知名地产集团住宅室内装饰施工工艺和质量标准(图文并茂)(word版)
国内标杆地产集团 精装管理 房地产精装修工程工艺工法讲解图文并茂
精装修工程工艺工法目录一防水施工管控要点石材干挂管控要点二墙顶防开裂管控要点三木基层防潮管控要点四湿作业(石材)铺贴管控要点五木地板安装管控要点六防水施工管控要点一防水败象案例回顾1防水施工前置条件2防水施工工艺流程3防水施工管控要点4现场问题:铝合金门窗底框无防水构造体系,致室内渗水引起地板、墙纸霉变。
现场问题:卫Th间墙根部防水施工未到位外部墙面渗水引起墙纸霉变。
现场问题:卫生间基层门槛石防水未处理到位引发渗水至卧室地板下层吊筋等安装完成反梁、砼浇筑完成前置条件土建结构试水完成管线及等电位封堵完成防水施工流程 基层清理、放线淋浴止水槛、阳台止水槛、门槛石止水槛、下水管封堵、卫生间厨房立管封堵基层修补找平阴角R角制作涂膜防水层施工闭水试验防水保护层基层清理、放线3、防水施工工艺流程(下水管封堵)3、防水施工工艺流程R角制作止水槛制作止水槛制作3、防水施工工艺流程(阳台止水反槛)门窗止水带制作地面防水施工工艺材料:地面结构层考虑到防水难度、耐久性、可操作性及可检查性,应选用单组份聚氨酯防水涂料作为地面防水材料。
墙面考虑防水层与面层材料的粘结性,应选用水泥基防水涂料。
涂刮第一遍涂膜防水层:用橡胶刮板将单组份聚氨酯防水涂料在基层表面满刮一遍,涂刮要均匀一致、不露底。
涂刮第二遍涂膜防水层:在第一遍涂膜防水层固化干燥后,进行第二遍涂刮。
平面的涂刮方向应与第一遍涂刮方向相垂直,涂刮均匀。
涂刮量与第一遍相同。
确保涂层厚度不低于 1.5mm (满足第三方抽检)。
稀撒砂粒:为使防水层(主要是聚氨酯防水涂料)与铺贴饰面层用的胶粘剂之间保持良好的粘结,在第二遍防水层完成后,随即稀撒干净、干燥的砂粒,待其粘结固化后,形成粗糙表面,增加保护层的粘结力。
注:防水涂膜层分 2~3 遍成活。
墙面防水施工工艺第一遍,先用泥刀涂装再用刷子进行 8 字型自上而下涂刷;第二遍按照同样比例的防水材料进行涂刷,涂刷方向与第一遍时垂直,确保纵横均匀涂刷。
住宅装修工程施工工艺和质量标准
二、窗帘盒安装
二、窗帘盒安装
➢施工工艺流程:
➢ 施工要点:
1. 窗帘盒宽度应符合设计要求,当设计无需求时,窗帘盒宜伸出窗口两侧 200-300mm,窗帘盒中线应对准窗口中线并使两端伸出窗口长度相同 窗帘盒下沿与窗口上沿应平齐或略低
须进行防潮、防腐、防蛀、防火处理 4. 安装龙骨前,应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架
的标高进行交接检验 5. 根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线,并进行龙骨排版弹线,位置准确清晰 6. 主龙骨间距:小于1.2m,主龙骨与墙体间距不得大于300mm, 主龙骨连接处应
增设吊杆加强 7. 主龙骨吊点间距应小于1.2m,吊杆应通直,距主龙骨端部距离不得超过300mm
当吊杆与设备相遇时,应调整吊点构造或增设吊杆 8. 次龙骨间距不得大于600mm,在潮湿地区和场所,间距宜为300—400mm
相邻的次龙骨应错开连接 9. 吊顶应按房间短向跨度的1‰-3‰起拱
一、轻钢龙骨吊顶工程
➢ 施工要点:
10. 吊杆应通直,当吊杆长度大于1.5m时,应设置反支撑 11. 重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上 12. 饰面板安装前必须进行隐蔽工程验收,完成吊顶内管道和设备的调试和验收 13. 板材应在自由状态下进行安装,固定时应从板的中间向板的四周固定 14. 纸面石膏板螺钉与板边距离:纸包边宜为10~15mm,切割边宜为15~20mm
③ 两端距窗洞口长度差2mm
④ 两端出墙厚度差3mm
三、石膏线安装
➢ 施工工艺流程:
三、石膏线安装
➢ 施工要点:
精装修住宅装修施工工艺和质量标准(附图106页超全讲解)
精装修住宅装修施工工艺和质量标准(附图106页超全讲解)
目录
第一章住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准
1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准
1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准
1.3木地板施工基层要求标准
1.4细部处理各工艺间歇要求标准
1.5其它装修施工要求
第二章住宅室内装修工艺流程标准
第三章住宅室内装修施工工艺和质量标准
3.1场地移交
3.2弹线
3.3电线穿管
3.4卧室地面找平
3.5墙面砖铺装
3.6墙面石材铺装
3.7天花吊顶、石膏线安装
3.8入户门安装
3.9地面砖、石材铺贴
3.10窗台石铺贴
3.11天花墙面扇灰、涂饰乳胶漆
3.12墙面造型制作、安装
3.13橱柜、卫浴安装
3.14户内门安装
3.15木地板安装
3.16墙面玻璃镜面安装
3.17墙面木饰面造型油漆
3.18墙纸贴铺
3.19阳台护栏安装
3.20低窗护栏安装
3.21墙面软包制作安装
3.22灯具、插座开关面板安装
3.23卫生洁具安装
3.24卫浴五金安装
3.25淋浴隔断安装
3.26细部处理
3.27石材镜面处理
3.28卫生清理
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住宅室内装修施工工艺和质量标准
目录第一章住宅室内装修工序间歇及工艺间歇原则 (3)1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求原则................................... .. (3)1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求原则 (3)1.3木地板施工基层要求原则 (4)1.4细部处理各工艺间歇要求原则 (4)1.5其他装修施工要求 (4)第二章住宅室内装修工艺流程原则 (5)第三章住宅室内装修施工工艺和质量原则............................. .. (6)3.1场地移交 (6)3.2弹线 (10)3.3电线穿管..................... . (14)3.4卧室地面找平 (15)3.5墙面砖铺装 (17)3.6墙面石材铺装 (23)3.7天花吊顶、石膏线安装 (28)3.8入户门安装 (31)3.9地面砖、石材铺贴 (34)3.10窗台石铺贴 (40)3.11天花墙面扇灰、涂饰乳胶漆 (42)3.12墙面造型制作、安装 (47)3.13橱柜、卫浴安装 (51)3.14户内门安装 (57)3.15木地板安装 (63)3.16墙面玻璃镜面安装 (70)3.17墙面木饰面造型油漆 (70)3.18墙纸贴铺 (73)3.19阳台护栏安装 (77)3.20低窗护栏安装 (78)3.21墙面软包制作安装 (80)3.22灯具、插座开关面板安装 (82)3.23卫生洁具安装 (97)3.24卫浴五金安装 (104)3.25淋浴隔断安装 (105)3.26细部处理 (106)3.27石材镜面处理 (114)3.28卫生清理 (116)恒大地产集团住宅室内装修施工工艺和质量原则(试行)施工工序原则:先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。
第一章住宅室内装修工序间歇及工艺间歇原则1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求原则1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求原则1、卧室木地板、地毯等基层地面找平完毕后,可上人作业间歇时间为不不不不不小于48小时。
建筑工程精装修工程施工工艺标准图解及质量通病分析(178页图文并茂)
石材工程、工艺标准
石材均采用优等品(A级板),墙地、面成品石材厚度不小18mm,墙、地面(干挂大理石除 外)石材铺贴前铲除石材背后网片做六面防护处理。(*干挂墙面无须铲网格布)地面石材
拼花,相组合的石材硬度需基本相同。(以免地面洁晶处理时因磨损率不同而造成高差)
做六面防护 处理
石材工程、工艺标准
吊 顶 工 程, 收 头 收 边 标 准 和 质 量 通 病
顶面造型设计为玻璃时容易看到灯 槽里的一切,所以在灯槽内要考虑 安装灯光片以遮蔽造型基层。
吊 顶 工 程, 收 头 收 边 标 准 和 质 量 通 病
二、石材工程
(一)、工艺标准图解:
石材工程、工艺标准
1.材料要求 ①进口石材以色泽均匀一致、结构紧密、不松散、不生锈、无裂痕、无显色差符合设
石材工程、收头收边和质量通病
现状: 不同颜色石材用同一 种胶填缝造成接缝明 显。
处理方法: 不同颜色石材应与石 材相同颜色的胶填缝。
石材工程、收头收边和质量通病
现状: 接待台圆弧拼贴 工艺不合理。 处理方法: 圆弧石材应工厂 异形加工。
Ø石材的阳角处理,绝对不能使 用45度尖拼角,直接拼尖角对石 材的质量、加工、施工水平和成 品保护要求都很高。 Ø水平阳角对拼倒2-3mm个小角比 较美观。
④两份拼接安装示意图过塑后分别放于箱内和装订于箱外,方便客户查找,指导现
场安装。
石材工程、工艺标准
石材应采用木质(框)包装箱并用尼 龙膜包裹防止雨淋。
用纸板护角包裹四角防止崩角
4.石材构造、施工要求
石材工程、工艺标准
施工单位需按设计图纸要求于现场弹线,现场与图纸的误差由设计师、业主根据现场实际情 况作出调整。排版图须经设计师、业主审定同意后,方可下订单订料。
恒大地产集团住宅室内装饰施工工艺和质量标准2011.11
恒大地产集团住宅室内装饰施工工艺和质量标准(2011.11)目录第一章住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准 (3)1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准................................... .. (3)1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准 (3)1.3木地板施工基层要求标准 (4)1.4细部处理各工艺间歇要求标准 (4)1.5其它装修施工要求 (4)第二章住宅室内装修工艺流程标准 (5)第三章住宅室内装修施工工艺和质量标准............................. .. (6)3.1场地移交 (6)3.2弹线 (10)3.3电线穿管 (14)3.4卧室地面找平 (15)3.5墙面砖铺装 (17)3.6墙面石材铺装 (23)3.7天花吊顶、石膏线安装 (28)3.8入户门安装 (31)3.9地面砖、石材铺贴 (34)3.10窗台石铺贴 (40)3.11天花墙面扇灰、涂饰乳胶漆 (4)23.12墙面造型制作、安 (47)3.13橱柜、卫浴安装 (51)3.14户内门安装 (57)3.15木地板安装 (63)3.16墙面玻璃镜面安装 (70)3.17墙面木饰面造型油漆 (70)3.18墙纸贴铺 (73)3.19阳台护栏安装 (77)3.20低窗护栏安装 (78)3.21墙面软包制作安 (80)3.22灯具、插座开关面板安装 (82)3.23卫生洁具安装 (97)3.24卫浴五金安装 (104)3.25淋浴隔断安装 (105)3.26细部处理 (106)3.27石材镜面处理 (114)3.28卫生清理 (116)恒大地产集团住宅室内装修施工工艺和质量标准(试行)施工工序原则:先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。
第一章 住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准天 28 7工艺要求工艺要求 工艺要求1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准1、卧室木地板、地毯等基层地面找平完成后,可上人作业间歇时间为不小于48小时。
住宅室内装修施工工艺和质量标准
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目录第一章住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准 (3)1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准................................... .. (3)1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准 (3)1.3木地板施工基层要求标准 (4)1.4细部处理各工艺间歇要求标准 (4)1.5其它装修施工要求 (4)第二章住宅室内装修工艺流程标准 (5)第三章住宅室内装修施工工艺和质量标准............................. .. (6)3.1场地移交 (6)3.2弹线 (10)3.3电线穿管..................... . (14)3.4卧室地面找平 (15)3.5墙面砖铺装 (17)3.6墙面石材铺装 (23)3.7天花吊顶、石膏线安装 (28)3.8入户门安装 (31)3.9地面砖、石材铺贴 (34)3.10窗台石铺贴 (40)3.11天花墙面扇灰、涂饰乳胶漆 (42)3.12墙面造型制作、安装 (47)3.13橱柜、卫浴安装 (51)3.14户内门安装 (57)3.15木地板安装 (63)3.16墙面玻璃镜面安装 (70)3.17墙面木饰面造型油漆 (70)3.18墙纸贴铺 (73)3.19阳台护栏安装 (77)3.20低窗护栏安装 (78)3.21墙面软包制作安装 (80)3.22灯具、插座开关面板安装 (82)3.23卫生洁具安装 (97)3.24卫浴五金安装 (104)3.25淋浴隔断安装 (105)3.26细部处理 (106)3.27石材镜面处理 (114)3.28卫生清理 (116)恒大地产集团住宅室内装修施工工艺和质量标准(试行)施工工序原则:先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。
第一章住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准1、卧室木地板、地毯等基层地面找平完成后,可上人作业间歇时间为不小于48小时。
2、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等地面砖、石材铺贴完成后,可上人作业间歇时间为不小于48小时。
3、室内地面砖、石材及地面找平完成后,墙面1米线以下墙体刮装饰腻子需要间歇不小于15-20天,其要求含水率不大于14﹪。
1.3木地板施工基层要求标准木地板地面基层含水率标准一览表1.4细部处理各工艺间歇要求标准1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿贴工艺,砖缝水泥清理所需间歇时间为3-6小时。
2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后,需钻孔、打眼等间歇时间不小于14天。
3、各交界面细部处理打胶后,与卫生清理间歇时间不小于24小时。
4、入户门门框安装后,门扇安装所需间歇时间不小于72小时;户内门门框安装后,门扇安装所需间歇时间不小于24小时。
1.5其它装修施工要求1、小高层结构至8层,中高层、高层结构施工至12层,砌体开始施工时,装修施工单位定标、不少于2名装修管理人员到位。
3、外立面装饰完成10层,外脚手架拆除上面5层,且卫生清理完毕,进行场地移交,装修施工人员全部到位。
4、小高层分2批移交,每批5层,移交间歇时间15天;中高层、高层分3批移交,第1批5层,第2、3批移交10层左右,流水施工作业。
第二章住宅室内装修工艺流程标准第三章住宅室内装修施工工艺和质量标准3.1场地移交3.1.1室内场地移交1、室内结构楼板、墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。
2、室内天花结构板无下挠,平整度误差不大于8mm,梁底两端高差不超过8mm,模板接缝处应磨平。
3、墙体砌筑、批荡(卫生间、厨房墙面为1:2水泥砂浆,其余墙面为混合砂浆)完成,基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷,房间墙面阳角部位需做不低于2米高1:2水泥砂浆护角,垂直度、平整度误差不大于3mm。
4、铝合金门、窗框安装到位,窗台两端尺寸误差不大于10mm,阴阳角方正偏差不大于4mm,窗框塞缝完毕且淋水试验合格,无窗框渗漏水。
5、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格。
6、厨房烟道安装并挂网批荡,挂网与墙体搭接150mm,防水封堵和止回阀安装完毕且验收合格,烟道排烟口顶至楼板底高度为150mm。
7、强弱电预埋管线、底盒位置与设计图纸一致,管线畅通。
8、隐蔽水电管道位置应标识清楚。
9、高位空调(卧室、书房)套管穿大于或等于700mm高的窗顶梁时,套管孔顶距梁底不大于220mm;穿剪力墙或砌体时套管孔顶距板底不小于400mm,且不大于600mm。
10、地面标高误差控制在±10mm内,平整度偏差不大于8mm,阳台排水立管封堵和蓄水试验完成,无渗漏水。
11、阳台防水施工完毕且验收合格。
12、户内门洞尺寸满足设计要求,门套两侧及顶部墙体砌筑材料严禁为空心砌块,且厚度误差不大于10mm。
无地暖地区户内门洞移交尺寸一览表(单位:㎜,以结构1米线下935㎜为基准)有地暖地区户内门洞移交尺寸一览表(单位:㎜,以结构1米线下880㎜为基准)双扇厨房推拉门(书房、衣帽间)1500×24001600×2450 1570±5 1600±5 1605±5 10双扇厨房推拉门(书房、衣帽间)1700×24001800×2450 1570±5 1800±5 1605±5 10双扇厨房推拉门(书房、衣帽间)2900×24003000×2450 1570±5 3000±5 1605±5 1013、北方地区地暖管施工、保护完毕。
14、卫生间沉箱回填施工完毕,给排水管口预埋定位准确。
15、飘窗铝合金边框与墙体收口需凹入墙体10-20mm。
16、室内各房间开间、进深尺寸偏差不大于10mm,对角线尺寸偏差不大于15mm,地面清理干净。
17、墙面必须弹出结构1米线基准点且定位准确。
18、外墙施工完成且脚手架拆除完毕。
19、每栋楼至少每五层需各有一处满足装饰施工使用的水源、电源接入口。
3.1.2电梯前室1、结构楼板无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。
2、天花结构楼板平整度误差不大于8mm。
3、墙体砌筑、批荡(1:2水泥砂浆)完成,基层无空鼓、起灰等质量缺陷,垂直度、平整度误差不大于3mm。
4、入户门框、管井门框、防火门框、铝合金窗框、风口百页框、电梯门框、消防箱等安装到位,管井门框、消防箱高出墙面基层(含保温层)23mm(以墙砖结合层为10mm厚计算)。
5、电梯召唤箱底盒预留洞口定位准确。
6、地面标高误差控制在±10mm内,平整度偏差不大于8mm,地面水管预埋完成,试压后无渗漏,管井土建封堵完成,无渗漏水。
7、电梯前室方正,开间、进深尺寸偏差不大于10mm,对角线尺寸偏差不大于15mm。
8、墙面必须弹出结构1米线基准点且定位准确。
9、地面清理干净。
3.1.3首层大堂1、天花板预留洞口封堵完毕且无渗漏水,消防管、强弱电、热力管主管等安装完成。
2、墙体砌筑、水泥砂浆(1:2)批荡完成,无空鼓、起灰等质量缺陷,垂直度、平整度不大于3mm。
3、首层入户门框、管井门框、防火门框、电梯门框等安装到位。
4、地面标高误差控制在±10mm内,平整度偏差不大于8mm,地面水、电、暖管预埋完成,试压后无渗漏。
5、首层大厅开间、进深尺寸偏差不大于10mm,对角线偏差不大于15mm。
6、墙面必须弹出结构1米线基准点且定位准确。
7、地面清理干净。
8、入户大堂上层露台防水处理,蓄水无渗漏。
3.2弹线3.2.1地面标高定位线1、弹出结构1米线。
2、确定地面完成面标高定位线,无地暖地区通常以结构1米线下935mm为±0.000;北方地暖地区通常以结构1米线下880mm 为±0.000。
3、根据设计图纸标注相对标高,定各空间地面相对标高。
各空间相对标高一览表(单位:m)客厅餐厅过道卧室卫生间厨房客厅阳台、厨房生活阳台首层大堂、电梯前室首层大堂门廊走火梯平台衣帽间±0.000±0.000±0.000-0.005 -0.020 -0.020 -0.060 -0.010 -0.025 -0.010 -0.005 客厅、餐厅、过道、卧室、厨房、卫生间完成面相对标高客厅、餐厅、过道与客厅阳台、厨房生活阳台完成面相对标高室内完成面与电梯前室、走火梯平台完成面相对标高各空间门槛石相对标高一览表(单位:m)入户门餐厅、卧室、卫生间、厨房阳台铝合金上口电梯门门槛石走火梯内开外开+0.010 ±0.000 ±0.000 ±0.000 高:-0.005低:-0.010-0.0103.2.2地面造型定位线1、根据设计图纸,弹出首层大堂、电梯前室、室内走廊、门厅、餐厅、卫生间等地面造型定位线、定型线。
2、根据设计图纸,弹出首层大堂、电梯前室、客厅、餐厅、走廊、阳台、卫生间等地面铺贴基准线,原则上整砖铺设,波打线收边,并按图纸要求进行坡度标识。
3、根据设计图纸和装修完成面,对卫生间、阳台排水地漏及卫生间排污管的位置进行定位复核。
淋浴间排水管中心点距墙体完成面60mm,座厕排污管中心距墙体完成面305mm。
4、按照给水管安装要求,复核水管接头位置和伸出墙体长度,伸出墙体基层(含保温层)20mm,冷热水管接头间距为150±5。
5、根据设计图纸,复核开关插座底盒位置间距和进入墙体距离。
底盒预留间距为12±2mm,进入墙体5mm,严禁高出墙面。
3.2.3墙面定位线1、根据设计图纸和空间实际尺寸弹出客厅、卧室、卫生间、电梯前室、首层大堂等墙面造型的位置及尺寸。
2、根据卫生间、厨房、电梯前室、首层大堂等墙体垂直度及空间方正度,弹出墙面砖铺贴完成面基准线。
3、客厅造型需结合墙面的强弱电、空调开关等位置。
3.2.4天花造型及石膏线定位线1、根据天花设计造型,在天花板上弹出天花造型定位线、石膏线定位线以及风口、检修口、灯具的位置定位线。
2、依据天花造型和风口、检修口、灯具等位置,弹吊顶天花主骨定位线,主骨要避开风口、检修口和灯具安装开孔位置,且主骨间距应不大于1200mm。
3、依据设计图纸,确定天花内空调设备的安装位置、高度及造型天花内消防管、排水管、空调冷凝水管的位置、高度、坡度。
空调冷凝水管和排水管放坡的最低点要满足天花吊顶标高和造型要求。
3.3电线穿管1、所有线管及其配件品牌、规格、材质满足设计及规范要求,天花吊顶内严禁使用PVC线管代替镀锌钢管。
2、金属线管转接必须使用4mm2多芯铜线跨接,且可靠接地。
3、天花吊顶内灯头线需用金属软管保护,且长度不能超过1.2m。
4、不同回路不应穿于同一线管内,且不得在线管内有电线接头。