江苏省地方房屋面积测算技术规范标准
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特殊情况的处理原则。
1.0.3本规程适用于江苏省行政区域内房产管理中的各类
房屋面积测算。
1.0.4江苏省行政区域内的房屋面积测算工作除应遵循本 规程外，尚应符合国家、行业现行有关标准的规定。
2术 语
2.1房屋面积测算术语
2.1.1房 屋 面 积 测 算building area surveying and mapping
2.1.3房屋建筑面积building area
房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之
和。
2.1.4房屋套内建筑面积area of the inside property房屋套或门范围内由单个所有权人占有和使用的建筑
面积,包括套内使用面积、墙体面积及阳台建筑面积三部分 组成。
2.1.5房屋的使用面积usable floor area房屋套内全部可供使用的空间面积。
2.1.8共有（公用）建筑面积shared （common） building area
建筑物内由多个权利人共同占有或使用的建筑面积。
包括:幢内共有（公用）建筑面积和非幢内共有（公共）建筑面 积。
共有（公用）建筑面积还包括套与共有建筑之间的分隔墙,以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
共有（共用）建筑面积包含有:应分摊共有（公用）建筑面 积和不分摊共有（公用）建筑面积。
具有承重支柱,有顶盖（屋面）及围护墙（柱）体,以钢、 钢筋混凝土或以钢筋混凝土、砖、石、木等材料建造作为 人们生产、生活或经营场所的建筑物。
论、协调和修改后制定了本规程。
本规程主要内容包括:1总则、2术语、3房屋面积测 算的数据采集、4房屋建筑面积计算规定、5房屋的变更 测算、6房屋面积测算成果报告。
本规程由江苏省住房和城乡建设厅负责管理,苏州市房 地产测绘队负责解释。各单位在执行本规程过程中,如有修 改建议和意见,请反馈至江苏省工程建设标准站（地址:南京 市江东北路287号银城广场B座四楼，邮政编码：210036）。
6.1
房屋面积测算数据
的
6.2
检查、验收与
成
房
的
变
屋
类
更
算
果
6
告
则
果
处理
1总贝y
1.0.1为规范全省房屋建筑面积测算工作，统一全省房屋建 筑面积计算技术标准，依据＜房产测量规范＞GB/T 17986-,特制了定本规程。
1.0.2本规程规定了房屋面积测算工作的基本术语、工作
方法和房屋建筑面积计算与房屋共有建筑面积分摊一般与
江苏省地方房屋面 积测算技术规范标 准
江苏省地方标准DGJ
J11973- DGJ32/TJ131
房屋面积测算技术规程
Construction technical specification
area surveying and mapping
building
-12-17发布-3-1
江苏省住房和城乡建设厅
实施
审定
发布
、尸■、 亠
前言
根据苏建科〔 〕231号＜关于印发〈 江苏省工程建设 标准编制、修订计划〉的通知＞要求,编制组收集了近十年
来国家、行业和全国各省、市有关房屋面积测算方面的法 规文件和标准规范,进行系统的梳理与分析,并考虑到当前 新的建筑结构和新技术等对房产面积测算的影响,经过广泛 征求省各市有关部门、专家和实际作业工程技术人员的意 见,对涉及的主要问题与具体内容进行了专题论证,重复讨
2.1.6房屋的登记面积registered property area产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋登 记面积由市、县（市）房屋登记机构登记确认。
2.1.7房屋套内墙体面积interior wall area成套房屋套内使用空间周围的围护或承重墙体或其它 承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公 共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙,均按水 平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水 平投影面积全部计入套内墙体面积。
本规程主编单位、参编单位、主要起草人和主要审核
人
主 编 单 位：苏州市房地产测绘队 无锡市曦晨测绘有限公司
参 编 单 位:徐州市宏伟测绘制图公司
苏州工业园区测绘有限责任公司
主要起草人:高巧森
管建平
富 强 吴炳友
陈宪
章
奚长元
陆建生
陈耀亮
姚钟惠
于春生
王Байду номын сангаас
龙慧
主要审核人
:高俊强
汤杰
兰孝奇
冯金龙
钟
容
王成华
虞继进
for its alternating
房屋登记后,因房屋的产权界线、房屋面积等发生变化 而进行的房屋建筑面积测算。
2.1.13房屋基本单元elementary building area有固定界线、能够独立使用并有明确、唯一编号（幢 号、房（室）号等）的房屋或特定空间。
2.1.14房屋building
利用测绘和计算机辅助的技术和方法,采集与表示房屋 相关信息,为房屋管理等部门提供基础数据和资料。
2.1.2房 屋面 积测 算 成果products of building areasurveying and mapping
房屋面积测算过程中所形成的各类图表、数据的总 集。包括受理相关要件,房屋面积测算技术报告,房产平面 图集等。
2.1.11房 屋 建 筑 面 积 实 测 算physical surveying building area
房屋竣工后,根据本规程,对房屋的特征信息实地采集 计算,出具房屋面积测算成果。为房屋登记、交易,旧城改 造、征地拆迁等提供基础资料。
2.1.12房屋面积的变更测算surveying building area
2.1.9房 屋 专 有 建 筑 面 积proprietary building
area
建筑物内由单个权利人占有或享有独立使用的建筑面
积。
2.1.10房屋建筑面积预测算forecast calculation of building area
依据规划建设主管部门核准的建筑施工图,按本规程,对房屋的特征信息进行图上采集计算,出具房屋面积预测算 报告。用于房屋的预售审批与备案。
目次
1
2.1房 屋 面 积 测 算 术
语
2.2建 筑 术
语
3房 屋 面 积 测 算 的 数 据 采
集
3.1房 屋 预 售 测 绘 的 数 据 采
集
3.2房 屋 实 测 数 据 的 采
集
4房 屋 建 筑 面 积 计 算 规
疋
4.1一 般 规
疋
4.2计 算 细
5.1
变
更
5.2
受
理
5.3
变
更
房屋面积测算
成
1.0.3本规程适用于江苏省行政区域内房产管理中的各类
房屋面积测算。
1.0.4江苏省行政区域内的房屋面积测算工作除应遵循本 规程外，尚应符合国家、行业现行有关标准的规定。
2术 语
2.1房屋面积测算术语
2.1.1房 屋 面 积 测 算building area surveying and mapping
2.1.3房屋建筑面积building area
房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之
和。
2.1.4房屋套内建筑面积area of the inside property房屋套或门范围内由单个所有权人占有和使用的建筑
面积,包括套内使用面积、墙体面积及阳台建筑面积三部分 组成。
2.1.5房屋的使用面积usable floor area房屋套内全部可供使用的空间面积。
2.1.8共有（公用）建筑面积shared （common） building area
建筑物内由多个权利人共同占有或使用的建筑面积。
包括:幢内共有（公用）建筑面积和非幢内共有（公共）建筑面 积。
共有（公用）建筑面积还包括套与共有建筑之间的分隔墙,以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
共有（共用）建筑面积包含有:应分摊共有（公用）建筑面 积和不分摊共有（公用）建筑面积。
具有承重支柱,有顶盖（屋面）及围护墙（柱）体,以钢、 钢筋混凝土或以钢筋混凝土、砖、石、木等材料建造作为 人们生产、生活或经营场所的建筑物。
论、协调和修改后制定了本规程。
本规程主要内容包括:1总则、2术语、3房屋面积测 算的数据采集、4房屋建筑面积计算规定、5房屋的变更 测算、6房屋面积测算成果报告。
本规程由江苏省住房和城乡建设厅负责管理,苏州市房 地产测绘队负责解释。各单位在执行本规程过程中,如有修 改建议和意见,请反馈至江苏省工程建设标准站（地址:南京 市江东北路287号银城广场B座四楼，邮政编码：210036）。
6.1
房屋面积测算数据
的
6.2
检查、验收与
成
房
的
变
屋
类
更
算
果
6
告
则
果
处理
1总贝y
1.0.1为规范全省房屋建筑面积测算工作，统一全省房屋建 筑面积计算技术标准，依据＜房产测量规范＞GB/T 17986-,特制了定本规程。
1.0.2本规程规定了房屋面积测算工作的基本术语、工作
方法和房屋建筑面积计算与房屋共有建筑面积分摊一般与
江苏省地方房屋面 积测算技术规范标 准
江苏省地方标准DGJ
J11973- DGJ32/TJ131
房屋面积测算技术规程
Construction technical specification
area surveying and mapping
building
-12-17发布-3-1
江苏省住房和城乡建设厅
实施
审定
发布
、尸■、 亠
前言
根据苏建科〔 〕231号＜关于印发〈 江苏省工程建设 标准编制、修订计划〉的通知＞要求,编制组收集了近十年
来国家、行业和全国各省、市有关房屋面积测算方面的法 规文件和标准规范,进行系统的梳理与分析,并考虑到当前 新的建筑结构和新技术等对房产面积测算的影响,经过广泛 征求省各市有关部门、专家和实际作业工程技术人员的意 见,对涉及的主要问题与具体内容进行了专题论证,重复讨
2.1.6房屋的登记面积registered property area产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋登 记面积由市、县（市）房屋登记机构登记确认。
2.1.7房屋套内墙体面积interior wall area成套房屋套内使用空间周围的围护或承重墙体或其它 承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公 共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙,均按水 平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水 平投影面积全部计入套内墙体面积。
本规程主编单位、参编单位、主要起草人和主要审核
人
主 编 单 位：苏州市房地产测绘队 无锡市曦晨测绘有限公司
参 编 单 位:徐州市宏伟测绘制图公司
苏州工业园区测绘有限责任公司
主要起草人:高巧森
管建平
富 强 吴炳友
陈宪
章
奚长元
陆建生
陈耀亮
姚钟惠
于春生
王Байду номын сангаас
龙慧
主要审核人
:高俊强
汤杰
兰孝奇
冯金龙
钟
容
王成华
虞继进
for its alternating
房屋登记后,因房屋的产权界线、房屋面积等发生变化 而进行的房屋建筑面积测算。
2.1.13房屋基本单元elementary building area有固定界线、能够独立使用并有明确、唯一编号（幢 号、房（室）号等）的房屋或特定空间。
2.1.14房屋building
利用测绘和计算机辅助的技术和方法,采集与表示房屋 相关信息,为房屋管理等部门提供基础数据和资料。
2.1.2房 屋面 积测 算 成果products of building areasurveying and mapping
房屋面积测算过程中所形成的各类图表、数据的总 集。包括受理相关要件,房屋面积测算技术报告,房产平面 图集等。
2.1.11房 屋 建 筑 面 积 实 测 算physical surveying building area
房屋竣工后,根据本规程,对房屋的特征信息实地采集 计算,出具房屋面积测算成果。为房屋登记、交易,旧城改 造、征地拆迁等提供基础资料。
2.1.12房屋面积的变更测算surveying building area
2.1.9房 屋 专 有 建 筑 面 积proprietary building
area
建筑物内由单个权利人占有或享有独立使用的建筑面
积。
2.1.10房屋建筑面积预测算forecast calculation of building area
依据规划建设主管部门核准的建筑施工图,按本规程,对房屋的特征信息进行图上采集计算,出具房屋面积预测算 报告。用于房屋的预售审批与备案。
目次
1
2.1房 屋 面 积 测 算 术
语
2.2建 筑 术
语
3房 屋 面 积 测 算 的 数 据 采
集
3.1房 屋 预 售 测 绘 的 数 据 采
集
3.2房 屋 实 测 数 据 的 采
集
4房 屋 建 筑 面 积 计 算 规
疋
4.1一 般 规
疋
4.2计 算 细
5.1
变
更
5.2
受
理
5.3
变
更
房屋面积测算
成