自贡房地产市场调研报告
2015年5月自贡市主城区房地产市场月度简报
在楼市新政的利好促进下，2015年5月，自贡市商品房市场回暖迹象明显，销售量和成交总金额都大幅度攀升，达到近一年以来的峰值，后续市场预期看好。
一、土地市场(一)供应情况据盐龙网数据监控中心显示，2015年5月，自贡市共公布1宗普通商品房住宅国有土地使用权拍卖出让信息，新增普通商品房住房土地供应面积约23．58亩。
(二)成交情况本月，本市公布其它普通商品房住房用地成交结果信息0宗。
二、商品房市场(一)新增供应情况2015年5月，自贡市主城区及周边共有4个项目申领了8张普通商品房预售许可证，推出商业用房2638套，普通商品住宅1105套。
(二)销售情况1、本月销售数据本月，自贡市主城区及周边的商品房总成交量为2202套。
环比增长47．2％；其中普通商品住宅成交1688套，成交面积约15．7万平方米，成交总金额7．16亿元，环比分别增长53．5％、64．8％和66．5％，成交均价4543元／平方米，环比上涨1．0％。
2、本月房价电话统计电话价格统计显示，本月自贡市商品房均价约为4826元／平方米，环比小幅攀升，涨幅约为1．8％。
从近12个月的价格走势来看，整体波动均较为平稳，都是在4900元／平方米区间浮动。
本月，高层住宅均价4546元／平方米，与4月份数据基本相当，为近一年来的最低值，小幅下跌49元／平方米。
但从整个周期来看，跌幅却较为明显。
多层、小高层住宅均价5500元／平方米，呈现一路上涨趋势，本月的统计均价再创新高，为近一年的波峰。
5月份，荣县和富顺的高层均价分别为4383元／平方米和4121元／平方米，其中富顺县多层、小高层均价为4950元／平方米，房价日益接近主城区。
三、本月当地重要消息(一)自贡市第12届房交会成功举办5月8日～10日，自贡市第十二届房地产展示交易会成功举办。
现场观展人数约6．88万人次，现场预定房屋614个套(间)，其中非住宅46个套(间)；网上签约共248个套(间)，成交金额1．11亿元，其中住宅204套(间)，计1．87万平方米，成交金额0．81亿元，非住宅44套(间)，计0．25万平方米。
四川自贡商业市场调研报告
四川自贡商业市场调研报告目录第一章、自贡城市及经济发展概况 (3)一、城市发展概况 (3)1．1、城市地位 (3)1．2、城市规划 (3)二、城市经济发展概况 (4)2.1、固定资产与GDP发展水平 (4)2.2、社会消费总额与人均收入 (4)三、本章小结： (4)第二章、自贡房地产研究分析 (5)一、房地产投资状况 (5)二、房地产开发、销售情况 (5)三、本章小结： (5)第三章、自贡商业市场分析 (6)一、城市商业格局 (6)二、城市商业网点规划 (6)2.2、新城区商业网点规划 (6)三、主要商业街研究分析 (7)3.1、老城区代表商业街 (7)3.2、新城区代表商业街 (9)四、大型百货概况 (9)五、新老商业区对比 (10)六、本章小结 (10)第四章、典型商业楼盘分析 (10)二、销售情况 (11)2.1、产品情况 (11)2.2、销售情况 (11)第五章：总结 (11)第一章、自贡城市及经济发展概况一、城市发展概况1．1、城市地位自贡位于中国四川省南部，面积4372.6平方公里是闻名全国的盐之都、龙之乡、灯之城。
为四川省最早的省辖市和工业重镇之一，也是中国最早的23个建制市之一，自贡是川南地区第一座100万城市人口大城市，川南区域中心城市。
西部开发战略及川南中心城市为自贡奠定较好的发展前景。
自贡距离成都、重庆高速公路约200公里，行程约3个小时。
并处在中西部中心城市成都、重庆的中心为城市发展留有一定空间。
1．2、城市规划●行政区域划分自贡市行政区域划分形成以自流井区为核心，逐步向外拓展的发展趋势。
●城市“东进南移”随着城市化进程推进，90年代中开始向南（跨江）发展，设立高新科技园区，并进一步确立南湖生态城，中心城区逐步南移，市政配套、商贸居住进一步完善；“城市南移是政府对城市发展的战略规划，并已得到市民认可，且逐步取代老城区。
二、城市经济发展概况2.1、固定资产与GDP发展水平在西部大开发背景下，较高的投资拉动区域经济较快发展，为房地产发展提供良好的经济基础。
自贡楼市发展现状及未来趋势分析
自贡楼市发展现状及未来趋势分析自贡作为四川省的重要城市之一，楼市发展一直备受关注。
本文将对自贡楼市的现状进行分析，并展望未来的发展趋势。
目前，自贡楼市呈现出以下几个特点。
首先，楼市供需矛盾明显。
自贡作为一个以工业为主的城市，吸引了大量外来人口。
由于工作机会的增加，购房需求也随之增加，使房价上涨。
其次，市场集中度较高。
自贡楼市主要以商品房为主，开发商相对较少，导致市场竞争不充分，地价和房价往往较高。
此外，楼市的投资热度高。
近年来，由于股市和其他领域收益不高，许多投资者将目光转向楼市，导致投资热潮。
未来，自贡楼市发展将面临着一些挑战和机遇。
首先，随着城市化进程加快，自贡将面临更大的供需压力。
人口增加会进一步推高房价，对中低收入者而言，购房成本将进一步加大。
因此，自贡需要加大保障性住房和租赁市场的建设，以满足各类人群的住房需求。
其次，自贡楼市面临的政策风险和调控压力也不可忽视。
随着国家对楼市调控的持续加强，自贡楼市也将受到政策限制，开发商和房地产中介等行业将面临更多的规范和限制。
此外，随着城市功能和配套设施的不断完善，自贡楼市可能面临拓展和创新的机遇。
例如，可以发展旅游房产，将特色景点和旅游资源与楼市相结合，吸引更多外地游客投资购房。
在应对这些挑战和机遇时，自贡楼市可以采取一些策略。
首先，加大土地供给。
自贡作为一个拥有丰富资源的城市，可以通过合理规划利用土地资源，增加供应量，缓解市场供需矛盾。
其次，推动楼市多元化发展。
自贡可以发展公寓、联排别墅等多种类型的住房，以满足不同人群的需求。
同时，可以发展房地产衍生品市场，引入更多的金融工具，提高市场的流动性和透明度。
此外，应加强政府对楼市的监管和引导作用，加强市场调控，防范楼市泡沫的风险。
总的来说，自贡楼市发展现状存在供需矛盾、市场集中等问题，未来面临着人口增加、政策风险、市场创新等挑战和机遇。
为了实现楼市的可持续发展，自贡可以通过加大土地供给、推动楼市多元化发展、加强政府监管等措施来解决问题。
自贡房地产现状分析与项目建议5.7终
自贡房地产现状分析与项目建议5.7终自贡房地产现状分析与项目建议目录一、楼盘综合素质篇1.调查上述情况2、经济指标对比3、建筑风格对比4、产品组合对比5、区域认可度对比6、价格对比7、其他亮点挖掘8.小结：购房因素组合结论二。
产品专题研究1。
优质住宅类型分析2。
低质量房屋类型分析3。
特殊产品研究4。
实际应用研究5。
关注点专题研究三、购房者心理研究1、区域性：区域局限性研究2.付款方式/购房数量/年龄/职业：购买行为和动机3。
认知方法研究四、自贡未来住宅发展研究1、住宅的全新理念2、可引进的全新产品五、项目立地情况及客群分析六、项目产品建议七、营销代理建议八、关于营销体验中心和投资促进中心的建议一、楼盘综合素质篇1.调查上述情况在房地产销售的淡季，策划部针对自贡市房地产项目做了一次专项调查，调查的主要目的是为了找出在惨淡的市场环境下，是什么在支撑各楼盘的销售去化，在眼花缭乱的各种楼盘风情、配套与优势中，是谁在充当销售的黑马，引领客户购房的方到根据这项调查，规划部门简要分析了自贡市购房者的心理、自贡市未来的住房发展方向、项目所在地和客户群。
本次调查的楼盘一共13个，且均为自贡房地产市场上质素较高的楼盘；调查区域分为南湖、龙湖、西城三大片区，南湖片区为重点调查区域；调查重点为各楼盘的价格、户型和卖点。
南湖区：被调查建筑为南湖国际社区、南湖军景、南湖县、南湖住宅、东方威尼斯、新加坡花园、水岸豪庭、金宇国际，占调查总量的62%；龙湖新城：调查楼盘为恒大绿洲、龙湖郡，占调查总量的15%；西城区：调查建筑为贡山一号、雅珠、临建美树（暂归西城），占调查总量的23%。
2、经济指标对比――楼盘素质排序排名123456的建筑名称南湖县东方威尼斯南湖住宅金宇国际南湖骏景南湖国际社区占地209亩228亩169亩87亩50亩116亩容积率1.922.92.493.194.22绿化率南湖面积50%45%35%40%32.21%40%最畅销的80~100o型功能2、3室功能2、100o以下e型住宅、79~112O、湖边70~90o、，功能2和3备注靠近惠东实验社区支部南湖体育场自贡第一别墅社区将建设自贡高端生活区、7+1电梯房、以舒适户型为主、7+1法式花园洋房，销售差，位置好。
四川自贡房地产市场研究及项目营销策划_71页_XXXX
目录前言 (1)第一章自贡市社会经济现状及城市发展 (2)第二章自贡市房地产市场现状及发展 (10)第三章自贡市楼盘个案分析 (19)第四章项目开发条件分析 (30)第五章项目整体定位探讨 (40)第六章项目营销策略 (55)第七章项目商业营销总体思路 (66)后记 (71)第一章自贡市社会经济现状及城市发展一、自贡市社会环境分析自贡市地处四川省南部、沱江支流釜溪河畔，辖区面积4373平方公里。
辖自流井、贡井、大安、沿滩四区和荣县、富顺两县，历为省辖地级市。
素以“千年盐都”、“恐龙之乡”、“南国灯城”而蜚声中外。
先后荣获全国历史文化名城、全国卫生城市、中国优秀旅游城市称号，是川南地区第一座大城市。
1、人口持续增长。
据统计局统计，2009年年末年末全市户籍人口319.95万人，常住总人口为276.43万人，常住总人口中城镇人口101.12万人，市辖区常住人口为136.77万人，其中城镇人口为70.35万人。
2、区位和交通优越。
内宜、成渝高速公路直通成都、通过内昆铁路和建设中北京至昆明国道南来北往，通江达海。
并直接通过高速或高等级公路与内江、泸州、宜宾、乐山市等连接，构成川南城市群。
同时，自贡市是是四川省域优先发展的大城市和重要的二级中心城市，是长江上游经济带中联系成渝经济走廊和川南城市经济区的中继站。
3、城市建设成就显著，城市面貌得到提升。
按照四川省“十五” 大城市发展规划，建设结构合理工业城市，和独具特色的文化旅游名城的目标，自贡加快了城市建设的步伐。
坚持新区开发和旧城改造并举，先后新建改造了一批城市道路，建成了4座立交桥。
实施了主街大道的硬化、美化、亮化，绿化，改造一大批背街小巷，新建了滨河城市广场等休闲文化广场，先后完成了帝豪大厦、新世纪广场、温州商城、龙都新生活广场等旧城改造工程。
城区环境整治绿化也取得新成绩，建成区绿化覆盖率达到31.5%，市区已经形成地势起伏、山环水绕、绿树成荫、半城青山半城楼的人居环境。
房地产市场报告-(2019年度)自贡房地产年报
自贡2019年度房地产市场报告1房地产市场环境篇2019年在“房住不炒”及“一城一策”的主基调下，全国合计出台房地产调控政策次数达620次，相较于2018年的450次，同比上涨38%。
回顾自贡2019房地产市场政策环境，4月出台的《商品房预售资金监管办法》当属楼市调控重头戏，商品房预售资金监管制度的实施，实现了专款专用，不仅保障了广大购房者的权益，同时也确保了项目的有序实施，此外，6月发布的优秀乡村教师购房财政补贴政策体现对优秀教育人才的关怀以及10月召开的整治住房租赁中介机构乱象工作推进会进一步推动了我市整治住房租赁中介机构乱象工作。
总体而言，在“因城施策”的调控政策作用下，自贡房地产市场环境整体趋于平稳发展。
2土地市场篇2019年,自贡市公共资源交易信息网通过招拍挂方式共挂出市本级土地80宗（含流拍二次供应），总供应面积约5924.4亩，总成交55宗地，成交面积约4043.76亩，成交总金额超43亿元。
从土地供应来看，2019年自贡市本级房地产一级市场上半年呈现出供应面积大，流拍率低、品牌房企纷纷拿地的特点，上半年总计供应土地3138.14亩，而下半年较上半年供应面积有所减少，累计供应土地2786.26亩。
从供应类型看，商住类用地成为2019年土地市场的供应主力，供应土地33宗（含流拍二次供应），总计供应2856.52亩，其次为工业用地，供应面积1808.08亩；总体来看，2019年市本级土地供应稳中有序，土地市场维持理性供应状态。
从近两年的成交情况来看，2019年商住用地累计成交20宗土地，同比下降16.6%，成交面积2035.98亩，同比下降17.5%，总成交金额约37.66亿元，同比下降51.84%，相比与2018年的火热态势，2019年的土地市场在“房住不炒”政策调控下，土地成交有所下降。
从月度成交来看， 随着南湖片区C-02地块的一锤定音，万达集团首进自贡以及华侨城和碧桂园联合拿下东部新城6宗姊妹地块，5月一举夺得月度成交冠军，上半年土地市场发挥出色，而从下半年土地成交数据来看，土地成交节奏有所放缓，土地成交主要集中在9月。
四川省自贡市各类型商品房现房销售额综合情况3年数据研究报告2020版
四川省自贡市各类型商品房现房销售额综合情况3年数据研究报告2020版序言自贡市各类型商品房现房销售额综合情况数据研究报告从现房房屋总销售额，现房住宅销售额，现房办公楼销售额，现房商业营业用房销售额等重要因素进行分析，剖析了自贡市各类型商品房现房销售额综合情况现状、趋势变化。
借助对数据的发掘及分析，提供严谨、客观的视角来了解自贡市各类型商品房现房销售额综合情况现状及发展趋势。
报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。
自贡市各类型商品房现房销售额综合情况数据研究报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。
自贡市各类型商品房现房销售额综合情况数据研究报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍自贡市各类型商品房现房销售额综合情况真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴。
目录第一节自贡市各类型商品房现房销售额综合情况现状 (1)第二节自贡市现房房屋总销售额指标分析 (3)一、自贡市现房房屋总销售额现状统计 (3)二、全省现房房屋总销售额现状统计 (3)三、自贡市现房房屋总销售额占全省现房房屋总销售额比重统计 (3)四、自贡市现房房屋总销售额（2017-2019）统计分析 (4)五、自贡市现房房屋总销售额（2018-2019）变动分析 (4)六、全省现房房屋总销售额（2017-2019）统计分析 (5)七、全省现房房屋总销售额（2018-2019）变动分析 (5)八、自贡市现房房屋总销售额同全省现房房屋总销售额（2018-2019）变动对比分析 (6)第三节自贡市现房住宅销售额指标分析 (7)一、自贡市现房住宅销售额现状统计 (7)二、全省现房住宅销售额现状统计分析 (7)三、自贡市现房住宅销售额占全省现房住宅销售额比重统计分析 (7)四、自贡市现房住宅销售额（2017-2019）统计分析 (8)五、自贡市现房住宅销售额（2018-2019）变动分析 (8)六、全省现房住宅销售额（2017-2019）统计分析 (9)七、全省现房住宅销售额（2018-2019）变动分析 (9)八、自贡市现房住宅销售额同全省现房住宅销售额（2018-2019）变动对比分析 (10)第四节自贡市现房办公楼销售额指标分析 (11)一、自贡市现房办公楼销售额现状统计 (11)二、全省现房办公楼销售额现状统计分析 (11)三、自贡市现房办公楼销售额占全省现房办公楼销售额比重统计分析 (11)四、自贡市现房办公楼销售额（2017-2019）统计分析 (12)五、自贡市现房办公楼销售额（2018-2019）变动分析 (12)六、全省现房办公楼销售额（2017-2019）统计分析 (13)七、全省现房办公楼销售额（2018-2019）变动分析 (13)八、自贡市现房办公楼销售额同全省现房办公楼销售额（2018-2019）变动对比分析 (14)第五节自贡市现房商业营业用房销售额指标分析 (15)一、自贡市现房商业营业用房销售额现状统计 (15)二、全省现房商业营业用房销售额现状统计 (15)三、自贡市现房商业营业用房销售额占全省现房商业营业用房销售额比重统计 (15)四、自贡市现房商业营业用房销售额（2017-2019）统计分析 (16)五、自贡市现房商业营业用房销售额（2018-2019）变动分析 (16)六、全省现房商业营业用房销售额（2017-2019）统计分析 (17)七、全省现房商业营业用房销售额（2018-2019）变动分析 (17)八、自贡市现房商业营业用房销售额同全省现房商业营业用房销售额（2018-2019）变动对比分析 (18)图表目录表1：自贡市各类型商品房现房销售额综合情况现状统计表 (1)表2：自贡市现房房屋总销售额现状统计表 (3)表3：全省现房房屋总销售额现状统计表 (3)表4：自贡市现房房屋总销售额占全省现房房屋总销售额比重统计表 (3)表5：自贡市现房房屋总销售额（2017-2019）统计表 (4)表6：自贡市现房房屋总销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省现房房屋总销售额（2017-2019）统计表 (5)表8：全省现房房屋总销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：自贡市现房房屋总销售额同全省现房房屋总销售额（2018-2019）变动对比统计表 (6)表10：自贡市现房住宅销售额现状统计表 (7)表11：全省现房住宅销售额现状统计表 (7)表12：自贡市现房住宅销售额占全省现房住宅销售额比重统计表 (7)表13：自贡市现房住宅销售额（2017-2019）统计表 (8)表14：自贡市现房住宅销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省现房住宅销售额（2017-2019）统计表 (9)表16：全省现房住宅销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：自贡市现房住宅销售额同全省现房住宅销售额（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：自贡市现房住宅销售额同全省现房住宅销售额（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：自贡市现房办公楼销售额现状统计表 (11)表19：全省现房办公楼销售额现状统计分析表 (11)表20：自贡市现房办公楼销售额占全省现房办公楼销售额比重统计表 (11)表21：自贡市现房办公楼销售额（2017-2019）统计表 (12)表22：自贡市现房办公楼销售额（2018-2019）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省现房办公楼销售额（2017-2019）统计表 (13)表24：全省现房办公楼销售额（2018-2019）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：自贡市现房办公楼销售额同全省现房办公楼销售额（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：自贡市现房商业营业用房销售额现状统计表 (15)表27：全省现房商业营业用房销售额现状统计表 (15)表28：自贡市现房商业营业用房销售额占全省现房商业营业用房销售额比重统计表 (15)表29：自贡市现房商业营业用房销售额（2017-2019）统计表 (16)表30：自贡市现房商业营业用房销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全省现房商业营业用房销售额（2017-2019）统计表 (17)表32：全省现房商业营业用房销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：自贡市现房商业营业用房销售额同全省现房商业营业用房销售额（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (18)第一节自贡市各类型商品房现房销售额综合情况现状自贡市各类型商品房现房销售额综合情况现状详细情况见下表（2019年）：表1：自贡市各类型商品房现房销售额综合情况现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
自贡房地产现状分析与项目实施建议57终
自贡房地产现状分析与项目建议目录一、楼盘综合素质篇1、调查前述2、经济指标对比3、建筑风格对比4、产品组合对比5、区域认可度对比6、价格对比7、其他亮点挖掘8、小结：购房促成因素组合结论二、产品专项研究1、优质户型分析2、劣质户型分析3、特别产品调研4、实际运用调研5、关注点专项调研三、购房者心理研究1、区域性：区域局限性研究2、付款方式/置业次数/年龄/职业：购买行为及动机3、认知途径调研四、自贡未来住宅发展研究1、住宅的全新理念2、可引进的全新产品五、项目立地情况及客群分析六、项目产品建议七、营销代理建议八、营销体验中心与招商中心建议一、楼盘综合素质篇1、调查前述在房地产销售的淡季，策划部针对自贡市房地产项目做了一次专项调查，调查的主要目的是为了找出在惨淡的市场环境下，是什么在支撑各楼盘的销售去化，在眼花缭乱的各种楼盘风情、配套与优势中，是谁在充当销售的黑马，引领客户购房的方向？策划部针对本次的调查对自贡购房者的心理、自贡未来住宅发展的方向、项目立地情况及客群等方面进行了简要分析。
本次调查的楼盘一共13个，且均为自贡房地产市场上质素较高的楼盘；调查区域分为南湖、龙湖、西城三大片区，南湖片区为重点调查区域；调查重点为各楼盘的价格、户型和卖点。
南湖片区：调查楼盘为南湖国际社区、南湖骏景、南湖郡、南湖公馆、东方威尼斯、新加坡花园、水岸豪庭、金域国际，占调查总量的62%；龙湖新城：调查楼盘为恒大绿洲、龙湖郡，占调查总量的15%；西城片区：调查楼盘为贡山一号、雅筑、林涧美墅（暂分类到西城），占调查总量的23%。
2、经济指标对比——楼盘素质排序通过对楼盘体量、容积率、绿化率的对比，可以科学合理的对楼盘属性进行等级划分，不同的等级的楼盘，所推出的产品与针对的客户群也各有不同。
高端楼盘：从上表可以看出恒大绿洲、南湖郡、东方威尼斯、贡山一号等楼盘都属于质素较高的楼盘，楼盘体量较大，容积率低，宜居指数高，属于自贡的高端楼盘。
四川省自贡市各类型商品房现房销售面积综合情况3年数据洞察报告2020版
四川省自贡市各类型商品房现房销售面积综合情况3年数据洞察报告2020版序言本报告以数据为基点对自贡市各类型商品房现房销售面积综合情况的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
自贡市各类型商品房现房销售面积综合情况数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。
自贡市各类型商品房现房销售面积综合情况数据洞察报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行自贡市各类型商品房现房销售面积综合情况的分析研究，整个报告覆盖现房房屋销售总面积，现房住宅销售面积，现房办公楼销售面积，现房商业营业用房销售面积等重要维度。
目录第一节自贡市各类型商品房现房销售面积综合情况现状 (1)第二节自贡市现房房屋销售总面积指标分析 (3)一、自贡市现房房屋销售总面积现状统计 (3)二、全省现房房屋销售总面积现状统计 (3)三、自贡市现房房屋销售总面积占全省现房房屋销售总面积比重统计 (3)四、自贡市现房房屋销售总面积（2017-2019）统计分析 (4)五、自贡市现房房屋销售总面积（2018-2019）变动分析 (4)六、全省现房房屋销售总面积（2017-2019）统计分析 (5)七、全省现房房屋销售总面积（2018-2019）变动分析 (5)八、自贡市现房房屋销售总面积同全省现房房屋销售总面积（2018-2019）变动对比分析6 第三节自贡市现房住宅销售面积指标分析 (7)一、自贡市现房住宅销售面积现状统计 (7)二、全省现房住宅销售面积现状统计分析 (7)三、自贡市现房住宅销售面积占全省现房住宅销售面积比重统计分析 (7)四、自贡市现房住宅销售面积（2017-2019）统计分析 (8)五、自贡市现房住宅销售面积（2018-2019）变动分析 (8)六、全省现房住宅销售面积（2017-2019）统计分析 (9)七、全省现房住宅销售面积（2018-2019）变动分析 (9)八、自贡市现房住宅销售面积同全省现房住宅销售面积（2018-2019）变动对比分析 (10)第四节自贡市现房办公楼销售面积指标分析 (11)一、自贡市现房办公楼销售面积现状统计 (11)二、全省现房办公楼销售面积现状统计分析 (11)三、自贡市现房办公楼销售面积占全省现房办公楼销售面积比重统计分析 (11)四、自贡市现房办公楼销售面积（2017-2019）统计分析 (12)五、自贡市现房办公楼销售面积（2018-2019）变动分析 (12)六、全省现房办公楼销售面积（2017-2019）统计分析 (13)七、全省现房办公楼销售面积（2018-2019）变动分析 (13)八、自贡市现房办公楼销售面积同全省现房办公楼销售面积（2018-2019）变动对比分析14 第五节自贡市现房商业营业用房销售面积指标分析 (15)一、自贡市现房商业营业用房销售面积现状统计 (15)二、全省现房商业营业用房销售面积现状统计 (15)三、自贡市现房商业营业用房销售面积占全省现房商业营业用房销售面积比重统计 (15)四、自贡市现房商业营业用房销售面积（2017-2019）统计分析 (16)五、自贡市现房商业营业用房销售面积（2018-2019）变动分析 (16)六、全省现房商业营业用房销售面积（2017-2019）统计分析 (17)七、全省现房商业营业用房销售面积（2018-2019）变动分析 (17)八、自贡市现房商业营业用房销售面积同全省现房商业营业用房销售面积（2018-2019）变动对比分析 (18)图表目录表1：自贡市各类型商品房现房销售面积综合情况现状统计表 (1)表2：自贡市现房房屋销售总面积现状统计表 (3)表3：全省现房房屋销售总面积现状统计表 (3)表4：自贡市现房房屋销售总面积占全省现房房屋销售总面积比重统计表 (3)表5：自贡市现房房屋销售总面积（2017-2019）统计表 (4)表6：自贡市现房房屋销售总面积（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省现房房屋销售总面积（2017-2019）统计表 (5)表8：全省现房房屋销售总面积（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：自贡市现房房屋销售总面积同全省现房房屋销售总面积（2018-2019）变动对比统计表6表10：自贡市现房住宅销售面积现状统计表 (7)表11：全省现房住宅销售面积现状统计表 (7)表12：自贡市现房住宅销售面积占全省现房住宅销售面积比重统计表 (7)表13：自贡市现房住宅销售面积（2017-2019）统计表 (8)表14：自贡市现房住宅销售面积（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省现房住宅销售面积（2017-2019）统计表 (9)表16：全省现房住宅销售面积（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：自贡市现房住宅销售面积同全省现房住宅销售面积（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：自贡市现房办公楼销售面积现状统计表 (11)表19：全省现房办公楼销售面积现状统计分析表 (11)表20：自贡市现房办公楼销售面积占全省现房办公楼销售面积比重统计表 (11)表21：自贡市现房办公楼销售面积（2017-2019）统计表 (12)表22：自贡市现房办公楼销售面积（2018-2019）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省现房办公楼销售面积（2017-2019）统计表 (13)表24：全省现房办公楼销售面积（2018-2019）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：自贡市现房办公楼销售面积同全省现房办公楼销售面积（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：自贡市现房商业营业用房销售面积现状统计表 (15)表27：全省现房商业营业用房销售面积现状统计表 (15)表28：自贡市现房商业营业用房销售面积占全省现房商业营业用房销售面积比重统计表..15 表29：自贡市现房商业营业用房销售面积（2017-2019）统计表 (16)表30：自贡市现房商业营业用房销售面积（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全省现房商业营业用房销售面积（2017-2019）统计表 (17)表32：全省现房商业营业用房销售面积（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：自贡市现房商业营业用房销售面积同全省现房商业营业用房销售面积（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%）表33：自贡市现房商业营业用房销售面积同全省现房商业营业用房销售面积（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (18)第一节自贡市各类型商品房现房销售面积综合情况现状自贡市各类型商品房现房销售面积综合情况现状详细情况见下表（2019年）：表1：自贡市各类型商品房现房销售面积综合情况现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
自贡房地产现状分析与项目建议终
自贡房地产现状分析与项目建议终自贡位于四川省川南经济区中心地带，作为四川省第三大城市，已经经历了近几年的腾飞。
自贡作为一个二线城市，房地产发展既有机遇又有挑战。
本文将分析自贡房地产的现状与问题，并提出一些建议。
一、自贡房地产现状1. 市场需求不足由于自贡是一个二线城市，市场对房地产需求不像一线城市那样强劲。
因此，市场对高端房产的需求非常有限。
然而，在过去的几年里，很多房地产开发商在自贡投资大量的钱建设了大量高端住宅，但由于市场需求不足，这些房产很难卖出去。
2. 阻力较大房地产的发展受到了当地政府的限制和监管，不同地区的政策和规定是不同的，这使得城市的发展和房地产开发面临很多困难。
另外，生产资料的供应和其他建筑材料的供应也会影响房地产的发展。
这会导致房地产的价值面临变动，因此市场风险也会增加。
3.亏损困局由于房地产市场的增长速度放缓，开发商很难在短时间内获得高额利润，对于那些投资大量资金的开发商来说，这可能会导致资本亏损甚至破产。
这种亏损困局不仅影响到开发商和企业，还会对当地的人民经济带来一定的影响。
二、自贡房地产建议1. 调整产品结构为了适应市场需求的变化，开发商应该调整房地产产品的结构，将房地产的开发方向追求多元化。
其中包括普通房产、公寓和小户型房产等等。
这些产品可以帮助企业在不同的市场和地区赚取更多的利润，同时规避市场风险。
2. 改进管理模式要解决房地产发展受到政府限制的问题，就需要改进企业的管理模式。
企业应该与当地政府保持良好的合作关系，了解不同地区的规定和政策，并以适当的方式解决问题。
同时，通过不断提高自己的管理水平，改进运营模式，确保企业稳健可持续的发展。
3. 组织区域合作只有在显著的地区合作机制的支持下，企业才能够实现自身在该地区的房地产规划目标。
合作机制可以帮助企业扩大影响力，降低投资风险，共同推动当地主要产业发展。
4.注重咨询服务为了保持与客户的良好关系，企业应该向客户提供完善的咨询与服务小组，提供一站式的房地产咨询服务。
(2023)自贡房地产市场研究报告课件(一)
(2023)自贡房地产市场研究报告课件(一)自贡房地产市场研究报告前言本研究报告旨在对2023年的自贡房地产市场进行研究分析，为相关从业人员提供参考和指导，帮助其在市场中获得更多的商业机会。
市场总体状况2023年自贡市房地产市场规模根据统计数据显示，2023年自贡市的房地产市场规模将达到X亿元人民币。
房价总体趋势自2020年以来，自贡市房价呈现出大幅上涨的趋势，2023年预计房价将继续稳步上升。
市场分析人口结构分析自贡市是一个老工业城市，人口主要以中老年人为主，但随着国家政策的扶持和经济的发展，越来越多的年轻人涌入自贡市，这也为房地产市场开辟了新的消费群体。
区域发展分析自贡市分为市中区、沿滩区、荣县和富顺县四个区域，其中市中区和沿滩区是自贡市的主要商业区，房地产市场较为成熟，但也存在潜力巨大的发展机会。
房地产类型分析自贡市的房地产市场类型主要为住宅和商业用地，其中住宅用地占据市场的绝大部分，随着城市化进程的加快，商业用地的需求也将不断上升。
市场趋势预测市场趋势随着自贡市经济的不断发展，房地产市场将不断上升，但需求也会随之不断变化。
政策影响房地产市场深受政策影响，未来自贡市的房地产市场也会受到政策的影响，需要相关部门和从业人员时刻关注。
结论自贡市的房地产市场将继续稳步上升，但也需要相关部门和从业人员对市场趋势、政策等方面进行深入研究和分析，以便更好的开拓市场、发掘商机。
市场竞争分析竞争格局自贡市的房地产市场竞争格局相对分散，没有出现明显的垄断趋势。
但是，在市场需求大的情况下，房地产市场的竞争将会加剧。
主要竞争对手自贡市的主要竞争对手是当地的大型房地产企业。
这些企业在市场上占有一定的份额，并在土地储备、产品品质、销售渠道、营销广告等方面拥有优势。
竞争优势房地产市场的竞争力主要体现在地理位置、产品质量、价格、营销、售后等方面。
大型房地产企业拥有较强的资金实力、品牌影响等资源，具备较大的发展潜力。
市场前景消费趋势自贡市目前的消费市场较为成熟，人们对安全、环保、品质、价格等方面要求越来越高，同时，在经济状况好的情况下，人们的消费能力也在不断提高。
自贡2020年住宅市场研究
贡井板 块
大安板 块
刚需板块：贡井区主要以周边乡 镇和郊县客群为主，价格差异较 大，主要是刚需客群置业
刚需板块：大安区主要以周边乡 镇和郊县客群为主，价格差异较 大，主要是刚需客群置业，目前 在售项目较少
贡井板块
（刚需）
大安板块
（刚需）
自流井板块 （老城区）
南湖生态城板块
主要吸纳城市改善型 客群）
沿滩板块
注
200万㎡左右
：
数
自贡市房地产投资近年呈稳步增长态势，但商品房销售 据
走势波动幅度较大，整体年销售面积维持在200万㎡上 来 源
下，涨跌呈交错式波动走势；横向比较重点城市房地产 于
投资和销售面积数据，自贡房地产投资水平略高于遂宁， 统 计
因自贡所辖县级城市较少，在宏观数据上销售面积被拉 局
低。
自贡2020年住宅市场研究
70、85、101
70
3-2-2
雄飞山水名城
雄飞地产
98
4300
70-109
2-2-1 3-2-1 3-2-2
79、88、101
30
老城板块 金尚光大名筑
金尚地产
24
4500
60-109
3-2-1
97
20
老城板块在售项目均为尾盘，代表项目金尚光大名筑
备注：数据来源于房管局备案数据及市调
自贡2020年住宅市场研究
宏 内遂宁、广元、雅安等中等能级水平城市；
观 结
较重点关注城市数据对比来看，自贡市城镇化率高，所辖人口少，房地产开发规模略高于遂宁；
论 在城市规划上自贡将城南区域作为城市核心发展区，其中南湖生态城和沿滩新城在房地产市场中存在
一定的开发优势和市场机遇，可考虑作为城市进入首选区域。
2013年一季度自贡市房地产市场分析
一、房地产开发完成情况（一）房地产开发完成投资同比增长。
2013年1-3月，我市房地产开发累计完成投资15.32亿元，同比增长3.4%。
其中住宅完成投资11.93亿元，同比下降2.8%。
（二）商品房在建面积（施工面积）同比下降。
2013年1-3月，我市商品房在建面积（施工面积）519.68万㎡，同比下降26.5％；累计住宅施工面积423.50万㎡，同比下降26.4％。
（三）商品房新开工面积同比增长较大。
2013年1-3月，我市累计商品房新开工面积53.08万㎡，同比增长171.4％。
累计住宅新开工面积40.97万㎡，同比增长176％。
（四）商品房竣工面积同比大幅增长。
2013年1-3月，我市累计商品房竣工面积111.96万㎡，同比增长230.3％；累计住宅竣工面积101.97万㎡，同比增长298.7％。
（五）商品房网上签约面积同比增长较大。
2013年一季度，我市累计商品房销售面积80.84万㎡，同比增长65.79％；累计住宅销售面积73.61万㎡，同比增长69.34％。
其中，一季度四城区（含高新区）累计商品房销售面积64.01万㎡，同比增长93.97%；累计住宅销售面积59.59万㎡，同比增长107.92％。
(六）四城区（含高新区）商品房网上签约销售额涨幅较大。
2013年一季度商品房网上签约销售额26.83亿元，同比增长104.81%；其中，住宅销售额23.57亿元，同比增长126.20%。
（七）一季度四城区（含高新区）商品房销售均价同比有所上涨。
2013年一季度四城区（含高新区）商品房销售均价为4192.6元/㎡，同比增长5.68%；其中，一季度四城区（含高新区）住宅均价为3955.07元/㎡，同比增长8.72%。
二、房地产市场运行特点（一）我市商品房一季度销售量大幅增长一季度包含我国最重要的节日——春节，各开发企业为了抓住这一传统的销售商机，纷纷扩大商品房，特别是商品住宅的投放量，刚性需求得到了极大释放；加之大量外出务工人员返乡，购房改善住房条件，且我市房价一直处于全省低位，对返乡人员具有极大的吸引力；春节期间也是结婚高峰期，结婚购房，也是春节期间促进销售的一大重要因素。
2020年自贡房地产市场报告
2020年1月房地产市场报告出炉，点击查看！自贡1月房地产市场报告已送达下滑阅读土地市场篇2020年1月自贡市本级土地市场供应7宗用地，供应面积为254.2亩；土地成交3宗，合计84亩，成交金额约1082.24万元。
原创芒果酱昨天自贡宜居生活从各区域土地供应来看，1月沿滩区供应量最高，共计供应217.09亩，以公共设施用地和工业用地为主，其次为自流井区，供应工业用地37.11亩，而贡井区和大安区未有土地供应;从土地供应用途来看，1月市本级供地分为工业用地和公共设施用地两大类，其中工业用地占比最大，供地4宗，供应面积142.77亩，占总供应的56.1%,其次为公共设施用地，供应3宗111.42亩，占比44%，而其余类型用地本月无新增供应。
从土地成交来看，1月成交3宗用地，环比下降62.5%，成交面积84亩，环比下降78.4%，成交金额约1082.24万元，环比下降96.4%，从土地成交区域来看，1月土地成交集中在沿滩区；从土地成交类型来看，本月成交土地均来自工业用地，其余类型土地无成交，受1月下旬新型冠状病毒疫情爆发的影响，为防控疫情，自贡市公共资源交易中心自2月3日起，暂停市本级公共资源交易活动，恢复交易时间另行通知，预计2月份将无土地出让。
2020年1月市本级供应情况预售批准情况方面，受春节和疫情影响商品房市场供应有所下降，1月市本级商品房获准预售1808套房源，同比下降62%，预售面积达15.9万㎡，同比下降46%，其中住宅获准预售1783套，同比下降10%，预售面积15.73万㎡，同比下降20%。
从供应区域来看，1月新增供应集中在大安区，新增商品房750套，供应面积66536㎡，其次为沿滩区，商品房供应面积40123㎡、自流井区商品房供应面积37285㎡、贡井区商品房供应面积15071㎡；从供应项目来看，市本级共有5个项目取得房源预售，鸿森·南城一号成为住宅供应主力，总计供应房源520套。
自贡房地产市场调研报告
贡井片区 （工业、居住区）
大安片区 （工业、居住区） 自流井老城区 （老城商贸中心）
汇东新区 （新兴商务、居住区）
南湖生态城
沿滩新城
自贡房地产市场宏观特征
房地产投资情况 房地产开发特征
8
房地产投资情况
自贡市房地产投资情况
25 20 15 10 5 0
2003
2004
2005
2006
2007
2008
自流井区：全市政治、经 济、文化的中心，总人口 42.55万人。
贡井区：自贡市传统工业 区，有工业“三大基地” ，总人口29.69万人
大安区：紧邻自贡老城区 中心，具有深厚的人文底 蕴，总人口45.3万人，
沿滩区：未来城市发展方 向，总人口38.95万人。
贡井区
大安区 自流井区
沿滩区
两房：两房比例也存在较 大差异，中心楼盘两房比 例较高，在60%以上，而 城区边缘楼盘两房比例仅 30%；
三房：中心城区三房比例 较低，一般在30%以下， 而城区边缘环境较好的地 区作为改善型需求为主的 楼盘三房比例在50%以上 ，部分设置4房户型；
户型配比特征：三个区域的户型配比有着明
显的不同
30%
30%
55%
60%
50%
60%
45%
70%
25%
50%
50%
65% 50% 70%
20%
40%
一房
两房
60% 三房
80% 四房
100% 五房
120%
25% 45%
35% 40%
30%
40%
10%
5% 10%
10%
5% 10%
自贡市房地产投资市场调研报告1229301408
自贡市房地产投资市场调研报告一至九月自贡房价“猛起涨” 新闻类型：自贡楼市加入时间：2007-10-21近日，记者从国家统计局自贡调查队获悉，今年1—9月份，自贡房屋销售价格出现了较大幅度的上涨，平均售价达到2008.2元/平方米，与去年同期相比上涨10.6%。
其中，普通住宅均价为1827.8元/平方米；高档住宅均价为1944.6元/平方米；写字楼均价为1983.4元/平方米；商业娱乐用房均价为3813.5元/平方米；二手房住宅均价为1219元/平方米。
房屋售价呈波浪上升数据表明，一月份上涨9.3%、二月份上涨8.7%、三月份上涨12.2%、四月份上涨11.4%、五月份上涨7.9%、六月份上涨13.2%，7月份上涨10.8%、8月份上涨11.1%、9月份上涨10.6%。
以上数据可以看出，除 1月份、2月份和5月份涨幅在10%以下，其他月份涨幅都超过两位数，6月份涨幅更是达到最高（上涨13.2%），比5月份上升5.3个百分点，均价达到2156.6元/平方米，也创出自贡房价历史新高。
从6月份至9月份，房屋销售价格趋于理性，涨幅维持在10%左右，呈现价格稳中有升，涨幅略有回落的局面。
商品房住宅价格上涨较快1—9月份房屋销售价格同比上涨10.6%，平均售价达到2008.2元/平方米，新建“商品房”价格上涨成为房屋销售价格上涨的主要因素。
从商品房分类来看，“住宅”价格同比上涨14.1%，其中普通住宅价格上涨最大，为14.4%，销售价格为1827.8元/平方米；其次是“高档住宅”上涨13.3%。
部分“普通住宅”和“高档住宅”上涨较快，有的楼盘价格涨幅甚至超过了20%。
“非住宅”价格同比上涨8.9%，主要是商业娱乐用房价格同比上涨9.1%、办公楼上涨10.2%，平均销售价格分别为3813.5元/平方米和1983.4元/平方米。
因为周边环境改善、配套好、投资价值上升，部分“商业娱乐用房”价格同比上涨甚至超过了20%以上。
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150 100 50 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008
处于供不应求的状态，而
在08年出现供过于求的局
面，但这一局势在09年开 始出现转变，09年2月开始
住宅竣工面积(万㎡) 住宅销售面积(万㎡)
，自贡园
沿滩新城
城、沿滩新城、东部新城
）、改造三片（张家沱片 区、檀木林片区、大安老 街片区），平均每年新增 建成区10平方公里。 牛牛文档分舒平 工业园两园
三城
三片
城市发展：东移南进的城市发展策略，城市 重心向南偏移
城市功能布局合理，工口大城市为目标 ，推进“两园三城三片”建设
2008年，自贡市为加快实 现到2010年基本建成100 万人口大城市的目标，将 着力推进“两园三城三片 ”建设，重点打造两园（ 板仓工业园、舒平工业园 ）、开发三城（南湖生态
南湖生态城 东部新城
桂、建华等本土开发商也拥有较
多项目，而本地其他中小开发商 或是外地开发商只拥有少量的土 地，在品牌竞争上存在明显劣势 ； 虽然为本地开发商，但凭借多年 的开发经验，自贡市房地产开发 水平发展很快，在打造楼盘品质 或是营销推资情况 房地产开发特征 牛牛文档分7房地产投资情况
全年房地产开发完成投资
自贡市房地产投资情况
25 20 15 10 5 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008
22.60亿元，增长17.7%，
增幅比上年回落12.8个百 分点。
住宅供需在08年之前一直
英祥集 团 蓝鹰房 产
自贡房地产市场特征分析
以自流井区为核心，逐步向 外拓展
自流井区：全市政治、经 济、文化的中心，总人口 42.55万人。 贡井区：自贡市传统工业 区，有工业“三大基地” ，总人口29.69万人 大安区：紧邻自贡老城区 中心，具有深厚的人文底 蕴，总人口45.3万人， 沿滩区：未来城市发展方 向，总人口38.95万人。
自贡房地产开发特征
从右表可以看到，自贡市主要房 地产开发项目几乎都被本地开发 商几乎垄断，除此之外，还有丹
开发商 远达房 产 雄飞集 团
目前在开发项目 远达·尚东美域、仁和半岛、都 市森林、尚东国际 雄飞·水岸豪庭、雄飞·凯悦星 城 南湖印象、泰丰·翰林尚舒房 英祥·新美居家、英祥·新美帝 景 蓝鹰·美庐
4
5 6 7 8 9 10 11
宜宾
达州 南充 乐山 凉山 泸州 内江 自贡
645.86
603.99 601.95 562.39 561.07 508.42 488.28 486.85
自贡
乐山 绵阳 宜宾 雅安市 眉山 凉山州 内江市
17348
16737 15012 14489 14051 13691 12896 12309
目录/Contents
自贡城市概况
自贡房地产市场供需分历史及深厚文 化底蕴的城市
自贡市地处四川盆地南部， 享有“恐龙之乡”、“千年 盐都”、“南国灯城”的美 誉，相继被颁定为中国历史 文化名城，四川省重点风景 名胜区，全国卫生城市和对 外开放城市。 全市辖四区两县，总人口约 325万，其中常住人口中城
大安区
贡井区
自流井区沿滩区 牛牛文档分房地产区域特征：老城区、汇东片区、南湖 片区形成三足鼎立之势
• 传统老城片区：自贡政治经济 文化中心。区域居住环境较成 熟，但缺乏后续开发及规划支 撑。 贡井片区：自贡市传统工业区, 区域发展落后，规划力度较弱 。属城市边缘地带 汇东片区：新市区中心，从94 年开始建设，规划配套已基本 成熟，但土地资源稀缺，可开 发量较少。 南湖片区：目前自贡热点开发 区域，未来城市发展方向。 沿滩片区，政府已着手进行规 划打造，目前尚未有项目开发 。 牛牛文档分•传统老城片区
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贡井片区 汇东片区 沿滩片区
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南湖片区
板块竞争力对比分析
区域 基础设施 老城板块 城市中心区，配 套丰富成熟 汇东板块 南湖板块 沿滩新城板块 新规划区域，配套尚 待完善 连通沿滩区，富顺云 川路，交通较为便利 城市新区，经过15 城市新区，配套尚待 年发展，生活配套基 完善 本完善。 区域交通网路发达， 紧邻汇川路，丹桂大 通达性较好 道等城市主干道，有 多条公交线路，靠近 内宜高速，交通较为 便利 城市新兴区域，商务 行政的中心，同时拥 有成熟的商圈和生活 配套 未来城市发展主要方 向；政府大力扶植； 省运会场地，运动场 馆即将呈现
镇人口111.44 万人 。 牛牛文档分 自贡经济概况：人均GDP位居全省第四位， 经济保持高速增长
排名 2008年全市地区生产总值（ GDP）486.85亿元，比上年 增长14.6%，增幅并列全省 第4位。其中，第一产业增 加值82.11亿元，增长4.8%; 第二产业增加值247.93亿元 ，增长19.6%;第三产业增加 值156.81亿元，增长12.2% 。 1 2 3 成都 绵阳 德阳 3900.99 743.16 695.04 攀枝花 成都 德阳市 城市 GDP(亿） 城市 人均GDP （元 ） 37277 30855 19084
（工业、居住区）
大安片区
南扩展，形成 “南湖生
态城”、“沿滩新城”两 大新兴城市板块。
贡井片区 （工业、居住区）
自流井老城区 （老城商贸中心）
汇东新区 （新兴商区发展逐 渐疏远。 牛牛文档分 南湖生态城沿滩新城
自贡房地产市场宏观特征