住房公积金办理按揭进度流程图
公积金按揭买房流程
公积金按揭买房流程公积金按揭买房是许多人购房的首选方式之一，它可以帮助购房者在一定程度上减轻购房压力，提高购房的可负担性。
以下是公积金按揭买房的具体流程，希望对您有所帮助。
第一步，了解公积金贷款政策。
在进行公积金按揭买房之前，首先需要了解当地公积金贷款政策，包括贷款额度、利率、贷款期限等具体内容。
不同地区的政策可能会有所不同，因此需要提前进行调查和了解。
第二步，申请公积金贷款。
一般来说，购房者需要向所在单位的公积金管理部门提出贷款申请。
在申请时，需要准备好相关的材料，如身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同等。
申请材料的准备要充分，以免耽搁贷款的审批进程。
第三步，等待审批结果。
公积金贷款的审批通常需要一定的时间，购房者需要耐心等待审批结果。
在等待的过程中，可以咨询贷款进度，及时了解审批情况。
第四步，签订贷款合同。
一旦贷款被批准，购房者需要与公积金管理部门签订贷款合同。
在签订合同时，需要仔细阅读合同内容，确保自己对贷款的相关条款和条件有清晰的了解。
第五步，办理购房手续。
在贷款合同签订后，购房者可以凭借公积金贷款合同和购房合同到当地房管局办理购房手续。
购房手续办理完成后，购房者即可正式成为房屋的合法所有者。
第六步，还款。
在购房后，购房者需要按照贷款合同的约定，按时足额地进行还款。
还款方式一般有等额本息还款和等额本金还款两种方式，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
以上就是公积金按揭买房的具体流程，希望对您有所帮助。
在购房过程中，购房者需要仔细了解相关政策，选择适合自己的购房方式，以确保购房过程顺利进行。
祝您早日买到心仪的房子！。
(完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入
备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料至银行进行初步审核。
待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表出来后可直接送往银行签借款合同。
各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签 4 份、备案表 2 份、婚姻状况声明 1 份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件 4 份、结婚证复印件 4 份、户口复印件 4 份、收入证明、征信证明、流水。
非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签 3 份、备案表 2 份、户口 2 份、身份证 2 份、婚姻证明 2 份。
注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。
非户主：户主页、个人页、共有人页。
收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供× 2。
《商品房买卖合同》：按揭签 4 份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。
非按揭签 3 份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。
流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。
首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑 +套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。
地点：市房管局 5 楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻 1 份（未婚提供婚姻状况声明 1 份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》 1 份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻证明 1 份、收入证明各 1 份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
购买商品房公积金贷款流程图.doc
留声机在晚清的传播作者：郝秉键来源：《寻根》2021年第03期谁最先见到留声机？留声机又称唱机，“蓄音或言语于其中，异日得再导出其音之器械也”。
其发明可上溯至1857年法国发明家斯科特（Leon Scott）所制声波记振仪。
1877年，美国发明家爱迪生研制出历史上首台留声机，并用它录播了其所唱美国儿歌《玛丽有只小羊羔》。
据我国首任驻英公使郭嵩焘的日记记载，1878年5月20日，他与翻译官张德彝在出席伦敦某茶会时，不仅查看了留声机的构造，而且目睹了爱迪生亲自操演的留声机录播过程：传声之法，张吻向巨口筒琅琅言之，多或数十语，少或数语……既传言，纳之筒中，加罩覆之，推使其针紧逼轮孔，而后发动转机，则所传之言皆自罩中一一传出。
有为长歌者，亦以歌传出之。
有两人接续传语，亦接续传出。
中间稍间，一一符合。
就笔者所见资料，郭、张二氏是最早接触留声机的中国人。
观摩后，郭嵩焘详记其事，名之为“传声机器”，赞其奇妙，“真神技也”！嗣后，又有马建忠、曾纪泽、徐建寅等外交人员先后在欧洲见到留声机。
1878年6月，在巴黎政治学院学习的马建忠在上李鸿章书中曰：近日游览“炫奇会”（世博会），见到“电线传声与电报印声”两种器物。
前者即电话机，后者即留声机。
与郭嵩焘的认识不同，马建忠认为此等器物“徒骇见闻，究无大益”。
1879年年初，曾纪泽先后抵巴黎、伦敦，接替郭嵩焘任驻英法公使。
据《曾纪泽日记》记载，是年4月30日、5月10日，他先后两次见到“传声机器”。
徐建寅为中国驻德国公使馆参赞，据其所言，1879年12月19日，他在柏林参观“格致院”时，被一种名为“记声器”（留声机）的物件所吸引，不禁驻足观瞧：“一人对其管说话，稍顷管内回音句句传出，且能酷肖原音。
”郭嵩焘等人虽然最先见到留声机，但其有关记录当时仅记于日记或书信内，未现于书刊。
诸人中以郭嵩焘的年龄最长，但他对西洋“新制之器”的兴趣颇为浓烈。
回国前，他曾嘱张德彝设法购买电话机、扩音器和留声机，或因其时留声机尚处于展玩阶段，无市场效应，故只购得电话机和扩音器，留声机真正传入中国则在10年之后。
平顶山市住房公积金贷款流程图及办理指南
平顶山市住房公积金贷款流程图及办理指南一、贷款流程↓二、住房公积金贷款简介：什么是住房公积金贷款住房公积金贷款是指由管理中心以住房公积金为资金来源，委托人民银行规定的商业银行，向符合住房公积金贷款条件的购买自住房的职工发放的住房贷款。
借款人贷款时必须提供贷款担保。
借款人到期不能偿还贷款本息的，管理中心有权依法处分其抵押物或质押物，或由保证人承担偿还贷款本息的连带责任。
选择公积金贷款的优势1 低利率：住房公积金贷款是国家政策性贷款，利率比任何一家银行住房贷款都低。
2 贷款申请灵活：平顶山公积金贷款实行购房属地化贷款申请，借款申请人可到购买房产所在地公积金管理部门申请公积金贷款，不受公积金缴纳地限制。
3 多种担保方式可供选择：借款人可自愿选择期房抵押或现房抵押担保，也可选择担保公司担保。
4 还款便捷多样：既可直接从还款帐户中还款，也可用夫妻双方公积金帐户中的余额冲还贷款，这样可减轻借款人的还款压力，有效使用公积金。
三、申请住房公积金贷款的对象及条件凡按规定在平顶山市辖区内连续正常缴存住房公积金一年以上，申请人及配偶没有严重不良信用记录，有稳定收入，身体健康，具有完全民事行为能力并有偿还贷款能力的在职职工，在购买经济适用房、商品房（申请时具备购房合同已在房产部门备案且房地产开发企业已在中心完成项目备案并与中心签订楼盘合作协议）、二手房、自建房且取得工程形象进度50％后和单位集资房资金不足时均可向平顶山市住房公积金管理中心及所属分中心、管理部申请公积金贷款。
四、贷款额度、期限最高额度：30万元且不超过房价的70%(90平米以下的不超过房价的80%)，用现房抵押贷款的且不超过评估价的70%第二套住房贷款的，不超过房价的40%。
最长期限：30年（贷款到期日不超过借款人的法定退休年龄之后5年）。
具体贷款金额将根据购、建房总价款，抵押房产价值，家庭收入(月还款额不超过家庭收入的55%)及负债，借款人夫妻双方信用状况，等综合考虑。
房地产备案按揭流程细节及各银行准入
房地产备案按揭流程细节及各银行准入文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：各流程细节：签购房合同、集收资料4份、备案表2份、婚姻状况声明1托书、身份证复印件44份、收入证明、2注：2。
行持一份。
非按揭签3流水：后。
婚姻状况声明一份：用该声明代替。
首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。
地点：市房管局5楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
公积金中心：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、基础材料原件、征信证明、首付票据（如刷卡支付首付的刷卡单、录入首付的回执单等）。
————公积金审批表、公积金余额查询表。
签订借款协议：银行对按揭资料审核过关，待《不动产登记证明》或者公积金审批表和公积金余额查询表补齐便可以签订《借款合同》。
办理抵押：《不动产登记证明》、《借款合同》、抵押登记委托书、受委托人身份证、贷款人基本材料。
中国人民银行：准入条件：五证俱全+楼栋封顶准入所需材料：（一）企业基本材料：1、企业经年检的营业执照、组织机构代码证、开发商资质证书；2、企业情况简介、章程、企业成立批准证书；3、法人代表及主要股东身份证件、个人简介、征信报告；4、近三年的财务报表（经审计）及最近一个月的财务报表、财务报表明细说明；5、注册验资报告或入资单；6、贷款卡及企业征信信息；7、涉及相关特殊事项须提供：企业变更的批复及新营业执照，企业转制批准证书及有关文件，股权转让协议，增资协议、增资验资报告，合同、章程修改协议等。
公积金贷款购房流程图解
公积金贷款购房流程图解公积金贷款是指通过个人公积金账户预缴积存的资金作为贷款的担保，用于购买住房的一种贷款方式。
这种贷款方式在许多国家都得到了广泛的应用，由于其利率低、还款方式灵活等特点，成为购房首选。
以下是公积金贷款购房的详细流程图解。
1. 验证个人资格和申请公积金贷款首先，购房人需要前往当地的住房公积金管理中心或相关办事机构，向工作人员咨询具体的公积金贷款政策和要求。
购房人需要提供个人身份证明、户口本（或居民身份证）、婚姻证明（如果适用）、购房意向书等相关证明材料。
2. 缴存公积金购房人在购房前需要缴纳一定数额的公积金，一般是根据个人工资的一定比例（如6~12%）进行定期缴存。
购房人可以选择自愿缴存更高的比例以增加公积金的账户余额。
3. 公积金贷款额度评估购房人提供相关材料后，住房公积金管理中心或相关办事机构会评估其公积金贷款额度。
评估过程包括购房人的工资收入、购房人所在城市的房价水平以及购房人已有的公积金账户余额等因素。
4. 提交购房申请在确认了公积金贷款额度后，购房人将正式向住房公积金管理中心或相关办事机构提交购房申请。
购房人需要填写购房申请表，并提供购房合同、房产证明、购买住房相关的费用预算等相关文件。
5. 审核购房申请住房公积金管理中心或相关办事机构将对购房人提交的申请进行核实和审核。
核实包括购房人的身份信息、购房合同的真实性、房产证明的合法性等。
审核过程一般需要数个工作日。
6. 确认贷款计划审核通过后，住房公积金管理中心或相关办事机构将与购房人确认贷款计划。
贷款计划包括贷款额度、贷款期限、还款方式等。
购房人需要与管理中心签订《住房公积金贷款合同》并缴纳相关费用。
7. 支付首付款和办理贷款手续购房人在购房时需要支付一定比例的首付款。
首付款是购房总价的一部分，一般需要购房人支付20%~30%的比例。
购房人可以选择用公积金贷款来支付部分或全部的首付款。
8. 完成贷款申请购房人需要提供一些补充材料，如购房合同副本、首付款证明、购房税费证明等，以完成公积金贷款的申请手续。
购买新建住房申请住房公积金贷款办事流程图
购买新建住房申请住房公积金贷款办事流程图
需要提交如下材料：
1.身份证(含配偶及共有人）；
2.户口本(含配偶及共有人）；
3.婚姻关系有效材料；
4.借款人用于还款的I类借记卡；
5.购房所在地及借款人公积金缴存地家庭住房情况有效材料；
6.商品房买卖合同；
7.首付款凭证；
8.合同信息备案摘要；
9.不动产登记证明（预告登记）；
10.国有土地使用证;
11.商品房预售许可证（若申请人所购房产为现房，需提供郑州市商品房现售备案证或不动产权证）；
12.异地缴存职工，需提供异地住房公积金缴存使用证明及缴存明细；
13.家庭首套住房有尚未结清贷款的，需同时提供该套住房的购房合同、借款合同、近6个月的还款明细（已结清的提供贷款结清材料）。
公积金贷款的审批流程和时间
公积金贷款的审批流程和时间公积金贷款是一种通过住房公积金制度提供的贷款方式，旨在帮助个人购买住房或用于住房改善。
如今，越来越多的人选择使用公积金贷款来实现自己的住房梦想。
然而，对于公积金贷款的审批流程和时间，许多人还不太了解。
本文将详细介绍公积金贷款的审批流程及预计时间，以便读者对此有更全面的了解。
一、公积金贷款申请阶段1. 资格审查在申请公积金贷款之前，首先需要进行资格审查。
这一步是确认申请人是否符合住房公积金贷款的基本条件，如稳定就业或自主创业、连续缴纳公积金等。
此外，申请人还需要提供相关资料，比如身份证明、收入证明、公积金缴纳证明等。
2. 贷款申请在通过资格审查之后，申请人需要填写公积金贷款申请表，并提交给相关部门。
申请表中需要填写个人基本信息、贷款用途等内容。
此外，还需要提供必要的证明文件，如购房合同、出售合同等。
二、公积金贷款审批阶段1. 银行审批申请人提交申请后，银行将对申请进行审批。
银行审批的主要内容包括申请人的信用状况、贷款用途、还款能力等方面的综合评估。
审批结果可能需要几个工作日到数周不等的时间。
2. 公积金中心审批银行审批通过后，公积金中心将对申请进行进一步的审批。
公积金中心主要负责核实申请人的公积金缴纳情况以及其他相关信息。
审批结果通常需要几个工作日。
3. 合同签订一旦申请通过审批，申请人需要与银行签订贷款合同。
合同中会明确贷款金额、利率、还款期限等具体细节。
在签订合同时，申请人需要支付相关的手续费用。
三、公积金贷款的时间预估公积金贷款的审批时间因地区和个人情况而异。
通常情况下，从申请递交到审批通过需要4至8周的时间。
这个时间包括了银行和公积金中心的审批阶段，以及合同签订等手续。
具体的时间会根据申请人提供的材料的齐全性、审批工作量等而有所差异。
需要注意的是，以上时间仅为预估值，实际时间可能会因各种因素而有所延长或缩短。
一些特殊情况，如节假日、银行系统更新等，都可能对审批流程产生影响。
公积金贷款审批时间及流程
公积金贷款审批时间及流程在购房过程中，公积金贷款因其较低的利率成为了许多人的选择。
然而，对于公积金贷款的审批时间和流程，很多人可能并不清楚。
接下来，让我们详细了解一下。
公积金贷款审批时间会受到多种因素的影响。
一般来说，从提交申请到最终审批通过，大致需要 1-3 个月的时间。
但这只是一个大致的范围，实际时间可能会有所不同。
首先，申请人提交的资料完整性和准确性是影响审批时间的重要因素。
如果资料齐全、准确无误，审核的进度就会相对较快。
反之，如果资料缺失或者存在错误，需要申请人补充或更正，就会延长审批时间。
其次，当地公积金管理中心的业务繁忙程度也会有所影响。
在购房旺季或者政策调整期，申请公积金贷款的人数可能会大幅增加，导致审批时间延长。
再者，所购房屋的性质和评估情况也可能影响审批进度。
例如，二手房的评估过程可能会相对复杂，从而使审批时间变长。
那么，公积金贷款的审批流程是怎样的呢？第一步，申请人向公积金管理中心提出贷款申请，并提交相关资料。
这些资料通常包括身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、首付款发票、收入证明、公积金缴存证明等。
第二步，公积金管理中心收到申请资料后，会对资料进行初步审核。
主要检查资料是否齐全、合规。
第三步，如果资料通过初步审核，公积金管理中心会委托评估机构对所购房屋进行评估，以确定房屋价值。
第四步，评估完成后，公积金管理中心会对申请人的信用状况、还款能力等进行综合审查。
这包括查询个人征信报告、核实收入情况等。
第五步，经过综合审查，如果申请人符合贷款条件，公积金管理中心会进行审批，并确定贷款额度、期限和利率等。
第六步，审批通过后，公积金管理中心会与申请人签订贷款合同。
第七步，签订合同后，需要办理抵押登记等手续。
最后，手续办理完成，公积金管理中心会按照合同约定放款。
在整个审批流程中，申请人需要密切关注审批进度，并及时配合公积金管理中心的要求，提供所需的补充资料或进行相关操作。
同时，申请人也可以通过公积金管理中心的官方网站、客服电话等渠道查询审批进度。
详解公积金贷款使用流程从申请到放款的具体步骤和时间安排
详解公积金贷款使用流程从申请到放款的具体步骤和时间安排公积金贷款是一种便捷且低成本的房屋贷款方式，广泛应用于我国各地。
对于许多有购房需求的人来说，了解公积金贷款的具体流程和时间安排是非常重要的。
本文将详细介绍公积金贷款的使用流程，从申请到放款的具体步骤和时间安排。
一、申请公积金贷款前的准备在正式申请公积金贷款之前，我们需要做一些准备工作，以确保申请顺利进行。
1. 缴纳公积金在申请公积金贷款之前，我们首先要确认自己是否有足够的公积金储备。
通常情况下，需要在连续交纳公积金满一年以上才有资格申请贷款。
2. 查询个人公积金账户了解自己的公积金账户余额和贷款额度非常重要。
我们可以通过公积金管理中心的官方网站或者前往柜台查询。
3. 准备相关证件和材料申请公积金贷款需要提供一系列的证件和材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、产权证明等。
提前准备这些文件能够加快后续申请过程。
二、公积金贷款申请流程一旦完成了上述准备工作，我们就可以正式开始公积金贷款的申请流程。
以下是具体的步骤：1. 填写贷款申请表前往所在地的公积金管理中心，获取贷款申请表格，并填写相关信息。
申请表一般包括个人基本信息、借款人签字及公积金管理部门相关人员审核签字等。
2. 提交申请材料将填写完整的贷款申请表格以及申请所需的证件和材料一并提交给公积金管理中心。
确认材料无误后，工作人员将进行初步审核。
3. 等待审核结果一般情况下，初步审核结果将在10个工作日内发布。
审核通过后，将会收到公积金贷款的批准通知书。
反之，若有问题，还需要补充相关材料并重新提交。
4. 办理合同和保证手续收到贷款批准通知书后，我们需要前往公积金管理中心办理贷款合同和保证手续。
签订贷款合同并办理还款保证手续是贷款发放的前提条件。
5. 完成面审和评估按照公积金管理中心的要求，我们需要前往指定的银行或评估机构进行面审和评估。
银行或评估机构将根据合同金额和房屋估价等因素进行评估，以确定贷款金额。
省中心住房公积金个人购房贷款流程图
省中心住房公积金个人购房贷款流程图一、申请人向公积金中心提出申请前，需先到中心领取个人贷款审批表，在领取审批表时所需资料：一、是不是在省中心缴存公积金(1)是，带购房合同原件一份，借款人身份证原件；(2)否，带公积金缴存证明原件一份，购房合同原件一份。
在开具公积金缴存证明时应注明，借款人公积金持续正常缴存至今，且借款人未在缴存公积金的单位有公积金贷款记录；二、如是二手房，则须在领取审批表前，先去做评估，省中心指定的评估公司是天正评估公司(电话：地址：西安市房地局二楼)(1)在省中心缴存公积金的，带一份正式的评估报告，原房主的房产证复印件一份；(2)不在省中心缴存公积金的，带一份正式的评估报告，原房主的房产证复印件一份，公积金缴存证明原件一份，缴存证明的开具同上。
注：二手房在省中心审批进程中不能做过户，已过户的二手房不能做公积金贷款二、借款入填完贷款审批表后，l、拿四份审批表，一份购房合同原件，一式三份的许诺，二、二手房需正式的评估报告一份，房地产(衡宇)生意契约一份, 四份贷款审批表，交到省中心进行审批。
注：如没有许诺的，在西安房产交易管理中心买(西大街百盛对面)关于印发《陕西省住房公积金业务指引》的通知陕建函〔2013〕145号各设区市、杨凌示范区住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心，各设区市、杨凌示范区财政局，中国人民银行西安分行营业管理部、陕西省内各中心支行，各银监局：为增强住房公积金管理，规范住房公积金的缴存、提取与转移、贷款、执法等业务管理行为，统一住房公积金业务管理规程，保障住房公积金安全运作，保护缴存人的合法权益，充分发挥住房公积金制度的作用，按照国家有关法规、政策，制定了《陕西省住房公积金业务指引》，现印发你们，请认真执行。
附件：陕西省住房公积金业务指引陕西省住房和城乡建设厅陕西省财政厅中国人民银行西安分行陕西银监局2013年2月28日附件：陕西省住房公积金业务指引一、缴存（一）缴存范围一、缴存单位范围：依法设立的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会集体，负有为本单位在职职工缴存住房公积金的义务。
公积金房贷简易流程图(自己办理篇 )
4、到房产大厦一楼 办理契税审核、到二 楼办理维修基金。 （可不在一天内办 理）： 建议早7点到达房产 大厦，持户口本、身 份证、结婚证或单身 证明、及其开发商提 供的所有证件排长队 领取排队号。
5、领号后，在房产大 厦内的复印社复印契税 所需复印件。再去一楼 窗口等契税材料审核， 二楼维修基金缴费。复 印材料大约需要17元左 右。当日不交契税费， 只交维修基金（现金） 建议去盛京银行交付不 用排长队 。
6、一星期后 审核完毕，交 付契税费，领 取两张票据， 一张申报表， 一张完税证。 交费时可刷卡， 银联即可。 （别站错窗口）
主 要 流 程 （ 铁 西 公 积 金 贷 款 篇 ）
7、复印 公积金所 需材料： 向公积金 管理处服 务台要个 住房公积 金政策指 南《商品 房贷款》
按要求复印
8、到一号窗 口填写《贷款 申请审批表》 并签署自己和 房屋共有人的 的名字。 他们可以为你 算算月供和还 款年限。商贷 或组合贷在二 号窗口。
9、到三号窗口办理 完成后,转到四号窗 口继续办理。会要 求你到二楼办理联 名卡登记再到一楼 填写联名卡申请表 与贷款委托扣款协 议，排队办理。 这样办理节省一次 排队次数。
10、回到四号窗口继 续办理。完毕后会直 接通知你去七号或八 号窗口，按要求准备 材料。会给你一个缴 费单，到一楼再次排 队缴纳担保费，担保 费按年限划分： 11-15年按0.7%收取 16-20年按0.8%收取 20-30年按0.9%收取
公积金房贷简易流程图
主 要 流 程 （ 房 产 ，开 发商走了， 政府接手。
2、交代办预 告登记费，等 通知去房产大 厦签字办理， 一星期后证件 返回到售楼处。 时间大概需要 1小时，不需 要排长队，建 议请半天假。
完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入
完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入基本情况：在购买房屋时，需要进行备案和按揭等流程。
备案和按揭的大体流程如下图所示。
备案流程图：按揭流程图：签购房合同、集收资料：在进行按揭购房时，需要签订《商品房买卖合同》4份，备案表2份，婚姻状况声明1份，预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书，身份证复印件4份，结婚证复印件4份，户口复印件4份，收入证明、征信证明和流水。
如果是一次性付款，则需要签订《商品房买卖合同》3份，备案表2份，户口2份，身份证2份，婚姻证明2份。
其中，户口复印件需要包括户主页、个人页和共有人页。
收入证明的金额应根据按揭月供金额来填写，一般为月供的两倍。
《商品房买卖合同》按揭签4份，其中甲乙双方各持一份，房管局持一份，银行持一份。
非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水一般要求提供三个月的，如果不足额度标准，则需要提供六个月的。
流水需要体现首付支出，因此要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明是代替公安局或民政局出具未婚证明等类似证明的文件。
首付、维修基金录入：购房者需要将首付款和维修基金款存入监管账户，并注明业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：备案需要提交《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）和身份证复印件，地点在市房管局5楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得到《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
1、首套住房按揭的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、第二套住房按揭的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%。
公积金贷款流程表
丹东市公积金个人按揭贷款流程
附：个人公积金所贷最大金额计算公式：
1、按实际缴存比例计算
公式：借款申请人及配偶公积金个人缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）
2、按还贷能力计算
公式：①、【（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金缴存额）×还款能力系数－借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）②、使用配偶额度：
公式：【（夫妻双方工资总额＋夫妻双方所在单位住房公缴存额）×还款能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）其中：还款能力系数为40%
月工资总额=公积金缴存额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）3、按房屋价格计算
公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中：贷款成数根据房贷套数确定
4、按账户余额计算
额度不得高于职工申贷时住房公积金账户余额（同时使用配偶的，应为夫妻双方公积金账户余额之和）是10倍，余额不足2万元以2万元计算。
上述四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
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当前贷款利率 1-5年：3.75% 6-30年：4.25%
客户到营销中心销售人员协助客户网签商品房买卖合同，并告知客户办理住房公积金按揭贷款需准备的相关资料及注意事项，让客户缴纳房屋抵押费及房屋维修基金。
客户准备齐全按揭相关材料，按约定期限到营销中心提交相关资料，并签订产权抵押相关表格；工作人员填写客户房屋基本信息并留存客户全套办理公积金按揭贷款材料原件或复印件。
县公积金管理部根据按揭客户需贷款金额、年限，及客户提供的相关按揭材料，对客户进行第一次初审。
等县公积金管理部预约到市公积金及担保公司
来面签时间后，公司通知客户夫妻双方带身份证、户口本、结婚证、主贷人私章，按约定时间去县公积金管理部面签公积金借款合同及反担保合同。
盖章合同及抵押表格资料： 1．房地产抵押合同5份； 2、住房公积金借款合同4份； 3、反担保合同2份；
4、房地产抵押（按揭）登记申请表1份；
5、预购商品房抵押权预告登记申请表1份；
公司拿市公积金担保公司出具的《同意担保声明》送县公积金管理部，县公积金管理部备案后送县建设银行等待放款。
公司在办理完客户抵押手续后拿房管局出具的预告登记证去市公积金担保公司出具同意担保声明，公司缴纳保证金（客户贷款额5%，公司办理完房产证后可退还）
1.《商品房买卖合同原件》2本；
2.《房管局产权抵押合同原件》5本；
3.《预购商品房预告登记约定书》2张；
4.《预购商品房预告登记申请表》1张；
5.《预购商品房抵押预告登记申请表》 1张；
6.《预购商品房抵押预告登记询问笔录》2份；
7.《洛阳市房地产（按揭）登记申请表》 1张；
8.《客户委托书》、《公司委托书》各1张；
9. 《委托担保及反担保抵押合同》2份 10.《房屋维修基金发票复印件》1份； 11.《公司代理人身份证复印件》1份； 1．《夫妻双方身份证原件》及复印件4份；
2．《家庭户口本原件》及复印件4份； 3．《结婚证或离婚证、单身证明原件》及复印件4份； 4、《首付款发票复印件》4份； 5．《建设银行还款卡复印件》2份，复印件签字
按手印；
6、主贷人及配偶身份证、户口本、结婚证姓名
或身份证号、出生日期不符的，需派出所及民政局出具相关证明。
客户面签后公司拿相关合同及抵押表格资料先去县公积金管理部及县建设银行盖章后，在送市公积金管理中心及担保公司盖章
公司在市公积金全部盖完章后送县房管局行政
服务大厅办理抵押手续，并缴纳抵押费120元 公司办理完客户房产证后，拿客户他项权证退缴纳的保证金
如客户准备齐全相关资料，公司先把相关资料送县公积金管理部审核，并让县公积金管理部预约市公积金及担保公司安排客户去面签借款合同。
初审内容： 1．《客户身份证明资料是否齐全、合格》 2．《客户购房合同、首付款发票复印件、银行还款卡》 3．《客户有无银行贷款、及是否符合住房公积
金按揭贷款条件》
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