关于中国房价的问题

二、建立考核问责机制
三、实行更为严格的差别化住房信贷政
策
四、发挥税收政策对住房消费和房地产
收益的
调节作用
五、增加居住用地有效供应
六、调整住房供应结构
七、确保完成2010年建设保障性住房300
万套、
各类棚户区改造住房280万套的
工作任务
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八、加强对房地产开发企业购地和融资
2010年4月，新国四条和国十条出台
现在计算上物价上涨的因素，
建房的成本大约为
6000。
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那么，房子的建造成本都去哪里呢？ 国土规划部门从对全国620个房产
项目的抽样调查发现，地价占房价的比 例在23%左右。
实际情况呢？ 价值1000万的土地可能就的掏出 1500万银子才能摆得平。虽然这句话有 点夸张，但是却在房地产业潜规则，而 且统计数据往往与实际情况相差很大。
据有关专业人士统计：房价构成中税负比重 至少应在35％—40％左右。
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从以上的分析中可以 得出这样的结论：房价的大 部分成本都是地方政府造成 的。
那么，为什么地方政府会如此推高房价 呢？
政府得到的收入又用到哪里去了呢？
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在地方政府出售的土地收入主要用于：公共设 施建设、政府开支、公务员工资、教育、体育、卫 生等。
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像北京的房价在中国 还是少数的几个一线大城市有， 对于大部分人生活的二线、三 线的城市的房价怎么样呢？所 在的地方的人均收入又是多少 呢？下面看一组数据或许可能 能说明问题。
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如图，说明了2010年全年的房价都是在上涨，只是到了年末涨幅没 有那么大，对于高房价，涨幅虽然小，但是绝对量确实很大。
关于中国房价的问题
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目录
中国现在的房价情况 出台的限制房价的措施 未来的房价趋势 对待未来房价的态度 未来的效果
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中国现代房价行情
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关于中国房价，纷纷扰扰地争论中，说 涨和说跌的支持派永远都是一个无法得 到一个统一的答案。那么中国的房价高 吗？就请看看下面这个视频：高房价下 的中国明天在会怎么样？
其实，中央政府 每次出台的政策其实都 是很好的。但是并不是 每一次出台的政策和措 施都能取得好的效果呢？ 即使取得了一定效果， 人民还是不满意，因为 房价还是太高了。
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感谢下 载
这几年出头了哪些措施政策和措施？ 面对不断出台的措施，房价的走势如 何？
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国四条：2009年12 月14日温家宝总理 主持召开国务 院常 务会议上，就促进 房地产市场健康发 展提出增加供给、 抑制投机、加强监 管、推进保障房建 设等四大举措。
会议同时明 确表态“遏制房价 过快上涨”。
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2009年12月14日国四条出台
房价过 快上涨的政策措施。会议确定了以下政策
措施： 一是抑制不合理住房需求。 二是增加住房有效供给。 三是加快保障性安居工程建设。 四是加强市场监管。
新 国 四 条
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新国十条：2010年4月17日,国务院又发出《关于坚决遏制部
分城市房价过快上涨的通知》,
提出十条举措,被称为房地产“新国十
条”。
一、统一思想，提高认识
上面粗看好像政府取之于民，用之与民。实际 情况是政府得到的土地出让金很大部分是地方政府 自己花费了，而没有用在应该用的地方。
既然地方政府在出售土地中能得到不少的好， 所以地方政府肯定愿意高价出售土地。
此外，高价出售土地还能赚出不少的GDP，这个 是很多地方政府非常愿意看到的。
但是，人民不满意不断百度文库涨的高房价。所以人 民政府就为了安抚不满的人民，不断的出台限制房 价的措施和政策。
2010年1月，国家发展改革委、国家 统计局发布的最新调查显示，去年12 月份，全国70个大中城市房屋销售价 格同比上涨7.8%，涨幅扩大2.1个百 分点；环比上涨1.5%，涨幅扩大0.3 个百分点。其中，环比1.5%的涨幅创 26个月以来新高。12月14日国四条出 台。
新国四条：国务院总理温家宝2010年4月14日主持召开国 务院常务会议， 研究部署遏制部分城市
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2011年的房价看上去好像已 经下跌，实际房价的绝对价还
是上涨了不少。 而上面的仅仅是一些涨幅的数
字，实际的价格呢？
2011年一些城市的房价和人均收入
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上面的数据仅仅是平均的，实 际的出售价可能比这个高出不少。 而通过房价与收入的对比之后，上 面提到的房价确实很高，那么，制 造高房价的原因是什么呢？？
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根据中国房地产指数系统百城价格 指数对100个城市的全样本调查数 据，2011年，全国100个城市住宅 平均价格为8686元/平方米，较上 月上涨0.48%，涨幅在1%之内，100 个城市中涨幅在1%以内的城市数量 共有78 个。
中央政府每年都 出台了不少的政策和措 施抑制房价，上面的仅 仅是几次比较典型的。
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出让土地） 开发成本（建房成本） 管理费用 销售费用 投资利息（银行贷款） 销售税费（政府各个
部门） 开发利润（开发商）
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包括外墙砖，入户门，栏杆和
铝合金窗等；园林大概550元
/m2；水电大概250元/m2，包
括电缆，智能安装，及室外排
水设施。加起来大约为：4000
元左右。
这个是2009年的数据，
如图所示：2010年年终的统计显示，2010年第 二季度和第三季度的房价平均仍然上涨超过10%。 但是增长速度有所放缓，第四季度都没有超过 10%。
2011年1月26日国务院办公厅关于进一步做好房地产 市场调控工作有关问题的通知国办发〔2011〕1号 ， 俗称“国八条” 一、进一步落实地方政府责任 二、加大保障性安居工程建设力度 三、调整完善相关税收政策，加强税收征管 四、强化差别化住房信贷政策 五、严格住房用地供应管理 六、合理引导住房需求 七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 八、坚持和强化舆论引导
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上面提到的仅仅土地的价格，这还不包 括各种多如牛毛复杂的税费。
房价涉及的税有：房产税、耕地占用税、
城镇土地使用税、教育附加税和固定资产投资方向调 节税等等。
房价涉及的费则无法统计，如：市政配
套费、人防建设费、抗震费、防洪费、环保费、绿化 费、商业网园林建设费、立项管理费、拆迁管理费、 开发管理费、征地手续费……不一而足。