上海闸北板块价值评估报告
2022年4月上海住宅蓝筹指数报告
2022年4月上海住宅蓝筹指数报告二手住宅蓝筹价格指数4月二手蓝筹住宅成交价格指数为158，成交价格为26161元/平米，连续保持升势。
典型蓝筹楼盘一年时间单价上涨超过1万元不在少数。
蓝筹板块方面，环比2022年3月售价升幅前三甲分别是闸北（+13%）、闵行（+5.2%）和虹口(+5.19%)。
同比2022年4月售价升幅前三甲分别为徐汇（+55%）、黄浦和普陀（+49%）。
据美联物业市场讨论部数据显示：4月，全市二手房成交总套数为21832套，环比3月大幅提升了了24.6 %，成交面积为185.1万平，环比提高了25.7 %。
总成交金额达到310亿元，环比回升了30.41 %。
从4月与3月各类环比数据分析，4月的成交金额、成交面积和成交宗数三项数据环比3月有了较大幅度回暖。
10年4月21日房贷新政执行后部分美联门店成交宗数环比3月下跌了5成左右。
由于房贷政策要求购买其次套或以上的住宅首付增加，造成买方违约现象突出。
而政策风险由于在合同中没有明确商定，造成一些买家损失定金。
在成交普遍回暖的4月，闵行区域占该月总成交分额的23%,位列各区之首。
二手住宅蓝筹租金指数4月住宅蓝筹租金指数为101.8，租金为49元/平米月。
受“世博会”和政策影响，更多的买家转买为租，租赁市场有望迎来新机遇。
4月蓝筹租金指数上升至一年以来的高位。
估计受政策影响5月买卖双方将进入僵持状态，蓝筹租金会获得连续上升的动力。
依据4月美联门店成交宗数显示，浦东和虹口区是本月租赁热点。
依据美联物业（上海）的成交部分区域数据显示，上城(长宁)本月租金为98平米月，环比3月上涨了1%；海琪园（黄浦）本月租金为53平米月，环比3月上涨了8%；国际丽都（静安）本月租金为90平米月，环比3月上涨了4%；众众家园（闵行）本月租金为39平米月，环比3月上涨了3%；联洋年华（浦东）本月租金为46平米月，环比3月上涨了2%；瑞红新城（虹口）本月租金为50平米月，环比3月上涨了4%；莱诗邸（徐汇）本月租金为69平米月，环比3月上涨了5.67%；嘉丽明珠城（闸北）本月租金为42平米月，环比3月上涨了2%。
企业价值评估报告去哪看
企业价值评估报告去哪看前言企业价值评估报告是对企业价值进行全面评估和分析的重要工具，对于投资者、股东以及企业自身的决策具有重要参考意义。
那么，企业价值评估报告可以在哪里找到呢？本文将为您介绍几个常见的途径。
1. 证券交易所官方网站在大多数国家和地区，证券交易所都有自己的官方网站，这些官方网站通常提供上市公司的相关信息和数据。
您可以在交易所的官方网站上查找企业价值评估报告，这些报告通常以年度报告、半年度报告和季度报告等形式发布，包含了企业的财务状况、经营情况和前景展望等重要信息。
在查找时，首先进入目标企业所在地的证券交易所官方网站，然后找到该企业的股票代码或名称进行搜索。
一般来说，您可以在企业的投资者关系（Investor Relations）页面或公告（Announcement）板块中找到相关的报告。
有些交易所还提供高级搜索功能，您可以通过输入关键词直接搜索到目标企业的报告。
2. 金融数据和信息提供商金融数据和信息提供商是专门收集、整理和分析企业数据的机构，它们通过提供各种金融数据和报告来满足投资者和分析师的需求。
这些提供商通常有自己的网站或订阅服务，您可以通过访问它们的网站或购买订阅来获取企业价值评估报告。
知名的金融数据和信息提供商包括彭博（Bloomberg）、汤森路透（Thomson Reuters）、标普全球市场情报（S&P Global Market Intelligence）等。
它们的网站通常提供丰富的金融数据和分析工具，您可以通过输入目标企业的名称或股票代码来搜索企业价值评估报告。
3. 证券分析师和研究机构证券分析师和研究机构是提供专业咨询和研究服务的机构，它们通过进行深入研究分析企业的业务模式、财务状况和市场情况等，撰写和发布企业价值评估报告。
这些报告通常具有较高的可靠性和权威性，可以为投资者提供有价值的参考信息。
您可以通过搜索引擎或金融资讯网站来找到权威的证券分析师和研究机构。
闸北江场路项目评估
闸北江场路项目评估一、项目基本状况项目位置地块位于江场西路，东面紧邻共和新路，北临彭浦公园和改造中的场中路，南临正在停止中环线树立的汶水路，地铁1号线的延伸段位于地块东侧。
.项目现状项目前期拆迁任务曾经完成，目前尚未开工，地块旁边紧靠主体已基本完工的金鼎大厦。
对面为公大润发超市和肯德基连锁店交通环境：本案位置➢项目所沿的共和新路属于闸北区域中心大动脉，周边有十多部公交线路可达闸北中心主要区域，地铁一号线延伸断的建成，共和新路高架共同构筑居民出行平面化〝交统统道〞。
➢万荣路、永和路为区域主要干道，数十部公交线路散布本案周围，棋盘化的规划共同构成了项目周边便捷的交通环境。
商服教育环境➢离项目最近的有大润发超市，周边原平路集中了易初莲花、华联等多家超市便利店，小饭店以及菜场等生活基础设备较为密集，为居民提供良好居家环境。
➢永和医院、久隆中学、市北医院等文教医疗机构散布项目区域周边，构成区域的教育、效劳体系。
大宁绿地➢地处上海大学延伸校区、上大新校区辐射范围，构成良坏人文体系；闸北体育场、上海马戏城，为区域市场提供良好休闲文娱的场所。
上海马戏城二、住宅市场剖析1、价钱走势剖析2003年4月-2004年3月闸北均价走势图400045005000550060006500700075004月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月元/平方米➢ 2003年度随着共和新路高架的完工；轨道交通优势的显现，区域均价出现惊人的跳空上扬，市场价钱打破7000元大关，市场供需两旺，区域市场房产处于高速增临时。
➢ 2004年上半年区域市场价钱出现高位盘整，受房产开发郊区化的影响，区域均价出现小幅回落，市场处于理性化发向开展，➢ 随同着价钱的下行，区域市场的价钱优势将进一步失掉广阔购房群体的认同，市场需求在下半年将有所放量，区域均价将出现继续上攻的走势。
个案价钱剖析➢区域房产均价集中在7500元/平方米,遭到区域环境改善力度增强,地铁一号线延伸段树立利好音讯影响，区域房产质量迅速提高,愈加注重景观效果﹑户型温馨度及效劳配套的思索要素影响,价钱提升较快。
上海浦东新区板块楼市状况分析报告
浦东新区板块分析报告广州涛略投资咨询有限公司二零一五年十一月目录1、简况 (3)2、地块出让 (6)2.1世博前滩地区 (7)2.2陆家嘴金融贸易区 (9)2.3金桥经济技术开发区 (10)2.4地块出让表 (11)3、区域楼盘 (13)21、简况浦东新区区域面积1210平方公里，常住人口540.9万人，现辖12个街道、24个镇。
二十多年来，浦东肩负着国家战略使命，依托一批功能各异、特色鲜明的国家级开发区，依托一批功能性、重量级的大项目，不断优化完善生产力布局，积极促进城市功能的转型和提升，有力地推动了上海“四个中心”建设。
重点区域：自贸试验区范围涵盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域，总面积28.78平方公里，力争通过两到三年的努力，建设成为具有国际水准的投资贸易便利、货币兑换自由、监管高效便捷、法制环境规范的自由贸易试验区。
陆家嘴金融贸易区依托金融城建设，努力打造成为上海国际金融中心建设的核心区域、上海中央商务区的核心区域、具有重要影响的高端航运服务集聚区。
张江高科技园区重点发展电子信息、生物医药、软件、文化创意等产业，加快建设成为国家自主创新示范区的核心基地，新技术、新产业、新模式、新业态的策源地，创新创业人才、领军人才、国际化人才的集聚高地。
金桥经济技术开发区聚集了汽车、新能源、新一代信息技术产业，实现了先进制造业和生产性服务业共同驱动转型升级，积极打造国家新型工业化产业示范基地。
临港地区定位是战略性新兴产业创新引领区、创新创业人才集聚区和现代产城融合发展示范区。
随着自贸试验区效应的带动，市委、市政府“特别机制、特殊政策”的实施，区委、区政府“挥师南下、决战临港”决策的推进，轨交16号线的开通，临港开发掀起新高潮。
未来，将成为人口超百万、综合功能更完善的现代化新城。
34国际旅游度假区 以迪士尼乐园为核心，大力推进旅游休闲、文化创意、商务商业等发展，定位是打造世界级的旅游目的地、带动浦东整个中部地区城市化。
怎样可以看到企业价值评估报告
怎样可以看到企业价值评估报告企业价值评估报告是一份重要的文件，可以用于了解企业的价值情况和资产状况。
对于投资者、股东和潜在合作伙伴来说，获取一份企业价值评估报告是做出决策的关键因素之一。
本文将介绍几种常见的方法，帮助您获取企业价值评估报告。
1. 公司官方网站首先，许多大型企业会在自己的官方网站上发布重要的财务和业务报告，包括企业价值评估报告。
通过访问公司官方网站，您可以在其"投资者关系"或"财报"等板块找到这些报告。
一般来说，这些报告会以PDF或HTML格式提供，您可下载或在线浏览。
2. 证券监管机构网站证券监管机构是监管上市公司财务披露的机构，他们会要求上市公司公开发布企业价值评估报告。
许多国家都有各自的证券监管机构，例如美国的SEC（美国证券交易委员会），中国的证监会（中国证券监督管理委员会）等。
您可以通过访问这些机构的官方网站来查找企业价值评估报告。
一般来说，这些机构会提供一个全面的数据库，您可以根据公司名称、日期和报告类型等进行搜索。
3. 金融数据服务提供商第三种方法是通过金融数据服务提供商来获取企业价值评估报告。
这些提供商通常提供一系列金融数据和报告，包括企业价值评估报告。
一些著名的金融数据服务提供商包括Bloomberg、Thomson Reuters和Morningstar等。
通过订阅这些服务，您可以获取到包括企业价值评估报告在内的大量金融数据和分析报告。
4. 专业咨询机构和评级机构最后，还可以借助专业咨询机构和评级机构来获取企业价值评估报告。
这些机构通常会对企业进行细致的研究和评估，然后发布相应的报告。
一些著名的专业咨询机构和评级机构包括麦肯锡、彭博和穆迪等。
您可以通过他们的官方网站、财经新闻或咨询服务了解相关报告的发布情况。
注意事项在获取和阅读企业价值评估报告时，需要注意以下事项：1. 选择可靠的来源：确保获取的报告来自可靠和正规的来源，以避免受到不准确或伪造的信息的影响。
新闸北楼市崛起申城
新闸北楼市崛起申城很长时间以来，上海的闸北地区并不被大家所关注，而目前闸北楼市的崛起已经成了上海楼市一个不争的事实。
特别是邻近闹市的中心城区板块内一批中高档住宅的开发，崭新的规划、合理的房价、良好的配套，这一切都给这一区域带来了巨大的潜力。
闸北已经彻底改变了以往的形象。
在老上海人的心中，浦西才是真正的上海，虽然闸北也位于黄浦江以西，但只是一个拥挤而落后的地区，随着近期旧城改造力度的加大，以及市政配套设施的不断改善，闸北已经逐渐成为上海中北部的宜居之地。
就闸北目前的整体情况来看，房价水平并不高，因此在专业人士看来，闸北区的房价比较合理，但价值被低估，尚有挖掘的余地。
新闸北现代化聚居区形成产业基地的建设、商业氛围的西风北渐，以及交通便捷程度的改善，闸北区的面貌不断正在改善，原来拥挤而破败的形象已随着改造力度的加大而逐渐淡化，一个位于上海中北部新兴现代化聚居区正在形成。
闸北区的改变得益于市政规划和商业氛围的改善。
闸北区今年将在苏州河沿线、铁路上海站北广场等处为重点区域，加快建设“新闸北”的步伐，为“苏河湾”和不夜城上海现代交通商务区核心区形态布局和功能完善创造条件。
根据相关规划，闸北区把旧区改造作为“十一五”城市建设的重点，因此把建设精品楼盘、精品社区作为建设新闸北的重要抓手，坚持以规划为先导，按照城市建设集约化、精品化发展战略的要求，集中力量推进大型居住区及商务楼宇、服务业园区的开发建设，建成一批各具特色的新型居住区和现代服务业集聚区。
根据规划，闸北区现代化聚居区的建设分南部、中部、北部，三大区域分步推进。
三大聚居区所处的城市区域功能分别是商务商贸功能、文化休闲、居住和城市型工业功能，以及北片大型居住区功能。
南部旧城改造面积6.94平方公里，即以建设不夜城地区为核心，以交通功能为先导，以商业、商务、居住为重点的新不夜城地区，未来住宅重点在南部地区的西北块，紧贴共和新路高架。
而闸北动迁人口最多、改造地块最大的项目“中兴城”旧区改造工程已经启动多时，在该基地上建成的项目绿洲雅宾利一期已经成为闸北区内少有的高档楼盘，而蒙特利城的开发更有助于提升社区周边的环境和品质。
新一轮旧区综合改造闸北区调研报告
拆除２ 级旧里 和危棚简屋
１． ３ ５万ｍ １． ８ ５万ｍ ２ 万ｎ ｌ
善 了居 住 环 境 ，并 正在 逐 步 形 成 环 境 好 的 住 宅
区
新疆路一一海宁路拓宽
４０ ３０
西藏路一一和田路辟通 ５０ ０
轨道交通明珠线 ２７ １６
繁华鳞商务中心 ，是 上 海 域之一每 Ｈ 实现税 收 ００ Ｄ年
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田地 区治 理 和 苏 州 河 综 合 整 治等 市政 基 础 设 施 为
区重 一 ２ 合 市 大 市政 ．
１ ７
维普资讯
课 题 研 究 毫 ２０／ ０２ ６
的 成 绩 。近 十 年 ，共 动 迁居 民 ４２万 户 、企事 房 １ ６５万平 方 米 ，其 中 ，危 ２．
棚 简屋 ７ ０万 平 方 米 ， 至 ２）（年 １ （） （） １月 ， 圆满 完成
了 “６ ”计划的 ２ ． ３５ ７４万 平 方 米的 改 造 任 务
近 十年 来 ，闸北 区抓 住 道 路 、高 架 、地铁 、轻 轨 、和 田地 区及 苏 州 河 综合 整 治 等 重 大 市 政 项 目
建设 的 契机 ，加快 旧 区改造 的 力度 ，共 动 迁居 民 １ ．
于该 地 区居 民密度 高 、改造 成 本 高 ，在 招 商 引资 难
的情 况 下 ， 闸北 区政 府 重 视 区 属 有 能 力单 位 参 与 苏 家巷 地 区改 造 ，并 成 立 大会 战 指挥 部 ，与各 责 任
闸 北 区调 研 报 告
匍北 分 会 课 题 组
土 地 批 租
资金 改 造
上海二手房指数报告(2008年2月份)
变化幅度
－
打浦桥
中山南路 静安 曹家渡 静安寺 江宁 南京西路
０２ ％
需求缓步释放 价格跌幅趋窄
杨浦
五角场 中原 控江
－
小 ．为 ０ ４％ 。涨幅最大的为老城区 ３
２０ 年 ２ ．上 海 二手 房价 格 指 板块 ，上涨 １８％ 。近来 ，世博动迁 ０９ 月 ．６
示 ，２ 中心 城 区 共 有 ７ 区 出现 下 块 上 涨 ０６ ％ ，其 余 均 出现 下跌 ：虹 月 个 ．４ 跌 ，平 均 跌 幅 为 ０ ４％ 。３ 区 出现 口 区微 跌 ００ ％ ．江 湾 、曲 阳 以及 凉 ９ 个 ．５ 上涨 ，平 均涨 幅 Ｏ ７％ 。其 中 ，涨 幅 城板块均 出现较大幅度下跌 ．跌幅分 ８ 最 大 的 为 静 安 区 ，２月 上 涨 ０ ９％ ； ．７ 别为 ０ ７％ 、０ ７％ 和 １０％ ｉ ．４ ．３ ．３ 闵行
块 有所 上 涨 ．平均 涨 幅为 ０ ７％ 。 ７
中 山 公园
新华路 北新泾 闵行 航华 吴中路 地铁抬线
被动需求拉升
山板块除本地区需求外 ，很难吸弓 外 ｆ
由 动迁 产 生 的 刚性 被 动 需 求 ，令 区新的需求导入 ，于是随着大势连续
闸北 区的彭浦、芷江 、大宁板块 以及 下跌 。 其他 中心城区的老城 区板块成为 ２月 上海二手房指数办公室分析认为 ，
Ｉ￣滩 ｔｌ ＂
数为 ２９ 点 ．较 １ ２３ 月微降 ４点 环比 让部分购房需求分流 到这些板块 ．因
跌幅 ０２ 。 ． ％
闸北 彭浦 大宁 芷江路
天 目路 虹口 江 湾 凉城
此 。一 旦有优 质房源抛 出．就出现拉
上海二手房指数 办公室认为 ，通 动 均价 的现 象 。
上海08年6块地块评估报告-2008年
地块评估报告2008年2月29日报告说明针对上海市政府于2008年2月5日发布的第3号土地使用权挂牌出让公告，综合实地考察、历史资料、政府职能机构采访形成。
3号公告推出的10幅、约18.3万平方米的商品房用地，全部为商办综合用地，分布在虹口、奉贤、南汇3个区县，本辑报告针对3号公告的6幅地块提供竞标背景和判断意见。
目录1.1虹口北外滩汇山中块地块 (1)1.2临港芦潮港社区3幅地块 (3)1.3临港主城区2幅地块 (6)1.4 2008年第3号公告地块基本信息 (9)3号公告地块评估意见（6幅地块）1.1.公告号：20080301虹口北外滩汇山中块地块 土地性质：商业服务业土地面积：19039㎡（28.56亩）；规划容积率：3.9 挂牌起始价：3934万元/亩，楼板价15128元/㎡地块位置：杨树浦路以南、上海航运交易所边界（汇山东块）以西、原银汇花园边界（汇山西块）以东、规划滨江绿地以北判断依据：第一：地块条件 实地调查发现，地块形状不规则，大致成“┓”形状（见右图）。
其中，地块南部、近黄浦江的位置，是仍在使用中的航运服务中心，其余部分则基本为平地。
地块东侧，是2006年出让的汇山东块地块，该地块由上港集团旗下的汇港房地产获得，目前该地块已经动工，周边建有围墙。
地块西南侧是正常使用的港运大厦，西面稍远处则是鸿泰房地产旗下地块，土地面积约0.9万㎡，计划打造成商业、办公、酒店一体的综合性项目，目前已建有围墙，但尚未动工。
从地块挂牌文件看，其对地块未来开发有较多限制，主要包括：1、为保证航运业务正常运行，地块南部的航运交易大楼将先建后拆。
即竞得人需在竞得地块后2年内，先在地块范围内建造规模不小于3万㎡办公楼（产权无偿交付给政府），用于安置航运交易大楼的相关机构后，再将航运服务中心拆除。
2、本地块要与汇山东块、西块基地的港池和地下空间整体规划设计、统一施工、费用分摊，需确保公共安全及地下空间和港池的贯通使用。
上海拆迁分户评估报告
上海拆迁分户评估报告1. 项目背景上海市是中国的经济、金融、贸易中心，是全国经济发展水平领先的城市之一。
为了更好地推动城市发展，上海市政府决定进行拆迁工作，以便建设更加现代化和便利的城市。
本次拆迁项目位于上海市中心区域，涉及到大量住宅、商铺和其他类型建筑物。
为确保公平公正，对被拆迁户进行评估是必要的。
2. 评估指标为了评估每户的拆迁补偿，我们采用了以下指标：2.1 房屋面积房屋面积是评估拆迁户产权的重要指标之一。
根据采集的数据，我们确定了每户的建筑面积和使用面积。
2.2 房屋等级房屋等级是根据建筑结构、装修程度、地理位置等因素综合评估的。
不同房屋等级对应不同的市价。
2.3 地理位置地理位置是决定房屋价值的一个关键因素。
我们对每户的地理位置进行了详细调查和评估。
2.4 娱乐设施娱乐设施的丰富程度也会影响房屋价值。
我们调查了每户周边的娱乐设施以获得全面的评估。
2.5 生活便利生活便利因素包括近邻学校、医院、超市和交通设施等。
我们对每户周边的生活便利设施进行了评估。
3. 评估过程3.1 数据采集我们的评估团队对每户进行了详细的数据采集工作。
通过专业测量仪器和问卷调查，我们获得了每户的房屋面积、房屋等级、地理位置等信息。
3.2 市场调研为了了解市场对房屋价值的看法，我们进行了市场调研。
我们参考了当地的房屋市场交易价格和类似项目的拆迁补偿标准。
3.3 数据分析通过对采集的数据和调研结果进行分析，我们计算了每户的拆迁补偿金额。
我们考虑了房屋面积、房屋等级、地理位置、娱乐设施和生活便利因素对房屋价值的影响。
3.4 评估结果根据我们的评估，我们将每户的拆迁补偿金额按照公平合理的原则进行了确定。
我们将评估结果向被拆迁户进行了解释，并征得他们的同意。
4. 结论本次上海拆迁分户评估工作严格按照标准化的流程进行，确保了评估结果的公正、公平。
我们考虑了房屋面积、房屋等级、地理位置、娱乐设施和生活便利等多个因素，全面评估了每户的拆迁补偿金额。
上海区域住宅五大价格板块基本形成
以上 价 位 构成 了 区 域 房价 的 第 三 大
动向
,
对项 目 决策 与 房屋 投 资 交易
、
角
” 。
为 了 能准确把 握 区域住 宅 价 格
,
因此
随着楼 市 马太 效
在
一
”
的基 础 上
“
,
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我们在 对 全 市 所 有 公
, ,
该 板块 往 往 成 了 区 域房 价
“
内环线 的 行 政 区 域
于将 一 个行 政 区 划
,
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等
开销售楼盘建立价 格档案的 基 础 上 对各 区 域的价格 逐 月 进 行 整 理 分析 发 现 内 销住 宅 基本形成
,
为 了 准 确反 映 各 区 域 房价 我们 对 区域划 分作 了 如
对上 海所 有公开 销 售 楼 盘 近 一 年 的
调查 分析得出的 最 新判断
。
、
实际状 况 下设定
一
:
不夜城
,
虹 桥开 发 区古 北小 区 的强
,
上 海各 区域 房价历 来为 投资 者 所关注
。
有力支撑
因此 该板块 有向 上 突 破
域为 伍
从长 远来 看
, 。
随着 浦 东新
“
分析
“
五 大板 块
”
的移 动状 况
不
,
售不大
,
故 不 另设 区域
。
区地位的 提高
大 板块
”
陆家 嘴划 入
40 ( 刃
第一
仅有助 于 了 解 各 区域 的 价 格 现 状
上海某房地产板块价值评估
上海某房地产板块价值评估[上海某房地产板块价值评估]编制单位：评估有限公司日期：年月日一、项目概况1、项目名称：上海某房地产板块价值评估2、项目地点：上海市某区域3、评估目的：本次评估旨在全面了解该房地产板块的市场价值，匡助投资方制定正确的投资决策。
二、项目背景1、项目位置该房地产板块位于上海市某市区，是该区域内的重要房地产项目。
2、项目规模该房地产板块总占地面积X平方米，总建造面积X平方米。
3、市场概况该区域是上海市的发展重心，房地产市场处于稳定上升期。
近年来，该区域的房地产价格保持了快速增长的趋势。
三、市场分析1、项目优势（1）地理位置优越，紧邻市中心，便于交通；（2）周边设施完善，购物、教育、医疗等配套设施齐全；（3）未来发展潜力大，政府加大了对该区域的投入和支持。
2、市场趋势（1）房地产市场整体呈现上升趋势；（2）该区域房地产市场增长率较快；（3）未来该区域房地产市场仍有较大的增长空间。
四、市场价值评估1、市场价值估算根据本次评估分析，该房地产板块市场价值估算为X万元。
2、评估方法本次评估采用市场比较法进行评估。
五、附件列举1、市场价值评估报告2、建造面积平面图3、标的物照片六、法律名词及注释1、《中华人民共和国物权法》：规定了物权法的权利和义务，对于物权的处理以及行为做出了详细的规定。
七、风险分析及解决办法本次评估可能遇到的艰难如下：1、市场风险该房地产板块所在区域的发展变化可能带来市场风险。
解决办法：通过市场监管和做好风险预警管理，及早发现和应对市场风险。
2、法律风险可能浮现因为法律问题引起的房地产价值损失和预期回报降低的情况。
解决办法：确保法律合规，对于涉及到的相关法律问题，需要及时咨询法律专业人士，制定科学的方案来规避法律风险。
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•06年1月-07年5月份期间，06年之后开盘在售的主要楼盘交易情况：
楼盘
成交均价
成交套数
成交面积
绿洲雅宾利（一期） 17592
639
蒙特利名都城
15186
248
灵广花园（二期）
12240
50
紫兰苑二期
12301
249
67888 30362 3865 25203
圣和圣广场 卓悦居（西区）
联富假日公寓 累计
•价格较高，压
缩了本地客源的
•雅宾利
•蒙特利 •紫兰苑
购买意愿。客源
大部分是徐汇、
黄埔、卢湾等区
拥有一定购买力
的人士，以及近 3成的外籍华裔 客户。
•市区客与区域客各占半壁
•客源部分来自徐汇、黄埔、卢湾等区，相对 紧邻绿洲雅宾利的价格优势，吸引大量闸北老
区的拆迁户，这些客源利用拆迁补偿购买原生
活环境的物业。
•板块内有两条轨道交通，10多条公交线路，两座跨苏州河桥梁和中山北路高架， 构筑了三维立体交通网络。也是上海未来主要的轨道交通枢纽之一。
PPT•精品资料网（） 专业提供企管培训 资料
板块价格比较
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•不夜城以三者最低的起点价格，涨至与武宁、长寿相近
•区域客为主
•闸北本区域客 源占近7成，其余 来自全市其它区； •拆迁户居多； •由于产品自身 定位经济化，购 买客层相对较低。
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上海闸北板块价值评估报告
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市场走势
•客源直接反应的就是价格承受能力，而产品定位是区位、品质、地段等条 件的结合产物，并且最终归结到价格。 •从不夜城板块的客源层次出发，板块楼盘档次定位基本上可以分为高、中、 低三档，以房产市场同时期产物的水平比较，板块产品存在较大的差异和 错位。市场整体呈现向上的走势，表现在价格的上扬。
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上海闸北板块价值评估报告
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交通条件
•该板块的交通配套相当成熟：
•轨道交通1号、3号、4号、以及正在建设中的 8号线、10号线纵横穿插，929、942、962、 928、912、955、837、845、823、862、706 等40余条公交线路密集分布。南北高架方便自 驾出行。 •铁路上海站、中山路长途汽车站、上海长途 客车总站、恒丰路长途汽车站、虬江路长途汽 车站等是上海与周边城市连接的主要节点。 •庞大的立体交通网络颇具规模。
上海闸北板块价值评估报告
板块价格比较
•在以上三个板块中，不夜城板块的价格起点是最低的，可是经过06年4月份的涨幅 后，成交均价一度领跑武宁、长寿板块；但就在不夜城板块涨势减缓，成交均价小 幅变化的时候，武宁、长寿的市场价格却平稳的逼近，甚至赶超。 •可见，在经过较为激烈的价格上涨后，不夜城板块的市场缺乏强劲的动力继续推进 市场价格上扬，后继乏力，而平稳发展的武宁、长寿却保持相当连贯的市场成长态 势，稳步发展。 •另外，同质板块之间存在近似的发展速度，就不夜城板块06年初较其它两个板块 较低的成交均价来说，目前的市场价格大大超出了价格所应有的上涨幅度；
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供求关系
•紫兰苑、联富假日公寓 •蒙特利、圣和圣、紫兰苑 •绿洲雅宾利，蒙特利
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•板块市场供大于求
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供求关系
•06年1月至07年5月期间，不夜城板块总体供应、去化统计如下：
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基本概况
l 区位特点 l 交通条件 l 生活配套 l 市政规划
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区位特点
•不夜城板块
•不夜城板块位于： •闸北区南部，苏州河以北、中山北路以南。
•北临大宁板块； •东接北外滩板块、南倚北静安板块； •北黄埔板块； •西靠武宁板块、长寿板块。
•大宁板块
•武宁板块
•不夜城板块 •北外滩板块
•长寿板块 •北静安板块 •北黄埔板块
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区位特点
•该板块在文化、商业等角度，一直处于 城市亚中心的地位。 •以不夜城商圈为中心商业配套，各项配 套丰富，但缺乏全市辐射力的商业、文 化中心。
•由于板块内，老城区 密布，火车站外来人 流混杂，加之上海居 民的传统居住观念， 极大地降低了该板块 的住宅档次。
不夜城板块，位于老上海的下支角地区之一——闸北，地理意义上的上海
中心城区，在上海市中心土地资源日益紧张，以及老城区规模性改造的情况下， 其区位、交通以及配套等居住生活方面的优势逐步明显，公寓价格亦借房产市场 整体上扬的趋势水涨船高。就该板块整体较差的居住环境、上海居民的传统观念 而言，当前的公寓市场价格是否合适呢？这里将偏重从数据的角度进行分析。
楼盘 富泉公寓 协和大厦 富邑华庭 新红厦公寓 北方佳苑
累计
成交均价 10445 10423 10242 9968 9123 9886
成交套数 33 2 14 89 37 175
成交面积 3578 283 1465 11160 4686 21172
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项目分段分析
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横向市场
l 类比板块选择 l 板块价格比较 l 板块供求比较 l 整体市场比较
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类比板块选择
•武宁、长寿板块是指普陀区内环 以内、中山北路以南、苏州河以北 的区域。与不夜城板块相似，处于 准城市中心的位置，
•区域内楼盘性价比较高，是高品 质楼盘集中的区域之一。该地区的 生活配套也相当成熟。武宁路商圈 是该地区商业的主要聚集地，商场、 大卖场、便利店、餐饮店、电影院 等商业、文化设施都很齐全。
51300
5.39
小高层 高层
97--108 130--160
88--114.38 126--136.49
93-112 120-137
70-90 130
86--98
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市场走势
•报价：11000-
•报价：13000
13000
•泰阁
•紫兰苑
•报价：18500
•绿洲雅宾利
13061 16709 13120 15545
116 220 210 1737
10070 19459 12791 169638
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项目分段分析
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•在价格产生较大的变动之后，市场供求比例呈现增大的趋势
成为上海现代交通商务区核心区。”
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纵向市场
l 在售项目分布 l 市场走势 l 市场价格 l 供求关系 l 项目分段分析
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在售项目分布
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•紫兰苑
•泰阁
•绿洲雅宾利 •蒙特利城
•卓悦居
• 目前闸北内环板块有5个主要 的在售项目。分布区域较为零散。 分布零散，且体量仅以绿洲雅宾利 和蒙特利城稍大，其余皆为城区改 造的小规模开发产物。
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•不夜城板块 上海闸北板块价值评估报告
生活配套
•不夜城板块各项生活配套设施齐备：
•医院：上海市中医院、长征医院闸北分院、芷江地 段医院、海宁地段医院等； •教育配套：同济大学第三分校、上海机电学院、塘 沽学校、沪北中学、市北中学、闸北第三中心小学、 共和路小学等； •商业配套：不夜城广场、太平洋百货、农工商超市、 吉盛伟邦等。 •各项配套均以满足百姓基本生活需求为标准。
•蒙特利城
•报价：16000
•报价：16000-18000
•卓悦居
•由于产品地段与品质 的分段，各个项目定 位都有所针对。
•立足各档次主力供应 与成交的三个项目的 客源，来说明目前不 夜城板块的产品定位 与走势。
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市场走势（以客源入手分析）
•市区客、外籍中高客源为 主
•雅 宾 利
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市场价格
•峰值
•06-11-26 •泰阁
•成交均价： •14960
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•06-4-3 •绿洲雅宾利
•06-7-29 •蒙特利城
•06-11-21 •紫兰苑2期
•07-2-8 •卓悦居
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市场价格
极低 极高
价格 9903 17017
07上海闸北板块价值评 估报告
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2020/11/1
上海闸北板块价值评估报告
不夜城板块公寓价格解读
l 引言 l 板块概况 l 纵向市场 l 横向市场 l 价格解读
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引言
时间点 06-01 06-04
均价 14960
•从统计数据中，我们可以清楚地看到06年至今，不夜城板块房产市 场大幅上扬之势：
•06年初始，不夜城板块以10000左右的单价低开市场；
•06年4月，伴随绿洲雅宾利强势开盘，房产市场成交均价直线上窜 至17017的峰值；
•之后，低价楼盘尾盘渐少，以及大量中高价格楼盘上市，支撑不夜 城板块将房产市场各月份的成交均价一直维持在15000左右浮动。反 而缺乏继续上扬的动力和趋势。