二手房业务知识考试题

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二手房业务知识测试题

二手房业务知识测试题填空题1、二手房贷款准入条件中，严禁办理_________年以前建成且建筑面积低于_______平方米的个人住房抵押贷款。

(答案：1990 80)2、办理二手房住房贷款中，房龄与贷款年限之和不超过________年。

(答案：30)3、二手房贷款成数，房龄没超过_______年的，最高成数不得超过_______成。

房龄超过________年但没超过________年，最高成数不得超过_______成。

（答案：10 7 10 20 6）4、二手房贷款办理过程中，客户经理必须实行__________制度。

（答案：面谈）5、客户经理在填写“中国农业银行个人住房贷款内部运作表”时应对借款人做出初审意见，意见主要包括__________、____________、__________、____________、等内容。

(答案：贷款期限贷款金额贷款利率还款方式6、二手房首付款的管理采取__________和__________两种方式进行管理。

（答案：冻结专户）7、二手房档案资料除原来规定外，现在新增加了3个必须提供的资料是_______________、________________、______________________。

答案：（过户前的房屋产权证和国有土地使用证复印件，过户后的房屋产权证和国有土地使用证复印件，交易税费凭证复印件）8、二手房贷款中，采取全程担保的抵押权设置给_____________, 采取阶段性担保的抵押权设置给_________________。

答案：(保证人农行)9、二手住房是指___________ 、________________、________________。

答案：（二手房改房二手经济适用房二手商品住房）。

二手房学员试卷考核

新员工培训考核考试日期：姓名：分公司：一、判断题(10题，每题2分，总20分，正确的答案打“√”，错误的答案打“×”)（）1、在杭州申请公积金贷款，需要客户在杭州市连续缴存住房公积金12个月以上，申请贷款时处于缴存状态。

（）2、国有土地使用权出让最高年限为：居住用地70年；教育、文化、卫生、旅游、体育用地50年；科技、商业、娱乐用地40年。

（）3、外网端口刷新量每天达到总刷新量80%，新增房源付费端口必须每天完成2条以上是符合公司要求的。

（）4、客户严先生已婚，因工作需要出差，不能如期办理买房贷款相关事宜，他可以办理公证委托，委托其配偶全权办理买房贷款事宜。

（）5、杭州市经纪人资格证书除了在本市登记注册使用外，也可以在上海市登记注册使用。

（）6、网络端口的头像主要是体现经纪人个人魅力，所以生活照，结婚照都可以被用于个人网店的头像。

既然网站都允许审核通过，公司没有必要要求员工去体现专业。

（）7、山西籍丁先生，在杭州工作一年多了，想用贷款在杭州买房，其每月收入为10000元，他欲购买的房产每月还款额为7000元，商业贷款可以满足他的贷款需求。

（）8、张女士在杭州市自来水公司工作，连续缴纳公积金已近2年，并且现在还在缴存状态，其每月合计缴交额度为600元，那么她最少可贷款50万元。

（）9、张先生和毛女士因感情原因，夫妻双方同意离婚，双方共有的唯一一套住房经法院判决归男方所有，现男方持法院判决书及房权证可办理产权变更手续。

（）10、刘飞是杭州市人买了一套西湖区58.5平米的住房，刘飞考虑到4岁孩子未来的教育问题，现在又想在拱墅区再购买一套学区房，按照政策规定，刘飞现在可以购买住房。

二、单选题(10题，每题2分,共20分，每题只有一个正确答案) （）1、外地来杭读大学的张明，毕业后留在杭州工作，通过1年的辛苦努力，工作上的出色能力体现，企业为其办理了单位的集体户口，于是他马上购置了一套小户型房屋，在办理交易流程时，以下哪一项资料不需要提供？A、家庭成员身份证明B、婚姻证明C、户籍证明的原件和复印件D、缴纳1年以上个人所得税证明（）2、若客户苏宁户口为杭籍，而身份证为外地，在杭购房该如何执行限购政策？A、以身份证所在地为准，若名下无住房，限购一套住房B、以户籍所在地为准，若名下无住房，限购二套住房C、以身份证所在地为准，如名下无住房，限购二套住房D、以户籍所在地为准，如名下无住房，限购一套住房（）3、关于转租，下列描述正确的是？A、转租不用经过业主同意，租户可直接将现租住房屋随意转租B、经过业主同意后，可以转租C、租户没有权利转租业主的房子D、房子是我花钱租的，我愿转给谁转给谁（）4、黄先生，甘肃人，在杭州工作三年多，单身，近期准备在杭州买房，在做资质审核时不需要下列哪项证件？A、身份证B、户口本C、无婚姻情况证明D、学历证（）5、租赁合同最长可以签年，超出法定部分无效。

二手房贷款考试题及答案

二手房贷款考试题及答案一、单选题（每题2分，共20分）1. 二手房贷款中，以下哪项不是银行审核的重点？A. 借款人的信用记录B. 借款人的收入证明C. 房屋的产权清晰D. 房屋的装修风格答案：D2. 二手房贷款的利率通常与以下哪项因素有关？A. 银行的贷款政策B. 借款人的性别C. 房屋的朝向D. 房屋的楼层答案：A3. 在二手房交易中，以下哪项不是贷款的必要条件？A. 有效的身份证明B. 稳定的收入来源C. 房屋的评估报告D. 房屋的装修费用答案：D4. 二手房贷款的最长期限通常是多少年？A. 10年B. 20年C. 30年D. 40年答案：C5. 以下哪项不是二手房贷款申请时需要提交的资料？A. 个人征信报告B. 房屋买卖合同C. 房屋的装修设计图D. 房屋评估报告答案：C6. 二手房贷款的首付比例通常是多少？A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%答案：B7. 二手房贷款审批通过后，银行会将贷款金额直接支付给以下哪方？A. 借款人B. 房屋中介C. 卖方D. 房屋评估机构答案：C8. 在二手房贷款中，以下哪项不是影响贷款额度的因素？A. 借款人的信用记录B. 房屋的评估价值C. 借款人的年龄D. 房屋的装修风格答案：D9. 二手房贷款审批过程中，银行会重点审核以下哪项？A. 借款人的学历B. 借款人的还款能力C. 房屋的地理位置D. 房屋的装修材料答案：B10. 二手房贷款的利率调整通常与以下哪项因素有关？A. 央行的基准利率B. 借款人的学历C. 房屋的朝向D. 房屋的楼层答案：A二、多选题（每题3分，共15分）11. 二手房贷款申请时，以下哪些资料是必须提交的？A. 身份证明B. 收入证明C. 房屋买卖合同D. 房屋评估报告E. 房屋的装修设计图答案：A, B, C, D12. 二手房贷款审批过程中，银行会考虑以下哪些因素？A. 借款人的信用记录B. 借款人的收入稳定性C. 房屋的地理位置D. 房屋的装修风格E. 房屋的评估价值答案：A, B, C, E13. 在二手房贷款中，以下哪些因素会影响贷款的利率？A. 央行的基准利率B. 借款人的信用记录C. 房屋的朝向D. 房屋的楼层E. 银行的贷款政策答案：A, B, E14. 二手房贷款审批通过后，以下哪些事项是借款人需要注意的？A. 按时还款B. 保持信用记录良好C. 房屋装修风格的选择D. 房屋的维护和保养E. 房屋的地理位置答案：A, B, D15. 二手房贷款的首付比例通常受到以下哪些因素的影响？A. 央行的贷款政策B. 借款人的信用记录C. 房屋的地理位置D. 房屋的朝向E. 房屋的评估价值答案：A, B, E三、判断题（每题2分，共20分）16. 二手房贷款的利率通常高于一手房贷款的利率。

专业知识测试题

二手房交易专业知识测试题（100分）分行：姓名：得分：一、填空题（每题3分，总15分）1、二手房贷款，商品房最高可贷成，别墅可贷成，商铺可贷成。

2、二手房交易中付款方式可以分为或。

3、二手房交易合作较多的四大银行分别是、、、。

4、快贷流程中，贷款申请出同贷、过户完税银行放款出二手证。

5、客户按揭申请，银行审批时主要考虑买方的、、和。

二、判断题（每题2分，总分10分）1、买方已有一套房产是贷款买入按揭中，现需再购买属于第二套只可贷4成。

（）2、客户有一套房产是一次性付款，另有一套是贷款买入按揭中，现需再购买属于第三套不可以贷款。

（）3、房产交易中，卖家证在手无抵押，买方请担保快贷是当前交易中最快的一种二手房交易（）4、二手房交易中买方申请银行按揭，首套贷款利率基准，二套贷款利率9.5折（）5、二手房交易买方申请银行按揭方式购买，月均收入不能低于月供的2.5倍（）三、选择题（不定项选题，每题3分，总分15分，多选或少选不得分）1、普通住宅必须满足哪些条件（）。

A、建筑面积小于144平米或套内面积小于120平米B、容积率大于等于1C、容积率小于1D、单价低于10115元/平米E、建筑面积大于144平米2、商品房贷款，首套可贷银行评估价（）二套可贷银行评估价（）。

A、7成B、4成C、5成D、6成3、按照当前税收政策，若产生个人所得税，以下有哪些可以抵掉个税（）A、维修基金B、交易费C、上手契税D、营业税E、卖方供楼利息4、个人转让普通住宅，满5年营业税（）征收。

不满5年按（）征收。

A、全额5.5%B、差额5.5%C、全额5.4%D、免征5、买方申请银行按揭贷款，需提供（）A、夫妻双方身份证B、夫妻双方户口本C、婚姻证明D、银行卡或存折E、近6个月的银行流水F、收入证明原件四、实操题条件：房屋面积为95平方，成交价138万（原价为66.5万，地税评估价76万，银行评估单价15000/平）卖家证在手不欠银行钱，维修基金未缴存，证未满2年。

二手房经纪人考试试题

二手房经纪人考试试题
一、房地产市场基础知识
1. 请简述二手房的定义及特点。

2. 描述一下目前所在城市的二手房市场情况，包括房价走势、交易热点等。

二、法律法规和政策法规
1. 对于二手房买卖合同中的法律要求有哪些？请列举出来。

2. 二手房买卖过程中需要注意哪些政策法规？
三、房地产市场行业知识
1. 解释下列名词：房地产证券化、房地产估价、房地产评估。

2. 二手房经纪人的职责是什么？请详细描述。

四、金融知识
1. 解释二手房贷款的概念及申请条件。

2. 介绍目前主流的二手房贷款方式，包括利率、还款方式等。

五、实际操作技能
1. 以一个真实案例为例，描述二手房经纪人在协助买卖双方完成交易中可能遇到的难题和解决方法。

2. 请描述一下二手房经纪人需要具备的沟通技巧及应对突发情况的应对策略。

以上为考试试题内容，请认真思考后进行回答。

祝你考试顺利！。

二手房经纪人专业知识考试

一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。

本部分1－15 题，每题 1 分，共 15 分）。

1、刘先生购置雅苑三期购置一套自住生活用房，产证上写刘先生、老婆和一个8 岁儿童，问交易时以下哪些人不需要出席：( A )A 儿童B刘先生的爸爸C刘先生的妈妈D刘先生的老婆注：儿童有可能未成年不需要出席，老婆需要出席。

该房子和刘先生父亲母亲没关系。

2、卞女士今年45 岁，第一次购房，购置了一套2008 年的房子280 万，需贷款120 万，则卞女士最多可贷多少年：（B）A 10年B 17年C 19年D 20年注：二手房能贷款20 年，扣除 3 年房龄，即为17 年。

3、依照网上房地产的规定，在网长进行拜托存案后方可签订网上买卖合同，请问以下哪项信息不是存案时一定供给的：（D）A 产证编号B产权人姓名C产权人电话D物业地址E房子总价注：物业地址会在网上系统里自动跳出，其余都一定要。

4、按当前公积金贷款政策，从未使用过公积金的且有增补公积金的夫妇，以家庭为单位最高能够申请到多少公积金的贷款：( D)A 50 万B 60万C 70万D 80万注：基本公积金未用过则各为20 万，再加各10 万增补公积金贷款，则总贷款额为60 万。

5、销售方产权证有密码，在办理完产权证密码挂失后几天内可直接手理产权交易过户手续：（D）A 5 日B 7日C 10日D 15日注：一定15 天。

6、继承、赠与房子在办理继承权、赠与权公证时，所需缴纳的公证费为：( A )A 继承或赠与份额×2％B (继承或赠与份额×‰)+250 元C 继承或赠与份额×3％D（继承或赠与的房子总价×‰）+250 元7、按现行政策，销售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（D）A 须满 5 年，才免征；B 不满 5 年，房价× %；C 不满 5 年，差价× %；D 不论年限直接免征；注：政策规定：不分年限都直接免征。

二手房贷款考试题及答案

二手房贷款考试题及答案一、单选题（每题2分，共10题，满分20分）1. 二手房贷款的首付比例一般是多少？A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%答案：B2. 申请二手房贷款时，以下哪项不是银行审核的内容？A. 个人信用记录B. 房屋产权证明C. 房屋价格评估D. 贷款人的血型答案：D3. 二手房贷款的最长期限是多少年？A. 10年B. 20年C. 25年D. 30年答案：D4. 以下哪种情况不适合申请二手房贷款？A. 有稳定收入B. 有良好的信用记录C. 无稳定收入D. 有合法的购房合同答案：C5. 申请二手房贷款时，银行会要求提供哪些材料？A. 身份证明B. 收入证明C. 房屋评估报告D. 以上都是答案：D二、多选题（每题3分，共5题，满分15分）1. 二手房贷款审批过程中，银行会关注哪些因素？A. 贷款人的还款能力B. 贷款人的信用记录C. 房屋的地理位置D. 房屋的建筑年代答案：A、B、C、D2. 以下哪些因素会影响二手房贷款的利率？A. 贷款人的信用等级B. 贷款期限C. 银行的信贷政策D. 房屋的评估价值答案：A、B、C3. 二手房贷款审批通过后，以下哪些步骤是必要的？A. 签订贷款合同B. 办理房屋过户C. 办理抵押登记D. 开通还款账户答案：A、B、C、D4. 以下哪些情况可能导致二手房贷款申请被拒绝？A. 提供虚假材料B. 个人信用记录不良C. 房屋存在法律纠纷D. 贷款金额超过房屋评估价值答案：A、B、C、D5. 二手房贷款还款方式有哪些？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. 一次性还本付息答案：A、B、C三、判断题（每题1分，共5题，满分5分）1. 申请二手房贷款时，银行会要求贷款人提供至少半年的银行流水。

（正确）2. 二手房贷款的利率与一手房贷款的利率相同。

（错误）3. 贷款人可以自由选择二手房贷款的还款方式。

（正确）4. 二手房贷款审批通过后，贷款人可以随时提取贷款。

二手房业务知识问答试卷

二手房业务知识问答试卷Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#二手房业务知识问答试卷姓名得分一、简答题（43分）1、什么是公摊什么是建筑面积答：公摊指的是小区的公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间的面积。

建筑面积：对一栋来讲，是指各层面积的总和。

对一套套房来讲指的是：使用面积、公摊面积、楼梯道、电梯小区、公共场所、墙体所占面积之和。

2、什么是内阳台什么是外阳台答：内阳台指的是封闭的阳台，产权全部算面积，指阳台外沿与墙体平齐外阳台指的是不封闭的阳台，产权算一半的面积3、什么是房地产的一级市场二级市场三级市场答：一级市场指的是：土地的划拔、出让、拍卖的交易二级市场指的是：一手房、新楼盘的交易。

三级市场指的是：二手房的交易4、什么是砖混什么是框架答：砖混结构指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙的结构，通常讲，房间里所有墙体都是承重墙，是不能随便改动的框架结构是指以钢筋混凝土浇而成承重梁、柱为主的结构5、二手房交易买卖双方需要提供什么材料答：卖方：身份证、户口本、产权证、婚姻证明买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明6、公积金贷款应具备什么条件答：须在厦门缴交的且申请人夫妻一方或双方目前必须是按月足额连续交住房公积金达一年以上；注：如买方夫妻有一方为外地户口或者是单身的均需提供有稳定收入的厦门人做其担保。

7、公积金贷款一个人最高可贷多少2个人最高可贷多少答：月缴金额×12个月×40倍，一个人最高30万，两个人60万8、店面的产权是几年的写字楼别墅若使用期满国家将如何处理答：店面40年、厂房50年、写字楼50年、别墅50年如果期满按目前物权法规定：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期.现行的物权法已对住宅使用权期满该住宅楼如果还未能成为危房，产权人可以无限期继续免费拥有该住宅的使用权。

二手房交易知识笔试题

笔试题目得分一、选择题（24分）1．客户已婚，是否能办理公证委托书委托其配偶代为办理按揭购买房产？2分能不能2．客户按揭买房要求房产证上只上小孩名字（未满16周岁）可以办吗？2分能不能3．继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗？2分需要不需要4.王先生打算向银行申请贷款，每月需向银行还贷1600元，请问他至少需要向银行提供每月收入为多少金额的收入证明？3分A 2800B 3300C 3600D 40005. 用市公积金贷款最高需支付多少金额的担保费？3分A.500B.700C.800D.10006.小张继承其父母留下来的80平米的房改房一套，请问办理继承公证书的费用是多少？3分A.1800B.2400C.3200D.40007.买房时交纳了维修基金，如果出现房屋漏水现象，可以通知房管局以该房屋进行维修吗？3分A 可以B 不可以8.产权证上是女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？3分A、可以B、不可以9.夫妻双方离婚了，双方共有的唯一一套住房经法院判决归男方所有，现男方持法院判决书及产权证可办理产权变更手续吗？3分A 可以B 不可以二、填空题（请在括号内填写正确的交易步骤）16分还贷解押：（调档）（）（）（）（）（领取产权证）产权过户：（交易合同网上备案）（）（）（出成交通知书）（）（出新证）三、问答题（30分）1．出售普通住宅时什么情况下房东可以免交营业税和个税？（3分）2．出售非住宅的需缴纳哪些税费（列出公式）？（4分）3．客户买房需要什么条件才可以享受国家契税优惠政策（即只需交纳1%的契税）？（3分）4．买方购买的住宅在哪些情况下需要交纳4%的契税？（4分）5．房产证上是房东本人名字，其配偶已故，出售时该如何办理过户手续？（3分）6.小李于2003年购买了一套63平米房改房，2008年12月登记结婚。

今年想出售该房，请问出售过户时需哪些人到场，提供什么材料？（3分）7．通常在什么时候出售方可办理免个税手续？需提供哪些材料？（7分）。

二手房贷款考试题及答案

二手房贷款考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10题，共20分）1. 二手房贷款的首付比例通常是多少？A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%答案：B2. 申请二手房贷款时，银行通常要求购房者提供哪些材料？A. 身份证明和收入证明B. 房产证明和婚姻状况证明C. 学历证明和工作证明D. 以上都不是答案：A3. 二手房贷款的利率与一手房贷款相比，通常如何？A. 相同B. 更低C. 更高D. 不确定答案：C4. 二手房贷款的最长期限是多少年？A. 10年B. 20年C. 30年D. 40年答案：C5. 以下哪种情况可能会影响二手房贷款的审批？A. 购房者的信用记录良好B. 购房者的负债比例过高C. 购房者的月收入稳定D. 以上都不是答案：B二、多项选择题（每题3分，共5题，共15分）1. 二手房贷款审批过程中，银行会考虑哪些因素？A. 购房者的信用记录B. 购房者的还款能力C. 房屋的评估价值D. 房屋的地理位置答案：ABC2. 以下哪些文件是二手房贷款申请时必须提交的？A. 身份证复印件B. 户口本复印件C. 房产证复印件D. 收入证明答案：ABD3. 二手房贷款的还款方式有哪些？A. 等额本息B. 等额本金C. 一次性还本付息D. 以上都是答案：AB4. 影响二手房贷款利率的因素包括哪些？A. 银行的贷款政策B. 购房者的信用状况C. 房屋的新旧程度D. 以上都是答案：D5. 二手房贷款审批不通过可能的原因有哪些？A. 购房者资料不齐全B. 购房者信用记录不良C. 房屋评估价值低于贷款金额D. 以上都是答案：D三、判断题（每题2分，共5题，共10分）1. 二手房贷款的审批速度通常比一手房贷款快。

（错误）2. 购房者的负债比例不会影响二手房贷款的审批结果。

（错误）3. 二手房贷款的利率与购房者的信用状况无关。

（错误）4. 购房者可以自由选择二手房贷款的还款方式。

（正确）5. 银行在审批二手房贷款时，不会考虑房屋的地理位置。

二手房业务知识问答试卷

二手房业务知识问答试卷姓名得分一、简答题（43分）1、什么是公摊什么是建筑面积答：公摊指的是小区的公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间的面积。

建筑面积：对一栋来讲，是指各层面积的总和。

对一套套房来讲指的是：使用面积、公摊面积、楼梯道、电梯小区、公共场所、墙体所占面积之和。

9、有哪些是属于高档住宅他的契税是多少. 答：容积率〈小于单价： 12200元/平、面积在144平以上。

契税是:3%10、一套二手房的产权面积是144平，请问此房产须交几个点的契税答：契税是:3%11、请写出店面的回报率公式答：年收益月租金总价单价12、商业贷款目前最新的系数是多少5年、10年、15年、20年答:商业：5年利率: 系数: 10年利率系数:15年利率: 系数: 20年利率: 系数:公积金;5年利率: 系数:10年利率:系数:13、买第一套商品房产权未满5年，需要交营业税吗个税呢答:未满两年90平以下的房产：营业税增值部分征收，个税有增值全额征收。

二手房经纪实务题库

二手房经纪实务一、单项选择题1．决定房源的使用价值的是房源的( )属性。

A．物理B．社会C．法律D．心理[答案] A2．一般来说，在交易中固定不变的是房源的( )属性。

A．物理B．社会C．法律D．心理[答案] A3．房源的法律属性包括( )。

A．朝向B．用途C．建筑外观D．区位[答案] B4．最容易受到业主在委托过程中的心理变化影响的因素是( )。

A．用途B．价格C．新旧程度D．权属状态[答案] B5．房地产经纪机构经营的最大交易量的房源是( )。

A．住宅B．商铺C．写字楼D．仓库[答案] A6．临街有门面，可开设商店的房屋为( )。

A．住宅B．铺位C．铺面D．铺间[答案] C7．将住宅分为普通住宅、复式、别墅的依据是住宅的( )。

A．产权性质B．户型C．使用类别D．档次[答案] C8．下列房源信息要素中，属于动态的是( )。

A．业主资料B．物业状况C．放盘要求D．物业地址[答案] C9．多重房源上市服务系统的实质是( )。

A．公盘制B．私盘制C．分区公盘制D．分区私盘制[答案] B10．目前我国普遍采用的房源信息共享机制是( )。

A．公盘制B．私盘制C．分区公盘制D．分区私盘制[答案] A11．房地产经纪人在有客户拜访时，有意留下拜访者的联系方式，获取其对意愿购房的要求，其开拓客源的方法是( )。

A．门店揽客法B．人际网络揽客法C．广告揽客法D．客户介绍揽客法[答案] A12．房地产经纪人通过良好的服务和专业的工作获取了客户信任之后，利用这些客户进一步宣传开拓客源的方法属于( )。

A．门店揽客法B．人际网络揽客法C．广告揽客法D．客户介绍揽客法[答案] D13．在《房地产法》公布20周年之际，房地产经纪公司聘请专家在服务的社区之内讲授有关房地产法律知识和房地产经纪知识，这种开拓客源的方法属于( )。

A．讲座揽客法B．人际网络揽客法C．广告揽客法D．客户介绍揽客法[答案] A14．市场营销是( )。

二手房业务知识考试题目及答案

二手房业务知识考试题目及答案二手房业务知识考试题目及答案一、选择题1.XXX今年38岁，第一次购房，则XXX最多可贷款多少年？A。

10年B。

30年C。

20年【正确答案】D。

15年2.按现行政策，出售一套二手房，增值税的征收标准为：A。

需满5年，才免征；B。

不满5年，房价×5.3%；C。

满两年，免征；【正确答案】D。

不管年限3.按现行贷款政策、个人贷款购买住房，最多可贷款几成：A。

7成B。

6成C。

8成【正确答案】D。

5成4.XXX以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：A。

需要【正确答案】B。

不需要C。

无所谓，到不到都可以；D。

以上都不对5.产权证上有女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？A。

可以B。

不可以【正确答案】6.提供给银行的收入证明，需加盖：A。

财务章B。

人事章C。

公司公章【正确答案】D。

合同章7.按照现行政策房贷月供不得超过XXX收入的：A。

30%B。

50% 【正确答案】C。

20%D。

40%8.甲与乙约定交付购房定金20万，实际交付2万，现甲根本违约，则乙最多可以要求甲返还定金的数额为：A。

2万B。

4万【正确答案】C。

20万D。

18万9.甲租乙房，现乙将该房卖给丙，则甲在原租赁期限内是否可以继续居住该房？A。

可以【正确答案】B。

不可以C。

要看丙的态度D。

要看乙的态度10.卖房不到场需要做：A。

手写委托书B。

《委托出售公证书》【正确答案】C。

户口本11.一般情况下，二手房又称之为：A。

存量房地产【正确答案】B。

土地C。

增量房地产D。

所有房地产12.纯公积金贷款，个人公积金一般要连续缴纳多少个月才符合贷款条件？A。

5个月；B。

6个月；【正确答案】C。

1年；D。

3个月13.目前个人住房贷款的形式主要有：A。

住房公积金贷款【正确答案】B。

抵押贷款C。

商业贷款【正确答案】D。

组合贷款【正确答案】E。

质押贷款二、判断题1.给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。

链家一阶段题库

链家一阶段题库（一）题型分布与分值1. 单选题：共30题，每题2分，共60分。

2. 多选题：共10题，每题3分，共30分。

3. 简答题：共2题，每题5分，共10分。

（二）具体题目1. 单选题（1）链家的服务理念是以下哪一个？A. 顾客至上B. 真诚服务，始终如一C. 为每一个家庭提供品质居住服务D. 全心全意为客户找房答案：C。

解析：链家旨在为每一个家庭提供品质居住服务，这一理念贯穿于其业务的各个环节，从房源寻找、交易流程到售后保障等。

（2）链家最早成立于哪一年？A. 2001年B. 2002年C. 2003年D. 2004年答案：A。

解析：链家于2001年成立，在多年的发展中逐渐成为房地产中介行业的重要企业。

（3）在链家，以下哪项是经纪人的主要职责？A. 只负责找房源B. 只负责带客户看房C. 找房源、带客户看房、促成交易、提供售后服务等D. 只负责促成交易答案：C。

解析：链家的经纪人职责较为全面，涵盖从房源的挖掘，到带客户看房，再到促成交易以及后续的售后服务等多个环节。

……（共30道单选题）2. 多选题（1）链家的业务范围包括以下哪些？A. 房屋买卖B. 房屋租赁C. 新房代理D. 房屋装修答案：ABC。

解析：链家主要的业务范围是房屋买卖、租赁以及新房代理，目前暂未大规模涉及房屋装修业务。

（2）以下哪些是链家为保障客户权益采取的措施？A. 真房源承诺B. 资金监管C. 客户投诉快速处理机制D. 提供免费法律咨询答案：ABC。

解析：链家的真房源承诺确保客户获取的房源信息真实可靠，资金监管保障交易资金的安全，客户投诉快速处理机制及时解决客户在交易过程中遇到的问题，而目前没有大规模提供免费法律咨询服务。

……（共10道多选题）3. 简答题（1）请简要描述链家的品牌优势。

答案：链家的品牌优势包括广泛的房源信息，专业的经纪人团队，规范的服务流程，强大的线上线下服务体系以及良好的品牌口碑等。

解析：链家通过多年的积累，拥有众多的房源，其经纪人经过专业培训，服务流程标准化，线上平台和线下门店相结合，这些都使得链家在市场上拥有较好的品牌形象和口碑。

二手房贷款考试题及答案

二手房贷款考试题及答案一、单选题（每题2分，共10题）1. 申请二手房贷款时，以下哪项不是银行审核的重要依据？A. 房屋的评估价值B. 贷款人的信用记录C. 贷款人的性别D. 贷款人的还款能力答案：C2. 二手房贷款的首付比例通常是多少？A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%答案：B3. 二手房贷款的最长期限通常不超过多少年？A. 10年B. 20年C. 25年D. 30年答案：D4. 以下哪种情况可能会导致二手房贷款申请被拒绝？A. 提供虚假的购房合同B. 房屋产权清晰C. 房屋位于非限购区域D. 贷款人有稳定的收入来源答案：A5. 二手房贷款的利率通常与哪种因素有关？A. 贷款人的性别B. 贷款人的信用记录C. 贷款人的学历D. 贷款人的户籍答案：B二、多选题（每题3分，共5题）6. 二手房贷款申请时，银行可能会要求提供哪些文件？A. 身份证明B. 收入证明C. 购房合同D. 结婚证答案：A、B、C7. 以下哪些因素可能会影响二手房贷款的审批？A. 房屋的地理位置B. 房屋的建筑年代C. 贷款人的信用记录D. 贷款人的性别答案：A、B、C8. 二手房贷款审批通过后，以下哪些事项需要贷款人注意？A. 按时还款B. 保持信用记录良好C. 将房产证抵押给银行D. 随意更改还款计划答案：A、B、C9. 二手房贷款的还款方式通常包括哪些？A. 等额本息B. 等额本金C. 一次性还本付息D. 先息后本答案：A、B、C、D10. 二手房贷款提前还款时，以下哪些费用可能需要支付？A. 违约金B. 手续费C. 利息D. 管理费答案：A、B三、判断题（每题1分，共5题）11. 二手房贷款的利率通常低于一手房贷款的利率。

（错误）12. 贷款人可以随意选择二手房贷款的还款方式。

（错误）13. 二手房贷款的审批结果只与贷款人的信用记录有关。

（错误）14. 提前还款二手房贷款可以节省利息支出。

（正确）15. 二手房贷款的申请必须通过银行进行。

二手房经纪人考试试题

二手房经纪人考试试题一、二手房经纪人考试试题考题一：二手房交易的法律法规1. 请简述二手房交易的法律法规2. 列举三种违法行为，对其进行详细说明3. 解释“确权”在二手房交易中的作用考题二：二手房市场分析与评估1. 对二手房市场的特点进行分析，并列举三个主要因素2. 解释二手房市场供需关系及其影响3. 如何从市场价值、可比性和市场透明度等方面对二手房进行评估考题三：二手房交易流程1. 说明二手房交易的主要步骤及各个步骤的注意事项2. 解释买卖双方在签订购房合同前需要留意的问题3. 阐述二手房交易过程中的常见问题及解决方法考题四：二手房贷款及税费1. 了解二手房贷款政策及相关流程2. 解释二手房交易中的税费包括哪些，如何计算3. 解释房屋抵押贷款在二手房交易中的影响及注意事项考题五：二手房合同与交易纠纷1. 列举二手房交易中常见的合同类型及其重点条款2. 解释在二手房交易中容易发生的纠纷类型及处理方法3. 说明二手房交易中程序上的重要环节和法律风险考题六：二手房经纪人的职责与义务1. 阐述二手房经纪人的职责和权利2. 解释二手房经纪人的义务和责任3. 根据经纪人行为代理的原则，说明代理行为的范围和限制考题七：二手房市场的发展趋势1. 分析当前二手房市场的发展现状2. 预测未来二手房市场的发展趋势3. 提出二手房经纪人在未来市场竞争中的应对策略二、参考答案答案一：二手房交易的法律法规1. 二手房交易的法律法规包括《合同法》、《物权法》、《房屋登记条例》等相关法律法规。

2. 违法行为一：未经合法手续，以欺诈、胁迫等手段强制买卖房屋。

违法行为二：隐瞒或故意提供虚假房产信息。

违法行为三：房屋交易中涉及隐瞒财产状况、虚报交易价格等违法行为。

3. “确权”在二手房交易中的作用是保障买卖双方的合法权益，防止产权纠纷和合同风险。

答案二：二手房市场分析与评估1. 二手房市场特点：市场稳定性较高、交易规模大、价格相对较低等。

二手房经纪考试卷及答案

二手房经纪考试卷及答案****一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产经纪人的职责？A. 提供房地产信息B. 代理房地产交易C. 进行房地产评估D. 协助办理房地产登记答案：C2. 房地产经纪人在进行二手房交易时，必须遵守的原则是：A. 诚实守信B. 利润最大化C. 快速成交D. 降低成本答案：A3. 以下哪项不是二手房交易中常见的风险？A. 产权风险B. 价格风险C. 市场风险D. 自然灾害风险答案：D4. 根据《中华人民共和国合同法》，二手房买卖合同中，买方未按约定支付房款，卖方可以采取以下哪种措施？A. 要求买方支付违约金B. 要求买方支付利息C. 要求买方支付双倍定金D. 要求买方支付全部房款答案：A5. 在二手房交易中，以下哪项不是买方需要考虑的因素？A. 房屋的地理位置B. 房屋的市场价格C. 房屋的装修风格D. 房屋的产权年限答案：C6. 房地产经纪人在为客户提供服务时，以下哪项不是其应遵循的职业行为规范？A. 保守客户秘密B. 公平竞争C. 虚假宣传D. 尊重同行答案：C7. 根据《中华人民共和国物权法》，下列哪项不是物权的种类？A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 租赁权答案：D8. 以下哪项不是二手房交易中买方需要准备的材料？A. 身份证明B. 婚姻状况证明C. 学历证明D. 购房资金证明答案：C9. 在二手房交易中，以下哪项不是卖方需要提供的材料？A. 房屋所有权证B. 房屋土地使用权证C. 房屋租赁合同D. 房屋评估报告答案：C10. 根据《中华人民共和国税收征收管理法》，二手房交易中，以下哪项不是需要缴纳的税种？A. 个人所得税B. 增值税C. 印花税D. 消费税答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产经纪人在二手房交易中，以下哪些行为是违反职业道德的？A. 泄露客户隐私B. 隐瞒房屋缺陷C. 提供虚假信息D. 协助客户逃税答案：ABCD2. 在二手房交易中，以下哪些因素可能会影响房屋的市场价格？A. 房屋的地理位置B. 房屋的建筑年代C. 房屋的装修状况D. 周边配套设施答案：ABCD3. 以下哪些文件是二手房交易中必须提供的？A. 房屋所有权证B. 房屋土地使用权证C. 房屋买卖合同D. 房屋评估报告答案：ABC4. 根据《中华人民共和国合同法》，二手房买卖合同中，以下哪些条款是合同的必备条款？A. 房屋的坐落和面积B. 房屋的价格C. 房屋的交付时间D. 房屋的装修标准答案：ABC5. 在二手房交易中，以下哪些行为是房地产经纪人应当避免的？A. 强迫交易B. 虚假宣传C. 隐瞒房屋真实情况D. 协助客户逃税答案：ABCD三、判断题（每题2分，共20分）1. 房地产经纪人可以同时为买卖双方提供中介服务。

二手房基础知识300问

二手房基础知识300问1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。

它反映一宗地的基本情况。

包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。

是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。