各商业地产大型超市选址要求(doc 7页)

各商业地产大型超市选址要求(doc 7页)

沃尔玛选址要求

一、对商圈的要求

1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人；

2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；

4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；

5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米；

2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）；

3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上；

4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；

5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；

6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；

7、商场要求有一定面积的广场。

三、对停车场的要求

1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；

2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；

3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。

四、其它

1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱；

2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，美工满足市政府停水一天的商场用水需求；

3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准；

4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期。家乐福选址要求

一、大卖场设计

1、家乐福的顾客群：60%的顾客是34岁以下，70%是女性，54%是已婚；

2、家乐福的主要理念：低价、一次购足、免费停车、高周转、新鲜程度、品质；

3、现代化的商店就是：卫生、舒适、店内通道进出方便、国际标准。

二、大卖场选址

标准：Carrefour的法文意思就是“十字路口”，而家乐福的选址也不折不扣地体现这一个标准。

位置要求描述：交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道；具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求600个以上的停车位。

三、建筑物要求

建筑占地面积15000平米以上，总建筑面积2万-4万，最多不超过两层，建筑物长宽比例：10：7或10：6，转租租户由家乐福负责管理。

四、商圈内的人口消费能力

1、商圈片区覆盖：

工具：GIS人口地理系统（注：中国目前并没有现有的资料GIS可资利用，所以店家不得不借助市场调研公司的力量来收集这方面的数据。）

方法一：以某个原点出发，测算5分钟的步行距离会到什么地方，然后是10分钟步行会到什么地方，最后是15分钟会到什么地方。

方法二：根据中国的本地特色，还需要测算以自行车出发的小片、中片和大片

依据目标顾客的信息来微调自己的商品线。

实例一：家乐福自己的一份资料指出，顾客中有60％的顾客在34岁以下，70 ％是女性，然后有28％的人走路，45％通过公共汽车而来。实例二：家乐福在上海的每家店都有小小的不同。在虹桥门店，因为周围的高收入群体和外国侨民比较多，其中外国侨民占到了家乐福消费群体的40%，所以虹桥店里的外国商品特别多，如各类葡萄酒，各类泥肠，奶酪和橄榄油等，而这都是家乐福为了这些特殊的消费群体特意从国外进口的。

实例三：南方商场的家乐福因为周围的居住小区比较分散，干脆开了一个迷你SHOPPINGMALL，在商场里开了一家电影院和麦当劳，增加自己吸引较远处的人群的力度。青岛的家乐福做得更到位，因为有15％的顾客是韩国人，干脆就做了许多韩文招牌。

五、停车场要求

至少600个机动车停车位，非机动车2000平米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用；

注：选择家乐福不利的方面包括有对工程建设比较严格的要求、较低的租金、长期的租赁合同（一般是20年-30年）。

易初莲花选址要求

1、建筑面积：10000-20000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；

2、地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；

3、用电荷载：2×800KVA,双回路用电；

4、照明：照度不小于600lux；

5、用水：主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨；

6、冬季采暖：18摄氏度-20摄氏度；

7、夏季制冷：24摄氏度-26摄氏度；

8、通讯：一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线)；

9、收货区：应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求；

10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；

11、停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个