商业动线一览表201906008

商超及购物中心动线与布局

线范围内。
2、商场各层营业布局应遵循的原则：
（1）避免强迫动线，在尊重消费者行为的基础上，综合考虑利润、形象等其他各种因素进行布局。
低楼层：季节性商品、时尚类商品的业态类型，同时综合考虑具有品牌形象好、客单价与利润率较高、选择购买过程较短的轻便商品；高楼层：经营目的性较强同时购买频率较低的商品，如办公用品、家用电器、娱乐等。
超市是纯购物场所，更重要的是靠商品的引导，而商场在顾客心目中本来就有“逛”的意愿。因此，超市卖场的动线与布局更加密切，换句话说，与商品及陈列的关系更紧密，不能抛开陈列讲动线、布局。
1、卖场布局规划的核心原则：（1）高效利用原则（2）关联性陈列原则
2、布局要点
二、超市卖场的布局与动线
（1）突破直线陈列，强调异型效果，减轻顾客视觉疲劳；
二、超市卖场的布局与动线 1、卖场布局规划的核心原则 2、布局要点
一、商场、购物中心的动线、布局（一）动线
1、什么是动线设计？
➢使顾客的行为特点、心理活动与商家设计的思路一致，通过平面与垂直两个维度的立体交通网络，一步一步地把整个商场全部逛到，这就是动线设计。
➢内部动线设计的意义----有利于客流在商场内部的流动，合理规划道路路线，避免盲肠路、阴阳街、实现各功能的分区，使营业面积最大化。
计成“之”字形，”S”型穿插变化，有效缓解顾客疲惫感，产生有一种曲径通幽、柳暗花明又一村的感觉。
一、商场、购物中心的动线、布局（一）动线
（2）中庭，是常见的共享空间，非常重要！
它使高低楼层的商业氛围一致，提升了高楼层的商业价值。
承前启后、引导疏散的作用。
过长过大的卖场其共享空间应该适当后移,可设置多个共享空间\穿插景观。
找找问题?

购物中心动线布局及停车场设计分析[课件]

通过内部坡道的巧妙设计，规避楼层之间的差异性，创造一个富有趣味的商业空间
动线设计—垂直动线
垂直电梯的数量由楼层数、营业面积等因素确定，一般设置在中庭、拐角处，具有一定的景观功能
垂直电梯对于连接楼层及停车场是非常重要的工具，速度快，安装、运转费用便宜，但容易形成拥堵，还可用于中庭景观与载货作用
空间节点—中庭
中庭的作用为聚集和导向人流，可以布局在中心或是入口处，中庭在垂直方向上可以赋予不同的变化，设计时应注重高度与相对距离间的协调
中庭的类型
导向形中庭
中央中庭
作用：向两侧及周边承租店具备聚心性边庭
中庭的垂直动线设计
剖面楼层自上而下楼层自上而下逐渐外伸楼层自上而下逐渐后退
形态没有变化
广州10个购物中心中庭面积统计表
购物中心
建筑总面积（㎡）
正佳广场天河城太古汇太阳新天地
高德置地广场（春）
东方宝泰嘉裕太阳城白云万达广场五号停机坪
中华广场
42 万 16万 35.8万 15万 92万（总共高德置地广场）购物中心：23万 15万 7万 56.3万 10万 17万
规模
巨型中型大型中型
效果图
效果图
空间规划布局
名称
建造面积
购物中心
19万㎡
商业街
2万㎡
写字楼
8万㎡
酒店及公寓 8万㎡
住宅
11万㎡
占比 40% 4% 16% 17% 23%
商业街
购物中心主出入口 1F商业街主入口 2-4F商业街与购物中心的连接
写字楼
购物中心
商业街住宅
酒店
5
动线设计—平面动线

最全商业项目市调表

返租回报支付方式
热销主力户型
热销原因
滞销原因
★具体销售情况及价格分析→详见附表2
◆周边住宅小区：
◆周边办公楼或机关单位：
◆周边大型公建：
◆周边自然资源：
◆周边人文资源：
◆周边自然资源：
◆其他配套资源〔教科文卫：
◆周边人口特征：
◆周边人群消费习惯：
◆项目辐射半径1公里范围内人口密度：人口数量约人,面积3.14k㎡,人口密度约人/k㎡
◆项目地段综述：
★利用以上环境信息绘制项目商圈图〔画在背面
建筑层高：
垂直交通系统：
水平交通系统：
建筑风格：
外立面材料及颜色：
电梯数量：
客梯〔台 , 货梯〔台 , 观光电梯〔台 , 扶手电梯〔台
购物车流动线
货运车流动线
公共交通系统
免费班车/数量/时间
中庭大小
橱窗展示
商场主出入口
个
主入口宽
米
通道宽度〔主、次
柱间距
米
地下车库面积
地下车位数
地面停车场面积
地上车位数
正式开业时间
日常营业时间
日均客流量
节假日日均客流量
客流来源
主要消费业态
★业态分布及租金→详见附表1
第五部分：商业销售分析
商业销售总面积
商业已售总面积
销售周期
商业总销售率
开盘时间
交房时间
☆租售方式
[ ]只租不售 [ ]只售不租 [ ]租售混合
☆销售模式
返租年限
返租回报率
产权年限〔起止年月
返租期满后处理方式
第四部分：商业经营分析
物业管理
招商运营方
物业费

购物中心动线专题ppt课件

要点八：核心最好只有一个，我们的注意力是有限的
核心化：受限于地块的形状，购物中心建筑内部的公共空间布置手法不同。正面案例：正大广场，平面动线只在两侧端点处形成小高潮或者回流，并没有一个唯一的核心。反面教材：龙之梦购物中心，内部公共空间形成四个难以区分的核心，也是不妥的。一般平面动线需要核心时，不要超过两个，或者多个时要明显区分，否则容易产生迷失感。
下图：国外购物中心良好的店铺展示
18
平面动线
要点七：就是这样挑剔，不要单调，不要杂乱
变化和有序：这是一个动线的设计理念，其实在处理曲和直、宽和窄的问题时，就已经体现了这个理念。此外，在动线部分的室内空间设计中，如处理铺地、屋顶、两侧的界定的元素等方面，都可以体现变化和有序的理念。
19
平面动线
参考：室外步行街的长度适宜为650米左右。
上图：上海万达广场地下商业街，长而直的设计让人感觉疲劳
17
平面动线
设计要点六：店铺不要藏起来，临街才有钱可赚
店铺临面：店铺临面和动线长度要结合考虑。从长度的角度考虑，在经过所有店铺的前提下，总长度愈短愈好。但是如果动线设计适当增加一点长度之外，可以使一部分店铺的临面增加，则效果更好。也就是说，从店铺的角度考虑，其临面的数量愈多，动线效果愈好。因此，动线设计要综合平衡考虑。
不得已遇到这种限制，该如何处理？
8
平面动线
设计要点一：动线不走回头路
下图：美国购物中心处理射线动线的方法
提示：梅西百货的设置
提示：垂直交通的设置
9
平面动线
设计要点二：犹伴琵琶半遮面、柳暗花明又一村
曲与直的结合：曲与直结合要达到三个目的， ① 既要使消费者对整体格局有所把握，不至于迷失方向， ② 走道不能过于平直、单调，一望到底，尽收眼内，而缺乏了逛的乐趣。 ③ 曲与直的变化可以改变动线的心理长度，过长的街区适当的增加曲度，可以产生避免街区过长的心理感觉。

购物中心动线专题

提示：弧度的设置
国外某购物中心
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上图：扬州京华城，弧度的设置
11
下图：上海恒隆广场，弧度的设置
曲与直在店面昭示性方面的效果也不相同
提示：店铺具有好的展示性
下图：上海开元地中海商业广场
上图：上海百联又一城
VS
提示：店铺的展示效果差
12
平面动线
设计要点三：方向的改变要有个过渡，我们不喜欢被强迫
正大广场
提示：导示牌结合通道的宽窄变化，效果会更佳
16
平面动线
设计要点五：走路是个体力活，我们不要太长的路
• 长度的适宜： • 长度指两个方面： • 一个是平面动线的总长度，要使消费者走尽量少的路，
而经过所有的店铺。 • 另一个是单条动线的长度，不宜直线性过长。
直线过长时，采用一定的弧度
参考：室外步行街的长度适宜为650米左右。
• 表扬：百联西郊购物中心。
30
垂直动线
• 扬州京华城
要点四：原来出入口也是垂直交通啊！
电影院
入口
出口
L3
L2 L1
31
垂直动线
要点五：深夜营业，特事特办
• 对娱乐、餐饮等营业时间比较特殊（深夜营业）的业态单独设置垂直交通。但是这里的垂直交通同主力店内部一样，只是一种方便。
•
可和观光电梯等相结合
购物中心动线专题研究
顾问部林玥雯
动线总认识
商业动线
外部动线内部动线
联系外部道路停车场进出动线行人动线系统
货/车动线系统人流动线系统
平面动线垂直动线
2
平面动线
平面动线构成的四种基本模式
3
平面动线

商业人流动线设计实例之一：人流动线基本类型

商业⼈流动线设计实例之⼀：⼈流动线基本类型1.单通道环流式特点：两侧商铺共⽤⼀条通道，⼈流动线形成循环流动。

适⽤条件：多适⽤于商业体量较⼩的商业体或者商业区域成狭长长⽅形的商业体。

优点：最⼤程度的利⽤商业区域的⾯积，内部⼈流可以⾃由循环流动。

缺点：商业空间不够开阔，不利于舒适购物环境的形成。

深圳实例：丰盛町、世界之窗淘乐街、中信地铁商场、COCO PARK等。

单通道环流式⽇本丰盛町单通道环流式中信地铁商场单通道环流式 COCOPARK在商业体的中间做了⼀个露天⼴场——星空⼴场。

四周的商业区域的⼈流动线是纯粹的单通道环流。

令⼈意外的是，如此⼤的商业体量只⽤⼀种⼈流动线，使得商场的可逛性有所降低。

2.双通道环流式特点：两侧商铺各有⼀条独享的通道，中间做架空处理或设置移动商铺，通过次通道将两侧通道连接起来，⼈流动线形成循环流动。

适⽤条件：⼀般适⽤于商业体量较⼤的多层商业体；商业区域多为宽度较⼤的长⽅形。

优点：可以增加商场的通透感，最⼤化的增加顾客视线内的商铺数量，提⾼顾客的商铺到达率，内部⼈流可以⾃由、灵活循环流动。

缺点：要牺牲⼀部分的商业⾯积。

深圳实例：地王购物中⼼、西武百货等。

深圳实例：双通道环流式西武百货3.环岛式⼈流动线特点：在商业区域的中间设⼀家主⼒店形成⼀个“⼩岛”，四周设置⼀些配套商店，⼈流环绕着“⼩岛”循环流动。

适⽤条件：商业区域宽度较⼤的商业体；有⼤⾯积的主⼒店，多适⽤于专业市场。

优点：突出主⼒店的核⼼效应，利⽤这个核⼼，达到⼈流聚集、发散的效果。

缺点：⼈流动线顺时针或逆时针流动，⽅向较为单⼀，缺乏灵活性。

深圳实例：深圳中⼼书城。

深圳中⼼书城⼀共有艺术书店、⾳乐书店和综合书店三个“岛”，⽽其他配套商业则分布在“岛”的四周。

4.⾃由流动式动线特点：⼈流动线没有固定的流向，可以多线路、多⽅向⾃由流动。

适⽤条件：各种类型的商业均可采⽤。

优点：充分利⽤商业区域的⾯积，尽可能的降低⾯积的浪费，顾客可以随意流动，增加购物的情趣。

商业交通动线

恒隆广场电梯引导
楼层垂直动线规划
•
手扶梯的配置要掌握一个基本原则：消费者在某个手扶梯附近能看到上楼或下楼的下一个动线连接，扶梯安置不宜太疏也不宜太密。在某些超大型的购物中心，因其面积很大，为了方便顾客进入，可在购物中心外墙面设立攀爬向上的手扶梯将人流引入高处。在购物中心内的大型百货公司，因其经营是多层经营，而且每层占用面积都很大，经营者为了节约租金成本，其位置又
联系外部动线系统规划
4）货车动线系统
购物中心中大宗商品的进出需要货车，对于货车行使的路线应尽量与
一般消费者的汽车及行人动线分开，避免互相干扰，并且应依法规规定设置足够的离街场地供货车卸货使用。货车动线的设计要注意利用建筑物较
偏僻的地方或行人较少达到的地方，尽量减少对顾客的干扰，实在没有地
方的，大宗物流的配送要利用非营业时间进行，这样能在动线上进行时间上的分隔。货车动线设计中还要考虑一些技术问题，如地面的承重力及货
前，在国内这种形式的中庭设计已经十分普遍，为人们所认同。
中庭动线规划
天津海信广场百货济南恒隆广场
中庭商业
中庭动线规划
观光梯中庭商业小品
提升商业人气，更好的宣传效果，增加额外收入。。。。。。。。
楼层水平动线规划
楼层水平动线设计的目的是要使同平面上的各店铺的空间上得到充分展示，使消费者能轻松看见商店内的展示细部，在大型购物中心内，建议使用专卖商店或分功能分商品品种商店使专场更紧凑，如果是有中庭的，要使店铺及招牌尽量都面向中庭展开，面向视觉焦点，以达聚集效果。另外根据购物者的人数，空间应勿过窄以至感觉太过拥塞。人行主通道4-9米宽较为合适。购物中心人行直线通道应该不要太长以至于令人打消由一端走至另一端之念头，要有一定的变化，开放式的沿街商店及其它方式能使卖场更富表现力

商业流向明细表

品规一级商业名称一级商业供货价二级商业名称巴曲亭1单位辽宁诺康医药有限公司国药控股江苏有限公司巴曲亭1单位
中健之康供应链服务有限责任公司南京华东医药有限责任公司巴曲亭1单位
北京上药爱心伟业医药有限公司国药控股山西有限公司巴曲亭1单位国药集团药业股份有限公司国药控股沈阳有限公司
填报重点：1.三大商业（北京上药爱心伟业、国药集团药业股份有限公司、中健之康）配送给其容），以免影响费用的核算，谢谢！
2.在本月有医院进货的商业都要在表中体现（标注商业供货价）。

3.请不要调整表格的格式与内容！
团
商业供货价发货数量/支折让(FL)金额、折让
（FL）内容
三级商业
名称
备注27465.00
27465.00
27465.00
27465.00
送给其他商业是否有折让，如有的话请填写折让金额（或FL）、折让内容（或FL内。

中国商业地产50张商场平面图,看购物中心动线规划

收集50张商场平面图，看购物中心动线规划商业地产成功的关键是什么？10年前这个问题的标准答案是“地段、地段、地段”。

时至今日，“体量、体量、体量”变成了同样重要的因素。

然而，体量越大，平面动线和垂直动线的规划难度也越大。

既要动线流畅，不留死角；又想不死板单调、引导顾客走下去。

垂着动线的讲究就更多了，如何排布自动扶梯、直升梯，要不要加飞天梯……本文聚焦在平面规划上，把50个商业项目的首层平面图做了汇总，“一”字型、“L”型、“回”字型、“8”字型是比较常见的动线布局。

如下主要按商业建筑面积做了分类：8-15万平方米的购物中心上海环贸iapm商业建筑面积12万平方米，2013年开业。

有明显的主次动线，在调整过程中后场区域引进了化妆品、咖啡类品牌。

上海IFC国金中心商业建筑面积11万平方米，2011年开业。

上海兴业太古汇商业建筑面积10万平方米，2017年开业。

南北向纵深比较长的商场，采用了弧形的动线设计，室内与室外相结合。

上海静安嘉里中心商业建筑面积8.6万平方米，2013年开业。

时尚零售品牌主要集中在北区。

上海LCM置汇旭辉广场商业建筑面积13万平方米，2018年开业。

上海长宁来福士项目分成东西两座，东座呈“L”型，建筑面积9.7万平方米，西座商业建筑面积2.2万平方米，两座之间围合起来，中间形成一个室外草坪，2017年开业。

上海LuOne凯德晶萃广场商业建筑面积9万平方米，2018年开业。

北京西单大悦城商业建筑面积11万平方米，2007年开业。

北京颐堤港商业建筑面积8.7万平方米，2012年开业。

深圳益田假日广场商业建筑面积13.6万平方米，2008年开业。

深圳海岸城商业建筑面积12万平方米，2007年开业。

商场分为两座，西区B1层和L1层于2018年底完成改造。

深圳湾万象城商业建筑面积9万平方米，2018年开业。

广州天环广场商业建筑面积11万平方米，2016年开业。

广州天汇广场商业建筑面积10万平方米，2016年开业。

《商业地产经典设计图示动线分析》

104
Commercial Real Estate Deign Guideline
上海大悦城
一层平面图楼层分布图
商业地产设计流程
L9 L8 L7 L6 L5 L4
L3 L2
L1
B1
立体平面图
商业地产设计导则
105
Commercial Real Estate Deign Guideline
来福士系列主力店分布图
入口
主力店
非主力店
曲线形动线示意图
连云港苏宁广场
商业地产设计导则
94
Commercial Real Estate Deign Guideline
单动线
环形动线环形动线示意图
上海来福士
商业地产设计流程
图例
人行主动线主力店
人行次动线非主力店
入口
环形动线示意图
港汇广场
商业地产设计导则
95
Commercial Real Estate Deign Guideline
单动线
直线形——万达
商业地产设计流程
图例
人行主动线
人行次动线
入口
主力店
非主力店
万达动线示意图
某万达
上海周浦万达广场
南京建邺万达广场
商业地产设计导则
90
Commercial Real Estate Deign Guideline
单动线
直线形
杭州万象城
商业地产设计流程
图例
人行主动线
人行次动线
入口
主力店
双动线
主次动线
商业地产设计流程
图例
人行主动线主力店
人行次动线非主力店

超市卖场开业工作进度表完整版

部门设备到位
确定招商大会实施方案
邀请新闻单位参加招商大会
招商大会场所的确定，布置会场
采购部
市调
市调报告
确定商品结构
联系供应商
招商大会的参与，与供应商交流
制定各种费用收取指标及业绩毛利指标
营运部
制定人员组织架构和工作计划
核查楼面预算是否合理
确定商品细部陈列图，进行商圈调查
确认总部订购的货架，商用设备的型号、数量
总部统采物品耗材到位
购买庆典所需物品及礼品
协助楼面
财务部
配置所有POS机，构造网络环境，维护好系统，保证收货正常进行，对收货部进行培训
生鲜电子秤的调试，POS机能够扫描
组织采购、楼面商品扫描，核对价签
对所有系统做最后一次检查确认
系统维护
协助总办及楼面工作
企划部
悬挂卖场区域指示牌和气氛旗
开业庆典的布置
确定完成卖场装饰工作
落实户外条幅的悬挂
主持开业典礼，安排促销活动，接待媒体
采购部
下订单(并做供应商送货计划表)
第三期快讯洽谈，讨论、定稿
跟进大进货速度，修改不正确商品资料(摧货)
协助楼面陈列、扫描，联营厂商装修完毕
对地堆、端架的商品陈列安排，联营厂商上货，解决商品录入错误(补单)
协助楼面解决问题
营运部
倒计时开始，制定工程施工进度表
人员组织架构表，进行职责分工
做各部门费用预算
商圈市调报告，确定商品细部陈列图
人力资源部组织各业务部门参加面试
初步建立新店筹备组织架构，安排好各部门培训
与供应商初步接触
工程部
按照各种设计图，做工程施工进度表
与店面甲方协商施工中的具体问题

商业用电负荷分配明细表

备用备用
备用备用
3AA27
母联
3AA28
3#冷水机组 4#冷水机组
640 640
冷冻泵冷却泵用电(三）
261
冷冻泵冷却泵用电(四）
247
3AA29
备用
备用
备用
3AA30 5AA1
进线开关3200A 进线开关2000A
消防水泵地下室消防等负荷
400
5AA2 地下一层车库普通负荷
40
地下一层自行车库普通负荷
商业负荷分配明细表
配电室编变压器编号低压柜
号
/容量编号
回路名称
回路编号
电缆规格（mm2)
功率 (KW)
受电设备编号
3AA1
进线开关2400A
娱乐楼1F照明（一)
100
娱乐楼1F照明（二)
70
3AA2
娱乐楼2F照明（一) 娱乐楼2F照明（二)
100 70
直流屏
备用
100
娱乐楼3F照明（一)
70
备用备用
6WP1 2*(4*150+1*50) 245 6WP2 3*185+2*95 150
备用
3AA22 3AA23
进线开关2400A 进线开关3200A
3AA24
1#冷水机组 2#冷水机组
389 640
3AA25
冷冻泵冷却泵用电(一）冷冻泵冷却泵用电(二）
325 325
冷却塔
120
3AA26
5AA3
东侧内铺一层照明（二) 5WL1b 4*240+1*120 184 东侧内铺二层照明（一) 5WL2a 2*(4*150+1*70) 235

商业综合体场地空间规划表

商业综合体场地空间规划表商业综合体场地空间规划表的大致分类，供参考：
1. 零售空间规划
- 商场
- 百货店
- 超市
- 专卖店
- 便利店
- 时尚品牌店
- 珠宝首饰店
- 家居建材店
- 电器店
- 美容美发店
- 其他零售店
2. 餐饮空间规划
- 餐厅
- 快餐店
- 咖啡厅
- 茶餐厅
- 酒吧
- 糕点店
- 冰淇淋店
- 其他餐饮店
3. 娱乐休闲空间规划
- 电影院
- 游乐场
- KTV
- 桌游室
- 网吧
- 健身房
- 消费性娱乐场所
- 其他娱乐休闲业态
4. 办公空间规划
- 私人和共用办公室
- 会议室、预定办公空间等
5. 酒店空间规划
- 五星级酒店
- 商务酒店
- 主题酒店
- 民宿
6. 其他空间规划
- 公共空间，如广场、步行街、花园等
- 服务设施，如ATM机、自动售货机、充电站、医疗服务站等
需要注意的是，在商业综合体场地空间规划表中还需要考虑商家对所选场地的交通和周边设施的考虑，例如市内公交线路、地铁站、公路入口、停车位、便利店、超市等。

商业动线安排

第一部分理论篇
商业地产动线概念
商业地产动线分类商业地产动线规划方略商业地产动线量化指标
商业地产动线分类——垂直动线概念
不同层面之间的动线，其设计目的是要使不同层面上的各商业业态得到充分展示。
作用
在多层大型购物中心内，要诱使购物者离开低楼层，前往另一个楼层购物，否则便会产生不同楼层的销售业绩差别很大的情况。因此，楼层垂直动线规划在购物中心动线设计规划中也是十分重要的，它能提升购物中心的整体价值。
第一部分理论篇
商业地产动线概念
商业地产动线分类商业地产动线规划方略商业地产动线量化指标
商业地产动线分类——垂直动线
分类垂直动线主要包括：电动扶梯、电梯、步行梯等垂直运输工具。在中庭可以设置垂直观光电梯。各个楼层之间要安装电动扶梯。扶梯和电梯要搭配合理，数量和位置要根据项目的客流量、建筑物业、商业业态需要来均匀分布。消费通道的步行楼梯必不可少。
复合型动线
第一部分理论篇
商业地产动线概念
商业地产动线分类商业地产动线规划方略商业地产动线量化指标
商业地产动线分类——复合型动线
复合型动线 “复合型动线” 是由多种形式动线组合而成，根据不同业态和不同物业情况而定，并可做持续性调节，达到理想状态。但对设计者的要求很高，因为动线组合不当，会出现死角、脱节、重复小循环等不良情况。适于城市综合体和大型购物中心等大型商业项目。
第一部分理论篇
商业地产动线概念
商业地产动线分类商业地产动线规划方略商业地产动线量化指标
商业地产动线分类——外部动线
北京华贸中心外部动线
第一部分理论篇
商业地产动线概念