房地产项目管理成熟度模型层次分析法模糊综合评价法硕士论文

房地产项目管理成熟度模型研究

The Research on the Real Estate Project Management Maturity

Model

结构工程， 2011，硕士

【摘要】房地产企业是围绕项目进行,通过项目创造价值并达到自身战略目标,是典型的项目驱动型企业。战略目标管理和项目管理在企业管理中起到关键的作用。项目管理成熟度模型成为项目管理领域中的热点研究课题。通过项目管理成熟度模型的研究,我们可以通过与行业内其他企业对比,了解企业当前项目管理的状态,发现缺点和不足,制定改进计划,提高企业管理水平,增强企业的竞争实力。我国的项目管理成熟度模型研究还处于萌芽状态,房地产业的发展和提升迫切需要一套全面的、具有指导意义的考核体系和评价标准。本文以现有国外的房地产项目管理模型为指导,对比国内外项目管理成熟度研究和应用成果,运用规范研究和实证研究相结合,定性描述和定量描述相结合,模糊综合评价法等方法初步构建了一套适合我国企业的项目管理成熟度评价模型。首先,分析介绍了我国房地产项目管理的现状和特点,对比CMM、OPM3、KMMM等三种模型,分析各个模型的层次结构和评测过程,并从中汲取可以运用到我国房地产企业项目管理成熟度模型当中的宝贵经验。其次,通过市场调查分析,最终确定影响房地

产项目管理成熟度的因素,利用层次分析法确定要素指标的权重,利

用模糊综合评判法确定房地产项目管... 更多还原

【Abstract】 The real estate agencies focus on the projects

and typically motivated by it. Those agencies gain results through projects and reach their goal. The operation strategies and the project management play a crucial role in the management of the agencies. And the project management maturity model becomes a hot issue in the area of project management. Researching the project management maturity model, the current status of project management could be acquired and the disadvantages and shortcomings co... 更多还原

【关键词】房地产项目管理；成熟度模型；层次分析法；模糊综合评价法；

【Key words】real estate project management；maturity model；analytic hierarchy process；fuzzy comprehensive evaluation method；

摘要 3-5

ABSTRACT 5-6

第一章绪论 10-14

1.1 选题的依据和意义 10-11

1.2 国内外研究现状 11-12

1.3 研究的内容、思路与创新点 12-14

1.3.1 研究内容 12

1.3.2 研究思路与创新点 12-14

第二章房地产企业项目管理和成熟度模型的理论基础 14-20

2.1 房地产项目管理特征分析 14-18

2.1.1 房地产项目及其特点 14-15

2.1.2 房地产企业项目管理的分类及其主要特点 15-16 2.1.3 房地产项目的生命周期 16

2.1.4 房地产项目管理组织形式和任务 16-17

2.1.5 国内房地产企业的管理现状分析 17-18

2.2 项目管理成熟度模型概念和意义 18-20

第三章常见的几种项目管理模型及对比分析 20-30

3.1 软件能力成熟度模型CMM 20-23

3.1.1 软件能力成熟度模型CMM的发展历程 20

3.1.2 CMM的级别划分 20-22

3.1.3 CMM的应用现状 22-23

3.2 组织项目管理成熟度模型OPM3 23-26

3.2.1 OPM3的概念和发展历程 23

3.2.2 OPM3模型的结构构成 23-25

3.2.3 OPM3的评测过程 25-26

3.3 科兹纳的项目管理成熟度模型PMMM 26-28

3.3.1 PMMM的提出 26

3.3.2 PMMM的结构构成 26-28

3.4 几种成熟度模型的对比分析 28-30

第四章房地产项目管理成熟度评价模型的构建 30-46

4.1 房地产项目管理成熟度评价模型特征及结构 30-35

4.1.1 房地产项目管理成熟度评价维度 30-31

4.1.2 房地产企业项目管理成熟度等级及其特征 31-32

4.1.3 房地产项目管理十二大要素及其特征 32-35

4.1.4 建设工程项目管理成熟度的结构 35

4.2 房地产项目管理成熟度评价要素及指标假设提出 35-46

4.2.1 房地产项目管理成熟度评价要素和指标建立原则 35 4.2.2 房地产项目管理成熟度评价要素及实证分析 35-38 4.2.3 房地产项目管理成熟度评价要素及指标确定 38-41 4.2.4 房地产项目管理成熟度指标的评分 41-46

第五章房地产项目管理成熟度的模糊综合评价 46-54

5.1 基于模糊综合评价的房地产项目管理成熟度评价模型的构建 46-48

5.1.1 模糊综合评判法 46-47

5.1.2 评价因素集与评价等级集确定 47-48

5.2 层次分析法的介绍 48-51

5.2.1 层次分析方法的概括 48

5.2.2 层次分析法的结构 48-49

5.2.3 构造两两比较判断矩阵 49-50