旧城改造项目要点
家 《旧城改造》策划书3篇
家《旧城改造》策划书3篇篇一《旧城改造》策划书一、项目背景随着城市的发展，旧城区域逐渐出现基础设施老化、居住环境不佳等问题，严重影响了居民的生活质量和城市形象。
为了提升城市品质，改善居民生活条件，推动可持续发展，特制定本旧城改造策划书。
二、项目目标1. 改善旧城居民的居住环境，提高生活质量。
2. 完善基础设施，提升城市整体功能。
3. 保护和传承历史文化，打造特色街区。
4. 促进区域经济发展，增加就业机会。
三、改造范围明确旧城的具体区域范围，包括涉及的街道、社区等。
四、改造内容1. 住宅改造对老旧房屋进行加固、修缮或重建。
改善住房内部设施，如水电、供暖等。
2. 基础设施建设拓宽和修复道路，完善交通设施。
建设排水、排污系统，确保环境卫生。
升级供电、通信等设施。
3. 公共服务设施配套建设学校、医院、社区活动中心等。
增加公园、广场等休闲场所。
4. 商业配套打造特色商业街，吸引商业入驻。
发展服务业，提升区域商业活力。
5. 历史文化保护保护具有历史价值的建筑和街区。
挖掘和弘扬当地历史文化。
五、实施步骤1. 前期调研与规划（[具体时间区间 1]）深入调研旧城现状，收集居民意见。
制定详细的改造规划和设计方案。
2. 拆迁与安置（[具体时间区间 2]）依法进行拆迁工作，妥善安置居民。
提供合理的补偿和安置方案。
3. 建设与改造（[具体时间区间 3]）按照规划逐步推进各项建设和改造工作。
加强工程质量监管，确保项目顺利进行。
4. 配套设施完善（[具体时间区间 4]）同步建设公共服务和商业配套设施。
进行环境美化和绿化工作。
5. 项目验收与移交（[具体时间区间 5]）对改造项目进行全面验收。
移交相关设施和管理责任。
六、资金来源1. 政府财政投入。
2. 引入社会资本参与。
3. 争取上级政府专项补助资金。
七、保障措施1. 成立旧城改造工作领导小组，统筹协调各项工作。
2. 加强宣传，提高居民对旧城改造的认识和支持。
3. 建立健全项目管理和监督机制，确保项目质量和进度。
旧城改造方案
六、保障措施
1.政策支持：争取政府政策扶持，降低改造成本，提高改造积极性。
2.资金保障：多渠道筹集资金，确保改造工程顺利进行。
3.人才引进：引进专业人才，提高改造项目管理和实施水平。
4.宣传推广：加强宣传推广，提高社会各界对旧城改造的认识和支持。
5.社会参与：鼓励企业、社会组织和个人参与旧城改造，形成合力。
本方案旨在为我国旧城改造提供一种可行的操作模式，具体实施过程中需结合实际情况进行调整优化，以实现城市可持续发展的目标。
第2篇
旧城改造方案
一、引言
随着城市化进程的加速，旧城区面临着许多挑战，包括基础设施老化、环境恶化、社区服务不足等问题。为响应城市更新的需求，提升居民生活质量，特制定本旧城改造方案。
2.空间布局优化：
-绿地公园：增加绿地面积，建设公园、广场等公共空间。
-停车设施：合理规划停车设施，解决停车难问题。
-建筑风貌：统一规划建筑风格，突显城市特色。
3.居住环境改善：
-旧房翻新：对老旧房屋进行加固、维修、翻新，提高居民居住条件。
-环卫设施：增设垃圾分类收集点、公共厕所等环卫设施，提高环境卫生水平。
3.改善居住环境，提升居民生活品质。
4.保护历史文化遗产，突显城市特色。
5.推动产业升级，促进经济发展。
三、改造原则
1.公平公正：确保改造过程中各方利益均衡，公平分配改造收益。
2.统筹规划：结合城市总体规划，实现区域协同发展。
3.人文关怀：关注居民需求，提升居住环境，体现人性化设计。
4.生态环保：注重绿色环保，提高城市生态环境质量。
-定期对改造效果进行评估，及时调整改造策略。
旧城改造特点重难点分析
改造项目特点（1）工期紧、任务重，交通干扰严重。
旧城改造项目由于在老旧小区施工，各小区同时施工，导致工序交叉量大、工期紧。
施工中要解决好原有住户的经济矛盾，将施工影响降低到最低；道路交叉口出入口较多、穿越闹市区，临街商铺较多，且片区较分散且施工过程所有道路仍需进行保通，车辆及行人对施工干扰较大。
（2）现场原有管线定位不准。
小区改造提升，在施工过程中必须进行道路、水、电、管线的保通工作。
而由于原地下管线无统一规划，埋设混乱，各管线单位不能准确定位线路的位置、深度，因而要采取人工开挖；而在项目总工期要求下，必须进行机械开挖施工，以保证施工进度，这导致施工安排上的矛盾。
（3）施工文件不完善。
在改造项目实际运行过程中，由于前期工作不充分，造成设计文件不完善，往往出现在招标之前没有完成施工图设计的情况，增加了项目投资控制的难度。
（4）现场施工变化大。
由于原有建筑、管线布置不规则，施工图纸上未能适用于所有部位，因而需现场确认具体做法的部位较多。
另一方面，本工程协调部门较多，统一意见周期长，会严重影响项目施工进度。
改造工程的重点与难点分析（1）施工人员人员是施工的主体，施工者的技术水平、安全意识等对于施工质量尤为重要。
在旧城改造过程施工者主要涉及施工作业人员、施工管理者、施工监理单位人员等。
而且各级各类人员的专业技能、管理经验和施工作业方式等，比如安全意识淡薄、施工技能差，甚至故意偷工减料等行为都会都可能给施工质量造成或大或小的影响。
而且不科学的施工现场管理也会直接给施工进度造成拖延甚至造成施工事故。
（2）施工材料与设施施工材料与设施是确保工程正常进行的物质基础，在施工过程中占据重要的位置，随着我国城市化进程的不断加快，旧城改造工程施工以及建设中所需要的材料以及设备也越来越先进、对材料的质量以及设备的功能需求也越来高，但是因为旧城改造工程的承接部门有时为了降低施工成本，致使在材料以及设备方面难以满足实际的施工需求，同时因为旧城改造工程的实际情况不一样，所需要的材料以及设备也存在差异性，有些旧城改造施工部门不重视实际的施工情况，为了降低工程造价通常是使用质量参差不齐的施工材料为不同的工程进行施工。
旧改项目建设实施方案
旧改项目建设实施方案一、项目背景。
随着城市化进程的加快，我国城市老旧小区和棚户区改造任务愈发紧迫。
旧改项目的实施对改善城市居民居住环境、提高城市品质有着重要意义。
因此，制定一份科学合理的旧改项目建设实施方案至关重要。
二、项目目标。
1. 提高城市居民的居住环境质量，改善居住条件；2. 促进城市土地资源的合理利用，提高土地利用效率；3. 推动城市更新，提升城市形象和品质。
三、项目内容。
1. 旧改项目选址。
根据城市规划和旧改需求，选择旧改项目的具体选址，包括老旧小区和棚户区等。
2. 项目规划设计。
对旧改项目进行规划设计，包括建筑设计、道路规划、绿化设计等，确保改造后的区域能够满足居民的生活需求。
3. 基础设施建设。
对旧改项目区域的基础设施进行更新改造，包括供水、供电、供气等基础设施的建设，以及道路、排水系统等公共设施的完善。
4. 居民安置。
对因旧改项目而需要搬迁的居民进行合理安置，确保居民在搬迁过程中的合法权益。
5. 公共服务设施建设。
建设公共服务设施，包括学校、医院、文化设施等，提高居民的生活质量。
6. 环境保护。
在旧改项目实施过程中，注重环境保护，采取有效措施减少对环境的影响，确保改造后的区域环境质量。
四、项目实施步骤。
1. 项目立项。
进行旧改项目的立项工作，确定项目的总体目标和实施范围。
2. 编制方案。
对旧改项目进行规划设计，编制详细的实施方案，包括项目的具体内容、实施步骤、时间节点等。
3. 资金筹措。
确定旧改项目的资金来源，包括政府投资、社会资本等，确保项目资金的充足。
4. 实施管理。
建立健全的项目实施管理机制，明确各项工作的责任人和具体工作内容，确保项目的顺利实施。
5. 进度监控。
对旧改项目的实施进度进行监控，及时发现和解决问题，确保项目按时完成。
6. 质量验收。
对旧改项目的实施质量进行验收，确保项目的质量达到相关标准要求。
五、项目效果评估。
对旧改项目实施后的效果进行评估，包括居民满意度、区域形象提升、环境质量改善等方面，为后续类似项目提供经验借鉴。
旧城改造方案
旧城改造方案背景介绍随着城市的不断发展和人口的增加，许多城市的老旧建筑逐渐变成了贫民窟。
这些老旧建筑不仅影响城市的美观，而且也危及居民的生命安全。
因此，旧城改造已经成为了城市发展的重要内容。
本文将探讨旧城改造的方案以及相应的影响。
方案介绍为了改善城市居民的居住环境，旧城改造方案需要考虑以下几个方面：1. 建筑更新首先，旧城改造需要对老旧建筑进行更新和改善。
更新的内容可以包括电气设备、水管、天然气管道等。
同时，对老旧建筑的外观进行装饰和修缮也是非常必要的。
2. 建筑拆除若某些房屋已经无法恢复，需要进行拆除，以免危及周围居民的安全。
3. 城市绿化旧城改造的另一个重点是增加城市绿化率。
通过增加公园，花园等绿地，可以促进居民的身心健康。
4. 城市交通城市交通对于城市的发展至关重要。
在旧城改造中，应考虑对城市交通进行优化和改善，以降低交通拥堵的问题。
影响分析旧城改造不仅可以改善城市居民的居住环境，同时也能够促进城市的经济发展和社会稳定。
1. 改善城市形象旧城改造可以修复老旧建筑，增加绿地，优化城市交通，使城市变得更加美观和宜居。
2. 促进经济发展旧城改造将会带动城市的经济发展。
通过改善城市形象，吸引更多的游客和投资者，同时也增加了城市的就业机会。
3. 增强社会稳定城市居民的安全和稳定对于城市的发展至关重要。
通过旧城改造，可以减少公共安全事故和城市乱象的发生，增加居民对城市的社会认同感和归属感。
总结旧城改造方案是城市发展的必要内容之一。
通过更新老旧建筑，增加城市绿化，优化城市交通，旧城改造可以带来美观宜居的城市环境，同时也可以促进城市的经济发展和社会稳定，为城市居民提供更好的生活和工作条件。
城镇老旧小区改造项目策划阶段工作要点
城镇老旧小区改造项目策划阶段工作要点1.项目背景分析：首先需要对该城镇老旧小区的现状进行全面分析。
包括小区的建筑结构、基础设施、交通状况、环境问题等。
同时还需要考虑小区居民的需求和居住情况。
通过背景分析，确定项目的主要目标和可行性。
2.项目目标和规划：在确定项目背景的基础上，需要明确项目的长期目标和中期规划。
长期目标可以包括改善城镇老旧小区的居住环境、提高居民生活质量、增加小区使用率等。
中期规划可以包括改造计划的时间表、改造区域的范围、投资预算等。
3.需求分析与居民参与：在项目策划阶段，需要对小区居民的需求进行详细调查和分析。
可以通过居民意见征集、座谈会、问卷调查等方式获取居民的意见和建议。
在确定改造方案时，需要充分听取居民的意见和参与，保证他们的合理权益。
4.改造方案设计：在需求分析的基础上，可以开始制定改造方案。
改造方案需要考虑小区的状况、居民的需求以及可行性等因素。
可以涉及改造小区的建筑结构、绿化环境、交通布局、公共设施建设等方面的内容。
5.技术可行性分析：在设计改造方案的同时，需要进行技术可行性分析。
这包括对改造所需技术、技术难题、技术支持、工程费用等方面进行评估和分析，确保改造方案的可行性和有效性。
7.社会影响评价：项目策划阶段还需要进行社会影响评价。
包括对改造项目对居民生活的影响、社会效益以及社会责任等方面进行评估。
通过社会影响评价，可以对项目的社会效益进行评估和分析。
8.市场调研与营销策划：在确定改造方案的基础上，还需要进行市场调研和营销策划。
包括对改造项目的市场前景、市场定位、产品推广策略、市场份额等进行分析和规划。
通过市场调研和营销策划，可以为改造项目的实施提供市场支撑。
总之，在城镇老旧小区改造项目的策划阶段，需要全面考虑小区的现状、居民的需求、项目的可行性等方面，并通过分析和评估制定出合理的改造方案。
策划阶段的工作要点主要包括背景分析、目标规划、需求分析、改造方案设计、技术可行性分析、经济可行性分析、社会影响评价、市场调研与营销策划等。
旧城改造实施方案
4旧城改造实施方案早晨的阳光透过窗帘的缝隙，洒在我面前的笔记本电脑上，键盘的敲击声伴随着窗外的车水马龙，思绪就这样自然而然地流淌开来。
旧城改造，这是一个让人充满期待和挑战的话题。
一、项目背景旧城，是城市发展的见证者，也是历史文化的承载者。
但随着时间的推移，旧城的基础设施、居住环境、城市功能等方面已无法满足现代城市生活的需求。
因此，本项目旨在对旧城进行改造，提升城市品质，打造宜居、宜业、宜游的现代化城区。
二、改造目标1.提升旧城基础设施：改善供水、供电、供气、供暖等基础设施，确保居民生活品质。
2.优化居住环境：改造老旧小区，提升绿化、美化水平，营造宜居环境。
3.激发城市活力：打造文化创意产业园区，吸引企业入驻，提升城市经济实力。
4.传承历史文化：保护历史建筑，挖掘历史文化资源，打造文化旅游品牌。
三、改造方案1.基础设施改造（1）供水：对老旧供水管道进行改造，提升供水质量。
（2）供电：升级供电设施，确保电力供应稳定。
（3）供气：优化供气管道，提高供气效率。
（4）供暖：改进供暖设施，提升供暖质量。
2.居住环境改造（1）老旧小区改造：对老旧小区进行整体改造，提升绿化、美化水平。
（2）拆除违建：对违法建筑进行拆除，提高城市品质。
（3）垃圾分类：推行垃圾分类，提高居民环保意识。
3.文化创意产业园区建设（1）规划园区：合理规划文化创意产业园区，提供完善的配套设施。
（2）招商引企：积极招商引企，吸引优质企业入驻。
（3）政策扶持：制定相关政策，支持文化创意产业发展。
4.历史文化传承（1）保护历史建筑：对具有历史价值的建筑进行保护，挖掘历史文化资源。
（2）打造文化旅游品牌：以历史文化为核心，打造特色文化旅游品牌。
（3）开展文化活动：举办各类文化活动，弘扬传统文化。
四、实施步骤1.调查研究：对旧城现状进行详细调查，了解居民需求，制定改造方案。
2.规划设计：结合调查研究结果，进行规划设计，明确改造目标。
3.宣传动员：通过多种渠道宣传改造政策，提高居民参与度。
旧城改造项目规划要点分析
旧城改造项目规划要点分析对于开发主体来讲，如何既满足政府诉求、又实现自身多维的开发诉求，成为旧城改造项目成功与否的关键。
充分理解旧城改造项目的特点，抓住旧城改造项目的规划要点，是实施过程的重点所在。
旧城改造项目特点通常位于城市中心位置，土地价值高；不同于单纯的房地产开发规划，通常兼具了城市更新和区域发展的特性，社会综合效益大；投资成本巨大，往往涉及拆迁、安置、土地整理、基础设施建设、城市配套功能建设等内容；通常作为当地政府的“民心工程”、“形象工程”，既能在开发各项环节得到政府的支持，也能获得较好的社会名声。
旧城改造项目规划要点1、政府点头——满足政府诉求越来越多的政府意识到，旧城改造是城市发展到一定阶段的必然结果，是一项城市更新的计划。
良好的旧城改造项目不只局限于物质形态的改造，而是着眼于城市和区域整体发展的综合系统工程。
要获得政府的认可和支持，必须通过具有前瞻性的规划，使得项目愿景在推动区域形象革新、居民生活条件改善、创造税收、就业等方面，创造足够的吸引力。
2、消费者买单——满足市场诉求旧城改造不简单地等同于旧房拆迁加新房建设，而是在尊重历史肌理的基础上，通过新项目的建设为城市注入新的活力。
上海新天地作为太平桥地区改造的一期项目，即是如此。
瑞安在接手项目后，并没有着手于大拆大建。
而是以海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建出既具传统风貌，又具现代化功能设施的综合性商业场所，新天地也因此一炮而红，成为旧城改造类项目乃至商业领域的标杆性产品。
3、开发盈利——满足开发商诉求旧城改造项目的盈利，应该分为“显性盈利”和“隐性盈利”两方面。
“显性盈利”的帐可以量化，即开发主体通过项目开发，能够获得的利润与资产沉淀；“隐性盈利”的帐却不太容易量化，是关系到政府关系、品牌价值、市场美誉等多方面的，瑞安正是因为有了上海新天地的成功开发，使得品牌价值大增，并利用“新天地产品”获得了国内多个城市的优质土地，实现了快速扩张。
旧城改造项目工作要点
性
分
析
✓利润高，风险小的土地或者土地被较大程度贬损
✓只是针对特殊的个案，不具有普遍性
✓所需资金投入通过多角度融资能够解决
模式三：城投谋求战略性合作开发，并按
股分红
战略性合作，是与卓越的合
作伙伴面向整各改造和开发过
程的长期合作。
城投与其他开发商合资成立
项目公司，操作具体的一级开
发项目，并为接下来的进一步
实施补偿
开发模式
城市更新主要的运作模型研究
实施策略
实施模式借鉴
改造分期
运作过程
城市发展基金模式（Urban Development Fund）
MUT模式（Mixed Used Theory）
SUR模式（软性城市更新）
IDP模式（通过改建和开发计划来进行改造）
——见世联地产顾问丛书《城市更新之市场模式》
旧城改造项目工作要点
为什么要改造
如何改造
城市化进程不平衡留下的顽疾，
一是政府主导模式，即政府是改造的主体，由政府投入大部分资金进行改造，政府负
责村民的安置补偿。
二是由政府和房地产开发商进行改造的市场改造模式，开发商在政策范围内负责村民的
安置补偿，并按照改造方案进行开发，政府给开发商提供一定的优惠政策并在其中起监督、
其它管理
在土地一级运营实施过程主要包括三个阶段
拆迁实施
前期准备
开发实施
规划研究
物业核查公告
制定开发方案
编制实施方案
物业登记、确权
编制详细规划
业主访谈
拆迁手续办理
确定拆赔方案
发布拆迁信息
拆迁动员
房屋拆除
拆迁谈判
旧城改造项目要点
旧城改造项目要点一、几个关键名词1.拆迁成本：拆迁中所有的费用，是开发成本的一部分，包括拆除费、安置费、搬迁费用、拆迁管理费、测绘费、评估费、拆除费等费用。
一般换算到还建面积的平米单位。
2.定向摘牌：拆迁业主和政府协商，设立土地出让条件，保证出让的净地可以自己拿到。
3.拆赔比：新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
又叫拆建比，是拆赔方案的核心。
深圳一般是1日0.8,还有拆一赔一。
4.丈量、确权：对拆迁房屋的结构形式、层数、原面积、违建面积、附属物等做详细的登记，明确房屋产权归属 (集体、个人、国家) （有时需补办土地用地手续，房屋产权证等)，经过业生、开发商、政府部门的三方确认，备案，作为拆迁赔偿依据。
5.村民股份公司：村民的基层管理组织，相当于居委会。
股份公司对村民信息掌握全面，熟悉村民心理，在村民中有一定的威望，在村民的联系、召集、组织、确权、谈判过程中能起到重要作用，能减少过程中产生的矛盾二、补偿方式拆赔中涉及到的补偿方式主要有实物补偿、货币补偿、实物为主货币为辅补偿和货币为主实物为辅补偿四种方式。
1.实物：实物补偿即依据拆赔比给出还建房屋的面积，按照计算标准进行补偿。
2.货币：货币补偿即根据相应的市场价格给出单位面积补偿款，按照现有房屋建筑面积进行货币补偿。
3.实物为主货币为辅：实物加货币补偿即以实物补偿已有建筑为主，再辅以相应的货币补偿不全接受实物补偿的拆迁者。
4.货币为主实物为辅：货币和实物相结合的补偿即根据建筑面积给出货币补偿款，对于拆迁居民的回购商品房采取优惠措施，在一定的面积下按照当地单位建安成本价购买房屋。
三、拆赔模式1.完全市场化拆赔式:市场赔偿标准是在市场操作中由开发商与村民谈判达成的，完全根据村民意愿。
2.有条件市场化拆赔:采取不界定建房时间的方式，由政府控制综合拆赔比直接对现有私房按市场方式拆赔。
3.准政策方案一:完全政策方案的基础上对违法私房给予合理的赔偿，但建房时间界定仍由规划国土部门界定。
旧城改造项目要点
旧城改造项目要点旧城改造项目是指对城市中存在的老旧、破败、落后的旧城区进行改造和提升，以改善城市环境、优化城市布局、提升城市形象为目标，推动城市可持续发展的一项工作。
旧城改造项目旨在解决老旧城区存在的问题，提升城市的品质和功能，让市民群众享受到更好的生活。
首先，旧城改造项目要进行综合规划。
旧城区的改造需要进行整体规划，包括城市布局、交通规划、绿化规划等，要充分考虑到城市的历史文化、居民需求和未来发展方向，确立改造的目标和方向。
其次，旧城改造项目要进行基础设施建设。
老旧城区的基础设施通常不完善，需要进行改建和改造，包括道路、给排水、电力、燃气等基础设施的升级和改造，以满足城市的发展需求。
再次，旧城改造项目要进行居住环境改善。
老旧城区的居民居住条件较差，居住环境脏乱差，需要进行环境改善和住房提升，包括改造老旧房屋、提供居民公共服务设施、增加绿化和景观等，提升居住条件和居住环境。
此外，旧城改造项目要进行文化保护和历史街区保留。
老旧城区通常具有悠久的历史文化底蕴和建筑风貌，需要进行保护和传承。
在改造过程中，要注重保留历史街区和建筑，保护传统文化，同时结合现代建筑设计，实现历史文脉和现代功能的有机结合。
此外，旧城改造项目还应注重环境保护和生态建设。
在改造过程中，要优化城市绿化，增加绿地和公园等公共绿地面积，改善城市的生态环境。
同时，要注重环境保护，减少污染物排放，提升城市的环境质量。
此外，旧城改造项目要注重社会参与和民生需求。
改造过程中，应与居民进行广泛的沟通和参与，听取居民的意见和建议，满足居民的实际需求，以确保改造项目符合居民的利益和期望。
最后，旧城改造项目需要进行有效的管理和监督。
在改造过程中，要建立科学的管理体制和监督机制，加强项目管理，确保项目进度和质量。
同时，要加强对相关企业和机构的监督，防止腐败和违法行为的发生。
综上所述，旧城改造项目要点包括综合规划、基础设施建设、居住环境改善、文化保护和历史街区保留、环境保护和生态建设、社会参与和民生需求以及项目管理和监督等。
旧改工程17项专项方案
旧改工程17项专项方案一、项目背景随着城市化进程不断加快，城市老旧小区的更新改造工作成为了城市建设的重点任务。
老旧小区存在着诸多问题，如建筑老化、设施陈旧、环境脏乱等等，给居民的生活带来了诸多不便。
因此，对老旧小区进行改造更新，提升其居住环境质量，是当前城市建设的重要内容。
二、项目目标本项目旨在对老旧小区进行全面改造，提升其居住环境和居住品质，改善居民的生活条件，促进城市更新与发展。
三、项目范围本项目涉及17个专项方案，分别为：1. 建筑结构加固与改造2. 外墙保温装饰3. 地下管线维修与改造4. 室内装修和设施更新5. 供暖系统改造6. 给排水系统改造7. 景观绿化与环境治理8. 公共设施更新与改造9. 电梯更新与维护10. 保安系统升级11. 消防设施改善12. 垃圾处理设施更新13. 清洁卫生改善14. 健康管理与服务配套15. 社区医疗资源整合16. 教育资源整合17. 交通与停车问题解决四、项目实施方案1. 建筑结构加固与改造通过对老旧建筑进行结构评估，确定结构安全隐患，并对建筑进行必要的加固及改造工程。
2. 外墙保温装饰对老旧建筑的外墙进行保温隔热材料施工，并进行装饰处理，提高建筑外观和保温性能。
3. 地下管线维修与改造对老旧小区的地下管线进行全面检测，并对破损或老化的管线进行更换和改造，确保供水、供电、排水等管线的正常运行。
4. 室内装修和设施更新对老旧小区的室内进行装修和设施更新，提高居住舒适度。
5. 供暖系统改造改善供暖系统，提高供暖效率，减少居民取暖成本。
6. 给排水系统改造对老旧小区的给排水系统进行检修和改造，提高排水效率，确保供水供暖系统正常运行。
7. 景观绿化与环境治理对老旧小区的绿化景观进行美化和治理，提升环境品质。
8. 公共设施更新与改造对老旧小区的公共设施进行更新与改造，提高公共配套设施品质。
9. 电梯更新与维护对老旧小区的电梯进行更新和维护，确保电梯运行安全。
10. 保安系统升级加强对老旧小区的保安系统升级，提高社区安全性。
旧城改造工程实施方案
旧城改造工程实施方案一、背景分析。
随着城市发展的不断壮大，许多旧城区面临着老旧、拥挤、环境脏乱差等问题。
为了改善城市居民的生活环境，提升城市形象，旧城改造工程成为了当务之急。
本文旨在提出旧城改造工程的实施方案，以期为相关工作提供指导。
二、目标和原则。
1. 目标，通过旧城改造，实现城市环境的整体提升，改善居民生活品质，促进城市经济发展。
2. 原则，遵循可持续发展原则，尊重历史文化，充分考虑居民利益，科学规划，合理布局，注重生态环境保护。
三、工程内容。
1. 城市规划设计，对旧城区进行全面规划设计，包括道路交通、建筑布局、绿化环境等方面，确保改造后的城市布局合理、通风良好、绿化覆盖率高。
2. 城市基础设施建设，对旧城区的供水、供电、供气、排水等基础设施进行更新改造，确保城市基础设施完善，能够满足城市发展需求。
3. 城市环境提升，加大对旧城区环境的整治力度，清理垃圾、改善空气质量、提升城市景观，打造宜居环境。
4. 城市文化保护，保护和修缮旧城区的历史建筑、文化遗产，传承历史文化，提升城市文化品位。
5. 居民生活改善，改善旧城区居民的生活条件，建设社区服务设施、文体活动场所等，提升居民生活品质。
四、实施步骤。
1. 制定详细的旧城改造工程实施计划，明确工程内容、时间节点、责任部门等。
2. 加强宣传和政策引导，争取社会各界的支持和配合，形成共建共治共享的良好氛围。
3. 加大对旧城改造工程的投入，确保资金、人力、物力等资源的充足。
4. 严格按照规划设计和施工标准进行工程实施，确保施工质量。
5. 加强工程进度和质量的监督检查，及时发现和解决问题。
五、预期效果。
1. 城市面貌焕然一新，城市形象得到提升。
2. 居民生活环境得到改善，生活品质提升。
3. 城市基础设施完善，城市功能更加完备。
4. 城市文化得到保护和传承，历史文化得到弘扬。
5. 促进城市经济社会的可持续发展。
六、总结。
旧城改造工程是一项复杂的系统工程，需要各方的共同努力和支持。
旧改项目实施方案
旧改项目实施方案一、项目背景。
随着城市化进程的加快，我国城市老旧小区的改造已成为当前城市管理的重要课题。
老旧小区存在着诸多问题，如基础设施老化、居住环境差、安全隐患多等，亟需进行改造和提升。
因此，制定一套科学合理的旧改项目实施方案，对于推动城市更新、提高城市居民的居住品质具有重要意义。
二、项目目标。
1.提升居住环境，通过旧改项目，改善老旧小区的基础设施和居住环境，提升居民的生活品质。
2.保障居民权益，在项目实施过程中，确保居民的合法权益不受损害，保障他们的居住权和利益。
3.推动城市更新，通过旧改项目，推动城市老旧小区的更新改造，提升城市整体形象和品质。
三、项目实施方案。
1.项目立项阶段，确定项目范围、规划方案和资金预算，明确项目的整体目标和实施路径。
2.征求意见阶段，征求居民的意见和建议，充分听取他们的意见和诉求，形成共识。
3.方案设计阶段，制定旧改项目的具体设计方案，包括基础设施改造、建筑外立面改善、绿化提升等内容。
4.施工实施阶段，按照设计方案，组织施工单位进行项目实施，确保工程质量和进度。
5.验收交付阶段，对项目进行验收，确保改造工程符合相关标准和要求，最终交付使用。
四、项目保障措施。
1.资金保障，政府加大对旧改项目的资金支持力度，确保项目资金的充足和及时到位。
2.法律保障，依法保障居民的合法权益，对于因改造而需要搬迁的居民，给予合理的安置和补偿。
3.监督保障，建立旧改项目的监督机制，加强对项目实施过程的监督和检查，确保工程质量和安全。
五、项目效果评估。
1.改善居住环境，通过旧改项目，老旧小区的基础设施得到改善，居住环境得到提升。
2.提升城市形象，旧改项目的实施，有利于提升城市整体形象和品质，增强城市的吸引力和竞争力。
3.居民满意度，通过对居民的满意度调查，评估项目实施效果，了解居民对改造工程的认可程度和满意度。
六、项目总结。
旧改项目是推动城市更新、提高城市居民居住品质的重要举措，需要政府、居民和相关部门的共同努力。
浅谈老城区道路改造工程项目的特点及管理工作控制要点
浅谈老城区道路改造工程项目的特点及管理工作控制要点摘要：随着城市化进程不断推进，城市建设快速发展，一些原有的老旧道路已不能满足城市快速发展的需要，老城区道路交通功能受到了限制。
所以，优化城市居民生活环境，改善居民老城区通行状况，为居民创造更好的生活条件成了当前社会发展的必要问题。
对此，本文结合道路改造工程项目特点分析对管理工作重点及控制要点进行分析，并总结经验。
关键词：老城区道路改造，管理工作重点引言：当前城市建设发展迅速，老城区道路改造成为了市政道路建设过程中非常重要的一环。
加强建设工程项目管理，提高工程项目总承包及施工管理专业技术人员素质，规范施工管理行为，能够为市政道路改造发挥重要作用。
在老城区道路改造工程施工过程中，建立健全工程质量管理组织机构及施工管理体系能够高效的完成工作任务，对于施工安全、进度、质量、管理发挥着重要作用。
1、老城区道路改造工程项目的特点分析（1）老城区地理位置一般位于城市中心，人口密集程度高，交通流量大的特点。
老城区现有道路一般规划年代较早，建设标准较低，仅靠养护维修无法彻底解决城市拥堵、交通安全等问题。
（2）老城区在建设时对规划布局欠缺考虑，道路设计过窄，分流能力差，受规划影响后期发展重新规划的空间小。
（3）工期紧、任务重，交通干扰严重。
旧城改造项目由于在老城区施工，涉及周边居民出行生活，工地无法做到全封闭施工，施工过程中要保证交通通行，且对居民生活影响，任务量大，要求工期紧。
（4）老城区原有地下管线定位不准且涉及多家单位协调。
老城区道路地下管网复杂，且因年代问题，旧有地下管线图纸遗失。
道路改造工程将同时面临这多家旧有管网的同时改造问题，且需满足周边居民日常生活所需供水、排水问题。
（5）实际施工时情况多变。
由于原有管线位置不确定，施工图纸上不能全部标清原有地下管线，因而实际施工时需要根据现场实际情况对现场施工做法进行确认。
另外，其他管线单位需要协调的工作量大，各部门统一意见困难，造成工期紧张。
旧城改造项目建议书
旧城改造项目建议书尊敬的领导：一、项目背景旧城改造项目是指对城市中老旧、破损的建筑进行拆除重建，以及对城市基础设施进行升级改造的一项重要工程。
通过实施旧城改造项目，可以改善城市的生态环境、居住环境和社会环境，提高城市品质，满足人民群众日益增长的美好生活需要。
二、项目目标1. 改善城市生态环境：通过拆除破损建筑，增加绿地和公共空间，提高城市绿化覆盖率，打造宜居宜业的生态环境。
2. 提升居住环境：对老旧住宅区进行改造升级，完善配套设施，提高居民生活质量，满足人民群众对美好生活的向往。
3. 优化城市交通设施：改造升级城市道路、公共交通、桥梁等基础设施，提高城市交通运行效率，缓解交通拥堵问题。
4. 传承历史文化：尊重和保护城市历史文化遗产，对具有历史文化价值的建筑进行修复和改造，传承城市文脉。
三、项目内容1. 建筑拆除与重建：对老旧、破损的建筑进行拆除，同时根据城市规划和功能需求，建设新的建筑。
2. 基础设施改造：对城市道路、供水、排水、供电、供气等基础设施进行升级改造，提高城市基础设施水平。
3. 绿地与公共空间建设：增加绿地面积，建设公园、广场等公共空间，提高城市绿化率和居民休闲娱乐水平。
4. 文化遗产保护与利用：对具有历史文化价值的建筑进行修复和改造，挖掘和传承城市文化，打造特色文化品牌。
四、项目实施计划1. 项目前期准备：完成项目可行性研究、规划选址、土地征收等工作，为项目实施提供有力保障。
2. 项目实施阶段：按照规划要求，有序推进项目建设，确保项目按时交付使用。
3. 项目竣工后评估：对项目进行全面验收，确保工程质量符合要求，为后续管理维护打下坚实基础。
五、项目预算与资金筹措1. 项目预算：根据项目实际情况，制定合理的项目预算，确保项目资金充足。
2. 资金筹措：积极争取政府投资、社会资本参与等多渠道筹措项目资金，降低项目成本压力。
六、项目效益分析1. 经济效益：通过项目实施，可以带动相关产业发展，促进就业增长，提高城市税收收入。
老旧小区改造项目施工管理要点
老旧小区改造项目施工管理要点一、项目简介老旧小区改造是指对建成较早且设施老化的住宅小区进行综合改造和提升，以改善居民的生活环境和居住条件。
该项目的实施需要进行全面的施工管理，确保项目按照计划顺利进行，达到预期效果。
二、施工人员管理1. 建立健全施工队伍：通过招聘和培训，选拔负责拆除、装修、设备安装等工作的专业施工人员。
2. 制定详细的工作计划和施工进度表：确保施工人员按时进行工作，避免因施工延误导致项目拖延。
3. 定期进行施工人员培训：提高施工人员的技能水平，使其能够正确理解和执行设计图纸，确保施工质量。
4. 监督施工人员的作业过程：对施工人员的工作进行监督和检查，及时发现和整改问题，确保施工质量和安全。
三、施工物资管理1. 合理计划采购物资：根据项目施工进度和需要，提前计划采购所需的建筑材料、设备和工具等物资，确保供应的安全和及时性。
2. 建立物资管理制度：建立物资清单和库存管理制度，实行合理的物资入库、出库和清算程序，确保物资的安全和使用的合理性。
3. 对物资进行验收和分类存储：对采购的物资进行验收，确认数量和质量，按照材料的性质和用途进行分类存储，方便使用和管理。
4. 定期检查物资的使用情况：通过仓库的盘点和不定期的检查，了解物资的使用情况，及时补充不足和清理过期的物资。
四、施工质量管理1. 技术人员的监督和检查：安排专业的技术人员对施工质量进行监督和检查，发现问题及时整改，确保施工质量符合相应的标准和规范。
2. 施工过程的检验和测试：对施工过程中涉及的关键部位和关键工序进行检验和测试，确保施工的合格性和安全性。
3. 进行施工过程的验收：对每个阶段的施工过程进行验收，对不合格的部分进行整改和重新施工，确保最终的施工质量符合预期要求。
4. 建立施工质量档案：对每个阶段的施工过程进行记录和整理，形成完整的施工质量档案，方便后续的管理和维护。
五、安全生产管理1. 制定安全生产管理制度：根据相关法律法规和标准，制定安全生产管理制度，明确施工人员的责任和义务，确保施工过程的安全性。
老旧城改造注意什么
老旧城改造注意什么老旧城改造是指通过对城市老旧区域进行综合性改造和提升，以改善居民居住环境、完善城市功能，并提升城市形象和竞争力的城市更新工程。
在进行老旧城改造时，需要注意以下几点：1. 规划与设计老旧城改造首先需要进行规划与设计工作。
规划应该从整体上考虑，与城市的总体规划相衔接，明确改造的目标、范围和方向。
在设计上要注重保留和弘扬老城的历史文化特色，同时结合现代城市发展的需求，合理布局，确保改造后的城市形态和功能能够满足居民的需求。
2. 历史文化保护老旧城区通常拥有丰富的历史文化遗产，包括古建筑、文化景观、传统手工艺等。
在老旧城改造过程中，应该注重保护和修复这些历史文化遗产，保留历史记忆和独特的城市风貌。
对于无法保留的历史建筑，可以考虑进行仿古重建或者在新建建筑中体现历史元素，以保持城市的连续性和文化传承。
3. 保护居民权益老旧城改造涉及到大量居民的迁移和搬迁，因此需要在改造过程中注重保护居民的权益。
在搬迁安置中要确保居民能够有合适的住房和生活设施，并给予相应的补偿。
同时，要加强与居民的沟通和参与，听取居民的意见和需求，并尽量满足他们的合理要求。
4. 基础设施改善老旧城区通常存在基础设施老化、道路狭窄、排水不畅等问题。
改造过程中要注重对基础设施进行改善，包括道路扩建、供电水、供暖改造以及建设排污管网等。
这些工作能够提高城市的基础环境质量，改善城市居民的生活条件。
5. 民生服务配套老旧城改造不仅仅是对建筑和基础设施的改造，还需要考虑到居民的生活需求。
在改造过程中要注重建设配套设施，包括学校、医院、文化娱乐设施等，以满足居民的日常生活和文化需求。
6. 环境保护与生态恢复老旧城区往往存在环境污染和生态破坏等问题。
在改造过程中要注重环境保护，采取措施减少污染物排放，修复受损的生态系统，增加绿化和公共空间等。
这些举措能够改善居民的生活质量，提高城市的生态环境。
7. 经济可持续性老旧城改造需要耗费大量资金，因此要注重经济可持续性。
城镇老旧小区改造项目策划阶段工作要点
Science and Technology &Innovation ┃科技与创新2022年第18期·163·文章编号：2095-6835（2022）18-0163-03城镇老旧小区改造项目策划阶段工作要点王兆超，程扬，樊俊靓（山东高速齐鲁建设集团有限公司，山东济南250000）摘要：中国城镇中的老旧小区数量很多，对其开展改造已经成为城市建设的主要问题，在改造项目的策划中，还需要进一步探索工作机制，提升策划工作的合理性和有效性。
分析了城镇老旧小区改造此项目的特殊性、老旧小区改造策划的特点和内容以及策划工作的意义和策划工作重点。
希望通过研究，能帮助相关项目的策划人员采取更为有效的策划方式，有效解决老旧小区改造项目所面临的问题。
关键词：城镇；老旧小区；项目改造；策划中图分类号：TU984.12文献标志码：ADOI ：10.15913/ki.kjycx.2022.18.048城镇中的老旧小区是目前城镇的重要组成部分，对其开展大拆大建的改造不符合当下的经济环境和城市经济发展规律，所以必须针对老旧小区改造的特殊性，开展合理的策划工作，制定有效的改造方案。
目前老旧小区改造工作还需要探索合适的筹资渠道和改造机制，还有很多老旧小区的改造工程由于策划不足导致改造工作比较混乱。
为此，必须在策划工作中明确老旧小区改造的特点，梳理老旧小区改造过程中的问题，以正确的方式开展老旧小区的改造工作。
1城镇老旧小区改造特殊性分析1.1政策取向的影响目前对城镇老旧小区改造有着较高的稳定要求，包括稳定投资、能够满足群众的需求，同时也要在改造之后有效扩大内需、促进消费，并且避免由于项目重复建设导致出现资源、资金的浪费。
因此，城镇老旧小区改造应该根据政策取向的要求满足经济稳定增长的需要，并制定和执行一系列惠民政策，政府应正确制定投资方向，为城镇的长期发展创造良好条件。
1.2协调机制特点老旧小区改造需要政府负责引导和统筹协调，调动群众广泛参与改造工作。
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旧城改造项目要点
一、几个关键名词
1.拆迁成本：
拆迁中所有的费用，是开发成本的一部分，包括拆除费、安置费、搬迁费用、拆迁管理费、测绘费、评估费、拆除费等费用。
一般换算到还建面积的平米单位。
2.定向摘牌：
拆迁业主和政府协商，设立土地出让条件，保证出让的净地可以自己拿到。
3.拆赔比：
新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
又叫拆建比，是拆赔方案的核心。
深圳一般是1日0.8,还有拆一赔一。
4.丈量、确权：
对拆迁房屋的结构形式、层数、原面积、违建面积、附属物等做详细的登记，明确房屋产权归属 (集体、个人、国家) （有时需补办土地用地手续，房屋产权证等)，经过业生、开发商、政府部门的三方确认，备案，作为拆迁赔偿依据。
5.村民股份公司：
村民的基层管理组织，相当于居委会。
股份公司对村民信息掌握全面，熟悉村民心理，在村民中有一定的威望，在村民的联系、召集、组织、确权、谈判过程中能起到重要作用，能减少过程中产生的矛盾
二、补偿方式
拆赔中涉及到的补偿方式主要有实物补偿、货币补偿、实物为主货币为辅补偿和货币为主实物为辅补偿四种方式。
1.实物：
实物补偿即依据拆赔比给出还建房屋的面积，按照计算标准进行补偿。
2.货币：
货币补偿即根据相应的市场价格给出单位面积补偿款，按照现有房屋建筑面积进行货币补偿。
3.实物为主货币为辅：
实物加货币补偿即以实物补偿已有建筑为主，再辅以相应的货币补偿不全接受实物补偿的拆迁者。
4.货币为主实物为辅：
货币和实物相结合的补偿即根据建筑面积给出货币补偿款，对于拆迁居民的回购商品房采取优惠措施，在一定的面积下按照当地单位建安成本价购买房屋。
三、拆赔模式
1.完全市场化拆赔式:
市场赔偿标准是在市场操作中由开发商与村民谈判达成的，完全根据村民意愿。
2.有条件市场化拆赔:
采取不界定建房时间的方式，由政府控制综合拆赔比直接对现有
私房按市场方式拆赔。
3.准政策方案一:
完全政策方案的基础上对违法私房给予合理的赔偿，但建房时间界定仍由规划国土部门界定。
4.准政策方案二:
完全政策方案的基础上对违法私房给予合理的赔偿，但建房时间界定由集体股份公司。
5.完全政策拆赔:
若政府能够保证落实“有效界定建房时间”(即界定合法违法的标准)和“强制拆除违法建筑”两个关键环节，项目能够按照政府政策要求完全实施。
(政府强势，|西部城市)
备注：建议从可操作性出发选拼拆赔方案。
如果侧重于操作风险最小应选择“自条件市场方案”。
如果侧小于维护《两规》，应选择准政策方案1”,但必须解决时间界定中所存在的问题和风险，并能得到村民的认可。
四、拆赔比
“实物赔偿，产权置换”的关键因素是拆赔比。
一般政府政策会有指导拆建比。
在深圳市，采用赔偿面积的方式比较普遍，一般的拆赔比为1: 0.8左右，成熟旺区更高。
村民一般要求拆一赔一。
五、拆迁补偿在实践中的细节
1.赔偿方式
1）阶梯式的拆赔比
以180平米作为基数产权置换，剩下的用货币补偿。
如180以下按照全产权置换，I80-300补偿90%，300-400补偿80%，剩余的就按照货币补偿。
只要不太离谱，不让后面的补偿难做就可以。
(实践中的最佳方式。
)
2）首层赔偿商业
私房的首层是按1:0.82补偿集中商业，私房的二层及以上是按1:0.88补偿住宅或公寓。
原村民不仅可以得到相应面积的住宅，还可以在商业区得到集中商业的面积，并集中经营和管理。
2.鼓励搬迁
1）鼓励搬迁。
村民原先的房子有天有地，现在一下子接受不了高层的楼房生活。
对于这种情况，谁先同意搬迁，谁先选择高层的房子，鼓励搬迁。
2）在政府政策中也有规定鼓励搬迁，如选择货币补偿，奖励10%；配合丈量安置搬迁，奖励10%;(房屋货币补偿金额)
3.安抚村民
1）居民组建物管公司：
居民最担心的是社区里面有物业管理费，担心生活成本增加。
解决办
法就是交给社区来管理，社区自然转变为物业管理公司，可以创造就业机会商铺返还。
2）商铺返还：
低层可以做商铺，返利给居民，统一管理、统一经营，把安置区的低层商铺让利给老百姓，对于老百姓更有吸引力。
水电费可以直接由水电公司来处理。
以现状赔偿。
4.以现状赔偿：
对于没有产权、不合法的建筑，一股以现状为准进行赔偿，不去区分有无产权，合章、违章不区分有其深层次原因。
六、设定拆赔方案的关键
1.旧城改造区域的普遍现状特点
1）违章私房普遍:
2）产权关系混乱:
3）面积超标严重:
4）建筑强度大:
5）业主来源复杂:
6）建房形式多样:
2.设定拆赔方案的关键
1）查帐:
拆迁区房屋有翔实的查帐资料，三方都确认。
!拆迁改造之前，再次所有房屋按照查帐资料确认，确认之后抢建房屋不予赔偿!
2）确权:
确认建筑合法、非法的标准:关键是界定美房时间。
但在实施中由于界定建房时间不确定性因素多，项目前期工作存在时间长、操作难等问题。
I界定人由规划国土部门或集体股份公司，可形成两套方案。
3）可行性:
七、旧改项目关键点:
1.拆迁进度:
旧改项目能否顺利拆迁关系到项目工期以及销售的重要节点的确定，否则则难以预计项目的进度和竞争策略的制定。
2.规划方案:
容积率、物业比例等技术指标，直接涉及到开发商利益和政府利益。
3.拆赔方案:
村民和开发商的利益冲突，涉及到拆赔比、现状建筑合法和非法的判别。
4.经济测算:
保证项目开发的市场可实现性。
八、旧城改造对于开发商的挑战
“城中村改造有很多历史遗留问题，还有原村民的观念问题，短期内都无法解决，自然就影响工程进度，而且利润菲薄，这也是开发商鲜少介入旧城改造的主要原因。
“开发商所遇到的问题比想象的要复杂很多。
“不但利润微薄，而且工作相当繁琐复杂。
困扰着城中村改造的，首先是产权困境，城中村大量违法违规建
筑存在的现实与土地产权特殊性的矛盾，令改造陷入两难境地;城中村改造需要以更细致、深入的调查研究为基础，将其中的具体工作如土地、房产、产权现状严格细化。
对《物权法》理解不一致，城中村改造涉及人口众多，如果没有相关的法律作为制定决策和方法的基础，城中村改造将面临更多的难题。
最大的难题就是村民的补偿问题。
村民们补偿期望值过高和恶意抢建增加补偿已成为城中村改造工作的最大障碍。
由于开发商与原住民都有各自不同的利益，双方就拆赔比及补偿方式等方面需要较长时间的博弈。
其次便是规划和补偿困境，城中村改造的“容积率”所引起的赔付与规划问题同样矛盾，给改造单位带来巨大的风险。