2014年建筑装饰住宅全装修行业分析报告

2014年建筑装饰住宅全装修行业分

析报告

2014年4月

目录

一、住宅全装修概况 (5)

1、住宅全装修的含义 (5)

2、住宅产业化、住宅工业化与住宅全装修 (5)

（1）住宅产业化和住宅工业化 (6)

（2）住宅产业化与住宅全装修的契合 (6)

3、住宅全装修的优势 (7)

（1）节约资源、减少浪费，保护环境，建设绿色住宅 (7)

（2）提高劳动生产率、创造新的广大的劳动力就业市场 (8)

（3）降低装修成本、提高专业化程度 (8)

4、住宅全装修市场空间 (9)

（1）住宅全装修市场趋动因素分析 (10)

（2）住宅全装修比例的增加为全装修市场的发展提供有力支撑 (10)

二、行业管理体制、行业主要法规及政策 (11)

1、行业主管部门与监管体制 (11)

2、主要法律法规 (12)

3、行业标准及准入资质 (13)

三、行业发展概况 (14)

1、行业概况 (14)

2、市场化程度 (16)

3、行业竞争格局及主要竞争企业 (16)

（1）行业竞争格局分析 (16)

（2）行业内主要企业 (17)

4、行业竞争壁垒 (18)

（1）行业准入资质要求 (18)

（2）从业经验和业绩 (18)

（3）设计水平 (19)

（4）资金实力 (19)

（1）建筑装饰行业整体供求状况 (19)

①经济快速增长和城市化进程不断加快带动建筑装饰行业整体快速发展 (19)

②住宅全装修市场成为建筑装饰行业可持续发展的重要组成部分和利润增长点

(20)

（2）住宅全装修市场供求情况 (21)

①供给不断增加 (21)

②需求有望提升 (22)

③保障性住房建设将成为全装修住宅新的增长点 (22)

6、行业利润水平的变动趋势 (22)

四、行业发展的有利和不利因素 (23)

1、有利因素 (23)

（1）国家宏观经济的发展以及城市化进程的不断加快 (23)

（2）国家产业政策支持住宅全装修业务的发展 (24)

（3）行业技术水平不断提升 (24)

2、不利因素 (25)

（1）房地产调控措施的影响 (25)

（2）行业竞争不规范 (25)

（3）企业规模偏小，标准化程度较低 (25)

（4）融资渠道单一，运营资金紧张 (26)

五、行业技术水平及特点 (26)

1、行业的技术水平 (26)

2、行业发展趋势 (27)

（1）节能环保绿色装修 (28)

（2）装饰部品标准化设计、工厂化生产和装配化施工 (29)

（3）加强企业信息化管理 (29)

3、行业经营模式特点 (30)

4、行业周期性特征 (30)

5、行业季节性特征 (31)

六、建筑装饰行业与上下游行业的关联关系 (32)

1、与上游行业的关联关系 (32)

2、与下游行业的关联关系 (32)

一、住宅全装修概况

1、住宅全装修的含义

从消费者角度，住宅全装修是指房地产开发商将住宅交付最终用户前，住宅内所有功能空间及固定面、管线全部作业完成，套内水、电、卫生间等日常基础配套设备部品完备，达到消费者可入住的状态。

住宅全装修是指通过一体化设计，产业化配套部品生产，专业化施工，系统化管理，网络化服务，提供较为完整的住宅装修整体解决方案及系统服务。

2、住宅产业化、住宅工业化与住宅全装修

全装修住宅是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成住宅。

在发达国家，并没有住宅全装修这一特定词汇，而是采用住宅产业化（Housing Industrialization）的概念。

（1）住宅产业化和住宅工业化

住宅产业化是用工业化的生产方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动效率和整体质量，降低成本和物耗。住宅产业化是一种住宅建造方式的变革，由现在半手工半机械比较落后的建造方式转变成一种工业化生产方式。

用工业化生产方式建造的住宅即为“CSI 住宅”，即采用结构支撑体（Skeleton）和内部填充体（Infill）完全分离的方法来施工的住宅，通过模数化、标准化设计，工厂预制生产、现场装配来提高房屋建造的效率和整体质量。所以，实现住宅产业化首先应实现住宅工业化，它的核心即为工业化预制装配。

（2）住宅产业化与住宅全装修的契合

我国政府充分重视我国住宅产业化和住宅全装修的发展，1999 年，国务院办公厅颁发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》；2002 年，建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，明确提出推行装修一次到位的根本目的在于逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房，同时标志着全国第一个关于商品住