幕墙清洗、验收方案

幕墙清洗、验收方案

1 幕墙清洗

整体外装工程，应在施工完毕后，进行一次室外全面彻底清洗，保证工程能圆满达到竣工验收“合格”等级。

1.清洗顺序：

按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗；

2.清洗方法：

铝板、玻璃清洗时，用中性清洗剂，铝合金型材用型材清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清洗时应隔离。清洗前须先以清洗剂作检查，证明对铝合金无腐蚀作用之后方可使用，清洗后用清水冲洗干净；

3.清洗主要工具：

清洗主要采用带伸展吊篮的平轨式标准型擦窗机。

4.清洗方案：

整体外装工程，在施工完毕后，进行一次室内、室外全面彻底清洗。用中性清洁剂清洗幕墙表面，然后用清水将幕墙及时清洗干净。该工序是工程竣工验收前的最后一道工序，虽然安装已完工，但为求完美的饰面质量，此工序亦不能马虎。

室内清洗：首先将幕墙龙骨保护胶带撕干净，用布丙酮或二甲苯擦去龙骨上的粘接剂，然后清除装饰材料的防护膜，有污染处用清洗剂清洗干净，并用清水冲洗，最后用干布擦干；

室外清洗：外墙面积大，高度较高，所以采用带伸展吊篮的平轨式标准型擦窗机进行清洗；

5.清洗时的注意安全事项：

1清洗前做好工人安全技术交底；

2注意做好操作工人的安全防护工作；

3对清洗的辅助器械要做到安全可靠无故障，确保操作工人安全；

4遇大风天（4级以上）、雨天不进行外墙清洗工作；

5外墙清洗时，建筑物周围应设有警界线，防止闲杂人等进行清洗范围；

6所有高处清洗的操作工人需配有安全带，工人的安全带必须与其它牢固的结构相连接.

2 保养方案

按JGJ102-2003、JGJ133-2001、JG3035-2003规范提出如下工程保养的方案：

1维修保养期及承诺

1免费保修期二年，保修期满后终身成本保修，时间从验收合格之日起计算。因我司原因需维修，在接到甲方通知后24小时内赶赴现场处理。

2在免费维修保养期内，由于工程本身质量原因造成的任何损伤和损坏，我司免费负责修理或更换。因客观的人为因素，对工程造成的损伤和损坏，或因不可抗力因素造成的损伤和损坏，尽可能降低保修费用进行保修，酌情收取材料费。

3在修理和更换后，将损失原因、补救措施、完成修理情况等书面形式提供业主。

3 幕墙的保养

1根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年至少清洗1次。

2玻璃幕墙定期清洗，清洗时选用有一定挥发性的中性专用清洁剂去擦洗，不得使用强酸或强碱性的清洗液去清洗。为了避免在清洗过程中损坏幕墙装饰面的情况，幕墙的清洗请专业的幕墙清洗队伍来进行。

3操作擦窗机或吊篮的人员必须培训合格并持有上岗证，严禁无证人员操作。

4遇有四级以上大风及大雨，不得进行高空幕墙清洗作业。

5清洗幕墙外墙面的机械设备操作灵活方便，以免擦伤幕墙面。

6幕墙的使用与维修

1在幕墙工程竣工验收后一年时，对幕墙工程进行一次全面检查，此后每五年检查一次。2需更换外墙玻璃时，是专业人员用专用更换设备进行更换，更换时需满足现行国家、行业标准。既方便更换、节省维修成本，又不影响业主的生产。

3当幕墙整体有变形、错位、松动时，则对该部位的隐蔽结构进行进一步检查；幕墙的主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等。

7检查密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等现象，如有则需更换。8检查开启部分是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效。

9使用十年后对不同部位的结构胶进行粘接性能的抽样检查；此后三年检查一次。

10当幕墙遭遇强风袭击后，及时对幕墙进行全面的检查，修复或更换损坏的构件。

11对施加预拉力的拉杆结构的幕墙工程，进行一次全面的预拉力检查和调整。

12当幕墙遭遇地震、火灾等灾害后，由专业技术人员对幕墙进行全面的检查，并根据损坏程度制定处理方案，及时处理。

13不得在4级以上风力及大雨天进行幕墙外侧检查、保养与维修工作。

14幕墙进行检查、清洗、保养维修采用的机具设备必须牢固、操作方便、安全可靠。15在幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守国家现行标准《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）的有关规定。

16对于破损的石材、玻璃、铝板等，我司保证及时更换石材、玻璃、铝板及细部维修，确保建筑幕墙的正常使用。

4质量跟踪服务

1售后服务义务

1质量跟踪服务是我司ISO9001：2000 质量保证体系的重要组成部分，我司对所售出的产品及安装工程均有进行售后服务的义务。

2走访顾客、了解产品使用信息。

3收集顾客反馈的产品信息，接受顾客举报、投诉。

4根据顾客意见及投诉迅速作出反应，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。

5记录问题种类，存在部位、产生原因，并填写解决方案。

6查明原因后提出解决方案，必要时与设计部共同商定解决方案。

7对于简单问题，例如修补密封胶等可直接进行维修。

8对较复杂的问题，需制定详细的维修服务计划，交计调中心，由计调中心组织安排维修准备工作。

9由设计部给出维修方案设计图纸，采购部采购所需材料，加工厂进行生产加工，质管部对各种维修材料及维修加工件进行检查。

10维修材料到场后，工程的项目经理开始组织安装工人进行维修服务。经理负责人指导工人，按维修方案实施维修，并控制维修质量。

11维修结束后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字，由维修工程队负责人将验收单返回售后服务部存档。

12维修服务除需上述资料外，还必须有公司质控部出具的验收合格单。

2《幕墙质量保证书》和《幕墙使用维护说明书》

1在竣工验收前向业主提供《幕墙质量保证书》和《幕墙使用维护说明书》，并在幕墙交付使用前为业主培训幕墙维修、维护人员。

2保证幕墙工程所有材料都符合合同条款要求，确保所有幕墙材料不会出现缺陷及导致工程不完整。

3保证能提供本工程所用相同玻璃作维修用途。

4在保证期内对有缺陷的部位无偿地给予修理与更换。