二手房收房入住时注意事项
二手房交接时应注意哪些问题呢
⼆⼿房交接时应注意哪些问题呢房⼦在真正成为⾃⼰的之前都不可以掉以轻⼼，“收房”虽然是⼆⼿房交易的最后⼀步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。
所以，在收房时要注意清点与房东的交接事项。
那么，⼆⼿房交接时应注意哪些问题呢？店铺⼩编整理了以下内容，供您参考。
⼆⼿房交接的注意事项⼀、设施设备清点如果购买的⼆⼿房是曾经有业主居住过的，那么不少家庭设备可能都是随房赠送，因此，在签订房地产买卖合同时，最好能将设备的品牌以及能否正常使⽤写清楚，交房时按照合同约定清点。
⼆、⽔、电、煤⽓清点及过户可以由中介负责联系买卖双⽅，约好⼀同⾄⾃来⽔公司、电⼒公司、煤⽓公司办理过户⼿续，并向⼯作⼈员询问有⽆其他⽋费，如有则要求房东补交。
不少⼈确实办理了过户，却忽略咨询是否⽋费这⼀步骤，造成收房后需要补偿⽋费款及相当数量的滞纳⾦。
三、电话、宽带过户这两项的清点最好也能在买卖双⽅均在场的情况下，到电信公司进⾏办理，同样也需要询问⼯作⼈员有⽆⽋费。
四、有线电话过户房东持开户卡，双⽅⾄交费处办理更名⼿续，同样要结清⽋费。
五、维修基⾦过户⼀般房东都赠送维修基⾦，⾄物业公司办理更名⼿续即可。
六、物业服务费结清在办理物业更名⼿续时交纳，⼀般由房东交⾄交房当⽉，交房次⽉开始由买家交纳。
七、户⼝迁移如房东户⼝仍在原户，买家可根据买卖合同约定追究房东责任。
⼀些为了孩⼦就读问题⽽购买⼆⼿房的，更应该关注户⼝情况，⽬前的相关规定是：⼩学⽚区内同⼀套房产只能有⼀位适龄⼉童(合法⽣育的多⼦⼥家庭除外)⼊读。
即该套房产没有其他适龄⼉童在⽚区内⼩学⼀⾄六年级就学。
在⼆⼿房业界，这项新规定也被称为“六年限制”，买家在购买该套⼆⼿房之前就应该留意该房产之前六年内是否有⼩学⽣就读。
⼋、清点钥匙交接钥匙包括：房间、⼤门、防盗门、信箱等。
买家应当分门别类保管。
⼩编提醒⼤家，快买到房⼦的时候，⼤家难免有些激动，所以要切忌⼆⼿房交接注意事项。
签收房子时注意事项
签收房子时注意事项购买房子是一件重大的决策，而签收房子则是整个购房过程中的最后一步。
在签收房子时，我们需要注意一些事项，以确保房屋交付的质量和完好无损。
下面将介绍一些签收房子时需要注意的事项。
1. 房屋验收在签收房子之前，我们应该进行仔细的房屋验收。
首先，检查房屋的结构和外观是否完好，包括墙面、地面、天花板等。
其次，检查房屋的水电设施是否正常运行，如水龙头、插座、开关等。
还要检查房屋的门窗是否密封良好，是否有漏水或渗水等问题。
如果发现任何问题，应及时与开发商或房屋销售方联系，确保问题得到解决。
2. 签订交房协议在签收房子之前，我们需要与开发商或房屋销售方签订交房协议。
交房协议是双方的约定和承诺，其中应包括房屋的交付时间、质量标准、交付状态等内容。
在签订交房协议之前，我们应仔细阅读协议的条款，并确保自己对其中的内容有清晰的了解和认同。
如果对协议中的内容有任何疑问或不满意的地方，应及时与对方进行沟通和协商，确保双方达成一致。
3. 注意房屋质量在签收房子时，我们需要特别注意房屋的质量。
首先，要检查房屋的建筑结构是否牢固，没有明显的裂缝或倾斜现象。
其次，要检查房屋的装修质量，包括墙面、地板、门窗等的安装是否牢固，装修材料是否符合要求。
另外，还要检查房屋的通风和采光情况，确保房屋的舒适性和健康性。
4. 注意房屋设施在签收房子时，我们还需要关注房屋的各项设施。
首先，要检查房屋的供水和供电设施是否正常运行，如水龙头、插座、开关等。
其次，要检查房屋的暖气和空调设备是否正常工作，能否满足日常生活的需要。
另外，还要检查房屋的网络和电视接入设施是否完善，以方便我们的生活和工作。
5. 注意房屋隐患在签收房子时，我们需要留意房屋的潜在隐患。
例如，要检查房屋周围是否存在可能影响居住环境和安全的因素，如噪音、污染等。
另外，要关注房屋的消防设施和安全出口是否齐全，以确保在紧急情况下能够及时逃生。
此外，还要关注房屋的环境是否整洁，公共设施是否完善，以提高居住的舒适度和便利性。
超详细的收房流程及收房注意事项
超详细的收房流程及收房注意事项收房是一个非常重要的环节，无论是作为房东还是房客，都需要对此进行认真对待。
为了帮助大家更好的了解收房流程和收房注意事项，我们整理了以下内容。
收房流程第一步：了解合同在进行收房前，双方应先签订合同。
合同应具体明确房屋的面积、租金、缴纳租金时间、租赁期限等明细内容。
收房前，房东应当了解好合同内容，房客也应当认真了解合同内容，同时签署合同。
第二步：查看房屋情况在收房的时候，房东应当带着房客一同查看房屋情况。
检查房屋周围环境、房屋的设施、水电燃气等设施使用情况。
如果有需要，双方可以进行拍照记录。
第三步：交付钥匙房东应当主动将房屋的钥匙交付给房客。
房东应当在合同中注明哪些钥匙属于房屋中的，而哪些钥匙是给房客的，以便随时控制房屋的使用情况。
第四步：解决拆装问题如果房屋内有需要拆装的家具，比如涂墙、安装卫浴设施、更换灯具等，房东应当告知房客，并且安排专业人员进行相关操作。
第五步：签署确认单最后，双方应当签署确认单，确认收房已经完成，房屋处于可正常使用状态。
收房注意事项注意房屋的基础设施在检查房屋情况时，房客应当关注房屋基础设施是否齐全，是否运行正常。
比如：空调、电视机、热水器、燃气灶等。
注意房屋安全问题同时，要注意房屋的安全问题。
比如：是否存在安全隐患，是否存在燃气泄漏、电、水等危险因素。
如果有通风不良、电线老化、水管堵塞等问题，应及时与房东沟通，采取措施解决问题。
注意维护房屋的整洁卫生房客收房后，要及时清理打扫房屋，并注意维护房屋的整洁卫生。
另外，还应该注意合理使用房屋设施，如不乱扔垃圾，不随意更换水电开关等。
注意燃气、电、水费用问题房屋内的燃气、电、水等费用需要按照合同约定以及实际用量进行缴纳。
在收房前，双方应当确定好更好的缴纳方式，并严格按照约定缴纳费用。
注意房屋保险在收房前，房东可以考虑购买房屋保险，保障房屋的安全及突发情况的应对。
房东和房客应当在收房前进行充分的准备和认真的考虑，以避免误会和发生纠纷。
二手房购买后的入住准备工作
二手房购买后的入住准备工作买到理想的二手房是很多人的梦想，但是在签订购房合同后，还有一系列的入住准备工作需要做好。
这些工作包括清理、装修、家具购买以及水电燃气过户等。
本文将为您详细介绍二手房购买后的入住准备工作，助您顺利入住新家。
首先，当您购买了一套二手房后，首要任务是清理。
二手房可能会有之前居住人留下的旧家具、生活用品、装修废料等，需要您进行全面清理。
您可以请清洁公司进行彻底的清理，还可以准备一些清洁用品，亲自动手打扫。
除了清理房屋本身，还要注意清理水电燃气表具、卫生间、厨房等地方的卫生。
接下来是装修。
根据您的个人喜好和预算，可以考虑对二手房进行一些基础装修工作。
这包括刷墙、翻新地板、更换门窗等。
如果您对装修没有经验，可以请专业的装修公司进行咨询和施工，确保装修工作的质量和效果。
同时，要注意装修过程中的安全问题，比如防止电线暴露、确保安全用电等。
在购买家具方面，可以根据二手房的户型和自身需求进行购买。
优先考虑床、沙发、餐桌、椅子、衣柜等基本家具，再逐渐补充其他辅助家具。
购买时要注意家具的质量、样式和尺寸是否适应自己的需求，同时也要考虑整体装修风格的一致性。
另外，水电燃气过户是必不可少的一项工作。
您需要与上一位业主或物业公司联系，了解水电煤气费的使用情况和过户手续。
在过户时，应保留好各种费用的凭证，并及时将户名更换为自己的名字，以避免后续的纠纷和费用纠结。
入住新家后，还需要做一些其他准备工作。
首先，要及时办理居民身份证、户口迁移等手续，以确保合法居住。
其次，要了解所在小区的物业管理规定，了解小区的停车规定、垃圾处理等。
同时，可以与邻居们建立良好的关系，了解小区的安全情况和周边配套设施。
最后，为了顺利入住新家，还应关注居家安全。
安装好防火器、报警器，定期检查门窗、电器是否安全可靠。
同时，要熟悉家中的供电、供水、供气系统，以便日常使用和应对突发情况。
二手房购买后的入住准备工作需要我们从清理、装修、家具购买到水电燃气过户等多个方面综合考虑，其中每一项都需要仔细安排和准备。
房东收房注意事项
房东收房注意事项
房东在收房时需要注意以下事项：
1. 确保房屋清洁整洁：在收房之前，房东需要确保房屋内外的清洁工作已经完成。
检查房屋的卫生情况，包括厨房、卫生间和卧室等区域。
如果发现房屋内有明显的污渍或损坏，可以要求租客进行清洁或补偿。
2. 检查房屋设施和家具的完好情况：房东需要仔细检查房屋设施和家具的使用情况，包括水、电、气和暖气等设施的正常运行状态，以及床、桌椅和电器等家具的完好度。
如发现设施和家具有损坏或无法正常工作，可以与租客商议修理或赔偿的问题。
3. 检查房屋的装修情况：房东需要检查房屋的装修情况，包括墙面、地板和门窗等部分的完好度。
如发现有明显的损坏或需要修缮的地方，可以与租客讨论维修责任和费用的分担方案。
4. 检查房屋内外的设施和环境：房东需要检查房屋内外的设施和环境，包括小区的公共设施、周边配套设施和交通便利度等。
如发现设施不完善或环境差，可以与租客商议改善的方式和费用。
5. 与租客结清各项费用：在收房之前，房东需要与租客结清各项费用，包括房租、水电费和物业费等。
确保租客没有未支付的费用，以避免不必要的纠纷。
6. 办理房屋过户手续：如果是新的房东接手房屋，需要与前房东办理房屋过户手续，确保房屋的合法权益。
在办理过户手续时，可以与前房东商议责任和费用的分担方式。
总之，房东在收房时需要细心检查房屋的各项情况，并与租客商议解决问题的方式。
保持积极沟通和合理处理，以保证双方的权益和租赁关系的顺利进行。
收楼的步骤细节及注意事项
收楼的步骤细节及注意事项一、收楼步骤1.开发商通知收楼的期限内进行验房，确认房屋质量无问题后，签署《房屋验收交接单》，领取房屋钥匙。
2.办理产权证：房屋验收合格后，持《房屋验收交接单》到相关部门办理产权证。
3.办理入住手续：持购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等资料到物业管理处办理入住手续，包括装修申请、领取家具摆放图、领取相关费用减免单等。
4.签订物业管理公约：在签订购房合同时，已经约定物业管理事项，需按时签订物业管理公约。
二、收楼注意事项1.核实房屋的面积和质量：在签署《房屋验收交接单》前，要认真核对房屋的面积和质量，确认与购房合同约定的一致。
如有差异，及时提出并要求开发商进行整改。
2.注意房屋的质量问题：在验房过程中，要认真检查房屋的墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在质量问题，如裂缝、渗漏等。
如有质量问题，需及时向开发商提出，并要求其进行维修。
3.确认房屋的配套设施：要认真核对房屋的配套设施，如水、电、气、暖等是否与购房合同约定的一致。
如有缺失或不符合约定的情况，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。
4.注意房屋的安全问题：要认真检查房屋的消防设施是否齐全、安全，是否存在安全隐患。
如有安全问题，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。
5.保留好相关资料：在收楼过程中，需保留好购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等相关资料，以便日后需要使用。
6.遵守相关规定：在收楼过程中，需遵守相关规定，如物业管理规定等。
如有违规行为，需承担相应的责任。
7.确认物业服务质量：在入住后，需认真了解物业服务质量，如清洁、维修等是否及时、到位。
如有问题，需及时向物业公司提出，并要求其进行整改。
8.保护好自己的权益：在收楼过程中，需保护好自己的权益，如合理要求维修、拒绝不合理的收费等。
如有权益受到侵害的情况，需及时采取措施维护自己的权益。
9.及时处理纠纷：在收楼过程中，如遇到纠纷问题，需及时处理，避免产生更大的矛盾。
二手房收房验房流程及注意事项
二手房收房验房流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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二手房交房注意事项及细节
二手房交房注意事项及细节
1、抵押房交接：
（1）核验产权证明：确认卖方具有完整的产权证明是抵押房交房的前提，一般在交房前应该准备房屋所有权证及抵押权证书等记载房屋权属的完整法律有效证明。
（2）交费：抵押房的交费要求一般是支付本次交易的实际金额及存证费用，总交费金额应以存证金及结转本次交易的实际金额为准，不能超出最终成交价格。
（3）完善收房文件：抵押房交房时，建议买受方早日完善收房手续，包括但不限于向存证处提供买受空白原件，签订官方公认的买卖合同，办理抵押贷款转移等。
（1）确认权属：由于非抵押房无需抵押贷款的参与，因此在交房前应该尽量采用更加全面的方式确认房屋的产权权属，并要求对方出示完整的产权证明。
（2）完善合同：收购非抵押房时，应在交易前及时完善各项买卖合同，并确保合同条款明确、简要、准确及适当。
（3）核实房屋信息：交房前，应由买受方的购房者代表或其专业人士检验房屋信息及确认房屋的外观状态，以防止出现交接过程中的质量争议。
（4）确认交接附件：交接的附件一般包括但不仅限于钥匙、物业合同及房屋历史证明，买受方在交付前应事先确认附件的完善及合理性。
综上所述，抵押房及非抵押房交接注意事项如上，买受方应在前期例行操作中务必牢记上述注意事项，并严格按照合同条款与卖受方履行交接义务，以免在交房过程中发生纠纷。
二手房收房注意事项 严格把关便能放心入住
二手房收房注意事项严格把关便能放心入住购买二手房，很多人都是交了房款拿了钥匙就OK，一些细心的业主，也会检测一下水电线路的性能，其余的便不过多讨论。
其实，我的感觉是，二手房的交易双方都是个人，不慎重的话，有可能引发肯定的购房纠纷，倒不如提前验收细致，更能放心入住。
那么，关于二手房收房注意事项，你了解多少呢？二手房收房注意事项一：清点设备。
一般的二手房在出售前，都经过了装修和使用，出售时，也会协议将装修、设备等包含在房款内。
所以，在签订房屋买卖合同时，要将设备的牌子、型号、数量、能否正常使用等记录清楚，以备交房时核实。
二手房收房注意事项二：检查房屋购买证明。
有的二手房是新居子，前业主未居住过，买家在签订购房合同前，要检查一下前业主收房时的证件、维护和修理基金等费用交纳单据是否齐全，以免造成不必要的损失。
已入住过的二手房，也要看一下起初前业主签署的购房合同。
这里还要提示大家，前业主的户口迁出情况也是需要特别关注的问题，签署合同签，肯定要保证前业主的户口已迁出。
二手房收房注意事项三：结清费用。
收房时，要亲自去电力、燃气公司、电信、物业等相关部门，查看一下卖方是否结清了二手房的各项居住费用，也可让卖方供给最新的费用交纳清单，确认无误后，再办理相关过户手续吧。
二手房收房注意事项四：检查房屋质量。
二手房一般都经过了一些使用年头，室内设施可能有肯定程度的磨损。
业主在收房的时候，要认真讨论一下是否存在工程质量问题。
比如说门窗密封性怎样，有无破损现象；墙壁地面有无裂痕、渗水现象；排水排污是否通畅等。
假如购买的是顶楼，更需认真检查是否存在天花板渗雨问题。
二手房收房注意事项五：慎签交接书。
签署房屋交接是二手房交房过程中必不可少的一道流程，交接书上一般都会规定好正式的收房时间。
签署后，就意味着业主正式接过了该房产。
总之，入手二手房，验房期间发觉的任何问题，都应当在收房前与前业主协商解决，以免显现收房后扯皮推诿等不必要的麻烦。
二手房收房注意事项有哪些
⼆⼿房收房注意事项有哪些⼆⼿房收房虽然在⽇常⽣活中⾮常常见，但是却也常常被⼈们忽视，很多⼈收房都只是拿了钥匙便了事。
少数⼼细者，也只是检查下⽔、电、钥匙等配套。
那么到底⼆⼿房收房要注意哪些事项呢?让专家来告诉你。
⼆⼿房收房什么是⼆⼿房收房⼆⼿房交易⼀般分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双⽅都会注意前两个环节，⽽忽视了最后的环节，即⼆⼿房收房，从⽽导致了⼀系列买房纠纷。
⼆⼿房收房注意事项1.排查房屋设施设备如果购买的⼆⼿房被上家装修和使⽤过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双⽅已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成⾊、数量，以及能否正常使⽤等细节标识清楚。
交房时，买家可严格按照合同约定的清单⼀⼀核查。
由于⼆⼿房⼀般已有⼀定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的⼯程质量问题。
例如，门、窗是否密封，有⽆破损;天花板、墙壁、地⾯，有⽆裂痕、渗漏、积⽔等;⽔、电、开关等，能否正常使⽤，⽤⽔通道是否畅通等等。
如果所买的房⼦是顶层，还要查看顶⾯是否有⾬⽔渗漏的痕迹。
总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪⽅负责维修，以免收房后扯⽪。
2.迁出户⼝如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在⾥⾯，那么新业主收房后就⽆法落户。
这样的纠纷，在⼆⼿房交易中并不少见。
其实，想预防此类问题很简单。
在收房前，买卖双⽅只要⼀同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户⼝情况即可。
如卖家户⼝仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
3.结清各项费⽤买家在收房时，⼀定要亲⾃去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费⽤，包括⽔、电、煤⽓、电话、电视、⽹络、物业管理费等等。
只有确认卖家已将各项费⽤都结清了，双⽅才可办理相关的过户⼿续。
否则，买家将有承担不必要费⽤的风险。
4.备齐收楼证明对于⼀些多年未⼊住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使⽤的各种证件是否齐备。
同时，对于⼀些所谓的收楼费⽤，例如维修基⾦等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成⾃⼰的损失。
收房流程及注意事项
收房流程及注意事项在购房过程中，收房环节是至关重要的一环。
合理的收房流程能够确保双方权益，避免后续纠纷。
下面将详细介绍收房流程及注意事项。
一、收房流程1. 预约收房时间：在购房合同中规定了交房时间后，购房者需要提前预约收房时间，确保顺利进行收房手续。
2. 到达收房现场：按照约定时间到达收房现场，与开发商或中介人员一同进行房屋验收。
3. 房屋验收：购房者需要认真检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有质量问题。
4. 签署收房确认书：若确认房屋无质量问题，购房者需与开发商或中介签署收房确认书，双方确认后方可办理过户手续。
5. 过户手续：购房者在收房确认书签署后，可携带相关证件到房屋所在地的不动产登记中心，办理房屋过户手续，正式成为该房屋的合法产权人。
二、注意事项1. 注意验收细节：在验收过程中，购房者应仔细检查房屋各处细节，如墙面是否有开裂、地板是否平整、门窗是否严密等，确保房屋质量符合标准。
2. 查验相关证件：在过户手续办理前，购房者需查验开发商或中介的相关证件是否齐全，确保其具备合法资质。
3. 注意收房确认书内容：购房者在签署收房确认书前，应认真阅读确认书内容，确保其中对房屋质量的描述与实际情况相符。
4. 保留相关证据：若房屋存在质量问题，购房者应及时拍照或录像作为证据，并与开发商或中介协商解决方案，避免纠纷升级。
5. 合理维权途径：若在收房过程中遇到质量问题或纠纷，购房者可通过法律途径进行维权，保障自身权益不受损害。
总结：通过以上收房流程及注意事项的介绍，相信购房者在收房环节不会掉以轻心，避免日后后悔莫及的情况发生。
合理的操作和谨慎的态度能够为自己的住房保驾护航，享受舒适的居住环境。
希望购房者在购房过程中能够顺利收房，成为一个满意的房屋业主。
房屋收房要注意事项
房屋收房要注意事项1. 检查房屋状况在收房之前，租户应该仔细检查房屋的整体状况，包括墙壁、地板、天花板、门窗等。
以下是一些需要注意的事项：•墙壁：检查墙壁是否有裂缝、水渍或漏水痕迹。
如果发现问题，及时与房东沟通并记录下来。
•地板：检查地板是否平整，没有凸起或凹陷的地方。
同时检查地板是否有损坏或划痕。
•天花板：检查天花板是否有漏水迹象或裂缝。
•门窗：确保门窗能够正常开启和关闭，并且密封性良好。
2. 检查家具和设施除了检查房屋本身的状况，还需要仔细检查家具和设施是否完好无损。
以下是一些需要注意的事项：•家具：检查家具是否有损坏或缺件。
确认家具的数量和类型与合同中约定的相符。
•厨房设施：确保厨房设施如炉灶、冰箱、微波炉等能够正常使用，并且没有明显的损坏。
•浴室设施：检查浴室设施如马桶、淋浴等是否正常工作，并且没有漏水或其他问题。
3. 检查管道和电器管道和电器是房屋中重要的组成部分，需要确保它们能够正常工作。
以下是一些需要注意的事项：•水管：检查水管是否有漏水或堵塞的情况。
打开水龙头，测试水压是否正常。
•电线和插座：检查电线和插座是否有损坏或老化现象。
确保插座能够正常供电，并且没有安全隐患。
4. 记录房屋状况在收房之前，租户应该记录下房屋的状况，以便将来与房东进行比对。
以下是一些建议：•拍照/录像：使用手机或相机拍摄房屋各个角落的照片或录像，包括墙壁、地板、天花板、家具、设施等。
•写下细节：将房屋的细节写下来，如墙壁上的裂缝位置、地板上的划痕等。
这样可以更准确地描述房屋状况。
5. 与房东沟通如果在检查过程中发现了任何问题或损坏，租户应及时与房东沟通。
以下是一些建议：•及时通知：将问题以书面形式或邮件等方式通知房东，并保留好备份。
•协商解决：与房东协商解决方案，如修理损坏的物品或要求降低租金。
6. 签订收房协议在收房之后，双方应签订一份收房协议，明确双方对房屋状况的认可和责任。
以下是一些内容：•房屋状况：详细描述房屋的整体状况，包括墙壁、地板、家具、设施等。
二手房交房拿钥匙注意事项和流程
二手房交房拿钥匙注意事项和流程《二手房交房拿钥匙，这些事你得知道！》朋友小李前段时间买了套二手房，满心欢喜去拿钥匙，结果却遇到了不少麻烦。
所以啊，咱们在二手房交房拿钥匙的时候，可得多留个心眼。
比如说，一定要仔细检查房屋的状况。
像墙面有没有裂缝啊，地板有没有起鼓的地方。
我有个亲戚，交房的时候没注意，住进去才发现墙面裂得厉害，修起来可麻烦了。
还有水电煤气这些也要检查清楚。
看看水电表的读数，煤气有没有开通，别等到要用的时候才发现问题。
另外，要和原房主确认物业费、水电费这些都结清了。
不然，可能会有一堆欠费等着你去处理。
二手房交房拿钥匙可不能马虎，多看看，多问问，才能住得安心。
《拿二手房钥匙，这些细节别错过！》我家邻居张大妈买了套二手房，拿钥匙的时候可兴奋了。
可后来才发现吃了大亏。
她没好好检查门窗，结果住进去发现窗户关不严，冬天那个冷风呼呼地往里灌。
所以咱们拿钥匙的时候，一定要看看门窗能不能正常开关，密封好不好。
再就是厨房和卫生间的防水。
要是没做好，以后漏水可就糟心了。
比如说卫生间，你可以在地面倒点水，看看楼下会不会渗下去。
还有啊，原房主留下的家具家电，要仔细看看是不是都能正常使用。
可别像张大妈一样，稀里糊涂拿了钥匙，给自己添了不少麻烦。
《二手房交房拿钥匙，小心这些坑！》我听说过一个事儿，小王买了二手房，拿钥匙那天特别高兴，没怎么仔细看就收了。
结果后来发现房子里的一些插座都是坏的，每次充电都特别不方便。
所以咱们拿钥匙的时候，一定要把每个插座都试试。
还有，要看看房子的产权是不是清晰。
万一有啥纠纷，那可就麻烦大了。
比如说，有没有被抵押或者查封的情况。
还有房屋的附属设施，像停车位、储藏室，都要确认清楚归属权。
可别因为一时大意，让自己的买房梦变成了噩梦。
《二手房拿钥匙，这些要点要牢记！》我同事前段时间买二手房，拿钥匙的时候没注意检查水管，结果没几天水管就漏水了，把地板都泡坏了。
所以咱们拿钥匙的时候，一定要打开水龙头，看看水流是不是正常，有没有漏水的地方。
二手房收房时要注意什么- 看了二手房交接注意事项就明白
二手房收房时要注意什么？看了二手房交接注意事项就明白对于一些细心的业主而言，下面带来的二手房收房注意事项对大家收房会有肯定的帮忙，信任大家在看了之后面就知道二手房收房验收的紧要性，终归是本身的家，想要省掉一些麻烦事，还是要好好看看～NO1核实住宅面积①检查实际设施是否与合同上注明的设施品牌、型号、数量、成色相符，是否能够正常使用。
②房屋面积是否经过房地产部门实际测量，假如与实际测量面积误差超过3%，以双方签订合同的赔偿商定为准。
NO2检查工程质量二手房不比新居，收房前应特别留意房屋各个方面的质量问题。
一旦发觉问题，必需在收房前与原业主协商并尽快解决。
例如下面问题：△门窗是否密封、有无破损、开闭是否快捷。
△墙面、地面、天花板是否有空鼓、裂痕、渗漏、积水等情况。
△开关、插座是否能够正常使用。
△了解隐匿工程情况，如水管、电线的走向。
△卫生间、阳台、洗面池的下水是否通畅等。
NO3帮助煤气过户①依照煤气公司的规定，二手房交房时，买卖双方须凭《房屋买卖合同》，合同中需要写明房价已包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。
②同时还必需携带两家户主的身份证，以及卖家近期所缴的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户更名手续。
NO4告知电表情况①二手房交房时，购房者必需亲自查验电表情形，看看是否有被移动改装的迹象。
②依据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自更改计量装置都属于违章行为，违章者将依照违章用电来进行处理。
NO5结清水表账单①二手房交房时，要依据购买合同的规定，买卖双方都要对水表进行抄表读数，实际的抄表数将交由卖家来结清。
②交房之前，购房者应当询问清楚卖家是否已经将水费给缴清了。
NO6结清电话宽带费①假如购房者选择沿用卖家的电话号码，则卖家需结清电话宽带费用，并一起到电信部门办理过户手续。
②若是不计划沿用卖家电话宽带的情况下，则可以去电信公司将号码注销，或者是办理迁移。
NO7帮助有线电视过户①由于有限电视实行的是一户一卡制，因此当拖欠费用的情况时间一久，有线站将对其作封端处理。
二手房收房注意事项有哪些
二手房收房注意事项有哪些？二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。
比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。
虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍然无法求得平衡。
因此提醒大家，在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题：(1)结清水表账单。
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。
购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。
如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
(6)协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。
时间一长，有线站会作封端处理。
因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
二手房交接的注意事项有哪些
二手房交接的注意事项有哪些
1、进行水电煤气抄表，并计算金额。
确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
▲2、办理有线电视的结算和更名手续。
买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
▲3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。
但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
▲4、办理相关的户口转出转入手续。
由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。
▲5、交房交接书。
对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。
签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。
▲。
二手房交钥匙注意事项
二手房交钥匙注意事项
1. 和卖方约定好交钥匙时间和地点，确保双方都能到场。
2. 在交钥匙前，要先核实房屋的所有权和登记情况，确保卖方有权出售房屋。
3. 在交钥匙当天，需要确认房屋的实际情况和卖方承诺的交付标准是否一致。
4. 检查房屋的室内和室外设施是否完好，是否有任何的损坏或丢失。
5. 检查房屋内的设施设备是否正常运作，如水、电、暖气、空调等。
6. 确保所有的水、电、气、暖等账单都已经由卖方结清，并办理过户手续。
7. 如果房屋内有家具、家电等物品，要与卖方确认是否包含在交易中，以免产生误会。
8. 如果房屋内有装修和装饰，如墙纸、地板、灯具等，要检查是否符合卖方所承诺的标准。
9. 核对房屋的配套设施和公共设施，如停车位、电梯、小区绿化等。
10. 在交钥匙之前，最好能请专业人员进行验房，确保房屋没有任何隐患和质量
问题。
11. 在交钥匙后，要及时办理过户手续，确保房屋的所有权能够及时过户到买方名下。
收楼时注意事项
收楼时注意事项
收楼时的注意事项有以下几点：
1. 查验房屋状况：在收楼之前要检查房屋的各个部分，包括墙壁、天花板、地板、门窗等，确保房屋没有明显的质量问题。
2. 检查设备设施：收楼时要仔细检查房屋内的设备设施是否正常运行，包括空调、暖气、热水器、燃气灶等，如有不正常的情况要及时反馈给开发商。
3. 验收资料完整：收楼时要确认房屋的相关资料是否齐全，包括购房合同、房屋产权证、装修合同等，确保自己的合法权益。
4. 规划装修计划：在收楼之后，可以根据个人需求和预算制定装修计划，选择装修材料和施工队伍，并做好相关准备工作。
5. 保留证据：在收楼时要拍照或录像记录房屋内存在的问题，以作为日后维权的证据。
6. 及时投诉维修：如果在收楼后发现房屋存在质量问题，应及时向开发商投诉并要求维修，保障自己的合法权益。
7. 签订验房报告：收楼时要求开发商提供正式的验房报告并签字确认，以便日
后发生纠纷时有依据。
总之，在收楼时应仔细检查房屋的各个方面，并保留好相关证据，以确保自己的合法权益。
如有问题应及时投诉维修，并与开发商签署相关文件。
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二手房收房入住时注意事项————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期:ﻩ二手房收房入住时注意事项１、注意交楼附送物品清单当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业）;检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。
检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。
3、各项费用必须结清正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
4、收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
5、户籍是否迁出对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。
６、发票是否齐全买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
购买二手房，哪些“哑巴亏”不应该吃送装修空口无凭维权难赵先生在买房之初,以为捡到了便宜。
看房时,卖家承诺赠送这、赠送那，并大讲了一通自己在装修时选择的橱、卫怎么好。
于是,赵先生没与卖方讲价便爽快地签下房屋买卖合同并交了钱。
没想到,时隔不久，赵先生在打扫卫生时发现，这套房屋的厨房下水管道不畅，经常堵漏，卫生间的座便器按钮也不好使，墙壁上的电插座有两个不好用。
而且,卖房者竟然将橱柜拆下运走了。
为此，他生气地找到中介，要求“维权”。
可是，赵先生最终却只能干吃哑巴亏。
原来，当初在签房屋买卖合同时，双方对此类问题并没有具体的约定。
说法：这一实例警醒人们，买二手房务必认真验房。
在看房过程中,买方不仅要仔细、严格地履行验房程序，而且应将可能出现的问题及解决方案落实到纸上，不论是室内装修情况或附属设施、设备的赠送,都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。
同时,双方还可在合同中约定出现实际交付状态与约定不符时，卖方应承担的违约责任。
买方也可通过“保留５％～１0%的尾款于交房时支付”的方式,来确保自身的合法权利免受侵犯。
签“阴阳合同”后患无穷近日，闵先生看中了一套二手房,在房屋中介的操作下,他和卖家依据谈妥的160万元的价格签订了买卖合同。
可是,在签订合同的时候,卖家多准备了一份合同，并解释说，另外一份买卖合同可于房屋登记备案和缴税时用，成交价格写120万元就可以，这样就能少交点税。
闵先生同意了这一建议,最终和卖家签订了一套“阴阳合同”。
不久，闵先生按照160万元的实际交易价格支付了购房款，但因房屋价格上涨,卖家却不愿交易了。
为此，闵先生要求退款，不料对方拿出用于登记备案的房屋买卖合同称,只能按此合同上的价格退还12０万元购房款。
同时,卖家还拒不承认双方签订过另外的合同。
不得已，闵先生打起了一场缺乏证据、并无胜诉把握的房产官司。
说法:法律专家指出,签订“阴阳合同”进行偷税的行为不仅损害国家的利益，也往往会给当事人带来“偷鸡不成反蚀把米”的恶果。
根据税收征管法,个人在转让房产过程中通过签订“阴阳”两套合同故意低报、瞒报成交价格进行虚假纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的，是偷税行为，税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金,并处以罚款。
构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。
从实际效果来看，故意低报、瞒报住房转让成交价格的行为，只是将应由卖方负担的一些税款推迟了缴纳时间,而买方按市场价再次转让房屋时因为增值额较大，计税金额较高,就要缴纳高额税款，因此本应由卖方负担的税款转嫁给了买方。
此外,买方要用这套房产进行抵押贷款时，由于登记的房价很低,往往也很难获取大额贷款。
草率付“意向金”难讨损失前段时间,徐小姐看中一处价值１48万元的二手房。
房产中介对她说,该地段房源紧俏，为防止他人抢先,最好先交3万元“意向金”。
急于买房的徐小姐，爽快地支付了“意向金”。
次日，当她与家人一起去实地看房后,认为房屋的朝向不好,便向房产中介要求撤销购房委托并返还“意向金”，但遭到拒绝。
房产中介称,其与徐小姐签订的委托购房意向书中明明白白写着“出售方同意按徐小姐购买总价即支付方式出售,则原意向金转为定金”,而本案中的卖家对徐小姐的购房条件已予以确认,故徐小姐的购房“意向金”已转为“定金”，不能退还。
无奈之下,徐小姐告到了法院。
法院审理后认为，双方所签署的《委托购房意向书》属双方真实意愿的表示，且卖房人接受了徐小姐提出的条件,并收取了由房产中介转交的“意向金”,所以这笔钱的性质已转换为定金。
根据法律规定，交付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金。
为此，法院判决徐小姐败诉。
说法：在国家有关房地产的法律法规中，并没有“意向金”的提法，要么是定金,要么是保证金,而“意向金”在怎样的情况下可转换为定金或转换为保证金，实际上只是房产中介的一番解释而已。
所以，买家应警惕房产中介的文字游戏,那种不假思索地交付“意向金”的做法，很容易埋下权利受侵的隐患。
交接不仔细枉付欠费刘小姐今年购买了一套二手房后,接到一张催费单。
原来,该房“前任”是一租赁户,拖欠了近一年的燃气费，原房东并不知情，表示无法追缴欠款。
最后,天然气公司多方追缴欠款末果,便对该户采取了停气措施。
刘小姐虽多次联系前任租户,但一直无法讨回费用,无奈只能自己补交了前任租户欠缴的燃气费。
李先生买了套二手房后没多久，即被供电公司告知,该房电表曾被改装过,有窃电行为，要交巨额罚款。
李先生连忙去找原房主，可先是找不到人，后来好不容易找到,对方又不理睬他。
无奈,李先生只能自己“吃进”了罚单。
眼下，在二手房买卖中,因水电气或物业费等未及时过户、交接造成的纠纷,不在少数。
说法:在二手房交易或者在租赁房屋过程中,购房者一定不要忽视水电气等基础设施的过户或者交接，购买了二手房的用户,如果不及时过户，轻则可能要承担欠缴的费用或面临罚款,重则可能会被下表停供，需要重新报装。
所以，购买房屋一定要有正规的物业交验过程,并且最好不要一次性支付全款给业主。
可先支付部分房款,在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作结束后再支付剩余房款。
户口问题无约定麻烦不少因儿子即将上小学,李先生通过某中介公司购买了一套“学区房”,并顺利办理了过户手续。
可是，当李先生持已经办理下来的房屋产权证书去公安机关办理落户手续时，却发现原房主并未将户口迁出，导致李先生一家无法落户。
而原房主拿到房款后,已不知去向。
林先生购买了一套二手房,取得产权证之后，他按约支付了全部房款，数日后想要迁入户口时发现,自己所购买的房屋中居然有其他人的户口。
林先生质问售房人才得知,这是售房人购买此房屋时上家所留下的户口,售房人对此也无能为力。
说法:户籍迁移一直都是二手房交易过程中难以解决的问题,由于户籍管理由公安部门进行行政管理,法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，因此,这个问题目前而言可以说解决乏术。
专家建议，在二手房交易前，买方最好就户口问题与卖方约定适当的迁移期限和违约责任,以免权益受损二手房杀价二十四招全攻略“漫天要价,就地还钱”，意思是说：讲价要狠,心软则败。
杀价是一门大学问,它如三军作战，攻心为上。
大至外交谈判,小到日常买菜，都要讲价还价一番。
因此掌握一些讲价技巧,不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。
但买房子的不同之处在于,买卖双方是内行与外行之间的较量。
由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。
但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会“在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。
”买房杀价二十四招第一招：不要表露对物业有好感,让对手不知道你的意图,无法争取主动。
第二招：告知对方已看中其他物业并付定金,看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。
第三招:告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业,是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
第四招:告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买,因此要求卖方在付款方法上再优惠些。
第五招：不停地找物业的缺点，要求降价。
第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。
第七招:告知准备一次性付款，要求最优惠的价。
第八招：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。
第九招:如果实在谈不下去,不防抬腿就走,让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。
第十招:与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。
第十一招：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。
第十二招:告知资金在外地或外国,购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。
第十三招：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。
第十四招：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子,但希望付款条件或售价能更优惠些。
第十五招：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。
第十六招：告知从朋友处已知有多少优惠,要求同样的待遇。
第十七招：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。
第十八招:与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。
第十九招:找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。
第二十招：要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。
第二十一招:先选一个比较次一些的单元把价格谈好,再要求以同样的价格买更好的单元。
第二十二招:告知自己买此物业主要想用于出租,但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜,并要求送装修及家电.第二十三招：告知自己有不少朋友也会跟着自己买,只有最优惠的价格才能带来更多买家。
第二十四招：记住,比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨,主动权在自己手上,每次都要求更便宜的价格。
切勿因担心“过了苏州无艇搭”,而急于下订二手房交易资金风险须防范作为一项大额投资，二手房交易的全过程存在很多资金风险。
如何有效防范资金风险、保证交易安全?除了查询房屋产权、委托可信度高的房产中介公司、不要轻信口头承诺等基本常识外,购房者还要注意以下两方面问题。