建设工程造价管理精PPT课件
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工程造价管理ppt课件
概算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨 位指标法等。
第二节 设计概算的编制与审查
建筑工程概算的编制方法 1）概算定额法 ➢ 又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 ➢ 适用范围：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明
确，能计算出工程量时，才可采用。
➢ 编制设计概算的步骤： ▪ 列出单位工程中各分项工程或扩大分项工程的项目名称，并 计算其工程量。 ▪ 套用概算定额基价计算人工费、材料费、施工机械费。 ▪ 计算其他成本额和利润、税金，汇总得到单位工程概算价格。
第二节 设计概算的编制与审查
2.2 设计概算的编制 （1）单位工程概算的编制方法。
单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（单项 工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为建筑工程 概算书和设备安装工程概算书。 建筑工程概算的编制方法：
概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等。 设备及安装工程概算的编制方法：
初步设计
技术设计 施工图设计 设计交底和配合施工
主要工作内容和深度要求
了解并掌握各种有关的外部条件和客观情况
设计者对工程主要内容（包括功能与形式）的 安排有个大概的布局设想，然后要考虑工程与 周围环境之间的关系，对于不太复杂的工程， 这一阶段可以省略
是设计过程中的一个关键性阶段，也是整个设 计构思基本形成的阶段，包括总平面设计、工
设计阶段工程造价编制的重点是，各种概预算所包括的 价格内容，计价程序，使用概算指标编制单位工程概算 的具体方法，使用定额计价编制单位工程预算的具体方 法等。
第二节 设计概算的编制与审查
设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。 2.1 设计概算的内容
各单位建筑工程 概算
单项工程综合概算
第二节 设计概算的编制与审查
建筑工程概算的编制方法 1）概算定额法 ➢ 又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 ➢ 适用范围：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明
确，能计算出工程量时，才可采用。
➢ 编制设计概算的步骤： ▪ 列出单位工程中各分项工程或扩大分项工程的项目名称，并 计算其工程量。 ▪ 套用概算定额基价计算人工费、材料费、施工机械费。 ▪ 计算其他成本额和利润、税金，汇总得到单位工程概算价格。
第二节 设计概算的编制与审查
2.2 设计概算的编制 （1）单位工程概算的编制方法。
单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（单项 工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为建筑工程 概算书和设备安装工程概算书。 建筑工程概算的编制方法：
概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等。 设备及安装工程概算的编制方法：
初步设计
技术设计 施工图设计 设计交底和配合施工
主要工作内容和深度要求
了解并掌握各种有关的外部条件和客观情况
设计者对工程主要内容（包括功能与形式）的 安排有个大概的布局设想，然后要考虑工程与 周围环境之间的关系，对于不太复杂的工程， 这一阶段可以省略
是设计过程中的一个关键性阶段，也是整个设 计构思基本形成的阶段，包括总平面设计、工
设计阶段工程造价编制的重点是，各种概预算所包括的 价格内容，计价程序，使用概算指标编制单位工程概算 的具体方法，使用定额计价编制单位工程预算的具体方 法等。
第二节 设计概算的编制与审查
设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。 2.1 设计概算的内容
各单位建筑工程 概算
单项工程综合概算
建设工程造价管理概述PPT
6
1.1 建设工程造价管理的基本概念
（2）建设工程
建设工程即土木工程(也称基本建设工 程)，既指部件产品，即由建筑业承担固定资 产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建 筑物和各类构筑物，又指一个活动范畴，即包 括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工 程各相关活动的总称。建设工程产品是由多种 多样的材料、半成品和成品，通过兴工动料、 施工装配组合而成的综合体，建设工程活动是 由许多人员和单位分工协作，运用各种不同机 械、工具、材料、设备以及技术手段和管理方 法围绕某一特定目标所进行的共同劳动。
编 报设计文件
材 料、 设 备 采 购
建设 编报项目 可行性 报批 初步 技术 施工图 施工 组织 竣工 交付使 项目 需求 建议书 研究 任务书 设计 设计 设计 准备 施工 验收 用 后评价
确定 规模
立 项决策
招标 变更
投资估算
设计概算 （修正 施工图 合同价 概算） 预算
结 算价
竣工 决算
图1.1 多阶段计价与工程建设程序
10
1.1 建设工程造价管理的基本概念 （2）按照建设规模分类
基本建设项目按照设计生产能力和投资规 模分为大型项目、中型项目和小型项目三类。 更新改造项目按照投资额分为限额以上项目和 限额以下项目。
11
1.1 建设工程造价管理的基本概念
（3）按项目法人组建划分
我国实行建设项目法人责任制以后，为了 进一步明确责任主体、责任范围、目标和权益 以及风险承担方式，落实投资责任约束机制， 规范项目法人行为，提高投资效益，将投资项 目按项目融资方式不同分新设项目法人项目 （简称新设法人项目）和既有项目法人项目 （简称既有法人项目），于是原来所称的新建 项目一般归为新设法人项目，而依托现有法人 进行融资活动并承担责任和风险、项目建成后 仍由现有企业管理的项目即为既有法人项目， 包括改、扩建与技术改造项目和部分由现有企 业发起的异地新建项目12。
1.1 建设工程造价管理的基本概念
（2）建设工程
建设工程即土木工程(也称基本建设工 程)，既指部件产品，即由建筑业承担固定资 产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建 筑物和各类构筑物，又指一个活动范畴，即包 括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工 程各相关活动的总称。建设工程产品是由多种 多样的材料、半成品和成品，通过兴工动料、 施工装配组合而成的综合体，建设工程活动是 由许多人员和单位分工协作，运用各种不同机 械、工具、材料、设备以及技术手段和管理方 法围绕某一特定目标所进行的共同劳动。
编 报设计文件
材 料、 设 备 采 购
建设 编报项目 可行性 报批 初步 技术 施工图 施工 组织 竣工 交付使 项目 需求 建议书 研究 任务书 设计 设计 设计 准备 施工 验收 用 后评价
确定 规模
立 项决策
招标 变更
投资估算
设计概算 （修正 施工图 合同价 概算） 预算
结 算价
竣工 决算
图1.1 多阶段计价与工程建设程序
10
1.1 建设工程造价管理的基本概念 （2）按照建设规模分类
基本建设项目按照设计生产能力和投资规 模分为大型项目、中型项目和小型项目三类。 更新改造项目按照投资额分为限额以上项目和 限额以下项目。
11
1.1 建设工程造价管理的基本概念
（3）按项目法人组建划分
我国实行建设项目法人责任制以后，为了 进一步明确责任主体、责任范围、目标和权益 以及风险承担方式，落实投资责任约束机制， 规范项目法人行为，提高投资效益，将投资项 目按项目融资方式不同分新设项目法人项目 （简称新设法人项目）和既有项目法人项目 （简称既有法人项目），于是原来所称的新建 项目一般归为新设法人项目，而依托现有法人 进行融资活动并承担责任和风险、项目建成后 仍由现有企业管理的项目即为既有法人项目， 包括改、扩建与技术改造项目和部分由现有企 业发起的异地新建项目12。
《建设工程造价管理》[1]
![《建设工程造价管理》[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/89484a2d2379168884868762caaedd3383c4b597.png)
技术政策和技术结构、环境保护、项目决策，到建筑安装、生产准备、竣工验收、
联动试车等一系列复杂的技术经济活动。工程建设的内容主要有：建筑工程、机
械设备购置与安装工程，以及工程建设其他工作。
（1）建筑工程：建筑工程指永久性和临时性的各种建筑物和构筑物。如厂房、
仓库、住宅、学校、矿井、桥梁、电站、体育场等新建、扩建、改建或复建工程。
图
概
预
算
算
合 同 价
工
竣
程
工
结
结
算
算
《建设工程造价管理》[1]
第一部分 全过程工程造价管理基础
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第一节 建设工程项目相关概念
第二节 建设工程造价基本理论
第三节 建设工程造价计价原理
第四节 工程造价计价模式
第五节 工程造价计价依据
第六节 建设工程造价管理理论
第七节 工程造价咨询理论、技术与管理
2.计价的多次性
项目建议书 可行性研究
初步设计阶段 技术设计
施工图设计
工程招标 合同实施 竣工验收
投资估算 设计总概算 修正概算 施工图预算 合同价
结算价
竣工决算
3.计价的组合性：工程造价的计算是组合而成，过程是：分部分项工程单价→单位工
程造价→单项工程造价→建设项目总造价。
4.计价方法的多样性：工程造价在各个阶段具有不同的作用，而且各个阶段对建设项
价的一项十分重要的工作，同时也有利于项目的组织管理。
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2023/5/19
《建设工程造价管理》[1]
l 四、基本建设程序
l
基本建设程序是指基本建设在整个建设过程中各项工作必须遵循的先后
次序。一般基本建设由九个环节组成，如图所示。
建设工程造价管理(课件)
2
从技术上采取措施：A、重视设计多方案选择 B、严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计 C、深入技术领域研究节约投资的可能性 从经济上采取措施：A、动态的比较造价的计划值和实际值 B、严格审核各项费用支出 C、采取对节约投资的有力奖励措施
3
第三节：工程造价专业人员管理制度
动态投资
为完成一个工程项目 的建设，预计投资需 要量的总和。（固定 资产投资）
*动态投资
固定资产投资
第一节：工程造价的基本内容
二、造价的相关概念
（二）项目总投资与固定资产投资
项目总 投资 投资主体为获得 预期收益，在选 定的建设项目上 所需投入的全部 资金
生产性建设项目
固定资产投资、流动 资产投资 固定资产投资
工程造价管理组 织系统
行业协会管理系统
三、工程造价管理的主要内容及原则
（一）工程造价的主要内容 不同阶段有着不同的内容，其目的主要是在优化方案上，包括建设方案、设计方案、施工方案。 （二）工程造价管理的基本原则 实施有效的造价管理，应遵循以下三项原则： 1、以设计阶段为重点的全过程造价管理 工程造价控制的关键在设计 有效的控制工程造价，就应该把重点放在项目的决策阶段和设计阶段 2、主动控制与被动控制相结合 就是说，工程造价控制不仅要反映投资决策，反映设计、发包和施工，被动的控制工程造价，更要能动的影响投资决策， 影响工程设计、发包和施工，主动的控制工程造价。
尽管各方的地位、利益、角度等有所不同，但必须建立完善协同的工作 机制，才能实现建设工程造价的有效控制
第二节：工程造价管理的组织和内容
二、工程造价管理的组织系统
建设工程造价管理基础知识ppt课件
▪
承包商：建筑市场交易活动中形成的工程价格（人、材、机、土地）
1
6.工程建设过程
项目建议及可 研阶段
初设
技术设计
施工图设计
招投标
实施
竣工
后投产
投资估算
概算
修正概算
预算
合同价
结算
实际 造价
决算
2
住宅小区
建设项目
在一个总体规划和设计的范围内
实行统一施工，统一管理，统一核算 的工程
商场 体育馆 住宅楼 中学
▪ 第一章 一般规定 第二章 合同的订立第三章 合同的效力 第四章 合同的履行第五章 合同的变更和转让 第六章 合 同的权利义务终止第七章 违约责任 第八章 其他规定第九 章 买卖合同 第十章 供用电、水、气、热力合同 第十一章 赠与合同 第十二章 借款合同 第十三章 租赁合同 第十
四章 融资租赁合同 第十五章 承揽合同 第十六章 建 设工程合同 第十七章 运输合同 第十八章 技术合
20
建设工程造价管理制度
▪ 一、建设工程造价管理体制 ▪ 1、政府部门的行政管理 ▪ 政府设置了多层管理机构，明确了管理权
限和职责范围，形成一个严密的建设工程造 价宏观管理组织系统。 ▪ 工程造价管理的组织机构 ▪ 标准定额司 省总站 市站 区分站
21
政府在工程造价管理方面的职能
▪ 1 制定工程造价管理有关法规、规章并监督其实施； ▪ 2 组织制定全国统一经济定额并监督指导其实施； ▪ 3 制定造价咨询企业的资质标准并监督其执行； ▪ 4 负责全国工程造价咨询企业资质管理工作； ▪ 5 制定造价专业技术人员执业标准并监督 执行； ▪ 6 监督管理建设工程造价管理的有关行为。
▪ 招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者以及含有倾向或者排斥 潜在投标人的其他内容。
建设项目施工阶段过程造价管理课件
。
施工现场的间接费用控制
施工组织设计
合理规划施工现场的组织和管理 结构，优化人员配置和资源利用
，以降低间接费用的支出。
施工现场协调
加强施工现场各方的沟通与协调， 确保施工过程顺利进行，减少因协 调不足或沟通不畅导致的间接费用 增加。
施工现场环境保护
遵循环境保护法规，采取必要的环 保措施，减少施工过程对环境的影 响，从而降低环保罚款等间接费用 。
06
案例分析与实践经验分享
案例一
总结词
成功实现造价控制
详细描述
某大型建设项目在施工阶段采取了严格的造 价管理措施，包括合理确定施工方案、优化 资源配置、加强材料管理等，成功实现了对 造价的有效控制。
案例二
总结词
应对复杂情况采取针对性措施
详细描述
某复杂建设项目在施工阶段面临诸多不确定 因素和风险，通过采取针对性的造价管理措 施，如引入风险管理机制、加强合同管理、
施工阶段造价管理不同于招投标阶段 的造价管理，它更加注重在施工过程 中对造价进行实时监控和调整，以应 对工程变更、市场价格波动等因素。
施工阶段造价管理的重要性
01
施工阶段是工程建设项目中最具 不确定性的阶段，因此加强施工 阶段造价管理对于控制工程成本 、防范投资风险具有重要意义。
02
通过合理的造价管理，可以及时 发现和解决造价偏差问题，确保 项目按照既定的投资计划进行， 提高项目的投资效益。
制定施工阶段造价管理的计划和策略
在施工阶段，应制定详细的造价管理计划，包括人工费、 材料费、机械费、间接费等各项费用的预算和控制方案。 计划应具有可操作性，能够指导实际施工过程中的造价管 理工作。
针对可能出现的风险因素，应制定相应的应对策略，如市 场价格波动、设计变更、施工条件变化等，以降低这些因 素对工程造价的影响。策略应具有针对性和可调整性，能 够在风险发生时及时应对并进行调整。
施工现场的间接费用控制
施工组织设计
合理规划施工现场的组织和管理 结构，优化人员配置和资源利用
，以降低间接费用的支出。
施工现场协调
加强施工现场各方的沟通与协调， 确保施工过程顺利进行，减少因协 调不足或沟通不畅导致的间接费用 增加。
施工现场环境保护
遵循环境保护法规，采取必要的环 保措施，减少施工过程对环境的影 响，从而降低环保罚款等间接费用 。
06
案例分析与实践经验分享
案例一
总结词
成功实现造价控制
详细描述
某大型建设项目在施工阶段采取了严格的造 价管理措施，包括合理确定施工方案、优化 资源配置、加强材料管理等，成功实现了对 造价的有效控制。
案例二
总结词
应对复杂情况采取针对性措施
详细描述
某复杂建设项目在施工阶段面临诸多不确定 因素和风险，通过采取针对性的造价管理措 施，如引入风险管理机制、加强合同管理、
施工阶段造价管理不同于招投标阶段 的造价管理，它更加注重在施工过程 中对造价进行实时监控和调整，以应 对工程变更、市场价格波动等因素。
施工阶段造价管理的重要性
01
施工阶段是工程建设项目中最具 不确定性的阶段，因此加强施工 阶段造价管理对于控制工程成本 、防范投资风险具有重要意义。
02
通过合理的造价管理，可以及时 发现和解决造价偏差问题，确保 项目按照既定的投资计划进行， 提高项目的投资效益。
制定施工阶段造价管理的计划和策略
在施工阶段，应制定详细的造价管理计划，包括人工费、 材料费、机械费、间接费等各项费用的预算和控制方案。 计划应具有可操作性，能够指导实际施工过程中的造价管 理工作。
针对可能出现的风险因素，应制定相应的应对策略，如市 场价格波动、设计变更、施工条件变化等，以降低这些因 素对工程造价的影响。策略应具有针对性和可调整性，能 够在风险发生时及时应对并进行调整。
建设工程造价管理精讲讲义
Ⅰ
①②③④
Ⅱ
①
②
③
④
Ⅲ
①
②
③
④
Ⅳ
①②③④
T K tn (5 10 25) 20 60 《造价管理》27
加快的成倍节拍流水
55 5 5 10 10 10 10 10 10 10 10
55 5 5
步距K取节拍的最大公约数：5 每个施工过程的专业队数=节拍/K 各施工过程的专业队总数：n’=6 流水工期=（m+n’-1）K=45
第六章 工程建设全过程造价管理--案例（大部分）
（20分；82页）
《造价管理》 2
第一章 工程造价管理
及其基本制度
（10分；28页）
第一节 工程造价的基本内容
第二节 工程造价管理的组织和内容
第三节 造价工程师管理制度
第四节 工程造价咨询管理制度
第五节 国内外工程造价管理发展
5
《造价管理》 4
建设项目总投资的构成
工程项目目标控制的类型包括主动控制和被动控制。 工程项目目标控制的内容包括工程项目进度控制、 质量控制、造价控制。
工程项目目标控制的措施包括组织措施、技术措施、 经济 措施和合同措施。
曲工线程法项、目目排标列控图制法的、方因法果有分网析络图计法划、法直方、图S曲法线、法控、制香图蕉法。
Байду номын сангаас《造价管理》18
②当未规定了要求工期时，可令计划工期等于计算工期
， 即Tp=Tc
《造价管理》33
网络计划时间参数的计算 ES EF TF LS LF FF
12 ① 支1
34 5 支2
0②
6 78
③0 支3
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建设工程工程造价管理
主讲教师：孙继红
.
1
第一章 工程造价管理概述
第一节 基本建设概述 第二节 建设工程造价概述 第三节 建设工程计价概述 第四节 建设工程造价管理概述 第五节 工程造价咨询与造价工程师
.
2
第一节 基本建设概述
一. 基本建设的相关概念 二. 建设项目及其分类 三. 建设项目的划分 四. 基本建设程序
工程造价的大额性
工程造价的兼容性 工程造价的层次性
工程造价 特点
工程造价的个别性、差异性
工程造价的动态性
第二节 建设工程造价概述
四.工程造价的职能
预测职能 控制职能 评价职能 调控职能
.
14
第二节 建设工程造价概述
五.工程造价的作用
项目决策的依据 制定投资计划和控制投资的依据 筹集建设资金的依据 评价投资效果的重要指标 合理利益分配和调节产业结构的手段
.
3
第一节 基本建设概述
一.基本建设相关概念
概念：投资建造固定资产和形成物质基 础的经济活动。
基本内容：建筑工程 设备安装工程 设备、工具、器具的购置 勘察与设计 其它基本建设工作
.
4
第一节 基本建设概述
二.建设项目及其分类 建设项目概念：具有设计任务书，按
一个总体设计进行施工，经济上实行 独立核算，建设和运营中具有独立法 人负责的组织机构，并且由一个或一 个以上的单项工程组成的新增固定资 产投资项目的统称。
.
15
第三节 建设工程造价计价概述
一. 建设工程造价计价特征 二. 建设工程造价计价的基本方法 三. 建设工程造价计价的模式
.
16
第三节 建设工程造价计价概述
一.工程造价的计价特征
计价的单价性 计价的多次性 造价的组合性 方法的多样性 依据的复杂性
.
17
项目建 议书和 可行性 研究阶
政府行政管理系统
从国家建设行政主管部门到各省市， 地方各行业的建设行政主管部门
企，事业机构造价的构成
一. 建设工程造价构成 二. 设备与工器具费的构成与计算 三. 建筑安装工程费的构成及计算 四.工程建设其他费用的构成 五.预备费 六.建设期贷款利息 七.固定资产投资方向调节税
与未来企业生产经营有关的其他费用
预备费
基本预备费 涨价预备费
.
5
第一节 基本建设概述
二.建设项目及其分类 建设项目分类
按建设项目的建设性质分 按用途分 按建设规模分 按行业性质和特点分
.
6
第一节 基本建设概述
三.建设项目划分
基本建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
.
7
第一节 基本建设概述
四.基本建设程序
提 出 项 目 建 议 书
进 行 可 行 性 研 究
编 制 设 计 任 务 书
编 制 设 计 文 件
工程 招投 标 签订 工程 合同
进 行 施 工 准 备
全 面 施 工 生 产 准 备
竣 工 验 收 交 付 使 用
工 程 项 目 后 评 价
.
8
第二节 建设工程造价概述
一. 建设项目总投资 二. 工程造价两种含义 三. 工程造价的特点 四. 工程造价的职能 五. 工程造价的作用
流动资产投资又可称为流动资金，在量上相当 于流动资产与流动负债之差。
.
28
3 工程造价的构成
设备及工、器具购置费用
设备原价 设备购置费 设备运杂费
工器具及生产家具购置费
建筑安装工程费用
直接费 间接费 利润
税金
建 固定资产投资 设 项 目 总 投 资
工程造价
土地使用费
工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用
有效的手段
.
23
可行性研究
控制
估算
初步设计
≥
＜
“三超”现象
控制
概算
≥
＜
施工图设计
控制
预算
≥
＜
施工 结算
.
24
Cost management
Cost planning
▪二项工作组成 ▪相互交叉 ▪各有侧重
Cost control
设计
施工
.
25
第四节 工程造价管理概述
三．工程造价管理的组织（了解）：
固定资产投资
在我国，固定资产投资包括基本建设投 资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定 资产投资4部分
建筑安装工程造价
亦称建筑安装产品价格
.
11
第二节 建设工程造价概述
二.工程造价的两种含义
从投资者----业主角度：全部固定资 产投资费用
从承包商角度：工程承发包价格
.
12
三、工程造价的特点
.
27
第二章 建设工程造价的构成
一.建设工程造价构成
建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资 两部分。
建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目 的工程造价在量上相等。
我国现行工程造价的构成主要由设备及工具器 具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他 费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资 方向调节税等构成。
.
9
第二节 建设工程造价概述
一.建设项目总投资 投资主体为获取预期利益，在选
定的建设项目上投入所需的全部资 金的经济活动。包括固定资产投资 和流动资金。
.
10
建设项目总投资
生产性建设项目总投资包括固定资产 投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两 部分，非生产性建设项目总投资只有固定资产投 资，不含流动资产投资
初步 设计 阶段
技术 设计 阶段
施工 图设 计阶 段
招 投 标 阶
段
段
合同 实施 阶段
竣工 验收 阶段
投 资
概 算
修正 概算 造价
预 算
合 同
结实 算际
估造 算价
造 价
价
价
造 价
.
18
第三节 建设工程造价计价概述
二.工程造价计价的基本方法
直接费单价——定额计价方法 综合单价——工程量清单计价方法
建设工程投资费用管理----属于投资 管理范畴
工程价格管理----属于价格管理范畴
.
22
第四节 工程造价管理概述
二.工程造价管理的基本内容
工程造价的合理确定
合理确定投资估算，概算造价，预算造价， 承包合同价，结算价，竣工决算价
工程造价的有效控制（三项原则）
⑴以设计阶段为重点的建设全过程控制 ⑵主动控制，已取得令人满意的结果 ⑶技术与经济相结合是控制工程造价最
.
19
第三节 建设工程造价计价概述
三.工程造价计价模式
定额计价 工程量清单计价
.
20
第四节 工程造价管理概述
一. 工程造价管理的两种含义 二. 工程造价管理的基本内容 三. 工程造价管理的组织 四. 国内外工程造价管理的概况
.
21
第四节 工程造价管理概述
一.工程造价管理的两种含义 （与工程造价的含义有联系）
主讲教师：孙继红
.
1
第一章 工程造价管理概述
第一节 基本建设概述 第二节 建设工程造价概述 第三节 建设工程计价概述 第四节 建设工程造价管理概述 第五节 工程造价咨询与造价工程师
.
2
第一节 基本建设概述
一. 基本建设的相关概念 二. 建设项目及其分类 三. 建设项目的划分 四. 基本建设程序
工程造价的大额性
工程造价的兼容性 工程造价的层次性
工程造价 特点
工程造价的个别性、差异性
工程造价的动态性
第二节 建设工程造价概述
四.工程造价的职能
预测职能 控制职能 评价职能 调控职能
.
14
第二节 建设工程造价概述
五.工程造价的作用
项目决策的依据 制定投资计划和控制投资的依据 筹集建设资金的依据 评价投资效果的重要指标 合理利益分配和调节产业结构的手段
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3
第一节 基本建设概述
一.基本建设相关概念
概念：投资建造固定资产和形成物质基 础的经济活动。
基本内容：建筑工程 设备安装工程 设备、工具、器具的购置 勘察与设计 其它基本建设工作
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4
第一节 基本建设概述
二.建设项目及其分类 建设项目概念：具有设计任务书，按
一个总体设计进行施工，经济上实行 独立核算，建设和运营中具有独立法 人负责的组织机构，并且由一个或一 个以上的单项工程组成的新增固定资 产投资项目的统称。
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15
第三节 建设工程造价计价概述
一. 建设工程造价计价特征 二. 建设工程造价计价的基本方法 三. 建设工程造价计价的模式
.
16
第三节 建设工程造价计价概述
一.工程造价的计价特征
计价的单价性 计价的多次性 造价的组合性 方法的多样性 依据的复杂性
.
17
项目建 议书和 可行性 研究阶
政府行政管理系统
从国家建设行政主管部门到各省市， 地方各行业的建设行政主管部门
企，事业机构造价的构成
一. 建设工程造价构成 二. 设备与工器具费的构成与计算 三. 建筑安装工程费的构成及计算 四.工程建设其他费用的构成 五.预备费 六.建设期贷款利息 七.固定资产投资方向调节税
与未来企业生产经营有关的其他费用
预备费
基本预备费 涨价预备费
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第一节 基本建设概述
二.建设项目及其分类 建设项目分类
按建设项目的建设性质分 按用途分 按建设规模分 按行业性质和特点分
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第一节 基本建设概述
三.建设项目划分
基本建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
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第一节 基本建设概述
四.基本建设程序
提 出 项 目 建 议 书
进 行 可 行 性 研 究
编 制 设 计 任 务 书
编 制 设 计 文 件
工程 招投 标 签订 工程 合同
进 行 施 工 准 备
全 面 施 工 生 产 准 备
竣 工 验 收 交 付 使 用
工 程 项 目 后 评 价
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第二节 建设工程造价概述
一. 建设项目总投资 二. 工程造价两种含义 三. 工程造价的特点 四. 工程造价的职能 五. 工程造价的作用
流动资产投资又可称为流动资金，在量上相当 于流动资产与流动负债之差。
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3 工程造价的构成
设备及工、器具购置费用
设备原价 设备购置费 设备运杂费
工器具及生产家具购置费
建筑安装工程费用
直接费 间接费 利润
税金
建 固定资产投资 设 项 目 总 投 资
工程造价
土地使用费
工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用
有效的手段
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可行性研究
控制
估算
初步设计
≥
＜
“三超”现象
控制
概算
≥
＜
施工图设计
控制
预算
≥
＜
施工 结算
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Cost management
Cost planning
▪二项工作组成 ▪相互交叉 ▪各有侧重
Cost control
设计
施工
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第四节 工程造价管理概述
三．工程造价管理的组织（了解）：
固定资产投资
在我国，固定资产投资包括基本建设投 资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定 资产投资4部分
建筑安装工程造价
亦称建筑安装产品价格
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第二节 建设工程造价概述
二.工程造价的两种含义
从投资者----业主角度：全部固定资 产投资费用
从承包商角度：工程承发包价格
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三、工程造价的特点
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第二章 建设工程造价的构成
一.建设工程造价构成
建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资 两部分。
建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目 的工程造价在量上相等。
我国现行工程造价的构成主要由设备及工具器 具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他 费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资 方向调节税等构成。
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第二节 建设工程造价概述
一.建设项目总投资 投资主体为获取预期利益，在选
定的建设项目上投入所需的全部资 金的经济活动。包括固定资产投资 和流动资金。
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建设项目总投资
生产性建设项目总投资包括固定资产 投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两 部分，非生产性建设项目总投资只有固定资产投 资，不含流动资产投资
初步 设计 阶段
技术 设计 阶段
施工 图设 计阶 段
招 投 标 阶
段
段
合同 实施 阶段
竣工 验收 阶段
投 资
概 算
修正 概算 造价
预 算
合 同
结实 算际
估造 算价
造 价
价
价
造 价
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第三节 建设工程造价计价概述
二.工程造价计价的基本方法
直接费单价——定额计价方法 综合单价——工程量清单计价方法
建设工程投资费用管理----属于投资 管理范畴
工程价格管理----属于价格管理范畴
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第四节 工程造价管理概述
二.工程造价管理的基本内容
工程造价的合理确定
合理确定投资估算，概算造价，预算造价， 承包合同价，结算价，竣工决算价
工程造价的有效控制（三项原则）
⑴以设计阶段为重点的建设全过程控制 ⑵主动控制，已取得令人满意的结果 ⑶技术与经济相结合是控制工程造价最
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第三节 建设工程造价计价概述
三.工程造价计价模式
定额计价 工程量清单计价
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第四节 工程造价管理概述
一. 工程造价管理的两种含义 二. 工程造价管理的基本内容 三. 工程造价管理的组织 四. 国内外工程造价管理的概况
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第四节 工程造价管理概述
一.工程造价管理的两种含义 （与工程造价的含义有联系）