攀枝花房地产市场调研报告.pptx

1.2 总体房价走势图
1.2 新房价格走势图
1.2 二手房价格走势图
1.2 出租房价格走势图
1.3 在售楼盘房价
序号 楼盘名称
开发商
1
红山国际社区
四川宏义实业集团 有限公司
2
金海泊林郡
攀枝花金海实业有 限公司
3
龙江明珠
---
4 金海花溪谷
---
5
百花庭院
---
价格 6000 5000 4500 4000 3400
全文指引
1. 攀枝花房地产市场 2. 当地房地产政策及相关领导 3. 攀枝花经济发展 4. 攀枝花城市规划 5. 攀枝花概况
1、攀枝花房地产市场
1.1 高档楼盘代表基本信息
红山国际社区基本信息：
地理位置：红杉国际位于攀枝花红格镇，距市中
心17公里，车程半小时。
进展：目前小高层已开盘，Βιβλιοθήκη Baidu墅未开盘，处于推
2012年3月攀枝花二手房（存量住房）成交584套
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
攀枝花2012年3月至9月销售情况
50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
500 450 400 350 300 250 套数 面2积00 150 100 50 0
注：信息来自电话调研，更多信息需要现场调研
1.1 中档楼盘代表基本信息
金海-花溪谷基本信息 物业类别： 住宅 建筑类别： 多层 装修状况 ：毛坯 物业地址 ：东区攀枝花学院 均价：4000元|平方米
1.1 低档楼盘代表基本信息
百花庭院基本信息 物业类别 ：住宅 建筑类别： 多层 装修状况 ：毛坯 物业地址： 东区五十四攀百 最低价：3400元|平方米
但是现在炳三区销售 却压倒性的优于仁和
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
1、 攀枝花市场供应量非常大，东区新开工项目呈现滞涨现象。
1. 西贵金沙 2. 蓝湖·云岭公馆
1. 银泰·泰悦居 2. 银泰城 3. 波尔卡城邦 4. 峻岭天下 5. 天宇·半岛阳光 6. 和谐御林
7. 香榭丽都
8. 上城
9. 浩源兰亭 10. 华姿·御景城 11. 南洋瑞景
12. 领誉
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
攀枝花地产网对于炳三区及仁和区 哪个区域房地产发展更好的投票 结果仁和区反而被市场更多的看好
2012年9月攀枝花二手房（存量住房）成交472套
2012年8月攀枝花二手房（存量住房）成交619套
1.4 2012二手房房成交套数（5、6月）
2012年6月攀枝花二手房（存量住房）成交581套
2012年5月攀枝花二手房（存量住房）成交569套
1.4 二手房市场成交套数（3、4月）
2012年4月攀枝花二手房（存量住房）成交484套
1.4 2012商品房成交套数（5、6月）
2012年6月攀枝花新房（商品房）成交912套
2012年5月攀枝花新房（商品房）成交504套
1.4 2012商品房成交套数（3、4月）
2012年4月攀枝花新房（商品房）成交259套
2012年3月攀枝花新房（商品房）成交430套
1.4 2012二手房房成交套数（8、9月）
30平方米 46平方米 63平方米 90平米
47平方米
二手商铺均价 10802元
总价 33万 35万
38万
23万 45万 28万 46万
33万
1.3 租房价格数据
两室一 厅租房 平均价 格为 1100元
1.4 2012商品房成交套数（8、9月）
2012年9月攀枝花新房（商品房）成交959套
2012年8月攀枝花新房（商品房）成交1524套
广期。
物业类别：住宅
建筑类别：板楼、低层、多层、小高层
装修状况：简装修，精装修
容 积 率 ：3.96 绿 化 率 ：50%（网络）据售楼人员介绍为80% 住宅类别：小高层（精装、清水房）
独栋别墅（360平，带花园） 双厅别墅（200平，四室四厅四卫） 开 发 商 ：四川宏义实业集团有限公司
物业费：1.8元（高层），3元（别墅） 优惠：赠送家电、家具
1.3 二手住宅售价数据
二手房均价3804 元
1.3 二手商铺售价数据
序号 1 2
3
4 5 6 7
8
商铺 博美华龙家具城 泰隆带租金旺铺
五十四金福领袖好门 市出售
元亨建材门市出售 瓜子坪门面一楼
老市委一楼可做门面 西海岸门面房出售 玉泉广场附近1楼门面
出售黄金位置
面积 93平方米 24平方米
22平方米
物业公司：成都罗浮物业服务有限公司 均价：高层6500元|平方米
别墅9000元|平方米
特点：红格镇为远近闻名的温泉度假村，年平均温度在24摄氏度，适合旅游、度假。
注：信息来自电话调研，更多信息需要现场调研
1.1 中档楼盘代表基本信息
龙江明珠基本信息 地理位置：位于攀枝花学院对面，楼盘100米内有公 交车站和一所小学，去市中心车程10—20分钟。 进展：总共三期，已开发到第二期（准现房，2013年 6月30日交房） 物业类别：住宅 绿化率：40% 容积率：1.48 物业地址： 东区攀枝花新电信大楼 均价：5500元|平方米 户型：二居（96平）、三居（134平）、四居（161 -179平）有入户花园 车位（超过1:1）：买（8-14万）、租（350|月） 目前买房可选，房源不紧张。 特点：停车不进小区，直接区外进入地下，每十米有红外线装置和摄像头， 有样板间
2012上半年攀枝花市场受到宏观环境的影响，成交量萎缩 由于宏观市场转暖因素，进入6月之后，呈交量呈现明显上升 预计下半年将会持续回暖
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
截止2012年8月，攀枝花市在售房地产项目28个， 其中东区个14个， 西区2个，仁和区12个。 东区由于发展较早，竞争情况较为激烈。 目前攀枝花房地产主要项目竞争集中在炳三区及仁和49公里处。
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
目前炳三区总体开发面积约280万方 仁和区总体开发面积约75万方
2013年，仁和区域总体开发面积将达到265万方 市场竞争将进入白热化
东区项目
西区项目
仁和区项目
1. 公园大地 2. 金海世纪城 3. 金海学府花园 4. 金域阳光 5. 阳城龙庭 6. 龙江云洲 7. 海德堡 8. 沁港 9. 天骄名城 10. 都市国际 11. 华庆萧邦 12. 龙江明珠 13. 奥林匹克花园