2006-2016年深圳房价走势：10年上涨620%

2006-2016年深圳房价走势：10年上涨620%

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∙腾讯房产

∙中商情报网

∙2016-04-19 16:23

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纵观近期深圳楼市，

“325新政”调控效应开始显现：

二手房成交暴跌6成，

近7成二手业主下调放盘价格，

楼盘高备低开，

感觉房价下跌终于有谱了？

但是政策年年有，

房价到底怎么变

还是让数据告诉你真相吧！

2006年

均价：6757元/平米

调控政策：70/90政策

“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。

市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。

2007年

均价：12358元/平米

调控政策：9?27房贷新政

9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9?27房贷新政”。

市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现。政策出台后，深圳楼市“集体坐过山车”，在疯狂中倒下。2008年全年房价明显下跌，当年深圳新房成交量全年“垫底”，低迷一直持续到当年12月。

2008年

均价：10091元/平米

调控政策：放宽二套房贷

对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。

市场反应：金融危机之下，中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。

2008年深圳房价一路暴跌，业主维权潮遍地开花。“降价”、“特价”、“促销”、“救市”……“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述，现在看来让大家恍若做梦。“五一”黄金周期间，深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/平方米。

2009年

均价：11618元/平米

调控政策：国四条

出台四万亿救市，降准、降息、降首付。10月24日，《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条)出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

市场反应：短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。

2010年

均价：14064元/平米

调控政策：限购令

1月10日国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%。4

月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购

买第三套及以上住房贷款，5月6日深圳执行细则。9月30日深圳出台限购政策。

市场反应：这被称为史上最严的房地产调控政策，但高价地王继续产生，3月后房价飙升。

2011年

均价：16926元/平米

调控政策1：二套首付提高

“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率

的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。

调控政策2：市规土委通知非深户，购房社保或纳税不得补缴

调控政策:3：7月11日起深圳二手住宅实施

调控政策4：从提准到降准

2010年1月至2011年6月连续提准，货币持续紧缩。2011年12月降准，从此货币趋向宽松。

调控政策5：连续加息

2010年10月至2011年7月连续加息，五年以上贷款高达7.05%，二套房1.1倍达7.76%。

市场反应：房价继续上涨。深圳限价格令出台，楼市迎来双限时代。2011年深圳楼市始终低迷，加上二手房“评估价”过户政策。一二手房价格倒挂，新盘出现降价潮，成交量暴跌。同年十月深圳在重点城市中成交量同比跌幅最大，达65.03%。

2012年

均价：17673元/平米

调控政策1：严打小产权房

多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。

调控政策2：降息

2012年6月8日降息，从此进入降息通道

市场反应：一线城市房价继续上涨。

2013年

均价：22271元/平米

调控政策1：新国五条

2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房

价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问

题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。

调控政策2：普宅标准调整，商转公实施

改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算，

一直使用至今。缴存职工在原商业性住房按揭贷款还未结清的情况下，可以申

请将贷款余额的全部或部分转为公积金贷款。

调控政策3：深圳银行房贷收紧，审核放款周期加长

调控政策4：深圳二套房7成

从11月6日开始，凡贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。

市场反应：尽管年底市场环境发生转变且楼市调控政策相继出台，开发商

下半年不得不以价换量，但仍然无法扭转全年量价起飞的态势。

2014年

均价：26905元/平米

调控政策：“9?30”房贷新政

各地陆续松绑限购政策，9月30日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执

行等。

市场反应：相对于此前信贷套数认定政策，本次政策对首套、二套、多套，在认定上都有放松。新政出台后，全国各地楼市皆迎来成交高峰，房价缓涨。

2015年