东莞旧改项目合作框架
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樟木头项目说明
Zhangmutou project
RQ 东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司 Dongguan Zhangmutou Rich Investment Co.,LTD
RQ 东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司 Dongguan Zhangmutou Rich Investment Co.,LTD
3、极为便利的交通条 件，对小香港到大深圳 的转变快马加鞭；
4、服务业标准高，港 式购物、港式餐饮、港 式服务、港货特色
商业地产分析
RQ 项目定位策划
规划情况： 占地面积： 89123.38平方米； 建筑面积： 22.3万 平方米（其中：商 业6万平方米、住宅 16.3万平方米）； 容积率：2.5 建筑密度：40%； 绿化率：30%
旧改计划：项目已经列入樟木头 镇2010年“三旧”改造计划，计划 通过“三旧”改造将土地性质征收为 国有土地，用途为商住。改造后的建 筑面积、容积率、建筑密度、物业性 质等根据项目单元规划报市规划部门 批准的设计条件为准。
RQ “东莞市樟木头镇旧火车站片区改造”项 目
位置：东至泰安路、西至华富广场、 南至广深铁路、北至泰安路；
第三章
启动区选择
RQ 合作启动项目：宝山工业区项目
启动区的选择 最大程度的缩 短了开发周期；
具有较好的昭 示性和传递作 用，树立项目 品牌，重建土 地价值；
RQ
项目现状
现状：社区工业园，已 纳入东莞市2011年度三 旧改造范围；
土地获取方式：协议出 让土地
RQ 项目分析
项目 1000米 范围内
RQ 东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司 Dongguan Zhangmutou Rich Investment Co.,LTD
Fra Baidu bibliotek
项目定位策划
RQ 项目定位策划
1、打造旅游城市，将 旅游产业作为支柱产业。 拥有4A风景区观音山， 随着宝山国际生态人居 文化城的建设，会有更 快发展；
2、项目周边无较集中 的商业；
RQ 东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司 Dongguan Zhangmutou Rich Investment Co.,LTD
项目投资测算
RQ
项目投资测算
RQ
项目投资测算
RQ 东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司 Dongguan Zhangmutou Rich Investment Co.,LTD
旧改计划：项目已经列入樟木头 镇2011年“三旧”改造计划，计划 通过“三旧”改造将土地性质征收为 国有土地，用途为商住。改造后的建 筑面积、容积率、建筑密度、物业性 质等根据项目单元规划报市规划部门 批准的设计条件为准。
RQ 名称：“樟木头镇火车站东片区”项目
位置：南城区，火车站东侧片区；
用地现状：项目占地92412.5平方 米（138.6亩），建筑面积26.2万平 方米（最终以单元规划批准数为准）；
拥有广东省最大的粮食批 发基地。
区域交通情况
樟木头位于东莞市东南部，与东莞市、深圳、惠州、 周边 镇区处于 半小时生活圈内，与香港交通便捷， 是珠三角东部黄金走廊
路网发达 铁路: 1条 高速路：3条 省道：2条
交通便捷 往深圳40分钟 往香港1个半小时 往周边镇10-20分钟 往莞城30分钟 往惠州30分钟
2、其他工作费用，以项目公司的名义进行支付；
3、拆迁补偿费用根据项目进度进行支付；
4、项目公司确保公司帐户不低于1000万元。
RQ 东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司 Dongguan Zhangmutou Rich Investment Co.,LTD
谢谢！
合作方式
•根据双方公司现有情况确定各自股权占比；
•双方保持合作关系至少到办理完成国土使用证,双方共 同参与，权责互担；
•所支出的费用包括工作费用及拆迁补偿费用，支付方 式为：
1、签定合同后，支付项目工作费用（项目公司各项费 用包括劳务费用、公关费用、相关合作公司各项费用等 约6000万元）的2%约120万元；
项目背景
报
告
合作地块
框
架
启动区选择
项目分析
定位策划
投资分析
合作方式
RQ
第一章
项目背景
区域位置情况
樟木头又称“小香港”在 珠江三角洲地区处于核心 位置；
全镇常驻人口3万，新莞人 约13万，置业港人15万、 流动人口60万； 1小时商圈包括：东莞、广 州、深圳、香港、惠州、 中山等重要城市；
拥有国内最大的塑胶生产、 加工、批发基地；
用地现状：占地47587.6平方米，现 有建筑面积22607.2平方米；
旧改计划：项目已经列入樟木头镇 2010年“三旧”改造计划。计划通 过“三旧”改造将土地性质征收为 国有土地，用途为商住。改造后的 建筑面积、容积率、建筑密度、物 业性质等根据项目单元规划报市规 划部门批准的设计条件为准。
RQ
RQ
第二章
合作地块
RQ 名称：“樟木头镇宝山工业区D-02地块三旧改造”项目；
位置：东莞市樟木头镇樟深公路 与笔架山路交汇处；
用地现状：项目用地为89123.38 平方米，建筑总面积为123003.36平 方米，容积率为1.38，为宝山工业区 厂房，用地性质为一类工业用地，城 市规划为商住用地；
Zhangmutou project
RQ 东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司 Dongguan Zhangmutou Rich Investment Co.,LTD
RQ 东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司 Dongguan Zhangmutou Rich Investment Co.,LTD
3、极为便利的交通条 件，对小香港到大深圳 的转变快马加鞭；
4、服务业标准高，港 式购物、港式餐饮、港 式服务、港货特色
商业地产分析
RQ 项目定位策划
规划情况： 占地面积： 89123.38平方米； 建筑面积： 22.3万 平方米（其中：商 业6万平方米、住宅 16.3万平方米）； 容积率：2.5 建筑密度：40%； 绿化率：30%
旧改计划：项目已经列入樟木头 镇2010年“三旧”改造计划，计划 通过“三旧”改造将土地性质征收为 国有土地，用途为商住。改造后的建 筑面积、容积率、建筑密度、物业性 质等根据项目单元规划报市规划部门 批准的设计条件为准。
RQ “东莞市樟木头镇旧火车站片区改造”项 目
位置：东至泰安路、西至华富广场、 南至广深铁路、北至泰安路；
第三章
启动区选择
RQ 合作启动项目：宝山工业区项目
启动区的选择 最大程度的缩 短了开发周期；
具有较好的昭 示性和传递作 用，树立项目 品牌，重建土 地价值；
RQ
项目现状
现状：社区工业园，已 纳入东莞市2011年度三 旧改造范围；
土地获取方式：协议出 让土地
RQ 项目分析
项目 1000米 范围内
RQ 东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司 Dongguan Zhangmutou Rich Investment Co.,LTD
Fra Baidu bibliotek
项目定位策划
RQ 项目定位策划
1、打造旅游城市，将 旅游产业作为支柱产业。 拥有4A风景区观音山， 随着宝山国际生态人居 文化城的建设，会有更 快发展；
2、项目周边无较集中 的商业；
RQ 东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司 Dongguan Zhangmutou Rich Investment Co.,LTD
项目投资测算
RQ
项目投资测算
RQ
项目投资测算
RQ 东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司 Dongguan Zhangmutou Rich Investment Co.,LTD
旧改计划：项目已经列入樟木头 镇2011年“三旧”改造计划，计划 通过“三旧”改造将土地性质征收为 国有土地，用途为商住。改造后的建 筑面积、容积率、建筑密度、物业性 质等根据项目单元规划报市规划部门 批准的设计条件为准。
RQ 名称：“樟木头镇火车站东片区”项目
位置：南城区，火车站东侧片区；
用地现状：项目占地92412.5平方 米（138.6亩），建筑面积26.2万平 方米（最终以单元规划批准数为准）；
拥有广东省最大的粮食批 发基地。
区域交通情况
樟木头位于东莞市东南部，与东莞市、深圳、惠州、 周边 镇区处于 半小时生活圈内，与香港交通便捷， 是珠三角东部黄金走廊
路网发达 铁路: 1条 高速路：3条 省道：2条
交通便捷 往深圳40分钟 往香港1个半小时 往周边镇10-20分钟 往莞城30分钟 往惠州30分钟
2、其他工作费用，以项目公司的名义进行支付；
3、拆迁补偿费用根据项目进度进行支付；
4、项目公司确保公司帐户不低于1000万元。
RQ 东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司 Dongguan Zhangmutou Rich Investment Co.,LTD
谢谢！
合作方式
•根据双方公司现有情况确定各自股权占比；
•双方保持合作关系至少到办理完成国土使用证,双方共 同参与，权责互担；
•所支出的费用包括工作费用及拆迁补偿费用，支付方 式为：
1、签定合同后，支付项目工作费用（项目公司各项费 用包括劳务费用、公关费用、相关合作公司各项费用等 约6000万元）的2%约120万元；
项目背景
报
告
合作地块
框
架
启动区选择
项目分析
定位策划
投资分析
合作方式
RQ
第一章
项目背景
区域位置情况
樟木头又称“小香港”在 珠江三角洲地区处于核心 位置；
全镇常驻人口3万，新莞人 约13万，置业港人15万、 流动人口60万； 1小时商圈包括：东莞、广 州、深圳、香港、惠州、 中山等重要城市；
拥有国内最大的塑胶生产、 加工、批发基地；
用地现状：占地47587.6平方米，现 有建筑面积22607.2平方米；
旧改计划：项目已经列入樟木头镇 2010年“三旧”改造计划。计划通 过“三旧”改造将土地性质征收为 国有土地，用途为商住。改造后的 建筑面积、容积率、建筑密度、物 业性质等根据项目单元规划报市规 划部门批准的设计条件为准。
RQ
RQ
第二章
合作地块
RQ 名称：“樟木头镇宝山工业区D-02地块三旧改造”项目；
位置：东莞市樟木头镇樟深公路 与笔架山路交汇处；
用地现状：项目用地为89123.38 平方米，建筑总面积为123003.36平 方米，容积率为1.38，为宝山工业区 厂房，用地性质为一类工业用地，城 市规划为商住用地；