西安2016年城市年报
2016西安房地产市场预测报告
2016西安房地产市场预测报告摘要：2015年西安土地市场供应平稳，成交量价大幅下跌。
西安的购房环境、购房门槛及购房成本已降至历史最低，千方百计去库存，商品住宅新批售面积相比2014年下滑幅度较大，近年来首次呈现“求大于供”的势态，库存量逐渐减小，成交量、价稳步上升。
商服市场进一步下滑，量价齐跌。
办公市场发展尚有空间。
预计2016年普通住宅市场刚需仍将是支撑西安市场的主力，住宅成交价格将不会出现较大的波动，成交走势仍将取决于信贷政策的宽松程度。
而土地市场将有序稳妥供应、交易平稳。
2015年土地市场回顾供应量保持平稳，成交量价大幅下跌截至2015年12月31日，西安共计挂牌出让土地358宗，供应面积1351.27万㎡，同比2014年稳步增长；其中成交土地164宗，成交总面积为500.88万㎡，同比2014年下滑幅度较大。
2015年西安市土地共成交金额为191.54亿元，土地市场呈现供应量平稳，成交量价下滑幅度大。
从全年看，土地供应与成交多位于发展新区，如浐灞、高新、经开等，主要用途仍以住宅用地和商服用地为主，但相比2014年，2015年成交量和成交金额出现大幅下跌，成交量和金额为近五年最低；主要原因是商品房库存压力较大，去库存仍将是市场的主旋律。
国土部要求土地供应要充分适应市场需求，有供、有限，稳控增量，盘活存量用地；6月25日，西安市房管局出台楼市“新九条”，要求“合理安排住房用地供应规模，根据市场供求状况，结合商品住房存量、未开工住宅用地总量等指标，合理确定住宅用地年度供应规模、布局和节奏”，对住房供应过大的区域减少供地，对尚未开发的存量土地可调整土地用途、规划条件，转型利用。
致使2015年西安土地市场成交量大幅下跌，开发商拿地较为谨慎。
从2015年西安土地市场月度供应量看，2月供应面积159.02万㎡，环比上涨72.80%，同比上涨64.42%。
土地市场亦显现温热。
住宅用地供应成交十分强劲，热点区域供应成交不断。
西安市人民政府办公厅关于印发2016年政府工作报告任务分解意见的通知
西安市人民政府办公厅关于印发2016年政府工作报告
任务分解意见的通知
文章属性
•【制定机关】西安市人民政府办公厅
•【公布日期】2016.02.25
•【字号】市政办发〔2016〕10号
•【施行日期】2016.02.25
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
西安市人民政府办公厅关于印发2016年政府工作报告任务分
解意见的通知
市政办发〔2016〕10号
各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：
《西安市2016年政府工作报告任务分解意见》（以下简称《分解意见》）已经2016年2月16日市政府第132次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
2016年是“十三五”规划的开局之年，也是我市系统推进全面创新改革试验的起步之年，全市各级各部门要切实增强责任感和紧迫感，把落实《政府工作报告》任务作为贯穿全年的工作主线，按照《分解意见》的分工和要求，进一步加强领导、夯实责任，强化措施、扎实推进。
各责任单位负责牵头协调、制定计划，每
季度将承担任务推进落实情况报市政府办公厅。
配合单位要主动对接、积极配合、全力支持，确保各项任务落到实处。
市政府督查室要加强督导检查，定期跟踪问效并及时通报。
市考核办要把《政府工作报告》任务完成情况纳入年度目标考评。
对推诿扯皮、不愿作为、懒政怠政，导致任务滞后的单位和个人，由市监察局严肃问责。
西安市人民政府办公厅
2016年2月25日。
陕西省2016年各县(市.区)生产总值统计
陕西省2016年各县(市.区)生产总值统计 生产总值(亿元) 生产总值比上年增长(%)
540.66 741.68 621.91 329.78 772.88 1235.43 193.94 183.11 608.02 300.24 122.44 114.99 162.81 87.74 63.26 127.5 33.11 500.5 338.5 164.78 202.04 156.11 108.16 115.51 67.55 48.66 255.13 76.67 37.82 68.11 74.97 107.59 108.65 20.58 44.71 151.73 27.92 13.96 8.2 8.3 8 9.6 8.7 8 2.3 4.2 12 7.3 8.2 8.2 8.5 8.6 5.6 6.5 9.5 7.3 9.8 10 8.6 10 10.2 12 10.3 10.7 1.9 -3.5 -0.7 8.7 2 1.7 0.2 -1.2 8.9 -4.5 8.5 6.8
地区
西安市 新城区 碑林区 莲湖区 灞桥区 未央区 雁塔区 阎良区 临潼区 长安区 高陵区 蓝田县 周至县 户县 铜川市 王益区 印台区 耀州区 宜君县 宝鸡市 渭滨区 金台区 陈仓区 凤翔县 岐山县 扶风县 眉县 陇县 千阳县 延安市 宝塔区 安塞区 延长县 延川县 子长县 志丹县 吴起县 甘泉县 富县 洛川县 宜川县 黄龙县
7.3 10.8 8.3 11.6 8 10.1 2 10.1 7.9 8.9 9.3 11.5 8.5 7.7 7.6 13 10.7 10 8.4 7.4 8.3 8 8.4 8.5 10.9 8 7.5 7.8 8 8.1 8.4 10 3.7 6.4 8.3 6.3 1.4 8.8 6 9.2
韩城市 华阴市 府谷县 靖边县 定边县 绥德县 米脂县 佳县 吴堡县 清涧县 子洲县 安康市 汉滨区 汉阴县 石泉县 宁陕县 紫阳县 岚皋县 平利县 镇坪县 旬阳县 白河县 商洛市 商州区 洛南县 丹凤县 商南县 山阳县 镇安县 柞水县 杨凌示范区 杨陵区 注:本表数据为快报数.
2016年西安区国民
2016年西安区国民经济和社会发展统计公报2016年，面对国内外形势深刻复杂变化的局面，西安区委、区政府团结带领全区人民，认真贯彻落实市委全会和全市经济工作会议精神，以五大发展理念为引领，坚持稳中有进工作总基调，主动把握和引领经济发展新常态，以推进供给侧结构性改革为主线，全区经济保持平稳增长，结构调整出现积极变化，发展质量有所提高，民生事业持续进步，经济社会发展迈上新台阶，“十三五”开局良好。
一、综合经济总量初步核算，2016年全区实现地区生产总值71.8亿元，按可比价格计算，比上年增长7.0%。
其中，第一产业增加值1.31亿元，增长1.1%；第二产业增加值54.61亿元，增长7.7%；第三产业增加值15.88亿元，增长4.3%。
三次产业的比重为1.8：76.1：22.1，与上年比一产比重下降0.3个百分点、二产比重下降3.7个百分点、三产比重上升4个百分点，一、二、三产业对经济增长的贡- 1 -献率分别为0.34、88.50和11.16%，分别拉动经济增长0.02、6.20和0.78个百分点。
人均地区生产总值为44182元，可比价人均GDP增长10.2%。
财政收支全口径财政收入稳定增长。
全年全区实现公共预算全口径财政收入29374万元，比上年增长5.9%。
分部门看，国税部门实现9749万元，增长55.4%；地税部门实现18003万元，增长2.3%；财政部门实现1622万元，下降58.0%。
分性质看，实现税收收入23874万元，增长25.0%，占财政收入的86.1%；实现非税收入3859万元，下降37.4%，占财政收入的13.9%。
分级次看，中央级、省级、市级和区级分别实现收入10642、5909、5016和7807万元，占比分别为36.2、20.1、17.1和26.6%。
- 2 -重点民生领域支出得到保障。
全区完成公共预算财政支出39383万元，同比下降12.5%，其中教育、医疗卫生与计划生育、社会保障和就业及住房保障等重点民生领域支出完成32053万元，占财政支出的81.4%。
2016年2月西安土地市场分析报告
市场概况：2月西安土地供应成交冰火两重天2016年2月，西安土地市场呈现供应下跌、成交上涨的局面。
全市月度土地供应面积不足30万㎡，环比下跌八成，降至近一年来最低水平。
土地成交面积环比涨幅超一倍，共成交土地面积55万㎡，其中航天城成交突出，面积占比四成。
航天城实业、海伦堡地产、曲江国际会展投资公司分别于航天城、浐灞、曲江取得住宅地块，地块容积率低，楼面单价较高，使得全市住宅楼面价达1581元/㎡，各用途平均楼面价环比涨三成，达1482元/㎡。
一、供应情况1、供应走势供应跌至近一年来最低2016年2月，受春节假期影响，西安市土地供应跌至近一年来最低点，合计供应13宗，供应土地面积28.76万㎡，环比下跌79.01%，同比仍跌81.91%，供应规划建筑面积51.16万㎡。
商服和综合用途分别供应5宗和4宗，阎良和临潼为各自的供应主力区域。
2、供应结构2.1 各用途商服、住宅用途各占三成2016年2月，西安市供应13宗土地中，商服和综合用途供应突出，其中商服用地供应5宗，占比38%，阎良、高新、长安和城内为供应区域;综合用地供应4宗，占比31%，供应区域为临潼。
商住用地供应2宗;住宅和工业用地各供应1宗，供应住宅用地位于城西大兴新区。
2.3 各面积段1-3万㎡地块占比提升2016年2月，1-3万㎡共成交6宗，占比35%，比上月提升19个百分点，成交代表为航天城、高陵商服地块、曲江和城西大兴新区住宅地块;1万㎡以下共计4宗，占比24%;5-10万㎡共成交5宗，占比29%，成交代表为航天城3宗住宅地块和浐河西路住宅地块。
本月10万㎡以上无成交。
三、土地市场后市预判土地供应质量和效率进一步提升新兴区域和城市副中心供应量上涨2月，国家三部委联合发文，下调首套和二套改善型住房的契税和营业税，助力楼市去库存，并为二手房的流转带来利好；与此同时，中央提出我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，使小区内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。
2016年西安房地产市场
2016年即将结束，这一年的西安楼市，可以说是“波澜不惊”，回顾这一年，各地政策从“去库存”到限购、再到楼市量价齐升，高价地此起彼伏带来“解套”之忧、去库存结构性矛盾凸显……构成今年房地产市场全景图。
全国楼市在年中时一度走高，以北上广一线城市为甚，在这样的全国房价齐飞的背景下，不少二线城市的房价也出现大幅度的增长，一度让已经宽松的房地产政策再次收紧，而作为典型二线城市的西安来说，虽然发展速度已经达到准一线水平，但是在巨大的库存压力下，房地产市场还是比较平稳，虽然市场波澜不惊，但是每当新政释放，也会引起购房者及业内的一些讨论，那么购房者应该怎样利用当下新政正确买房置业，这些新政对购房者在置业过程中都有哪些帮助？让我们一起回顾2016年西安楼市年终盘点之政策篇。
1、财政部发文降低“契税+营业税”2月份，财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”，全面降低交易环节税费。
点评：此次财政部调减营业税、契税，减轻了购房成本，有利于改善型住房需求持续释放，增加购房需求，加快房地产流通，加快库存。
2、按揭首套房首付降至2成2月2日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
点评：此项举措还是针对快速去化库存，对于刚需购房者置业起到一定的促进作用。
3、开放小区+商改住2月中旬，中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干一件提出，开放小区，实现内部道路公共化。
点评：新建的小区将要推广街区制，内部道路公共化，在欧美等发达国家，拆掉围墙的街区制正是破解城市拥堵的良药。
但是对于此项政策，不少市民反映不放心居住环境安全。
中国财政年鉴2017数据：陕西省2016年一般公共预算收支决算总统计(一)
14.50 45.00 1800.00
决算数
1204.39 394.13 202.92 130.74 58.85 82.67 85.71 42.84 18.42 27.69 34.89 17.72 54.75 50.81 2.24
单位:亿元 陕西省2016年一般公共预算收支决算总统计(一)
预算科目
一.税收收入 增值税 营业税 企业所得税 个人所得税 资源税 城市维护建设税 房产税 印花税 城镇土地使用税 土地增值税 车船税 耕地占用税 契税 烟叶税 其他税收收入
二.非税收入 专项收入 行政事业性收费收入 罚没收入 国有资本经营收入 国有资源(资产)有偿使用收入 捐赠收入 政府住房基金收入 其他收入
629.60 156.66 117.98 39.48 95.64 159.14 1.90 14.74 44.06 1833.99 2119.48 1183.35
0.04 80.93 215.43 177.15 138.79
5749.16Βιβλιοθήκη 摘编自《中国财政年鉴2017》
本年收入合计 中央补助收入 地方政府一般债务收入 国债转贷收入 国债转贷资金上年结余 待偿债置换一般债券上年结余 上年结余 调入预算稳定调节基金 调入资金 接受其他地区援助收入 省补助计划单列市收入 收入总计
收入 预算数
1175.50 390.00 181.45 129.82 56.54 79.00 83.50 37.00 25.53 28.14 34.89 25.85 52.00 48.50 3.29
2016年1月西安土地市场分析报告
市场概况在去年年底供应成交均翘尾后，2016年1月，西安土地市场供应成交均呈现回落态势，供应土地面积环比跌六成，高陵和阎良为主力供应区;成交土地建面环比跌八成，住宅和商服用地各成交6宗，经开、户县、城西为主力成交区，经开5宗住宅用地被华远地产获得，首创获西安国际社区奥特莱斯项目用地，户县成交3宗商服用地。
一、供应情况1、供应走势供应土地面积环比跌六成2016年1月，西安土地供应由年底的峰值状态回落，合计供应土地28宗，供应土地面积137.01万㎡，环比虽然下跌58.69%，然而同比仍然上涨48.86%。
本月工业用地供应宗数占比回落至三成，经营性用地供应宗数占比四成，其中住宅用地占两成，高陵、阎良为热点供应区域。
2、供应结构2.1 各用途住宅用地占两成2016年1月，西安市供应28宗土地中，工业用地供应10宗，占比36%;住宅用地供应6宗，占比21%;商服用地供应4宗，占比14%;综合用地供应6宗，商住用地供应2宗。
本月工业用地供应比重由上月的六成下降至三成，住宅、综合、商服等用途占比相应提升。
月内，工业用地主要位于阎良、长安和高新;住宅用地主要位于浐灞、曲江和长安;综合和商服用地均主要位于高陵。
2.2 各区域高陵、阎良为主力供应区域2016年1月，高陵、阎良为主力供应区域，分别供应土地6宗和4宗;城西、高新和长安各供应土地3宗。
其中，高陵供应4宗综合用地，位于泾河工业园，商服用地2宗;阎良供应3宗工业用地，1宗商服用地;城西供应工业、商住和住宅用地各一宗;高新供应2宗工业，1宗住宅，住宅用地位于丈八北路以西、科技二路以南;长安供应2宗工业，1宗住宅。
浐灞供应2宗住宅用地均位于浐河西路附近。
2.3 各面积段3万㎡以下地块占五成2016年1月，1万㎡以下和1-3万㎡地块各供应7宗，合计占比全市50%，其中1万㎡以下占比提升10个百分点，供应典型地块为阎良、城南商服地块，长安区广场西路住宅地块和城西大兴新区工业地块。
房产研究中心2016年2月西安土地市场分析报告
市场概况：2月西安土地供给成交冰火双重天2016年2月，西安土地市场呈现供给下跌、成交上涨的局面。
全市月度土地供给面积不足30万㎡，环比下跌八成，降至近一年来最低水平。
土地成交面积环比涨幅超一倍，共成交土地面积55万㎡，其中航天城成交突出，面积占比四成。
航天城实业、海伦堡地产、曲江国际会展投资公司别离于航天城、浐灞、曲江取得住宅地块，地块容积率低，楼面单价较高，使得全市住宅楼面价达1581元/㎡，各用途平均楼面价环比涨三成，达1482元/㎡。
一、供给情形一、供给走势供给跌至近一年来最低2016年2月，受春节假期阻碍，西安市土地供给跌至近一年来最低点，合计供给13宗，供给土地面积万㎡，环比下跌%，同比仍跌%，供给计划建筑面积万㎡。
商服和综合用途别离供给5宗和4宗，阎良和临潼为各自的供给主力区域。
二、供给结构各用途商服、住宅用途各占三成2016年2月，西安市供给13宗土地中，商服和综合用途供给突出，其中商服用地供给5宗，占比38%，阎良、高新、长安和城内为供给区域;综合用地供给4宗，占比31%，供给区域为临潼。
商住用地供给2宗;住宅和工业用地各供给1宗，供给住宅用地位于城西大兴新区。
各面积段1-3万㎡地块占比提升2016年2月，1-3万㎡共成交6宗，占比35%，比上月提升19个百分点，成交代表为航天城、高陵商服地块、曲江和城西大兴新区住宅地块;1万㎡以下共计4宗，占比24%;5-10万㎡共成交5宗，占比29%，成交代表为航天城3宗住宅地块和浐河西路住宅地块。
本月10万㎡以上无成交。
三、土地市场后市预判土地供给质量和效率进一步提升新兴区域和城市副中心供给量上涨2月，国家三部委联合发文，下调首套和二套改善型住房的契税和营业税，助力楼市去库存，并为二手房的流转带来利好；与此同时，中央提出我国新建住宅要推行街区制，原那么上再也不建设封锁住宅小区，使小区内部道路公共化，解决交通路网布局问题，增进土地节约利用。
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西安住宅库存表现
30.00
350
库存量：1499万㎡
25.00
300
250
20.00
去化周期：近10.8个月
200
15.00
150
城南 库存量最高为419万㎡
10.00
100
5.00
50
城内 去化周期最长为24.5
0
0.00
个月
城东
城西
城南
城北
城内
高新
住宅市场·集中度
市场项目集中度依然保持较高占比，TOP10占比基本维持在15%左右，项目成交量差异化日趋明显，龙头效应逐 步提升
即2015融创天朗合作后，2016融创紧密布局
• 2016年5月，融创中国与西安房企天朗地产成立的合资公司首次收购 西安凯瑞航天城项目开发有限公司95%股 权。融 创中国 开始进 军长安
• 融创收购天朗长安项目，2016年推出新品“融创天朗南长安街壹号”
第二章
住宅市场
2016年西安住宅市场，受利好政策和下半年外地客导入影响，呈现量稳价涨的局面
图：2012-2016年西安商品住宅成交区域结构占比
2016年
2015年
2014年
2013年
2012年
0%
20%
40%
60%
环城内
二环内
三环内
三环外
80%
100%
第三章
商办市场
2016年西安商办市场中规中矩，商办供求比下滑，办公成交增长较明显 城北和高新分别是西安商业和办公（含公寓）产品主力成交区域 西安商办库存量超大，去化周期长，主要库存量来自高新和城北
西安
TOP7
昆明
TOP8
重庆
TOP9
广州
TOP10
北京
备注复合增长率=（ N/N-2）^(1/3)-1
7%
6% 4% 3% -5%
土地市场·地王
2016年12月15日，融创竞得西安城东原陕建机厂用地，土地溢价11.6亿元，土地溢价率达到168.12%
公告日期
2016-12-15
宗地编号
XC3-4-571
7000-8000
图：2012-2016年西安商品住宅成交总价结构占比
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
50万元以下 50-60万元 60-70万元 70-80万元 80-100万元 100-150万元 150万元以上
图：2012-2016年西安商品住宅价格走势（元/㎡）
750 0 7200
西安住宅价格表现
成交均价：7 130元/㎡
690 0
660 0
6300
600 0
2012
2013
2014
2015
2016
图：2016年西安主城区住宅成交价格对比（元/㎡）
环比上涨：5.0%
套均价：77.4万
环比上涨：2.6%
均价区域TOP3：城内、高新、城南
2013年
楼板价：1194元/㎡
2014年
元/㎡
楼板价：1296
2015年
1568 楼板价：
元/㎡
2016年
图：2016重点城市经营性土地楼板价复合增长率
排序 TOP1 TOP2 TOP3 TOP4 TOP5
城市 武汉 贵阳 深圳 上海 成都
复合增长率 31% 30% 21% 21% 10%
TOP6
40%
30%
20%
10%
0% 2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
70以下 70-90 90-100 100-125 125-144 144-180 180以上
图：2012-2016年西安商品住宅成交房型结构占比
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0% 2012年
碧桂园与上海复地联合开发
• 碧桂园入股北京银信，与上海复地联合开发西安“锦绣天下”剩余项目
当代置业与西安宏府集团签约
• 陕西宏盛实业有限公司与当代置业就双方共同开发“宏府鹍翔九天” 项目正式签署《战略合作协议》
万科并购4项目
• 2016年2月，收购西恩集团西恩DADA项目，更名为万科城市之光蜜柚 • 2016年4月，万科和中国铁建合作，开发项目为中国铁建万科·翡翠国际 • 2016年6月，万科收购龙城铭园国际社区二期土地，开发项目—万科·翡翠天誉 • 2016年7月，荣华控股与西安万科合作，开发项目—万科荣华·金域名城
图：2012-2016年西安商品住宅TOP30占比走势（万㎡）
20%
18%
16%
14%
12%
10%
8%
6%
4%
2%
0% 2012年
2013年
2014年
TOP10
TOP10-20
TOP20-30
2015年
2016年
市场成交前10位的项目占比基本维持在15%左右，市场集中度较高
住宅市场·城市外溢
受主城区住宅供应丌足以及价格挤压的双重影响，近郊住宅市场成交量增加明显，城市外溢现象明显；沣东新 城、高新三期、浐灞和航天产业园都是潜在热点区域
所处区域 具体位置 土地用途
城东
新城区华清西路以南，金花 北路以西
住宅
年限
土地面积 （万㎡）
最大容积率
建筑面积 （万㎡）
70 9.16 2.8 25.65
西安土地楼面价地王分布图
土地编号：XC3-4-571 土地竞得人：融创西安 楼面地价：7212元/㎡
土地市场·企业
随着房产市场竞争愈加激烈，大型房企多采用合作开发戒股权幵购等方式高效运作， 降低拿地风险的同时巩固和发展既有销售规模
图：2012-2016年西安商品住宅供求走势（万㎡）
2000
1500
1000
500
0
2012
2013
2014
图：2016年西安商品住宅市场十区供求（万㎡）
700 600 500 400 300 200 100
0 城东
城西
城南
城北
供应面积 成交面积
2015
2016
城内
高新
西安住宅供求表现
供应量：985.32万m2
11000
成交均价：
10644元/㎡、8658元/㎡、8005元/㎡
1000 0
900 0 8000 700 0
2016年 全市均价
600 0
城东
城西
城南
城北
城内
高新
住宅市场·价格
单价方面，成交主力单价段为6000-8000元/㎡，8000元以上累加占比19%，较去年增加3个百分点；总价方 面，50万以下和50-60万为主力价位，但占比逐步减少，80万以上累加占比18 % ，较去年增加2.5个百分点
2016年的西安住宅市场呈现明显三大特征： 1. 产品结构从刚需向改善转变，125㎡以上产品占比近30% 2. 三环外成交比重增加，未来供应主要集中在沣东、浐灞、高新三期等三环外区域 3. 市场集中度提高
住宅市场·供求
2016年西安住宅市场供应量环比下降20.9%，成交量小幅下滑上涨2%，单年供求比为0.64，整体表现供丌应求
图：2016年西安各区商办市场成交情况（万㎡）
37.08
15.21
商业市场 办公市场
城东 7.64
17.21
城西 5.79
12.98 城南
22.47
城北 23.08
0.30 城内
2.03
8.25 高新
43.15
商办市场·区域
西安主城区除城西外，价格较为集中，高新和城南凭借较完善的配套和居住办公氛围，价格领先； 西安区域办公市场价格落差较大，城南凭标杆项目曲江万众国际领跑全市，传统商务区高新紧随其后
2013年
2014年
2015年
2016年
一房 二房 三房 四房 五房及以上 跃层 独栋 联排 叠拼
住宅市场·库存
2016年西安住宅市场库存总量为1499万㎡，去化周期约10.8个月；其中城南库存量最高为419万㎡，城内去化 周期最长要24.5个月
图：2016年西安商办市场各区库存量（万㎡）
400
418.5
2016年西安市各区域经营性用地规模供求对比图
城西
城南
城北
城内
高新
长安
供应量（亩）
成交量（亩）
供求比值
2.00
1.50
1.00
0.50
西咸（沣东）
0.00
2016年西安住商办土地供大于求
土地供应8310亩 2016年西安住商办土地供应8310亩，环比
上涨6.70%
土地成交6984亩 2016年西安住商办土地成交6984亩，环比
统计口径/ Statistical Caliber
数据来源
a. CRIC中国房地产决策咨询系统
数据时间
b. 2016.01.01-2016.12.31
统计口径
c. 本报告统计范围包括西安主城区城东、城南、城西、城北、城内、高新、西咸、长安
所有成交数据均为实际备案数据
第一章
土地市场
商办市场·整体
2016年，西安商办市场供求比下滑；商业量小幅下滑，价格持平，存量继续放大；办公（含公寓）成交量增长明 显，存量有小幅下滑
商业市场
2016年商办市场概览
供应面积（万方）