托克托县双河镇基准地价动态变化及其驱动因子分析
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２０１８年第三期物化探
西部鸳
托克托县双河镇基准地价动态变化及其驱动 因子分析
李晓景 周瑞平 内蒙古师范大学地理科学学院 呼和浩特 ０１００２２ 摘 要 ：基准地价是 一个地 区土地 市场活跃程度 的晴雨表 ，基准地价的动 态变化研究对于指导土地市场有 重要意义。本文根据托 克托县双河镇 ２０１１年和 ２０１５年两次基准地价更新成果 ，通过计算 同级各类地价比率指 数 、同级 各 类 地价 环 比指数 、同类 各 级地 价 比 率指 数 和 同类 各级 地 价 环 比指 数在 内的基 准地 价 内部 结 构 比率 关 系，分析双河镇基 准地价 变化情况 ，总结各类用地基准地价各级别变化趋势。结果表明，双 河镇各类用地的价格 以 商业 用地 最 高 ，工业 用地 最低 。 商业 用地各 级 别地 价整 体 呈 下降趋 势 ，住 宅用地 各级 别 地价 均在 上 升 ，ＩＩＩ级 住 宅 用地 地 价上 升 幅度 最 大 ，工 业 用地 各级 别 的地价 均 在 上 涨 ，且 上 涨 幅度 较 大 。运 用 主成 分 分析 法对 地价 演 变 的驱动 因子分析 ，得 出社会消费品零售总额 、城 乡居 民储 蓄存款余额、工业总产值、全社会 固定资产投资、城镇居 民人 均 可 支 配收入 、邮 电业务 总 量 、产业 结 构 、建 筑业 总 产值 是 主要 驱 动 因子 ，经 济发展 和建 设规 模 是 影 响地 价 变化 的主 要 因素 。 关键 词 ：托 克托 县 双河镇 ；基 准地 价 ；内部 结构 比率 指数 ；驱 动 因子
用 ，２０１５年提 出要强化土地市场监管 ，高度重视土地市场的 光经济带 ，现黄河旅游小镇三期将要开发建设 。在装备制
管理 。本文对 呼和浩特市托克托县双河镇 ２０１ １年和 ２０１５ 造业各项 目规划和专项报告编制工作均有所突破wk.baidu.com，生物制
年 两 期 基 准地 价 更 新 成 果 进 行 对 比分 析 ，计 算 同级 各 类 地 药产业结构优化升级 ，生产效益较高。
地价 ，基准地价体现一个地区土地市场 中地价的总体水平 目前 已形成“五纵四横一环线”的交通网络 。拥有依托大唐
和 变化 趋 势 ，是 政府 宏 观调 整 和管 理 土地价 格 的标 准 ，对 基 托克托大型火力发 电厂建设的新兴工业 园区，与此毗邻相
准 地 价 的变 化 以 及影 响 因素 进 行 分析 ，可 以 明 晰 当前 土 地 依 的金河 集 团实 业有 限公 司 ，是 国家 电力 、生 物制 药 、冶金 、
运 用 ＳＰＳＳ对 影 响地 价 的驱 动 因子 进行 主 成 分分 析 ，得 出主 营子镇接壤 ，东南与托电工业园区相邻 ，是托克托县政治 、经
基金 项 目：内蒙古师范大学 ２０１７年度研 究生科研创新基金 项 目“托 克托 县双河镇基准地价 动态 变化分析 （ＣＸＪＪＳ１７１０６）”和 内蒙古师范大 学重大项 目培 育专项项 目“中国北方草原 区风 力发 电场对植被 的影响机 理研 究”（２０１５ＺＤＰＹ００２）。
西部鸳
物 化探 ２０１８年 第三 期
级 别 年 份
２０１１正
修正后
２０１５焦
变化 变 化 幅 度
Ｉ
元 ／平 方 米
万 元，亩
ｌ３（）０
８６ ６７
ｌ２３０
ｌ２１５
８１．９９
市场 的发展状况 ，发现地价的变化规律和影响因素来为地 化工 等 重 要 工 业基 地 。托 县 是具 有 悠 久 历 史 的文 化 名 城 ，
价的调控作指导 ，促进土地资源的节约集约利用。
正 在全 力 打 造 一 流 特色 风 景 区 ，现 已建 成 的有 神 泉 生 态 旅
自“十 二 五 ”以来 ，托 克托 县 全 面 推进 土地 节 约 集 约 利 游风景区、生态旅游休闲观光农业科技 园，形成沿黄休 闲观
作 者简介 ：李晓景 （１９９４￣），女 ，汉族 ，内蒙古师范大学地理科 学学院在读硕士研究 生，主要研 究方向为土地信息技术 。 周瑞 平（１９７７￣），男 ，内蒙古师 范大学地理科 学学院教授 ，博士。硕士研 究生导师 。主要研 究方 向为土地规 划与信 息技 术。
ＲＥＳＯＵＲＣＥＳ ｆ １７３
人类长期健康发展的关键 。我 国地域广阔，资源丰富，自然
２．研 究 区概 况
条 件 复 杂 ，随着 我 国社 会 经济 的发 展 和 城 镇化 水 平 的快 速
托克托县地处 内蒙古 自治 区中部土默特平原 ，隶属于
推进 ，人类对土地 的需求 日益 旺盛 ，土地市场愈加活跃 ，土 自治区首府 呼和浩特市 ，全县 的总面积为 １４１６．８ｋｍ ，总人
价 比率指数 、同级各类地价环 比指数 、同类各级地价 比率指
双河镇 位 于托克 托县 的西南 部 ，是 托克托 县县 委政府 所
数 、同类各级地价环 比指数在 内的基准地 价内部结构 比率 在地 ，全 镇 总 面 积 ２６６．１ｋｍ ，地 理 坐标 为 １１１。２ ３０ Ｅ一
关系 ，揭示双河镇基准地价变化规律和土地市场总体水平 ， １１１。 ３２ ２１” Ｅ、４０。 ５ ５５” Ｎ＿ ４０。 ３５ １５” Ｎ，东 与 新
地 价格 也 处 于不 断 变化 和更 新 之 中 。土地 价 格是 衡量 土 地 口有 ２０万 人 。东 西 宽 ３７．９ｋｍ，南 北 长 ５２．３５ｋｍ，平 均 海 拔
市场运作情况和价值判断 的标准 ，地价的核心体 系是基准 １ １３２ｍ。托克托县是呼包鄂城市群内的新兴 中等规模城市 ，
１．研 究意 义
要 影 响 因 素 ，对 双 河 镇 科 学 规 划 用 地 、建 设 用 地 的 用途 管
土地是人类生存与发展 的物质基础 ，为我们 的生活和 制 、合理调控 土地市场 、制定土地利用计划 、促进 区域社会
生产提供活动空间 ，因此合理 开发利用管理每一寸土地是 经济生态效益的平衡持续发展有着积极的作用…。
西部鸳
托克托县双河镇基准地价动态变化及其驱动 因子分析
李晓景 周瑞平 内蒙古师范大学地理科学学院 呼和浩特 ０１００２２ 摘 要 ：基准地价是 一个地 区土地 市场活跃程度 的晴雨表 ，基准地价的动 态变化研究对于指导土地市场有 重要意义。本文根据托 克托县双河镇 ２０１１年和 ２０１５年两次基准地价更新成果 ，通过计算 同级各类地价比率指 数 、同级 各 类 地价 环 比指数 、同类 各 级地 价 比 率指 数 和 同类 各级 地 价 环 比指 数在 内的基 准地 价 内部 结 构 比率 关 系，分析双河镇基 准地价 变化情况 ，总结各类用地基准地价各级别变化趋势。结果表明，双 河镇各类用地的价格 以 商业 用地 最 高 ，工业 用地 最低 。 商业 用地各 级 别地 价整 体 呈 下降趋 势 ，住 宅用地 各级 别 地价 均在 上 升 ，ＩＩＩ级 住 宅 用地 地 价上 升 幅度 最 大 ，工 业 用地 各级 别 的地价 均 在 上 涨 ，且 上 涨 幅度 较 大 。运 用 主成 分 分析 法对 地价 演 变 的驱动 因子分析 ，得 出社会消费品零售总额 、城 乡居 民储 蓄存款余额、工业总产值、全社会 固定资产投资、城镇居 民人 均 可 支 配收入 、邮 电业务 总 量 、产业 结 构 、建 筑业 总 产值 是 主要 驱 动 因子 ，经 济发展 和建 设规 模 是 影 响地 价 变化 的主 要 因素 。 关键 词 ：托 克托 县 双河镇 ；基 准地 价 ；内部 结构 比率 指数 ；驱 动 因子
用 ，２０１５年提 出要强化土地市场监管 ，高度重视土地市场的 光经济带 ，现黄河旅游小镇三期将要开发建设 。在装备制
管理 。本文对 呼和浩特市托克托县双河镇 ２０１ １年和 ２０１５ 造业各项 目规划和专项报告编制工作均有所突破wk.baidu.com，生物制
年 两 期 基 准地 价 更 新 成 果 进 行 对 比分 析 ，计 算 同级 各 类 地 药产业结构优化升级 ，生产效益较高。
地价 ，基准地价体现一个地区土地市场 中地价的总体水平 目前 已形成“五纵四横一环线”的交通网络 。拥有依托大唐
和 变化 趋 势 ，是 政府 宏 观调 整 和管 理 土地价 格 的标 准 ，对 基 托克托大型火力发 电厂建设的新兴工业 园区，与此毗邻相
准 地 价 的变 化 以 及影 响 因素 进 行 分析 ，可 以 明 晰 当前 土 地 依 的金河 集 团实 业有 限公 司 ，是 国家 电力 、生 物制 药 、冶金 、
运 用 ＳＰＳＳ对 影 响地 价 的驱 动 因子 进行 主 成 分分 析 ，得 出主 营子镇接壤 ，东南与托电工业园区相邻 ，是托克托县政治 、经
基金 项 目：内蒙古师范大学 ２０１７年度研 究生科研创新基金 项 目“托 克托 县双河镇基准地价 动态 变化分析 （ＣＸＪＪＳ１７１０６）”和 内蒙古师范大 学重大项 目培 育专项项 目“中国北方草原 区风 力发 电场对植被 的影响机 理研 究”（２０１５ＺＤＰＹ００２）。
西部鸳
物 化探 ２０１８年 第三 期
级 别 年 份
２０１１正
修正后
２０１５焦
变化 变 化 幅 度
Ｉ
元 ／平 方 米
万 元，亩
ｌ３（）０
８６ ６７
ｌ２３０
ｌ２１５
８１．９９
市场 的发展状况 ，发现地价的变化规律和影响因素来为地 化工 等 重 要 工 业基 地 。托 县 是具 有 悠 久 历 史 的文 化 名 城 ，
价的调控作指导 ，促进土地资源的节约集约利用。
正 在全 力 打 造 一 流 特色 风 景 区 ，现 已建 成 的有 神 泉 生 态 旅
自“十 二 五 ”以来 ，托 克托 县 全 面 推进 土地 节 约 集 约 利 游风景区、生态旅游休闲观光农业科技 园，形成沿黄休 闲观
作 者简介 ：李晓景 （１９９４￣），女 ，汉族 ，内蒙古师范大学地理科 学学院在读硕士研究 生，主要研 究方向为土地信息技术 。 周瑞 平（１９７７￣），男 ，内蒙古师 范大学地理科 学学院教授 ，博士。硕士研 究生导师 。主要研 究方 向为土地规 划与信 息技 术。
ＲＥＳＯＵＲＣＥＳ ｆ １７３
人类长期健康发展的关键 。我 国地域广阔，资源丰富，自然
２．研 究 区概 况
条 件 复 杂 ，随着 我 国社 会 经济 的发 展 和 城 镇化 水 平 的快 速
托克托县地处 内蒙古 自治 区中部土默特平原 ，隶属于
推进 ，人类对土地 的需求 日益 旺盛 ，土地市场愈加活跃 ，土 自治区首府 呼和浩特市 ，全县 的总面积为 １４１６．８ｋｍ ，总人
价 比率指数 、同级各类地价环 比指数 、同类各级地价 比率指
双河镇 位 于托克 托县 的西南 部 ，是 托克托 县县 委政府 所
数 、同类各级地价环 比指数在 内的基准地 价内部结构 比率 在地 ，全 镇 总 面 积 ２６６．１ｋｍ ，地 理 坐标 为 １１１。２ ３０ Ｅ一
关系 ，揭示双河镇基准地价变化规律和土地市场总体水平 ， １１１。 ３２ ２１” Ｅ、４０。 ５ ５５” Ｎ＿ ４０。 ３５ １５” Ｎ，东 与 新
地 价格 也 处 于不 断 变化 和更 新 之 中 。土地 价 格是 衡量 土 地 口有 ２０万 人 。东 西 宽 ３７．９ｋｍ，南 北 长 ５２．３５ｋｍ，平 均 海 拔
市场运作情况和价值判断 的标准 ，地价的核心体 系是基准 １ １３２ｍ。托克托县是呼包鄂城市群内的新兴 中等规模城市 ，
１．研 究意 义
要 影 响 因 素 ，对 双 河 镇 科 学 规 划 用 地 、建 设 用 地 的 用途 管
土地是人类生存与发展 的物质基础 ，为我们 的生活和 制 、合理调控 土地市场 、制定土地利用计划 、促进 区域社会
生产提供活动空间 ，因此合理 开发利用管理每一寸土地是 经济生态效益的平衡持续发展有着积极的作用…。