房地产法律及律师实务概述资料
房地产法概述维护合法权益的法律框架
以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一 种财产税。
税收优惠政策和申请流程
税收优惠政策
针对特定群体或特定条件，政府给予的减免税负的优惠政策 ，如首套房优惠、人才购房优惠等。
申请流程
通常需要提供相关证明材料，如购房合同、身份证、户口本 等，向当地税务部门提出申请，经审核批准后即可享受相应 的税收优惠政策。
物业管理从业人员应当取得相应的职业资格证书，具备从事物业管 理活动的专业知识和能力。
监督管理机制
相关政府部门对物业管理企业及其从业人员实施监督管理，确保企 业依法经营、规范服务。
物业服务合同内容和履行要求
1 2
合同内容
物业服务合同应当明确双方的权利义务、服务内 容、服务标准、收费项目和标准等条款。
施工许可制度
违反许可制度的法律责任
说明未取得规划许可或施工许可擅自 进行建设的法律后果，包括责令停止 建设、限期拆除、罚款等处罚措施。
阐述施工许可制度的含义和重要性， 包括施工许可证的核发条件、申请材 料和审批流程。
房地产开发过程中的合同关系
土地使用权出让合同
解释土地使用权出让合同的性 质和内容，包括出让方式、出 让年限、出让金支付方式等。
违约责任
当事人违反中介服务合同约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违 约责任。同时，中介服务机构在提供服务过程中存在过错或过失的，也应承担相 应法律责任。
06 物业管理法律制度
物业管理企业资质管理
资质等级制度
物业管理企业必须依法取得相应资质等级证书，并按照资质等级 承接物业管理项目。
从业人员资格
05
度
房地产交易基本规则
交易主体资格
交易双方需具备完全民事行为能 力，且对交易标的拥有合法处分
2024年度-房地产法律及实务介绍PPT课件
土地使用权转让条件与程序
土地使用权转让条件
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。
按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
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土地使用权转让条件与程序
土地使用权转让程序
交易双方提出转让、受让申请交易当 事人申请办理转让手续同时，还应提 供转让协议、土地使用证、宗地界址 点图、建筑物产权证明、法人资格证 明，委托书、身份证明等资料。
审查接到申请后，承办人应对资料及 宗地情况进行详细审查了解，凡未按 出让合同规定的期限和条件投资开发 、利用土地的，抵押、查封、出租而 未通知承祖人知道的，权属不清、四 邻有纠纷的等不予办理转让手续，并 在15日内通知转让当事人。如改变土 地用途须有规划部门意见。转让时需 分割建筑物的应有房产主管部门意见 。
划拨
县级以上人民政府依法批准，在土地 使用者缴纳补偿、安置等费用后将该 幅土地交付其使用，或者将土地使用 权无偿交付给土地使用者使用。
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土地使用权获取途径及程序
申请
用地者向市、县土地行政主管部门提出土地供应申请，填写《国有土地使用权 出让呈报表》。
审批
市、县土地行政主管部门根据土地利用总体规划、城市规划和土地市场状况， 拟定出让方案并按规定报经市、县人民政府批准后，由市、县土地行政主管部 门组织实施。
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调解处理 仲裁裁决 诉讼解决
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06
CATALOGUE
房地产金融与投资法律实务
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房地产开发融资途径及风险控制
银行贷款
通过与银行合作，获得项目 开发所需的资金支持，并需 注意贷款合同的法律条款和 还款风险。
房地产法律实务
房地产法律实务房地产法律实务一、引言本章节将介绍房地产法律实务的概述和背景，包括相关法律法规的制定和目的。
二、房地产开发规划本章节将介绍房地产开发的规划流程，包括土地使用规划、土地供应、建设项目规划等。
2.1 土地使用规划2.1.1 土地规划的意义和目的2.1.2 土地规划的分类和程序2.1.3 土地规划的编制和审批程序2.2 土地供应2.2.1 土地出让制度2.2.2 土地出让的程序和条件2.2.3 土地使用权的转让和变更2.3 建设项目规划2.3.1 建设项目规划的概念和要求2.3.2 建设项目规划的程序和审批要求2.3.3 建设项目规划的修改和变更三、房地产合同管理本章节将介绍房地产合同管理的相关法律法规和要求。
3.1 合同的订立和要素3.1.1 合同的基本要素和形式3.1.2 合同的订立程序和合同的效力3.2 合同的履行和变更3.2.1 合同的履行义务和违约责任3.2.2 合同的变更和终止四、房地产销售管理本章节将介绍房地产销售管理的法律法规和相关流程。
4.1 销售准备和宣传4.1.1 房地产销售准备的要求和流程4.1.2 房地产宣传的管理和规范4.2 销售合同的订立和履行4.2.1 销售合同的要素和形式4.2.2 销售合同的订立程序和履行要求4.3 销售服务和投诉处理4.3.1 销售服务的内容和要求4.3.2 投诉处理的程序和方式五、房地产买卖及产权转移本章节将介绍房地产买卖和产权转移的相关流程和要求。
5.1 房地产买卖的程序和要素5.1.1 房地产买卖合同的订立和履行5.1.2 房地产买卖款的支付和交付5.2 产权转移的程序和要求5.2.1 产权转移的登记和备案5.2.2 产权转移的通知和公告六、法律责任和争议解决本章节将介绍房地产领域的法律责任和相关争议解决方式。
6.1 违约责任和法律追究6.1.1 违约责任的种类和范围6.1.2 法律追究的程序和结果6.2 争议解决的方式和程序6.2.1 诉讼程序和仲裁程序6.2.2 调解和和解的方式和效力附件：1、相关法律法规的附件及注释2、额外资料和参考文献法律名词及注释：1、土地出让制度：指国家将土地使用权出让给开发商的制度。
房地产开发的律师实务
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房地产物业管理与服务
物业管理服务内容与标准
物业维修与保养
负责物业公共部位、公共设施 的日常维护和维修，确保其正
常运行。
环境卫生与绿化管理
定期清扫公共区域，保持环境 整洁，对绿化植被进行修剪、 施肥和浇水等管理。
施工许可
协助开发商取得施工许可，确保 项目合法开工。
现场监督
对施工现场进行定期巡查，确保 施工过程符合法律法规和合同约
定。
进度与质量控制
参与工程进度和质量控制，协调 解决施工过程中的法律问题。
房地产项目竣工验收
竣工验收资料审核
对竣工验收资料进行审核，确保符合法律法规和 合同要求。
验收流程协助
协助开发商完成项目竣工验收，确保项目顺利交 付。
房地产项目融资方式
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银行贷款
通过与银行合作，利用抵押、 质押等方式获得项目所需资金
。股权Leabharlann 资通过引入战略投资者或风险投 资机构，以出让股权的方式获
得资金。
债券发行
通过发行企业债券或项目债券 筹集资金。
信托融资
利用信托公司发行信托计划筹 集资金。
房地产投资风险与回报
投资风险
包括市场风险、政策风险、财务风险等，投资者需充分评估 风险并制定应对策略。
房地产开发中的法律问题
土地使用权取得与转让
产权保护与交易
涉及土地使用权出让、转让、抵押等 法律问题。
涉及房屋产权登记、产权保护、房屋 买卖、租赁等方面的法律问题。
规划与建设管理
涉及建设工程规划、施工许可、质量 安全等方面的法律问题。
房地产法律实务简版范文
房地产法律实务房地产法律实务1. 简介房地产法律实务是指在房地产市场运作中，涉及到法律条款和法律手续的实际操作。
房地产领域是一个高度规范的行业，各个环节都需要依法进行，以保障市场的公平、公正和有序。
本文将就房地产法律实务的相关内容进行介绍和解析。
2. 房地产合同房地产合同是房地产交易中最重要的法律文件之一。
它是买卖双方之间达成的协议，确保交易的合法性和双方权益的保护。
房地产合同应包括清晰的房地产描述、交易价格、付款方式、交付日期以及双方权利和义务等内容。
合同的订立需要符合相关法律法规，并经过双方自愿和真实的意愿。
3. 房地产权属转移在房地产交易中，房地产的所有权需要转移到买方名下才能产生合法效力。
这一过程需经过一系列的法律手续和程序，如不动产登记、产权证书办理等等。
在办理房地产权属转移时，买方和卖方需要遵守相关法律法规，确保手续的合法性和完整性。
4. 房地产开发房地产开发是指对土地资源进行规划、设计、建设和销售的过程。
这一过程中，需要遵守国家和地方政府的相关规定，如规划许可证、施工许可证等。
房地产开发涉及到土地的使用权、房屋的建造和销售，需要严格按照法律规定进行操作，以确保安全、合规和合法。
5. 房地产租赁房地产租赁是指房东将其房屋出租给租客使用并获得相应租金的行为。
在房地产租赁中，租赁双方需要签订租赁合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。
租赁合同应包括租金、租期、租赁物的用途和维修义务等条款，以确保双方权益的平衡和合法性。
6. 房地产争议解决在房地产交易中，由于各种原因，可能会出现纠纷和争议。
这些争议需要通过法律手段解决，以保障各方合法权益。
房地产争议解决可通过诉讼、仲裁和调解等方式进行，根据具体情况和法律规定进行选择，并依法进行解决。
7. 房地产法律风险房地产交易中存在着一定的法律风险，如合同纠纷、产权纠纷等。
购房者和开发商应充分了解相关法律法规，对于风险进行评估和规避，以确保交易的安全性和合法性。
律师房地产法律服务的内容
律师房地产法律服务的内容1.房地产法律概述房地产法律是指涉及房地产交易、产权保护、建设规划等方面的法律规定和法律服务。
房地产交易涉及买卖、租赁、转让等行为，而产权保护则关乎各方合法权益的维护。
根据国家法律法规和相关政策，律师提供房地产法律服务，帮助客户解决相关问题，保障其合法权益。
2.房地产交易法律服务房地产交易是指房屋、土地等不动产的买卖、租赁、转让等行为。
律师可提供以下房地产交易法律服务：(1) 合同起草与审核律师可协助起草和审核房地产买卖、租赁等合同，确保合同条款合法、合理，并为客户提供维护合同权益的建议。
(2) 交易过程咨询与指导律师可就房地产交易的具体操作程序、法律风险等问题进行咨询与指导，帮助客户顺利完成交易，并避免可能的风险。
(3) 担保与抵押法律事务处理在房地产交易过程中，涉及到担保与抵押等法律事务。
律师可提供相应的法律意见和服务，确保相关手续合法有效。
(4) 交易纠纷调解与诉讼代理若出现房地产交易纠纷，律师可代表客户进行调解和诉讼代理，维护客户的合法权益。
3.建设规划与土地利用法律服务房地产开发涉及建设规划和土地利用等方面的法律问题。
律师可提供以下建设规划与土地利用法律服务：(1) 建设规划法律咨询律师可就土地利用规划、建设项目审批等问题进行法律咨询，帮助客户理解相关法律法规，并为其提供合理建议。
(2) 土地征收与补偿法律服务律师可代表客户与政府进行土地征收和补偿协商，确保合理的补偿和权益保护。
(3) 建筑许可与审批服务律师可协助申请建筑许可证、办理相关审批手续，确保建筑项目合法合规。
(4) 建筑质量与安全法律服务若涉及建筑质量问题或安全事故，律师可代表客户进行维权和索赔等法律服务。
4.产权保护及纠纷解决产权保护是律师提供的重要法律服务之一。
律师可提供以下产权保护及纠纷解决服务：(1) 房地产所有权确认与维护律师可协助客户确认和维护房地产的所有权，防止侵权和损害。
(2) 不动产登记与申请律师可代表客户进行不动产登记申请，确保房地产权益的合法登记。
房地产法律实务讲义
房地产法律实务讲义房地产法律实务讲义第一章：引言1.1 课程介绍及目标本讲义介绍房地产领域中的法律实务知识和相关法规，旨在帮助学员了解房地产交易和管理中的法律问题，以及采取正确的法律措施来解决这些问题。
1.2 参考资料本课程的参考资料包括相关法律法规、判例法和标准文件等。
学员可以根据需要进行深入研究，以补充本讲义的内容。
第二章：房地产交易的法律框架2.1 房地产法律体系概述本章介绍房地产交易相关的法律框架，包括房地产法、土地管理法、城市规划法等主要法律法规的概述和基本原则。
2.2 房地产合同法律要素本节详细介绍房地产交易中合同的法律要素，包括订立合同的条件、合同的形式要求、合同的效力等。
2.3 房地产转让合同本节重点讲解房地产买卖合同的要点，包括合同的定义、合同的订立和履行、合同中常见条款的解释等。
2.4 房地产租赁合同本节详细介绍房地产租赁合同的规定和要求，包括租赁合同的定义、双方权利和义务、租金支付和争议解决等。
第三章：房地产开辟与建设3.1 房地产开辟许可本节介绍房地产开辟许可的法律规定，包括许可的条件、申请程序、审查标准等，同时还包括相关的责任和违约处理。
3.2 建设工程招投标本节重点介绍房地产建设工程招投标的法律要求，包括招标公告发布、投标文件的编制、评标程序和中标通知的发布等。
3.3 房地产建设合同本节详细介绍房地产建设合同的法律规定，包括合同的签订、变更和解除的程序、合同履行的义务和责任等。
第四章：房地产管理与维护4.1 物业管理条例本节介绍物业管理的法律法规，包括物业管理条例的制定和执行、业主大会的组织和职权、物业服务合同的订立等。
4.2 住宅使用权与居住权本节重点介绍住宅使用权和居住权的法律规定，包括权力的设立、变更和终止的程序和条件，以及相关的争议解决机制。
4.3 房地产投资管理本节详细介绍房地产投资管理的法律要求，包括投资项目的审批、资金的管理和使用、项目的监督和评估等。
第五章：房地产争议解决5.1 房地产纠纷调解本节介绍房地产纠纷调解的法律程序和要点，包括调解申请的途径、调解员的组成和资格要求、调解协议的效力等。
房地产法律及律师实务概述资料
房地产法律及律师实务概述资料
房地产法律是指规范房地产市场行为、保护市场主体权益，以及解决
房地产纠纷的法律体系。
其中，涉及到的法律主要包括宪法、土地法、房
屋拆迁管理条例、物权法、合同法、担保法、消费者权益保护法等相关法律。
这些法律对于房地产市场的规范运行起到了重要的作用。
1.房地产买卖合同：律师需要对买卖合同的起草、审核以及签订过程
进行指导和监督，确保合同的合法性和有效性。
2.房屋拆迁与补偿：律师需要帮助当事人了解相关法律法规，维护他
们的权益，并协助他们与政府部门进行协商和谈判，争取合理的补偿。
3.建设工程纠纷：律师需要协助当事人处理建设工程中的纠纷，包括
工程质量问题、施工合同纠纷等，维护他们的合法权益。
4.商品房销售：律师需要对商品房销售合同进行审核，确保购房人的
权益受到法律保护。
5.不动产登记与抵押：律师需要处理不动产的登记手续，并就抵押问
题提供法律意见。
在房地产律师实务中，律师需要遵守相关法律法规和律师职业道德规范，保护客户的权益，维护法律秩序和社会公正。
此外，随着时代的变迁，房地产法律及律师实务也在不断发展和完善，律师需要与时俱进，不断更
新自己的知识和技能，以适应房地产市场的变化。
房地产法学
房地产法学第一编房地产法学概述第一章房地产法学第一节房地产法的基本概念第二节房地产法律制度的历史沿革第三节房地产法的基本原则第四节房地产法的性质与地位第二章房地产法律关系第一节房地产法律关系概述第二节房地产法律关系的构成第三节房地产法律事实第二编中国土地法律制度第三章土地所有权法律制度第一节土地所有权法律制度概述第二节国有土地所有权第三节集体土地所有权第四章建设用地使用权划拨法律制度第一节建设用地使用权划拨概述第二节划拨建设用地的适用范围和审批程序第三节划拨建设用地的市场化第四节划拨建设用地制度的完善第五章建设用地使用权出让法律制度第一节建设用地使用权出让概述第二节建设用地使用权出让的程序和方式第三节建设用地使用权出让合同第六章建设用地使用权转让法律制度第一节建设用地使用权转让概述第二节建设用地使用权转让的方式和程序第七章建设用地租赁法律制度第一节建设用地租赁第二节建设用地使用权出租第八章集体土地征收与房屋拆迁法律制度第一节集体土地征收第二节城镇房屋拆迁制度第三编房地产开发法律制度第九章房地产开发第一节房地产开发概述第二节房地产开发企业第三节房地产开发建设项目第十章建设工程管理法律制度第一节建设工程招标投标制度第二节建设工程勘察设计制度第三节建设工程施工管理制度第四节建设工程监理制度第五节建设工程竣工验收制度第四编房地产交易法律制度第十一章房地产交易第一节房地产交易概述第二节房地产转让概述第十二章房屋买卖第一节商品房买卖第二节二手房买卖第十三章转让房屋所有权的其他合法方式第一节房屋继承与遗赠第二节房屋赠与第十四章房地产抵押第一节房屋抵押第二节土地使用权抵押第十五章转让房屋使用权的合法方式第一节房屋租赁第二节房屋交换第五编房地产管理法律制度第十六章房地产权属登记制度第一节房地产权属登记概述第二节土地登记概述第三节房屋登记概述第十七章物业服务管理制度第一节物业服务管理概述第二节物业服务管理法律关系第三节管理规约第四节物业服务合同第十八章房地产中介服务第一节房地产中介服务概述第二节房地产中介服务机构第三节房地产中介服务业务管理及其法律责任第十九章房地产价格管理和税费管理第一节房地产价格管理第二节房地产收费管理第三节房地产税收管理法律法规缩略语表。
房地产交易中律师实务
房地产交易中的律师实务近年来我国房地产业发展迅猛，由此带来的房地产交易也日益频繁，房地产交易是一种专业性的交易，种类很多，尤其在我国由计划经济向市场经济转变的过程中，许多房地产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。
因此，房地产交易需要律师在其中发挥重要作用。
一、房地产交易的概念和分类（一）房地产交易的概念房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。
（二）房地产交易的分类1．按交易形式的不同，可分为房地产转让、抵押、租赁、赠与、互换、继承。
2. 按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。
对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。
前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。
3．按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
4. 按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。
二、我国房地产交易的基本原则房地产交易要遵循《物权法》关于不动产物权的的相关规定，主要有以下原则（1）不动产登记制度。
房地产转让抵押依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。
我国《物权法》规定不动产以登记为公示原则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。
（2）“地随房走，房随地走”。
建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房产权及土地使用权只能是同一权利人。
房地产开发中律师实务
房地产开发中的律师实务房地产开发中的律师实务一、房地产开发的基本含义根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条的规定：房地产开发是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
按照一般学理解释，房地产开发可分为广义和狭义两种。
广义的房地产开发指所有的涉及房地产经营的活动，一般包括土地开发、房产开发、合作建房、联营房地产等。
狭义的房地产开发是指房地产开发公司或经政府批准有房地产开发资质的其他企业在城市国有土地上开发经营房地产项目以获利的活动。
本文所指的房地产开发专指狭义的房地产开发。
狭义的房地产开发有以下两个主要特征：（1）房地产开发的主体是指房地产开发公司或经政府批准有房地产开发资质的其他企业。
（2）所开发的土地是城市国有土地。
关于土地，依据我国的相关的土地法律法规，我国的土地性质类型可分为两大类：一是全民所有制土地；如需利用集体所有制土地，二是劳动群众集体所有制土地。
房地产开发只能利用全民所有制土地，而不能利用集体所有制土地，只有通过征用把集体所有制土地转为全民所有制土地才能进行房地产开发。
特别值得注意的是，在集体所有制土地中有一类特殊的土地俗称“三产用地”，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。
“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。
因此这种土地开发方式不属狭义的房地产开发。
房地产开发可以分为两种类型：一是商品房的开发；二是土地成片开发。
本文所指土地成片开发是指对比较原始的建设用地进行基础设施建设和生产生活配套，以获取土地出让（转让）收益或自留经营收益的一种经济行为。
与宗地开发相比，土地成片开发具有面积大、容纳建设项目多和整体连片等特征，虽然这种开发周期长、资金占用量大以及风险高，一般多为政府行为，但因利润空间大而受到各类投资主体的青睐。
房地产开发法律实务介绍
《房地产开发法律实务》，法律出版社出版朱树英/著前言近年来，各地律师受理的房地产案件呈上升趋势，尤其是房地产开发引起的纠纷以其争议标的大，案情复杂而成为律师的一类新的专业实务。
随着房地产开发市场层出不穷的新模式、新创造，律师的法律实务涉及房地产的具体问题也越来越宽泛，而且实践中还不断出现新的操作性的法律问题，因此，房地产开发的专业法律服务实践迫切需要展开对律师有关房地产的具体实务分类研究探讨。
本人在上海市建纬律师事务所执业十年来，承办了大量的有关房地产开发的诉讼和非诉讼案件，其中不少案件具有实务研讨的典型意义和总结价值。
由于国家对房地产开发的专门立法薄弱，为加强研究的实务性和针对性，本书研讨以实际案例为主要线索，适当配以有关的论文和法律文件。
需要说明，本书所涉的法律实务仅围绕房地产开发而展开，而房地产市场的有序发展和规范运作，主要要依靠开发商和投资商，由此，本书涉及案例的当事人主要是房地产开发商或投资商，也即本书仅涉及律师的房地产开发方面的法律实务和为开发商提供的法律服务。
一、房地产开发及其法律服务概述要在房地产开发的特定范围内讨论律师实务，应首先对有关房地产开发的一系列基本问题统一认识。
（一）关于房地产。
房地产，通常指地产和房产的合称。
我国房地产开发的土地使用制度的多样性，决定了房地产概念的复杂性。
房地产作为不动产离不开用以开发的土地，按我国《城市房地产管理法》的规定，房地产开发用地主要有出让和划拨两大类，因此由于房地产的用地取得的来源和方法不同，与土地密切相关的房地产的概念也会因土地取得方法不同而不同。
广义的房地产包括以各种方式取得土地使用权而开发的房地产，而狭义的房地产仅包括以土地出让方式取得土地使用权而开发的房地产。
本书讨论的主要是指狭义的房地产，因此，本书所称的房地产，是指有条件、有期限的土地使用权和相应土地上的房屋产权合二为一，并能够作为商品流通的不动产。
在律师实务中，因出让土地而引起的房地产纠纷纷繁芜杂，而因划拨取得土地从事房地产开发或房屋建造活动，在本书选用的案例中也有各种表现方式和具有特定的运作方式。
房地产法律实务
房地产法律实务房地产法律实务引言一、国家对房地产市场的调控1.1 房地产市场的宏观调控政府通过宏观调控手段对房地产市场进行调整，旨在维护市场稳定和防范金融风险。
这些调控手段包括限购、限贷、限售等，通过调整购房条件和资金来源，来达到控制房地产市场波动的目的。
1.2 房地产市场监管为保护购房者和投资者的权益，国家对于房地产市场进行严格的监管。
监管机构根据相关法律法规，对开发商的资质进行审核，对房地产交易进行监督，提供相关投诉处理和争议调解服务。
二、房地产交易中的法律问题与解决2.1 合同签订与履行在房地产交易中，合同签订与履行是关键环节。
买卖双方应当明确合同条款，保证合同的合法性和有效性。
在合同履行过程中，双方需履行各自的义务，如按时付款、交付房产等。
2.2 不动产登记与产权保护不动产登记是房地产交易中的关键环节，也是产权保护的重要措施。
合法的不动产登记能够确保产权的合法性和稳定性。
若不动产登记存在问题，购房者的合法权益将受到损害，相关法律实务中的登记问题需引起重视。
三、房地产纠纷处理3.1 购房者维权渠道在房地产交易过程中，购房者可能面临各种纠纷，如合同纠纷、质量问题等。
购房者可以通过投诉、仲裁、诉讼等渠道解决纠纷。
不同的解决方式有不同的适用条件和程序，购房者需了解相关法律规定，选择适合自身情况的处理方式。
3.2 开发商责任与法律责任开发商作为房地产交易的主体之一，承担着相应的法律责任。
开发商应保证房屋质量符合标准、提供真实有效的信息、按时交付物业等。
若开发商存在违约或其他失职行为，购房者可以依法主张自己的权益。
结论。
房地产法律实务
房地产法律实务1. 引言房地产法律实务是指涉及房地产行业的法律知识与实践。
随着社会经济的发展，房地产业已成为一个重要的行业，房地产法律实务也日益显得重要。
本文将从房地产法律实务的基本概念、法律法规、常见问题等方面进行介绍和分析。
2. 房地产法律实务的基本概念房地产法律实务是指在房地产交易、开发、管理等方面所涉及的法律知识与实践。
它包括房地产的所有权、租赁、抵押、担保等方面的法律规定。
房地产法律实务旨在保障房地产交易的合法性，维护合法权益。
3. 房地产法律实务的法律法规房地产法律实务的法律法规包括宪法、民法、物权法、合同法、房屋拆迁政策等一系列法律文件。
这些法律文件对于房地产交易、权益保护、争议解决等方面均有详细规定。
房地产从业人员必须熟悉这些法律法规，才能更好地进行工作。
4. 常见问题及解决方法4.1 房屋买卖合同纠纷在房地产交易中，常常会出现房屋买卖合同纠纷。
这些纠纷主要涉及房屋质量、交付时间、价格等方面的问题。
在解决这些纠纷时，可以通过协商、仲裁、诉讼等方式解决，具体方法应根据实际情况而定。
4.2 抵押和担保问题在购房过程中，有些人可能需要通过抵押或担保的方式获得贷款。
这涉及到抵押合同、担保合同等法律文件的签订和履行。
对于这些问题，购房人需要详细了解合同条款和相关法律规定，确保自己的权益不受侵害。
4.3 房屋租赁问题房屋租赁问题是房地产法律实务中的常见问题，尤其是在大城市。
对于房屋租赁，租赁合同的签订、房屋质量、租金支付以及解除合同等方面都有相应的法律规定。
租赁双方需要了解相关法律条款，以防止发生纠纷。
5.房地产法律实务是房地产从业人员必须掌握的重要知识。
通过对房地产法律实务的学习和实践，可以更好地处理房地产交易中的问题，确保自己的合法权益。
在的发展中，房地产法律实务将继续起到重要的作用，对于行业的健康发展具有重要意义。
房地产法律实务
房地产法律实务
房地产法律实务是指涉及房地产领域的法律实践和法律操作。
房地产法律实务涉及多个方面，包括房地产开发、买卖、租赁、融资、担保、产权保护等。
以下是房地产法律实务的一些主要内容：
1. 房地产开发：涉及土地使用权、拆迁补偿、规划与建设许可
等问题，以及相关的合同起草和谈判。
2. 房地产买卖：涉及房屋买卖合同的起草与签订、产权过户、
交付与验收等问题，以及相关的法律风险评估和尽职调查。
3. 房地产租赁：包括商业租赁、住宅租赁、土地租赁等，涉及
租赁合同的起草与签订、租金支付与增减、续租与退租等问题。
4. 房地产融资：包括房地产开发贷款、抵押贷款、债券发行等，涉及贷款合同的起草与签订、抵押登记与解除等问题。
5. 房地产担保：涉及房地产抵押、质押、担保合同等问题，以
及债权人的权益保护和执行问题。
6. 产权保护：包括房屋所有权保护、土地使用权保护、知识产
权保护等，涉及产权纠纷解决和法律维权等问题。
房地产法律实务是一个综合性的领域，需要涉及法律、经济、
金融等多个学科的知识。
因此，从事房地产法律实务的律师需要具
备专业知识和丰富经验，能够为客户提供全面的法律服务和风险管理建议。
房地产法律实务
房地产法律实务房地产法律实务一、引言房地产法律实务是指在房地产领域中涉及的法律事务和实际操作的总称。
随着房地产市场的不断发展和变化，房地产法律实务也日益成为重要的法律领域之一。
本文将介绍房地产法律实务的基本内容和要点。
二、房地产交易的法律规定1. 房屋买卖合同房屋买卖合同是房地产交易的基础，双方在合同中约定了买卖的标的物、价格、权利义务等。
根据《合同法》的规定，合同的订立、履行和解除都需要遵循一定的法律程序和规定。
2. 不动产登记不动产登记是房地产交易中的重要环节，它可以确认房屋的所有权及其他权利，保护权利人的合法权益。
根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记需要提供相关证明材料，并按照法定程序进行审批和登记。
三、房地产开发与管理1. 房地产开发房地产开发涉及到土地使用权、规划、建设许可等方面的法律规定。
开发者在进行房地产项目开发时，需要遵守国家土地管理法律法规，并按照相关程序办理土地使用权手续、建设许可手续等。
2. 房地产管理房地产管理是指对房地产项目的日常管理和维护，包括物业管理、租赁管理等方面。
物业管理需要依照《物业管理条例》的规定进行管理，租赁管理需要遵守《租赁合同法》的规定。
四、房地产纠纷解决房地产交易和管理中难免会出现各种纠纷，如合同纠纷、物权纠纷等。
对于这些纠纷，可以通过诉讼、仲裁、调解等方式解决。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国仲裁法》的规定，当事人可以选择适合自己的解决方式。
五、房地产税收房地产税收是指与房地产相关的税收政策和法律。
包括房产税、契税、增值税等。
根据国家税法和地方税收政策的规定，房地产交易会涉及到相应的税务申报和缴纳。
六、总结房地产法律实务涉及到房地产交易、开发与管理、纠纷解决、税收等多个方面。
在房地产交易和管理中，了解相关的法律法规和程序是非常重要的，有助于保护自身权益并避免法律风险。
合法合规的房地产操作有助于维护整个市场的稳定和繁荣。
房地产业务基本技能与律师实务
第二节 商品房开发中的法律问题
2、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人 订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前 取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。认购等协 议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按 照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合 同。
3、开发项目取得政府部门的立项源自准和建设用地 规划许可证后所订立的商品房认购等协议，具有法律效 力。
三是因履行物业服务合同及其他针对物业管理、 服务等事项进行监督而产生的纠纷，业主委员会可以
成为诉讼当事人。
2016年11月
谢谢
第二节 商品房开发中的法律问题
建设工程分包分为劳务分包和专业工程分包。专业 工程违法分包的情形：
1）将全部工程肢解后以分包的名义转包给他人； 2）未经建设单位同意的分包； 3）将建筑工程主体结构分包； 4）分包单位不具有相应资质； 5）分包单位将其承包的工程再分包。 劳务分包无需征得建设单位同意。 借名协议的表现形式主要是挂靠、联营、内部承包。
第三节 土地转让中的风险防范
2、以股权转让代替土地转让的法律风险及处 理技巧
目前操作比较多的方式为：由被收购人享有除土地外 的其他资产权属并享有债权、承担债务的方式。
这种方案要注意五个问题： 第一、应明确债务的处理期限。 第二、应明确债权债务承担转移的时间。
第三节 土地转让中的风险防范
第三、要确认土地现状的价格构成因素。 土地取得的价款包括标定地价、出让金、土地价 外增值、契税、基础设施配套费。土地开发的税费包 括：报建费、建安营业税、不动产销售营业税、土地 增值税。 第四，对土地增值税应作特别考虑。 第五、要注意交地的标准。
第二节 商品房开发中的法律问题
2、实际施工人的工程结算 3，实际施工人在工程转包、违法分包情形 下可以越级起诉发包人
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（1）法院的法律文书或政府的征收决定
（2）继承或者受遗赠
（3）合法建造、拆除房屋
（二）合同效力与登记效力的关系
1、登记生效的发生时间（自记载于不动产登记簿时）
2、合同效力与不动产登记效力的关系 （物权法第15条）
（三）登记发生不动产善意取得的效力
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（二）惩罚性赔偿责任适用条件
（三）惩罚性赔偿与其他责任系并存、累计承担关系
买受人在行使合同解除权、撤销权或确认合同无效的同时，可以请求出卖人承担以下责任
1、返还已付购房款及利息
2、赔偿损失(直接、间接)
3、请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任
五、出卖人迟延交房和买受人迟延付款违约责任
第四部分 不动产登记法律制度相关问题
股权——《公司法》调整股权财产权关系
知识产权——《专利法》《商标法》《着作权法》调整无形财产权
（二）《物权法》五项基本原则对商品房买卖合同的影响
物权法定 物权平等 物权公示
物权的保护不得滥用 物权优先（物权优先于债权）
二、商品房买卖合同司法解释的适用范围
（一）适用范围
1、商品房现售合同（现房）
2、商品房预售合同（期房、楼花）
房地产法律及律师实务概述资料
概 述
（一）房地产业在国民经济中重要地位
国民经济的三大支柱产业——汽车、钢铁、房地产
1、城市化进程的刚性需求
2、土地不可再生性及地方政府与中央政府的博弈
3、住房是中国人最大财富
（二）房地产法律的综合性与复杂性
1、涉及房地产的法律、法规、行政规章及地方法规、规章数量众多。
2、房地产法律、法规的完善更新速度相对较快
金融法——调整房地产买卖中的融资（房屋按揭贷款、抵押贷款）
侵权责任法——对行使物权（不动产）的权力保护
（3）刑事法律关系
重大责任事故的追究
4、房地产项目开发的三个阶段及相应司法解释
（1）房地产开发三个阶段的司法解释
项目前期：土地规划
《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》
法释（2005）5号
项目中期：建设营造
《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
法释 （2004）14号
项目后期：营销交付
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
法释（2003）7号
（2）最高法院依据物权法所做的涉及物权的司法解释
《审理民事案件适用诉讼时效的规定》 法释（2008）11号
《审理建筑物区分所有权案件问题的解释》 法释（2009）7号
（1）中国法制建设在改革开放后经历了三个重要转折期 （中国宪法原则的三次重大修改）：
1993年3月，市场经济（计划→市场）
1999年3月，依法治国（人治→法治）
2004年3月，私有财产不受侵犯，尊重和保障人权
（2）中国房地产立法进程中制定的几个主要法律、法规
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月颁布）
3、建设工程必须招标而未招标或中标无效的
4、承包人非法转包建设工程的
5、承包人违法分包建设工程的
（二）合同无效但已履行完毕的处理原则
合同无效但建设工程质量合格，可以参照合同约定结算工程价款
三、工程价款的计价标准及工程量的计算原则
（一）工程价款的计价标准或计价方法
1、工程计价方式
■定额计价法（工料单价法）■工程量清单计价（综合单价法）
（二）我国房屋根据不同标准及习惯分成以下几类
1、农村房屋、城市房屋
2、住宅、商业用房（工业、商业、旅游、写字楼)
3、公房、私房（历史形成、个人购买或建造 ）
4、商品房、非商品房（自建、委托自建）
5、新建房、二手房
6、产权房、小产权房
三、 关于商品房预售合同的效力
四、 关于惩罚性赔偿责任
（一）对出卖人适用惩罚性赔偿责任五种情形
2、因设计变更导致工程量变化，无法协商一致的，参照当地政府主管部门定额计价。
（二）工程量的计算
1、对工程量种类、范围和计算方法，合同中有约定的从约定
2、发生工程变更的，以双方达成的补充协议、会议纪要、工程变更单、工程对帐、签证等文件作结算依据（工程签证）。
3、对工程量存在争议又没有签证文件的，在承包人能证明发包人同意其施工时，可作为计算工程量的依据（工程索赔）。
3、现行土地及项目转让的主要形式 （公司股权转让、合作开发）
第二部分 建设工程法律制度相关问题
一、建设工程施工合同的复杂性与专业性
二、无效建设工程施工合同认定及处理原则
（一）无效建设工程施工合同的五种类型
1、承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的
2、没有资质的实际施工人借用有资质企业名义施工的
3、房地产业涉及多个部门法且相互关系复杂
（1）行政法律关系
行政许可——土地利用、城市建设规划、建设工程、房地产交易等
行政处罚——对房产开发中违反规划、土地、交易规定行为处罚
行政侵权——行政机关在房产开发中的不当行政许可和处罚所造成
的行政侵权
（2）民事法律关系
债权法——《合同法》调整不动产的交易
物权法——《物权法》调整不动产权属的变动（物权变动）
合同总价或单价在合同约定风险范围内不能调整。风险范围在示范合同文本专用条款中约定。
六、工程鉴定范围及应注意的相关问题
第三部分 商品房买卖法律制度相关问题
一、商品房合同涉及法律的复杂性
（一）市场经济的四大类财产权及调整相应关系的法律
物权——《物权法》调整动产和不动产财产权关系
债权——《合同法》调整债权财产权关系
第一部分 土地法律制度的相关问题
一、我国现行土地管理法律制度概况
（一）土地所有权的二元体系（国有、集体）
（二）土地用途的严格管理（农用地、建设用地）
（三）国有土地使用权取得途径（划拨、出让）
（四）现行经营性建设用地出让的管理制度
1、经营性土地取得方式——招标、拍卖、挂牌
2、建设项目规划许可制度——总体规划、详细规划
四、“黑白合同”的认定及处理
1、补充合同的实质性内容（价款、工期、质量）不得与备案的中标合同不一致，否则工程款按备案合同约定结算
2、合同当事人就合同履行过程中除三项实质性条款外作出的其他变更协议应认定有效
3、因设计变更发生工程量增减，按合同约定计价标准及计量方法确定工程款增减，未约定的按定额计价
五、固定价结算合同不得进行工程鉴定
一、不动产物权变动登记原则
二、不动产物权登记的效力
（一）不动产物权变动登记生效规定
1、登记生效
房屋所有权、建设用地使用权、城市其他国有土地使用权
2、登记对抗
（1） 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立
（2）地役权自地役权合同生效时设立
（3）宅基地使用权不以登记为生效要件
（4）船舶、航空器和机动车（特殊动产）
《城市房地产管理法》（1994年7月）
《土地管理法》（1998年8月）
《土地管理法实施条例》（1998年12月）
《城市房屋拆迁管理条例》（2001年11月）
《物业管理条例》（2003年6月）
《物权法》（2007年3月）
《城乡规划法》（2007年10月）
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 （2011年1月）
1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
《审理物业服务案件若干问题解释》法释（2009）8号
《城镇房屋租赁合同案件若干问题解释》法释（2009）11号
《审理房屋登记案件若干问题的规定》法释（2010）15号
《审理涉及农村集体土地行政案件规定》法释（2012）20号
《适用《婚姻法》若干问题解释（三）》 法释（2011）18号
《审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》 法释（2012）8号
（五）国有土地上房屋征收与补偿
二、土地所有权及用益物权
（一）土地所有权（国家所有、集体所有）
（二）土地用益物权
1、用益物权的特征
2、用益物权的类型
（1）土地承包经营权 （2）建设用地使用权
（3）宅基地使用权 （4）地ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ权
三、土地使用权的出让与转让
1、土地使用权出让（政府与土地受让者的合同关系）
2、土地使用权转让（土地受让者再行转让的行为）