2020年产业园招商代理合同范本

合同编号：号产业园招商代理合同出租方：有限责任公司承租方：二零年月日产业园招商代理合同书甲方：法定代表人：注册地址：通讯地址：联系电话：联系人：联系人电话：乙方：法定代表人：注册地址：通讯地址：联系电话：联系人：联系人电话：甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方销售及租赁甲方开发经营或拥有的项目事宜，双方经充分协商后，共同签订本合同，并承诺共同遵守。

第一条委托内容及项目基本情况说明1.1受托物业名称：项目（以下简称本项目）□暂定名□推广名□正式名，）项目地块编号或者□土地证编号：。

1.1.1受托物业位置：位于。

1.1.2可销售部分：可售面积约万平方米，货值约亿元。

1.2.服务团队进场时间：管理、策划团队于2020年月日进场，销售团队于2022年月日起进场，租赁团队于2021年月日进场。

1.3除非另有特别约定，甲乙双方同意按房地产交易中心出具的暂测面积或实际到账销售额为准进行结算。

本项目签订合同用名、推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。

第二条合作方式、期限、任务和服务费标准、佣金说明2.1合作方式甲方指定乙方为独家招商代理机构，甲方除委托乙方外，不得另行委托第三方参与该项目的销售与租赁。

2.2合作期限2.2.1甲乙双方同意，销售委托期限：自2020年6月日至2020年6月日。

合同到期后，双方根据实际销售情况协商合同续签事宜。

2.2.2甲乙双方同意销售委托期限：自2021年6月日至2020年6月日。

合同到期后，双方根据实际租赁情况协商合同续签事宜。

2.3服务费项目及标准甲方支付给乙方的服务费总共包括前期策划服务费、月度服务费、销售代理佣金、三部分，分别计算如下：2.4.1 前期策划服务费：万元，包括产业定位、客户定位、产品结构、销售及租赁价格、招商策略、销售与租赁提供的咨询服务。

2.4.2月度服务费：每月万元整（¥），从年月日起至整体销；2.4.3 销售代理服务费：月度返佣按照基准点数4%进行返佣，每半年对目标考核一次，完成考核销售目标70%以下，整体按照4%返佣；销售目标完成70%或超过70%，返佣4.5%，超过月度返佣点数的0.5%半年结算一次，并在月度结佣时补足。

2.5费用支付说明2.5.1 前期策划服务费临时展示中心及前期策划服务费在本合同签约之后5个工作日内一次性支付。

2.5.2 月度服务费甲方每月5号前支付本月度服务费（月度服务费乙方不因任何原因和理由返还甲方）。

2.5.3 销售代理服务费●佣金结算标准：采用银行按揭的：银行按揭贷款放款到位双方结算佣金。

一次性付款的：乙方销售完成且签约客户付款后即达到佣金支付标准。

●佣金结算时间：乙方应于每月3日前以《销售代理佣金结算书》的形式向甲方提供上月代理费结算报告，甲方在收到乙方上月《销售代理佣金结算书》之日起3日内审核确认并签字完毕，乙方开具等额正式发票，甲方在每月25号前以转账支票或银行电汇方式支付给乙方。

2.5.4 租赁代理服务费乙方应于每月3日前以《租赁代理佣金结算书》的形式向甲方提供上月代理费结算报告，甲方在收到乙方上月《租赁代理佣金结算书》之日起3日内审核确认并签字完毕，乙方开具等额正式发票，甲方在每月25号前以转账支票或银行电汇方式支付给乙方。

2.5.4税费说明：付款时依据甲方要求，乙方及时提供足额增值税专用发票或增值税普通发票。

第三条销售及租赁价格的界定方式和房款项收取3.1销售及租赁价格的界定3.1.1甲乙双方以书面形式确定项目销售及租赁价格。

3.2销售房款收取3.2.1客户提交的定金由甲方收取并提供收据。

3.2.2甲方负责收取全部房款，购房者在交纳首期签约款后，即可与甲方签订预售（出售）合同，甲方同时向购房者出具正式收据。

3.2.3购房者所交纳的定金、房款的收取以及返还手续必须符合甲方制定的相关条例和规定。

第四条销售、租赁计划和合同签订4.1 销售计划4.1.1乙方须于正式进场后出具正式的营销策划及代理销售年度工作计划，并经甲方书面确认后备案实施。

4.1.2当期销售价格在每次对外销售前由甲、乙双方商定，由甲方最终书面确定，经甲、乙双方签字同意后，为本合同之不可分割的补充附件。

甲方有权根据市场情况，在尊重乙方专业建议的基础上对销售价格作出调整，乙方须严格执行。

乙方未经甲方的同意私自降低价格，视为违约，甲方有权拒付当月的酬金，并要求赔偿甲方的一切经济损失。

4.2合同签订4.2.1本项目所签订的《厂房销售合同》由甲方提供，合同条款内容（包括附加条款）由甲方书面确认并提供范本。

4.2.2乙方负责按照合同范本所承诺的范围，协助甲方与买方签订《厂房销售合同》，由甲方签约部门负责最终审核（本条款特指是乙方销售部分）。

如甲方审核乙方签约合同错误的，每次/每处罚款200元。

经甲方审核后出现合同出现差错，并造成经济损失的，甲方应承担所有经济损失。

4.2.3在合同签订过程中，原则上合同条款不得更改。

如须对合同条款进行更改，乙方只承认按照甲方销售负责人签字通过的文本条款更改。

除此以外甲、乙双方任何人员不得擅自更改合同条款。

4.2.4甲方应提供书面确认的《厂房认购合同》、《厂房销售合同》以及补充协议样本，乙方应按甲方提供的样本与购房者签订合同，与合同样本有出入的条款需经甲方销售负责人签字确认。

第五条甲乙双方权利义务工作5.1甲方权利及义务5.1.1合同期内，甲方指派为联系代表，办理房源核对、签约审核、结算佣金等事宜；（该代表如有变动，甲方须提前7天书面通知乙方）。

5.1.2甲方指定专人参与本项目策划、销售及租赁工作，对乙方的策划、代理工作全过程进行监督，对乙方提交的工作成果有审核、修改的权利。

5.1.3甲方有权第一时间向乙方查询本案销售、租赁的相关厂房明细内容。

5.1.4甲方负责审查《厂房买卖合同》。

5.1.5甲方负责提供乙方完成销售、租赁及策划所需要的基本项目资料及其项目相关证件，并对所提供资料的真实准确性负责，若因项目开发、建设手续原因造成不能销售、延迟销售、被相关部门处罚等情况的，乙方不承担责任，且甲方已支付的临时展示中心及前期策划服务费、月度费用、销售佣金、租赁佣金乙方不因此退还甲方。

5.1.6甲方负责确定项目的开发计划、进度、审批、租赁及阶段状况并告知乙方。

5.1.7甲方负责确定乙方提交的《厂房买卖合同》、《认购书》、《厂房预租赁协议》及《厂房租赁协议》的内容并复核认定且签字加盖公章后交于乙方，供乙方销售及租赁使用。

如乙方在销售及租赁过程中须对有关条款进行改动时，须征得甲方书面认可。

5.1.8 甲方负责与政府部门沟通确定拟签约企业是否可以购买或租赁，乙方协助甲方收集拟签约企业资料；5.1.9甲方提供符合乙方要求的售楼接待场所，日常办公设备（桌、椅、电话、空调、饮水机、音响、宽带/打印机/复印机/纸张等），承担水电费、物业管理费等；甲方承担包含但不限于所有广告宣传、大型活动、品牌活动、老业主答谢会、老带新的集中活动等宣传推广费用。

5.1.10甲方提供营销中心专业保洁，进行清洁工作。

5.2乙方权利及义务5.2.1乙方有按照本合同约定收取前期策划服务费、月度服务费、销售佣金的权利，并承担经营中的税费。

5.2.2乙方负责本案销售、租赁工作及推广对接工作，并有权利对推广公司文案、内容提出修改意见。

5.2.3乙方负责乙方销售租赁队伍的组织、培训及现场销售工作的执行与管理，人员工资及相关费用。

5.2.4团队架构：项目总负责人：（对接人）招商经理1人、招商策划兼销售支持1人、招商专员4人。

5.2.5项目服务团队成员和售楼部销售人员均是和乙方建立劳动合同关系的员工，其薪资、福利、交通、服装、人身安全等均由乙方承担，因上述人员的行为给甲方造成损失的由乙方负一切责任。

5.2.6乙方人员必须对项目操作保密；乙方项目服务团队成员不得对甲方所开发的项目及公司的品牌形象、声誉进行诋毁，给甲方造成损失的由乙方负一切责任。

5.2.7乙方负责编制整个楼盘的月、季、年度销售控制表，针对本案销售及租赁制定基本付款方式及其他各类灵活付款方式；并分阶段编制销售、租赁进度计划及销售、租赁报价，经甲方签字确认后，方能作为执行依据。

5.2.8乙方负责协助推广公司编制楼盘的推广排期表，推广方案由广告推广公司来根据销售、租赁形势拟定推广具体方案后提报给甲方，甲方负责安排推广事宜。

5.2.9乙方协助各种促销活动的组织安排，包括奠基、暖场、新闻发布会、高层论坛、酒会等，监督第三方安排会场内各种所需设施的设计布置，上述活动方案和费用需经甲方审核盖章确认。

5.2.10乙方应于每周周一、每月月初向甲方汇报工作计划，分析上周及上月的工作情况；每周的周二提交周报表；每月5日提交月报表。

5.2.11如因乙方原因导致项目推广过程中涉及人身权、财产权、名誉权及著作权等相关知识产权问题，由乙方负责处理相关法律纠纷并承担相应责任。

第六条违约责任、合同的终止和变更、争议的解决和其他6.1关于厂房销售、租赁合同纠纷的处理及相关违约责任6.1.1甲方在没有任何原因的情况下，不按照本合同约定的期限、数量向乙方支付月临时展示中心及前期策划服务费、月度服务费、销售代理佣金、招商代理佣金构成违约的，每延迟一天则按应付佣金额度的万分之五向乙方支付违约金，直至支付完毕。

6.1.2由于不可抗力、政策等因素引起客户退房的，甲方不支付销售或租赁佣金，已支付的佣金，乙方接到通知后15日内退还甲方；但因甲方原因包括但不限于甲方反悔销售、提升销售价格、延迟交房达到解除销售合同条件、因甲方原因造成客户延期办证而达到撤销销售合同的，乙方不返还甲方已支付费用。

6.1.3如因乙方采用欺诈等不正当方式，促使客户成交及签约，并造成客户退房的，甲方不支付乙方该退房单元的销售/租赁佣金，由此给甲方造成的损失全部由乙方自负。

6.1.4乙方不按约定履行自己的义务，视为违约，甲方有权解除合同，甲方按照4.5%的佣金结算标准支付乙方已签约、已回款的佣金，已签约未回款部分，包括但不限于分期付款未到期、银行贷款未放款部分，乙方保留服务人员继续跟进客户回款，甲方按照实际到账金额及到账时间，以4.5%的比例给乙方支付佣金。

6.2合同的终止和变更6.2.1在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通过协商妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜后签订合同解除协议。

6.2.2本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

6.2.3经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

6.3争议的解决本合同签订后，双方如发生争议和纠纷，双方应友好协商，经协商不能解决的，可向项目所在地人民法院提起诉讼。