论中国房地产泡沫的影响
世界房地产泡沫对中国房地产的启示
世界房地产泡沫对中国房地产的启示一、引言房地产泡沫，作为一种常见的经济现象，不仅会给全球经济带来严重影响，同样也给中国房地产市场带来了巨大的挑战。
从全球房地产泡沫中获取启示，对于中国房地产市场来说意义重大。
二、房地产泡沫的特点房地产泡沫是指由于各种外部或内部因素，房地产价格与实际价值脱离，形成虚高价格，囤积投机等，从而引发资产搭建、信用风险、债务危机和金融危机，以及经济衰退等状况。
全球房地产泡沫的特点如下：1. 持续时间长房地产泡沫的形成是一个缓慢的过程，持续时间长，难以察觉。
因此，要及时发现和防止房地产泡沫的出现。
2. 资产价格高昂当房地产价格快速上涨，超过实际价值时，就会引发泡沫。
无论是房产开发商、房地产中介还是个人投资者，都会抢购房产，造成资产价格高企。
3. 资金投机许多投资者往往认为房地产是最优的投资方式，会借债购房，所以当泡沫破裂时，很容易引发资产搭建和宏观债务危机。
4. 信贷风险增大房地产泡沫的形成可能会引起银行借贷和信用风险，特别是当金融危机到来时，它将成为金融危机的始发点。
5. 财政风险增大房地产泡沫对财政收入有很大的影响，因此政府必须防止财政风险的增大，以防止房地产泡沫带来的财政危机。
三、世界房地产泡沫对中国房地产的启示1. 深入实施市场化改革深入实施市场化改革，推进房地产市场监管和保障体系的建设，是防止房地产泡沫的重要举措。
要把房地产市场纳入市场经济体系，提高市场化水平，完善市场体系和监管体系，建立可持续的房地产市场。
2. 加强调控监管加强房地产市场的调控和监管措施，避免房地产市场出现价格泡沫和房地产泡沫的形成。
建立透明高效的预警系统，及时发现和纠正房地产泡沫的形成。
3. 建立多元化住房供给体系建立多元化住房供给体系，实现住房供需平衡，减少受制于房地产市场波动的风险。
明确地方政府和企业房地产开发的主导角色，企业应从传统的单一住房销售模式向租购并举转型，加强产业联动，推进住宅和公共服务配套设施的协同规划和建设。
房地产泡沫破裂的后果分析
房地产泡沫破裂的后果分析一、房地产泡沫破裂的影响二、金融市场变动引起的影响三、楼市将进一步降温四、国内经济下行压力增大五、政府应对措施随着国家政策收紧、房价压力增大，全国多个城市的房地产市场普遍出现降温现象。
房地产泡沫破裂的影响深远，对房地产行业以及整个经济市场都会产生影响。
一、房地产泡沫破裂的影响1.首先导致的影响是房价下跌。
因为房地产市场经历了长期高速发展，投资风险逐步增大，房价持续上涨，直到房地产泡沫破裂。
在房地产泡沫破裂之后，大量房地产企业倒闭破产，造成房价大幅下跌。
房价下跌将同时造成房地产市场资金链紧张和投资风险加大。
2.一些未能及时拍下购房者将被冻结资金。
部分购房者在房屋转移时，可能被冻结一些资金，尤其是购房资金已经给予却未能拍下房产的购房者。
对于购房者来说，这将对日常生活和相关投资带来影响。
3.对房地产企业影响较大。
由于房地产泡沫破裂，房价下跌将没有人为打压的空间，导致大量房地产企业倒闭破产，这将让从房地产中获取收益的投资者损失惨重。
4.对于房地产市场需要重新整合。
房地产泡沫破裂之后，市场将经历重新整合，包括房地产企业、房地产中介等行业，将需要重新整合市场、重新制定新规则。
5.对经济市场带来全面影响。
房地产泡沫破裂将对整个经济市场带来全面影响，如对家庭和企业的债务带来风险和压力；对金融和外汇市场带来影响，影响国际资本流动等。
二、金融市场变动引起的影响1.对银行的影响。
房地产泡沫破裂将对银行贷款能力有所影响，尤其是对于购房者获取贷款将更加困难，同时退房的房地产借款者将增多。
银行也会需要适应环境变化，较小房贷、加强担保等。
2.房地产市场波动将导致相关金融机构出现涨跌。
除了银行之外，很多与房产市场有关的金融机构也会受影响。
其中包括：房地产投资基金、债券等金融工具。
3.对股市和基金市场的影响。
一些投资者将寻求把钱投资到股票或基金等市场中，导致这些市场的价格持续上涨。
但是，由于房价下跌，很多人的资产价值降低，不能进入这些市场进行投资。
房地产市场泡沫及其对经济的影响
房地产市场泡沫及其对经济的影响随着中国经济的快速发展，房地产市场也日益火热。
然而，这个繁荣的市场背后隐藏着危机和风险，那就是房地产市场的泡沫。
房地产泡沫的形成和爆炸，对经济不良影响不言自明，下文就对这些问题进行深入分析。
一、房地产泡沫的形成及特征房地产泡沫是指房地产价格明显高于其实际价值或无法支撑其价格的因素，使市场形成一种人为推高的价格水平。
那么，房地产泡沫具有哪些特征呢？首先，房地产泡沫是一种价格的波动，具有很强的不稳定性和周期性。
其次，房地产泡沫是一种投机行为的结果，通常是由大量的炒房资本和投机客所推动，通过炒作和借贷扩大市场金额。
而最后，泡沫终将在某个时间点破裂，这往往伴随着市场的崩盘以及经济的衰退。
二、泡沫破裂对经济的影响房地产泡沫破裂对经济的影响是巨大的。
首先是银行业面对的风险，由于银行业是房地产市场的重要金融支持，其风险受到泡沫破裂的影响可能非常严重，甚至会影响到整个经济。
其次是房地产业面临的问题。
当泡沫破裂，市场可能出现大规模的恐慌性抛售，这将导致房地产的价格下跌，开发商的钱包受到猛烈的冲击，银行也对房地产抵押品的价值失去信任，这些都会加剧房地产业的衰退。
第三，房地产的衰退会带来重大的就业问题。
搞不好一些建筑工人、经纪人、设计师等可能失去工作，一旦失业率开始升高，那么对经济的影响可能会非常恶劣。
第四，消费也将面临压力。
在房地产泡沫破裂之后，家庭资产会受到极大的影响，这使许多人处境更加困难，消费将直接下降，经济增长速度会受到影响。
三、如何防止房地产泡沫的破裂房地产泡沫的破裂对于一个国家的经济来说是超过能力范围的阵痛。
因此，防止房地产泡沫的破裂非常重要。
虽然房地产泡沫的破裂无法完全避免，但我们仍然可以采取措施减少其影响。
首先，设定合理的房地产政策，控制房地产市场上的高杠杆贷款，降低房价过快上涨的情况。
其次，银行需要对房地产抵押品的价值进行公允、理性评估，不进行不负责任、滥用信用的借贷。
房地产市场泡沫及其金融风险研究
房地产市场泡沫及其金融风险研究房地产市场泡沫及其金融风险研究摘要：本文以中国房地产市场为研究对象，通过对房地产市场泡沫及其金融风险的研究，探究其成因和影响，并提出相应的防范措施。
关键词：房地产市场、泡沫、金融风险、防范措施一、引言近年来，随着中国经济的快速发展，房地产市场也得到了迅速的发展。
然而，长期以来，房地产市场波动剧烈，泡沫不断出现，带来了不小的金融风险。
本文将就房地产市场泡沫及其金融风险进行研究，探究其形成成因和影响因素，并提出相应的防范措施。
二、房地产市场泡沫的成因1、政策因素：政策上的放松往往会引起房地产市场的泡沫，政策的过度宽松和投机行为的恶性循环导致市场需求量不断增加，推动了房地产市场价格上涨。
2、经济因素：人口增长、收入增长、城市化速度加快等因素都会对房地产市场产生影响，特别是经济发展带动房价上涨，进而形成由需求导致的泡沫。
3、投机因素：炒房、炒楼等投机行为是房地产市场泡沫的重要因素，一旦炒作拉动房产价格在短期内大幅上涨，市场过度赌博形成的泡沫破裂后，对金融市场带来的影响也非常严重。
三、房地产市场泡沫的影响1、物价上涨：房地产市场泡沫的影响使得房价一飞冲天，使得物价加速上涨，通货膨胀风险加剧。
2、债务危机：房地产市场泡沫对银行业带来的风险非常大，房地产市场利率飘忽不定，房地产价值不断下跌，若银行债务集中在房地产领域中，则银行可能陷入债务危机，甚至会引发全社会的金融危机。
3、经济衰退：房地产市场泡沫的破裂往往带来一系列的经济衰退和就业压力，进而引发其他金融风险，并对经济的稳定产生负面影响。
四、房地产市场泡沫的防范措施1、建立长效机制：政府部门应加强对房地产市场的监管，建立长效机制，控制市场波动。
2、提高市场透明度：加强行业内部规范建设，提高行业质量和市场透明度，让投资者更好的理解市场。
3、合理调节房地产市场：加强对拥有多套房的人群、炒房团伙等投机者的镇压力度，努力打破不正常的市场习惯和利益联盟等，健全房地产市场成交信息公示、区域调控、宏观调控等方式。
有关我国房地产经济泡沫的探讨
摘 要｝ 作者针对 我国房地产经济泡沫做了 寰： 些理 论希 实践的探司 Ｉ 内 容主要 包括泡 沫经 济与ｊ 旁地产经宙 ｝ 的关－ 系０旁地产． 经 济泡沫ｊ 的 产生 原 因 和危 害性１ ． 并 对控 制 房 地 产经 济泡 沫 的 对策 进 行 了 全 萄的分 析 曩 囊 ： 曩 ： 曩 曩 ＿曩 一 ＿ 关键 词 我 国 房地 产 经 济 ¨ ｌ 泡沫 萎对 策 ≯０ 薯 ≯ ≯ “ ｌ － 曩董 ≯ 薯 薹 薯曩 ≯ × ≯薯 房地产经济泡沫可理解为房地产价格在一个连续 的过程中的 场格局 ， 因此 ， 要制定合理 的产业政策， 降低发展商的退 出壁垒 ， 实 持续上涨．这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期， 施大规模 的企业购并和资产重组 ，不断提高房地产业的市场集 中 要 降低 上市 公 司从 事 房 地产 开 发 的进 入壁 垒 ， 增 并 不 断 吸 引新 的 买 主— — 随着 价 格 的 不 断上 涨 与投 机资 本 的 持续 度 和 产业 竞 争 力 。 要充分利用资本市场， 通过 收购 、 兼并 ， 推进 增加 ． 房地产的价格远远高于与之对应 的内在价值， 由 此 导致 房地 强发展商 的资本实力 ； 房地产企业的资产重组和企业扩张 ；要通过多种途径促进本土企 产 泡 沫 的形 成 ＿ １ ］ 。 １ ． 泡 沫 经济 与 房地 产 经 济 的关 系 业扩张 ， 尽快提高市场集中度 ； 要推进房地产企业改制 ， 实行产权 １ ． １ 泡 沫 经 济 结构多元化 ； 要在资本规模 、 技术实力 、 操作经验 、 开发规模等方面 延 迟 销售 许 可 证 的发 放 时 间 ， 征 所谓泡沫经济是指虚拟资本过度增长与相关 交易持续膨胀 ， 提 高 房地 产业 的市 场 准入 的条 件 ， 日益脱 离实物资本 的增长和实业部门的成长以及金融证券 、房地 收土地闲置税和房地产空置税 ， 促使无实力 的项 目公 司退 出市场， 产价格飞涨 ， 投机交易极为活跃的经济现象。 泡沫经济寓 于金融投 有 效 控制 房 地产 经 济 泡沫 的产生 。 机， 造 成社 会 经济 的虚 假 繁 荣 ， 最后必定泡沫破灭 ， 从而导致社会 ３ ． ３ 精 心 打造 房 地产 精 品 我 国众多大城市房地产开发和市场销售 的状况短期 内被市场 震荡甚 至经济崩溃 。其实质有三个方面： 认同、 价格上涨、 销售火暴 的项 目较多 ， 但真正经得起时间考验 、 中 １ ） 泡沫经济主要是虚拟资本 的过度增长 ； 长期不被市场淘汰、 能够保值增值的项 目不多 ， 大量的楼盘缺乏历 ２ ） 地 价 飞涨 暴 跌 ； 史文化价值和升值空间 ， 甚至有 的项 目清盘 以后 ， 价格便 开始大幅 ３ ） 泡 沫 经济 寓 于金 融 投 机 。 １ ． ２ 泡 沫 经 济与 房 地 产业 下跌 ， 发展商赚了大钱而买房者却陷了进去 ， 对先前购房的投资者 要 真 正 防止 房 地产 经 济 泡沫 ， 就 应该 树 立 “ 双赢 ” 房地产业本质上是实体经济和实业部 门，其本身绝不是 泡沫 产 生极 大 的打击 。 以为业主创造价值 、 为社会创造财富 、 为 经济。 但是 ， 就其发展而言 ， 房地产业也含有经济泡沫的成分。 如果 的理念引导房地产开发 ， 任其膨胀 ， 也存在着发展成为泡沫经济的危险性。 在现代市场经济 后代创造文化 的高度责任感 ， 精心打造物业 ， 贡献房地产精品 ， 适 中， 经济泡沫之所以会长期存在是有客观原 因的， 主要是 由其作用 应 城市 现 代化 发 展 的要 求 。 的二 重性 所 决定 的 。一方 面 ， 经济 泡 沫 的存 在 有 利 于 资本 集 中 ， 促 ３ ． ４ 建 立 土地 产权 制 度 进竞争 ， 活跃市场 ， 繁荣经济 ； 另一方 面 ， 也应清醒地看到 ， 经济泡 必须在土地产权制度改革和土地市场培育上取得突破 ，全面 沫中的不实 因素和投机因素 ， 同时存在着消极成分目 。 盘活土地资产 ， 建立健全土地批租市场， 促进划拨土地使用权进人 ２ ． 房 地产 经 济 泡沫 的产 生原 因和危 害 性 市场 ； 通过立法 ， 明确存量不动产划拨 土地使用权 的使用期限 ， 逐 房地产商品具有一定 的特殊性 ，在一定的时间之中会出现供 步提高存量不动产划拨土地使用权 的年租金 ，使之与批租土地 的 放宽划拨土地使用权进入市场 的条件 ， 原则上不 求不均衡的现象 ， 最终使交易成本不断降低 ， 为经济泡沫的产生提 年地租成本相 当； 限制划拨土地使用权 的转让、 入股、 出租、 抵押等 ， 但 上述权利的行 供了基础 ， 因此 ， 房地产行业本身很容易产生经济泡沫。 房地产行业经济泡沫的危害主要表现在以下几个方面 。 首先 ， 使不得超过规定的土地使用期 限， 同时要承担缴纳地租的义务 ； 对 没有对社会资源进行合理 的优化配置 ， 产生了经济结构 的失衡 。 在 于新增 的经营『 生 土地使用权主要通过土地批租市场 ，实行土地出 并以土地拍卖 、 公 开投标、 挂牌交易方式取代协议方式 ； 培育土 房地产经济泡沫产生之前 ， 房地产 的价格不断上升 ， 使投资回报率 让 ， 促进土地产权 的有效配置； 不断开拓土地等不动产金 在短期 内迅速升高， 对长期投资的行为造成 了很大的误导 ， 很多社 地二级市场 ， 会资源盲 目的进人房地产行业 ， 在基础设置建设、 服务产业和生产 融业 务 ， 运 用金 融 机制 促 进 土地 产 权 流动 。 性产业之中 ， 没 有 足 够 的资金 进 行 投 入 ， 阻碍 了其 它产 业 的 发展 ， ３ ． ５改革 房 地 产市 场 管理 体 制 房 地产 经 济 泡沫 与经 济 增 长 的趋 势 和经 济 波 动 紧密 相 关 。要 导致了经济结构 的失衡 。 第二 ， 房地产经济泡沫会对金融系统造成 破坏 ， 产生 了金融危机 。由于在泡沫经济时期 ， 很容易造成投机活 适应市场经济体制发展 的趋势和房地产业发展的要求 ，建立健全 动， 提高了市场的预期 回报率 ， 许多银行将贷款放人到房地产行业 房地产市场管理体制 ， 实行房地产市场 的有效调控 ， 防范房地产市 之 中， 扭 曲了资金 的投入标准 ， 没有履行监督 功能 ， 降低 了整个银 场 的风 险 ； 要 建立 地 政 、 房 政 统一 管 理 体制 ， 土地 资 源 、 资 产 双 重管 实 行 房地 产 的价 值 化 管理 。 要 加 强城 市规 划 管 理 和土 地供 行体系的防御功能 ， 给金融机构造成了很多 的坏账和呆账 ， 最终会 理 职能 ， 通过有效控制土地投放量 ， 合理调节房地产市场 的走 导致大量房地产企业的破产 ， 使银行系统失灵 ， 面临着巨大的经济 应计划管理 ， 势； 要运用房地产价格管制 、 房地产金融机制 、 房地产税收杠杆等 ， 危机。 ３ ． 控 制房 地产 经济 泡 沫 的对 策 对房 地 产 市场 实 行宏 观 调控 。 ３ ． １ 严 格 审批 开 发项 目规划 总之 ， 房地产商品具有一定的特殊性 ， 在一定的时间之中会 出 中国将经历一定时期集 中的、大规模的新城开发和旧城再开 现供求不均衡 的现象 ， 最终使交易成本不断降低 ， 为经济泡沫的产 发， 这是一个彻底改善城市形象 、 重塑城市景观的大好机会。也是 生提供了基础 ， 因此 ， 房地产行业本身很容易产生经济泡沫。 防止房地产经济泡沫的一条有效途径 。房地产 开发是应该 突出项 目的个性和特色 的， 但更要强调统一规划与整体协调 ， 使新开发的 参 考 文献 ： 楼盘能与周围的环境融为一体 ， 不断完善城市景观。必须及时制定 『 １ ］ 戴慎志． 房地产经济泡沫产生与防范研究『 Ｍ１ ． 北京： 中国管理出版 ２ ０ ０ ９ ． 和完善城市 的片区开发景观规划 ， 并排除权力干扰， 切实付诸实施。 社． 『 ２ 滨谊． 房地产泡沫经济的危害及应对措施探讨『 Ｍ 】 ． 北京 ： 中国人 ３ ． ２ 调整房地产业市场结构 从整体上来看 ，我国房地产市场 目前处于一种垄断竞争 的市 民大学 出版社 ． ２ ０ ０ ９ 。 ５ ８ （ ２ ） ： ８ １ — １ ２ ４ ．
中国房地产市场泡沫
浅谈中国房地产市场泡沫【摘要】近几年，中国房地产市场火爆，既有满足居住要求的刚需原因，也有跟风投资的炒作原因。
但高涨的投资热潮、不断上涨的房价、投机的舆论导向等发展状况引起人们对房地产市场泡沫更为激烈的争论。
本文结合近期的相关数据，基于泡沫的定义，分析中国房地产市场的投机泡沫，提出在缺乏经验和适用的参考数据的条件下，继续采取调控措施控制市场的观点。
【关键词】房地产泡沫；指标；建议引言中国的房地产市场在近十年的发展中虽有起落波动，但总体发展势头迅猛强劲。
发展中也出现了很多问题，比如：房地产投资占固定资产投资比例居高不下，房地产企业银行贷款比例偏高，房价持续上涨，房屋空置率持续增大等。
结合国内外泡沫事件的历史经验可以发现，每次在泡沫生成后这些相关数据就居高不下，造成的经济隐患巨大，应当重视和控制。
1、近期房地产市场的运营状况1.1房地产开发投资完成情况根据国家统计局最近发布的数据，我国在2012年至2013年这一年的时间内，房地产开发投资增速均保持在两位数，整体比较平稳，投资热度持续不减。
在看涨的2013年年初投资显然增快，达到28%，比2012年年末高出6.6个百分点，增量较大。
但在“新国五条”等政府调控措施出台后，增速下降2.6个百分点，说明受政策的影响，开发者保持乐观的同时持谨慎态度。
1.2全国住宅销售情况根据国家信息中心统计结果，全国商品房销售面积在近一年内增速持续上涨，尤其在2013年年初上涨迅猛，高于2012年年末67.6个百分点，表现出强烈的看涨预期。
在新调控措施出台后，增速放缓，市场各方转为观望态势。
销售额增速也随着销售面积增长，增速高于同期销售面积，说明房屋成交价格也在增长。
1.3新建住宅价格情况根据国家信息中心统计结果，全国大中城市住宅销售价格在近期都有增长，环比上个月有1%-3%的增幅，同比上一年2%-6%的增幅，定基2010年增幅更大，达到10%左右。
这说明全国房价在近期持续在涨，房价仍然较高。
中国房地产市场投机性泡沫的思考与对策
中国房地产市场投机性泡沫的思考与对策近年来，中国房地产市场出现了投机性泡沫的现象，引发了社会各界的广泛关注和讨论。
对于这一问题，我认为应该有以下思考和对策。
我们需要认识到房地产市场的投机性泡沫是由多方面因素造成的。
一方面，中国经济的高速发展导致了人民生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高。
房地产行业受益于城市化进程的推进和政府的扶持政策，市场需求不断增加，房价也随之上涨。
购房贷款政策的宽松和中介机构的炒作行为也加剧了投机性泡沫的形成。
针对这一问题，我们应采取积极的对策来防范和遏制房地产市场的投机性泡沫。
政府应加强对房地产市场的调控和监管力度，以防止投机行为的发生。
政府可以通过加大土地供应和优化供需关系来控制房价的上涨，制定出台切实有效的政策和措施，打击购房投资的炒作行为，提高购房门槛和限制人口的迁移，避免房价过度波动。
政府还应该完善相关法律法规，确保市场的公平性和透明度，保护购房者的合法权益。
我们应该加强对投资风险的认识，理性对待房地产市场。
购房者应该遵守市场规则，不盲目跟风投资，要考虑自身的经济实力和风险承受能力，在购房前进行充分的调研和风险评估，选择合适的购房时机和地点。
购房者也应该加强理财意识，进行多元化投资，降低房地产市场的投机性风险。
我们应该加强对房地产市场的监测和预警，及时掌握市场动态。
政府和专业机构可以建立健全的房地产市场监测体系，收集、分析和发布市场数据，提供及时的行业报告和风险预警，帮助公众更好地了解市场情况，减少盲目投资。
我们应该加强对于住房问题的整体规划和解决方案的研究。
住房是人们的基本需求，政府应该加大住房供应的力度，推动住房制度的改革，建立健全的住房保障体系，提供多样化的住房选择，满足不同人群的居住需求，减少对房地产市场的依赖。
要解决中国房地产市场投机性泡沫的问题，需要政府、购房者和社会各界共同努力。
政府要加强调控和监管，购房者要理性投资，加强风险意识，社会各界要加强监测和预警，推动住房政策的改善。
中国房地产泡沫辩论辩题
中国房地产泡沫辩论辩题正方观点：中国房地产泡沫存在的事实不容忽视。
首先，中国房地产市场的房价一直处于高位，远远超过了普通人的购买能力。
据统计，中国一线城市的房价收入比已经超过了10倍，远远高于国际标准。
其次，中国房地产市场存在大量的空置房，这些房屋不仅没有得到有效利用，还造成了资源的浪费。
再者，中国房地产市场的投机氛围浓厚，许多投资者将房地产作为炒作的对象，而非真正的居住需求。
这种投机行为加剧了房地产市场的不稳定性，容易导致泡沫的形成。
名人名句，经济学家郎咸平曾经说过，“中国房地产市场已经形成了泡沫，这是不争的事实。
”这句话充分说明了中国房地产泡沫的存在。
经典案例，2008年美国次贷危机就是一个典型的房地产泡沫破裂的案例。
当时，美国房地产市场泡沫严重，房价虚高，投机行为猖獗，最终导致了全球范围内的金融危机。
这个案例告诉我们，房地产泡沫一旦破裂，将给整个经济带来巨大的冲击。
反方观点：中国房地产泡沫并不存在，房地产市场的发展是符合市场规律的。
首先，中国是一个人口众多的国家，居民对住房的需求是刚性的。
随着城市化进程的加快，对住房的需求会持续增加，这也是房价上涨的一个重要原因。
其次，中国房地产市场的供需关系是平衡的，尤其是在三四线城市和农村地区，房地产市场的供应量远远低于需求量，因此不存在泡沫。
名人名句，中国著名经济学家吴敬琏曾经说过，“中国房地产市场不存在泡沫，房价上涨是由市场需求和供给决定的。
”这句话说明了房地产市场的发展是符合市场规律的。
经典案例，中国房地产市场从改革开放以来一直保持稳步增长，没有出现过严重的泡沫破裂情况。
这充分说明了中国房地产市场的健康发展和市场需求的支撑。
综上所述，中国房地产泡沫存在与否是一个复杂的问题，需要综合考虑市场供需关系、投资行为、政策调控等多方面因素。
只有科学客观地分析，才能得出准确的结论。
浅析中国的房地产泡沫
明 目前我 国房 地 产 存 在 泡 沫 ， 应该 以 日本 为 鉴 ， 房地 产 泡 沫破 裂 对 经 济 影 响进 行 预 防。 对
［ 关键词］ 房价
一
、
引 言
房地产业成为 中国经济的支柱之一已经是无可辩驳的事实。近年 来， 房地产价格 飞涨 已成为经济界和社会关心的热门话题之一 ， 现阶段 房地产市场是否过热 ， 更甚说我国房地产是否已经出现泡沫 ， 这在理论 界的争议很 大。 ２０ ０ ７年 ６月 ， 全国际市场 ７ ０个大中城市房屋销售价格同 比全部上 涨， 涨幅 ７１ 创下 ２ 个月来新高。Ⅲ ’ ． ％， ３
二 、 地产 泡 沫 的 定 义 房
房地产泡沫是指 由于房地产的过度投机引起的房地产价格 突然攀 升， 与其使用价值严重背离 ， 离了实际使用者支撑 的情况 。 脱 三、 影响我 国房价飞涨的因素 最近几年 ， 国房价呈不 断上涨的趋势 ， 我 特别是在 北京 、 上海 等这 些经济发展较快的大中城市 ， 上涨的幅度之大 ， 全国仅 有的。但 是对 是 于其他地区的中小城市而言 ，房价 虽然没有像那些 大城 市的房价 那样 在不停的上涨 ， 但也有小幅的上 涨。短期 内仍 旧有继续 上涨 的趋势 ， 价 格虚高远超过一般居民的承受 能力 。是什么引起房价持续攀高呢？ Ｉ 经济迅猛发展 、 毋庸置疑 ， ２０ 从 ０ ２年以来经济的高速增 长是原 因之一。２０ ０ ４年经 济增长率 ９ ％，０ １ ２ ０ ． ２ ０ — ０６年平均增长速度为 １ ． ５ ０１ ％，人们预期增加 。 生活水平大大提高对住房的要求也增加 ， ２０ 从 ０ ２年 的每户平均住 房面 积 ６ ．１ ９３ ２平方米到 ２０ ０ ５年的 ７ ． ６平方米 。再加 上最 近几年 的促进 ７５ ２ 消费的信贷业务的发展， 更促使 了人们 的消费预期 ， 住房消 费心理 预期 和住房价格上涨相互推 动 ，导致部分城市居 民在住房消费上追求早买 房、 买大房 、 多买房。部分居 民在拥有 自住房后 ， 将住宅作为投 资选择 ， 从而产生 了较为普遍 的投资与炒房行为 ， 进一步加剧 了供需矛盾 ， 推动 房价 持 续 上 涨 。 ２ 需 求 拉 动 、 ２０ ０ ５年 全 国 ３ 省 、 自治 区 、直 辖 市 和 现 役 军 人 的 总 人 口为 １个 １０ ２ 人 ， 国人 口 中 ， 住 在 城 镇 的 人 口 ５ １７万 人 ， ３６ ８万 全 居 ６５ 占总 人 中的 ４ ． ％， ２ ９ 与第五次全国人中普查相 比， ９ 城镇人 中占总人 中的比重上长 了 ６７ ． 个百分点。 当前 ， ７ 我国城市化水平为 ４ ％， ０ 城镇人 中约 ５ 亿 。据 ． １ 统计 ，０ ０年我国城镇 居民人 均住房 面积只有 ２ ． ２０ ０４平方米 ， ０ ４年底 ２０ 我国人均居住面积人 ２ 平方米 ， ２ ２ 年实现全面小康社会的 目标 ， ２ 按 ００ 达到人均 ３ 平方米 的要求 ，． 亿人 ， ５ ７ ７ 每人增加 １ 平方米 ， ３ 平均每年需 新建 ６ ６ ． 平方米 ， ２ 再加上每年拆除重建的 １ 亿平方米 ， 今后 十几年间 ， 每年至少需新建住房 ９８ ．６平方米 ， 中国未来 的 ｌ ， ５年 每年 住房 需求大 约维持在 ８ 亿平方米 一 ９亿平方米。 ３ 土 地 价 格 、 土地成本是房地产开发 的主要成本 ，土地价格是影响房地产价格 的直接 因素 ， 近年来地价的不断上涨无疑推动房价 的上涨 。全国 ２０ ０５ 年声城市住宅地土地出让价上涨 ５６ ％。３０ ７年广州市土地出让金收 ．７ ｔ ０ ｒ ２ 入 ２７ ０ 亿元， 较年初预算 ９ 亿元超收 １ ７ Ｏ １ 亿元 。２ ０ 年全 国主要城市 ０６ 总体综合地价 水平值 为 １４ ５ ４元 ， 平方米 ，综合地价增 长率 ５１ ％， ．９ 与 ２０ ０ ５年 ４２ ％平均综合地价增长率相 比， ． ０ 上涨了将近 １ 百分点 ， 个 全国 平均地价水平增长速度略高于 ２ ０ ０ ５年 。 ４、 工人工资 影响房地产价格上涨的另一很 重要的因素是 近几年来 工人 工次的 上涨 ， 近年来农 民工的平均工资有了较 大幅度 的增长 ， 建筑业职 工工资 总 额 ２０ ０ ３年 ９ ５ ０ ． 元 、０ ４年 １ １． 元 、ｏ ５年 １ ３ ． 元 、 ２亿 ２ｏ ０ １６亿 ２０ ２７９亿 ２０ ０ ６年 １０ ． ５ ２９亿元 ，０ ６年建筑业就业人数 ９ ９８万人 ，０ ５年 ８４３ ２０ ０． ２０ ５． 万人。［ ４ １ 这样计算下来 ，０ ６年超过建筑工人工 资 １７ ．８元 ， ２０ ２０ ３ ６５ 较 ０５ 年 ｌ０． ２ ７ ２元 ， 长率 超过 １％。 ５ 增 ２ ’ ５ 外 国游资对我国房地产价格影响 、 近年来 ， 国际游资在全球 内加速活动 ， 在我 国近年来对资本市场 的 开放 ， 允许更大 比例的国外资本进入中国金融市场 。 由于金融市场 的开 放， 进入我 国的国际游资很难管理其流动方 向， 的游资进入 国内是 以 有 创办企业为旗号 ， 是当批准进入后 ， 但 很难测定其到底有多少 比例资金 真正用 于创办企业而不是进行资本市场投机 。 因此 ， 防止国际游资 主导 中国房地产价格波动是很有必要 的， 要进 行未雨绸缪的打算 ，一旦外 国游资 占据 中国主要城市房地产的主导地 位， 尤其像上海这种金融 中心 ， 那将是非常可怕 的， 一旦游资不能得到 预期回报或者 由于种种原 因急速撤资 的话 ，中国房地产价格波动会 帕 房 地产 泡沫 ｌ 】
中国房地产泡沫经济分析
中国房地产泡沫经济分析房地产业被认为是世界上最大的买卖。
根据一项报告估计，房地产的建造、销售、租赁及各种有关的收益，在发达国家约占国民生产总值的１５％左右。
在美国，房屋的建筑业曾和汽车、钢铁并列为三大工业支柱；在二战后日本经济的改组重振中，建筑业也发挥了重大的作用；房地产业对亚洲“四小龙”的经济起飞也是功不可没的。
可是正如中国古话所说，“成也萧何，败也萧何”，如果房地产业盲目发展形成泡沫，泡沫破灭后就会对经济产生巨大破坏。
正确认识泡沫的现象在许多议论房地产泡沫问题的文章中，对泡沫一词的释义口径不一。
关于泡沫、经济泡沫及其释义从17世纪开始，几部外国辞典的简要释义是：泡沫是虚拟资本过度增长的经济现象。
我国《辞海》的释义，与之基本相同。
也可以说，泡沫的主要表现是一种价格远离价值的经济现象。
比如，在市场经济活动中，通过各种”狂热”的哄抬、投机等行为，使得某种商品、某种资产或某个公司的股票价格猛涨，若干倍地远离其价值。
这种高价，不能长期维持，最终会像泡沫一样地破裂。
这就是泡沫或泡沫经济现象。
其中比较典型的，称之为泡沫经济事件。
由于在市场经济运行中，价格较大幅度地离开价值的现象总会在各种商品中经常发生，除了把这些经济现象统称为泡沫现象外，专家们还根据泡沫产生的不同程度和后果，把它分为以下两种。
第一种是泡沫经济。
共同特点：一是，产生泡沫经济现象的主要原因之一是过度投机，并伴随各不相同的其他原因；二是，价格若干倍地狂涨，远远离开其价值；三是，哄抬出的高价只能停留一定的时间(有的是短暂时间)就会破裂猛跌，下降到与价值相近的价格；四是，每一次泡沫经济事件都会对社会经济造成不同程度的危害。
第二种是一般性泡沫。
某种商品的价格在一定时间内有较大幅度的上涨，但没有达到典型泡沫经济事件的4个特点，就属于一般性泡沫。
许多专家把它简称为经济泡沫。
经济泡沫是比较经常而普遍地产生的，它的消极方面是因较大幅度涨价而带来的各种副作用，但因其价格上涨和下降幅度相对较小，一般不会出现泡沫经济那样明显的”破裂”和”猛跌”现象，造成的危害也小得多。
我国房地产泡沫存在性及其影响分析
我国房地产泡沫存在性及其影响分析作者：陈苏珍魏淑宝郭建展来源：《中国经贸·下半月》2013年第10期摘要：当前关于我国房地产市场是否有泡沫存在着很多争论。
本文以2002-2010年我国35个大中城市为样本，分别考察了房价收入比和住房可支付指数两个指标，发现我国一线城市和东部一些城市存在严重的房地产泡沫；中西部城市房地产市场两个指标状况也不乐观，存在泡沫化趋势。
针对上述情况，我们提出相应的措施来抑制和化解泡沫带来的负面影响。
关键词：房地产；泡沫；房价收入比；住房可支配指数改革开放以来，随着我国经济的高速增长，房地产市场获得了长足的发展。
特别是在20世纪90年代末我国取消国家福利分房，进行住房市场商品化改革以及一系列财税政策配套之后，我国房地产市场的发展更为迅速，房地产投资占GDP的比重稳步上升，已成为国民经济的支柱产业。
过去十多年，房地产价格总体维持强势上涨格局，各级政府也出台了诸多政策措施对房地产市场进行多次调控，希望保持房地产业健康、持续发展。
2012年至今，上海、重庆试点房产税、国家“国五条”新政等措施又先后出台。
在此背景下，本文围绕何谓房地产泡沫、我国房地产是否存在泡沫、房地产泡沫对我国经济的影响展开分析，具有一定的现实意义和预警作用。
一、国内外房地产泡沫文献综述1.泡沫的定义“泡沫”一词是人们对经济经过一段时间的迅速繁荣，然后又急剧下滑，最后像肥皂泡一样破灭这一兴衰过程的生动描绘。
学术界关于资产泡沫的代表性观点如下：（1）欧美、日本学者观点：Kindleberger认为：“泡沫”就是一种或一系列资产在一个连续过程中陡然涨价，开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主——这些人一般只想通过买卖谋取利润，随着涨价，常常是预期的逆转，接着就是价格暴跌，最后以金融危机告终，或者以繁荣消退而不发生危机。
日本学者三木谷良一认为，所谓泡沫经济就是资产价格（股票、不动产）严重偏离实体经济的暴涨，然后暴跌的过程。
浅谈我国房地产市场中的过热与泡沫问题分析及控制措施
浅谈我国房地产市场中的过热与泡沫问题分析及控制措施作者：张晓慧来源：《江苏商报·建筑界》2014年第02期[摘要]本文分析了我国房地产市场中过热与泡沫问题的成因，并提出了控制房地产出现过热和泡沫问题的措施。
[关键词]房地产市场；过热；泡沫1.引言我国房地产业从住房改革以来，一直处于快速发展之中。
房地产固定投资日益增长，比重逐渐加。
房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业，引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持整个经济平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。
然而当前我国房地产行业仍存在众多的问题，投资增长过快、结构不合理和土地开发利用不科学、房地产市场秩序比较混乱、银行信贷体系不够完善等，种种因素造成了房地产的开发“泡沫”和“过热”问题。
2.我国房地产市场过热的原因分析2.1中国房地产市场有效需求过于旺盛房改使自住需求大幅度上升。
实行住房制度改革以来，居民的住房不再是国家分配，而是主要通过房地产市场来解决居民的住房需求与供应，这使得原先的保障性住房需求转化成为对商品房的消费需求，从而增加了中国房地产市场的有效需求。
中国处于城市化的经济发展和经济起飞阶段形成的比较快的自住购房需求。
过去20年，中国经济翻了两番，人均国民收入不断得到提高，与此同时，人均住房面积也翻了两番。
中国经济的迅速发展及城市人口的不断膨胀使得房地产的有效需求不断增加。
2.2政府住房政策影响了房地产的发展政府本着市场化取向的住房改革政策，停止了运行了几十年的公房分配政策，将大量的改善住房条件和解决起码住房的方式全方位推向市场，给房地产商造就了大量的现实或潜在的客户，使房地产产业有了市场化所必需的充足的需求方。
住房解决方式的市场化，使人们不得不将自己的全部积蓄投入房地产市场，房地产市场由此而获得了充裕的资金投入，许多房地产商利润的主要构成部分是由需求方的资金投入赚来的，开发商的投入大概只有 20%。
楼市泡沫破灭的迹象如何避免房产投资风险
楼市泡沫破灭的迹象如何避免房产投资风险近年来，中国的房地产市场一直备受关注。
尽管房地产行业对经济发展起着重要的推动作用，但是随之而来的房地产泡沫和投资风险也给人们带来了巨大的担忧。
本文将就楼市泡沫破灭的迹象以及如何避免房产投资风险进行论述。
一、楼市泡沫破灭的迹象楼市泡沫破灭是指房地产市场过热过度，导致房价暴涨，而后价格快速回调，从而引发经济风险的过程。
以下是楼市泡沫破灭的一些迹象：1. 房价持续上涨：楼市泡沫往往是从房价持续上涨开始的。
当房价超过实际购买力时，人们开始出于投资目的购买房产，而非真正的自住需求。
2. 过度放松信贷政策：政府放松信贷政策，使得更多的人可以获得贷款购买房产，从而刺激了楼市的需求。
3. 较低的购房门槛：政府采取措施降低购房门槛，例如提高首付比例、取消限购政策等，导致更多人加入了投资房地产的行列。
4. 房地产开发投机：房地产开发商为了追求利润最大化，频繁推出新的楼盘项目，盲目投机增加了供应量，也推高了房价。
5. 购房投资热潮：人们普遍认为房地产是最安全、最稳健的投资方式，导致广大投资者纷纷涌入房地产市场。
二、避免房产投资风险的措施为了避免房产投资风险，投资者们可以采取以下措施：1. 理性投资：投资者应该根据自身的经济状况和实际需求，选择合适的购房时机和地点，避免过度投资。
2. 多元化投资：不要把全部财富都投入到房地产市场，投资者应该将资金分散到其他领域，如股票、基金、债券等，以降低整体投资风险。
3. 研究市场：了解房地产市场的动态，分析相关数据，掌握市场供需关系和价格趋势，以做出明智的投资决策。
4. 注意负债风险：在购房过程中，投资者要合理规划自己的财务状况，不过度依赖贷款，避免债务过大而影响个人经济稳定。
5. 关注政策调控：政府对房地产市场的调控政策对投资者来说是非常重要的，在购房前要密切关注政策动向，以便及时应对和调整投资策略。
结语：楼市泡沫破灭带来的风险不可忽视，投资者需要保持理性，了解市场动态，并采取相应的措施来降低投资风险。
中国房地产市场的泡沫和风险
中国房地产市场的泡沫和风险一、引言中国的经济发展在过去几十年中取得了惊人的成就，其中房地产行业可以说是中国经济增长的主要推动力。
然而，由于种种原因，中国房地产市场存在着一定的泡沫和风险，在未来时期可能会带来一定的挑战和影响。
二、泡沫的存在1. 市场过热中国房地产市场过去几年中经历了持续升温，房价居高不下。
这种价格上涨加速了房地产市场投机的风气，也增加了泡沫形成的风险。
2. 大量的投机行为在中国，很多人将房地产视为投资，而不是居住的选择，这导致了大量的非理性投机行为，助长了泡沫的形成。
不少投资者经常出现超额融资和高杠杆操作，以期获得更高的回报。
这样的行为进一步加剧了中国房地产泡沫的存在。
三、泡沫带来的风险1. 财政风险长期以来，中国地方政府依赖于出售土地来融资，土地财政成为了中国地方政府的主要收入来源。
然而，房地产泡沫会导致供应过剩，房价下跌，从而使地方政府的土地收入大大减少，进而影响财政收入的稳定性。
2. 经济风险房地产泡沫破裂会对中国经济带来严重影响。
中国的房地产业是国民经济的重要组成部分，占比达到了整个国民经济总量的十分之一。
房地产泡沫破裂将会引发一系列的连锁反应，导致房地产市场的下降、消费需求的削弱，售货率下降等问题，最终导致中国经济的下行风险增加。
3. 社会风险在中国，房地产已经成为影响社会稳定的重要因素，其价格波动和供应紧缺已经引发了一系列的社会矛盾和不满。
如果泡沫破裂，房价暴跌，将导致大量购房者的资产损失，进而加大社会问题的风险。
四、应对房地产泡沫和风险的措施1. 完善房地产市场的监管机制应完善房地产市场供需信息公开和监管机制，增强政府监管的力度和有效性，抑制投机行为，避免过度波动，减少房价波动对中国经济发展的影响。
2. 推进房地产税立法房地产税立法是早已启动，但仍未有实质进展的税制改革之一。
该项税制改革可以对房地产市场实现长期的、健康的调节作用，避免房价波动带来的风险。
3. 加强城市规划管理加强对城市规划管理的监管力度，合理调整城市用地规划、扩大城市建设用地，缓解供应压力和房价上涨压力，确保房地产市场的平稳发展。
房地产泡沫会给经济带来什么影响
房地产泡沫会给经济带来什么影响引言：在现代社会中，房地产泡沫一直是一个备受关注和争议的话题。
房地产市场的繁荣与经济的发展密切相关，而泡沫的形成则可能对经济造成严重影响。
本文将对房地产泡沫对经济的影响进行分析，并通过具体操作方法和实例来论证论点，最终得出实践导向的结论。
主体段落：一、泡沫的形成和破裂房地产泡沫通常是由房价的过度上涨和市场投机行为导致的。
当投资者预期房价会持续上涨时，他们会大量投资于房地产市场，导致需求超过供应，进而推高房价。
然而，这种过度的投资行为往往是建立在虚假的预期基础上的，随着市场逐渐饱和，房价会开始出现下跌。
当房价下跌时，投资者纷纷抛售房产，进一步加剧了房价的下滑，形成了泡沫的破裂。
具体操作方法：为了避免房地产泡沫的形成和破裂，政府和相关部门可以采取以下措施：1. 监管政策：建立健全的房地产市场监管机制，加强对房地产市场的调控和监测，及时预警并采取相应的措施。
2. 健全金融体系：加强金融体系的监管和风险防范，防止金融机构过度向房地产领域投资。
3. 促进供需平衡：加大住房供应的力度，推动住房供需平衡，减少投资者的投机行为。
实例分析：以中国房地产市场为例，政府在过去几年中加大了对房地产市场的监管力度，采取了一系列措施来遏制房价的过快上涨。
例如，限制购房政策的实施，限制了购房者的购房资格和购房数量，并加大了对开发商的审查力度。
这些措施有效地遏制了房价的过快上涨，稳定了房地产市场。
二、对经济的影响房地产泡沫的破裂会对经济产生广泛的影响，主要体现在以下几个方面：1. 财富效应：房地产泡沫破裂后，投资者的财富会大幅缩水，进而影响他们的消费能力和信心，导致消费需求下降，给经济带来负面影响。
2. 金融风险：房地产泡沫的破裂可能导致金融体系的风险暴露。
由于大量投资房地产的贷款存在违约风险，金融机构可能承受巨大的损失，甚至引发金融危机。
3. 不良资产问题：房地产泡沫破裂后，大量房产市场价值下降，不良资产的增加会对银行系统造成压力，进而影响金融体系的稳定。
房地产论文：浅析中国房地产泡沫经济
随着房地产开发规模的不断扩大，开发商仅靠自有资金是远远不够的，其开发资金主要来源就是银行贷款。一般来说，各国政府在对待房地产开发的贷款上都有一定的约束政策，但由于房地产的高回报，使许多银行在贷款的实际操作过程中，违反了有关规定，向开发商发放大量贷款，甚至不去验证其信用等级，大量的资金涌向房地产市场，又缺乏必要的风险控制意识和手段，从而使许多开发商拥有少量的资金就可以从事项目开发，造成过度开发，而且各种投机行为愈演愈烈，不断堆积金融风险，给泡沫的产生埋下了隐患。第五，结构性矛盾。经济适用房和豪宅的开发比例应该控制在一个合理的范围之内。如果开发商为追求高利润而纷纷投向豪宅的开发，使一段时间内大面积大户型的豪宅开发数量急剧上升而且闲置过多，经济适用房则出现供不应求的情况，这种结构性的矛盾一方面提高了商品房空置率，一方面使经济适用房的价格不断提高，两方面的作用极易导致房产泡沫。另外，这种结构性矛盾还包括高级写字楼的过度开发。
2、加强对地价的监测与调控。第一，建立城市基准地价与公示地价制度，编制并定期发布地价指数、各类物业价格指数，以之作为市场交易的参考与“道义劝告”。第二，建立房地产交易价格评估制度与成交价格申报制度，以使政府掌握每一宗房地产的成交价格。第三，对商品房预售要作严格审查，防止开发商进行土地投机。第四，规范房地产融资行为，避免银行呆账、坏账损失与信贷膨胀。第五，利用货币金融政策调控房地产市场。当房地产市场出现过热时，政府可以通过提高利率、紧缩信贷额等货币政策来调整房地产投资总额与投资结构，保证房地产市场稳定发展。第六，政府应适时发出警告，公开有关市场信息，加强对投资者防范市场风险的教育，引导其冷静、理性地对待房地产投资。
三、房地产泡沫对未来房地产市场和中国经济的影响
第一，房地产泡沫破灭导致金融危机。房地产泡沫破灭的一个直接后果就是给金融机构带来大量的呆账和坏账，甚至会诱发金融危机。
辩论辩题的房地产问题
辩论辩题的房地产问题正方，房地产问题是当前社会发展中的重要议题，我认为房地产问题对社会的影响是深远的，而且是负面的。
首先，房地产泡沫的存在导致了房价的飙升，使得普通百姓难以承受高昂的房价，造成社会不公平现象。
其次，房地产市场的繁荣导致了土地资源的过度开发，严重影响了生态环境的平衡和可持续发展。
再者，房地产泡沫的破灭将会导致金融危机，对整个社会经济造成严重冲击。
因此，我们必须认识到房地产问题的严重性，采取有效措施加以解决。
反方，我认为房地产问题并非完全是负面影响，它也有一定的积极作用。
首先，房地产市场的繁荣带动了相关产业的发展，刺激了经济增长，为社会创造了大量就业机会。
其次，房地产市场的繁荣也为政府提供了可观的税收收入，支持了社会事业的发展。
再者，房地产市场的繁荣也有利于房地产投资者的财富增值，为社会创造了更多的财富。
因此，我们不能一味否定房地产市场的积极作用，而是应该通过合理的调控，使其发挥积极作用的同时避免负面影响。
正方，名人名句中，有一句来自美国前总统林肯的名言，“房地产是我们的基础，而不是我们的主要财富。
”这句话表明了房地产在社会发展中的地位，我们不能过分依赖房地产市场的繁荣，而应该注重发展实体经济。
另外，2008年美国次贷危机就是由于房地产泡沫破灭导致的金融危机，给全球经济带来了巨大的冲击，这是一个经典案例，充分说明了房地产问题对社会的负面影响。
反方，但是，我们也不能忽视房地产市场的积极作用。
比如，中国的房地产市场的繁荣带动了相关产业的发展，为经济增长做出了贡献。
另外，房地产市场的繁荣也为政府提供了可观的税收收入，支持了社会事业的发展。
因此，我们不能一味否定房地产市场的积极作用，而是应该通过合理的调控，使其发挥积极作用的同时避免负面影响。
综上所述，房地产问题对社会的影响是复杂的，既有积极作用，也有负面影响。
我们应该通过合理的调控，使房地产市场发挥积极作用的同时避免负面影响。
中国房地产市场投机泡沫实证分析
中国房地产市场投机泡沫实证分析一段时间，房地产成为了人们生活的谈论话题，而房价的持续走高更是这些话题中的中心焦点；房地产价格的走高，严重地影响到了国民经济的发展和对民生造成了威胁。
本文就中国房地产市场是否存在投机泡沫进行简单的阐述，并提出相应的对策，旨在抛砖引玉，以领精言。
标签房地产市场；投机泡沫；实证；分析1.前言近年来，随着国民经济的快速发展，作为支柱产业之一的房地产业也更是呈现出勃勃生机；近几年，房地产业一个独特的现象吸引了众人的眼球、引发了无数的争议和讨论，那就是房地产价格的上涨速度和上涨力度。
人们形容房地产价格近是“暴走的公牛”，从下到上都对房地产价格的攀升，显露出担心与忧郁；各方专业人士对房地产行业是否产生了泡沫的讨论不绝于耳；是泡沫经济作怪，还是人为故意炒作，或是还有其他更深层次的原因呢？我们从以下几个方面开始分析。
2.房地产市场投机泡沫的概念房地产市场投机泡沫，是指利用房地產不对称信息或者房地产投机行为、垄断市场及其外部连锁效应的因素，所引起的房地产价格的非理性、远离市场基础的上涨行为。
3.房地产市场投机泡沫实证3.1可支配收入房地产住房价格与居民平均住房消费有着密切联系，按正常理论，居民平均住房消费水平支撑、影响着房地产住房价格；居民平均住房消费水平占其总可分配收入的比重的大小，决定着房地产住房价格是否骗你正常轨道。
按照国际惯例以及国际具有代表性国家经验显示，在一般情况下，居民平均住房消费与总可分配收入合理的比率是20%左右，振幅不超过5%；处于这个数值上看之间，表明房地产住房价格正常合理；在经济发展的正常上涨时期，达到30%，证明有投机、垄断的迹象在里面；而当比率达到50%的时候，可认定投机、垄断行为已经形成对房地产价格的控制，并且会衍生多重“蝴蝶效应”继续对形成高房地产价格形成支撑。
据不完全统计，2012年底，居民平均住房消费与总可分配收入的平均比率在58%左右；由于地域的不均衡性，这个数字不能代表全部城市和地区，在某些地区，这个比值甚至在2011年产生了86%的峰值，着实令人惊骇。
论世界房地产泡沫对中国房地产的启示
ＰＡＮ ａ ｈ ，ＬＵ ｉ — ｅ ｇ Ｘｉｏ— ｕｉ Ｍ ｎｆｎ
（ ｎｉｇＵｎｖ ｒｉ ｆ ｉａｃ ｎ ｃｎ ｍｙ Ｎａ ｊ ｇ２ ０ ４ ， ｈｎ ） Ｎａ ｊ ｉｅｓ ｙｏ ｎ ｎｅａ ｄＥ ｏ ｏ ， ｎｉ １０ ６ Ｃ ｉａ ｎ ｔ Ｆ ｎ
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随着全球 经济 的发 展 ， 地 产业 已成为世 界经 房 济发 展的 聚焦点 。 次贷 危机 、 迪拜 债务 危机 ， 使得人 民更 加关注 房地产 业 的发展 。 地产业 的健 康发展 房
持续 膨 胀 日益 脱离 实 物 资本 的增 长 和 实业 部 门 的
成 长 ， 融证券 、 金 地产 价格 飞涨 ， 投机 交易极 为活 跃
Ｔｈ ｏｕ ｕ ｒ ｇｈ ａ ｓ ｍｍ ａ ｙ ｏｆｄ ｒ ｏｍｅ ｔｃ ａ ｎ ｅ ｎ ｔｏ ａ ｅ ｌｅ ｔ ｔ ｅ ｅ ｏ ｓｉ ｎｄ ｉ ｔ ｒ ａ ｉ ｎ ｌｒ ａ ｓ ａ ｅ ｄ ｖ ｌ ｐｍｅ ，ｔ ｉ ｒ ｉｌ ｕ ｔ ｅ ｎｔ ｈ ｓ ａ ｔｃ ｅ ｆ ｒ ｈ ｒ ｃ ｃ ｕ ｓ ｔ ｅ ａ ｐｉａｔｏｎ ｔ ｔ ｔ ｅ ｗｏｒｄ ｒ ａ ｓ ａ ｅ ｂ ｏｎ ｌ ｄｅ ｈ ｓ ｒ ｉ ｈａ ｈ ｌ ｅ ｌｅ ｔ ｔ ｕｂｂ ｅ ｒ ｉ ｅ ｆ ｒｃ ｎ ｌ ｓ ｐ ｏｖ ｄ ｏ ｈｉ ａ，ｗｈｉｈ ｙ ｓ ｒ ｅ ｃ ｍａ ｅ ｖ
房地产泡沫的影响和应对
房地产泡沫的影响和应对中国房地产业历经起步和高速发展期，成为了国民经济支柱性产业，但是，在其高速发展的同时，大量资金集中在地产业，市场投机现象越发严重，我国房地产泡沫成为了舆论的焦点，文章分析了泡沫的影响范围，并给出了防范泡沫的对策。
标签：房地产泡沫；房地产泡沫的影响；房地产泡沫的防范1、引言我国房地产市场一片繁荣，在这个大环境下，我国某些地区房价持续涨高，与此同时，房屋的空置率也大量增加，呈现出一中泡沫化现象，这严重地影响了国计民生。
不断胀大的泡沫埋下了隐患。
因此，科学地研究分析房地产泡沫，了解房地产泡沫产生的根源，有什么样的影响，制定合理的应对措施是应对泡沫的关键。
2、房地产泡沫的影响房地产泡沫的长期膨胀以及破灭对整个社会的影响是巨大的，不仅使得地产市场紊乱，影响国民经济的发展，而且对整个社会心理和人们的行为也会带来消极的影响，导致社会紫苑配置失衡，影响金融系统等。
2.1导致社会资源配置失衡房地产泡沫一旦长期存在有害于社会资源分配。
泡沫来临时，地产业能得到高额回报，资金涌向地产业，房地产关联产业出现过度繁荣，房屋建造数目增大，原材料估计产业供给增大，如此，是的社会资金从从其他领域抽离到地产业，使得地产业变成巨大资金的聚集池，资源的过度聚集，极大地限制了其他产业的发展。
2.2对金融系统的影响房地产属于资金密集型的产业，其多半资金都源于商业贷款，在地产泡沫期，银行贷款政策放松要求，银行手中的抵押价值不断提高，利润水平居高不下。
泡沫一旦破灭，将会出现不良资产，原先手中的抵押贷款价值折损，使得银行遭受巨大损失，甚至出现危机。
2.3影响宏观经济系统的运行我国存在房地产泡沫这一现象是市场失灵的体现，而调节房地产价格这一系列调控政策在调整房地产市场经济顺序时似乎不能发挥很大的作用。
如果采取扩张的货币政策，会加剧泡沫和通货膨胀，由此引起多种资产泡沫并存的现象，还可能会造成实物经济领域的大片“繁荣”，带来严重的后果。
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论中国房地产泡沫的影响
班级：11级工程管理4班
学号：110806041033 姓名：杨凡地
摘要：我国存在房地产泡沫，它给我国带来的影响主要有以下几点：它对我国经济金融带来负面影响，使我国金融机构崩溃、不利于我国实体经济发展、降低我国居民生活质量，不利于吸引人才和企业。
关键词：房地产泡沫；实体经济；经济金融；居民生活
一、引言：
本论文主要从中国是否有房地产泡沫？如果有且一旦破灭将会对中国经济金融和居民生活带来如何的影响，这几个方面来进行讨论。
通过对这几个方面进行讨论来增加我们对房地产泡沫的客观理解，有助于我们对课程的学习。
二、我国房地产是否存在泡沫？
我先对这个问题做出一个肯定的回答，是！
我们先了解一下判断房地产泡沫的一些因数，主要是房价收入比、租价比、空置率个人住房贷款增长指标、房地产占固定支出投资比重、房地产价格增长率、住宅价值与GDP比值、租金回报率，这几个主要因数。
下面我们就通过这些因数来进行比较直观的分析。
（一）因数调查与比较
1.房价收入比
国际普遍认可1：6左右，越高则月不正常。
“我国12年为8：1，北京、上海、广东、天津和海南等省份房价比均突破10：1，北京核心区更是高达22：1[1]”。
2.租价比
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租价比一般界定为1:300到1：200
左右。
如果低于1：300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已明显；如果高于1：200，表明这一区域房产投资潜力较大，后市看好。
“我国05年到09年由0.0642降到0.0381[1]”。
3.空置率个人住房贷款增长指标
国际公认房屋空置率10%为警戒线，该指标越大房地产泡沫形成的可能性越大。
我国的房屋空置率远远大于国际警戒线。
（具体数据各个版本给出的有所不同，但有一共性，都远大于国际警戒线。
这里不进行详细举例以免产生误导。
）
4.房地产价格增长率、住宅价值与GDP比值
用实际GDP增长率代表实体经济的发展，测量房地产相对实体经济增长速度的动态指标，用来监测房地产经济泡沫化趋势。
该指标越大，房地产泡沫越大。
一般认为，房价上涨幅度是GDP上涨幅度的2倍以上时，认为房价很不正常，有较大泡沫。
“12年10月，一片引起广泛关注的媒体报道称，国内住房总价超出GDP近2倍，而这样估算的数据还是在2009年的不完全统计数据[1]”。
以上这4个因数充分的说明了我国房地产存在着泡沫。
三、房地产泡沫对我国经济金融的影响
1.房地产泡沫对金融的影响
长期以来，我国房地产开发商的资金除了少量来源于企业真正自筹外，大量直接或间接来源于银行贷款。
随着房地产泡沫的累加，泡沫经济有可能出现。
一旦泡沫破裂，房地产价格会急剧下跌，房地产商的盈利空间急剧萎缩，大量投资可能无法正常回收，致使银行贷款变为呆账、死账，引发信贷风险。
而且，我国大量房屋是在“按揭”机制下销售的。
购房者以住房作为抵押获得银行贷款，房地产价格如果急剧下跌意味着作为抵押物的房地产急剧贬值，从而可能给银行造成抵押物贬值风险。
不容忽视的是，“我国当前还存在大量“假按揭”问题，即不法房地产开发商以本单位职工或其他关系人冒充客户和购房人，通过虚假销售 (购买)方式，套取银行贷款，从而可能使银行形成不良资产。
如果银行信贷风险不断加大，会降低银行的抗风险能力，并有可能造成部分银行经营困难甚至破产，从而引发金融危机，并导致经济萧条[2]”。
2.房地产泡沫对实体经济的影响
我国房地产泡沫对我国实体经济影响巨大，据社会上的一些调查，我国大部分收入在上游的人士将资金投入到房地产行业，理由为房地产行业市场资源多需要大，收益率高。
更有甚者将手中实体企业卖掉来获取投入房地产的资金。
这样的例子社会上多不胜数。
这种行为降低了实体企业的数量，从而降低了实体企业间的竞争力度，不利于我国实体企业竞争力的增长，是我国经济体系显现出一种病态。
对于一个大国来说，脱离实体经济的金融业是不会长久的。
以房地产为支柱产业的模式发展，这样做的结果只会进一步落后于发达国家，搞出一堆无用的GPD而国弱民贫。
使中国的实体经济陷入困境。
四、房地产泡沫对我国居民生活带来的影响
房地产泡沫的到来必然会导致房价的升高，我国居民贫富差距较大，大部分居民在购房过程中处于劣势群体，社会上许多工薪阶级的居民每年要为住房偿还贷款，而这一部分贷款所占其收入相当大的一部分比例。
从而导致其对其他需求的消费水平下降，这不利于我国经济的正常发展。
降低了我国居民生活的幸福感！
房地产泡沫也不利于人才的聚集，房地产泡沫会带来房价的上升，除了我国少部分地区，如北京、香港、澳门，等地外。
大部分地区如果存在房地产泡沫，它将导致地区上不正常的房价，从而影响大部分收入不高的人才的居住问题，也带来了高昂的商务成本。
降到了当地企业的盈利上线，和竞争力。
使得人才和企业外流，不利于带动地区除房地产和建筑材料外其他企业发的发展。
参考文献：
[1] 萧浩。
中国房地产泡沫[OL]。
2013-09-22 /view/595645f812b207caf6cdb61d5547ebd6.html
[2] 钟立春。
房地产泡沫对我国金融安全的影响及对策[OL]。
2010-06-25
/link?url=In0kUf-PTNvXmxnRLWA9r6iFdHI6iFazhZNsSjzFKb4h7FQsBm 6IVlLUE9C0WBIh4KhqUsIUGCcDUz5rO2VtV7BWRqB2rbBcFG7_L-fIT9G。