龙湖集团建筑工程质量缺陷及防治措施3
龙湖水晶郦城项目质量缺陷处理方案
目录第一章、编制依据. (1)第二章、编制目的. (1)第三章、工程概况. (1)第四章、报验制度. .......................................................................第五章、质量缺陷的处理方法. ...........................................................1、钢筋工程质量缺陷处理. (1)1.1、电渣压力焊缺陷处理 (1)1.2、钢筋绑扎接头不规范处理 (1)1.3、墙柱钢筋偏位处理 (2)1.4、箍筋保护层不足导致露筋的处理 (2)2、混凝土工程缺陷处理. (2)2.1、墙柱脚烂根及砼表面不密实的处理 (2)2.5、梁下挠处理 (3)2.6、混凝凝土挡墙、楼板裂缝处理 (3)3、楼地面质量缺陷处理. (3)3.1、地面空鼓处理 (3)3.2、地面起砂或麻面处理 (4)3.3、管道穿楼板处漏水处理 (4)4、外墙抹灰缺陷处理. (4)4.1、外墙抹灰渗水处理 (4)4.2、抹灰层裂缝、空鼓处理 (5)4.3、水泥砂浆抹面析白处理 (5)5、内墙抹灰缺陷处理. (5)5.1 、内墙抹灰层空鼓裂缝处理 (5)6、回填土密实度达不到要求缺陷处理 (5)7、防水工程质量缺陷处理 (6)7.1 、地下防水工程质量缺陷处理 (6)7.2、屋面防水工程质量缺陷处理 (6)第六章、严重质量缺陷的处理方法. ......................................................第一章、编制依据1、国家法律、法规，规范、标准；2、本工程设计图纸；3、本工程施工组织设计；第二章、编制目的为提高建筑工程质量，针对本工程可能会出现的质量一般质量缺陷，特制定此专项处理第三章、工程概况龙湖水晶郦城项目用地位于西安市大兴新区永全路西侧，规划路永安路将地块分为南北两个地块，占地面积约4.52 万㎡，由地下车库通道连接，龙湖·水晶郦城项目由7 幢塔式住宅楼（1~4、9~11栋）、4栋商业（5~8#楼），地下1层，11号楼廉租房为21 层，其余为33 层，商业局部为2 层和4 层，其余为3 层，建筑面积约19.22 万平方米。
龙湖地产建筑工程常见质量缺陷及防治措施
Ⅰ 抹灰－－一遍成活，抹灰空鼓原因分析
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Ⅰ 抹灰－－一遍成活，抹灰空鼓防治措施
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现 场 实 例
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Ⅰ 抹灰－－砂浆拌合无计量，未用砂浆拌合机，随意添加外加剂原因分析防治措施
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现 场 实 例
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Ⅲ 楼地面－－公共部分精装修成品保护原因分析防治措施
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现 场 实 例
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Ⅳ 门窗栏杆主要问题成品保护门框上方或侧面用砖填塞接地栏杆与墙体的连接不规范
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Ⅳ 门窗栏杆－－成品保护原因分析防治措施
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Ⅲ 楼地面主要问题找平层空鼓开裂管道、烟道后塞口渗水公共部分精装修成品保护
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Ⅲ 楼地面－－找平层空鼓开裂原因分析
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Ⅲ 楼地面－－找平层空鼓开裂防治措施
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Ⅲ 楼地面－－管道、烟道后塞口渗水原因分析防治措施
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现 场 实 例
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Ⅱ 钢筋安装－－挡墙顶部竖向内外排钢筋锚入一侧板在一个平面原因分析防治措施
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砼挡墙外侧第一排竖向筋弯折处与内侧竖向筋在一个水平面上，应相互错开
砼挡墙外侧二排竖向筋弯折处已经相互错开
现 场 实 例
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Ⅲ 砼主要问题麻面蜂窝，露筋，空洞，漏浆夹渣板面不平整，开裂同条件试件搁置错误，砼养护不到位施工缝留置不合理
Ⅰ 抹灰－－阴阳角不顺直，过梁不水平原因分析防治措施
龙湖地产：工程质量常见问题及处理方式
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一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---非种植上人平屋面建议做法
说明 1.若找坡层最厚处小于 100mm 时，可将轻质找 坡材料与找平砂浆同时 取消，代之以第7 项刚性 防水层兼做找坡层。 2. 为使SBS（APP）卷材 与聚氨酯涂膜防水之间 形成“优势互补”和复合 防水，卷材施工时搭接 部位必须满粘密实。
我们的目标：
红旗必须插在山 顶上！
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工程管理的价值：
确保所有的项目工程管理成果达成
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专业标准、流程的建立、宣贯与执行 实现项目高周转 提高客户满意度和对产品质量的认同度，减少营销费用 培养工程人才
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一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇
抗浮锚杆钢筋部位止水油膏施工完成 样板。
1.堵漏剂封堵前应对锚头进行凿毛、清 理 以及润浆处理。 2.防水涂膜上翻锚 杆钢筋100 高。 3.筏板砼施工前用BW 止水条包裹钢筋。
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一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇
说明 1.管洞外 侧细石 砼封堵 必须浇筑 密实 。
外墙脚手架眼封堵节点构造简图建议
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一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---高低跨外墙防渗漏
临斜屋面墙体未作导墙，防水做在砖体上，会发生什么问题？
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一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙防渗漏建议做法
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一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇
龙湖工程质量通病防治方案
宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C2-5地块（龙湖北城天街项目）工程质量通病防治方案编制：审核：审批：中国建筑第七工程局有限公司中建七局龙湖项目部年月日目录第一章工程概况 (2)1.1参建单位 (2)1.2工程概况 (3)第二章编制依据 (7)第三章工程质量通病防治措施 (7)3.1测量放线质量通病防治 (7)3.2土方工程质量通病及治理措施 (8)3.3装饰工程质量通病及治理措施 (9)3.4地下防水工程质量通病及治理措施 (10)3.5砌体工程质量通病及治理措施 (11)3.6门窗工程质量通病及治理措施 (12)3.7模板工程质量通病防治 (14)3.8钢筋工程质量通病防治 (15)3.9混凝土工程质量通病防治 (15)3.10墙体裂缝质量通病防治 (17)3.11地面裂缝、渗水质量通病防治 (19)3.12屋面渗漏质量通病防治 (19)3.13天棚和墙面结露质量通病防治 (20)3.14外墙渗漏质量通病防治 (21)3.15楼地面工程质量通病防治 (21)第一章工程概况1.1 参建单位工程名称：宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C2-5地块建设单位：上海恒青房地产有限公司设计单位：中国建筑上海原构设计咨询有限公司勘察单位：上海地矿工程勘察有限公司基坑围护设计单位：上海广联建设发展有限公司监理单位：上海建通工程建设有限公司施工单位：中国建筑第七工程局有限公司建设规模：。
C2-3地块主要为5栋高层建筑、一栋3层商业综合体，设置了地下室2层，C2-5地块主要为代建公交枢纽，二层地下室。
项目用地面积为50539.3㎡，C2-3建筑面积为206275㎡，C2-5建筑面积18334㎡，总建筑面积为224609㎡，地上计容建筑面积为151618㎡，地下建筑面积52330㎡，本地块中人防车库总面积为26534㎡。
项目效果图1.2 工程概况建筑概况本工程室内设计标高±0.000相当于绝对标高＋5.10m。
龙湖建筑工程质量通病防治方案和施工办法
无锡龙湖滟澜山项目Ⅳ标段质量通病防治方案江苏南通二建集团NANTONG CONSTRUCTION GROUP二○一○年十月五日目录一．工程概况二．建筑工程质量通病防治方案和办法一、墙体裂痕质量通病及防治办法二、主体钢筋混凝土工程质量通病及防治办法3、钢筋混凝土通病及防治办法4、三小间楼地面渗漏质量通病及防治办法五、外墙渗漏质量通病及防治办法六、门窗渗漏质量通病及防治办法7、屋面工程渗漏质量通病及防治办法八、室内标高和几何尺寸控制办法九、建筑安装工程质量通病及防治办法一．工程概况：工程名称：无锡龙湖滟澜山项目四标段工程地址：无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。
建设单位：无锡龙湖置业有限公司设计单位：上海工程勘探设计有限公司施工单位：江苏南通二建集团监理单位：上海三维工程建设咨询有限公司无锡龙湖艳澜山项目位于无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。
本项目占地平面近似于不规则五边型，功能为叠拼和类独栋别墅区及小高层，拟建别墅总层数为3～4层及8层和16层。
Ⅳ标类独栋（62—64#）共计3栋，叠拼（65—72#）共计8栋，8层小高层（73—79#）共计7栋，16层小高层（80#—82#）共计3栋，总建筑面积约为9万平方米。
类独栋为地下一层、地上三层的框架结构。
叠拼为地下一层、地上四层+隔热层的框架结构。
八层和十六层小高层为地下一层、地上八（十六）层的剪力墙结构。
Ⅳ标段工程结构为独栋分8栋叠拼、3栋类独栋、7栋8层小高层和3栋16层小高层，形成组团式。
其中类独栋、叠拼为框架结构、小高层为剪力墙结构。
无锡龙湖艳澜山项目Ⅳ标段类独栋别墅地上为三层，有下沉式庭院。
基础形式为天然地基筏板基础，±相当于绝对标高，地下室底板标高和。
地下室为钢筋混凝土框架结构体系。
主楼首层楼面结构标高为，主楼为钢筋砼框架异型柱结构体系，叠拼别墅为地下一层，地上四层加隔热层的框架结构。
基础形式为天然地基筏板基础，±相当于绝对标高，地下室底板标高和，板厚400mm，地下室为钢筋混凝土框架结构体系。
龙湖工程质量常见问题及处理方式
龙湖工程质量常见问题及处理方式前言：作为一家专注于品质和细节的企业，龙湖一贯以高品质著称，龙湖在质量管理方面堪称严苛，其积累沉淀出的龙湖工程质量管理中的常见问题与处理方式，非常值得参考，现分享十大经典常见问题与处理方式供大家参考。
目录：一、总平面图类常见问题及处理方式二、建筑方面常见问题及处理方式三、结构方面常见问题及处理方式四、弱电方面常见问题及处理方式五、给排水方面常见问题及处理方式六、暖通方面方面常见问题及处理方式七、地库方面常见问题及处理方式八、市政配置方面常见问题及处理方式九、精装修方面常见问题及处理方式十、园林景观方面常见问题及处理方式一、总平面图类常见问题及处理方式总述：1、总图—平面布置—水系布置2、总图—平面布置—道路宽度3、总图—平面布置—出口关系4、总图—平面布置—风井位与建筑关系（1）5、总图—平面布置—风井位与建筑关系（2）6、总图—平面布置—风井位与建筑关系（3）7、总图—平面布置—风井位与建筑关系（4）8、总图—平面布置—生化池设计9、总图—竖向标高关系—主路坡度10、总图—与周边环境关系—挡墙位置（1）11、总图—与周边环境关系—平场二、建筑方面常见问题及处理方式总述：1、建筑—标准层—门洞尺寸（1）2、建筑—标准层—门洞尺寸（2）3、建筑—梯段及平台净高4、建筑—施工工序错误5、建筑—建筑功能使用问题6、建筑—外立面美观问题三、结构方面常见问题及处理方式1、结构—顶层露台临空面栏板高度2、结构—地下室外挡墙分段设计问题3、结构—砼结构裂缝（1）4、结构—砼结构裂缝（2）5、结构—砼结构裂缝（3）5、结构—砼结构裂缝（4）四、弱电方面常见问题及处理方式1、弱电—起重设备设置对设备房的影响（1）2、弱电—起重设备设置对设备房的影响（2））3、强电—电梯配电箱配置双电源五、给排水方面常见问题及处理方式1、给排水—排水系统2、给排水—私家花园水盖3、给排水—室外排水4、给排水—屋面排水六、暖通方面常见问题及处理方式1、暖通—寒冷地区壁挂炉烟囱位置影响（1）2、暖通—寒冷地区壁挂炉烟囱位置影响（2）3、暖通—设备在屋顶的平面位置（1）4、暖通—设备在屋顶的平面位置（2七、地库方面常见问题及处理方式1、地库—车位划线与规范不符（1）2、地库—车位划线与规范不符（2）3、地库—车位划线与规范不符（3）4、地库—车位划线与规范不符（4）5、地库—顶板结构找坡做法6、地库—建筑及结构蒙图八、市政配置方面常见问题及处理方式1、市政配置—室外污水系统2、市政配置—雨污水管道设置九、精装修方面常见问题及处理方式1、精装修—入户门调整2、精装修—安装位置不合理十、园林景观方面常见问题及处理方式1、园林景观—平台踏步2、园林景观—停车位间设置植草带3、园林景观—疏散通道与私家花园之间的关系4、园林景观—地库排烟口（1）5、园林景观—地库排烟口（2）6、园林景观—石材渗水原因分析7、园林景观—石材渗水处理措施十一、总结龙湖，变的是时间，不变的是品质！谢谢！。
龙湖西永施工现场质量安全整改方案
龙湖西永二期三组团施工现场整改方案根据龙湖公司6月份月度考评结果及龙湖西永项目监理部7月8日召开的协调会意见，拟对项目部采取以下措施，确保项目部在7月份有较大的改观。
一、技术方面：1、目前出现质量缺陷及防治措施：钢筋混凝土工程通病名称、现象防治措施蜂窝、(烂根)（混凝土结构局部出现酥松，砂浆少、石子多、石子之间形成空隙类似缝窝状的窟窿）防：浇灌混凝土前，坍落度要适度，持续搅拌混凝土充分满足和易性要求。
混凝土下料高度超过2m应设串筒或溜槽；浇灌应分层下料，分层捣固，振动棒次序要快插慢拔，其作用半径点对点50cm,避免漏振，浇筑柱、梁应边浇捣边敲击，以出浆为准。
模板缝应堵塞严密，浇灌中，应随时检查模板支撑情况，防止漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇1-1.5h，沉实后再浇上部混凝土，模板根部预留清扫口，在冲洗干净后方能封堵，浇筑后期砼前，应用水泥砂浆套浆100mm,避免出现“烂根”。
治：小蜂窝：洗刷干净后，用1：2或1：5水泥砂浆抹平压实；较大蜂窝：凿去蜂窝处薄弱松散颗粒，刷洗净后，支模用高一级细石混凝土仔细填塞捣实。
麻面（混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点，形成粗糙面，但无钢筋外露现象）防：模板表面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物；浇灌混凝土请，模板应浇水充分湿润，模板缝隙，应用油毡纸、腻子等堵严；模板隔离剂应选用长效的，涂刷均匀，不得漏刷；混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止。
治：表面作粉刷的，可不处理，表面无粉刷的确应在磨面部位浇水充分湿润后，用原混凝土配合比去石子砂浆，将磨面抹平压光。
表面不平整（混凝土表面凹凸不平，或板厚薄不一，表面不平）防：严格按施工规范操作，灌筑混凝土后，应根据水平控制标志或弹线用抹子找平、压光，终凝后浇水养护；模板应有足够的强度、刚度和稳定性，应支在坚实地基上，有足够的支承面积，并防止侵水，以保证不发生下沉；在浇灌混凝土时，加强检查；混凝土强度达到1.2Mpa以上，方可在已浇构上走动。
房屋工程质量常见问题及龙湖式处理方式课件
发展趋势
未来房屋工程质量管理将更加注重预防性维护和智能化 管理。通过引入先进的技术手段，如物联网、大数据和 人工智能等，实现实时监测、预警和自动控制，提高工 程质量管理的效率和准确性。
提高房屋工程质量的意义与价值
意义
提高房屋工程质量对于保发展具有重要的意义。高质量的房屋工程能够减少安全隐患，延长使用寿命 ，降低维修成本，同时还能提高居民的生活质量和幸福感。
总结词
针对安装工程类问题，龙湖采取了调整、更换和维修等措施，确保房屋设备正常运行。
详细描述
在发现安装工程类问题时，龙湖会根据问题的具体情况制定相应的处理方案。对于轻微 的安装问题，采取调整措施；对于严重问题，进行更换或维修，确保房屋内的设备正常 运行，满足住户的生活需求。同时，龙湖还会对处理后的设备进行定期检查和维护，确
案例三：某酒店装饰工程脱落问题及处理
总结词
装饰工程脱落、材料问题、修复与预防措施
详细描述
某酒店装修工程完成后不久，墙面、地面等部位出现了 装饰材料脱落现象。经调查发现，主要是由于材料选择 不当和施工工艺不合理所致。为解决这一问题，采取了 相应的修复措施，如重新粘贴壁纸、对瓷砖空鼓进行处 理等。同时加强了施工过程中的质量控制，确保类似问 题不再发生。
主体结构类处理方式
总结词
针对主体结构类问题，龙湖采取了补强 、调整和更换等措施，确保房屋结构安 全。
VS
详细描述
在发现主体结构类问题时，龙湖会根据问 题的具体情况制定相应的处理方案。对于 轻微的结构问题，采取补强措施；对于严 重问题，进行结构调整或更换，确保房屋 主体结构安全可靠。
建筑装饰类处理方式
详细描述
主体结构是房屋的主要支撑部分，常见问题包括梁柱开裂、混凝土疏松等。
解密武汉龙湖春江彼岸工程质量
解密武汉龙湖春江彼岸⼯程质量解密武汉龙湖春江彼岸⼯程质量龙湖⼯程对于质量的要求严格，雕琢专研的匠⼼科学筑家。
以专业的标准、流程的建⽴去提⾼客户满意度和对产品质量的认同感。
龙湖⼯程以善待⼀⽣的设计理念，和对细微之处的考究把控，将龙湖质量的追求演绎到极致。
⼀、龙湖⼯程质量管理——铝合⾦模板建筑模板在升级之前，通常采⽤⽊模板，但由于承载⼒低、易变形，多次周转使⽤后，易导致墙⾯垂直度、平整度不达标，因此造成了不少房屋墙⾯歪斜的现象。
墙、地、顶的平整度、垂直度影响业主的观感，所以龙湖全部采⽤铝合⾦模板替代，不仅成型质量⾼，精度⾼，还能有效减⼩抹灰厚度，甚⾄做到免抹灰。
由此，提⾼了室内空间利⽤率。
⼆、龙湖⼯程质量管理——防渗漏体系漏⽔就直接会影响业主的房屋居住感，对于卫⽣间渗漏，龙湖设置了两道关卡：第⼀道关，是在卫⽣间四周设置⾼于相邻结构⾯20CM的混凝⼟导墙，在导墙浇筑完成后，采⽤喷壶，对着导墙根部，进⾏1分钟的喷⽔专项测试。
第⼆道关，是在测试合格的导墙及卫⽣间区域，进⾏两道防⽔施⼯。
是给卫⽣间上了“双保险”，有效杜绝了渗漏。
三、龙湖⼯程质量管理——外墙防⽔构造龙湖⼯程采⽤内墙内保温，不仅结构稳定，有效防⽌了墙体渗漏、开裂、龟裂，⽽且，在混凝⼟上再喷真⽯漆，同样保证了整个建筑体的“颜值”美观。
⼀般房⼦在窗户的洞⼝周边是砌砖，因此，施⼯有缝隙，⾬⽔易渗透。
⽽龙湖的外墙是全混凝⼟，同时，还在外窗窗框与洞⼝缝隙部位，采⽤喷壶进⾏专项验收，喷⽔时间不少于2分钟，⽆渗漏后，每扇窗户的周边再做⼀道防⽔。
四、龙湖⼯程质量管理——预控⼯程问题龙湖⼯程匠⼼之路上的极致，不仅体现在精益求精的⾼超⼯艺，同样离不开严谨认真的考核制度。
在龙湖质量⽅⾯的考核，龙湖采取了“三级”检查制度。
⼀是项⽬的⽇常⾃检，⼆是区域公司的⽉检及巡检，三是集团组织的季度飞检及不定期巡检。
区别其它公司的飞检，龙湖集团组织的第三⽅飞检，具有突然性和随机性的，施⼯⽅对质量问题重视，让⾼质量的施⼯成为常态化。
龙湖地产建筑工程常见质量缺陷及防治措施2
•桩帽内浮浆 剔打清理较好， 石子清晰显现
•桩顶浮浆未 认真清理
•现 场 实 例
龙湖地产建筑工程常见质量缺陷及防 治措施2
v Ⅲ 柱短肢墙插筋偏移
原因分析
① 短肢墙（柱）插筋由于下部钢筋密集安装插筋偏移。 ② 插筋安装后未固定。 ③ 浇筑砼时插筋偏移，未扶筋及复核。
龙湖地产建筑工程常见质量缺陷及防 治措施2
•扫地杆和垫块正确
•梁横向支撑 间距过大
（1.3m）
•现 场 实 例
•回填土未平整及夯实， •并无垫枋和锁脚杆
龙湖地产建筑工程常见质量缺陷及防 治措施2
Ⅰ 模板安装－－后浇带二侧模板及支撑提前拆除
•原因分析
•① 后浇带二侧模板、支撑安装时未严格按方案实施，未形成独立体，砼徐变、 应力线变形时间未达到。 •② 班组交底不到位。
45d
HRB335级
55d
带肋钢筋 HRB400级 ---
RRB400级
混凝土强度等级
C20-C25 C30-C35
35d
30d
45d
35d
55d
40d
≥C40 25d 30d
35d
•柱
•梁
•节
•点
•钢 •筋 •安 •装 •较 •规 •范
•现
•钢
•筋
•场
•安 •装
•实
•错 •误
•例
龙湖地产建筑工程常见质量缺陷及防 治措施2
•防治措施
•① 配料时按下料单钢筋编号再划出几个分号，注明搭配，同一组搭配，可按一顺一例安 装，接头宜相互错开。 •② 轴心受拉和小偏心受拉杆件中的钢筋接头均应采取焊接或机械连接。 •③ 纵向受力钢筋机械连接接头及焊接接头连接区段的长度为35，且不小于500㎜，同一 连接区段内，纵向受力钢筋的接头面积百分率应符合设计要求。
龙湖质量通病防治方案
大连龙湖东港区H09-01地块项目质量通病防治方案施工单位：大连渤海建筑集团有限公司建设单位：大连龙湖东港房地产有限公司日期：2013年5月15日目录一、工程概况 (2)二、组织措施 (2)三、管理措施 (3)四、技术措施 (3)4.1地下室防水工程 (3)4.2模板工程 (4)4.3钢筋工程 (6)4.4混凝土工程 (8)4.5砌筑工程 (9)4.6防水工程 (10)4.7抹灰工程 (11)一、工程概况1.1建设单位：大连龙湖东港房地产有限公司1.2监理单位：大连宏达建设监理有限公司1.3设计单位：大连华威高级建筑师事务所有限公司1.4施工单位：大连渤海建筑集团有限公司大连龙湖东港区H09-1地块项目，位于大连市东港区内，建筑面积55966平方米，其中六栋住宅建筑，地下一层，地上九层。
具体建筑明细一览表（m2）：二、组织措施2.1成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：项目经理副组长：项目技术负责人组员：施工员、档案员、质检员以及各班组长2.2、质量通病防治小组的权限：防治小组发现质量通病现象，有责令施工队限期整改的权利；如没有整改到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
2.3质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。
2.4质量通病防治小组的负责范围；本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。
三、管理措施3.1工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；3.2工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工；3.3建立工序的交接与会签制度；3.4建立成品保护制度，发至各参建班组。
四、技术措施4.1地下室防水工程4.2模板工程4.3钢筋工程4.4混凝土工程4.5砌筑工程4.6防水工程屋面保温层和找平层施工时，在女儿墙根部应放置30mm厚聚苯板，防止屋面找平层因温差变形挤压女儿墙使其根部产生裂缝，从而发4.7抹灰工程。
集团建筑工程质量缺陷及防治措施
集团建筑工程质量缺陷及防治措施在建筑行业迅速发展的今天，集团建筑工程的质量问题备受关注。
建筑工程质量不仅关系到建筑物的使用寿命和安全性，还直接影响着人们的生活和工作环境。
然而，在实际的建筑施工过程中，由于各种因素的影响，质量缺陷时有发生。
为了提高建筑工程的质量，保障人民的生命财产安全，我们有必要对常见的质量缺陷进行分析，并提出相应的防治措施。
一、常见的建筑工程质量缺陷1、裂缝问题裂缝是建筑工程中最为常见的质量缺陷之一。
它可能出现在墙体、楼板、梁柱等部位。
裂缝的产生原因较为复杂，可能是由于混凝土收缩、温度变化、不均匀沉降、荷载过大等因素引起的。
2、渗漏问题渗漏问题主要包括屋面渗漏、卫生间渗漏、外墙渗漏等。
屋面渗漏可能是由于防水层施工质量不佳、防水材料老化、排水不畅等原因导致；卫生间渗漏通常是由于防水处理不到位、管道接口密封不严等引起；外墙渗漏则可能是由于墙体砌筑质量差、外墙保温层开裂、密封胶老化等造成。
3、空鼓和脱落空鼓和脱落现象常见于墙面和地面的装饰层，如瓷砖、涂料等。
其原因可能是基层处理不当、粘结材料质量差、施工工艺不规范等。
4、结构变形结构变形可能表现为建筑物倾斜、构件弯曲等。
这可能是由于地基不均匀沉降、设计不合理、施工误差等因素造成的。
5、电气和给排水问题电气方面可能存在线路短路、漏电、插座开关失灵等问题；给排水方面可能出现管道堵塞、漏水、水压不足等情况。
这些问题可能是由于材料质量不合格、施工安装不规范、后期维护不到位等引起的。
二、质量缺陷产生的原因1、施工方面（1）施工人员技术水平参差不齐，部分施工人员缺乏专业知识和技能，施工操作不规范。
（2）施工过程中质量控制不严格，未按照施工图纸和规范要求进行施工，存在偷工减料、以次充好等现象。
（3）施工工艺不合理，例如混凝土浇筑过程中的振捣不充分、养护不到位等。
2、材料方面（1）使用了质量不合格的建筑材料，如劣质的钢材、水泥、防水材料等。
（2）材料的储存和运输不当，导致材料性能下降。
龙湖集团建筑工程质量缺陷及防治措施
外部资源对房地产工程管理的影响
■ 施工单位对工程质量的影响：
建筑施工企业总体素质不是太好，注册资本低 资信差，需要进行严格的管理。需要甲方重点 考察，输出技术、管理标准，协助其建立质量 保证体系
劳务队伍非职业化，不稳定，技术能力有限， 责任心不强。甲方到位的技术指导及严格的过 程控制，是施工质量保证的重要前提
传统的外墙砖饰面是在混凝土、粘土砖等结 构变形量极小的刚性基层上粘贴面砖 现在外墙砖饰面是在外保温材料（ EPS、XPS、 硬发泡聚氨酯等 ）变形量较大的面层上粘贴 面砖
国内现行规范不完善的影响
■ 外墙贴面砖相关规范已经不适应节能现状
国家强制性行业标准《外墙饰面砖工程施工及 验收规程》JGJ 126-2000 的制定主要针对混凝 土墙体和砌体，并未考虑在外保温面层上粘贴 面砖的特殊情况
设计对工程质量的影响
■ 设计对工程质量的影响：
部分房地产企业对施工图的设计审查往往流于 程序和形式，期望工程管理人员或设计管理人 员去检查所有并发现的设计隐患和设计问题， 实际工作中不具备操作性
施工单位和监理单位的审图，更多关注施工可 行性和易建性，很少考虑功能性设计缺陷的审 核。无法对防渗漏、防开裂等关键功能性设计 进行有效审查
施工单位对工程质量的影响
■ EPS薄抹灰外保温应遵循的施工工艺流程：
内部架构对房地产工程管理的影响
工程管理部：
负责工程技术管理，供货商、承建商管理，（工程及材 料）招投标管理，工程质量、进度监督；但在实际运作 中，工程部大部分的工作是工程招标和材料采购，技术 管理及质量、进度监督的职能往往发挥得较少
设计对工程质量的影响
■ 设计对工程质量的影响：
设计造成的质量隐患，相当一部分属于先天不 足。单纯依靠加强现场工程管理的方法，在当 前施工单位、监理单位的质量能力水平下，很 难避免不出现工程质量问题
重庆龙湖质量计划书-质量保证措施
1、工程质量目标本企业将以“一流的管理、一流的技术、一流的施工”去实现对业主的承诺，全力实现既定质量目标。
确保重庆市优质工程、誓夺重庆市“巴渝杯”、力争国家“鲁班奖”。
**质量目标实施的阶段计划工程阶段创优目标主体结构完成重庆市监督总站核验等级“结构优良”工程竣工重庆市监督总站核验等级“优良”重庆市“巴渝杯”工程国家“鲁班奖”工程**分部分项工程目标控制：为了确保本工程在竣工时能一次通过重庆市质量监督总站“优质”工程的核验，我们对构成一个单位工程的十个分部工程进行目标分解，以加强施工过程中的质量控制，确保分部、分项工程优良率、合格率。
**建立项目创优领导小组及明确职责：建立满足工程质量管理的组织和成立项目创优领导小组。
**创优领导小组组长为项目经理，其职责：组织工程创优策划，指导创优工作的实施，对工程创优工作进行安排、检查和总结。
** 创优领导小组副组长为项目总工程师其职责：参与工程整体创优策划，根据创优总体策划大纲，制定阶段创优实施目标，并组织和指导责任部门进行创优工作的实施，并对阶段目标的实施情况定期监督、检查和总结。
**创优领导小组成员为项目部各相关部门负责人其职责：１）工程部：对施工队伍进行施工安排部署，保证按工程总控计划实现工期目标。
实施工程过程质量监控，严格执行公司《质量手册》和ISO9002质量保证体系文件，按照国家规范、标准和重庆市相关规定对施工过程进行严格检验与控制，确保工程实体质量的优良。
本部门质量记录的收集整理，做到准确、及时、完整。
工程成品保护管理。
做到职责到人，保护措施到位。
２）技术部：对图纸、施工方案、工艺标准的确定并及时下发，以指导工程的施工生产。
编制专项计划，包括质量检验计划，过程控制计划、质量预控措施等，对工程质量控制进行指导与控制。
对工程技术资料进行收集管理，确保施工资料与工程进度的同步。
负责对新工艺、新技术、新材料的推广和应用，从技术上促进施工工期和工程质量创优。
房屋工程质量常见问题及龙湖式处理方式课件
安全防范
工程质量的好坏直接关系到住户的 人身安全，如结构安全、电气安全 等。
资产保值增值
良好的工程质量有助于保持房屋价 值，对住户和开发商都是一种投资 保护。
常见问题概述
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结构安全问题
如基础不稳、梁板开裂等 ，这类问题往往由于设计 和施工不当导致。
渗漏问题
常见于屋顶、墙面、地下 室等部位，原因可能是防 水材料质量差、施工工艺 不佳等。
我们坚持使用高品质的防水材料，并严格把控施工工艺。对于发现的渗
漏问题，及时查找原因并进行针对性维修。同时，加强成品保护，避免
后续施工对防水层的破坏。
开裂问题
• 问题表现：开裂问题是房屋工程中普遍存在的问题，包括墙体开裂、地面开裂 、顶棚开裂等。这些问题不仅影响房屋的美观度，还可能影响房屋的使用功能 。
方向。
未来发展方向与挑战
技术创新
随着科技的不断进步，未来房屋工程质量管理将更加依赖于先进的技术手段，如大数据、人工智能等。龙湖式处理方 式需不断适应新技术的发展，保持创新性和领先地位。
绿色环保
环保和可持续发展成为未来房屋工程的重要考量因素。龙湖式处理方式应进一步加强对环保要求的响应，推动绿色建 筑材料和技术的应用，降低工程对环境的影响。
客户至上的服务理念
一旦发现问题，龙湖地产会迅速组织专家 团队进行诊断和维修，确保问题得到及时 有效解决。
龙湖地产注重听取客户的需求和反馈，将 其融入工程质量的持续改进中，以提供最 符合客户期望的优质产品。
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房屋工程质量常见问题详解
结构安全问题
问题表现
结构安全问题是房屋工程中最严重的问题，包括梁柱开裂、楼板下沉、墙体倾斜等。这些 问题可能导致房屋结构不稳定，甚至危及居民的生命安全。
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万科工程质量管理的破解之道
4. 审核施工图预算 5. 组织资格预审，确定投标入围名单 6. 参与组织招标：编制与发送招标文件，组织
评审投标书（含技术标、经济标），组织技 术标答疑，参与定标 7. 编制审核甲供物资采购计划 8. 签订有关工程建设合同：格式化标准合同
提前明确施工单位入住配合和维修义务 保修期内保留现场应急维修队伍
万科工程质量管理的破解之道
■ 对承包商维修管理的基本要求：
承建商在保修期限内应明确维修负责人及联系 方式，提供现场驻场维修人员，维修人员应按 甲方要求上下班报到并打卡
明确紧急维修、一般维修管理流程，维修期限 要求，对不履行维修义务或维修质量未达要求 的（同一位置一次性维修解决）管理进行约定
明
2.阶 段 色 块 表 示 该 阶 段 的 主 要 工 作 ， 时 间 进 程 上 有 相 互 重 合 时 表 示 各 阶 段 有 一 定 的 承 接 关 系 。
万科工程质量管理的破解之道
■ 房地产业务开发流程与工程管理：
施工准备阶段和施工阶段（含保修）是建筑 产品的实现阶段，是工程管理的主要内容， 是房地产开发的不可或缺的环节
查）
万科工程质量管理的破解之道
5. 审核施工组织设计和专项工程施工组织设计 6. 督促检查设计、监理、施工单位等各方执行
合同、规范、技术方案和企业工程管理标准 7. 参与材料设备的检查验收，建立甲供设备、
物资台帐，协调总分包管理
8. 组织分项工程验收和隐蔽工程验收，组织关 键质量通病防控工艺检查及检验批验收
万科工程质量管理的破解之道
部位
地基和主体结构 设计缺陷改造 屋面防水工程、有防水要求的卫生间 房间和外墙面的防渗漏
埋地管道
内外墙面
门窗、雨棚、镜子 户内外门扇
台面、地面、窗台板、装饰墙面 厨卫间甲供材料部件
万科工程质量管理的破解之道
9. 办理各项手续（招标、报建、临时能源） 10.编写项目工程管理规划书 11.组织召集项目综合实施计划评审会
万科工程质量管理的破解之道
施工阶段：
1. 开工报告，办理开工手续 2. 现场踏勘报告，开工前“七通一平”及准备
工作 3. 确认承建商选择的分包商 4. 组织施工图会审（内部会审、预审、专项审
3. 协助编制设计出图计划 4. 督促设计单位限额设计、优化设计（含钢
量、砼含量）
万科工程质量管理的破解之道
5. 审核设计是否符合规范及国家相关规定的具 体要求
6. 审核设计是否符合规划设计要点，设计使用 功能要求
7. 审核防渗漏、防开裂体系设计专篇及相关设 计节点的合理性
8. 审核设备系统、参数选型的合理性
2. 根据开发市场意向定位等，协助进行市政配 套评估，协助估算工程造价，
3. 协助提出分阶段开发方案，提出工程建设计 划，编制总控制进度计划
万科工程质量管理的破解之道 简单示例：
万科工程质量管理的破解之道
规划设计阶段：
1. 参与勘察、设计、监理等选择，协助签定合 同并督促实施（进度、结果）
2. 协助提出设计要求（设计任务书、施工图设 计指导书），参与评选设计方案、扩初设计
万科工程质量管理的破解之道
保修阶段：
1. 与物业、客服合作，处理入伙事宜 2. 参与鉴定质量责任 3. 督促承建商保修 4. 参与项目后评估，积累经验教训
万科工程质量管理的破解之道
■ 回顾之前的薄弱环节七：过于依赖分户验 收或分户验收流于形式。业主投诉与工程 质量考核脱节，对外部资源缺乏有效的管 理要求和奖惩措施
物业 管理
工程管理 （常规理解）后评估万科工程质量管理 Nhomakorabea破解之道
产品实现
时间进程
财务 部
项目 发展/ 拓展
部
营销 部
项目论证 项目策划阶
阶段
段
营销策划阶段 设计管理阶段
设计 部
成本 部
工程 部
项目施工阶段
项目 部
物业 客户 销售 公司 中心 部
销售管理阶段
入伙保修阶段 物业管理阶段
说
1.阶 段 色 块 全 覆 盖 的 为 主 要 职 能 部 门 ； 部 分 覆 盖 的 为 协 助 部 门 。
万科工程质量管理的破解之道
■ 标杆企业的破解之道：
分户验收结果、业主投诉结果与施工企业和监理 企业利润挂钩，实行奖惩对等的管理 通过业主预验收降低交付期的业主投诉，提高业 主满意度和品牌认知度
万科工程质量管理的破解之道
■ 回顾之前的薄弱环节八：维修不及时、维 修质量不到位易引发业主投诉升级
■ 标杆企业的破解之道：
万科工程质量管理的破解之道
9. 审核设计方案的技术经济指标的合理性；例 如：桩基选型、基坑支护方案的选择、土方 平衡地形改造方案的选择
10.协助编制设计封样、报板报样计划 11.协助办理报批报建手续 12.协助编制目标成本管理规划
万科工程质量管理的破解之道
施工准备阶段：
1. 组建项目部班子
2. 建立招标制度，考察并筛选排查合格供应商 及合格承建商名册、黑名单
万科工程质量管理的破解之道
■ 回顾之前的薄弱环节五：缺乏全过程的质 量保证管理体系，工程质量管理缺乏预控
■ 标杆企业的破解之道：
明确不同阶段工程管理的任务 实行工程管理全过程质量控制评价
万科工程质量管理的破解之道
■ 房地产业务开发流程与工程管理：
资金、策划与销 售
投资 决策
规划 设计
施工 准备
施工（含 保修）
房地产企业的工程管理还涉及投资决策、规 划设计、销售、物业管理和后评估等阶段
万科工程质量管理的破解之道
■ 房地产开发各阶段工程管理的任务概述：
投资决策阶段 规划设计阶段 施工准备阶段 施工阶段 保修阶段
万科工程质量管理的破解之道
投资决策阶段：
1. 现场踏勘，收集有关水文、地质、市政配套 以及周边建筑、社会环境等资料
万科工程质量管理的破解之道
9. 签发付款凭证、建立付款台帐、签发现场签证 10.组织精装修样板间、样板展示区开放，配合
销售开盘、工地客户开放日 11.配合成本管理建立台帐，实行动态成本跟踪 12.督促整理竣工资料 13.组织工程竣工验收及分户验收
万科工程质量管理的破解之道
14.参与并组织项目例会 15.参与处理项目有关质量、进度、成本等问题 15.审批并报审项目工程管理周报、月报