开发项目经济测算表
房地产开发项目(投资)经济测算
房地产开发项目（投资）经济测算1、测算三方面：开发成本、盈利能力、现金流安排2、项目建设总投资（开发总成本）：建设成本+ 财务费用（1）土地成本：土地款+ 税费（土地取得方式：征用农地、场地平整、临设费）（2）勘察设计和前期工程费：勘察测量+ 市场研究+ 规划设计+ 场地平整+ 临设（3）建筑安装工程费：土建工程+ 安装工程+ 装修装饰（4）室外工程和市政配套：基础设施配套+ 公共配套+ 附属工程（5）其他工程费：监理费+ 竣工验收费（6）管理费用：组织和管理房地产经营活动必要的费用（7）财务费用：项目筹集资金发生的费用，主要为利息3、项目评价指标：（1）静态评价指标：收资收益率：投资成本获得利润的能力。
（除以开发年数得出年投资收益率）静态回收期：净收益回收全部投资所需时间。
盈亏平衡点：收入等于成本时的项目销售率。
（2）静态评价指标：项目净现值：项目投资活动期内，净现金流按基准收益这算到项目建设期初的基准年后的数值。
内部收益率：项目寿命期内，使投资方案净现值为0 的贴现率。
项目净现值率：动态投资收益率，单位同投资现值所获得的净收益现值大小。
动态回收期：考虑货币时间价值的条件下，以投资项目净现金流量的现值抵偿原始投资现值所需要的时间。
4、操作指南：（1）项目基本经济技术指标：土地面积、建筑面积、可售面积、地下室面积（2）建设工期安排：资料齐备（3）成本计取计划：其他费用：按建安工程费、室外工程及市政配套和的3%计取；管理费用：按前期工程费、建安工程费、室外工程及市政配套、其他费用和3%计取；不可预见费：按前期工程费、建安工程费、室外工程及市政配套、其他费用、管理费用之和3%-5%计取。
（4）销售安排：明确销售价格、销售期安排、销售率及销售费用计提比例。
（5）销售回款：假设一次性付款比例为10%，按揭比列为90%，按揭首付比例为3成，非住宅为4 层，按揭资金在销售后的第三个月或下一季度到位。
（6）资金安排：自由资金占总投资不低于20%，且在建设初期一次性投入。
房地产项目投资经济测算完整版样本
房地产项目投资经济测算完整版样本一、项目概述项目地点：XX市XX区项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括XXX栋高层住宅楼和XXX栋别墅。
开发周期：预计XX年项目建设性质：住宅开发二、项目投资额计算1.土地费用根据土地供应方提供的相关文件，预计土地价格为XXX元/平方米，总占地面积为XXX平方米。
土地费用=土地价格×总占地面积。
土地费用=XXX元/平方米×XXX平方米=XXX万元2.建筑工程费用根据设计方提供的预算书，预计建筑工程费用为XXX万元。
3.工程建设期利息根据项目财务预测，预计建设周期为XX年，按照借款利率为X%计算，工程建设期利息=借款金额×借款利率×建设周期。
借款金额=土地费用+建筑工程费用=XXX万元+XXX万元=XXX万元工程建设期利息=XXX万元×X%×XX年=XXX万元。
4.开发地基础设施费用根据工程设计方提供的预算书，预计开发地基础设施费用为XXX万元。
5.初装修费用根据工程设计方提供的预算书，预计初装修费用为XXX万元。
6.市政配套费用根据相关部门提供的规定，预计市政配套费用为XXX万元。
7.销售预售费用根据市场调研，预计销售预售费用为XXX万元。
8.其他费用根据项目预算，预计其他费用为XXX万元。
项目投资额=土地费用+建筑工程费用+工程建设期利息+开发地基础设施费用+初装修费用+市政配套费用+销售预售费用+其他费用三、项目投资收益计算1.销售收入根据市场调研和销售计划，预计项目销售价格为XXX元/平方米，销售面积为XXX平方米。
销售收入=销售价格×销售面积销售收入=XXX元/平方米×XXX平方米=XXX万元2.其他收入根据项目预算，预计其他收入为XXX万元。
3.营业利润营业利润=销售收入-工程建设期利息-开发地基础设施费用-初装修费用-市政配套费用-销售预售费用-其他费用4.项目投资回收期计算项目投资回收期=项目总投资额/每年的营业利润5.项目净现值计算根据项目财务预测和折现率，计算项目净现值NVP。
房地产项目经济收益测算(自动计算版)
1.80 0.00
成本及投资收益测算
单位 计费基础 单位
可售面积 单方成本
11,261.35
元/㎡
㎡
-
252000.00
168000.00
0.00
万Hale Waihona Puke 亩亩% 299478.78 万元
% 万元 万元 元/方 万元
65158.07 42.00
万元 万元
万立 方
元/㎡ 200000.00 ㎡
元/㎡
#N/A
#N/A
利润/总投资*100% 利润/销售收入*100% 简单计算，利润*25%
#N/A
#N/A
0
按自有资金计算，详见现金 流量表
#N/A
#N/A
#N/A
利润—所得税 税后利润/销售收入*100% 税后利润/总投资*100%
#N/A
各项成本占总成本的比重图表
比例
总额
#N/A
308,463.14
- #DIV/0! - 0.00 - 0.00 - 0.00 #N/A
元/㎡ 273913.04
元/㎡ 273913.04
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
㎡
28,000.00
㎡ 销售价格按照
㎡ 现有市场中等 偏低价格计
㎡ 算，保证对可 能市场降价预
㎡ 期的安全边际
。 ㎡
#N/A
0.00
㎡
元/㎡ 200000.00 ㎡
% 56000.00 万元
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
房地产开发项目经济指标测算表-综合版(较全)
费 14 防雷监督费
15 地震安全性检测费
16 排污费
17 公示费
18 人防图纸审查费
19 施工图审核费
20 房屋面积测绘费
㎡
小
计
1 土地成本
㎡
2 招投标代理费
3 监理费
4 勘探费
前 5 规划方案设计费
期 工 6 施工图设计费
程 7 园林景观设计费 费
8 临时电力工程费
9 临时给排水工程费
10 临时围墙
套 5 小区东大门（主入口）
工 程
6 小区南大门
7 小区围墙
m
小
计
合
计
1 广告策划费
销 售
2 销售费用
小计
（可售面积）×（销售均价） ×5%
项目成本测算表
项序 目号
项目明细
单位 工程量
1 可行性研究报告编制费
2 节能评估报告编制费
3 大市政配套费
㎡
4 规划方案专家评审费
5 规划方案面积复审费
6 规划定位放线费
7 规划验收测绘费
8 环评及检测费费
9 水土保持费
10 墙改基金
㎡
前 11 白蚁防治费
㎡
期
手 12 建设工程劳保费
续 13 雷击风险评估及装置
m
13
公共部位精装修（含楼 梯栏杆）
㎡
14
样板房精装修（6套） （含家具电器）
㎡
15 户门
樘
16 钢质防火门
㎡
17 木质防火门
㎡
18
消防工程（含水、电、 排烟、报警）
㎡
19 人防门及通风工程
㎡
20
售楼处精装修（含家具 、电器）
6MWH储能项目预期经济收益测算表模型
序号
项目名2 年均放电量 （MWh）
3 总投资 （万元）
4 建设期利息 （万元）
6 年均销售收入总额(不含增值税) （万元）
7 总成本费用 （万元）
9 年均发电利润额 （万元）
12 投资回收期 （所得税前） （年）
13 投资回收期 （所得税后） （年）
14 全部投资内部收益率 （所得税前）（%）
15 全部投资内部收益率 （所得税后）（%）
16 全部投资财务净现值 （所得税前）（万元）ic=8%
17 全部投资财务净现值 （所得税后）（万元）ic=8%
18 资本金内部收益率 （%）(税后）
19 资本金财务净现值(税后） （万元） ic=8%
20 总投资收益率(ROI) （%）
21 投资利税率 （%）
22 项目资本金净利润率(ROE) （%）
23 资产负债率 （%）
24 盈亏平衡点（%）
数值
6 172.94 1328.00
5.78 159.47 92.57 89.30
9.31 9.71 8.74% 8.05% 249.16 183.21 18.30% 324.93 6.20% 6.72% 18.09% 71.74% 77.62%
茶园经济测算
经营性资产(㎡)
备注
单方成本(元/㎡) 地上计容总建筑面积 1,026 254 1,927 1,295 107 备注
4,395
金额（万元） 65,568 15,000 金额（万元）
备注
持有商业10000㎡左右
852 81,419
车位变现率较低，销售率 不超过20%备注Fra bibliotek相关指标
销售收入（实际销售收入）×5.5％ 销售收入（实际销售收入）×1％ 销售收入（实际销售收入）×1％（预征） 税前收益＝收入（实际收入） 税前收益＝收入（实际收入）-支出 投资回报率＝税前收益/ 投资回报率＝税前收益/开发建设成本 税后收益＝税前收益-所得税(税率25%) 税后收益＝税前收益-所得税(税率25%) 25 投资回报率＝税后收益/ 投资回报率＝税后收益/开发建设成本
附表2 附表2： 项目经济测算汇总 一、技术经济指标 序号 1 3 4 5 6 项目 高层 商业 地下车库及设备用房 地下商业 合 计 建筑面积(㎡) 106,614 10,000 27,323 10,000 153,937 116,614 二、总成本估算 单方成本 序号 1 2 3 3.1 3.3 3.4 3.5 3.6 4 5 6 7 8 9 13 费用名称 土地费用 前期工程费 建安工程费 高层 商业 地下车库及设备用房 地下商业 赠送面积 基础设施费 配套设施费 不可预见费 财务费用 管理费用 营销费用 开发建设成本 金额（万元） 11,960 2,967 22,474 15,107 1,250 3,006 2,012 1,100 6,917 300 980 2,939 270 2,443 51,250 13.50% 0.59% 1.91% 5.74% 0.53% 4.77% 3,329 所占比例 23.34% 5.79% 43.85% 总建筑面积(含地下分 摊面积) 777 193 1,460 981 81 出售面积(㎡) 106,614 10,000 经营性资产
项目经济测算案例——项目经济测算资料文档
一、项目投资估算1.1 本项目主要经济技术指标项目可建设用地面积约164473平方米。
容积率为2.3，建筑密度小于28%，绿地率大于30%,总建筑面积37.8万平米。
用地性质：主要以住宅为主,约有2万平米商业配套。
具体物业指标设定如下：1.2 项目建设进度计划（1）20××年3月开始动工；（2）20××年8月首次开盘；（3）20××年底峻工。
1.3 项目投资成本估算根据规划设定，本项目总建筑面积为378000平方米，实际建筑面积（含车位）约425500平方米，可售面积为419500平方米。
以下投资成本根据常用标准，取中上值进行估算,设定地价为P。
一、开发成本二、开发费用二、项目进度及销售测算2.1 项目开发进度及销售时期估算项目建设期预计为5年，20××年3月高层住宅开始动工；20××年下半年洋房开工、20××年联排等陆续动工。
本项目经济技术指标中，普通住宅比例约占85%，因此如何快速实现销售收入，使销售资金再投入后期开发，是开工建设考虑的最主要方向。
住宅具有开发时间不长，回收资金快等特点，根据项目自身情况，销售期初步估测如下：2.2 销售收入测算2.3 销售收入明细表三、地价平衡点（利润率为15%的地价值）单位：万元1、总开发成本费用98680+1.0712P销售收入=总投资成本费用+利息+土地增值税+企业所得税+预期利润即：328200=(98680+1.0712P)+(8096+0.4231P)+(2843+0.0766P)+3282+(711+0. 0192P)求得：地价平衡点P=134953万元结论：（1）本项目若按此建议，在自有资金投入8.78亿元时，以13.5亿元地价取得土地，能保障15%的自有资金利润率。
即在扣除开发成本费用、考虑自有资金和银行贷款利息、扣除相关税收等费用后，利润值为1.32亿元；（2）项目（含地价）总开发成本费用为24.32亿元；（3）自有资金需8.78亿元，用于50%地价款以及开发成本费用的35%。
房地产项目经济测算表(全套4页)
预测销售价格（元 /m2） 6560 4100 4100 4100 4100 6000 6000 5125 50000 4468
备注
0.30%
按要求配置 按要求配置 按要求配置
层以上的按一层面积计算，其他按容 按面地积下的车4位%计－算人防车位）*35平米/只
计算
备注 50平米/车位，不可销售
按可销售车位考虑 按可销售车位考虑
)
100.00% 综合销售价格
2343
类 型 内 容
建筑面积(M²)
结构形式
备注
业主会所、物业管理用房、居委
公 会等管理用房等 建 幼儿园
配 学校
套 市政公用
设
小计
施 人防工程地下室
独立地下车库
小计
停车方式 内 容
汽 人防地下车位
车 地下、半地下（车位）
停 车
架空层（车位）
地面露天（车位）
框架结构 框架结构
11层以上的按一层面积计算，其他按容 积（率按面地积下的车4位%计－算人防车位）*35平米/只
计算
1209.32
占总停车数量 比例(%)
70.0%
20.0% 10.0% 100% 占住宅总建筑面积比例(%) 100%
备注
50平米/车位，不可销售 按可销售车位考虑 按可销售车位考虑
安徽合肥 1.66 40573 58164 1728
表 一
项目经济技术指标
项目名称 项目规划用地面积（m2） 容积率建筑面积（m2） 可售建筑面积（m2） 公建配套设施面积（m2）（地上） 项 地下建筑面积（m3） 目
合肥
128397 213139 212500
某广场项目经济指标测算
广场项目经济测算表（容积率 7.99）-2014年4月方案 第一部分：项目宗地经济数据及指标 分类 编号 01 02 03 04 05 宗地经济指标 06 07 08 09 10 配套用房指标 01 01 02 车位数量 03 04 05 总建筑面积 a #DIV/0! 控规容积率 建筑密度 绿化率 建筑高度 地面建筑物总面积 地下建筑物总面积 项目整体建筑面积总和 绿化面积 地下人防面积 幕墙面积 商业公共部分建筑面积 配套用房指标 住宅地下车位数量 商业地下车位数量 办公地下车位数量 地下车位总数量 其中：人防车位数量 可售车位总数量 可售建筑面积 b=c+d 项目 占地面积
销售产品类型 住宅 办公 地上商业 地上总建筑面积 地下商业 地下车位 其中：地下人防 地下总建筑面积 项目整体总建筑面积 -2014年4月方案设计数据
第一部分：项目宗地经济数据及指标 单位 亩 ㎡ 数量 备注
米 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 个 个 个 个 个 个 安置房面积 c 剩余可售面积 d=e+f 销售面积 e 自持面积 f -
新疆乌鲁木齐房地产开发项目经济测算
备注 ------------预估 ---------按总面积50696 ㎡计算 按总面积50696 ㎡计算 按占地14652 ㎡计算 按总面积50696 ㎡计算 按总面积50696 ㎡计算 按总面积50696 ㎡计算 按总面积50696 ㎡计算 按总面积50696 ㎡计算 按占地14652m2计算 总面积50696 ㎡ 总面积50696 ㎡ 总面积10000㎡的50%计 总面积40696㎡的50%计 按一般水平估计
按一般水平估计 按销售总额25755.2万元 按销售总额25755.2万元
销售价格建议
商业售价建议：
商业门面售价：30000-40000元/㎡ 商业一层内铺：12000-15000元/㎡
商业 商业门面销售金额：约3500万元 商业一层销售金额：约3500万元 商业2-5层销售金额：约10080万元
项目经济概算
项目成本核算
项目占地：14652平方米 容积率：4 建筑面积：58696平方米
项目 一、土地征用 1、楼面地价 2、补偿费用 二、建安成本 建安成本 三、前期工程费 1、规划设计费 2、地质勘测费 3、抗震审查费 4、工程监理费 5、消防基金 6、墙改基金 7、城市建设配套费 四、基础设施配套 1、管网 2、热帖 3、小区绿化及安防 4、外立面 五、不可预见费 六、开发管理费 1、管理费 2、营销费 3、推广费 七、总开发成本
补偿面积约8000㎡：约计7603.2万元
商业销售金额合计约：94768000元
住宅售价建议：
住宅销售均价：4000元/㎡
住宅销售额预算：
住宅销售额预算：4000元/㎡X40696㎡=16278.4万元
住宅可销售金额合计约：162784000元
销售额预算：
房地产项目经济效益测算表
40.00 40.00
74.20 1.00 4.00
25.00 3.00 3.00 15.00 2.00 0.50
3.00 1.80 8.54 3.00 0.03 0.02 1.32 209.88
1.60 45.60 3.00 0.94 0.16 1.00 1.20 6.00 2.60 0.28 3.00
2.00 8.00 3.00 3.00 27.50 15.00 41.67 7.50 55.00 40.00 536.33 305.25 21.37 12.21 6.00 10.00 181.50 3,643.45
（建安工作量0.15%） j、工程质量监督费 k、 文物手工普通勘探费 ｌ、设计审查费(总投资0.3%） ｍ、设计合同鉴证费
ｎ、设计合同印花税
ｏ、测绘费
5、政策性 a、房屋拆迁服务费
ｂ、房屋拆迁管理费（拆迁、 安置、补偿之和0.42%）
cd、、环劳保保评统估筹费（工程造价 2.28%）
e、土地使用税 f、定线费（2500元/栋） g、施工标牌（420元/栋） h、门牌 i、信息费（0.06%） j、工程保险费（0.3%） j、建管费（0.13%） ｋ、合同签证费（0.14%） ｌ、市政质量监督费（0.15%） ｍ、建筑税金（3.445%）
-
O、综合配套费 g、人身保险费 6、前期开发及其他 a、 绿化(180)及景观 b、三通一平 c、售楼部（300M2）
d、垃圾处理费(要求1元/吨 相当于2元/M2)
e、其它不可预计 ｆ、小区道路 ｇ、施工围墙 h、公用设施维修费（0.5%） i、施工用临时水电 7、管理费 8、财务费用 9、广告、策划、销售费用 10、不可预见费 11、税费(营业税、交易手续费等) a、营业税（建安成本5.55%） b、城建税（营业税额的7%） c、教育附加税（营业税额的 4%） d、印花税（建安成本0.3%） e、土地增值税(建安成本0.5%) f、所得税(销售所得10%*33%)
房地产静态经济测算表
2.3.2
商业面积
——
2.3.3
车库个数
444
根据项目用地指标和规划设计方案，明确项目的规划指标： 用地指标：占地面积等； 建筑面积：区分地上、地下及不同业态； 可售产品：区分住宅、商业、车库等具体物业类型
第 * 页
实际案例应用
测算销售收入
根据各业态可售面积和项目的价格定位，计算项目的总销售收入： 住宅收入=可售面积X售价 车位收入=可售个数X售价 关于价格：通常采用市场比较定价法
室外道路费用
道路占地面积（用地的15%）*单价
6437
200
129
4.3
室外绿化费用
绿化占地面积（用地的35%）*单价
15019
500
751
五
开发间接费用（不可预见费）
（一~四之和）3%
31366
六
开发期间费用
6.1
管理费用
（一~五之和）3%
32307
969
6.2
财务费用
实际发生额
63180
1600
10109
3.1.2
配套（商业、会所等）
建筑面积*单价
1188
2000
238
3.2
住宅楼盘开发经济效益测算表(模板)
单价
（元/平方米）
面积 （平方米）
7,489 5,935 1,553
388 1,165
157,040 157,040 157,040 157,040 157,040
合计（万元）
117601.0 93206.5 24394.4 6098.6 18295.8 19.63% 15.56%
算表
备注
初步按25%所得税
710.5
项目
规划建筑设计，施 工图，园林景观计
费
计算基础(㎡) 总建筑面积
213470
取费标准（元 /m2） 60
2 3 4
3、基础设 施、公共配
三通一平 招标、测绘、评估
监理 小计
序号
项目
20 10 15 142.73
计算基础
取费标准（元 /m2）
1 2 3 4 5 6 7 8 10
4、建安造 价
2.4
其他费用
2805.5 635.6 84.2
44057.1 9982.0 1321.7
按照建安费用*3%计算
3 开发间接费
3.1
营销费用
3.2
管理费用
3.3
财务费用
3.4
税金
4 不可预见费
1383.9 449.3 73.4 262.1 599.1 172.9
21732.2 7056.1 1152.0 4116.0 9408.1 2714.8
按照销售额的6%计算 按照开发成本的2%计算 按销售额的3.5%估算 按照销售额的8%计算 1-3*3%
三
盈利
1553.4
24394.4
四
收入利润率
20.74%
表五 方案三（2.42）项目损益测算表
房地产项目经济测算
一期项目经济测算一、项目基本经济测算指标序号土地指标单位面积备注1总用地面积㎡87500总建筑面积㎡2450002 容积率指标限制条件容积率备注2.8分项业态指标3业态指标单位数量面积备注总建筑面积㎡2450003.1 社区服务中心㎡5003.2 活动中心㎡5003.3 商业㎡150003.4 幼儿园㎡15003.5 小学㎡50003.6 住宅㎡222500二、投资成本测算1、建设投入测算序号项目名称金额（亿元）单方造价（元/㎡）1 土地成本0 02 前期工程费0.1225 2003 建安工程 3.43 16004 基础设施费0.49 2005 配套设施 1.225 1006 开发间接费用0.147 1207 开发期间费用0.49 2008 流转税费、企业所得税0.49 4506 不可预见费用0.1225 57 建设投入 6.517 2615单方建设成本为：2615元/㎡；总建设投入资金为：6.517亿元。
三、销售收入测算序号项目计价面积(㎡) 建面均价(元/㎡) 金额（亿元）销售收益1 住宅222500 3500 7.82 商业15000 6000 0.9销售收益合计8.7亿元费用项目名称明细内容一、土地成本1-1 土地出让金或政府地价1-2 土地转让费支付转让方相关费用1-3 拆迁补偿费包括：1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，2、补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、被拆除房屋补偿费以及拆迁安置房费等。
1-4 红线外市政工程费小区外各种管线接到地块周边费用（给排水、燃气、电力、热力、电视等）。
1-5 其他费用其他向政府部门交纳的费用等，包括：土地产权登记费、契税、土地使用费、四源费、交纳的大市政配套费等。
二、前期费用2-1 勘察费用包括：1、勘察方案的设计和咨询，2、勘察实施：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、土地丈量测绘费等。
【房地产项目经济测算模板】XX项目动态测算表-中梁
1
1900/12/22 1900/12/23
45
1900/03/03 1900/04/17
45
1900/12/23 1901/02/06
50
1900/04/17 1900/06/06
50
1901/02/06 1901/03/28
50
1900/06/06 1900/07/26
50
1901/03/28 1901/05/17
表03 全景节点计划
验收标准： 毛坯验收
交付标准： 毛坯交付
运营分期（时间节点）
1期
2期
3期
4期
5期
序号 类别
级别
任务名称
所含业态 及对应楼
栋
所含业态 及对应楼
栋
所含业态 及对应楼
栋
所含业态 及对应楼
栋
所含业态 及对应楼
栋
完成标志
1 土地拓展 二级 项目获取
8
经营
二级 通过预备会
9
经营
二级 开放临展
180 1901/12/22 1902/06/20 180 1902/10/11 1903/04/09
141
1900/05/20
141
1900/05/20
43
1901/02/27 1901/04/11
开始间
从04表引入可 售/持有面积
结束时间
分期供货 面积
工期 （天）
开始时间
从04表引入可 售/持有面积
76 施工
一级 开放（景观、售楼处）
78 施工
二级 样板房开放
分期供货 面积
工期 （天）
从04表引入可 分期供货
262,756 售/持有面积
某项目经济测算含完整过程
备注
7242.035641
7644.370955
预测售价×90%
预测售价×95%
预测售价
7605 15528 11646 34.34% 25.75%
7826 16637 12478 35.75% 26.81%
8047 17746 13309 37.09% 27.81%
预测土地成本×110% 872
12889 26.94% 62.27%
预测住宅售价×110% 8409 14674
29.34% 74.92%
预测商业售价×110% 8489 14972
29.66% 74.34%
预测成本×110% 5409 32167 11762
24.58% 63.89%
5724
15683 11762 32.77% 24.58% 63.89%
地价 住宅 商业 成本
数据 8047 5409 0.055 0.25 76.67% 5724
计算公式 税前利润/总成本*100% 净利润/总成本*100% 税前利润/总销售收入*100% 净利润/总销售收入*100% 1.42 1.45 63.89%
60.57%
64.10%
67.57%
销售单价为住宅、商业、地下车库总销售收入均发生变化后的总收入除以
楼面价变动
713.2240378
752.8475955
经济指标
预测楼面地价×90% 预测楼面地价×95%
楼面地价（元/㎡）
713
753
总成本（万元）
29544
29824
税前利润（万元）
18306
18026
70.98%
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建筑面积1场地平整万元35 9,622 2临时围墙与大门项300,000 1 3临电项150,000 1 4临水项100,000 1 5地形测量项50,000 1 6临时道路项50,0001合计建筑面积地质初勘项20,000 1 43,587 设计详勘项50,000 1 43,587 规划与建筑设计费平米30 1 43,587 园林设计费平米8143,587 公共部分与住宅大堂设计费项43,587 洋房样板房精装修设计套43,587增图纸费100,000143,587 土建工程监理平米43,587 燃气工程监理费户43,587 勘测与勘察费平米1元/平米43,587 43,587 基坑支护观测费项1元/平米20,000 43,587 其他专项检测费平米1元/平米43,587 主体结构沉降观测费项1元/平米43,587 其他专项检测费项200,0001项43,587合计建筑面积1施工图审查费平米2元/平米43,587 43,587 2环境评估报告表项50,000 1 43,587 3地震专项评估费项50,0001 43,587 4审图服务费平米1元/平米43,587 43,587 5放线、验线费点2,86212 43,587 6防雷审核平米3元/平米1 43,587 7基坑支护审查费项10,000343,587序号项目名称计算单位单价（计算标准）重点项目经济指设计费用监理费勘测与勘察费三、报批报建费用二、设计/监理/勘探/检测序号项目名称计算单位单价（计算标准）重点项目经济指经济指一、前期工程费用重点项目序号项目名称计算单位单价（计算标准）8质量监督费平米 3.5元/平米43,587 43,587 9支付保函手续费平米 3.5元/平米43,587 43,587 10新型墙体发展基金平米4元/平米43,587 43,587 11散装水泥基金平米43,587 12室内环境监测费平米 1.5元/平米43,587 43,587 13人工费预算造价咨询费平米0.4元/平米1 43,587 14工程预算编制费平米2元/平米43,587 43,587 15结算编制与审核费平米2.5元/平米43,58743,587合计建筑面积1白蚁防治费平米 1.85元/平米43,587 43,587 2基坑土方开挖立方米20元/立方20,000 43,587 3基坑支护审查费平米210 5,000 43,587 4基坑回填土方立方米20元/立方20,00043,587 5土建工程43,5875.1桩基础工程平米40元/平米43,58743,5875.2地下室土建工程平米5.2.1洋房下非人防地下室平米2500元/平米6,00043,587 5.2.1洋房下人防地下室平米2900元/平米43,587 5.3居委会及警务室平米1200元/平米43,587 5.4会所平米1500元/平米43,587 5.5洋房平米1200元/平米34,700 43,587 5.6洋房架空层平米1200元/平米1,000 43,587 5.7商铺平米1200元/平米43,5875.7.1商业街平米1500元/平米3,700 5.7.2商场平米5.8门楼工程项55元/平米5.9其他非售公建平米1900元/平米6安装与设备购置工程6.1室内水电安装平米100元/平米43,587 6.2电梯购置与安装费台300,000.0 6 6.3消防工程平米30元/平米43,587 6.4室内燃气工程户2650元/户500 6.5智能化工程户5000元/户500 6.6燃气泄漏报警系统户500元/户500 6.7变频供水安装系统300,000.0 1 6.8柴油发电机组与环保工程系统200,000.0 2 7精装修工程7.1大堂二次装修个100,000.0 3 7.2公共部分装修层20000元/层80计算单位单价（计算标准）重点项目经济指四、本体建筑安装工程序号项目名称7.3住宅楼精装修平米1,200.07.4会所精装修平米------7.5电梯轿厢精装修个20000元/个6 8其它8.1停车位设施费个500元/个200 8.2信报箱/奶箱个90元/个500 8.3门牌号/栋号牌/楼层牌/告示牌项200,000.0 18.4外墙清洁平米343,587合计建筑面积1供电工程KVA 760 3,000 43,587 2小区供水工程平米9 43,587 43,587 3小区雨污水工程平米1843,587 43,587 4小区（庭院）燃气工程户650元/户500 43,587 5小区智能化管道工程户1240元/户50043,587 6小区围墙米360 43,5877小区门禁处50,000 3 43,587 8园林绿化工程平米250元/平米5,000 43,587 9小区道路平米300元/平米2,000 43,587 10道路划线与道路设施项50,000.0 1 43,587 11垃圾箱与指示牌项100,000 43,587 13其它项100,000243,587合计建筑面积1包装与展示系统工程费1.1工地围板与围板广告项300,000 1 43,587 1.2销售中心设计与装修费项500,000 1 43,587 1.3样板房设计费套20,000 5 43,587 1.4样板房装修费折价套50,000 5 43,587 1.5展示区布置费项100,000 1 43,587 1.6沙盘与模型制作费项150,0004 43,587 2销售策划与代理费% 1.00%202,692,500 43,587 3广告策划与制作等推广费% 1.25%202,692,500 43,587 4品牌推广费%0.25%202,692,500 43,5875办理销售与确权手续费5.1预售测绘费平米1.2538,400五、配套与室外工程序号项目名称计算单位单价（计算标准）重点项目经济指六、营销费用序号项目名称计算单位单价（计算标准）重点项目经济指5.2办理确权手续费单200 500 5.3竣工测绘费平米1.838,40043,587合计建筑面积1营业税% 5.00%202,692,500 2城建税%7.00%1 43,587 3教育附加税% 3.00%1 43,587 4印花税%0.05%202,692,500 43,587 5预缴所得税% 3.75%202,692,500 43,587 6堤围费%0.10%202,692,500 43,5877城市建设专用金7.1住宅% 4.00%165,692,500 7.2商业% 2.00%37,000,000 8交易服务费平米 3.0043,587 43,587 9监督管理服务费% 1.25%202,692,500 43,587 10预提土地增值税%0.25%202,692,50043,587合计七、销售税费序号项目名称计算单位单价（计算标准）重点项目经济指可售面积336,770 300,000 150,000 100,000 50,000 50,000 986,770可售面积38,400 20,000 38,400 50,000 38,400 1,152,000 38,400 307,200 38,400 - 38,400 - 38,400 100,00038,400 按建筑成本计算38,400 造价平均2650元/户38,400 43,587 38,400 20,000 38,400 43,587 38,400 43,587 38,400200,000 1,979,961可售面积38,400 87,174 38,400 50,000 38,400 50,000 38,400 43,587 按总建筑面积*1元38,400 34,344 每个单体（四个点）2862元38,400 130,761 38,40030,000备注济指标费用总额济指标费用总额备注济指标费用总额备注38,400 152,555 38,400 152,555 38,400 174,34838,400 ---施工方38,400 65,381 38,400 17,435 38,400 87,174 38,400108,968 1,184,280可售面积38,400 80,636 38,400 400,000 38,400 1,050,000 38,400 400,000 38,400 - 38,400 1,743,480 38,400 15,000,000 地下室面积计算38,400 - 38,400 - 38,400 ---38,400 41,640,000 38,400 1,200,000 38,400- 5,550,000 -4,358,700 1,800,000 1,307,610 1,325,000 2,500,000 250,000 300,000 400,000 - 300,000 1,600,000建筑面积计算建筑面积计算费用总额济指标备注120,000 - 100,000 45,000 200,00038,400108,968 81,779,393可售面积38,400 2,280,000 38,400 392,283 38,400 784,566 38,400 325,000 38,400 620,000 38,400 38,400 150,000 38,400 1,250,000 38,400 600,000 38,400 50,00038,400 ---38,400200,000 6,651,849可售面积- 38,400 300,000 38,400 500,000 38,400 100,000 38,400 250,000 38,400 100,000 38,400 600,000 38,400 2,026,925 38,400 2,533,656 38,400506,731---48,000济指标费用总额备注济指标费用总额备注38,40067,200 7,132,513可售面积10,134,625 营业收入为基础38,400 709,424 营业税为基数计算38,400 304,039 营业税为基数计算38,400 101,346 营业收入为基础38,400 7,600,969 营业收入为基础38,400202,693 营业收入为基础6,627,700 营业收入为基础740,000营业收入为基础38,400 130,761 总建筑面积为基础38,400 2,533,656 38,400506,731 29,591,944济指标费用总额备注。