品的气质 一种「未见其人，久闻其声」的气质
再看项目面对的客群， 年龄大约在25-45岁之间，改善型居住为主。 多为“小太阳家庭”，三代同堂的需求强烈， 他们或来自本地的小康之家， 或是因事业到此的新增城人。 这是一群“既尊重传统，又热衷创新”的新财富阶层 既注重面子（项目形象），也看重里子（产品舒适性）
文案示意
九仰
久仰增城 幸会一生 中国中铁·九仰惊艳面世 扫码看详情 保你一见钟情
H5 IP
同 步深 打度 造演 文绎 化案
名
二维码链接到H5, 对案名进行一波诠释。因项目极具人文 气息，选择以中国传统文化为载体，也更好地塑造项目形 象。环环相扣，形成统一完整的案名炒作，务必让九仰在 区域范围内出尽风头。
九栋楼命名建议：九仰先生
太白、浩然、汉卿、易安、逸仙、豫才、鹤鸣、庆春、望舒
暗合中国文化里的九位代表大家（先生），为九栋楼命名。呼应核心概念“书香门 庭”及“九仰”。
传
播
铺
第壹阶段·案名面世
排
第贰阶段·价值演绎
建
议
第叁阶段·开盘盛启
第壹阶段·案名面世
Ⅰ千金悬红猜案名 Ⅱ巨幅广告揭晓案名 Ⅲ线上H5深度解读 Ⅳ主题外展引爆人气 Ⅴ告白式电梯广告
教育布局加速，资金投入全市第一
近3年的教育投入持续在广州11区中排名第一， “百万年薪”在全国引进名师名校长，数增城落 地人数最多。
房企必争之地：每拍4块地有一块在增城
2014至2018年，广州成交160宗土地，其中增城就占 了42宗，占比高达26.3%。也就意味着，广州每拍4块 地，其中有1块至少在增城。保利、华润、碧桂园等千 亿房企争相拿地，增城已成开发商的必争之地。
文案示意
贾宝玉极力夸赞说：“____芳名，无由亲炙。今日见面， 真是谪仙一流的人物。” ——摘自《红楼梦》 #书中自有黄金【屋】# 扫码猜案名 一字赢千金
3天后 增城万达广场答案揭晓 +二维码
文案示意
玄德屏退左右，密谓正曰：“ ____孝直英名，张别驾多 谈盛德。今获听教，甚慰平生。” ——摘自《三国演义》 #书中自有黄金【屋】# 扫码猜案名 一字赢千金 2天后 增城万达广场答案揭晓 +二维码
物理定位：增城心 · 公园里 · 人文府邸
荔城中心板块 + 生态型品质住区 + 新中式人文华宅
Slogan：三园一生 书香门庭
惬享三重园境，近拥书香门庭，三代同堂的一生之宅 这将会是项目突破的根本所在。
三代同堂：全龄社区+纯南户型+一级物业 三重园林：中央园林+入户花园+生态果园 三大名校：六一幼儿园、增城市实验小学、荔城街第三中学
园
生态果园
结伴、嬉戏、奔跑 给孩子解放天性 尽情撒野的童年
中央公园
入户花园
打拳、下棋、社交 还父母幸福美满 祥和安逸的晚年
插花、看书、发呆 专为太太而设的 一方秘密花园
幼儿园
六一幼儿园 就在家门外 接送不用愁资力量强硬
中学
荔城第三中学 五十年办学历史
育才无数
中式
文案示意
令狐冲道：“___四位庄主的大名，今日拜见清颜， 实是有幸。” ——摘自《笑傲江湖》
#书中自有黄金【屋】# 扫码猜案名 一字赢千金 1天后 增城万达广场答案揭晓
+二维码
病 毒 式 刷 屏 悬 念
巨 幅 案 名 广 告 揭 秘
经过悬赏名著体的传播过后，吊足了大家对项目的好奇度， 此时在增城万达广场的人流密集处，进行一波揭晓投放， 以案名“九仰”二字+二维码登陆观众视野，再度秘而不 宣，挑逗市场神经。
足够尖锐的案名 是项目快速建立形象的武器 也是本阶段主要的任务，通过线上、线下一系列动作 率先为消费者植入明确的信号： 第一．九仰，是一个形象鲜明的新中式高端项目 第二．好玩、有趣、善于沟通，使得本案在红海市场里先出风头。
病千 毒金 式悬 刷赏 屏猜 悬案 念名
在案名面世之前，先通过发布一系列线上微信进行朋友圈 悬念传播，以挖空名著猜案名的互动形式，发起千金悬赏， 为项目推出造势，打响首波发声，吸引客群关注，形成短 期内高频次转发传播。
对他们而言，建筑之美在于外在表达，也在于内涵的共鸣。 物质，是象征品味的烙印；精神，是忠于自我的坚守； 身处人生的上升期里，他们必然渴望尊重与被仰望。
项目案名：
中国中铁·九仰
1、「九」在中国文化里含义丰富，常表达尊敬、信任：九五之尊、一言九鼎、三叩九拜等。 2、「九仰」与久仰同音，本意为早已仰慕，这里表达的是对中铁品牌的仰慕。 3、项目共有九座楼栋，正好迎合目标客群渴望生活被重视、被仰望的心理。
势头正红，是否意味着本项目 2019年顺势而为即可高枕无忧？
如果是，那大概也不必找我们了。
区域红了，自然值得高兴 但市场也从蓝海变成了红海 更大的竞争、更多的对手已在路上
2019的增城，山雨欲来
知己知彼，方能百战百胜 咱们不妨先看看对手
2018年，借助21号线四站天河的交通优势让 朱村板块楼市异常火爆；2019年，位于三联 村及凤岗村、板块位置更佳，离地铁更近 （1.8公里）的保利、华润等品牌房企项目也 将于同期入市，更便利的交通将对本案构成最 大的威胁。