住宅结构设计通病要点(doc 6页)

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住宅结构设计的通病及防范要点

住宅结构设计的通病及防范要点住宅结构设计是保证住宅安全、舒适和实用的重要环节。

但是，在实际的住宅结构设计中，存在着一些通病。

本文将从三个方面介绍住宅结构设计的通病及防范要点。

1. 结构布局不合理住宅结构布局的不合理，是住宅结构设计中一个很普遍的问题。

常常出现的情况是，在设计过程中没有考虑到住宅中各个房间的功能，或者是出于美观和装饰的考虑，忽略了结构布局的合理性。

为了避免这种问题，必须要充分考虑住宅的功能和实用性。

比如，对于不同性质的房间，需要采用不同的结构形式。

此外，在美观和装饰方面，也要兼顾结构布局的合理性。

2. 基础建设不完善住宅的基础建设对整个住宅的安全性和坚固性至关重要。

但是，在一些住宅结构设计中，基础建设的不完善很容易出现，而这也是造成结构不稳定，出现裂缝等问题的主要原因之一。

因此，在住宅结构设计中，基础建设必须要做到完善。

必须根据土地的特性和住宅的重量等因素，合理设计和施工基础。

并且在施工过程中，质量监督必不可少，以确保基础建设的质量。

3. 材料的选择和使用材料的选择和使用，是住宅结构设计中一个很重要的环节。

但在实际操作过程中，这个问题也经常受到忽视。

有时为了节约成本，在材料的选择和使用上做出牺牲，这也是造成结构不稳定和安全隐患的一个原因。

为了避免这种问题，必须要理性选择和使用材料。

必须针对住宅的重量、结构形式等因素，选用质量过硬的材料。

而且，在施工过程中，必须确保材料的质量，不能因为施工效率和成本的考虑而牺牲材料的质量。

在住宅结构设计中，需要充分考虑住宅的实用性、安全性和美观性等。

在实际操作过程中，必须认真对待每一个环节，严格控制每一个细节。

在结构设计中避免存在的通病，才能确保住宅的质量和安全。

防范住宅结构设计通病的要点

防范住宅结构设计通病的要点随着人们生活水平的不断提高，大家对居住环境的要求也越来越高，住宅结构设计也越来越重要。

在实际设计过程中，存在着一些通病，容易导致住宅结构不稳定、不安全等问题。

防范住宅结构设计通病，确保住宅的质量安全就显得尤为重要。

一、选取适宜的地基地基的质量对建筑物的稳定性具有决定性作用。

在实际设计中，应该仔细调查土壤的类型、物理特性和力学参数，选取符合要求的地基。

还需要考虑到地基的承载能力、稳定性和不同季节的变化情况等，以便构建一个稳定、牢固的住宅基础。

二、合理设计建筑结构建筑结构设计对于房屋的稳定性和安全性至关重要。

在实际设计过程中，应该采用合理的结构形式，尽量减少结构的变形，确保结构的合理静力平衡，增强结构的抗震和抗风能力，确保建筑物的安全稳定。

三、合理选择建筑材料建筑材料是决定建筑物使用寿命和使用效果的关键。

在实际设计中，应该优先考虑品质优良、可靠性好的建筑材料，避免使用劣质材料。

还要考虑到建筑材料的性质、抗震特性、耐火能力等因素，确保建筑物更加耐用、安全。

四、合理组织施工过程建筑施工是一个复杂而繁琐的过程。

若没有按照正确的程序、合理的方法进行施工，就很容易造成工程质量的影响。

建筑施工过程需要科学、合理的组织，使用先进的施工技术和管理方法，确保施工质量和效率，实现建筑物的安全稳定。

五、认真控制验收过程房屋建筑的验收是一个必不可少的环节。

在验收过程中，应当仔细检查房屋结构的主要部分，对于钢筋等关键性材料进行检测，确保其符合标准要求。

关于建筑的稳定性和安全性的验收还应由相关专业的人员进行，以保证最终验收结果真实可靠。

六、建立完善的维护管理体系房屋建筑完工后，要保证其长期使用效果，需要建立完善的维护管理体系。

在日常维护过程中，应该注意对于房屋结构的定期检测和维护，及时修缮和加固。

还需要建立健全的建筑物档案管理，为以后的维护提供有力的支持。

只有这样才能确保住房的质量安全，长期稳定使用。

住宅项目施工图设计质量通病控制要点(结构 )

二、结构设计总说明
2.1、结构设计总说明应优先采用集团标准说明，并根据地方规定及项目实际情况对标准说明作适当调整。 2.2、总说明中对各部位抗震构件的抗震等级应表达清晰。地下室塔楼相关范围以外抗震等级降低时，其不同抗震等级之间的分界线应表
达清晰，地下室抗震等级向下逐层降低时，变化处的楼盖抗震等级也应清晰注明。
五、梁板设计
5.1、地下室车道入口处顶板容易出现净高不足，特别对于弧形车道、顶板要求斜板或设计反梁时，应重点核查结构梁板，确保满足建筑要求。 5.2、楼面梁板兼车道梁板时，注意按实标注标高，避免梁面高于车道面。工程实例：江西景德镇某地下室项目，A轴标高梁底与车道面净高不足1.5米，
严重影响车道通行。图例见下页
不应考虑消防车荷载。
工程实例：长沙某地下室项目，根据《荷载规范》5.1.3条，设计基础可不考虑消防车荷载，桩设计轴力按满布消防车考虑，偏大约20%，而实际配桩在此轴力基础上继续盲目加大，明显浪费。
局部轴力与桩承载力比较
（单桩承载力特征值为6600KN）
地下室顶板局部荷载图斜线部分为消防车道，实际设计按消防车荷载满布
工程实例：某项目地下室顶板梁配筋平面图中南面出客厅阳台由于处于地下室顶板范围外，并在基坑开挖区范围内，阳台部分应做结构梁板。
地下室顶板结构图（注：地下室外墙为图中长条形框位臵）
首层建筑图
5.8、建筑外凸装饰柱采用砌体砌筑时，应在底部设置支撑梁板。 5.9、住宅入口大堂梁应根据下发条件及集团标准要求布置，并注意控制梁高，避免
5.15、屋面反梁预留过水洞应考虑建筑面层厚度，避免洞口与梁纵筋冲突。
5.16、主次梁交接处的的附加箍筋、吊筋注意根据实际受力支承关系设置，避免将附加钢筋设在次梁上。

住宅工程质量通病及防治措施

住宅工程质量通病及防治措施住宅工程是人们生活中不可或缺的一部分，对于建筑质量的要求也越来越高。

然而，由于各种原因，住宅工程质量问题难以避免。

本文将探讨住宅工程中常见的质量通病以及防治措施。

通病一：地基不牢住宅工程的地基一直被视为房屋的“根基”，它的质量决定了房屋的稳定性与耐久性。

常见的地基问题包括地基下沉、地基不均匀压实、地基松软等，造成房屋出现倾斜、开裂等严重问题。

防治措施：1.在建造前需要对地基进行充分的勘察和评估，合理选取地基类型。

2.根据地基的情况采用相应的加固措施，如钉井法加固、钢筋混凝土加固等。

3.在施工过程中加强质量控制，加固地基的同时严格遵守施工规范和要求。

通病二：房屋设计不合理住宅工程设计不良是一个普遍存在的问题，常见的表现是房间布局不合理、朝向不当、采光不足等。

这些问题不仅影响了居住舒适度，也可能给房屋带来潜在的安全隐患。

防治措施：1.需要拥有专业的设计人员进行设计，对不合理的设计进行更正或重新设计。

2.在设计过程中，应综合考虑使用功能、采光、通风等要素的合理配置，以提高房屋的居住舒适性。

3.严格执行相关建筑规范和标准，确保房屋的安全性与稳定性。

通病三：材料不达标住宅工程使用的各种建筑材料也是影响质量的重要因素。

使用不达标的材料或质量不合格的材料将直接影响房屋的使用寿命以及安全性。

防治措施：1.注重材料的选择，选用质量安全、规格合理的建筑材料。

2.坚持“质量第一”的理念，严格控制材料的来源和质量，确保施工材料优良齐全。

3.严格执行质量管理制度，杜绝使用质量不合格的材料和产品。

通病四：施工不合格住宅工程施工质量也是影响房屋质量的重要因素。

由于施工中的操作环节多，管理不善，施工质量难以达到预期效果。

防治措施：1.严格执行施工管理制度，确保施工质量符合建筑规范和标准。

2.优化施工程序和流程，采取先进的施工技术和方法，提高施工效率和质量。

3.建立健全的施工质量监督和检测制度，在施工过程中及时进行质量检测，发现问题及时处理。

住宅工程质量通病

电路短路
2
水和墙体腐蚀。
不正确的电路安装可能导致短路、火灾
和电器损坏。
3
燃气泄漏
燃气管道的泄漏可能引发爆炸和火灾等
严重安全问题。
装修材料及质量问题
1
装修材料有害物质
选购时要注意装修材料中是否含有有害物质，如甲醛和苯等。
2
Байду номын сангаас
装修材料浪费
不合理的装修材料使用可能导致浪费和不必要的成本。
3
装修工艺不合理
不合理的装修工艺可能导致施工质量低下和影响使用寿命。
内墙粉刷不良
不正确的内墙粉刷可能导致颜色不均匀和漏刷等质量问题。
门窗及玻璃质量问题
破损的门窗
玻璃起雾
噪音透过
破损的门窗可能导致水泄漏、能
玻璃起雾可能是密封不良或双层
低质量的门窗可能无法有效隔绝
量浪费和安全隐患。
玻璃中的水汽原因。
外界噪音。
水暖电路及燃气管道问题
1
水管漏水
水暖系统中的漏水可能导致房屋内部漏
空气质量问题
室内空气污染
空气净化难度
通风设施不良
建筑材料和装修材料的不当使用
对于封闭式住宅，保持良好的空
不良的通风设计可能导致潮湿、
可能导致室内空气质量下降，影
气质量可能很困难。
异味和细菌滋生。
响居住者的健康。
住宅工程质量通病
住宅工程质量通病。探索住宅工程中常见的质量问题及其解决方案，确保居
民生活的安全与舒适。
基础工程质量问题
1
地基不坚固
地基问题是住宅工程中最严重的质量问题之一，可能导致房屋沉降和结构不稳定。
2
土壤承载力不足

关于住宅工程质量通病防治要点

关于住宅工程质量通病防治要点为有效地预防和控制玉环华鸿嘉园项目工程质量通病，提高工程质量水平，提升工程品质。

特制定本防治要点，请认真组织学习并做好宣贯执行工作。

未列入本要点的其它质量通病也应在施工过程中进行防治。

在工程分部分项验收和竣工验收时应针对质量通病防治进行专项验收和评估。

主要内容如下：一、钢筋混凝土：1、设计单位应采取措施，严格控制现浇板裂缝。

现浇楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。

现浇板设计应符合下列规定：（1）、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。

当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。

当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面；（2）、屋面及楼面现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm。

外墙转角处应设置加强钢筋；（3）、现浇板设计厚度，双向板应≥L/40，单向板应≥L/30（L为板的短向跨度），且不小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不小于100mm）。

（4）、上人屋面、非上人屋面、露台钢筋直径不宜小于10mm，现浇板厚度不应小于L/30且不得小于120mm。

2、预埋管线除需埋设于现浇板内的照明灯具管线以外，其余管线原则上应埋设于圈梁或框架梁中。

现浇板中的管线必需布置在双层双向配筋的中间。

现浇板内严禁出现三层交叉管线，交叉布线处应预埋线盒。

管线的直径应小于1/3楼板厚度，管壁至板上下边缘净距应不小于25mm。

当楼板采用单向配筋时，应沿管线方向在板的上表面各加设一道φ4@100宽600mm的钢丝网片作为补强措施，多根管并排时，增设钢筋网片的宽度应超出管线每边300mm。

给排水管道严禁水平埋设在现浇板中。

埋设于梁内的管线应尽量靠近梁中区域，现浇板中的预埋管线应尽量避免交叉。

3、混凝土现浇结构模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。

施工前应编制专项方案，配备足够数量的模板，任何情况下操作层以下必须确保二层模板。

4、在现浇板混凝土初凝前应采用平板振动器进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行表面二次抹压，并及时采取洒水、覆盖等措施时行养护。

房地产开发-结构专业设计质量通病审查要点(住宅)

房地产开发-结构专业设计质量通病审查要点（住宅）
审查业态：普宅□ 豪宅□ 公寓□ 写字楼□ 商铺□
审查分项
序号
审查内容
外部设计单位自检
设计中心审查
备注
品质效果
1
楼梯梁高度是否满足楼梯净高要求
□是□否
□是□否
2
住宅客厅、卧室中是否出现梁
□是□否
□是□否
3
客厅、卧室、卫生间等位置梁宽是否与墙宽一致
□是□否
10
设备开洞处梁高是否满足最小梁高要求
□是□否
□是□否
11
门头位置是否考虑幕墙、钢结构雨棚荷载
□是□否
□是□否
12
设备管井内结构梁是否阻挡设备管线安装
□是□否
□是□否
□是□否
4
门窗洞口位置梁高是否与门窗洞口冲突
□是□否
□是□否
5
入户大堂顶是否出现梁
□是□否
□是□否
6
入户大堂内是否出现墙体或柱
□是□否
□是பைடு நூலகம்否
7
客厅、卧室内墙面是否有突出墙面的柱或墙垛
□是□否
□是□否
8
卫生间边梁是否在卫生间内出现门槛
□是□否
□是□否
其他专业配合
9
结构降板是否与建筑做法一致
□是□否
□是□否

防范住宅结构设计通病的要点

防范住宅结构设计通病的要点住宅是人们生活中的重要组成部分，其结构设计直接关系到人们的生命财产安全。

然而，在现实生活中，由于各种原因，住宅结构设计通病时有发生。

为了避免这种情况的发生，我们应该注意以下几点。

1.考虑地基的承载能力住宅的地基是支撑整个建筑的基础，因此在设计时必须考虑地基的承载能力。

如果地基承载能力不足，容易导致整个建筑发生倾斜、甚至倒塌的情况。

因此，设计师必须对土质进行详细的勘察，确定地基的承载能力，并制定相应的方案。

2.考虑结构的稳定性在住宅结构设计中，结构的稳定性是非常重要的。

如果结构不稳定，容易导致建筑物的倾斜、甚至倒塌。

因此，在设计时要考虑结构的稳定性，采取相应的措施，如增加支撑点、加固结构等。

3.考虑楼层高度在住宅设计中，楼层高度也是一个非常重要的因素。

如果楼层高度过高，容易导致建筑物的重心不稳定，从而影响建筑物的稳定性。

因此，在设计时，要根据建筑物的承载能力和结构稳定性来确定楼层高度。

4.考虑抗震性能住宅结构设计中，抗震性能也是一个非常重要的因素。

在地震频繁的地区，建筑物的抗震性能尤为重要。

因此，在设计时，要考虑建筑物的抗震能力，采取相应的措施，如加固结构、设置防震支撑等。

5.考虑消防安全住宅结构设计中，消防安全也是一个非常重要的因素。

如果建筑物的消防设施不够完善，容易导致火灾发生后无法及时得到控制，从而造成严重的后果。

因此，在设计时，要考虑消防设施的设置，如灭火器、喷水系统等。

6.考虑通风和采光住宅的通风和采光也是一个非常重要的因素。

如果通风和采光不良，容易导致室内空气质量差，从而影响人们的健康。

因此，在设计时，要考虑通风和采光的设置，使室内空气清新、光线充足。

7.考虑环保和节能住宅结构设计中，环保和节能也是一个非常重要的因素。

如果建筑物的材料和设备不环保，容易对环境造成污染；如果建筑物的能耗过高，容易浪费资源。

因此，在设计时，要考虑环保和节能的问题，采用环保材料和设备，优化建筑物的能源利用。

住宅结构设计的通病及防范要点

住宅结构设计的通病及防范要点住宅结构设计是建筑工程中至关重要的一环，它直接影响着建筑的稳固性和安全性。

在现实生活中，我们经常能够看到一些住宅结构设计上的通病，它们可能会给建筑带来潜在的安全隐患和不便利。

我们有必要对住宅结构设计的通病进行深入了解，并探讨相应的防范要点，以求在今后的设计和建造中加以避免。

一、通病分析1. 不合理的结构布局：一些住宅结构设计可能存在结构布局不合理的情况，例如柱子或墙体的布置不当，导致某些区域承重能力不足或者空间利用率低下。

2. 钢筋混凝土设计不当：在住宅结构设计中，钢筋混凝土是常见的结构材料，而一些设计可能存在钢筋布置不足、错位、质量不合格等问题，影响了结构的承载能力和稳定性。

3. 基础设计不足：住宅的基础是整个建筑的承重支撑，但有时候设计中可能忽视了基础的重要性，导致基础设计不足，甚至出现了基础沉降和滑移等问题。

4. 结构材料选择不当：在住宅结构设计中，材料的选择是至关重要的一环，一些设计可能选择了不合格或者不适用的结构材料，影响了结构的稳定性和耐久性。

5. 设计参数计算不准确：住宅结构设计中的参数计算是基础中的基础，一些设计可能存在计算不准确的情况，导致结构的设计不合理，出现了一些安全隐患。

二、防范要点1. 合理的结构布局：设计时要合理考虑房屋内部的功能布局和承重构造，保证结构布局的合理性和稳定性。

2. 严格把关钢筋混凝土设计：在设计过程中要加强对钢筋混凝土设计的严格把关，确保钢筋布置合理，材料质量符合规范，工艺技术满足要求。

3. 加强基础设计的重视：基础是房屋的重要支撑，设计中应该加强对基础设计的重视，确保基础的承重能力和稳定性。

4. 选用合格的结构材料：设计中应该选用合格可靠的结构材料，对材料的性能和质量进行严格把关，以保证房屋结构的稳定和安全。

通过对住宅结构设计的通病进行分析及相应的防范要点的探讨，相信大家都能更清晰地了解到住宅结构设计中的一些问题及相应的应对方法。

完整版建筑住宅工程质量通病防治方案

完整版建筑住宅工程质量通病防治方案建筑住宅工程质量通病是指在建筑施工过程中常见的一些质量问题，可以通过采取相应措施来防治。

下面是一份完整版的建筑住宅工程质量通病防治方案，供参考：一、基础工程1.通病：地基沉降、地基不均匀沉降、基坑地震烈度超限、地下室渗水。

防治措施：-深度地基处理，采取有效的地基加固和处理方法，如灌注桩、索网等，确保地基稳定。

-合理设计和施工，确保地基沉降均匀，减少地面塌陷、倾斜等现象。

-采用地基加固、抗震设计、加固防护措施等，确保基坑稳定和地震安全。

-做好地下室防水处理，采用防水材料、加强地下室排水系统等。

二、结构工程1.通病：墙体开裂、柱子变形、梁板连接不牢固、钢筋锈蚀等。

防治措施：-采用合理的结构设计，充分考虑力学要求和使用功能，避免过度开凿、减小柱子、墙体等结构设计不合理的问题。

-采用优质建材，确保质量合格，同时注意材料中的其他细节要求，如钢筋表面的防锈处理等。

-严格控制施工工艺和施工质量，确保墙体、柱子、梁板等结构连接牢固，防止开裂、变形等现象。

三、建筑设备1.通病：给排水系统漏水、电气系统故障、空调系统不制冷等。

防治措施：-严格按照设计要求进行设计和施工，特别是给排水系统的施工应注意连接的牢固程度，避免漏水问题。

-安装和维护电气系统时，应注意合理布线、接地、避雷等措施，确保电气系统安全稳定。

-空调系统的安装和调试应严格按照要求进行，包括制冷剂加注、排水系统等，确保空调系统正常运行。

四、装修工程1.通病：墙面开裂、地面不平、门窗变形、涂料脱落等。

防治措施：-墙面和地面的施工应按照规范要求进行，包括材料选择、工艺流程等。

-门窗的设计和制造应符合标准，注意材料的选择和安装工艺。

-涂料的施工应按照要求进行，包括底漆、面漆、刷涂的次数和方法等。

五、环境卫生1.通病：建筑垃圾乱倒乱堆、施工现场脏乱差、噪声扰民等。

防治措施：-严格控制建筑垃圾的处理，按照规定的方式进行分类和处理。

-施工现场的清理和整理应每日进行，保持施工现场的整洁。

住宅设计与施工质量通病提示.doc

住宅设计与施工质量通病提示目录第一部分住宅设计1 建筑设计部分2 结构设计部分3 住宅设备专业设计部分4 电气设计第二部分住宅建筑施工1 地基与基础工程2 砌筑工程3 钢筋混凝土工程4 地下防水工程5 屋面防渗漏、结露及保温隔热6 墙体保温隔热7 外墙装饰8 抹灰工程9 地面与楼面10 饰面工程11 门窗工程第三部分住宅设备安装施工1 住宅工程设备专业工程质量的共性问题2 采暖工程质量通病3 住宅采暖及通风空调几种形式的比较与存在弊病4 给水工程质量通病5 排水管道及卫生器具安装6 燃气工程质量通病7 通风空调工程质量通病第四部分住宅电气工程施工1 配线工程施工2 低压成套开关设备和控制设备施工3 照明灯具及风扇安装4 开关、插座安装5 三表计量系统、防盗对讲系统及有线电视系统施工6 防雷接地工程施工附一：住宅电气工程安装用主要材料设备质量标准(摘录) 附二：关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知附三：建设工程质量管理条例第一部分住宅设计1 建筑设计部分1.1设计说明中的问题1.1.1审批手续不全，原委不清有的是由于设计周期过紧，甲方意见不等批复即上报，或是由于有不符合规范的情况，协调工作没做完，甲方不愿报批而致。

对此类问题，首先设计者应向甲方提出应按章办事，当客观上确难做到时，也应在说明中注明违反程序的原因，交待清楚以使责任分明。

1.1.2违规、违章原因无文字说明及措施，突破规范，缺少手续造成原因有二，一是设计人对规范不熟悉，二是明知违规但觉关系不大，自己做“主”了，忽视了“规范”的严肃性。

对此应强调规范的严肃性，加强教育，并严格执行。

一旦突破规范，要有一定手续存档备查。

1.1.3各设计阶段的说明内容含混因为设计时间过短，往往拿初步设计的说明又用在施工图中，造成该阶段说的没说，而提供的又都是上一阶段的内容。

应该通过加强管理，分清阶段，加强审核解决。

1.1.4对防火、防水方案的选定概念不清，缺乏依据防火、防水是设计两大重要内容，选定方案含糊是造成质量低劣的根源。

多层民用住宅主体结构施工质量通病分析

多层民用住宅主体结构施工质量通病分析多层民用住宅主体结构施工质量通病分析上海市建设工程质量监督总站潘延平铝合金门窗具有轻质高强、易于加工制作的优点，且密封隔音性能优于其它门窗，安装后给人以美观明快的感觉，因此在工程上应用日渐普遍。

但近年来因铝合金门窗安装不规范，安装治理通病屡见，造成铝合金门窗密封性能大不到要求，渗漏、晃动，严重的发生窗扇掉落等问题，严重影响了使用效果与使用寿命。

本文针对铝合金门窗的渗漏问题作一粗浅的剖析。

一、砌砖工程（一）水平灰缝不饱满，粘结力不合格1 、危害：水平灰缝不饱满，砖与砂浆之间的粘结力不合格，使得砌体强度降低，整体性差，抗震能力削弱。

2 、原因：①砖块干燥，未浇水湿润。

②砌筑时，铺灰长度过长，砂浆水分挥发干燥。

③砌筑时未用力挤压。

3 、措施：①砖块应隔夜浇水，含水率宜为10％一15％，但室外温度低于5℃时不得浇水。

②采用铺浆法砌筑，铺浆长度不得超过500rum。

③砌筑时，不可摆砖，应挤压，使砖砌体水平灰缝饱满度达到80％以上。

④对于低强度等级的基础墙水泥砂浆，可掺入微沫剂，增加砂浆的和易性。

（二）竖缝脱空、透亮．“瞎眼缝”1、危害：竖缝脱空、透亮、“瞎眼缝’”（竖缝内无砂浆）是外墙渗水漏水的一大隐患。

①支模洞口嵌补不实，形成透亮。

②一面墙两人同时从两端砌筑，在交界处砖块位置少而形成“瞎眼缝”③工人砌砖竖缝采用“皮头缝”，仅二端有砂浆当中脱空，一旦砂浆干燥后收缩即形成透亮。

3 、措施：①认真做好支模洞口嵌补，一砖墙采用两块半砖，内外墙同时寄补密实。

②两人同时砌同一面墙时，在交界处调整砖块位置，避免产生“瞎眼缝”③竖向灰缝宜采用挤浆或加浆方法，使其砂浆饱满度也达到80％。

（三）组砌方法错误，同缝、碎砖集中使用，梁（板）底砂浆不密实1 、危害：组砌方法混乱，如连续十几次顺砖形成“二张皮”的内部同缝Z碎砖集中使用形成一面墙全部是了砖Z搭接小于25m。

出现众多同缝，都将使墙体整体性降低。

住宅质量通病

住宅质量通病防治要点一、楼板裂缝技术要点：1、采用钢筋定位卡具，确保钢筋位置、保护层厚度准确，定位卡具优先采用塑胶垫卡，也可用钢筋制作。

2、模板支撑体系应稳固、不变形，砼必须达到规定强度时，方可拆除模板。

3、砼应在浇捣完毕后12h以内加以覆盖井保温养护，浇水养护时间不得少于7d。

4、楼板砼浇捣前应设置可靠的施工平台、走道，并应专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求.5、施工单位宜选用低水灰比、收缩性小的砼，砼强度等级不宜超过C35.6、设计宜在板角、墙、柱阳角突出部位以及温度、收缩应国力较大的现浇板区域内配置抗裂构造钢筋。

7、楼板厚度不宜小于100mm，当板中埋设管线较密或管道交叉时，板厚不宜小于120mm，且在管道垂直方向加配防裂钢筋。

厨房、卫生间板厚不宜低于80mm。

验收要求及标准文号：Gb50204——2002 第8.1.1条第8.2.2条二、墙体裂缝技术要点：1、砼空心砌块、加气砂浆砌块，出厂龄期不少于28d。

2、砌筑砂浆强度等级不低于M5.0，分层度不大于30mm.3、砌体水平灰缝厚度宜为8——12mm，水平灰缝砂浆饱满度不得低于80%，竖向灰缝宜加浆填灌，砂浆饱满。

4、砌块宜提前2d湿水，含水率宜控制在10%——15%。

5、不同品种砌体不宜混砌，砌体应上下错缝、对孔、反砌，搭砌长度不应小于砌块长度1/3.6、应严格按设计要求设置构造柱和拉结筋，拉结筋为2Φ6，间距为500，长度不小于700和墙长1/5，拉结筋应置于灰缝砂浆内，且应可靠错入砼柱内，末端应做90度弯钩。

7、填充墙砌筑至梁、板时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完至少间隔7d后，再将其补砌挤紧灌实砂浆。

8、柱边、梁应铺设钢丝网或增强型耐碱玻纤网，宽度不低于200.9、砌体内敷设暗管接线盒时，应使用辅助砌块，不允许在砌块上凿挖开洞。

10、顶部钢筋应可靠锚入梁内，砼应浇灌密实。

验收要求及标准文号：无影响结构安全的裂缝，影响使用功能和观感质量的裂缝，应进行处理。