论中国房地产泡沫的影响

论中国房地产泡沫的影响

班级：11级工程管理4班

学号：110806041033 姓名：杨凡地

摘要：我国存在房地产泡沫，它给我国带来的影响主要有以下几点：它对我国经济金融带来负面影响，使我国金融机构崩溃、不利于我国实体经济发展、降低我国居民生活质量，不利于吸引人才和企业。

关键词：房地产泡沫；实体经济；经济金融；居民生活

一、引言：

本论文主要从中国是否有房地产泡沫？如果有且一旦破灭将会对中国经济金融和居民生活带来如何的影响，这几个方面来进行讨论。通过对这几个方面进行讨论来增加我们对房地产泡沫的客观理解，有助于我们对课程的学习。

二、我国房地产是否存在泡沫？

我先对这个问题做出一个肯定的回答，是！

我们先了解一下判断房地产泡沫的一些因数，主要是房价收入比、租价比、空置率个人住房贷款增长指标、房地产占固定支出投资比重、房地产价格增长率、住宅价值与GDP比值、租金回报率，这几个主要因数。下面我们就通过这些因数来进行比较直观的分析。

（一）因数调查与比较

1.房价收入比

国际普遍认可1：6左右，越高则月不正常。“我国12年为8：1，北京、上海、广东、天津和海南等省份房价比均突破10：1，北京核心区更是高达22：1[1]”。

2.租价比

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租价比一般界定为1:300到1：200

左右。如果低于1：300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已明显；如果高于1：200，表明这一区域房产投资潜力较大，后市看好。“我国05年到09年由0.0642降到0.0381[1]”。

3.空置率个人住房贷款增长指标

国际公认房屋空置率10%为警戒线，该指标越大房地产泡沫形成的可能性越大。我国的房屋空置率远远大于国际警戒线。（具体数据各个版本给出的有所不同，但有一共性，都远大于国际警戒线。这里不进行详细举例以免产生误导。）

4.房地产价格增长率、住宅价值与GDP比值

用实际GDP增长率代表实体经济的发展，测量房地产相对实体经济增长速度的动态指标，用来监测房地产经济泡沫化趋势。该指标越大，房地产泡沫越大。一般认为，房价上涨幅度是GDP上涨幅度的2倍以上时，认为房价很不正常，有较大泡沫。“12年10月，一片引起广泛关注的媒体报道称，国内住房总价超出GDP近2倍，而这样估算的数据还是在2009年的不完全统计数据[1]”。

以上这4个因数充分的说明了我国房地产存在着泡沫。

三、房地产泡沫对我国经济金融的影响

1.房地产泡沫对金融的影响

长期以来，我国房地产开发商的资金除了少量来源于企业真正自筹外，大量直接或间接来源于银行贷款。随着房地产泡沫的累加，泡沫经济有可能出现。一旦泡沫破裂，房地产价格会急剧下跌，房地产商的盈利空间急剧萎缩，大量投资可能无法正常回收，致使银行贷款变为呆账、死账，引发信贷风险。而且，我国大量房屋是在“按揭”机制下销售的。购房者以住房作为抵押获得银行贷款，房地产价格如果急剧下跌意味着作为抵押物的房地产急剧贬值，从而可能给银行造成抵押物贬值风险。不容忽视的是，“我国当前还存在大量“假按揭”问题，即不法房地产开发商以本单位职工或其他关系人冒充客户和购房人，通过虚假销售 (购买)方式，套取银行贷款，从而可能使银行形成不良资产。如果银行信贷风险不断加大，会降低银行的抗风险能力，并有可能造成部分银行经营困难甚至破产，从而引发金融危机，并导致经济萧条[2]”。

2.房地产泡沫对实体经济的影响

我国房地产泡沫对我国实体经济影响巨大，据社会上的一些调查，我国大部分收入在上游的人士将资金投入到房地产行业，理由为房地产行业市场资源多需要大，收益率高。更有甚者将手中实体企业卖掉来获取投入房地产的资金。这样的例子社会上多不胜数。这种行为降低了实体企业的数量，从而降低了实体企业间的竞争力度，不利于我国实体企业竞争力的增长，是我国经济体系显现出一种病态。

对于一个大国来说，脱离实体经济的金融业是不会长久的。以房地产为支柱产业的模式发展，这样做的结果只会进一步落后于发达国家，搞出一堆无用的GPD而国弱民贫。使中国的实体经济陷入困境。

四、房地产泡沫对我国居民生活带来的影响

房地产泡沫的到来必然会导致房价的升高，我国居民贫富差距较大，大部分居民在购房过程中处于劣势群体，社会上许多工薪阶级的居民每年要为住房偿还贷款，而这一部分贷款所占其收入相当大的一部分比例。从而导致其对其他需求的消费水平下降，这不利于我国经济的正常发展。降低了我国居民生活的幸福感！

房地产泡沫也不利于人才的聚集，房地产泡沫会带来房价的上升，除了我国少部分地区，如北京、香港、澳门，等地外。大部分地区如果存在房地产泡沫，它将导致地区上不正常的房价，从而影响大部分收入不高的人才的居住问题，也带来了高昂的商务成本。降到了当地企业的盈利上线，和竞争力。使得人才和企业外流，不利于带动地区除房地产和建筑材料外其他企业发的发展。

参考文献：

[1] 萧浩。中国房地产泡沫[OL]。

2013-09-22 /view/595645f812b207caf6cdb61d5547ebd6.html

[2] 钟立春。房地产泡沫对我国金融安全的影响及对策[OL]。

2010-06-25

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