中小户型住宅的设计发展

浅谈中小户型住宅的设计发展

摘要：随着中国改革开放的不断深入，经济的快速发展，住宅作为一种特殊的商品，与我们的日常生活息息相关。我国正在经历加快城市化进程，大批的乡村人口涌入城市，城市住房资源紧缺。加上新兴富裕阶层对住房的过度投资，抬高了房价，使得本来就相对紧缺的住房资源更加紧缺。这样，住房问题成为了我们这个人口众多、土地资源相对稀少的国家的一个重要的民生问题。

关键词：住宅；中小户型；精细化

abstract: with the development of chinese reform and opening, the rapid economic development, housing as a special commodity, is closely related to our daily life. our country is experiencing accelerate a city to change a process, a large number of rural population into the city, city housing shortage of resources. with the new rich class of excessive investment in housing, prices, makes the relative shortage of housing resources more scarce.

keywords: small residential apartment layout; refinement; 中图分类号：f287.8 文献标识码：a文章编号：2095-2104（2013）我国目前小康社会初期住宅的主体消费群是广大的中低收入家庭，“力求在较小的空间内创造较高的生活舒适度”将是我国住宅建设的主要指导思想，也是住宅设计要着力解决的问题。90平方米以下住房的比重将达到新建商品房项目的70%，中小户型无疑成为

市场主流。随着国家对房价调控的不断深入，为广大普通百姓建设90平方米以下中小型住宅已经成为重中之重。但由于文化层次、生活习惯、审美意识的千差万别，我们有必要在全面提高住户生活质量的目标基础上，认真研究不同服务对象对住宅的物质与精神需求。这不仅是房地产开发商的责任，更是设计住宅的建筑师们的责任。

住户在一套住宅中要生活很多年，不同时期有着不同的需求变化，同时时代的变化也使生活方式发生变化。住宅内的活动功能将逐渐趋于复杂化和专一化。而房间的总数和大的布局不会迅速变化增加。为每一种功能提供一个空间是不可能的，这样，就要求住宅空间的功能具有适应性及模糊性。随着家庭的小型化以及社会化服务的增多，家庭成员对个体的私密性要求也越来越高。

以前，大家更注重的是如何设计创新，国家现在推行中小户型，由于面积和功能的局限，户型设计很难在此基础上有所突破，要有完全的创新是比较难的，精细化设计成为设计中小户型设计的核心原则，设计人员更应该把关注点放在对中小户型空间的真正有效利用上。中小户型因为面积的相对紧凑，对细节的把握更加重要，有些设计人员在设计上没有经过仔细地推敲，在施工图设计阶段缺乏精细的设计理念。住宅设计如何去适应日常的生活，这是设计人员真正要去推敲和琢磨的，也是建筑精细化的必经之路。精细化是中小户型设计的趋势，其核心是适应现代居住需求，实现以人为本的设计理念。

户型建筑面积宜为60~80平方米，减少公摊面积对户型的影响。信息时代人们的生活水平有了很大提高，生活观念和方式都发生了变化，人口的流动性增强也打破了原有很多的地域性特点，人们对住房的需求也不断增多。因此，原有的30~40平方米一室户住宅及通廊式住宅并不能满足现代人们生活需求。

以大连某经济适用房小区为例，通过对回迁住户的调查，三口之家均选择60平方米以上的两室住宅。同样，在现有经济条件并不宽裕的情况下，他们更愿意选择70~80平方米左右的两室一厅和两室两厅户型，而不愿选择85平方米以上的大两室住宅。随着城市建设的飞速发展，近年来房地产开发地块容积率往往都控制在1.5、2.0或者以上。这样的住宅以小高层、高层为主。高层住宅由于交通核面积较大，因此中小户型住宅应以一梯三户~一梯六户为主，这样才能减少交通核公摊对于住宅建筑面积的影响。同时，利用设计手段，减少交通核空间的面积，为户型设计提供较大的空间。一梯八户以上的点式住宅居住品质较差，无法完全满足通风及采光等要求，通廊式住宅公摊面积大，私密性不高，一般不建议采用。2.偏重居住空间的舒适性设计，功能布局合理

中小户型住宅购买群体以两口、三口之家为主，这类人群在住宅内对外社交活动需求不高，而对居住休息的舒适性有一定的要求。这样，在户型设计的动静分区上，要偏重于静空间。这样往往需要适当牺牲一些客厅、餐厅等动空间的舒适性。在有限的居住面积内，为住户提供相对舒适的个人空间。

在中小套型住宅设计中正确处理各分区的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人们选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。

以上海静安区某居住小区多层住宅套型平面设计为例。该住宅的居住面积为76平方米，功能分区合理、紧凑、流线便捷。进入户门后，有公共区逐渐过渡到私密区，从而使主卧室具有良好的私密性；起居室与餐厅即可相互贯通，形成大空间，又可加以分隔，保持各自的独立性；卫生间设置位置合理，方便卧室区使用。厨房不再由户门直接通达，而是通过餐厅，由此厨房和浴室可以连接在一起。这样，平面拥有了功能上完整的循环，而且功能与技术经济这两个重要因素得到了完美结合。

3.设计灵活可变的功能空间，减少固定构件

将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。这样，同样空间的一套住宅，便可以最大程度地满足不同的入住者和相同居住者在不同时期的需要，根据实际需要的变化而变化空间分