房地产营销拓客管理制度

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房地产营销拓客管理制度(二)2024

房地产营销拓客管理制度（二）引言概述：<br>本文旨在介绍房地产营销拓客管理制度（二）的相关内容。

拓客管理制度是指在房地产营销过程中，通过科学合理的管理方法和制度规范，提升拓客效果，增加客户资源，实现销售目标。

本文将从市场调研、客户分类、资源管理、客户服务、绩效考核等五个大点来详细阐述房地产营销拓客管理制度的相关内容。

正文：一、市场调研1. 深入了解目标市场和客户需求2. 分析竞争对手及其优势劣势3. 定期进行市场调研和数据分析4. 制定市场拓展策略，包括产品定位和推广方式5. 监测市场动态和变化，及时调整策略二、客户分类1. 建立客户档案，包括客户基本信息和购房意向等2. 以客户购房意向和资金实力等因素进行客户分类3. 制定不同类别客户的拓客策略和销售方案4. 优先对高潜力客户进行拓客5. 定期对客户分类进行评估和调整三、资源管理1. 合理配置拓客资源，包括销售人员和营销预算等2. 设立拓客目标和指标，监控拓客进度和成果3. 加强内部协作，提高团队拓客效率4. 建立客户信息管理系统，确保信息的准确性和可追溯性5. 定期评估资源配置效果，提供参考意见和改进措施四、客户服务1. 提供优质的售前咨询和定制化服务2. 跟进客户需求和反馈，及时解决问题3. 建立客户维护体系，保持与客户的长期关系4. 提供增值服务，如贷款咨询、装修设计等5. 定期进行客户满意度调查和改进措施的实施五、绩效考核1. 设定拓客目标和绩效指标2. 对销售人员进行定期考核和激励3. 建立绩效评价体系，包括客户数量和销售额等指标4. 根据绩效考核结果，调整拓客策略和资源配置5. 定期组织销售人员培训，提升专业素质和销售能力总结：通过市场调研、客户分类、资源管理、客户服务和绩效考核等方面的拓客管理制度，房地产企业能够科学有效地拓展客户资源，提高销售业绩，并建立起长期稳定的客户关系。

同时，不断优化和完善管理制度，适应市场变化和客户需求的变化，是提升房地产营销拓客管理水平和竞争力的关键。

房地产项目拓客管理制度

**项目渠道制度及薪酬标准一、渠道团队任务指标为完成项目销售指标3000万，渠道负责1套销售任务。

现组建渠道团队。

1、团队组建及组织架构。

由于项目特殊性，现组建一支大客户专员渠道团队，由渠道组长负责管理及支配。

此组组员与置业顾问绑定式销售及外拓，每个置业顾问配有1名到2名大客户专员，其职责如下：2、渠道组长职责（1）在渠道经理的领导下，完成组员带访、成交任务的分解与执行，并按时完成渠道销售任务。

（2）协助渠道经理参与渠道的开拓和拓客点的选址，准确、全面、认真负责。

（3）负责带领小组成员的考勤管理、行为规范管理、销售说辞管理等。

（4）负责看房车接送客户的统一调配管理。

（5）完成渠道经理交代的其他工作。

（6）负责安排专员完成置业顾问提出的要求，根据实际情况跟踪客户并且带领组员拜访客户。

3、大客户专员职责（1）在渠道组长的领导下，按时完成渠道组工作。

（2）负责大客户资源库的建立、拓展、拜访、联动，定期完成大客户拜访与拓展任务。

（3）寻找大客户资源。

（4）并积极配合所绑定的置业顾问要求，及时汇报给渠道组长。

4、团队奖励：（1）如完成任务团队额外奖励2000元渠道经费。

（2）每成交一套给置业顾问1000元奖励。

5、团队惩罚：（1）本月共分为1组，任务为1套；（2）如没有完成任务，则扣除组员工资总计的10%；除组长工资总计的20%。

）（3）该惩罚扣除后，用于奖励接待拓客成交的置业顾问；如有剩余奖励完成任务的小组。

备注：*到访客户需现场置业顾问签字有效，再给予导客奖励。

有效客户评定：（需要满足3条以上为有效客户）1.客户留姓名或有效手机号码；2.客户在售楼处听讲解10分钟以上；3.客户需参观样板间（不在10分钟内）；4.客户是购房客户；5.客户计算楼盘相应产品价格；6.详细询问楼盘信息；7.客户在一个月内第二次到访，满足有效客户条件，为有效客户。

*成交客户需现场销售主管签字确认，给予发放奖励。

三、团队管理制度此项制度为硬性要求，需各团队主管及组长严格按此标准执行，如有特殊情况需提前一天进行汇报，批准后方可执行，具体管理办法如下：1、每天的工作时间为早9:00-16:30，午休时间为中12:00-13:00，请渠道人员严格按此时间执行；2、如发现迟到、早退，第一次扣除现金20元，交予团队负责人记录保管，第二次发现扣除现金50元，第三次发现自动解除用工合约；3、如发现无故旷工者，视为当日缺勤，扣除当日日薪，如发现第二次无故旷工者自动解除用工合约；4、如遇特殊情况请假须提前一小时上报团队主管，并经由团队主管允许后方可请假，并需保留短信、微信及通话记录（手机截屏等方式），并由团队主管登记备案；5、要求各团队组员将每日的Call客情况、派单情况、来访情况、成交情况及时以微信、短信、电话等形式汇总至各团队组长，并由各团队组长上报至各团队主管；6、如遇突发情况，上午离岗视为休假，不计算工资，下午2点前离岗视为半勤，按照当日日薪50%发放；7、如损坏及丢失公共物品（Call客电话、登记单、Call客单、派单单页、礼品等）、私用公共电话者发现第一次扣除现金20元，第二次发现扣除现金50元，第三次发现自动解除用工合约，并视情况严重者追究法律刑事责任；8、如发现内外部（各团队、小组及售楼处置业顾问）交换客户，则取消参与人员所有提成及奖金，冲抵为公用基金。

房地产渠道拓客方案及规章制度

房地产渠道拓客方案及规章制度（原创版4篇）目录（篇1）一、房地产渠道拓客方案1.1 大客户渠道拓展执行方案1.2 房地产行销拓客方案二、房地产渠道拓客规章制度2.1 拓展目标2.2 活动优惠2.3 合作方式与维护正文（篇1）一、房地产渠道拓客方案1.1 大客户渠道拓展执行方案为了寻找、洽谈目标大客户单位和群体，我们制定了一系列的工作目的。

首先，通过接触和了解大客户团体的购买实力和购买诚意度，进行综合评估。

接着，搜集大客户团体的相关信息，包括合作方式、活动方式以及优惠方式等。

此外，我们还会将最新的销售信息、销售政策及时传递给大客户单位，以保持与大客户单位的维护与联系，最终促进成交。

1.2 房地产行销拓客方案房地产行销拓客方案主要包括社区拓客和渠道拓展。

社区拓客主要是通过在社区便利店免费赠送印刷的塑料袋，以此来拓展客户。

渠道拓展则是通过与大型厂矿、商会、行政机关等单位建立合作关系，以拓展销售渠道。

二、房地产渠道拓客规章制度2.1 拓展目标我们的拓展目标是结合本项目的实际情况，制定出符合市场需求的拓展目标。

例如，结合本项目大客户拓展主要目标商会、大型国有企业、机关事业型单位、大型厂矿、建材、服装市场私营业主、学院单位等。

2.2 活动优惠为了吸引客户，我们会制定一系列的活动优惠，如大客户团购优惠等。

此外，我们还会根据客户的购买情况，提供不同的优惠政策。

2.3 合作方式与维护我们会与大客户单位建立长期的合作关系，以保证销售的持续性。

目录（篇2）1.房地产渠道拓客方案概述2.渠道拓客方案的具体措施2.1 社区拓客2.2 大客户渠道拓展3.渠道拓客方案的实施与监控4.渠道拓客方案的规章制度正文（篇2）一、房地产渠道拓客方案概述随着房地产市场竞争的日益激烈，房地产企业需要不断寻找新的营销渠道，以扩大客户群体，提高销售业绩。

房地产渠道拓客方案是通过分析市场需求、项目特点和目标客户群体，制定出一套有效的拓客措施，以实现销售目标。

房产拓客团队规章制度

房产拓客团队规章制度第一章总则第一条为了规范房产拓客团队的工作行为，提升服务质量，加强团队协作和管理，特拟订本规章制度。

第二条本规章制度是我公司房产拓客团队的组织准则和工作标准，所有团队成员必须严格遵守。

第三条房产拓客团队成员应当热爱工作，服从管理，密切配合，共同努力，为公司事业发展作出积极贡献。

第四条房产拓客团队成员应当遵守公司规章制度，恪守职业操守，不得违反法律法规，不得损害公司和客户利益。

第五条本规章制度的解释权归公司管理部门所有。

第二章团队建设第六条房产拓客团队应当加强团队协作，形成良好的工作氛围，共同努力完成工作任务。

第七条团队成员之间应当相互尊重，互相支持，互相协助，共同进步。

第八条团队成员应当积极参与团队建设活动，增强团队凝聚力和团队合作意识。

第九条团队应当定期举办团队活动，增进成员之间的情感交流和团队凝聚力。

第十条团队领导应当发挥模范带头作用，引导团队成员积极参与团队建设活动。

第三章工作职责第十一条房产拓客团队应当按照公司要求，开展房产拓客工作，提升客户服务质量，促进业绩增长。

第十二条团队成员应当按照公司要求，积极开展客户拓展工作，完成公司制定的销售任务。

第十三条团队成员应当加强客户沟通和互动，及时解答客户疑问，提供专业咨询服务，确保客户满意。

第十四条团队成员应当维护公司声誉，不得擅自承诺公司无法实现的利益，不得故意误导客户。

第四章工作要求第十五条团队成员应当熟练掌握公司业务知识和产品信息，不断提升个人能力和专业水平。

第十六条团队成员应当积极参与公司组织的培训和学习活动，提高自身综合素质和专业技能。

第十七条团队成员应当遵守工作纪律，按时上班，认真履行工作职责，不得擅自离岗或早退。

第十八条团队成员应当规范工作行为，不得私自接受或索取礼物、回扣，不得利用职务便利谋取个人私利。

第五章团队管理第十九条团队领导应当依法依规进行团队管理，建立健全团队管理制度，确保团队工作有序进行。

第二十条团队领导应当严格执行公司规章制度，对团队成员的工作情况进行定期检查和评估。

房地产销售案场及外拓管理规范

碧桂园西南上城项目案场及外拓管理规范一、工作时间规范晨会开始时间为：每天上午 9：00（8：50 开始集合，8:55 后到表演节目）上班（会议）不设浮动时间，上班（会议）迟到或早退 30 分钟内作 100 元的扣罚；超过 30 分钟的当作旷工处理，旷工享有日薪的 2 倍罚金，连续旷工 2 日或累计旷工 3 日以上辞退处理。

如有特殊情况不参加早会须提前 5 分钟微信请示板块负责人并将同意截图发给人事，否则按迟到处理。

二、工作值班规范销售中心轮岗应按照轮岗制度执行，如出现不符合 AA 站姿或者空岗现象发生，予以 100 元扣罚。

如无故离岗或借其他不须即时处理的事件为由不值班的，予以 200 元处理，当月空岗累计达2 次将停岗一星期。

三、问卷填写及录入规范问卷需认真填写，必须保证真实有效，值各种问卷按要求填写完整，并于当天 18：00 前录完问卷，会不定时抽查，发现不符合者扣罚 50 元/组；接听电话必须严格按照电话来电登记表的问题去引导客户，必须保证真实有效，并于当天 18：00 前在明源系统录完来电问卷，会不定时抽查，发现不符合者扣罚 50 元/组。

四、工作仪容仪表规范仪容仪表不符合规范则扣罚 100 元/次。

（具体规范详见附件 1）五、案场工作规范：在工作时间内，禁止员工在对客范围内大声喧哗、嬉闹、奔跑、聊天，禁止在销售大堂或与他人洽谈时嚼口香糖等吃任何食物，严禁使用吧台提供给客户的饮品及食物等，违者扣罚 100 元/次。

晨会、例会期间手机应保持静音或震动状态，如开会期间手机响铃则扣罚 50 元/次。

六、客户服务规范上班及休息时间，如因手机无法接通（后续又无主动回电话）引起客户投诉或因此影响经理布置日常工作的正常开展，导致公司形象或利益受损，扣罚 100 元/次；上班时间工作人员如出现挑客、对客人置之不理、在公共场合遗留客户资料等情况，扣罚 100 元/次。

七、调班请假规范（1）每周排班一次，每周人事统一发排班表给各自板块负责人，周日 16：00 前人事专员汇总给经理审核签字确认，一经确认不可私自调换。

房地产渠道拓客方案及规章制度(一)2024

房地产渠道拓客方案及规章制度（一）引言概述：本文将介绍房地产渠道拓客方案及规章制度。

房地产渠道拓客是指通过各种渠道获取客户资源，提升销售业绩的一种策略。

在市场竞争日益激烈的背景下，拓客方案和规章制度的制定对于房地产企业具有重要意义。

本文将从五个大点进行阐述，并提供相应的小点进行具体说明。

一、房地产渠道拓客方案1.1 公司定位与目标客户群体：- 确定房地产公司的定位，包括市场定位和产品定位；- 研究目标客户群体的需求和购买行为特点。

1.2 渠道多元化拓展：- 通过线上线下渠道开拓新的销售渠道；- 利用互联网平台和社交媒体进行市场推广。

1.3 合作与联盟：- 建立合作伙伴关系，共同拓展市场；- 联盟营销，通过与其他行业合作共同推广产品。

1.4 产品和服务创新：- 根据客户需求不断进行产品和服务创新；- 不断提升产品的差异化竞争力。

1.5 销售团队培训与激励：- 提供专业化的销售培训，提高销售人员的专业素质；- 设计合理的激励机制，激发销售人员的积极性。

二、房地产渠道拓客规章制度2.1 渠道开发与管理制度：- 设定渠道开发的标准和程序；- 建立渠道管理制度，对渠道进行有效监控。

2.2 渠道合作合同管理：- 确定合作合同的内容和要求；- 建立合同管理制度，确保合作伙伴履行合同义务。

2.3 渠道配额分配与考核：- 制定渠道配额分配标准，合理分配资源；- 设计渠道考核指标，定期评估渠道的表现。

2.4 渠道违规处罚与纠正：- 建立违规行为的识别机制，及时发现并进行处罚；- 引入纠正措施，帮助违规渠道恢复合规。

2.5 渠道信息管理和数据分析：- 建立渠道信息管理系统，及时收集、整理和分析渠道信息；- 利用数据分析提供决策支持，优化渠道拓展策略。

总结：通过本文的阐述，可以看出房地产渠道拓客方案及规章制度对于房地产企业具有重要的意义。

拓客方案可以帮助企业开发新的销售渠道，提升销售业绩；规章制度可以帮助企业规范渠道拓展行为，提高渠道管理效率。

房地产项目拓客管理制度(一)

房地产项目拓客管理制度（一）引言：房地产项目拓客管理制度是为了有效提升房地产项目销售工作的效率和质量而设计的一套系统性管理流程。

本文将从五个大点来详细阐述房地产项目拓客管理制度的内容，包括目标设定、拓客策略、团队建设、信息化支持和绩效考核。

正文：一、目标设定1.明确项目拓客的目标，包括销售额、销售面积和客户数量等指标。

2.根据市场分析，制定合理的拓客目标，并根据目标设定推动拓客策略的执行。

二、拓客策略1.制定差异化的拓客策略，根据项目的特点和竞争环境，确定切实可行的拓客方式。

2.建立客户画像，准确定位目标客户，并制定相应的拓客策略。

3.分析竞争对手的拓客手段，进行对比研究并借鉴优点，以提升自身的拓客能力。

三、团队建设1.培养专业化的拓客人员，提供相关的培训和学习机会，提高他们的市场洞察力和销售技巧。

2.建设高效的沟通机制，确保拓客团队内部的信息共享和协同工作。

3.建立激励机制，通过合理的薪酬体系和晋升机会来激发拓客团队的积极性和创造力。

四、信息化支持1.建立客户资源管理系统，对客户信息进行分类、录入和管理，以便更好地跟进和维护。

2.利用社交媒体和网络营销工具，进行定向推广和拓客活动，提升品牌知名度和曝光率。

五、绩效考核1.制定明确的绩效指标，包括项目销售额、客户转化率和客户满意度等，进行全面的绩效评估。

2.定期对拓客团队进行绩效评估，评估结果作为激励和奖惩的依据，以激发团队的积极性和工作动力。

总结：通过目标设定、拓客策略、团队建设、信息化支持和绩效考核五个大点的阐述，可以看出房地产项目拓客管理制度对于提升销售工作的效率和质量具有重要的意义。

只有通过制定明确的目标、制定差异化的拓客策略、建设高效的团队、提供信息化的支持和进行绩效考核，才能有效地推动拓客工作的开展，实现房地产项目拓客工作的预期目标。

新房拓客管理制度

新房拓客管理制度一、总则为了加强公司对新房项目的拓客工作管理，提高拓客效率，促进销售业绩的稳步增长，特制定本管理制度。

二、拓客工作流程1. 目标确定：在每个季度初确定新房拓客工作目标，包括项目数量、面积、价格等指标。

2. 拓客准备：根据目标确定拓客工作计划，包括拓客人员分工、客户资源整理、宣传材料准备等。

3. 拓客执行：拓客人员根据计划分工，开展客户拜访、宣传推广等工作，争取客户资源。

4. 拓客跟进：针对已有客户资源进行持续跟进，提高转化率，确保目标完成。

5. 拓客总结：每个季度结束对拓客工作进行总结，分析成绩与不足，为下一季度拓客工作提供参考。

三、拓客人员管理1. 拓客人员选拔：公司根据拓客工作需要择优录用拓客人员，确保团队实力强大。

2. 拓客人员培训：公司定期组织拓客人员进行培训，提升其销售技巧和业务水平。

3. 拓客绩效考核：公司对拓客人员的绩效进行定期考核，评选出表现突出的员工进行奖励。

4. 拓客人员激励：公司设立拓客人员激励机制，根据业绩提成和奖金，激励员工积极拓客。

四、客户资源管理1. 客户资源整理：公司建立客户资源数据库，对客户信息进行分类整理，便于拓客人员开展工作。

2. 客户资源更新：公司定期对客户资源进行更新，及时清除无效客户信息，保持数据库的有效性。

3. 客户关系维护：公司鼓励拓客人员积极与客户保持联系，建立良好的客户关系，提高客户忠诚度。

4. 客户满意度调查：公司定期进行客户满意度调查，了解客户需求和反馈，及时改进服务质量。

五、拓客工作宣传1. 宣传材料制作：公司制作拓客宣传材料，包括楼盘资料、户型介绍、销售政策等，提高客户对项目的了解。

2. 宣传推广活动：公司定期组织拓客推广活动，包括开盘活动、客户答谢会等，吸引客户关注。

3. 在线宣传渠道：公司积极利用网络宣传渠道，包括官方网站、社交媒体、网络广告等，扩大项目知名度。

4. 合作宣传推广：公司与其他合作机构合作进行联合宣传推广，共同扩大客户群体。

房产拓客管理制度

房产拓客管理制度一、前言随着房地产市场的不断发展，房产拓客已经成为房地产行业中非常重要的一个环节。

房产拓客是指开发商或中介机构通过各种渠道吸引潜在客户，促使他们购买或租赁房产的过程。

有效的拓客管理制度可以提高团队的拓客效率，增加业绩，提高竞争力。

二、拓客流程1. 客户资源筛选在进行拓客工作之前，首先需要对客户资源进行筛选，确定目标客户群体。

可以通过市场调研、数据分析等方式，找出潜在客户的特征、需求和购房意向，以便精准定位目标客户。

2. 拓客渠道选择拓客渠道是指开发商或中介机构可以利用的各种方式来吸引潜在客户。

常见的拓客渠道包括线上线下广告、推广活动、社交媒体、公关活动等。

根据目标客户群体的特点和喜好，选择适合的拓客渠道进行推广。

3. 客户接触拓客工作主要通过与客户的沟通和接触来实现。

在与客户接触的过程中，需要了解客户的需求、意向和疑虑，及时解答客户的问题，建立良好的沟通和信任关系。

4. 销售谈判当客户表达购房意向后，就需要进行销售谈判。

在销售谈判过程中，销售人员需要充分了解客户的需求和预算，推荐适合的房产，并提供专业的服务和建议，引导客户做出购房决定。

5. 销售跟进销售跟进是指在客户购房后，销售人员需要保持与客户的联系，并提供售后服务。

销售人员可以通过电话、短信、邮件等方式与客户保持联系，了解客户的使用情况和需求，及时解决客户的问题，提高客户满意度。

三、拓客管理制度1. 目标设定制定拓客管理制度的第一步是设定明确的目标。

目标应该具体、可衡量、可达成，并与公司的整体发展战略相一致。

通过设定目标，可以明确拓客团队的任务和责任，激励团队成员的积极性。

2. 组织架构拓客管理制度应该明确团队的组织架构和人员职责。

通过设立明确的岗位职责和工作流程，可以提高团队的工作效率，确保每个团队成员都清楚自己的工作任务，提高团队的协作效率。

3. 岗位设置拓客管理制度中应该明确不同岗位的职责和要求。

例如，销售人员主要负责客户接触和销售谈判，市场人员主要负责市场调研和拓客渠道选择，客服人员主要负责售后服务等。

房地产营销拓客管理制度

拓客团队管理制度2014-7-8拓客管理制度目录第一章人员编制及岗位职责1. 拓客团队组织架构2. 人员结构及岗位职责第二章拓客管理制度1. 拓客方式2. 考勤制度3. 薪酬管理制度4. 日常考评5. 日常拓客工作的监督管理第一章人员编制及岗位职责一、拓客团队组织架构注：拓客团队共50人，分为10个组，每组有1个组长和5-6个拓客组员构成，由组长带领工作。

二、人员结构及岗位职责：（一）营销总监1.营销总监为拓客总负责人，领导拓客经理、策划人员和销售经理做好拓客工作。

2.营销总监领导策划人员做好拓客策划工作，销售经理应当全力配合拓客经理做好人员培训，拓客监督、管理和拓客策划方案的执行工作。

（二）拓客经理1.拓客经理对营销总监负责，领导拓客团队实施各项拓客工作。

2.负责人员招聘和人员培训考核。

3.负责拓客日常管理和监督考核工作。

4.根据拓客目标、策划方案和执行方案制定拓客实施计划，并组织实施。

5. 推动公司拓客销售计划，保证公司的销售任务能顺利完成。

6. 制定拓客计划，敏锐发现市场商机，积极推进大客户、团购的实现。

7. 参与拓客策略的制定，并负责传达公司行政指令及贯彻执行。

（三）拓客组织1.拓客组长对拓客经理负责，执行拓客经理根据拓客方案制定和安排的各项计划和工作。

2.负责带领拓客人员，开展各项拓客工作，协助拓客经理管理、监督本组拓客团队。

3. 对行销工作情况进行分析，就存在问题为公司提供合理化建议。

4. 派单现场与各种派单活动现场组织、鼓动、巡查与协调、销售业务按计划，程序顺利进行；负责寻找有潜在客户的行销联系单位。

5.负责协助拓客经理和人力资源部招聘补充拓客人员。

6. 完成拓客经理交办的其他工作。

7.统计汇报各类拓客数据。

（四）拓客人员1.在拓客组长的带领下认真完成拓客工作。

2.定期（周、月）向领导反馈业务信息。

3.敏锐发现市场商机，对分配的团购单位，不遗余力的挖掘客户资源。

4.做好客户服务工作。

房地产项目外展拓客营销方案

房地产项目外展拓客营销方案一、项目定位和目标客户群体确定在制定营销方案之前，首先需要明确房地产项目的定位和目标客户群体。

通过市场调研和竞争对手分析，确定项目的定位，例如高端住宅、经济适用房或商业办公楼等。

然后，根据项目定位，确定目标客户群体，如中产阶级、年轻家庭或投资者等。

二、外展拓客策划1.策划活动主题和形式：根据目标客户群体的需求和喜好，选择合适的活动主题和形式，如户外健身活动、亲子游戏日或主题派对等。

2.寻找合作伙伴：与当地商家、社区组织、媒体机构等建立合作伙伴关系，共同推动外展活动的顺利进行，并通过他们的网络和资源拓展客户群体。

3.活动筹备工作：确定活动时间、地点和预算，制定详细的计划，并分配任务给团队成员，确保活动顺利进行。

4.活动推广：通过线上和线下渠道宣传活动，如社交媒体、广告、宣传单张、户外广告等，吸引目标客户群体的关注和参与。

三、外展活动执行1.增加互动体验环节：为参与者提供互动体验环节，如抽奖活动、游戏互动、体验住宅样板间、品尝美食等，增加他们对项目的兴趣和参与度。

3.现场签约优惠：为现场签约的客户提供一定的优惠政策，如首付优惠、赠送家具或装修补贴等，促进购买决策的产生。

四、口碑营销和社交媒体推广1.利用口碑营销：鼓励参与活动的客户分享他们的活动体验或项目购买的好处，如评论、推荐、微博、朋友圈等，扩大项目的口碑效应。

2.社交媒体推广：通过社交媒体平台发布项目的最新动态、优惠政策、户型介绍、项目进展等信息，吸引潜在客户的关注和参与。

五、数据分析和优化通过统计活动参与人数、签约客户数、线索转化率等数据，分析活动效果和客户反馈信息，并及时进行调整和优化，提高下一次活动的效果。

总结：。

房地产外拓人员管理制度

第一章总则第一条为规范房地产外拓人员的管理，提高工作效率，确保公司业务拓展目标的实现，特制定本制度。

第二条本制度适用于公司所有从事房地产外拓工作的人员。

第三条本制度旨在明确外拓人员的职责、工作流程、考核标准及奖惩措施。

第二章职责与权限第四条外拓人员的主要职责：1. 负责收集目标区域的房地产市场信息，了解竞争对手动态；2. 开展客户拜访、推广活动，拓展业务渠道；3. 与潜在客户建立良好关系，维护客户关系；4. 协助完成项目签约、交房等工作；5. 参与公司组织的培训、学习活动，提升自身业务能力。

第五条外拓人员的权限：1. 代表公司参加各类市场推广活动；2. 依法签订销售合同，收取定金等费用；3. 在授权范围内处理业务事宜；4. 向公司反馈市场动态及客户需求。

第三章工作流程第六条外拓人员应按照以下流程开展工作：1. 制定外拓计划，明确目标区域、客户群体、推广策略等；2. 按计划开展客户拜访、推广活动；3. 收集客户信息，建立客户档案；4. 协助完成项目签约、交房等工作；5. 定期向公司汇报工作进展。

第四章考核与奖惩第七条外拓人员的考核内容包括：1. 工作业绩：完成销售指标、拓展客户数量等；2. 工作态度：敬业精神、团队协作等；3. 业务能力：专业知识、沟通能力等。

第八条对外拓人员的奖惩措施：1. 对完成业绩目标、表现优秀的外拓人员给予奖励；2. 对未完成业绩目标、工作态度不端正的外拓人员给予警告、罚款等处罚；3. 对严重违反公司规定的外拓人员，公司将依法解除劳动合同。

第五章保障与支持第九条公司为外拓人员提供以下保障与支持：1. 提供必要的工作设备、资料；2. 定期组织培训、学习活动，提升外拓人员业务能力；3. 关注外拓人员身心健康，提供必要的休息时间；4. 为外拓人员提供晋升通道，鼓励员工成长。

第六章附则第十条本制度由公司人力资源部负责解释。

第十一条本制度自发布之日起施行。

第十二条本制度如有未尽事宜，由公司另行规定。

房地产营销渠道搭建及管理：渠道拓客详细工作方案(XXX、融创)

房地产营销渠道搭建及管理：渠道拓客详细工作方案(XXX、融创)XXX渠道工作开展思路一、渠道拓客方向，客群确定为了拓展客户群体，我们确定了以下七个渠道拓客方向：1.金融系统（银行、保险公司）2.教育系统（学校、教育培训机构）3.医院4.政府机关、企事业单位5.商场、超市、餐饮6.城区未开发的老居民区7.客户地图绘制，调研统计各个拓客对象的基础数据（内部员工情况、客户资源情况、地理位置）二、渠道拓客具体的方式、方法为了拓展客户群体，我们采取以下六种渠道拓客方式：1.团购（公司内部员工、机关企事业单位、银行、学校、医院等）2.电话CALL客（柏星三项目老业主、到访客户、城区其他项目部分业主资源、拓客对象员工及客户资源、拓客留电）3.单页派发（粗派：城区街道、居民区、公园、体育场；精派：城区竞品项目客户截留、拓客对象企业内部派发）4.巡展（社区、XXX、公园、机关、企事业单位）5.中介合作（目前萧县有近二十家房产中介，竞争激烈）6.现场接待、逼定；7.公司内部全员营销；三、渠道拓客与策划配合的工作思路为了让活动能够在一个时间段内可以长期反复开展，我们需要将活动进行标准化分类。

同时，渠道与策划必须密切配合，充分了解客户过后，根据客户的兴趣点定制喜欢的活动。

我们采取以下思路：1.拓客和活动结合，每日、每周、每月都要有活动；2.日活动只是一个借口，到访以活动的名义送礼品；方便每日的拓客、巡展、电话邀约；3.周活动以简单易操作、低费用的小暖场形式举办。

目的有三个方面：一是集中邀约意向客户现场集中介绍、逼定；二是拓客和电CALL邀约客户首次到访；三是通过纯粹贪图小便宜来参加活动的到访人员感受现场氛围和了解项目后传播项目知名度和口碑，并且这部分人可以烘托现场人气；4.月活动目的同周活动差不多，只不过费用和规模相对较大，效果产出较周活动也较好；5.每月两到三场周活动加一场月活动，周活动由渠道和案场主导，月活动由企划部牵头举办。

房地产公司拓展管理制度

第一章总则第一条为规范公司拓展业务的管理，提高市场拓展效率，确保公司业务健康、有序发展，特制定本制度。

第二条本制度适用于公司所有从事市场拓展工作的员工。

第三条公司市场拓展工作应遵循市场导向、客户至上、诚信为本、团队协作的原则。

第二章组织架构第四条公司设立市场拓展部，负责公司市场拓展工作的整体规划、组织、协调和实施。

第五条市场拓展部下设市场调研组、业务拓展组、客户服务组，分别负责市场调研、业务拓展、客户服务等工作。

第三章市场调研第六条市场调研组负责对公司目标市场进行深入分析，包括市场环境、竞争对手、潜在客户等。

第七条市场调研应定期进行，确保数据的准确性和时效性。

第八条市场调研结果应形成报告，报公司领导审批后，作为公司市场拓展的依据。

第四章业务拓展第九条业务拓展组负责制定市场拓展计划，包括目标市场、拓展策略、资源配置等。

第十条业务拓展计划应结合市场调研结果，制定切实可行的拓展策略。

第十一条业务拓展组应主动出击，积极寻找潜在客户，拓展业务渠道。

第十二条业务拓展过程中，应注重客户关系维护，提高客户满意度。

第五章客户服务第十三条客户服务组负责客户关系的维护和客户需求的跟进。

第十四条客户服务组应建立客户档案，记录客户信息、沟通记录、需求变化等。

第十五条客户服务组应定期对客户进行回访，了解客户满意度，及时解决问题。

第十六条客户服务组应收集客户反馈意见，为公司改进产品和服务提供参考。

第六章市场拓展考核第十七条公司对市场拓展工作进行考核，考核内容包括市场拓展成果、客户满意度、团队协作等。

第十八条市场拓展成果考核指标包括新客户数量、销售额、市场份额等。

第十九条客户满意度考核采用客户满意度调查、客户回访等方式进行。

第二十条团队协作考核根据团队成员的协作精神、沟通能力、执行力等进行。

第七章附则第二十一条本制度由公司市场拓展部负责解释。

第二十二条本制度自发布之日起施行。

通过以上制度的实施，公司市场拓展工作将更加规范化、系统化，为公司业务的持续发展奠定坚实基础。

房地产外拓管理制度范文

房地产外拓管理制度范文房地产外拓管理制度范文第一章总则为规范房地产外拓工作，提高房地产公司的运营效率和管理水平，制定本制度。

第二章外拓工作的目标1. 提高销售业绩：通过外拓工作，扩大房地产公司的销售市场，提高销售额和销售利润。

2. 增加房地产项目的推广和认知度：通过外拓工作，增加房地产项目的曝光率和品牌知名度，提高消费者对房地产项目的认知和购买欲望。

3. 建立有效的市场渠道：通过外拓工作，与各类战略合作伙伴建立合作关系，建立稳定而高效的市场渠道，提高房地产公司的市场竞争力。

第三章外拓工作的职责和权限1. 外拓部门的职责：负责房地产公司的外拓工作，包括市场调研与分析、客户拓展与维护、战略合作伙伴的开发与管理等工作。

2. 外拓部门的权限：外拓部门有权对市场进行调研、分析和评估，并据此提出相应的市场拓展策略；有权与潜在客户进行洽谈和签订合作协议；有权与战略合作伙伴进行洽谈和签订合作协议。

3. 其他部门的支持：其他部门应积极配合外拓部门的工作，提供所需资料和支持，协助外拓部门完成任务。

第四章外拓工作的流程1. 市场调研和分析：外拓部门根据公司的市场定位和发展战略，进行市场调研，分析市场需求、潜在竞争对手、市场规模等因素，并根据调研和分析结果制定相应的拓展计划。

2. 拓展策略制定：外拓部门根据市场调研和分析的结果，制定相应的拓展策略，包括目标市场的选择、拓展方式和拓展目标等，并与其他部门进行沟通和协调，制定实施计划。

3. 客户拓展和维护：外拓部门通过各种渠道获取潜在客户信息，并进行拜访、洽谈、合作等工作，以达成合作协议并维护客户关系。

4. 战略合作伙伴的开发和管理：外拓部门根据公司的战略需求，寻找符合要求的战略合作伙伴，进行洽谈、合作协议签订等工作，并对战略合作伙伴进行管理和维护。

第五章绩效考核和激励机制1. 绩效考核：对外拓部门及其成员的工作进行绩效评估，主要考核指标包括市场拓展情况、销售业绩、客户满意度等。

售楼部外拓员工管理制度

第一章总则第一条为规范售楼部外拓员工的管理，提高工作效率，确保外拓工作顺利进行，特制定本制度。

第二条本制度适用于售楼部所有外拓员工。

第三条本制度遵循公平、公正、公开的原则，以激励员工积极投身外拓工作，提高销售业绩。

第二章外拓工作内容第四条外拓工作主要包括以下内容：1. 深入社区、商圈、企业等潜在客户群体，宣传公司楼盘信息；2. 与潜在客户建立联系，了解客户需求，解答客户疑问；3. 搜集市场信息，分析竞争对手动态；4. 协助销售经理制定外拓计划，执行外拓任务；5. 完成上级领导交办的其他工作。

第三章外拓员工职责第五条外拓员工应遵守以下职责：1. 熟悉公司楼盘信息，准确解答客户疑问；2. 积极主动与客户沟通，提高客户满意度；3. 严格遵守外拓工作纪律，确保外拓工作顺利进行；4. 及时向销售经理汇报外拓工作情况；5. 配合团队协作，共同完成外拓任务。

第四章外拓工作纪律第六条外拓员工应遵守以下纪律：1. 严格遵守国家法律法规，遵守公司规章制度；2. 不得泄露公司机密，不得利用职务之便谋取私利；3. 不得在外拓过程中接受客户贿赂、回扣等不正当利益；4. 不得在工作时间从事与工作无关的活动；5. 不得在工作时间擅自离岗，影响工作进度。

第五章外拓工作考核第七条外拓员工考核分为以下三个方面：1. 工作业绩：根据外拓任务完成情况、客户满意度等指标进行考核；2. 工作态度：根据外拓员工的工作态度、团队合作精神等指标进行考核；3. 工作纪律：根据外拓员工遵守工作纪律的情况进行考核。

第八条考核结果分为优秀、良好、合格、不合格四个等级。

考核结果将作为员工晋升、奖惩的重要依据。

第六章奖惩制度第九条对表现优秀的员工，公司将给予以下奖励：1. 提高工资待遇；2. 优先晋升；3. 表彰奖励；4. 评选优秀员工。

第十条对违反本制度的外拓员工，公司将给予以下处罚：1. 警告；2. 罚款；3. 降职；4. 解除劳动合同。

第七章附则第十一条本制度由公司人力资源部负责解释。

房地产拓客方案完整版本

房地产拓客方案第一部分：拓客目的一、拓客目的1.通过线下点对点的渠道拓客，可让客户更为熟知本项目优势，为项目积累大量意向客户；2.提高案场来电、来访客户量，从而促进客户认筹；3.增大蓄客基数，筛选意向客户，促进产品去化；第二部分：拓客策略要点及渠道一、拓客策略要点：精准备、广撒网、勤调整、重监管；精准备：提前做好详细的拓客计划，特别是拓客地点的选择，拓客地图的描摹、拓客计划的细分（具体拓客计划安排表根据各阶段实际情况另行制定）；广撒网：针对项目客群的全活动区域进行地毯式摸排，包括住所、工作、消费场所及活动区域；勤调整：根据拓展效果评估，对拓展方向和方式进行有针对性的调整，做到及时反馈、及时调整；重监管：从团队组建、拓展实施、现场监督、效果评估、方案调整等各环节进行有效的监管；二、拓客渠道渠道一：销使拓客竞品项目客户拦截：在各个竞品必经路段安排销使，拦截客户派单时间：上午10:00-12:00；下午13：00-17:30人员安排：每个竞品安排1名销使，可根据销售节点增加人手，督导不定时查岗、监督；拓客方式：1.竞品项目售楼部附近拦截从竞品出来的客户，派发项目资料，简单介绍项目、留有效电话、带访；2.对于要自己去的客户，递上单页，使其带单上访，并向督导报备；渠道二：商超拓客派单时间：周五及周末全天（9：00-18: 00）人员安排：每个点安排1名销使，督导不定时查岗、监督；拓客方式：1.在高档商超门口安排销使，派发项目海报，留有效电话、带访意向客户至项目售楼部；2.抄写商超停车场的高档车牌号码，通过机动车牌查到车主资料，进行电话call客；3.挂车挂折页，为售楼提高来电量；渠道三：地铁枢纽拓客；派单时间：周一至周五（上午6:30-9：00）（下午17：00-19:30）人员安排：每个点安排1名销使，督导不定时查岗、监督；拓客方式：派发单页及小礼品，留电回访追踪上访；渠道四：扫楼及社区巡展；派单时间：周五至周日；人员安排：两人负责巡展，三人小队负责扫楼；拓客方式：1.与物业协调固定点位派发小礼品，留电回访追踪上访；2.在每家入户门把手插上宣传单页，提高知名度以及自动上访率；第三部分：拓客具体工作安排一：确定客户地图范围以客户“居住区域、工作区域，购物娱乐、生活补给、交通动线”确定客群存在区域，逐步进行拓展。

地产拓客管理制度

地产拓客管理制度第一章拓客管理概述1.1 管理目标地产拓客管理制度的主要目标是提高项目销售业绩，实现项目预定销售目标。

通过规范化、标准化的拓客管理流程，确保拓客工作的高效进行，提高销售成功率。

1.2 管理范围拓客管理制度适用于所有从事地产销售的员工，包括销售顾问、销售经理等。

涉及项目拓客、客户跟进、销售演示等一系列销售工作。

1.3 管理原则拓客管理制度遵循客户至上、服务第一的原则，以客户满意度和项目销售业绩为核心指标，确保销售流程的规范、透明。

第二章拓客管理流程2.1 客户拓展（1）明确目标客户群体：根据项目定位和市场需求，确定目标客户群体，如首付能力、资产水平、投资意愿等。

（2）客户资源整理：梳理已有客户资源，建立客户数据库，并定期更新客户信息。

（3）拓客渠道选择：根据目标客户群体，选择适合的拓客渠道，如线上推广、展会参加、地推活动等。

（4）拓客策略制定：制定拓客计划，明确拓客目标和拓客方式，设定明确的拓客指标。

2.2 客户跟进（1）客户咨询：及时回复客户咨询，提供项目资料、价格信息等，引导客户参观。

（2）客户回访：定期回访客户，跟进客户需求，了解客户购房意向，促成签约。

（3）客户服务：提供优质的客户服务，解答客户疑问，提供周到的售后服务，提高客户满意度。

2.3 销售演示（1）项目介绍：详细介绍项目情况、产品特点、周边配套等，向客户展示项目优势，激发购房欲望。

（2）销售谈判：根据客户需求和购房意向，进行灵活的谈判，提供合理的价格和优惠政策，促成签约。

（3）签约确认：确认客户信息和签约意向，签订购房合同，确保交易合法合规。

第三章拓客管理要点3.1 拓客策略（1）深挖潜在客户：不仅关注已有客户资源，还要积极拓展新客户资源，发掘潜在购房客户。

（2）精准定位客户群体：根据项目特点和市场需求，精准定位目标客户群体，开展有针对性的拓客活动。

（3）差异化营销策略：制定差异化的营销策略，突出项目的独特优势，吸引客户关注和购房。