房地产法律案例
房地产领域十大法律案例(3篇)
第1篇一、案例一：深圳市宝安区法院判决开发商退还购房者定金案情简介：2018年，深圳市民张先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，张先生向开发商支付了10万元定金。
然而，由于开发商未能在约定的时间内办理房产证，导致张先生无法办理贷款手续，无法入住。
张先生遂要求开发商退还定金，但遭到拒绝。
张先生遂将开发商诉至法院。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定办理房产证，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，法院判决开发商退还张先生10万元定金。
案例分析：此案体现了购房者对开发商的权益保护。
在购房过程中，购房者应注意合同条款的约定，特别是关于房产证办理的条款，确保自身权益不受侵害。
二、案例二：广州市天河区法院判决开发商承担违约责任案情简介：2019年，广州市民李女士与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同约定交房日期为2019年6月30日。
然而，开发商未能在约定的时间内交房，导致李女士无法按期入住。
李女士遂要求开发商承担违约责任。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定交房，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，法院判决开发商支付李女士违约金，并承担赔偿损失等责任。
案例分析：此案提醒购房者，在签订购房合同时，应关注交房日期的约定，并明确违约责任。
一旦开发商违约，购房者可依法维护自身权益。
三、案例三：上海市浦东新区法院判决开发商退还购房者购房款案情简介：2017年，上海市民王先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，王先生向开发商支付了全部购房款。
然而，开发商未能在约定的时间内交付房产，且无法提供合法的房产证。
王先生遂要求开发商退还购房款。
房地产虚假宣传法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景2019年3月，张先生通过某房地产公司销售人员介绍，购买了一套位于某城市中心区域的住宅。
在购房过程中，销售人员向张先生承诺该住宅享有以下优势：1. 交通便利：距离地铁站仅100米，出行方便；2. 配套齐全：周边有大型购物中心、医院、学校等配套设施；3. 房屋质量：采用高品质建筑材料，绿色环保；4. 价格优惠：相较于周边同品质住宅，该住宅价格更具优势。
张先生在销售人员承诺的种种利好因素下，决定购买该住宅。
然而，在入住后，张先生发现实际情况与销售人员所宣传的完全不符：1. 交通不便：地铁站距离实际住宅约300米，出行不便；2. 配套不齐全：周边并无大型购物中心、医院、学校等配套设施；3. 房屋质量：实际房屋质量与承诺的高品质建筑材料存在较大差距；4. 价格未优惠：实际价格与周边同品质住宅相差无几。
张先生认为房地产公司存在虚假宣传行为，侵犯了他的合法权益，于是向当地法院提起诉讼，要求房地产公司退还购房款并赔偿相应损失。
二、案件审理法院审理过程中，房地产公司辩称：1. 交通便利：虽然地铁站距离实际住宅较远，但周边有公交站点，出行仍较为便利；2. 配套齐全：虽然周边没有大型购物中心、医院、学校等配套设施，但附近有小型超市、药店等生活必需品；3. 房屋质量：采用高品质建筑材料，符合国家标准；4. 价格优惠：实际价格与周边同品质住宅相差无几，不存在虚假宣传。
法院经审理认为，房地产公司销售人员所宣传的交通、配套、房屋质量、价格等方面与实际情况存在较大差距，构成虚假宣传。
根据《中华人民共和国广告法》第十一条、第二十八条、第三十九条之规定，判决如下：1. 房地产公司退还张先生购房款人民币XX万元；2. 房地产公司赔偿张先生经济损失人民币XX万元；3. 房地产公司承担本案诉讼费用。
三、案例分析本案中，房地产公司销售人员存在以下虚假宣传行为：1. 交通便利：销售人员承诺地铁站距离住宅仅100米，实际上距离约300米；2. 配套齐全：销售人员承诺周边有大型购物中心、医院、学校等配套设施，实际上仅存在小型超市、药店等生活必需品；3. 房屋质量：销售人员承诺采用高品质建筑材料，绿色环保，实际上房屋质量与承诺存在较大差距；4. 价格优惠：销售人员承诺相较于周边同品质住宅，该住宅价格更具优势，实际上实际价格与周边同品质住宅相差无几。
房地产法律小故事案例(3篇)
第1篇一、案例背景在我国，随着经济的快速发展，房地产市场也日益繁荣。
然而，随之而来的是一系列的房产纠纷。
本案例讲述了一起因房屋买卖引发的纠纷，通过分析该案例，旨在帮助读者了解房地产法律知识，提高维权意识。
二、案情简介2015年，李某看中了一套位于某城市的房产，该房产位于市中心，交通便利，环境优美。
经过多次协商，李某与房产开发商张某签订了房屋买卖合同，约定以200万元的价格购买该房产。
合同签订后，李某按约支付了定金。
2016年，李某得知该房产的实际开发商为王某，并非张某。
李某认为，张某隐瞒了开发商的真实身份，构成欺诈，要求解除合同并返还定金。
然而，张某以房屋买卖合同已签订为由拒绝返还定金。
三、争议焦点1. 张某是否构成欺诈？2. 李某是否有权解除合同？3. 张某是否应返还定金？四、案例分析1. 张某是否构成欺诈？根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求变更或者撤销。
”在本案中，张某隐瞒了开发商的真实身份，使李某在违背真实意思的情况下签订了房屋买卖合同。
因此，张某的行为构成欺诈。
2. 李某是否有权解除合同？根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
”在本案中，张某隐瞒开发商真实身份，属于欺诈行为，致使李某无法实现合同目的。
因此，李某有权解除合同。
3. 张某是否应返还定金？根据《中华人民共和国担保法》第八十八条规定：“当事人约定定金的，一方违约时，对方有权请求返还定金。
定金应当返还给违约方。
”在本案中，张某隐瞒开发商真实身份，构成欺诈，李某有权解除合同。
房地产评估法律案例(3篇)
第1篇一、案例背景某市某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）于2010年取得一块土地使用权，用于建设住宅小区。
经过两年多的建设，住宅小区于2012年竣工验收并交付使用。
开发商与业主签订了《商品房买卖合同》，约定房屋价格为每平方米8000元。
在签订合同前，开发商委托某房地产评估机构（以下简称“评估机构”）对该地块进行了评估，评估结果为每平方米6000元。
二、案件起因2013年，业主李先生（以下简称“业主”）发现房屋的实际价格与合同约定价格相差较大，怀疑开发商存在欺诈行为。
于是，业主向某市某区人民法院提起诉讼，要求开发商退还差额部分并承担违约责任。
在诉讼过程中，业主对评估机构的评估结果提出质疑，认为评估结果与实际情况不符。
三、法院审理1. 法院受理某区人民法院受理了本案，并依法组成合议庭进行审理。
2. 调查取证（1）法院依法委托某市另一家具有资质的房地产评估机构对同一地块进行重新评估。
（2）法院调查了评估机构的资质、评估人员的资格以及评估方法。
（3）法院调查了开发商与评估机构之间的合作关系。
3. 评估机构重新评估根据法院委托，新评估机构对同一地块进行了评估，评估结果为每平方米7000元。
4. 法院判决（1）法院认为，开发商与业主签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。
（2）法院认为，评估机构的资质、评估人员的资格符合法律规定，评估方法合理，评估结果具有参考价值。
（3）法院认为，新评估机构重新评估的结果与原评估结果相差不大，足以证明原评估结果存在偏差。
（4）法院判决：开发商退还业主差额部分，并承担违约责任。
四、案例分析1. 评估机构的法律责任本案中，评估机构在评估过程中存在一定的偏差，导致评估结果与实际情况不符。
根据《中华人民共和国房地产评估法》的规定，评估机构应当承担相应的法律责任。
在本案中，评估机构被法院判决承担一定的责任，体现了法律的严肃性和权威性。
2. 开发商的法律责任开发商在签订《商品房买卖合同》前，委托评估机构对地块进行评估，但评估结果与实际情况存在较大偏差。
房地产并购法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景XX房地产开发有限公司（以下简称“XX公司”）成立于2005年，主要从事房地产开发与经营。
经过多年的发展，XX公司在我国某一线城市积累了丰富的土地储备和优质的项目资源。
YY投资集团有限公司（以下简称“YY集团”）成立于2010年，是一家以金融投资为主，涉足房地产、能源等多个领域的多元化企业。
2018年，YY集团看中了XX公司的土地储备和项目资源，双方经协商决定进行并购。
二、并购过程1. 尽职调查并购双方在正式签订并购协议前，进行了尽职调查。
XX公司向YY集团提供了公司章程、股东会决议、董事会决议、财务报表、合同协议等相关文件。
YY集团则对XX公司的土地储备、项目进展、财务状况、法律纠纷等方面进行了全面调查。
2. 签订并购协议经过尽职调查和谈判，双方于2018年12月签订了《XX房地产开发有限公司股权转让协议》（以下简称“并购协议”）。
根据协议，YY集团以人民币XX亿元收购XX公司100%的股权。
并购协议中还明确了并购交易的支付方式、交割条件、违约责任等内容。
3. 交割与过户2019年1月，XX公司完成内部股权转让手续，YY集团向XX公司支付了并购款。
同月，XX公司向YY集团办理了工商变更登记手续，XX公司变更为YY集团的全资子公司。
三、纠纷产生并购交易完成后，YY集团发现XX公司存在以下问题：1. 土地储备不足YY集团原以为XX公司拥有大量优质土地储备，但实际调查发现，XX公司的土地储备远远低于预期。
2. 项目进展缓慢XX公司部分项目因审批、融资等原因进展缓慢，导致YY集团的投资回报预期受到影响。
3. 法律纠纷XX公司在并购前存在多起法律纠纷，涉及合同纠纷、劳动争议等，YY集团担忧这些纠纷会影响公司的正常经营。
四、法律分析1. 尽职调查的重要性本案中，YY集团在并购过程中对XX公司进行了尽职调查，但仍未发现其存在的问题。
这提示我们在并购过程中，尽职调查至关重要，应全面、细致地了解目标公司的真实情况。
恒大集团法律问题案例(3篇)
第1篇一、引言恒大集团，作为中国房地产市场的领军企业，近年来在快速发展过程中，也面临着诸多法律问题。
本文将针对恒大集团的法律问题进行案例分析，旨在揭示企业在发展中可能遇到的法律风险，以及如何应对和防范这些风险。
二、恒大集团的法律问题案例1.恒大集团与某房地产公司合作纠纷案（1）案件背景2018年，恒大集团与某房地产公司达成合作协议，共同开发某地块。
然而，在项目推进过程中，双方因合作模式、利益分配等问题产生分歧，导致项目停滞不前。
（2）法律问题本案涉及的主要法律问题包括：1）合作开发合同效力问题：双方合作开发合同是否合法有效？2）违约责任承担：一方违约，另一方应承担何种违约责任？3）项目后续处理：如何处理因纠纷导致的项目停滞问题？（3）案例分析1）合作开发合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第12条、第13条的规定，合作开发合同合法有效。
2）违约责任承担：根据《中华人民共和国合同法》第107条、第113条的规定，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3）项目后续处理：双方可协商解决项目后续问题，如调整合作模式、变更股权比例等。
如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
2.恒大集团与某银行借款纠纷案（1）案件背景恒大集团为扩大业务规模，向某银行申请贷款。
然而，在贷款到期后，恒大集团未能按时偿还贷款本金及利息，导致借款纠纷。
（2）法律问题本案涉及的主要法律问题包括：1）借款合同效力问题：借款合同是否合法有效？2）违约责任承担：恒大集团应承担何种违约责任？3）担保责任承担：如恒大集团无力偿还贷款，担保人应承担何种责任？（3）案例分析1）借款合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第197条、第198条的规定，借款合同合法有效。
2）违约责任承担：根据《中华人民共和国合同法》第107条、第113条的规定，恒大集团应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3）担保责任承担：如恒大集团无力偿还贷款，担保人应根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，承担相应的担保责任。
关于房产的法律纠纷案例(3篇)
第1篇案情简介：李某与王某系邻居，双方居住在同一小区。
2010年，王某购买了一套位于该小区的房产，并取得了房屋所有权证书。
2016年，王某因家庭原因，欲将房屋出售，并与李某达成口头协议，约定由李某以100万元的价格购买该房屋。
双方约定，李某支付定金后，王某将配合办理过户手续。
2017年，李某支付了10万元定金给王某。
然而，在办理过户手续的过程中，王某以房屋存在质量问题为由，拒绝配合李某办理过户。
李某认为王某违约，遂将王某诉至法院，要求王某继续履行合同，协助办理房屋过户手续，并赔偿其损失。
争议焦点：1. 李某与王某之间是否存在有效的房屋买卖合同？2. 王某拒绝配合办理过户手续是否构成违约？3. 李某的损失应如何计算？法院审理：一、关于是否存在有效的房屋买卖合同法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
李某与王某虽未签订书面合同，但双方存在口头协议，且李某已支付了定金，可以认定双方之间存在有效的房屋买卖合同。
二、关于王某拒绝配合办理过户手续是否构成违约法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
王某与李某口头约定了房屋买卖事宜，并收取了定金，应当履行协助办理过户手续的义务。
王某以房屋存在质量问题为由拒绝配合办理过户手续，属于未按约定履行合同义务，构成违约。
三、关于李某的损失计算法院认为，李某因王某违约，导致其无法取得房屋所有权，其损失包括定金损失、房屋增值损失及交易成本损失。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经审理，法院判决如下：1. 王某继续履行与李某签订的房屋买卖合同，协助李某办理房屋过户手续；2. 王某赔偿李某定金损失10万元；3. 王某赔偿李某房屋增值损失及交易成本损失共计20万元。
房地产法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案件背景某市某区某房地产开发公司（以下简称“开发商”）于2018年取得了某地块的开发权，并开始建设一个住宅小区。
小区命名为“幸福家园”。
开发商在宣传和销售过程中承诺，小区绿化率达到40%，住宅户型齐全，配套设施完善。
张先生（以下简称“业主”）在2019年购买了该小区一套住宅，并与开发商签订了《商品房买卖合同》。
合同约定，业主支付房款后，开发商应在2021年6月30日前将房屋交付业主。
合同还约定，小区绿化率不低于40%，配套设施齐全。
然而，在房屋交付时，业主发现小区绿化率明显低于承诺的40%，且部分配套设施尚未建设完毕。
业主与开发商协商不成，遂向法院提起诉讼。
二、案件争议焦点1. 开发商是否违约？2. 业主的损失如何计算？3. 法院应如何判决？三、案件审理过程1. 开庭审理法院依法受理了业主的起诉，并通知开发商应诉。
在开庭审理过程中，双方就以下事实进行了举证和质证：（1）业主提交了购房合同、付款凭证、收条等证据，证明其已支付房款，并主张开发商违约。
（2）开发商提交了小区规划图、绿化工程施工合同、配套设施建设合同等证据，证明小区绿化率和配套设施正在建设中，已尽到合理义务。
2. 法院调查取证为查明案件事实，法院依法进行了调查取证：（1）委托专业机构对小区绿化率进行鉴定，鉴定结果为绿化率实际为35%。
（2）实地考察小区配套设施建设情况，发现部分配套设施尚未建设完毕。
四、法院判决1. 开发商违约根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，开发商未按合同约定在约定时间内交付符合绿化率要求的房屋，构成违约。
2. 业主损失计算根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
房地产法律案例题(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张某，男，35岁，某市居民。
被告：某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”），住所地：某市XX区XX路XX号。
2008年，张某通过某房地产中介公司看中了某房地产开发有限公司开发的某小区的一套商品房。
经过协商，双方于2008年10月1日签订了《商品房买卖合同》。
合同约定：张某购买开发商开发的某小区某栋某单元某号房屋，建筑面积为100平方米，总价款为80万元。
合同还约定了付款方式、交房日期、违约责任等内容。
合同签订后，张某按照约定支付了首付款20万元，并与开发商约定剩余款项在交房前支付。
然而，到了2009年5月，开发商未能按照合同约定的时间交付房屋。
张某多次与开发商协商，要求其按照合同约定交付房屋，但开发商以各种理由推脱，拒不履行合同。
张某无奈之下，于2009年6月向某市XX区人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同，交付房屋，并支付违约金。
二、争议焦点1. 开发商是否应按照合同约定交付房屋？2. 如果开发商违约，张某应如何主张自己的权利？三、法院审理某市XX区人民法院受理了此案，并依法进行了审理。
在审理过程中，法院查明以下事实：1. 双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。
2. 开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，构成违约。
3. 张某已按照合同约定支付了首付款，有权要求开发商履行合同。
法院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。
开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，已经构成违约。
张某有权要求开发商履行合同，交付房屋。
关于违约金的计算，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定违约金的数额。
在本案中，双方约定的违约金为每月1万元。
考虑到开发商违约的事实，法院认为该违约金数额合理，应予以支持。
四、判决结果某市XX区人民法院判决如下：1. 开发商应在判决生效后15日内，按照合同约定交付房屋给张某。
房产质量纠纷法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景原告：张三（化名），男，35岁，某市居民。
被告：某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）。
案由：房屋质量问题纠纷二、案情简介2018年5月，张三与开发商签订了一份商品房买卖合同，购买了开发商开发的某小区一套住宅。
合同约定，房屋交付时间为2019年6月30日，房屋总价款为100万元。
合同签订后，张三依约支付了全部房款。
2019年6月30日，房屋交付给张三。
张三在验收房屋时发现，房屋存在以下质量问题：1. 房屋墙面多处出现裂缝，裂缝长度不等，最长达20厘米；2. 房屋卫生间防水层破损，导致卫生间地面渗水；3. 房屋门窗密封不严，存在漏风现象；4. 房屋装修材料不符合合同约定。
张三与开发商协商解决房屋质量问题，但双方未能达成一致意见。
张三遂将开发商诉至法院，要求开发商承担修复房屋、赔偿损失等责任。
三、争议焦点1. 房屋是否存在质量问题？2. 开发商是否应承担修复房屋、赔偿损失等责任？3. 案件的法律适用及判决结果。
四、法院判决法院经审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1. 关于房屋质量问题，法院认为，张三提供的证据足以证明房屋存在墙面裂缝、卫生间渗水、门窗密封不严等质量问题，且这些问题符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规定，属于房屋质量问题。
2. 关于开发商的责任，法院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第五十七条规定，建筑工程的保修期限自竣工验收合格之日起计算。
本案中，房屋交付时间已经超过保修期限，但考虑到开发商在房屋施工过程中存在质量问题，且房屋质量问题对张三的生活造成了一定影响，法院判决开发商承担修复房屋、赔偿损失等责任。
3. 关于赔偿损失，法院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定，因产品质量不合格造成损害的，生产者应当承担侵权责任。
房地产法律实务案例精解(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产法律实务问题日益凸显。
本文将通过对几个典型案例的精解，探讨房地产法律实务中的常见问题及其解决方法，以期为房地产从业者提供有益的参考。
二、案例一：房屋买卖合同纠纷案情简介：甲、乙双方于2017年签订了一份房屋买卖合同，约定甲将位于某市的房屋出售给乙，成交价为1000万元。
合同签订后，乙支付了定金100万元。
然而，在办理过户手续时，甲以房屋存在抵押权为由拒绝办理过户。
乙遂诉至法院，要求甲继续履行合同并办理过户手续。
法院判决：法院经审理认为，甲、乙双方签订的房屋买卖合同合法有效，甲应按照合同约定办理过户手续。
鉴于甲以房屋存在抵押权为由拒绝办理过户，构成违约。
故判决甲继续履行合同，办理过户手续，并支付乙违约金。
案例分析：本案中，甲、乙双方签订的房屋买卖合同合法有效，甲在办理过户手续时以房屋存在抵押权为由拒绝办理，构成违约。
法院判决甲继续履行合同，体现了法律的公平正义。
启示：1. 房屋买卖合同签订后，双方应严格按照合同约定履行义务。
2. 房屋买卖过程中，应充分了解房屋的权属情况，避免因房屋存在抵押权等权利瑕疵导致合同无法履行。
三、案例二：房屋租赁合同纠纷案情简介：甲将位于某市的房屋出租给乙，双方签订了房屋租赁合同，约定租金为每月1万元，租赁期限为3年。
租赁期间，乙擅自改变房屋结构，导致房屋损坏。
合同到期后，甲要求乙支付房屋修缮费用，乙拒绝支付。
法院判决：法院经审理认为，甲、乙双方签订的房屋租赁合同合法有效，乙在租赁期间擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，应承担赔偿责任。
故判决乙支付甲房屋修缮费用。
案例分析：本案中，乙在租赁期间擅自改变房屋结构，违反了房屋租赁合同的约定，导致房屋损坏。
法院判决乙承担赔偿责任，维护了甲的合法权益。
启示：1. 房屋租赁合同签订后，双方应严格按照合同约定履行义务。
2. 租赁房屋期间，承租人应爱护房屋，避免因不当使用导致房屋损坏。
四、案例三：房地产开发商违约责任纠纷案情简介：甲房地产开发公司开发了一栋住宅小区，与乙签订了一份购房合同，约定乙购买该小区一套住宅。
法律房产咨询案例(3篇)
第1篇一、案情简介2023年2月，张某通过某房地产中介公司购买了一套位于某市某小区的二手房。
房屋产权人为李某。
双方签订了《房屋买卖合同》，约定房屋总价为200万元，首付50万元，余款150万元在办理过户手续后支付。
合同中还约定了房屋交付时间、违约责任等条款。
在支付首付后，张某发现房屋存在多处质量问题，包括墙体裂缝、地面不平、窗户漏水等。
张某与李某协商解决，但李某以房屋质量问题为装修原因拒绝承担责任。
张某遂向中介公司寻求帮助，但中介公司表示无法干涉双方私下解决。
2023年4月，张某再次与李某协商，要求其承担房屋质量问题责任，并赔偿相应损失。
李某拒绝赔偿，并称张某违约，要求张某支付违约金。
双方协商无果，张某遂向当地人民法院提起诉讼。
二、争议焦点1. 房屋质量问题是否属于《房屋买卖合同》约定的违约责任范围？2. 李某是否应当承担房屋质量问题的责任？3. 张某是否构成违约，应当支付违约金？三、法院审理法院受理案件后，依法组成合议庭，对案件进行了审理。
1. 关于房屋质量问题是否属于违约责任范围根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”在本案中，房屋存在质量问题，且该质量问题影响张某正常居住，符合《房屋买卖合同》约定的违约责任范围。
2. 关于李某是否应当承担房屋质量问题的责任根据《中华人民共和国建筑法》第五十七条规定：“建筑工程的施工质量必须符合国家有关建设工程质量标准。
”以及《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条规定：“经营者提供的商品或者服务应当符合保障人身、财产安全的要求。
”李某作为房屋产权人，应当保证房屋符合国家有关质量标准，对房屋质量问题承担责任。
3. 关于张某是否构成违约，应当支付违约金根据《房屋买卖合同》约定，张某在支付首付后，应按时办理过户手续并支付余款。
张某在发现房屋质量问题后，应当及时通知李某，并协商解决。
房地产法律典型案例分享(3篇)
第1篇一、引言房地产市场在我国经济发展中占据着重要地位，随着房地产市场的不断发展，相关的法律问题也日益凸显。
本文将分享几个典型的房地产法律案例，以期为从事房地产相关工作的同仁提供参考和借鉴。
二、案例一：房屋买卖合同纠纷【案情简介】原告甲与被告乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲以100万元购买乙名下的一套房产。
合同签订后，甲按照约定支付了首付款30万元，但乙以房屋存在质量问题为由拒绝交付房屋。
甲多次催促乙交付房屋，但乙始终未履行。
甲遂将乙诉至法院，要求乙履行合同，交付房屋。
【裁判结果】法院经审理认为，甲乙双方签订的房屋买卖合同合法有效，甲已按照约定支付了首付款，乙应当履行交付房屋的义务。
但鉴于房屋存在质量问题，法院判决乙在交付房屋前，先对房屋进行维修，维修费用由乙承担。
维修完毕后，甲支付剩余房款，乙交付房屋。
【案例分析】本案涉及房屋买卖合同纠纷，主要争议焦点在于房屋质量问题。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，出卖人应当按照约定交付标的物，标的物应当符合约定的质量要求。
本案中，乙作为出卖人，未按照约定交付符合质量要求的房屋，构成违约。
法院判决乙维修房屋，符合法律规定，维护了甲的合法权益。
三、案例二：房地产开发商违约纠纷【案情简介】原告丙与被告丁签订了一份房地产开发商与购房人之间的购房合同，约定丁以100万元购买丙开发的一套房产。
合同签订后，丙未按照约定在规定的时间内交付房屋，导致丁无法按时入住。
丁遂将丙诉至法院，要求丙履行合同，交付房屋。
【裁判结果】法院经审理认为，丙与丁签订的购房合同合法有效，丙未按照约定交付房屋，构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法院判决丙在判决生效后三个月内交付房屋，并支付丁违约金。
【案例分析】本案涉及房地产开发商违约纠纷，主要争议焦点在于开发商未按时交付房屋。
房地产纠纷法律案例分享(3篇)
第1篇一、案例背景某市甲房地产开发有限公司（以下简称“甲公司”）与乙市丙置业有限责任公司（以下简称“丙公司”）签订了一份商品房买卖合同，约定甲公司将位于某市的一处住宅楼全部卖给丙公司，总面积为10000平方米，合同总价为1亿元。
合同约定，丙公司应于合同签订之日起3个月内支付首付，剩余款项在房屋交付后分期支付。
合同还约定了房屋交付的时间、质量保证等内容。
然而，在合同履行过程中，双方因房屋交付时间、质量等问题产生了纠纷。
二、纠纷焦点1. 房屋交付时间延误甲公司未能按照合同约定的时间交付房屋，导致丙公司无法按时入住。
丙公司认为甲公司违约，要求甲公司承担违约责任。
2. 房屋质量问题丙公司在入住后发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等。
丙公司要求甲公司进行修复，并赔偿因质量问题造成的损失。
三、法院判决1. 关于房屋交付时间延误法院认为，甲公司未能按照合同约定的时间交付房屋，构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，甲公司应承担违约责任。
具体赔偿方式为：丙公司可要求甲公司支付逾期交付房屋的违约金，并承担由此造成的实际损失。
2. 关于房屋质量问题法院认为，甲公司交付的房屋存在质量问题，违反了《中华人民共和国合同法》第一百零八条关于质量条款的规定。
根据该条款，甲公司应承担修复责任，并赔偿丙公司因质量问题造成的实际损失。
四、案例分析本案涉及的主要法律问题包括：1. 合同违约责任根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
在本案中，甲公司未能按照合同约定的时间交付房屋，构成违约，应承担相应的违约责任。
2. 质量问题处理《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方交付的标的物不符合质量要求的，应当承担修复、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
在本案中，甲公司交付的房屋存在质量问题，应承担修复责任，并赔偿丙公司因质量问题造成的实际损失。
房地产法律典型案例分析(3篇)
第1篇一、引言房地产法律问题在我国社会经济发展中占有重要地位，随着我国房地产市场的快速发展，涉及房地产的法律纠纷也日益增多。
本文选取了几个具有代表性的房地产法律典型案例进行分析，以期为我国房地产法律制度的完善和司法实践提供参考。
二、案例一：房屋买卖合同纠纷（一）案情简介原告王某与被告某房地产开发公司签订了一份房屋买卖合同，约定购买某小区一套商品房。
合同签订后，王某依约支付了购房款，但被告未能按约定时间交付房屋。
原告遂诉至法院，要求被告承担违约责任。
（二）案例分析1. 法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”2. 案件评析本案中，被告未能按约定时间交付房屋，构成违约。
根据《合同法》的规定，原告有权要求被告承担违约责任。
法院判决被告支付原告违约金，并赔偿原告因此遭受的损失。
三、案例二：房地产项目烂尾纠纷（一）案情简介某房地产开发公司开发了一个房地产项目，但在建设过程中由于资金链断裂，导致项目烂尾。
业主们对此表示不满，要求房地产开发公司承担违约责任，赔偿损失。
（二）案例分析1. 法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”2. 案件评析本案中，房地产开发公司未能按约定完成项目建设，构成违约。
根据《合同法》的规定，业主有权要求房地产开发公司承担违约责任。
法院判决房地产开发公司赔偿业主损失，并承担相应的法律责任。
四、案例三：房地产项目虚假宣传纠纷（一）案情简介某房地产开发公司在其宣传材料中宣称该房地产项目配套设施齐全，包括学校、医院等。
然而，业主们入住后发现，实际配套设施与宣传不符。
业主们遂诉至法院，要求房地产开发公司承担虚假宣传责任。
（二）案例分析1. 法律依据根据《中华人民共和国广告法》第二条规定：“广告应当真实、合法，不得含有虚假内容。
房地产企业法律案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景某房地产开发公司（以下简称“开发商”）于2008年取得一块土地的使用权，并于2009年开始进行房地产开发项目。
项目名称为“某某花园”，位于我国某一线城市。
开发商在项目开发过程中，因涉及多项法律问题，引发了多起法律纠纷。
二、案例概述1. 案例一：土地使用合同纠纷开发商与土地管理部门签订了土地使用权出让合同，约定开发商支付土地出让金后，取得该地块的土地使用权。
然而，在开发商支付土地出让金后，土地管理部门以开发商未按规定缴纳相关税费为由，拒绝办理土地使用权证。
开发商遂将土地管理部门诉至法院，要求其履行合同义务。
2. 案例二：建筑工程合同纠纷开发商与某建筑工程公司签订了建筑工程施工合同，约定由建筑工程公司承建“某某花园”项目。
然而，在施工过程中，建筑工程公司因自身原因导致工程进度严重滞后，影响了项目的整体进度。
开发商遂要求建筑工程公司承担违约责任，但双方就违约责任的承担产生争议。
3. 案例三：预售合同纠纷开发商在“某某花园”项目取得预售许可证后，开始对外销售。
然而，部分购房者以开发商未如实告知房屋实际情况为由，要求开发商退还购房款并承担违约责任。
开发商则认为，购房者签订预售合同时已充分了解房屋情况，不应承担责任。
三、案例分析1. 土地使用合同纠纷（1）开发商与土地管理部门签订的土地使用权出让合同合法有效，双方应按照合同约定履行义务。
（2）土地管理部门以开发商未按规定缴纳相关税费为由拒绝办理土地使用权证，缺乏法律依据。
开发商有权要求土地管理部门履行合同义务。
2. 建筑工程合同纠纷（1）建筑工程公司与开发商签订的建筑工程施工合同合法有效，双方应按照合同约定履行义务。
（2）建筑工程公司因自身原因导致工程进度严重滞后，构成违约。
开发商有权要求建筑工程公司承担违约责任，包括赔偿因工期延误造成的损失。
3. 预售合同纠纷（1）开发商与购房者签订的预售合同合法有效，双方应按照合同约定履行义务。
（2）购房者以开发商未如实告知房屋实际情况为由要求退款，需提供相应证据。
房地产法律案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景某市甲房地产开发有限公司（以下简称“甲公司”）开发了一处住宅小区，名为“雅居园”。
2018年，甲公司通过广告宣传，公开出售该小区的住宅。
乙先生（以下简称“乙”）看到广告后，于2018年5月1日与甲公司签订了一份《房屋买卖合同》，约定乙购买甲公司开发的“雅居园”小区一套住宅，建筑面积为100平方米，总价款为200万元。
合同约定，乙于签订合同之日起10日内支付定金20万元，剩余房款于房屋交付时一次性付清。
2018年6月1日，乙支付了20万元定金。
然而，由于甲公司资金链断裂，导致项目延期。
甲公司未能按照合同约定的时间交付房屋。
至2019年5月1日，乙已支付定金满一年，甲公司仍未交付房屋。
乙多次与甲公司协商，要求解除合同并返还定金，但甲公司以各种理由推脱。
二、争议焦点1. 甲公司是否构成违约？2. 乙是否有权解除合同？3. 合同解除后，乙的损失如何赔偿？三、案例分析1. 甲公司是否构成违约？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，甲公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约。
2. 乙是否有权解除合同？根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
”本案中，甲公司未能在合同约定的期限内交付房屋，且在乙多次催告后仍未履行，符合《合同法》第九十四条第三项的规定，乙有权解除合同。
3. 合同解除后，乙的损失如何赔偿？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担损害赔偿责任。
房产的法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案情简介某市某小区于2010年正式交付使用，开发商为某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）。
该小区共分为三期建设，业主入住后，小区配套设施逐渐完善。
然而，在2018年，小区三期楼顶花园的使用权归属问题引发了业主与开发商之间的激烈纠纷。
楼顶花园位于小区三期顶部，总面积约2000平方米，原设计为屋顶绿化带。
开发商在销售过程中并未明确告知业主楼顶花园的具体用途，而是将其作为小区的公共配套设施之一。
业主在入住后，发现楼顶花园并非绿化带，而是由开发商用作商业用途，租赁给某健身俱乐部经营。
此举严重影响了业主的日常生活和居住环境，引发了业主的强烈不满。
二、纠纷起因1. 开发商未履行信息披露义务：在销售过程中，开发商未明确告知业主楼顶花园的具体用途，导致业主在购房时对楼顶花园的性质存在误解。
2. 楼顶花园用途变更：开发商将楼顶花园租赁给健身俱乐部，用作商业用途，与原设计用途不符，侵犯了业主的合法权益。
3. 业主权益受损：楼顶花园的商业化运营导致噪音、人流等问题，严重影响了业主的居住环境和生活质量。
三、纠纷处理1. 业主维权行动：业主们发现楼顶花园的用途变更后，纷纷向开发商提出抗议，要求恢复楼顶花园的原有用途或赔偿损失。
然而，开发商对此置若罔闻，业主们遂决定通过法律途径维权。
2. 法律咨询：业主们咨询了律师，了解到开发商的行为可能构成违约，遂决定向法院提起诉讼。
3. 诉讼过程：（1）起诉状递交：业主代表向法院递交了起诉状，要求开发商停止对楼顶花园的商业化运营，恢复其原有用途或赔偿损失。
（2）法院受理：法院受理了该案，并依法组成合议庭。
（3）证据收集：业主们积极收集证据，包括购房合同、开发商的宣传资料、楼顶花园的使用情况等。
（4）法庭审理：法院依法开庭审理，双方当事人陈述了各自的观点和主张。
（5）判决结果：法院审理后认为，开发商在销售过程中未履行信息披露义务，将楼顶花园用作商业用途，侵犯了业主的合法权益。
房地产税法律案例(3篇)
第1篇一、背景随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。
然而，房地产市场的快速发展也带来了一系列问题，如房价过高、投机炒房现象严重等。
为了抑制房价过快上涨，增加政府财政收入，我国于2011年开始试点房地产税，并在部分地区开展征收工作。
本文将以一起房地产税法律案例为切入点，分析房地产税的法律问题及解决途径。
二、案例简介某市甲公司于2010年购买了一块土地使用权，并在2011年建成一栋商业楼。
2016年，甲公司将其持有的商业楼出售给乙公司。
2017年，某市政府开始征收房地产税，甲公司和乙公司均被纳入征收范围。
甲公司认为其出售的商业楼已不再属于其所有，不应缴纳房地产税；乙公司则认为其购买的房产是在征收房地产税之后购买的，不应缴纳房地产税。
双方均不服某市政府的决定，遂向法院提起诉讼。
三、争议焦点1. 甲公司是否应缴纳房地产税？2. 乙公司是否应缴纳房地产税？四、法院判决1. 关于甲公司是否应缴纳房地产税的问题法院认为，甲公司在2011年建成商业楼时，该商业楼尚未出售，甲公司作为商业楼的所有权人，应缴纳房地产税。
尽管甲公司在2016年将商业楼出售给乙公司，但房地产税的征收对象为房产所有权人，而非房产的买卖双方。
因此，甲公司应缴纳房地产税。
2. 关于乙公司是否应缴纳房地产税的问题法院认为，乙公司在购买商业楼时，该商业楼已处于征收房地产税的范围之内。
根据我国相关法律规定，房地产税的征收对象为房产所有权人，乙公司作为商业楼的所有权人，应缴纳房地产税。
五、案例分析1. 房地产税的征收对象本案中，法院明确指出房地产税的征收对象为房产所有权人，而非房产的买卖双方。
这一规定体现了房地产税的公平性原则，即房地产税的负担应由房产所有权人承担。
2. 房地产税的征收范围本案中，某市政府对甲公司和乙公司均征收了房地产税，表明房地产税的征收范围包括新购房产和已购房产。
这一规定有利于实现房地产税的调控作用，抑制房价过快上涨。
3. 房地产税的征收期限本案中，甲公司和乙公司均被纳入征收范围，说明房地产税的征收期限较长。
房地产典型法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介某市A房地产开发有限公司（以下简称“A公司”）是一家主要从事房地产开发、销售的公司。
2019年，A公司推出了一项名为“阳光花园”的住宅项目，吸引了众多购房者。
B购房者（以下简称“B先生”）在了解该项目后，于2019年11月与A公司签订了《房屋买卖合同》，约定购买A公司开发的阳光花园小区一套房屋。
合同中约定，房屋总价为100万元，首付30万元，余款在房屋交付后一个月内付清。
合同还约定，房屋交付日期为2020年6月30日。
然而，由于A公司在施工过程中出现质量问题，导致房屋交付日期延迟至2020年9月30日。
B先生对此表示不满，认为A公司的违约行为严重影响了他的生活，遂要求A公司承担违约责任。
双方协商未果，B先生将A公司诉至法院。
二、争议焦点1. A公司是否构成违约？2. 若A公司构成违约，应承担何种违约责任？三、法院审理1. 关于A公司是否构成违约的问题法院审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，A公司未能按照合同约定的交付日期交付房屋，已经构成违约。
2. 关于A公司应承担的违约责任问题法院认为，A公司违约导致B先生未能按期入住，给B先生的生活带来了不便，因此A公司应承担相应的违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
”本案中，A公司应赔偿B先生因迟延交付房屋造成的损失。
具体损失包括：（1）房屋租金损失：B先生在房屋交付延迟期间，需要在外租房居住，因此产生了租金损失。
根据市场行情，B先生每月租金为3000元，自2020年7月1日至9月30日，共计3个月，租金损失为9000元。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
刘芳无奈起诉到法院要求撤销朱永与拆迁公司之间签订的 协议。
经人民法院委托鉴定，朱永属间歇性精神病人，确实是限
制行为能力人，在没有取得其法定代理人同意的情况下，不能 单独实施订立拆迁协议这样的民事活动，最终判决拆迁公司与 朱永之间签订的拆迁协议无效，朱永返还拆迁公司的补偿款3 万元。
限制行为能力人是指不能完全辨认自己行为的精神病人和 10周岁以上不满18周岁的公民，限制行为能力人的民事活动由 其法定代理人代为进行，或者在征得其法定代理人同意后进行。 根据《民法通则》第58条的规定，限制行为能力人依法不能独 立实施的民事行为无效。第61条同时规定，民事行为被确认无 效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受 损失的一方。
分歧： 本案审理中首要的一点是认定王某与李某间买卖合同的效
力如何，对此有三种意见。
第一种意见认为合同无效，理由为：买卖合同违反了《城 市房地产管理法》无产权房屋不得买卖的禁止性规定。
第二种意见认为合同效力待定，理由为：王某未取得产权 而处分他人财产，是无权处分，无权处分的合同效力待定。
第三种意见认为合同有效，理由为：王某将其对房屋开发 公司的债权转让给了自己，这一债权转让合同符合当事人的意 思自治，并不违反法律强制性规定。
本案适当的处理方式认定王某与李某间的合同是有效的， 王某的转让行为是有权处分。王某违反合同约定，李某诉请王 某继续履行合同应予以支持。
主要争议问题： 是在王某转让商品房的行为到底是有权处分还是无权处分上。
如果认定为无权处分，因《合同法》51条规定的无权处分被认 为是效力待定的，因此，王某与李某间的合同效力会被认定为 效力待定的合同。此时买卖合同会因为王某恶意拒绝办理产权 手续而使合同一直处于效力待定的状态，显然不符合民法诚实 信用的基本原则，也不利于解决王某与李某间的纠纷。
另外，对于尚未开工建设的“楼房”，开发商将土地使用 权抵押之后能否预售“楼房”，国家没有禁止性规定。
有的房地产开发企业资金不足，就拿土地使用权进行抵押 然后向银行贷款。如果购房者在办理房产证时开发商还没有还 清贷款，解除抵押，就无法办理房产证。
据了解，办理此项抵押会在国有土地使用权证上进行记载， 购房者若想了解土地使用权是否已被抵押，最省力的办法就是 查看原件。而许多开发商利用购房者缺少相关知识的弱点，往 往不向购房者出示国有土地使用权证原件文本，以图蒙混过关。
况且，对无权处分合同的效力问题，我国法学界本来就存 有争议，同样有观点认为无权处分合同是有效的。
2、房屋未办过户手续 该买卖合同是否有效
[案情]：
2004年4月20日，郭某与曾某签订了一份房屋买卖协议， 双方约定：郭某自愿将其所有的一套商品房，作价100000 元 出售给曾某，签订协议之日曾某预付房款80000元，余款 20000元于同年8月20日前郭某交付房屋时一次性支付。郭某 承诺在9月20日之前协助曾某办理房产过户手续。
在朱永和妻子刘芳商量搬家事情时，刘芳才得知此事，她 认为拆迁公司给自己家安置的房太远，并且朱永也没和自己商 量，所以不同意搬家，而朱永告诉她已和拆迁公司签了协议， 必须得搬家了。
刘芳便找到拆迁公司，说自己对搬家的事情一点都不知道， 并且自己的丈夫患有精神病，所以要求与拆迁公司重新签订拆 迁协议，但拆迁公司不同意重新签订，认为刘芳的丈夫签协议 时神志非常清楚，并且已领走了补偿款，仍要求刘芳按协议的 规定搬家。
4、房地产纠纷索赔案第一例——27万购房款获赔63万
1998年9月，银先生看中了深圳某花园的2栋32B的一套现 楼单位，交付订金后与开发商签订了《认购书》。
按约定，签订认购书当日，开发商就与当事人银先生办理 了入伙手续。
不久，银先生将27万多元的房款，一次性付给了开发商。 1998年11月，双方按房地产买卖程序及相关要求，正式签订了 《深圳市房地产买卖合同》。办理好入伙手续并装修后，银先 生一家高兴地搬进了新房。
本案中郭某与曾某之间的房屋买卖协议体现了双方的真实 意思表示，且已房款两清，郭某拒绝协助办理房屋产权变更手 续，侵害了曾某的合法权益。故本案应依据我国《民法通则》 及相关司法解释，认定郭某与曾某的房屋协议有效。
3、当你遇到房地产虚假广告
案例：某开发商开发一花园小区，在其售楼处和其他宣传资 料中的示意图和文字表明该小区之外的正南面是拟建中的嬉水 公园，嬉水公园的南面即为海景，故购买该小区的业主户户可 享受无限海景。但在业主入伙时却发现开发商标明为嬉水公园 的地方正在兴建一超大型高层住宅群。业主不但无缘无限海景， 连通风、采光都大受影响。业主发现上当，即怒告无良开发商。
为讨公道第一次上法庭
为了讨说法，银先生于2000年9月向法院提起诉讼，要求赔 偿购房款、办证费、入伙费、装修费及精神损失等合计67万元。 案件进入诉讼程序后，开发商进行了应诉答辩，认为双方签订 的合同已经经过了公证（实为见证）并已交付使用，而且也为 银先生办理了房产证，只是工作中出了错。开发商在答辩中指 出，此前已经着手给银先生办理换证（房产证）手续，而且国 土部门也愿意办理换证，只是手续较为复杂，才拖了一段时间。 开发商对此承诺，愿意尽快为银先生办理换证手续，希望银先 生能够谅解。银先生相信了开发商，并于2000年10月向法院 撤诉。
八个月过去了，2000年7月，银先生从有关方面获悉，他 所购买的某花园2栋32B房其实早已卖了，原户主还办理了房 地产证及户口指标，银先生为此感到莫大的气愤。
一次性交付27万多元的房款一年后，接到电话通知银先 生去看房产证，看到的却是1栋32B的房产证，并不是看中的2 栋32B。八个月后银先生惊悉2栋32B房早已卖了，原户主还办 理了房地产证及户口指标，银先生为此感到莫大的气愤。
与此同时，银先生按开发商要求将购房合同原件、身份证
复印件、付款发票等资料交给了开发商，委托开发商办理产权 证手续。到1999年11月，开发商电话通知银先生去看房产证， 看到的却是1栋32B的房产证，并不是2栋32B的产权证。此时 开发商向银先生解释房产证出错，可能是国土部门的在办理过 程中错将“2栋32B”办成了“1栋32B”。为此，开发商也积极 主动承诺由他们负责去办理换证手续，最多2个月时间就可以 办理好。
小区会所如已交纳地价且并未分摊给业主，可单独办证。
2、答:共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不能办理 抵押登记。因此对多方共有的房地产，一方不配合，登记机 关不受理抵押登记。
3、答：我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财 产，归夫妻共同所有，但双方另有约定的除外。
丈夫将房产赠予妻子，如已办理赠与手续并依法登记在 其妻子一人名下时，抵押或转让不须丈夫同意。
6、答：同一房地产存在多个抵押权人的，按抵押登记的先 后顺序清偿，顺序相同的，按债权比例清偿。
7、答：房地产的土地使用年期届满，土地管理部门可依法 无偿收回土地使用权连同该宗土地上的建筑物、附着物，或 重新出让土地使用权。在这种情况下抵押权人应要求抵押人 提供新的担保方式。
8、新房被开发商抵押
令西宁市新世纪花园住户郁闷的是，时至今日，他们还拿 不到房产证。然而让他们吃惊的是，当他们到西宁市房产交易 所了解情况后才得知，新世纪花园内的10栋住宅楼在 2002年 就已全部被开发商抵押给了银行。当初购房时开发商承诺3个 月即可拿到房产证，但是直到今天，业主们非但没有拿到房产 证，反而被告知要缴维修基金。
《合同法》第54条第2款规定，一方以欺诈手段使对方在 违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法 院或者仲裁机构变更或者撤销。《合同法》第56条规定：“被 撤销合同自始没有法律约束力。”
开发商在售楼广告中实施了欺诈行为，就应当承担欺诈行 为引致的法律责任。案例中的开发商违反诚实信用原则，采用 欺诈手段诱骗业主签订房地产买卖合同，若业主知道事实真相， 绝不会买或绝不愿花如此高的价格买所谓的豪宅，故业主有权 依据《合同法》第54条第2款的规定请求人民法院或仲裁机构 撤销房地产买卖合同，并可根据《合同法》第58条的规定，要 么请求撤销房地产买卖合同退房退钱，要么请求按房屋价值的 降低幅度要求开发商进行补偿。
房地产管理案例
一、房地产抵押
1、公用设施如大堂、设备层、小区会所等能否单 独办证，能否抵押？
2、共有的房地产，如一方申请抵押，另一方不配 合，该如何处理？
3、丈夫赠与妻子的房地产在抵押或转让时是否还 须丈夫同意？
1、答：公用建筑面积包括应分摊公用建筑面积和不分摊公 用建筑面积，大堂、设备层属于公用建筑面积，无论是否已 分摊在业主的购房面积中，都不能单独办证。
4、已颁布拆迁公告的房地产，能否再进行抵押？
5、利用宅基地建造的村民自建房，是否能够抵押？ 拍卖时如何取得商品房产权？
6、一个拍卖物存在多个抵押权人，各自受偿的顺 序如何？
7、如抵押房地产的土地使用年期已届满，抵押权 人如何保障自身的权益？
4、答：拟拆迁的房地产，不能办理抵押登记。
5、答：农民私房不能抵押，当然也谈不上以拍卖方式处分 从而取得商品房产权问题。
二、 拆 迁
1、 西安市西三环工程经过三桥东堡子村，根据规划全村 需要整体拆迁 。两年前向村民宣布拆迁通知，停止一切建房行 为，与村民协商拆迁事宜。
第一次与村民代表达成协议，三桥镇政府、未央区政府、
三桥东堡子村民代表签了字。全村实行货币化安置评估价加 1000元。由村民自行解决住房手续，政府协助解决。 第二次 2004 年新的拆迁条例出台后，货币安置变成了评估价加900元， 镇政府执行新的政策而不执行原先政策，令人不解。第三次， 2005年初市政府会议纪要要求三桥东堡子村不实行货币化安置 而实行购地安置。每平方米变成了300元加宅基。单方面改动 协商好的政策,严重违反拆迁条例。 现如今，政府采取了高压 手段，让政府工作人员每人承包几户拆迁户，承诺谁成功将房 拆除奖励上万元奖金。