新租赁准则
新租赁准则主要变化及影响
新租赁准则主要变化及影响新租赁准则是指国际财务报告准则（IFRS）第16号《租赁准则：租赁合同的财务报告》。
该准则在2024年1月1日起生效，对企业租赁活动的会计处理方式进行了重大变革。
以下是新租赁准则的主要变化及其对企业的影响。
1.租赁合同的资产和负债确认：新租赁准则要求企业按照租赁合同的经济实质确定是否确认资产和负债。
在过去，很多企业将租赁合同定义为经营租赁，以减少对租赁资产和负债的确认，从而增加利润。
而新租赁准则要求根据租赁合同的期限和租金支付制定资产和负债。
2.租赁支付的会计处理：根据新租赁准则，企业需将租赁支付分为两部分：租金支付和利息支付。
租金支付将被分配给使用权和服务费，而利息支付将用于财务成本。
企业需将租赁支付拆分成不同的会计科目进行记录，从而更准确地反映租赁活动对企业的影响。
3.含有解决选择权的租赁合同：新租赁准则对含有解决选择权的租赁合同进行了明确定义，并要求企业根据经济实质来确认资产和负债。
这种变化可能会导致企业需要确认更多的资产和负债，从而对企业的财务状况和业绩产生影响。
4.超过12个月的低价租赁：传统上，租赁期限低于12个月且租金较低的租赁被视为短期租赁，企业无需确认资产和负债。
然而，新租赁准则要求企业根据租赁期限和使用权来决定是否确认资产和负债。
这可能会导致部分企业需要确认一些额外的资产和负债。
1.能源租赁成本的增加：新租赁准则要求企业对所有租赁合同进行详细审查和记录，并对租赁支付进行细分。
这将增加企业的会计和财务部门的工作量。
此外，由于需要更多的数据收集和处理，企业可能还需要更新其信息技术系统，以支持新租赁准则的要求。
2.财务状况和业绩的改变：根据新租赁准则，企业需要确认更多的租赁资产和负债，这将导致其财务状况和业绩的变化。
在实施新租赁准则之前，企业需要评估其租赁合同，以确定细则的影响。
这可能会导致企业财务报告中的数字和指标发生变化，从而对投资者和股东的决策产生影响。
新租赁准则主要变化及影响
新租赁准则主要变化及影响一、资产负债表上的变化：1.所有租赁协议都需要在财务报表上体现为资产和负债。
租赁资产将被纳入资产负债表上的非流动资产，而租赁负债将被纳入负债部分。
2.以前的租赁协议中，如果是按照租赁期限大致等于资产预期使用寿命的方式计算租赁费用，则该租赁协议可以被视为一种操作性租赁协议。
现在，所有按照租赁期限大致等于75%以上资产预期使用寿命计算租赁费用的协议都被视为一种融资租赁协议。
二、租赁费用的变化：1.使用新租赁准则后，公司需要将租赁费用分为利息费用和折旧费用。
利息费用由租赁负债计算得出，折旧费用由租赁资产计算得出。
这意味着租赁费用的总额将增加。
2.使用新租赁准则后，公司需要采用相对准确的方法计算租赁负债和租赁资产。
这会导致租赁负债和租赁资产的数额大幅增加，因此，公司的杠杆率可能会增加。
三、财务报表的变化：1.所有公司财务报表的格式都将受到影响。
财务报表需要根据新租赁准则进行重新编制，以确保将租赁资产和租赁负债正确地反映在资产负债表上。
2.公司的利润表也将受到影响。
按照新租赁准则，租赁费用将从营业成本中调整到EBITDA（税息折旧摊销前利润）中。
这可能会导致公司的EBITDA增加，但营业利润可能会减少。
四、公司绩效和财务指标的影响：1.公司的ROE（股东权益回报率）可能会受到影响。
由于新租赁准则将租赁负债纳入资产负债表，公司的股东权益可能会减少，从而降低ROE。
2.公司的运营租赁费用可能会减少。
运营租赁不需要按照新准则计入资产负债表上的租赁负债和租赁资产，因此，运营租赁费用可能会减少。
总之，新租赁准则的主要变化和影响主要集中在资产负债表的变化、租赁费用的变化、财务报表的变化以及公司绩效和财务指标的影响上。
这些变化有助于提高公司的会计透明度和财务报告的准确性，但同时也带来一些挑战，特别是对于那些有大量租赁协议的公司来说。
因此，公司需要做好变化的准备并及时调整相关的财务管理和商业模式。
新租赁准则的适用范围
新租赁准则的适用范围新租赁准则是指国际财务报告准则第16号（IFRS 16），它已于2019年1月1日起生效，适用于所有在IFRS框架下编制财务报表的企业。
下面将详细解析新租赁准则的适用范围。
首先，新租赁准则适用于所有租赁合同，包括租用不动产、机器设备、车辆等。
租赁合同被定义为一份协议，其中出租人同意将资产或部分资产对租户使用，租户为此支付租金，并且租户有权决定资产如何使用。
通过这一定义，新租赁准则覆盖了所有类型的租赁合同，无论是短租、长租、融资租赁还是操作租赁都应该适用新准则进行计量和披露。
其次，新租赁准则的适用对象是租户。
租赁合同一般是由租户与出租人签订的，因此新准则的适用对象是租户。
出租人在合同中将资产出租给租户，作为出租方，他们应当遵循租赁会计的规定，但是新租赁准则并不直接约束出租人。
第三，新租赁准则的适用范围包括所有租赁合同，不管是融资租赁还是操作租赁。
在旧租赁准则（IAS 17）中，融资租赁和操作租赁的会计处理方式有所不同，分别按照不同的会计处理方式进行计量和披露。
但是在新租赁准则下，无论是融资租赁还是操作租赁，租户都需要遵循相同的计量和披露规则。
这一点将使租户的资产负债表和利润表更为准确、统一。
最后，新租赁准则并不适用于许多小额租赁合同。
一些小额租赁包括租赁的期限短、资产低价值等情况，在新租赁准则下无需执行相应的计量和披露要求。
新准则中规定，小额租赁可以按照实际支付的租金进行记账处理，不需要使用标准租金折现法。
综上所述，新租赁准则适用于所有租赁合同，不分长短租、融资租赁还是操作租赁，以及租户的所有资产。
出租人并不直接受到新准则的约束。
同时，小额租赁可以按照实际支付的租金进行记账处理。
通过实施新租赁准则，将使租户的会计处理更为统一，更加准确地反映租赁带来的财务影响。
新租赁准则及其会计处理
新租赁准则及其会计处理
新租赁准则指的是国际财务报告准则（IFRS）16-《租赁》。
该准则于2019年1月1日起生效，取代了之前的租赁准则（IAS 17）。
根据新租赁准则，承租人需要将所有租赁合同资产和负债纳入财务报表中。
具体的会计处理如下：
1. 计算租赁负债：承租人需要确定租赁合同的现值，并将其作为租赁负债计入负债表中。
租赁负债应该包括未来租赁支付的现值，以及可能的租赁承诺（例如租赁期满后的选购权）的现值。
2. 计量租赁资产：承租人需要计量一个与租赁负债相等的租赁资产。
如果租赁合同中包含已预付的租金或租赁保证金，承租人可以将它们视为对租赁资产的减免。
3. 分摊租赁支付：承租人需要将租赁支付分为租赁负债的利息费用和租赁负债的还本费用。
根据新租赁准则，利息费用应当按照剩余租赁负债以利率计算。
还本费用则是承租人在租赁期间偿还租赁负债的金额。
4. 披露：承租人需要在财务报表中披露与租赁有关的信息，包括租赁负债的金额、租赁计量政策以及已承担的租赁义务。
以上是新租赁准则（IFRS 16）下承租人的会计处理。
对于出
租人来说，他们需要继续按照老租赁准则（IAS 17）进行会计处理，将租赁收入按照租赁合同规定的方式确认。
2023新租赁准则
2023新租赁准则【实用版】目录1.2023 新租赁准则的概述2.2023 新租赁准则的主要变化3.2023 新租赁准则对企业和个人的影响4.2023 新租赁准则的实施和应对策略正文【2023 新租赁准则的概述】2023 新租赁准则，即《企业会计准则第 21 号——租赁》，是我国财政部于 2023 年颁布的一项会计准则。
该准则主要对企业的租赁行为进行规范，以提高企业财务报告的透明度和准确性。
【2023 新租赁准则的主要变化】2023 新租赁准则相较于之前的租赁准则，主要有以下变化：1.租赁分类：新准则将租赁分为三类，分别为经营租赁、融资租赁和售后回租。
其中，融资租赁和售后回租需要纳入企业的负债和资产中，而经营租赁则继续采用原来的会计处理方法。
2.租赁识别：新准则明确了租赁识别的标准，使得企业更难规避租赁责任。
同时，新准则还规定了租赁合同中的隐含租赁必须被识别出来。
3.租赁计量：新准则规定，无论是经营租赁还是融资租赁，企业都需要在资产负债表中列示租赁资产和租赁负债。
【2023 新租赁准则对企业和个人的影响】2023 新租赁准则的实施，对企业和个人都产生了深远的影响：1.对企业的影响：新准则的实施，使得企业的租赁行为更加规范，提高了企业财务报告的透明度和准确性。
同时，新准则的实施也增加了企业的财务负担，因为企业需要对租赁行为进行更复杂的会计处理。
2.对个人的影响：新准则的实施，对于个人的租赁行为影响不大，但对于个人的投资决策有一定的影响。
因为新准则的实施，使得企业的负债和资产更加透明，投资者可以更加准确地评估企业的财务状况。
【2023 新租赁准则的实施和应对策略】面对 2023 新租赁准则的实施，企业和个人需要采取相应的应对策略：1.企业：企业需要对租赁行为进行全面的审查和评估，确定租赁分类，并按照新准则的要求进行会计处理。
同时，企业还需要对租赁合同进行修订，以符合新准则的要求。
2.个人：个人需要关注企业的租赁行为和财务报告，以便更好地进行投资决策。
新租赁准则发布
新租赁准则发布摘要：1.新租赁准则的背景和意义2.新租赁准则的主要变化3.新租赁准则对承租人的影响4.新租赁准则的实施步骤和方法5.企业如何应对新租赁准则正文：新租赁准则的发布是我国会计准则与国际接轨的重要举措。
2016年1月，国际会计准则理事会修订发布了《国际财务报告准则第16号—租赁》，我国在2018年12月修订发布了《企业会计准则第21号——租赁》，基本保持与国际财务报告准则趋同。
新租赁准则的核心变化是取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。
新租赁准则的主要变化包括：一是不再区分融资租赁与经营租赁，二是对短期租赁和低价值资产租赁进行了简化处理。
短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。
低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。
新租赁准则的实施对承租人影响深远。
首先，承租人需要对所有租赁合同进行重新评估，确定使用权资产和租赁负债。
其次，承租人需要调整财务报表，将租赁合同产生的费用分类为折旧和利息。
此外，新租赁准则还可能影响企业的现金流，因为租赁负债的确认和利息的计量可能会增加企业的财务负担。
然而，新租赁准则的实施也带来了机遇。
通过对租赁资产和负债的确认，企业可以更准确地反映其财务状况，提高财务报告的可信度。
同时，新租赁准则的实施也有利于促进租赁市场的发展，为企业提供更多的融资渠道。
面对新租赁准则，企业需要做好充分的准备。
首先，企业需要对租赁合同进行梳理，确定需要确认的资产和负债。
其次，企业需要调整财务报表体系，确保报表数据的准确性。
此外，企业还需要加强租赁管理，防范租赁风险。
总之，新租赁准则的实施对企业来说既是挑战也是机遇。
ifrs新租赁准则
ifrs新租赁准则IFRS新租赁准则随着国际金融报告准则(IFRS)的不断发展，新租赁准则也得到了更新。
该准则旨在提高租赁交易的透明度和可比性，确保租赁方和承租方对租赁合同的权益和义务有更清晰的认识。
本文将详细介绍IFRS新租赁准则的主要内容和影响。
IFRS 16《租赁》于2019年1月1日起生效，取代了旧版的租赁准则IFRS 17。
新准则的最大变化是承租方需要将所有租赁合同都纳入资产负债表，并识别租赁资产和租赁负债。
这意味着承租方需要将租赁资产计入资产负债表，并相应地计提租赁负债。
这一变化对于承租方的财务报告产生了重大影响。
根据新租赁准则，租赁合同被定义为“对资产的使用权或控制权的授权交换，以获得对该资产的经济利益”。
凡是符合该定义的租赁合同，都需要按照新准则进行处理。
承租方需要将租赁合同分为金融租赁和经营租赁，以确定租赁合同的会计处理方法。
对于金融租赁，承租方需要将租赁资产和租赁负债计入资产负债表，并在财务报表中进行披露。
租赁资产的初始计量是租赁负债的现值，而后续计量是按照减值准备和摊销进行。
对于经营租赁，承租方可以选择按照旧准则继续进行会计处理，即不将租赁资产和租赁负债计入资产负债表。
然而，承租方需要按照新准则披露租赁合同的租金支出。
对于租赁方，新准则要求他们继续按照旧准则对租赁合同进行会计处理。
然而，租赁方需要按照新准则披露租赁合同的租金收入。
IFRS新租赁准则的实施对企业产生了显著影响。
首先，承租方将面临更高的财务负担，因为他们需要将租赁负债计入资产负债表，这将增加其负债水平。
其次，承租方的财务报表将更加透明，投资者和分析师可以更好地了解公司的租赁活动和相关风险。
此外，承租方还需要重新评估租赁合同，以确定租赁合同的分类，从而决定是否适用新准则。
对于租赁方而言，新准则要求他们更多地披露租金收入，这将增加对租赁业务的透明度。
此外，租赁方还需要与承租方合作，确保租赁合同的会计处理方法一致，以避免信息不一致和误导。
新旧租赁准则差异及相关影响
新旧租赁准则差异及相关影响新旧租赁准则指的是国际财务报告准则（IFRS）中规定的租赁会计准则的变化。
新准则在2024年1月1日开始生效，与此之前的旧准则（IAS17租赁合同）相比，引入了一些重大的变化。
本文将探讨新旧租赁准则的主要差异以及相关影响。
1.定义租赁的变化：在旧准则中，租赁被定义为在租赁期内将物资使用权交给租赁方的合同。
而在新准则中，任何在租赁期内获得对物资使用权的合同均被视为租赁。
新准则将根据租赁方在租赁期内对租赁物的控制程度来区分金融租赁和运营租赁。
2.租赁物的资产和负债承认：在旧准则中，只有符合金融租赁条件的租赁被资产和负债承认，而运营租赁被纳入租赁费用。
而新准则要求所有的租赁合同根据租赁负债和右-of-use租赁资产进行承认。
3. 租赁负债和右-of-use租赁资产的计量：在旧准则中，金融租赁的计量是确定租赁物的现值作为租赁负债，并将右-of-use资产计为租赁物的公允价值或成本。
而新准则的计量是对租赁负债的现值，并计为租赁负债减去未支付的任何租赁付款和无折现的租金建模所得的租赁负债。
右-of-use资产的计量是租赁负债加上任何初始直接费用和租赁减免。
4.租赁费用的处理：在旧准则中，运营租赁的租赁费用直接计入当期损益表。
而在新准则中，租赁费用根据租赁期间的变动模式计入利润和损益表。
同时，租赁支付将分为两个部分：利息费用和折旧费用。
利息费用计为租赁负债减去未支付的租金的利息部分，折旧费用计为租赁权利资产的折旧部分。
1.租赁方：新准则下，即使是运营租赁，租赁方也需要将租赁负债和右-of-use 租赁资产计入财务报表。
这将导致租赁方的负债增加，对其财务状况和偿债能力造成影响。
此外，租赁方需要进行更多的披露，以提供关于租赁合同的更多信息。
2.出租方：对于出租方来说，新准则可能会增加其与租赁方之间的合同谈判的复杂程度。
由于准则差异，出租方需要更多的信息来确定租赁合同的类别。
此外，新的计量方法可能会影响出租方的净息差和利润率。
新《企业会计准则第21号——租赁》解读
新《企业会计准则第21号——租赁》解读《企业会计准则第21号，租赁》是中国会计准则委员会于2024年7月1日正式发布的新版会计准则，用于规范企业在租赁活动中的会计处理和披露。
本文旨在对该准则进行解读，深入探讨其主要内容和影响。
该准则有着较大的变革，主要体现在以下几个方面：1.定义和分类：新准则对租赁的定义进行了修改，将租赁定义为一方（称为承租人）通过合约将资产所有权的使用权转让给另一方（称为出租人），出租人收取租金的权利。
此外，新准则将租赁分为金融租赁和经营租赁两类。
金融租赁是指承租人能够获取资产的所有权，并在租赁期结束时将资产回收；经营租赁则不具备这种权利。
2.承租人会计处理：根据新准则，承租人要将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表。
租赁权益资产是指承租人对租赁资产的使用权。
租赁负债是指承租人为获取租赁权益资产所支付的未来租金和其他相关费用。
承租人根据租赁期限及租赁费用的变动将租赁负债分为分期偿还的借款的偿还额和承租人在租赁期内的利息支出。
3.出租人会计处理：出租人需要对金融租赁和经营租赁作出不同的会计处理。
对于金融租赁，出租人要将租赁资产在财务报表中予以确认，并按回租合约规定的利率计量回租债权。
对于经营租赁，出租人应当按照实际收到的租金收入，将其分摊到租赁期间的各个会计期间。
新准则的发布带来了以下几个方面的影响：1.财务报表更加准确和透明：新准则要求承租人将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表，使企业财务信息更加准确和透明，减少了虚增业务规模的现象，提高了财务信息的可比性和可理解性。
2.影响企业的财务指标：由于租赁负债的计入财务报表，会导致企业的负债水平增加，从而对财务指标产生影响。
例如，负债率和杠杆比率可能会上升，对企业信用评级和贷款利率产生影响。
3.影响租赁市场：新准则的发布可能会对租赁市场产生影响。
由于承租人需要将租赁负债纳入财务报表，企业可能更加倾向于选择经营租赁而非金融租赁，以减少财务报表中的负债项。
2024年新租赁准则
2024年新租赁准则合同目录第一章：总则1.1 合同目的与适用范围1.2 合同遵循原则1.3 合同的法律依据第二章：租赁双方2.1 出租方资质与责任2.2 承租方资质与责任2.3 双方的权利与义务第三章：租赁物3.1 租赁物的描述与界定3.2 租赁物的所有权3.3 租赁物的使用范围第四章：租赁期限与租金4.1 租赁期限的规定4.2 租金的确定与支付方式4.3 租金调整机制第五章：租赁物的交付与验收5.1 交付的条件与时间5.2 验收的标准与程序5.3 交付与验收的记录第六章：租赁物的维护与保养6.1 维护与保养的责任6.2 维护与保养的标准6.3 维护与保养的记录第七章：风险与保险7.1 租赁期间的风险承担7.2 租赁物的保险要求7.3 风险发生时的处理第八章：违约责任8.1 违约的界定8.2 违约责任的承担8.3 违约赔偿的范围第九章：合同的变更、解除与终止9.1 合同变更的条件与程序9.2 合同解除的条件与后果9.3 合同终止的情形第十章：不可抗力10.1 不可抗力的定义与范围10.2 不可抗力的通知义务10.3 不可抗力的法律后果第十一章：争议解决11.1 争议解决的方式11.2 争议解决的地点11.3 争议解决的适用法律第十二章：附加条款12.1 特殊约定事项12.2 其他补充条款第十三章：签字盖章13.1 双方签字栏13.2 签订时间13.3 签订地点第十四章：附件14.1 租赁物清单14.2 租赁物的技术参数14.3 其他相关文件合同编号：_______第一章：总则1.1 合同目的与适用范围本合同旨在规范甲乙双方在租赁活动中的权利义务关系，并适用于双方就租赁物达成的租赁事宜。
1.2 合同遵循原则合同的订立、履行、变更、解除和终止，应遵循公平、诚实信用的原则。
1.3 合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。
第二章：租赁双方2.1 出租方资质与责任甲方应具备合法的租赁资质，并承担租赁物交付、瑕疵担保等责任。
企业会计准则新租赁准则
企业会计准则新租赁准则企业会计准则新租赁准则是财政部于2018年12月14日印发的《企业会计准则第21号——租赁》，自2021年1月1日起对执行企业会计准则的企业全面施行。
新租赁准则与旧租赁准则相比，主要有以下几个区别：
承租人会计处理由双重模型修改为单一模型。
新租赁准则取消了承租人关于融资租赁和经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。
这样可以更真实地反映承租人因租赁交易取得的权利和承担的义务，消除了经营租赁的表外融资效应。
出租人会计处理基本沿用双重模型，但改进了融资租赁和经营租赁的分类原则和相关会计处理。
新租赁准则增加了可能导致租赁被分类为融资租赁的其他情形，调整了转租出租人对转租赁进行分类和会计处理的规定，增加了对生产商或经销商作为出租人的融资租赁的会计处理规定。
租赁的识别、分拆和合并等内容得到完善。
新租赁准则从控制的角度对“租赁”进行了定义，明确了已识别资产、实质性替换权等概念，增加了合同包含多项权利或义务时的分拆方法，规定了合同变更时的重新评估方法。
售后租回交易会计处理与收入准则衔接。
新租赁准则对售后收回租回应该根据收入准则的相关规定，先确认是否属
于销售。
如果符合，则按照收入准则的有关规定处理；如果不符合，则按照新租赁准则的有关规定处理。
列示和信息披露要求得到增强。
新租赁准则对承租人、出租人、售后收回租回提出了更高更多的列报要求，给报表使用者提供更加有用的信息。
新租赁准则的变化及影响分析
新租赁准则的变化及影响分析引言：租赁是企业在日常运营中常见的一种重要经济活动形式，但由于过去的租赁准则基本上采用的是金融租赁准则，存在信息不对称和真实性不足等问题。
为了提高租赁信息的透明度，国际会计准则理事会（IASB）于2024年发布了新的租赁准则（IFRS16），取代了之前的租赁准则（IAS17）。
本文将对新租赁准则的变化以及其对企业的影响进行分析。
一、新租赁准则的变化1.会计处理方式的变化：在过去的准则中，租赁合同被分为两种类型，即资本租赁和经营租赁。
资本租赁需要将租赁资产和租赁负债列入资产负债表，而经营租赁只需将租赁费用列入当期损益表。
新租赁准则取消了这两种类型的区分，规定所有租赁合同都必须将租赁资产和租赁负债列入资产负债表。
2.资产和负债的计量方式变化：在新租赁准则中，租赁资产的计量基准是账面价值（即初始租金加上租赁期间的已知租金），而负债的计量基准是租赁付款的现值。
这样既保持了资产和负债的平衡，又提高了财务报表的准确性。
3.减少了租赁费用的影响：传统的经营租赁只将租赁费用列入当期损益表，不会影响企业的财务指标和绩效评估。
而在新租赁准则下，租赁合同需要将租赁资产列入资产负债表，这样就能更准确地反映租赁活动对企业的影响。
二、新租赁准则对企业的影响1.资产负债表的变化：新租赁准则要求将租赁资产和租赁负债列入资产负债表，这对企业来说是一项重大的变化。
首先，企业的资产负债表会变得更加真实和全面，用户能够更准确地了解企业的租赁活动情况。
其次，企业可能因为增加了租赁负债而导致财务杠杆率的上升，从而对企业的信用评级和融资能力产生影响。
2.财务指标的变化：新租赁准则的实施将会对企业的财务指标产生一定影响。
例如，企业的债务率、营运资本、偿债能力等指标可能会有所变化。
同时，由于租赁负债的存在，企业的利润和现金流量也会受到影响。
这些变化可能会对投资者、债权人和其他利益相关者的决策产生影响。
3.运营活动的调整：由于租赁成本增加，企业在租赁活动上的支出将会增加。
2023新租赁准则
2023新租赁准则摘要：1.2023 新租赁准则的概述2.新租赁准则的主要变化3.新租赁准则对企业和个人的影响4.新租赁准则的实施和应对策略正文：【2023 新租赁准则的概述】2023 新租赁准则，是指我国财政部于2023 年发布的一项关于租赁业务的会计准则。
该准则对原有的租赁会计处理方法进行了全面修订，旨在更加真实、准确地反映企业的租赁经营状况，为企业和投资者提供更为可靠的财务信息。
【新租赁准则的主要变化】新租赁准则的主要变化包括以下几点：1.租赁分类：新准则将租赁业务分为两大类，分别为经营租赁和融资租赁。
经营租赁指租赁期届满后，租赁资产所有权不转移至承租人的租赁；融资租赁指租赁期届满后，租赁资产所有权转移至承租人的租赁。
2.租赁会计处理：新准则要求承租人在租赁开始日对租赁进行分类，并根据租赁类别进行相应的会计处理。
对于经营租赁，承租人只需在租赁期间计入租赁费用；而对于融资租赁，承租人需要在租赁开始日确认租赁资产和租赁负债，并在租赁期间计入利息费用。
3.租赁负债计量：新准则规定，承租人在租赁开始日应当根据租赁合同的约定，对租赁负债进行初始计量。
在租赁期间，承租人应根据租赁负债的现值进行后续计量。
【新租赁准则对企业和个人的影响】新租赁准则的实施将对企业和个人产生以下影响：1.对企业的影响：新租赁准则的实施将提高企业财务报表的透明度，有助于企业更好地管理和控制租赁风险。
同时，新准则对租赁业务的会计处理方法进行了简化，降低了企业的会计处理成本。
2.对个人的影响：新租赁准则对个人的影响主要体现在租赁合同的签订和租赁费用的计算上。
个人在签订租赁合同时，需要关注租赁合同的约定，了解租赁分类及相应的会计处理方法，以便在租赁期间正确计算租赁费用。
【新租赁准则的实施和应对策略】新租赁准则自2023 年起正式实施。
为确保新准则的顺利实施，企业和个人应采取以下策略：1.提高认识：加强对新租赁准则的学习和了解，掌握新准则的主要内容和变化，确保在实际操作中正确运用。
新租赁准则及其会计处理
新租赁准则及其会计处理摘要：一、新租赁准则的背景和意义1.旧租赁准则的问题2.新租赁准则的制定过程3.新租赁准则的意义和影响二、新租赁准则的主要内容1.租赁定义和分类2.租赁确认和计量3.租赁披露三、新租赁准则的会计处理1.租赁资产和负债的确认2.租赁期间的利息和租金支出3.租赁结束时的处理四、新租赁准则的实施和影响1.企业的应对措施2.对财务报表的影响3.对企业经营决策的影响正文：新租赁准则及其会计处理一、新租赁准则的背景和意义随着全球经济一体化的推进，租赁业务在国际贸易和投资中扮演着越来越重要的角色。
然而，旧租赁准则中租赁定义和分类的不明确，导致企业在进行租赁业务会计处理时存在诸多问题。
为了提高租赁业务会计信息的可比性和可靠性，国际会计准则理事会（IASB）于2016 年发布了新的租赁准则，即《国际财务报告准则第16 号——租赁》（IFRS 16）。
我国在参考国际租赁准则的基础上，发布了《企业会计准则第21 号——租赁》（CAS 21），并于2019 年1 月1 日起在境内外同时上市的企业以及在境外上市的企业实施。
新租赁准则的实施对于提高企业会计信息质量，促进资本市场的健康发展具有重要意义。
首先，新租赁准则明确了租赁定义和分类，有助于消除旧准则中租赁业务会计处理的不确定性。
其次，新租赁准则要求企业对租赁资产和负债进行充分披露，有利于提高企业透明度，为投资者和其他利益相关者提供更加真实可靠的财务信息。
二、新租赁准则的主要内容新租赁准则主要涉及租赁定义和分类、租赁确认和计量以及租赁披露等方面的内容。
1.租赁定义和分类：新准则将租赁分为两类，即经营租赁和融资租赁。
经营租赁是指租赁期结束时，租赁资产所有权不转移的租赁；融资租赁是指租赁期结束时，租赁资产所有权转移的租赁。
2.租赁确认和计量：新准则要求企业在租赁期开始日，对租赁资产和负债进行确认和计量。
租赁资产按成本进行计量，包括租赁负债现值、初始直接费用等；租赁负债按租赁付款现值进行计量。
新租赁准则(2024版)
新租赁准则(2024版)合同目录第一章：租赁准则概述1.1 租赁准则的适用范围1.2 租赁准则的基本原则1.3 租赁准则的制定背景与目的第二章：租赁合同的构成要素2.1 租赁物的定义与分类2.2 租赁期限的确定2.3 租金的计算与支付方式第三章：租赁双方的权利与义务3.1 出租方的权利与义务3.2 承租方的权利与义务3.3 双方违约责任的界定第四章：租赁物的交付与验收4.1 租赁物交付的条件与程序4.2 租赁物验收的标准与流程4.3 租赁物交付与验收的记录第五章：租赁期间的维护与保养5.1 租赁物的日常维护责任5.2 租赁物的定期检查与维修5.3 租赁物的紧急维修与处理第六章：租赁合同的变更与解除6.1 合同变更的条件与程序6.2 合同解除的法律后果6.3 合同变更与解除的记录第七章：租赁合同的终止与清算7.1 合同终止的条件与程序7.2 租赁物的返还与验收7.3 租金与费用的清算第八章：争议解决与法律适用8.1 争议解决机制的设定8.2 适用法律的选择8.3 争议解决的程序与方法第九章：合同的生效、备案与公示9.1 合同的生效条件9.2 合同的备案要求9.3 合同的公示方式第十章：签字与记录10.1 合同签字栏10.2 合同签订时间10.3 合同签订地点10.4 合同备案编号与公示记录新租赁准则（2024版）第一章：租赁准则概述1.1 租赁准则的适用范围本准则适用于所有租赁活动，包括但不限于房屋、设备、车辆等各类资产的租赁。
租赁准则旨在规范租赁行为，保护租赁双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。
1.2 租赁准则的基本原则租赁准则遵循公平、公正、诚实信用的原则，确保租赁双方在平等自愿的基础上进行交易。
同时，租赁准则强调透明度和可操作性，便于租赁双方理解和执行。
1.3 租赁准则的制定背景与目的随着经济的发展和市场需求的变化，租赁行业不断涌现新的情况和问题。
为了适应这些变化，规范租赁行为，保护租赁双方的合法权益，特制定本租赁准则。
新租赁准则开始执行时间
新租赁准则开始执行时间新租赁准则（Lease Accounting Standard，简称“新准则”）指的是国际财务报告准则（International Financial Reporting Standards，简称“IFRS”）的一项重要修订，即IFRS 16租赁准则，于2024年1月1日开始执行。
新准则的实施时间点对于所有适用实体来说是固定的，无论其规模和行业。
新准则的实施对于许多不同类型的实体都产生了重大影响，特别是对于租赁商和租赁者来说。
过去，租赁商只需要将租赁资产列为资产，而租赁付款作为租赁收入计入损益表。
然而，新准则要求租赁商将租赁资产和租赁负债都列入资产负债表。
这意味着，租赁商需要揭示他们的租赁活动对其财务状况和经营绩效的潜在影响。
对于租赁者来说，新准则将共同控制下的租赁资产列入资产负债表，并将对租赁负债的借记计入资产负债表的租赁负债项下。
通过这一变化，租赁者需要更细致地评估和披露租赁合同对其财务状况和资金状况的影响。
新准则的实施时间点为2024年1月1日，意味着该准则为于此之后开始的财务年度适用。
对于财报周期开始于该日期或之后的企业来说，他们需要立即采用新准则并进行相应的披露。
然而，对于过去已经开始的财报周期的企业来说，新准则的实施时间较为复杂。
IFRS16允许企业选择两种过渡方法：全面回顾法和简化回顾法。
全面回顾法要求企业回顾其租赁合同，并将其将在合同履行日后终止的租赁部分记入资产负债表。
简化回顾法允许企业在合同终止日前12个月内从租赁负债中扣除大额低价、短期和月租费低额租赁。
无论企业选择何种过渡方法，都需要对过渡期间的相关事项进行披露以及对新准则的潜在影响进行解释。
因此，企业需要在实施新准则之前进行充分的准备工作，包括评估合同、确定应选择的过渡方法、更新账务策略和系统以及培训员工等。
在实施新准则之后，企业需要持续监测其租赁活动并定期进行披露，以确保租赁合同的准确记录和相关财务信息的透明度。
新租赁准则解释
新租赁准则解释
新租赁准则相较于旧租赁准则，主要有以下变化：
1．识别租赁：新租赁准则将租赁定义为“在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同”，并进一步说明如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识
别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
2．承租人会计处理：取消承租人经营租赁和融资租赁的分类，要求对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债。
对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债，而是采用与现经营租赁相似的方式进行会计处理。
3．承租人后续计量：改进承租人后续计量，增加选择权重估和租赁变更情形下的会计处理。
新租赁准则明确规定发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估。
4．出租人披露内容：丰富出租人披露内容，为报表使用者提供更多有用信息。
新租赁准则要求出租人增加披露相关租赁收入及未折现租赁收款额等信息，此外，出租人还应当根据理解财务报表的需要，披露有关租赁活动的其他定性和定量信息。
请注意，以上仅为新租赁准则的部分解释，如有任何疑问，建议咨询专业的财务或法律人士，以确保准确理解和遵守新准则
的要求。
新租赁准则确认使用权资产和租赁负债
新租赁准则确认使用权资产和租赁负债新租赁准则下，确认租赁使用权资产和租赁负债是一项重要内容。
该准则在2024年1月1日起施行，适用于所有公认会计准则（GAAP）下的租赁协议，包括财务租赁和经营租赁。
它的目的是使租赁协议在企业财务报表上更准确地反映租入资产的影响。
在过去的准则下，许多企业将租赁协议作为运营性租赁，租赁支付作为租赁费用，并将资产和负债作为附注披露。
然而，新的租赁准则要求企业确认使用权资产和租赁负债，并将其纳入资产负债表。
根据新准则，使用权资产是企业获得的租赁资产的未来经济利益。
它等于租赁协议中指定的租赁期间内，租赁支付的现值，加上任何可能发生的租赁期后租赁选项行使的现值。
使用权资产通常以非流动资产的形式记账，但如果租赁期不足一年，则以流动资产的形式记账。
租赁负债是企业为获得租赁使用权而支付的现金或类似现金的金额。
它等于租赁支付的现值，加上任何可能发生的租赁期后租赁选项行使的现值。
租赁负债通常以流动负债和非流动负债的形式记账。
确认使用权资产和租赁负债的方法如下：首先，确定租赁协议的类型。
根据新准则，财务租赁是指在租赁期内，资产将转移给承租方且承租方将承担主要的资产使用和经营风险。
经营租赁是指在租赁期内，资产所有权没有转移，并且没有承租方承担主要的资产使用和经营风险。
对于财务租赁，租赁支付的现值将作为负债确认，而使用权资产的现值将等于负债金额减去任何租赁前支付的现金。
同时，使用权资产将被以折旧按直线法记账，并作为使用权资产和租赁负债的利息费用减少。
对于经营租赁，租赁支付的现值将作为负债确认，而使用权资产的现值将等于负债金额减去任何租赁前支付的现金。
同时，在承租方将租赁支付在租赁期间内线性地计入损益表。
需要注意的是，对于既包含财务租赁又包含经营租赁的租赁协议，需要将租款分隔并按照各自的准则进行确认。
通过新租赁准则的实施，企业需要更加准确地报告租入资产对财务状况和业绩的影响。
这将改善用户对企业的金融状况和风险的理解。
新租赁准则发布
新租赁准则发布摘要：一、新租赁准则的定义与目的二、新租赁准则的主要变化三、新租赁准则对承租人的影响四、新租赁准则对出租人的影响五、新租赁准则的实施与注意事项正文：一、新租赁准则的定义与目的新租赁准则，即《企业会计准则第21 号——租赁》，是由我国财政部于2018 年发布的一项会计准则。
该准则的出台旨在规范企业的租赁行为，加强租赁合同的会计处理，提高财务报告的透明度和可靠性。
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
新准则非常强调合同"二字，即只有在符合租赁合同定义的情况下，才能将其作为租赁进行会计处理。
二、新租赁准则的主要变化新租赁准则的主要变化在于对承租人和出租人的会计处理进行了重大调整。
具体来说，新准则要求承租人对几乎所有租赁合同确认使用权资产和相应的租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。
而对于出租人，新准则要求其将租赁收入确认为收入，并按照租赁合同的约定计量租赁负债。
三、新租赁准则对承租人的影响对于承租人而言，新租赁准则的要求更加严格。
首先，承租人需要确认使用权资产和租赁负债，这将增加其会计处理的复杂性。
其次，承租人需要分别确认折旧和利息费用，这将对其利润产生影响。
然而，新准则也提供了一些简化处理的情形，如短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。
四、新租赁准则对出租人的影响对于出租人而言，新租赁准则的要求较为明确。
出租人需要将租赁收入确认为收入，并按照租赁合同的约定计量租赁负债。
这有助于提高出租人的财务透明度，更好地反映其经济实质。
五、新租赁准则的实施与注意事项新租赁准则自发布之日起开始实施。
企业在执行新准则时，应注意以下几点：一是准确判断租赁合同是否符合新准则的定义；二是正确确认使用权资产和租赁负债；三是合理计量折旧和利息费用；四是按照新准则的要求进行财务报告。
总之，新租赁准则对承租人和出租人的会计处理提出了新的要求，有助于提高租赁合同的会计处理质量和财务报告的透明度。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
租赁准则的范围
建筑物对外出租，如果与其所有权相关的风险和收益 并没有全部转移，则出租人形成经营租赁，确认为投资性 房地产（可选择公允价值计量），此时，承租人因支付对 价取得建筑的使用权，确认使用权资产和租赁负债。
如果与所有权相关的风险和收益几乎全部转移，则出 租人形成融资租赁，原有的资产终止确认，形成了应收融 资租赁款（租赁投资净额），此时，承租人因支付对价取 得建筑物的使用权，确认使用权资产和租赁负债。
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
【案例】 客户有权决定资产 的使用方式和目的
乙公司与甲公司签订了为期5年，使用 指定船只的合同。在整个使用期间，乙 公司有权决定是否运货和运什么货，以 及船只何时航行和驶往 哪个港口，但 须受到合同中限制条款的约束。这些限 制条款禁止甲公司将船只驶往海盗出没 风险较高的水域或运输易烯易爆货物。 甲公司操作并维护船只，负责安全通航。 乙公司是否有权主导该船只的使用？
（1）资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能 力；
（2）资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利 益。
租赁的识别
2 已经识别资产的判断
企业难以确定供应方是否拥有对该资产的实质性替换权 的，应当视为供应方没有对该资产的实质替换权。
如果资产的某部分产能或其他部分在物理上不可区分， 刚该部分不属于已识别资产，除非其实质上代表该资产的全 部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经 济利益。
租赁的识别
【案例】 替换权
某电子数据存储甲公司通过一个集中数据中 心提供服务，使用一种特定的服务器（编号 为3服务器）。甲公司在单一可访问的位置维 护着许多相同的服务器，并在合同开始时确 定其得到允许可在使用期间直接替换另一服 务器而无需乙公司同意。而且，甲公司将通 过替换资产取得经济利益，因为替换资产使 得甲公司仅以名义成本便可优化其网络的性 能。此外，甲公司已经明确表示已经将这一 替换权作为一项重要权利进行谈判，替换权 影响了该安排的定价。判断是否存在已识别 资产。
解析
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
（1）存在下列情况之一的，可视为客户有权主导对已识 别资产在整个使用期间内的使用：
①客户有权在整个使用期间主导已识别资产的使用目的 和使用方式。
②已识别资产的使用目的和使用方式在使用期开始前已 预先确定，并且客户有权在整个使用期间自行或主导他人按 照其确定的方式运营该资产，或者客户设计了已识别资产并 在设计时已预先确定了该资产在整个使用期间的使用目的和 使用方式。
租赁的分拆和合并
1 租赁与非租赁的分拆 2 单独租赁 3 租赁分拆的相关计量 4 简化不分拆 5 租赁的合并
租赁与非租赁的分拆
合同中同时包含多项单位租赁的，承租人和出租人应当 将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人 应当将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分应当分别按照 租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的制已识别资产使用的权利
乙公司在20年内有权从该太阳能电站的 使用中获得几乎所有的经济利益，因为它获 得了：租赁期内太阳能电站生产的电力，即， 使用该资产而获得的主要产出；及可再生能 源抵免额，即，使用该资产而获得的副产品。
虽然甲公司从该太阳能电站获得了税务 抵免额的经济利益，但这些经济利益是与太 阳能电站的所有权相关。这些税务抵免额与 太阳能电站的使用无关，因此评估时不予考 虑。
3
租赁的识别
租赁的识别
1
确定合同是否让渡了一 定期间内控制已识别资 产使用权利
已识别资产的判断
2
租赁的识别
确定合同是否让渡了一在定期间内控制已识别资产使 用的权利，判断租赁依次经过如下三步：
1 合同中是否存在已识别资产
2 客户是否获得几乎所有在整个使用期间使用资产 所产生的经济利益
3 谁有权主导在整个使用期间主导资产的使用方式 和使用目的
解析
租赁的识别
2 已经识别资产的判断
已识别资产的判断通常由合同明确指定，也可以在资产 可供客户使用时隐性指定。
但是，即使合同已对资产进行指定，如果资产的供应方 在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不 属于已经识别资产
租赁的识别
2 已经识别资产的判断
同时符合下列条件时，表明供应方拥有资产的实质性替 换权：
2
租赁的定义及范围
知识点讲解
租赁，是指一定期间内，出租人将资产的使用权让与 承租人以获取对价的合同。
在租赁合同中强调，承租人获得了对资产的使用权的 控制，而不是承租人对资产的控制。
定义
租赁准则的范围
所有租赁都适用租赁准则，但是，以下情况不属于租 赁准则规定的范围： 1.承租人通过许可使用协议取得的电影、录影、剧本、文 稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式 取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号—无形资 产》。 2.出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14 号—收入》
（1）评估是否有权获得因使用已识别资产所产生的几乎 全部经济利益。
企业应当在约定的客户可使用资产的权利范围内考虑其 所产生的经济利益
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
【案例】 主要产出和
副产品
乙公司与甲公司签订了为期20年的合同， 以购买一个新的太阳能电站生产的全部 电力。甲公司拥有该太阳能电站的所有 权，并会获得与建造并拥有该电站相关 的税务抵免额，乙公司则会因使用该太 阳能电站而获得可再生能源的抵免额， 乙公司是否有权从该太阳能电站的使用 中获得几乎所有的经济利益。
使用仓库中获益。因此，仓库空间依赖停车场。
单独租赁
假设与情景Ａ中的事实相同，合同另外还让渡了与停
车场毗邻的额外土地使用权。承租人可对这块土地进行开
发以作其他用途（例如，建造货车维修设施）。对于承租
人，该合同包含两项租赁组成部分：仓库（连
知识点讲解 实施范围和时间 国际租赁准则自2019年1月1日起实施，为兼顾我 国市场环境和企业实际情况，在实施范围和实施时间 上采取分步到位的办法。
实施范围和时间
1
2021年1月1 日起实施
在境内外同时 上市的企业以 及在境外上市 并采用国际财 务报告准则或 企业会计准则 编制财务报表 的企业
其他执行企 业会计准则 的企业（包 括A股上市 公司）
实施范围和时间
鉴于租赁准则新旧变化变动较大，为帮助相关企业顺利过渡 至新租赁准则，新准则提供两种方法： 1.允许企业采用追溯调整； 2.是根据首执行租赁准则的累积影响数，调整首次执行租赁 准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调 整可比期间信息。同时，在第二种方法下提供了多项简化处 理安排。
2019年1月
2
1日起实施
同时，考虑到企业编制 合并财务报表实际需要， 允许母公司或子公司在 境外上市且按照国际财 务报告准则或企业会计 准则编制其境外财务报 表的企业提前实施，但 不应早于其同时执行 2017年3月31日印发的 《企业会计准则第22号 －金融工具确认和计量》 和2017年7月5日印发的 《企业会计准则第14号 －收入》的日期 。
单独租赁
识别并将租赁组成部分区别开来
案
假设承租人签订了一项有关仓库和周边停车场
例 的租赁合同，用于存放产品和停放货车。承租人
是一家当地汽车货运公司，计划将该仓库作为航
运业务中心。对于承租人，该合同包含几项租赁
组成部分？
对于承租人，该合同包含一项租赁组成部
解
分。如果不同时使用停车场，承租人将无法从
析
例外情况是，选择简化处理的 短期租赁和低价值租赁，确认使用 权资产和租赁负债。
知识点讲解 租赁准则修订背景 在此背景下，为进一步规范租赁的确认、计量和相 关信息的列报，同时保持我国企业会计准则与国际财 务报告准则持续全国趋同，我们借鉴国际租赁准则， 并结合我国实际情况，2018年12月7日，财政部修订 发布了《企业会计准则第21号—租赁》（以下简称 “新租赁准则”）
租赁准则的范围
如果承租人将使用权资产再转租，进一步区分融资租 赁和经营租赁。
如果是融资租赁，相当于处置使用权资产，形成了应 收融资租赁款（租赁投资净额），另外，第二承租人因支 付对价取得建筑物的使用权，确认使用资产和租赁负债；
如果是经营租赁，不终止确认使用资产，此时，使用 权资产不能作为投资性房地产（根据投资产性房地产准则 的相关规定），另外，第二承租人因支付对价取得建筑物 的使用权，确认使用资产和租赁负债。
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
乙公司有权主导该船只的使用。 合同的限制条款属于保护性权利，目的 是保护甲公司的船只投资以及船员。 在使用权范围内，乙公司可在5年合同 期内决定船只的使用方式和目的，因为乙公 司可以决定是否出航、出航地点、出航时间 以及运输的货物，乙公司有权在使用期间改 变这些决定。
解析
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
【案例】 由共同经营签订的
合同
共同经营乙公司是一定具备法人资格的 单独主体，乙公司与甲公司（石油和天 然气服务提供者）签订为期3年，使用 钻塔的合同，所使用的钻塔在合同中已 明确指定，甲公司没有替换权。甲公司 负责钻塔的操作、维护及安全。乙公司 有权决定钻塔的使用时间和地点，以及 进行勘探的目标区域。该合同是否包含 一项租赁？
解析
已识别资产的判断
假设编号为3服务器是定制化的且甲公司不具备在整
个使用期间替换该定制化资产的实际能力。此外，并不清
楚甲公司是否会因为替换相似的资产而取得经济利益。
此时，因为甲公司不具备替换资产的实际
能力，且没有证据表明甲公司可通过替换资产 取得经济利益，所以该替换权不具有实质性，3
拓展