房产：继承、赠与、买卖三种方式解析
直系亲属之间房产过户三种方式比较
直系亲属之间房产过户三种⽅式⽐较房屋的买卖⼀般应当进⾏过户⼿续，过户的⼿续⼀般应当将材料准备齐全之后根据当地的要求审核通过之后才可以进⾏房产转让，处理好后便能够领到房产证了。
下⾯就由店铺⼩编为⼤家整理相关的资料，希望对⼤家有所帮助。
直系亲属之间房产过户三种⽅式⽐较直系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指⽗母、⼦⼥、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥)，主要分为赠与、交易和继承三种形式：赠与优点：1、不在⼴州市限购政策范围内，可以不受购房套数限制，直系亲属为⾮⼴州户籍的，可通过赠与获得⼴州本地房屋；2、个⼈所得税、增值税及附加费⽤都属免征范围。
缺点：1、受赠⼈需缴交契税，且计税价格以赠与当时的市场价为标准；2、受赠后房⼦若需出售，如需缴纳个⼈所得税，产权⼈必须按据实征收⽅式缴纳。
交易1、如能提供成本价凭证，则以不低于成本价(转让⼈的购房原价)为计税价格；2、交易后再次出售时，产权⼈可选择核定征收⽅式或据实征收⽅式缴交个⼈所得税。
继承只有权属⼈(被继承⼈)去世或者被⼈民法院宣告死亡后，⽅能办理继承。
继承不需缴纳个⼈所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。
本⽂来源于天河不动产登记。
⽂章内容简化如下：直系亲属房屋过户三种⽅式⽐较。
①交易，优点：以不低于成本价计税，不会使房屋⼆次交易增加过多税费；缺点：受限购政策影响。
②赠与，优点：不受限购政策影响；缺点：受赠后不⾜五年或⾮唯⼀住房出售，需缴纳较⾼税费。
③继承，权属⼈(被继承⼈)去世或者被⼈民法院宣告死亡后才能办理，只需要缴纳登记费。
以上就是店铺⼩编为⼤家整理的相关资料。
综上所述，我们可以了解到房屋的过户⼀般分为⼏种情况，房屋的买卖与商业房的买卖有⼀定的相同点，都有⼀定的过户的程序，过户所需要的材料有各种证件。
如还有其他疑问，欢迎在线咨询店铺律师。
房子过户给子女,卖给、赠给、继承哪种方式最划算？[税务筹划优质文档]
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问大家一个问题：
如果把房子留给子女的话你会选择什么方式呢？
前段时间，大伙儿应该关注过这个话题：父母过世，房子不一定就是独生子女的，那么，这个问题就显得很严肃了。
今天小编就给大家分析一下，目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。
这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用也各不相同房子不是你想送就能送的可能已经有人在心里嘀咕了。
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的，以及必须的。
我们来举个栗子
以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例
据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。
此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用几千块。
瞧见没，你想把这套房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费约13万元！这还是免了营业税和个人所得税。
因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。
还有一点，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税。
把房产过户到孩子名下如何最省钱
把房产过户到孩子名下如何最省钱
1、继承方式：
理论上，通过继承的方式将房产过户给子女是税费最少的一种方式。
这种方式基本上只需要支付少量的登记费和印花税。
但要注意，继承只有在父母过世后才能办理，且办理过程可能较为复杂。
另外，如果子女在将来出售这套房产，可能需要缴纳较高的个人所得税。
2、赠与方式：
以赠与方式过户房产给子女，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。
其中，契税是按房屋评估价的一定比例征收，通常为3%。
赠与方式的优势在于可以在父母在世时完成过户，但劣势是如果子女将来出售这套房产，同样可能需要缴纳较高的个人所得税。
3、买卖方式：
通过买卖方式过户房产给子女，需要按照正常的房产交易流程缴纳相关税费，包括契税、个人所得税(如果符合条件的话)和可能的营业税。
买卖方式的优势在于过户流程相对简单且明确，税费也相对容易计算。
如果房产已经满足一定条件(如持有满五年且为唯一住房)，可能可以免征部分税费。
不同情况下的选择建议;
1、房屋购买超过五年：选择买卖过户最省钱，因为可以免征营业税和个人所得税。
2、房屋购买未满五年：选择赠与过户更省钱，因为可以免征营
业税和个人所得税。
3、考虑未来出售：如果子女将来可能出售房产，买卖过户可能更划算，因为继承和赠与的房产在出售时需要缴纳20%的个人所得税。
房地产所有权转移
房地产所有权转移在房地产交易中，所有权的转移是一个重要的环节。
当房地产的所有权发生转移时，所有者的身份和权益将发生改变。
本文将探讨房地产所有权转移的相关问题，包括转移方式、法律规定以及转移的程序和注意事项。
一、转移方式房地产所有权的转移可以通过买卖、继承、赠与等方式进行。
其中，买卖是最常见的方式。
在买卖合同中，双方协商达成意向并签署合同，以完成所有权的转移。
继承是指在房地产所有者去世后，其合法继承人依法继承该房地产的所有权。
赠与则是指房地产所有者将其所有权无偿转让给他人。
二、法律规定房地产所有权转移受到法律的严格规定和保护。
在我国，相关法律法规主要有《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国不动产登记暂行条例》等。
这些法律法规明确了转移的条件、程序和权利义务，保障了各方的合法权益。
根据《物权法》，房地产所有权转移应当符合合同自由原则和合同平等原则。
双方在转移前应明确意向，签订书面合同，并经双方自愿、平等的协商达成一致意见。
此外，转移的程序包括合同的订立、登记备案以及权属证书的领取等环节，确保房地产所有权转移的合法性和有效性。
三、转移程序与注意事项1. 合同的订立：在进行房地产所有权转移时，双方应当制定详细的合同条款，包括双方的身份信息、交易的基本条件、价格、交付和交房时间等内容。
合同的订立应采用书面形式，并由双方当事人签字或盖章确认。
2. 登记备案：为了确保房地产所有权的合法转移，买方应及时将合同备案申请提交至当地不动产登记部门，并按规定缴纳相关费用。
在合同备案审批通过后，买方方可申请办理权属证书。
3. 办理权属证书：买方凭备案通过的合同和其他相关材料，到不动产登记部门领取权属证书。
该证书是房地产所有权的法律凭证，具有法定的效力和保护性。
在房地产所有权转移的过程中，还需要注意以下事项：1. 了解法律规定：转移房地产所有权前，双方应详细了解相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。
2. 选择可靠的中介机构：在买卖、继承或赠与房地产所有权时，双方可委托专业的房地产中介机构协助办理手续，确保交易的安全和顺利进行。
房产过户给子女6种方法
房产过户给子女6种方法房产过户给子女是一种常见的家庭财产规划方式，可以帮助父母在生前将房产转移给子女，避免将来的继承问题，同时也可以减轻父母的负担。
下面将介绍房产过户给子女的6种常见方法。
1. 直接赠与直接赠与是最简单的房产过户方式之一。
父母可以将房产直接赠与给子女，无需支付任何费用。
这种方式适用于父母对子女关系良好，且希望尽早将房产转移给子女的情况。
在进行直接赠与时，需要注意遵循相关法律法规，如遵守赠与税的规定等。
2. 分期赠与分期赠与是一种灵活的房产过户方式。
父母可以将房产分多个阶段赠与给子女，每次赠与一部分房产。
这种方式可以帮助父母在一段时间内逐渐将房产转移给子女，减轻财务压力。
同时，子女也可以在每次赠与后逐渐接管房产，做好相关手续和管理工作。
3. 房屋买卖房屋买卖是一种常见的房产过户方式。
父母将房屋出售给子女，子女支付对应的购房款项。
这种方式可以帮助父母解决资金问题，同时也能让子女以购房者的身份拥有独立的产权。
在进行房屋买卖过户时，需要遵循相关的法律法规，如签订买卖合同、办理过户手续等。
4. 租赁回购租赁回购是一种利用租赁合同进行房产过户的方式。
父母将房产出租给子女，同时与子女签订回购合同，约定将来可以回购房产。
这种方式可以帮助父母解决资金问题，同时也能让子女在一定期限内享受房产的使用权。
在进行租赁回购过户时，需要明确租赁和回购的相关条款，确保权益得到保障。
5. 设立信托设立信托是一种较为复杂的房产过户方式。
父母将房产设立为信托财产，委托信托受益人管理和使用。
父母可以担任信托受益人，享受房产的收益，同时也可以指定子女为最终受益人，在一定条件下获得房产的所有权。
这种方式可以帮助父母灵活控制房产的使用权，同时也能保障子女的继承权益。
6. 抵押贷款抵押贷款是一种变相的房产过户方式。
父母将房产抵押给子女，子女支付对应的贷款款项。
这种方式可以帮助父母解决资金问题，同时也能让子女以借款人的身份拥有独立的产权。
房产过户赠与,买卖,继承几种方式哪种最省钱
房产过户赠与,买卖,继承⼏种⽅式哪种最省钱房屋的产权变更主要有三种⽅式，即继承、赠与、买卖。
当然，三种不同变更⽅式所经历的程序和缴纳的费⽤也就不尽相同。
那么，在继承、赠与、买卖中，哪种⽅法最为快捷、最为省钱呢？店铺⼩编为你讲解。
房产过户赠与,买卖,继承⼏种⽅式哪种最省钱⼀.继承1、主要费⽤：登记费。
需要到不动产登记中⼼办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。
这种⽅法的优点是税费最低。
继承的房产没有营业税、个税和契税。
继承⼈携带死者死亡证明，房产证以及继承⼈⾝份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!2、但缺点也显⽽易见：⼿续繁多跑死⼈。
继承房产需要满⾜三个条件：第⼀，是证明⾃⼰有继承房产的法律资格，或是法定继承⼈，或是遗嘱指定继承⼈。
第⼆，遗产应当是被继承⼈⽣前属于个⼈所有的财产。
第三，因遗产是所有继承⼈的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承⼈同意并签字⽅可⽣效。
从上述规定可见，采⽤继承法过户房产，继承⼈需要办出各种证明，期间要花费⼤量的时间和精⼒。
⼆.赠与1、主要费⽤：个税+契税+公证费(并⾮强制要求)。
直系亲属赠与免个税；⾮直系亲属赠与视同买卖，需要⽀付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯⼀住房的可以免除)。
此外还有契税3%和公证费1%。
2、需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承⼈或受赠⼈⽇后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯⼀住房，可免征个税。
否则，将计征20%个税。
三.买卖主要费⽤：营业税+个税+契税。
在房产过户中，买卖是最常见的⽅式，也是操作较为便捷和安全的⽅式。
但是，如果买⼊价⽐较低的话，⽇后出售时卖出价与买⼊价的差额会增⼤，再出售时则需要缴纳更多的税费。
相关法律依据《国家税务总局关于加强房地产交易个⼈⽆偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》1. 个⼈向他⼈⽆偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他⽆偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请⼿续时，纳税⼈应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：(1)属于继承不动产的，继承⼈应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个⼈⽆偿赠与不动产登记表》;(2)属于遗嘱⼈处分不动产的，遗嘱继承⼈或者受遗嘱⼈须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个⼈⽆偿赠与不动产登记表》;(3)属于其它情况⽆偿赠与不动产的，受赠⼈应当提交房产所有⼈“赠与公证书”和受赠⼈“接受赠与公证书”，或持双⽅共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个⼈⽆偿赠与不动产登记表》。
房产过户给子女最好方法是什么
房产过户给子女最好方法是什么房产过户给子女最好方法房产过户给孩子的最好方法一般有三种方式：继承、赠与、买卖这三种方式。
但是有不同的操作流程及费用，到底要采用哪种方式，需要考虑实际情况作出选择。
三种方式的具体情况如下：1、继承：成本较低，但手续繁琐，按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。
如果房屋产权人有两个或以上的儿女，房屋产权人想把房子留给指定的子女，需要提前立遗嘱，明确房产继承人;在没有遗嘱指定的情况下，需要其他同顺位继承人本人去房管局做放弃继承声明，才能由其中一个子女单独享有继承权。
子女都是父母资产的法定继承人，过户费用可以免缴3%的契税;通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费;2、赠与：形式自由，但费用高。
房屋产权人可以使用赠与方式，把房产赠与任何一人，但受赠人出售此房时，同样会被征收20%个人税;3、买卖：费用最低，操作最简单，用买卖方式过户是目前市场上最常见的过户方式，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式完全一致。
采用买卖方式获得房产，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。
但如果房屋购买时间不超过两年，需缴纳较多的税费，费用也随之增加。
二手房过户费怎么算1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
产权房给子女的最好办法有哪些
产权房给子女的最好办法有哪些产权房给子女的最好办法一般而言，房子传承有三种方式，继承、赠与、买卖，但各有利弊，各个家庭根据实际情况来选择。
第一种方式比较多见，就是继承。
继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。
法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。
如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。
第二种传承房子的方式是赠与。
父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。
一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税。
第三种方式就是直接卖给孩子。
父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。
整体来看，继承房产成本最低，但老人在世时没法办理。
现在很多人选择用遗嘱的方式来指定房产继承，但需要注意的是，遗嘱一定要公证。
如果没有遗嘱，尤其面临多个子女的时候，分房可能出现比较大的麻烦。
赠与和买卖的方式，都需要购房指标，会因为限购受到影响。
赠与税费成本不高，但接受的房子如果未来出售，将会面临很高的税费成本，尤其是所得税这块。
买卖的方式手续最简便，办理起来也最快，当符合减税条件时，还是不错的方式。
需要提醒一下，我们国家的房产是以房屋登记作为产权标准的。
如果老人选择赠与，在没有办完房本更替时，是可以撤销的。
但如果已经在房屋产权中心办完了产权变更，将没有办法撤销赠与。
产权房和商品房的区别1、什么是小产权房根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工在购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。
其实小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。
对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
2、什么是商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后的住宅。
父母与子女之间房产在“赠与”、“继承”和“买卖”三种方式下的税收分析
三、买卖
（三）个人所得税 1.个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率 为20%。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票 等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过中缴纳 的税金及有关合理费用。 2.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 。 3.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住 房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转 让收入，但必须保证各种计税依据一致。 4.纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的， 税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税 额。具体比例在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
二、继承
（二）契税：免征 对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母 、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。 根据《契税法》第六条第（五）项规定，有下列情形之一的，免征契税：法 定继承人通过继承承受土地、房屋权属。 因此，子女继承父母的房子，免征契税。
一、赠与
（五）土地增值税：不征 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕第6号) “第二条 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并 取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠 与方式无偿转让房地产的行为。
一、赠与
【例如】假设小王父母赠与小王一套住房，价值100万元，小王和父母双方需 交1000元（应减半）的印花税。假设当地契税税率为3%，小王需交税30000元。
过户房产给子女有哪些方式
过户房产给子女有哪些方式以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
以赠与的方式办理过户。
作为父母肯定都是想把自己最好的东西都留给子女，其中将自己名下的房产过户给子女的情况居多。
但此时也需要具体选择过户的方式，那到底▲过户房产给子女有哪些方式呢？我们一起在下文中进行了解吧。
▲一、过户房产给子女有哪些方式房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
▲1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
▲2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。
赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
▲3、以继承的方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
▲二、如何过户税费最少▲1、继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。
当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
▲2、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
房产赠与、买卖、继承各所需税费
许多家庭在实际生活中会碰到这样的疑问：个人所拥有的房产是如何计算的？一张房产证上多个名字，是否会牵涉到“限购”问题？而房产过户又分多钟方式，赠与、买卖、继承，哪种最便捷？哪种最省钱呢？一、房产赠与、买卖、继承各项所需税费@花儿落了：房产过户，赠与，买卖，继承，哪种最便捷，哪种最省钱？小申解答：房产赠与、买卖、继承这三种情况所需的主要税费如下：上海房产证过户费之继承主要费用：继承权公证费；上海房产证过户费之赠与主要费用：个税+契税税+公证费；上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税。
二、上海市普通住房标准@Tel ：普通住房是什么意思？缴税的话有什么区别吗？小申解答：本市对于是“普通住房”的首套房有契税优惠：90㎡及以下，契税1%；90平方米以上，契税1.5%。
除了契税不同以外，营业税也不同：5年内的普通住房营业税为差额5.55%/5.65%，满5年免征；非普通住房：不满5年为全额的5.55%/5.65%，满5年为差额的5.55%/5.65%。
（相关阅读：房子多了3平米竟多交1倍契税）三、继承主要费用：继承权公证费继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200 元。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
同时，继承房产需要满足以下三个条件：四、赠与主要费用：个税+契税+公证费直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖。
也就是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
契税3%，公证费1%。
以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
省钱：房产过户，买卖、赠与、继承三种方式，哪种最省钱？
省钱：房产过户，买卖、赠与、继承三种⽅式，哪种最省钱？“我有⼀套房⼦，想要赠与我⼥⼉，税费怎么算？”“我的⼉⼦继承我的房⼦，需要交多少钱？”“房⼦卖给⾃⼰的⼦⼥是不是⽐较省钱？”……房价这么⾼，把房⼦过户给⼦⼥到底要花多少钱？举个例⼦以北京地区为例，⼀套现值500万元，原值100万元，90平⽅⽶以上的普通住宅，70年产权，⾃⽤5年以上的家庭唯⼀住房，进⾏房产买卖、房产继承和房产赠与，分别需缴纳多少税费呢？要解答这个问题，⾸先让我们了解⼀下三种过户⽅式相应的税费统计情况↓↓↓：若⽗母将房产“卖给⼦⼥”房产买卖相应的房屋成交价需遵循房产所在地的政府指导价，亲属之间为节省税费则按地区最低指导价交易过户。
房产买卖的税费情况较为复杂。
其中，70年产权与40、50年产权的房产买卖税费标准不同，以北京地区为例：若⽗母将房产赠与⼦⼥房产赠与，指⼀⽅(赠与⼈)⾃愿把⾃⼰所有的房屋⽆偿赠与他⼈(受赠⼈)，他⼈愿意接受的民事法律⾏为。
房屋赠与的双⽅当事⼈应订⽴书⾯合同。
房产赠与的税费情况办理房产赠与，房管局将对所赠房产重新评估。
房产赠与需要缴纳契税、营业税、个⼈所得税、印花税，以及公证费、评估费、登记费。
契税：房管局评估价的3%（夫妻间免征契税）；契税：营业税：营业税：不满2年，则为总房款的5.6%，满2年的⾮普通住宅，则为差额的5.6%，满2年的普通住宅则免征营业税；个⼈所得税：房屋价值与合理费⽤之间差额的20%；个⼈所得税：印花税：印花税：房管局评估价的0.5%；房地产权转移登记费：80元/宗，其中，每多⼀位受赠⼈，则加10元。
⼟地出让⾦：⼟地出让⾦：按所受赠物业的房产性质⽽定，如部分没有缴纳出让⾦的房改房，需要赠与⼈补缴该费⽤。
特别提⽰1. 根据《中华⼈民共和国个⼈所得税法实施条例》第⼆⼗条规定：“合理费⽤合理费⽤，是指卖出财产时按照规定⽀付的有关费⽤。
”特定亲属（包括配偶、⽗母、⼦⼥、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥、兄弟姐妹）之2. 特定亲属间的赠与，免征营业税和个⼈所得税；与此同时，⽆偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养⼈或赡养⼈的，也暂免征收营业税、个⼈所得税；此外，夫妻之间免征契税。
房产想让儿女继承,哪种方式最好最省钱？
房产想让儿女继承，哪种方式最好最省钱？相信这样的问题很多人都是有的，不管是准备将房产过户给子女，还是父母准备将房产过户给自己，这样的问题在很多家庭都存在。
随着房价越涨越高，房产也越来越值钱，大部分父母都是会考虑把自己的房产转让给子女的。
下面我们就来说说父母的房产过户给子女的问题。
父母的房产过户给子女，有三种过户方式。
一是赠与过户，二是买卖过户，三是继承过户。
来看看这三种过户方式的区别。
01赠与过户1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的税费，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。
2、2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3% 。
3、公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般是按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。
4、房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来作为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。
登记费是80元，就是简单的工本费。
5、赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。
赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。
其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。
02买卖过户父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样，其具体的买卖手续流程与所需要的资料请看《怎么买卖二手房二手房交易流程详解》。
用买卖的方式过户，是最直接干脆，不留麻烦的方式。
父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致，且直系亲属间，不需要讨价还价。
优势：最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。
劣势：买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。
不过因为现在有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价，因而税负水平大幅降低。
老人房产留给子女的几种方法
老人房产留给子女的几种方法在当今社会，房产已成为家庭财产中的重要组成部分。
许多老人在晚年时，都会考虑如何将房产合理地留给子女。
本文将为您介绍几种老人房产留给子女的方法，以供参考。
一、直接赠与直接赠与是指老人在世时，将房产无偿赠与子女。
这种方法简单明了，可以有效避免遗产税的问题。
但需要注意的是，直接赠与可能会影响子女日后的房产交易，因为在部分地区，赠与的房产在一段时间内无法出售。
二、遗嘱继承遗嘱继承是指老人在遗嘱中明确表示将房产留给子女。
这种方法有利于老人根据自己的意愿分配财产，避免家庭纠纷。
但遗嘱继承的过程较为复杂，需要办理继承权公证、房产过户等手续。
1.撰写遗嘱：老人需在遗嘱中明确表示将房产留给子女，并注明份额。
2.遗嘱公证：为确保遗嘱的真实性和合法性，建议进行遗嘱公证。
3.继承权公证：老人去世后，子女需办理继承权公证，确认继承房产的资格。
4.房产过户：办理完继承权公证后，子女需到房产交易中心办理房产过户手续。
三、房产信托房产信托是指老人将房产委托给信托公司管理，由信托公司按照老人的意愿分配给子女。
这种方法有利于实现房产的长期管理，避免子女因年龄、能力等原因无法妥善管理房产。
1.签订信托合同：老人与信托公司签订房产信托合同，明确信托财产、受益人等内容。
2.办理信托登记：将信托合同到公证处进行登记，确保合同的合法性和有效性。
3.信托公司管理：信托公司按照合同约定，对房产进行管理、分配。
四、房产买卖房产买卖是指老人将房产出售给子女，子女支付相应的购房款。
这种方法有利于子女获得房产的完全产权，但需注意以下几点：1.合理定价：老人在出售房产时，需合理定价，避免引起税务部门的关注。
2.签订购房合同：双方签订购房合同，明确购房款、交房时间等事项。
3.办理房产过户：签订合同后，子女需到房产交易中心办理房产过户手续。
总结：以上几种方法各有利弊，老人可根据自己的实际情况和家庭需求，选择最合适的房产留给子女的方式。
什么样的房产过户方式最合适
什么样的房产过户方式最合适导读这些年，房市的走势只高不低，很多父母为了减轻子女负担，都会早早准备好房子，等到子女长大后，再把房子过户到子女名下，可是在过户的过程中，牵扯到很多费用，比如个人所得税、契税、公证费、产权转移登记费，等等。
而这些费用甚至使父母觉得，还不如重新以子女的名义再买一套房。
那么，面对房产过户，我们选择哪种方式更为划算？接下来，我们将从继承、赠与、买卖这三种方式来进行分析。
案例王某在天津有一套面积为90平方米、市值300万元的普通住房，通过赠与方式将房产证上的名字改成了女儿的名字，却不料前前后后花掉了将近13万元。
后来王某一咨询才知道，赠与房产虽然不需要交个人所得税和增值税，但需要按照房屋市场价格缴纳3%的契税和0.05%的印花税，不仅如此，还要分别缴纳1万元的评估费和2万多元的公证费，而登记费之类的其他费用也至少几千元。
这把王某惊到了，因为王某在北京还有一套价值550万元的80平方米的两居室，这要是和天津的房子一同赠与女儿，按照之前的费用算下来，要30多万元。
焦点问题赠与、继承、买卖，哪一种过户方式成本最低？哪一种方式最简单？案例分析我们刚才说到，家长一般会考虑通过继承或赠与将房产过户给孩子。
家长想将房产过户给子女的原因有很多，比如想规避家庭破产风险，为自己和孩子留条后路；担心夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；提前为子女准备婚前财产。
无论是继承还是赠与，如果子女是在婚姻存续期间获得父母的房产，《婚姻法》第十七条和第十八条规定，除非“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”，否则应当视为夫妻共同财产。
因此，如果要避免房产成为子女与其配偶的共同财产，选择继承方式将房产过户给子女的父母需要注意的是，你不仅需要订立遗嘱，并且遗嘱中应当明确遗产归子女个人所有，否则会被认定为他们夫妻共同财产；选择赠与方式将房产过户给子女的父母需要注意的是，赠与合同中也应当明确，所赠与的房产归子女个人所有。
房产过户给子女6种方法
房产过户给子女6种方法房产过户给子女是很多人晚年的一种选择，可以将自己的财产转移给子女，既可以保障自己的住房权益，也可以为子女提供更好的发展条件。
下面将介绍6种常见的房产过户给子女的方法。
1. 直接赠与法：这是最为常见的一种过户方法，父母将房产直接赠与给子女，由父母出具赠与合同并办理相关手续，将房屋所有权转移给子女。
这种方法操作简单，且无需支付过户费用，但需要注意的是，赠与方在赠与后仍然享有房屋使用权，子女要尊重父母的居住权。
2. 买卖法：父母将房屋以低于市场价的价格卖给子女，然后再由子女将房屋过户到自己名下。
这种方法可以避免赠与方在房屋所有权转移后仍享有使用权的问题，但需要支付一定的过户费用，并且需要确保买卖价格合理，以避免触犯相关法律。
3. 约定继承法：父母与子女可以在生前签订遗嘱或协议，约定将房产在父母去世后继承给子女。
这种方法可以保障父母的居住权，同时也能确保子女在父母去世后能够顺利继承房产。
但需要注意的是，约定继承法需要依法办理相关手续，遵循法定继承顺序，避免引发家庭纠纷。
4. 租赁回购法：父母将房产先过户给子女，然后与子女签订租赁合同，将房屋租回。
这种方法可以在满足子女住房需求的同时，保障父母的居住权益。
但需要注意的是，租赁回购法需要明确租赁期限和租金等相关事宜，避免引发争议。
5. 转移公司法：父母将房产过户到自己设立的公司名下，然后将公司的股权转让给子女。
这种方法可以通过合法的方式转移房产所有权，并且可以享受到税收优惠政策。
但需要注意的是，转移公司法需要依法设立公司，并且需要遵守相关公司法规定。
6. 分割过户法：将房产分割成若干份额，然后分别过户给子女。
这种方法可以避免因为一次性过户而产生的过高的过户费用，同时也可以确保每个子女都能够平等地继承父母的财产。
但需要注意的是，分割过户法需要严格按照法律规定进行操作，避免引发争议。
总结起来，房产过户给子女有多种方法可选择，每种方法都有其适用的情况。
买卖、继承、赠与三种房产过户方式的税务处理
三、赠与房产的税务处理
增值税
赠与人
土地所 得税
印花税
无偿赠与直系亲属
配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
免税 征税
无偿赠与对其直接承担抚养或赡养义务者 用于公益事业或者以社会公众为对象的
个人向其他单位或者个人无偿转让房产应视同销售不动产，征收增值税
免税
赠与直系亲属或承担直接赡养义务人
征税Байду номын сангаас
通过境内非营利的社会团体、国家机关赠于教育、民政和其他社会福利、公益事业
按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五 省、自治区、直辖市人民政府可在50%额度内减征印花税
个人所 得税
受赠人
契税
无偿赠与直系亲属
免税
无偿赠与对其直接承担抚养或赡养义务者 用于公益事业或者以社会公众为对象的
征税
除免税以外的情况按偶然所得征收个税，税率20%
个人承受他人赠与房屋应按规定缴纳契税 房屋计税价格由税务机关参照同期房屋的市场价格核定 契税税率3%-4%，各地不一样，以当地政府规定为准
印花税
按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五 个人取得不动产权证按5元/件缴纳印花税 省、自治区、直辖市人民政府可在50%额度内减征印花税
不对卖方征收 对个人销售住房暂免征收
90㎡及以下，税率1%；90㎡以上，税率1.5% 90㎡及以下，税率1%；90㎡以上，税率2% 第三套及以上，税率3%（契税税率按各地政府规定执行）
个人购买住房暂免征收
二、继承房产的税务处理
增值税
房屋产权人死亡，房屋的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋不征收增值税
个人所 得税
怎么能不花钱就把父母的房子过户到子女名下
怎么能不花钱就把⽗母的房⼦过户到⼦⼥名下我们知道对于房产很多时候⽗母想把⾃⼰的房⼦过户给⼦⼥的，因为⽗母⽼了，留着房⼦也没有⽤，这样的话是要去办理过户⼿续的，但是不知道应该怎样过户⽐较划算的呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。
⼀、怎么能不花钱就把⽗母的房⼦过户到⼦⼥名下(⼀)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户⽅法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
由于继承的⽅式在⽗母⼀⽅去世的情况下才可以实现，所以很多⽗母都暂时不考虑这种途径。
当然，也有⽗母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩⼦。
(⼆)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，⽗母把房产赠与⼦⼥是免征营业税和个⼈所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
但如果买卖过户虽不⽤缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下⾯的税费：1、房屋购买不⾜五年以及⾯积超过140平⽅⽶的房⼦买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不⾜五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个⼈所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个⼈所得税，只需交纳契税，⽐赠与过户少缴纳⼀个公正的费⽤。
⼆、房屋怎么过户给⼦⼥?房产过户给⼦⼥的⽅式有三种：第⼀种是以出让的⽅式办理过户，也就是以买卖的⽅式按照交易的程序去办理过户。
第⼆种是以赠与的⽅式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
第三种是以继承的⽅式办理过户，但这种情况需要发⽣在⽗母⼀⽅死亡的情况下，不是很常⽤。
(⼀)以出让的⽅式将房屋过户给⼦⼥：房屋买卖办理过户的主要费⽤有营业税、个⼈所得税和契税三种。
其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
房屋过户,买卖、赠予、继承哪种最划算
提供全方位装修指南，装修设计知识、丰富设计案例！房屋过户，买卖、赠予、继承哪种最划算?政策频出让不少小伙伴有购二套房的想法，并用赠予过户逃避一些费用。
但实际上这种方式可能并不省钱。
九正家居小编帮大家搜集了一些相关资料，告诉大家房屋过户，赠予、继承和买卖哪种更划算。
继承划算但条件严苛在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。
如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
赠予费用少但风险高其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。
如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。
一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。
三种方式费用比较继承过户：280元登记费提供全方位装修指南，装修设计知识、丰富设计案例！赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。
买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。
学装修，上九正家居网如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。
举个例子。
以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：提供全方位装修指南，装修设计知识、丰富设计案例！以上数据是这样算出来的↓↓↓继承房产交易时五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。
父母赠予给子女评估价
父母赠予给子女评估价一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。
如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。
如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。
1、赠与：首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。
目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。
如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖：5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。
由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。
子女需要缴纳1%的契税。
他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。
此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3、继承：税费最省理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
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关于房产：继承、赠与、买卖三种方式超详解析现在越来越多的人开始关注房产传承的问题，是赠与、继承还是买卖?房产的继承、赠与、买卖三种方式所涉及的税费及手续之比较：1、继承：房产继承一般不能直接在房管局过户，需要在公证处办理继承权公证或者由法院裁判后到房管局办理房产过户手续。
该规定的依据是司法部、建设部于1991年联合下发《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》(以下简称“联合通知”)，按该“联合通知”的要求，不管是法定的还是遗嘱继承房产，还是赠与、遗赠房产，只要到房管部门办理过户登记，都需要提前到公证机关办理公证。
虽然在人民法院公告2014年第8期发布的一则南京市的行政诉讼案例中认定，该通知不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴，且与《物权法》《继承法》《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触，不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据。
南京市住建局和江宁区住建局房屋登记部门也表示如果手续齐全，公告无异议后，可以办理相关房产登记。
但在北京市朝阳区房管局网站上的信息依然提示房产继承过户要求申请人需要提交继承权公证文书或法院判决。
税费情况：继承权公证费用：依据京发改[2013]2067号文件，公证处办理财产继承、赠与和遗赠收费标准为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
证明单方赠与或受赠的，减半收取,最低收取200元。
房管局办理过户收费情况：①、交易手续费：1元/平方米。
②、登记费：住宅80元/套。
③、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
④、印花税：5元/本。
房管局过户需要材料:申报材料：①.登记申请书原件。
②.申请人身份证明。
③.房屋所有权证原件。
④.继承权公证书原件，或者法院生效法律文书原件。
⑤.房屋登记表、房产平面图二份。
房屋遗赠的，还应当提交契税完税或者减免税凭证原件。
城六区央产房继承、遗赠的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。
房屋抵押期间或者抵押权预告登记期间，继承人继承抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记时，抵押权人(预告登记权利人)应当到场，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人(预告登记权利人)同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书或者预告登记证明原件。
注：虽然2016年7月司法部发文，司发通[2016]63号，司法部关于废止《司法部建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，根据通知精神，房产继承必须公证的规定废止了。
而根据我们了解的情况和咨询反馈，还是有些地方需要继承公证的。
根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
”之规定。
如果产权登记部门严格按照实施细则，那么今后老百姓继承房产，有两种方法四种路径(具体材料怎么提供、手续怎么办理参见《不动产登记操作规范(试行)》)：㈠、遗嘱继承或遗赠。
提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。
㈡、法定继承。
法定继承又有三种路径：①、“协商继承”，也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记;②、公证继承，也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记;③、诉讼继承，全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。
2.房产赠与：房产赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。
自2015年1月29日起，北京进一步简化房产赠与环节中的手续，办理直系亲属间房产赠与时无需提供赠与公证，而是改为提供亲属关系公证。
所需资料包括亲属关系公证;购房资格核验通过的结果通知单;契税完税凭证;房产证;赠与人身份证;受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。
在新手续实施后，以望京一套100平方米的房子为例，赠与公证收费公式是100平方米×26000元(公证处地区指导价)×2%，费用为52000元。
而亲属关系公证只需要300元左右，为市民节省了不少开支。
税费情况：房管局会对所赠房产重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。
应当注意的是：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。
如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
房产赠与需要的申请材料：申报材料：1、登记申请书原件。
2.申请人身份证明。
3.房屋所有权证原件。
4.赠与合同原件(赠与方委托他人办理的，需提交经公证的赠与合同和授权委托书原件)。
5.房屋登记表、房产平面图二份。
6.契税完税或减免税凭证原件。
注：申请整幢楼房或者整宗土地上的房屋转移登记，还应当提交国有土地使用权证或者市、区(县)人民政府批准使用划拨用地的文件;其中土地使用权为划拨用地的，还应当提交土地管理部门出具的同意划拨用地转让的批准文件。
已购按经济适用住房管理住房、房改房、自住型商品住房等房屋赠与的，还应当提交补交土地收益的证明。
标准价、优惠价房改房赠与的，还应当提交补交房屋差价或者满65年工龄的证明。
城六区央产房赠与的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。
3.房屋买卖：房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。
税费情况：私有普通住宅房产交易时税费需要区分房产是五年内产权的房产，还是五年以上房产，收费标准不同。
亲属之间为节省税费使用买卖方式过户的房屋成交价需要遵循房产所在地的政府最低指导价。
房产买卖税收相对复杂，本着快捷、方便的原则，现附表如下：图片来自网页截图房管局买卖房屋过户手续：①.登记申请书原件。
②.申请人身份证明。
③.房屋所有权证原件。
④.2008年10月15日以后签订存量房买卖合同的，提交网上签订的买卖合同原件;已办理房屋所有权转移预告登记的，提交预告登记证明原件;房屋被征收的，提交区(县)人民政府的房屋征收决定和被征收人明细表;共同共有转为非等额按份共有的，提交共有方式和份额的变更协议;房屋拍卖的，提交拍卖成交确认书，拍卖成交确认书应载明委托人、拍卖人、买受人姓名或名称、房屋坐落、成交价格等内容，拍卖成交确认书中未载明以上内容的，还应提交相应的证明文件。
⑤.房屋登记表、房产平面图二份。
⑥.契税完税或减免税凭证原件。
申请整幢楼房或者整宗土地上的房屋转移登记，还应当提交国有土地使用权证或者市、区(县)人民政府批准使用划拨用地的文件;其中土地使用权为划拨用地的，还应当提交土地管理部门出具的同意划拨用地转让的批准文件。
已购保障性住房上市的，还应当提交住房保障部门出具的上市出售意见原件。
已购经济适用住房、按经济适用住房管理住房、限价商品住房、房改房、自住型商品住房等房屋按市场价出售的，还应当提交补交土地收益的证明原件。
标准价、优惠价房改房出售的，还应当提交补交房屋差价或者满65年工龄的证明原件。
城六区央产房上市的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。
按照《北京市住房和城乡建设委员会关于落实我市住房限购政策进一步做好房屋登记有关问题的通知》(京建法〔2012〕23号)要求，提交购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料，包括身份证明、户籍证明、婚姻证明及其他证明材料。
境外自然人，还应当提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》原件。
境外自然人购买自用、自住商品房的，在办理预售登记和权属登记时，还应当提交所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。
境外自然人投资本市非自用、自住商品房的，还应当提交商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商管理部门核发的《营业执照》。
原自用、自住商品房进行出租、转让的，按上述原则办理。
房屋抵押期间或者抵押权预告登记期间，房屋所有权人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记时，抵押权人(预告登记权利人)应当到场，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人(预告登记权利人)同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书或者预告登记证明原件。
律师提醒：继承是房产传承最普遍的形式，但是现在因为房产继承问题发生纠纷的案件不胜枚举，所以人们也越来越关心生前的传承行为。
赠与和买卖都是在生前实现传承，这种生前过户行为很好的保证了房屋所有权人真实的意思表示，实现房产所有人的意愿。
用老百姓的话说这种方式比较踏实，以免百年之后子孙因为房产继承问题引发纷争。
但是生前过户行为也有其弊端，在我们处理的案例中就有很多老人完成了生前过户后，子女不孝顺的情况，当老人空空如也的时候，真的是晚景凄凉。
所以说是通过继承、赠与还是买卖实现房产的传承需要具体情况具体分析，找到最适合自己的方式。