地下商业街营销方案

户型方面
14、面积小
• 大多户型都在35m2——55m2左右、为本项目的主力户型，属于博乐的稀缺商 铺户型，专为向往有个好的经营环境的业主和有眼光的投资者打造。
15、创意空间
• 项目在商铺户型的设计上留给了经营者较大的创意空间，可以凭个人的品牌 包装特性及兴趣爱好自由布置设计、自由组合。
16、多种用途
四、环境优势
项目位于博乐生态环境比较好的区域，又邻近楚天大酒店，宏 都商贸大厦，丰富的自然、旅游、人文均为有利资源。
五、产品规划优势
整个产品规划不管从外立面、布局、还是功能配置，均以 “打造年轻人的时尚购物生活场”为宗旨，从各方面为消费 者 考虑，几乎涵盖了年轻人生活所需的一切。
商铺户型、配套、服务。
• 户型设计以及项目所处的板块环境，决定了本产品除了具备年轻人经营自用 的核心用途之外，还可有投资等用途。
17、精装修
• 产品所有户型均采用（拟定1000元/m2的装修标准），并赠送给客户，大大 提升了产品的户型价值。
内部配套方面
18、学区配套
• 博乐农五师中学、农五师高级中学等学区紧邻本案，对学区逛街购物提供了 方便。
19、新城配套
• 项目距离博乐新建的市政府大约2.5公里左右，博乐市的规划是城市向南发 展，对于一个城市发展而言，城市基础设施及相关基础配套是必不可少的。
20、休闲娱乐配套
• 项目距离博乐滨河公园、人民公园游乐场，10分钟即到，到新规划政府广场， 车程不超过15分钟，享受繁华纷呈的都市生活，地理位置优势不彰自现。
品牌方面
1、奥龙在新疆
• 奥龙公司，是新疆较有实力的房地产开发商，已经成功开发的项目有石河 子市温州商业街，由此企业很有实力也很有社会责任心。
2、综合型专业地产运营商
• 奥龙不但是在做建材开发，而且商业房地产开发及综合型专业地产运营都 做得非常专业，为业主提供一条龙的房地产服务，从规划设计、承建开发 到营销推广、物业服务，奥龙房产均有专业的操作经验。如石河子温州商 业街建筑工程设计公司负责规划设计、物业管理有限公司负责物业管理等 等做的都非常优秀。
价格方面
11、单价低
• 项目均价每平米售10000元，而且是精装修，在博乐现目前还没有哪一个楼 盘带精装修，具有绝对的产品优势。
12、总价低
• 项目总价范围大约为35万（10000元/m2×35 m2）、低总价大大降低了投资 门槛。
13、性价比高
• 项目本身的产品打造以及其环境和交通优势，和周边其它的楼盘相比，单 价和总价相对较高只是表面，更多的是无与伦比的产品品质及升值潜力。
优势卖点梳理
八大优势
品牌、区位、交通。
一、品牌优势
石河子奥龙建材开发有限公司的品牌实力和品质保证。
二、区位优势
项目地块位于客运站商圈，有成熟的配套及商业氛围。
三、交通优势
项目紧贴长途汽车站、友谊路，健康路，公交线路途径项目 周边，同时项目通往青德里大街、北京路交通十分方便。
环境、产品规划、价格。
区位方面
3、博乐概念
• 项目属于博乐长途汽车站区处，走路不到5分钟即可到北京路及青得里大街， 可以说是在博乐繁华的位置，在这里，购物休闲娱乐应有尽有，城市地位 不言而喻。
4、发展潜力
• 政府规划城南的建设；新城向南发展……，项目所在板块潜力巨大、城市 影响力日益提高。
交通方面
5、巴黎春天的资源
• 巴黎春天是博乐交通中南北走向的一条地下人防交通组织线，与城市各区域 快速接轨，可以作为交通的枢纽及购物的场所。
六、户型优势
小面积的商铺户型在博乐具有稀缺性，同时产品在布局上具 备自由组合的功能特点，可满足自营、投资等用途。
七、配套优势
项目本身配套齐全，可以辐射周边的综合商业配套；同时项目 可利用道路的便利，享受城南的成熟配套。
八、服务优势
专门为时尚青年打造的主题时尚购物休闲街、个性化的物业 服务。
22个细节卖点
传 播 定 位 。
点 ， 以 便 整 合 准 确 而 有 效 的 营 销
看 看 我 们 的 项 目 有 哪 些 优 势 和 卖
在 给 项 目 定 位 之 前 ， 让 我 们
项 目 概 况
我们先来看看这是一个什么样的项 目，它具有什么样的特点？
项目效果透视图
项目概况介绍
本工程位于博乐市红星路，工程主体南北轴线长450米；东 西轴线长为18米。拟建工程总面积为10517.0平方米，划分为5 个防火单元，其中第一防火分区的商业部分建筑面积为1362.39 平方米，第二防火分区的商业部分建筑面积为1101.53平方米， 第三防火分区的商业部分建筑面积为1794.78平方米，第四防火 分区的商业部分建筑面积为1653.39平方米，第五防火分区的商 业部分建筑面积为1918.74平方米。暂时划分为一个人员掩蔽部 和二个物资储备库，其中人员掩蔽部人防建筑面积1938.04平方 米，物资储备库（1）人防建筑面积3145.92平方米，物资储备 库（2）人防建筑面积3844.65平方米.
产品规划方面
8、现代时尚整体设计
• 项目设计简洁、硬朗，色彩明快，具备现代、时尚的建筑风格，充满青春活 力。
9、合理布局
• 项目空间设计合理，是从购物消费者和经营者的角度为他们详尽考虑而细心 设计的，便于经营营造融洽、快乐的商业氛围。
10、完备的功能
• 项目从消费者的日常需求出发，集时尚购物、休闲、娱乐、交友等功能为一 体，生活所需的全部几乎应有尽有，从而形成一个专为年轻人打造的个性化、 全能性精致时尚购物天地。
引 言
作为一家专业地产集成服务的通力盛世房地产经纪有限 公司，我们荣幸能与奥龙建材开发有限公司红星路项目 合作，谋求共赢。 作为策划人，作为公众意识及消费者的引导者，我们深 感责任之重大。 从此刻开始，我们需要抛开过往多数楼盘的功利主义， 发自肺腑的为心灵而创作， 为我们的客户做些实效的事情。
引Baidu Nhomakorabea言
6、距巴黎春天最近的楼盘
• 距项目最近的有阳光大厦，体量不大商业面积有4300平米，由地上二层和地 下一层组成，没有明确的商业业态规划，对本案在后期经营上没有竞争，但 是对于销售就有一定的竞争威胁了，我们需要给博乐市场灌输巴黎春天是具 有绝对第一的投资价值。
7、道路体系通畅
• 项目紧贴友谊路、健康路，公交及长途客车汽车站紧邻本案，具备了四通八 达、及其便利的交通格局。