上海星河湾案例研究
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防霉防潮的细节处理
洗手间的门做得比洗手间的地面低两公分，而 且为了避免洗手间的木门框因潮湿或渗水而发 霉，星河湾就把木门框嵌到石头里面
精细化打磨，没有直角的房子
在星河湾的房子里，看不到直角，为了防止碰 伤，星河湾会经过手工打磨消除锐度，因为机 器打磨无法做到星河湾要求。
本报告是严格保密的。
极致产品力4：车库——半地下车库实现立体绿化，与园林融于 一体，内部打造“最豪华装修”
➢ 2、墙面由石材、名作家创作的油画 等组合而成，“让每一个微小的细节都 要考虑和体现浦东星河湾的业主的尊贵 身份”
本报告是严格保密的。
极致配套和服务——上海星河湾拥有白金五星级标准的星河湾酒店、商
业街、小学、幼儿园，为业主提供生活、事业修为的高端专属生活平台
超白金五星级酒店
建设面积约4万平方米，总投资超过 7亿元，作为楼盘的配套，这在上海 绝无仅有。
浦东星河湾
本报告是严格保密的。
浦东星河湾
本报告是严格保密的。
项目基本资料：在区位和无外部优势资源情况下开盘，已近五 万两倍于周边项目的均价的价格，实现40亿销售额
区位
上海浦东星河湾东至锦绣路， 南至浪水浜中心线，西至中心 河东侧，北至白莲泾南侧。距 离陆家嘴大约8公里，直接接 受2010展会辐射。
➢定制式、唯一性产品：世界唯一 一款触摸式电子光感应智能化多功 能液晶对讲系统，也是该品牌为浦 东星河湾定制的第一批新产品
➢昂贵的黑檀木大量用于室内装饰， 让每一套房子都显露出了高贵奢华
金碧辉煌的客厅 镀了金箔和银箔的屋顶
超大的衣帽间
本报告是严格保密的。
极致产品力2：样板房 — 极致展示，让客户提前感知未来的生活
小学 幼儿园
商业街配套
商业街将以高端定制为主，引进具 有悠久历史的国际顶级品牌及私属 定制的贴身VIP服务
“大社区、大教育”理念造名校
商
一期住宅
业
街
承建名校，从英语双语幼儿园到高 中全部是一条龙的教育服务和配套， 给孩子营造一个高尚的成长氛围
➢半地下车库，定制“景观房”：
➢1、在地下车库停好车后，在电梯厅 大堂前等候时，可在落地窗内观看室外 飞流直下的瀑布；
➢2、地下车库左边还有个亲水平台， 业主也可以在那里直接观赏瀑布美景。
可观景的半地下车库
➢“最豪华装修”：单单结构设计就历 时半年。
➢ 1、其天花吊片运用了不同的灯，其 灯槽为专门开模
堆坡
植被水涧
➢高标准全球选材：一期所用的 2400多棵大型乔木，直径均在30 厘米以上，高度高于8米。这其中 只有约50%为上海本地树种，其余 都来自世界各地，据说最远的是来 自伊拉克的银海枣
➢大量使用黄蜡石：黄蜡石是中国 四大名石，自然灵性，温润如玉， 一旦淋了水，就散射出流动的光彩， 星河湾将黄蜡石广泛地使用到了星 河湾园林之中
全方位高端配套 —— 定制化、专属性 户型设计 —— 奢侈空间，人性化设计
本报告是严格保密的。
极致产品力1：园林 — 六大主题园林，大量使用稀有数种和高 档石材，实景展示达到震撼的效果
➢其一期社区分为六大主题园区， 采用立体平均式园林景观，在延续 独有的堆坡立体园林、植被、水涧 等造园手法，营造移步换景私密的 居家环境之外，围绕着中央景观纵 轴和2条特色主题园林景观横轴。
通过坡度的变化、外设楼梯 通道等方式实现园林的层次 感
选择高低不同的树种打造整 体绿化错落的层次感
本报告是严格保密的。
下沉式园林形成 小型瀑布景观
极致产品力1：园林 —亮点二：景观泳池，人鱼共游
“人鱼共游”极具特点：
中央露天泳池中，规划出 大面积“鱼缸”，养殖数 百条名贵锦鲤，将鱼池、 成人泳池、儿童泳池环环 相连，打造出中国最具特 色的景观泳池，让业主在 游泳的同时感受到“人鱼 共乐”的场景。
➢仪式感强烈：主干道采用常绿乔 木的150棵乐昌含笑，整齐划一
本报告是严格保密的。
水区
露天泳 果区 池区
立桃体花园涧林 瀑布区 花区
极致产品力1：园林亮点一：下沉式园林景观，全环绕水系
下沉式景观园林设计主动创 造场地高差，且整个社区均 环绕水系，尤其是其一大特 色——硬地景观基本没有
错落的立体绿化可以有效的 缓解高层建筑带来的压力感
➢使用顶级石材：新宝金、帝王金、 凡尔赛金、黄水晶、金镶玉等多达 几十种的采自全球的顶级石材
➢国际级设备、材料：1、德国海 福乐的精良制锁、意大利的纯铜工 艺手把、符合人体工学标准的门把 弯度……
➢ 2、采用全球著名的专业锅炉热 能设备品牌的壁挂锅炉系统，地暖 管材为原装德国进口，进行全屋整 体铺设，地暖的控制区域采用隐蔽 设计方式，让业主的视线总能舒适 到每一个地方。
八角房
高门
中西餐厅
本报告是严格保密的。
金碧辉煌的卫生间 主卧全景
极致产品力3：精细化施工，强调和放大细节
富于变换、工艺精细的石材拼接
对石材的拼接，精确到毫米的施工要求，石材 之间的缝隙即使用尖刀也插不进去，实现了石 材无缝拼接，拼接处平滑如镜。
不惜成本改良土壤，保证园林质量
对土壤不惜成本的进行了改良，在上海的粘性 土壤中增加了陶粒、沙、有机肥等降低土壤的 盐碱度，并增强泥土的渗水性和透气性，这种 方式只能通过人工浇水，并定期进行土质化验、 改良土质、调配、实验、检测土壤酸碱度。
定制式用材：而泳池底
部美丽的拼花设计，即使 在寒冷的季节，也是园林 里的一道美丽风景。据悉 ，底部马赛克是星河湾地 产专门定制的水晶马赛克 材质。
稀有植物点缀：星河湾地
产更将稀有的双生银海枣
、双生弯杆银海枣，种植
在社区的泳池边。
本报告是严格保密的。
极致产品力2：样板房用材 ——昂贵稀有的顶级石材、国际级 设备、定制式产品，金碧辉煌的展示效果打动客户
规模
总建筑面积:80000平方米 总户数:400
建筑布局
浦东星河湾均好性强，形成 “王”字布局，南北楼间距非 常大，照顾到户户南北对流户 户观景观
本报告是严格保密的。
以住宅可观、环境可赏、配套可用、服务可享全方位构成产品 价值，打造奢华、专属性豪宅
项目Leabharlann Baidu功关键
极致产品力打造 —— 奢华和专属感
1、立体平均式园林打造，以下沉式园林和“人鱼共游”泳池为亮点 2、园林和样板房大量使用稀有石材，国际标准设备和定制化设置，突 出豪华与奢侈感 3、精细化施工，保证品质 4、“最豪华装修”车库
洗手间的门做得比洗手间的地面低两公分，而 且为了避免洗手间的木门框因潮湿或渗水而发 霉，星河湾就把木门框嵌到石头里面
精细化打磨，没有直角的房子
在星河湾的房子里，看不到直角，为了防止碰 伤，星河湾会经过手工打磨消除锐度，因为机 器打磨无法做到星河湾要求。
本报告是严格保密的。
极致产品力4：车库——半地下车库实现立体绿化，与园林融于 一体，内部打造“最豪华装修”
➢ 2、墙面由石材、名作家创作的油画 等组合而成，“让每一个微小的细节都 要考虑和体现浦东星河湾的业主的尊贵 身份”
本报告是严格保密的。
极致配套和服务——上海星河湾拥有白金五星级标准的星河湾酒店、商
业街、小学、幼儿园，为业主提供生活、事业修为的高端专属生活平台
超白金五星级酒店
建设面积约4万平方米，总投资超过 7亿元，作为楼盘的配套，这在上海 绝无仅有。
浦东星河湾
本报告是严格保密的。
浦东星河湾
本报告是严格保密的。
项目基本资料：在区位和无外部优势资源情况下开盘，已近五 万两倍于周边项目的均价的价格，实现40亿销售额
区位
上海浦东星河湾东至锦绣路， 南至浪水浜中心线，西至中心 河东侧，北至白莲泾南侧。距 离陆家嘴大约8公里，直接接 受2010展会辐射。
➢定制式、唯一性产品：世界唯一 一款触摸式电子光感应智能化多功 能液晶对讲系统，也是该品牌为浦 东星河湾定制的第一批新产品
➢昂贵的黑檀木大量用于室内装饰， 让每一套房子都显露出了高贵奢华
金碧辉煌的客厅 镀了金箔和银箔的屋顶
超大的衣帽间
本报告是严格保密的。
极致产品力2：样板房 — 极致展示，让客户提前感知未来的生活
小学 幼儿园
商业街配套
商业街将以高端定制为主，引进具 有悠久历史的国际顶级品牌及私属 定制的贴身VIP服务
“大社区、大教育”理念造名校
商
一期住宅
业
街
承建名校，从英语双语幼儿园到高 中全部是一条龙的教育服务和配套， 给孩子营造一个高尚的成长氛围
➢半地下车库，定制“景观房”：
➢1、在地下车库停好车后，在电梯厅 大堂前等候时，可在落地窗内观看室外 飞流直下的瀑布；
➢2、地下车库左边还有个亲水平台， 业主也可以在那里直接观赏瀑布美景。
可观景的半地下车库
➢“最豪华装修”：单单结构设计就历 时半年。
➢ 1、其天花吊片运用了不同的灯，其 灯槽为专门开模
堆坡
植被水涧
➢高标准全球选材：一期所用的 2400多棵大型乔木，直径均在30 厘米以上，高度高于8米。这其中 只有约50%为上海本地树种，其余 都来自世界各地，据说最远的是来 自伊拉克的银海枣
➢大量使用黄蜡石：黄蜡石是中国 四大名石，自然灵性，温润如玉， 一旦淋了水，就散射出流动的光彩， 星河湾将黄蜡石广泛地使用到了星 河湾园林之中
全方位高端配套 —— 定制化、专属性 户型设计 —— 奢侈空间，人性化设计
本报告是严格保密的。
极致产品力1：园林 — 六大主题园林，大量使用稀有数种和高 档石材，实景展示达到震撼的效果
➢其一期社区分为六大主题园区， 采用立体平均式园林景观，在延续 独有的堆坡立体园林、植被、水涧 等造园手法，营造移步换景私密的 居家环境之外，围绕着中央景观纵 轴和2条特色主题园林景观横轴。
通过坡度的变化、外设楼梯 通道等方式实现园林的层次 感
选择高低不同的树种打造整 体绿化错落的层次感
本报告是严格保密的。
下沉式园林形成 小型瀑布景观
极致产品力1：园林 —亮点二：景观泳池，人鱼共游
“人鱼共游”极具特点：
中央露天泳池中，规划出 大面积“鱼缸”，养殖数 百条名贵锦鲤，将鱼池、 成人泳池、儿童泳池环环 相连，打造出中国最具特 色的景观泳池，让业主在 游泳的同时感受到“人鱼 共乐”的场景。
➢仪式感强烈：主干道采用常绿乔 木的150棵乐昌含笑，整齐划一
本报告是严格保密的。
水区
露天泳 果区 池区
立桃体花园涧林 瀑布区 花区
极致产品力1：园林亮点一：下沉式园林景观，全环绕水系
下沉式景观园林设计主动创 造场地高差，且整个社区均 环绕水系，尤其是其一大特 色——硬地景观基本没有
错落的立体绿化可以有效的 缓解高层建筑带来的压力感
➢使用顶级石材：新宝金、帝王金、 凡尔赛金、黄水晶、金镶玉等多达 几十种的采自全球的顶级石材
➢国际级设备、材料：1、德国海 福乐的精良制锁、意大利的纯铜工 艺手把、符合人体工学标准的门把 弯度……
➢ 2、采用全球著名的专业锅炉热 能设备品牌的壁挂锅炉系统，地暖 管材为原装德国进口，进行全屋整 体铺设，地暖的控制区域采用隐蔽 设计方式，让业主的视线总能舒适 到每一个地方。
八角房
高门
中西餐厅
本报告是严格保密的。
金碧辉煌的卫生间 主卧全景
极致产品力3：精细化施工，强调和放大细节
富于变换、工艺精细的石材拼接
对石材的拼接，精确到毫米的施工要求，石材 之间的缝隙即使用尖刀也插不进去，实现了石 材无缝拼接，拼接处平滑如镜。
不惜成本改良土壤，保证园林质量
对土壤不惜成本的进行了改良，在上海的粘性 土壤中增加了陶粒、沙、有机肥等降低土壤的 盐碱度，并增强泥土的渗水性和透气性，这种 方式只能通过人工浇水，并定期进行土质化验、 改良土质、调配、实验、检测土壤酸碱度。
定制式用材：而泳池底
部美丽的拼花设计，即使 在寒冷的季节，也是园林 里的一道美丽风景。据悉 ，底部马赛克是星河湾地 产专门定制的水晶马赛克 材质。
稀有植物点缀：星河湾地
产更将稀有的双生银海枣
、双生弯杆银海枣，种植
在社区的泳池边。
本报告是严格保密的。
极致产品力2：样板房用材 ——昂贵稀有的顶级石材、国际级 设备、定制式产品，金碧辉煌的展示效果打动客户
规模
总建筑面积:80000平方米 总户数:400
建筑布局
浦东星河湾均好性强，形成 “王”字布局，南北楼间距非 常大，照顾到户户南北对流户 户观景观
本报告是严格保密的。
以住宅可观、环境可赏、配套可用、服务可享全方位构成产品 价值，打造奢华、专属性豪宅
项目Leabharlann Baidu功关键
极致产品力打造 —— 奢华和专属感
1、立体平均式园林打造，以下沉式园林和“人鱼共游”泳池为亮点 2、园林和样板房大量使用稀有石材，国际标准设备和定制化设置，突 出豪华与奢侈感 3、精细化施工，保证品质 4、“最豪华装修”车库