标准化厂房建设可行性研究报告书

目录

1、总论 (1)

2、园区建设的背景及必要性 (7)

3、园区建设的可行性 (14)

4、园区建设规划设计方案 (21)

5、园区近期拟建项目选择 (28)

6、园区机构设置及运作 (31)

7、项目管理和实施进度 (33)

8、投资估算与资金筹措 (35)

9、效益评价 (37)

10、结论与建议 (43)

1总论

1.1概况

1.1.1项目名称：

白水县苹果科技产业园标准化厂房建设项目

1.1.2项目建设单位、法人代表：屈玉虎

项目承办单位：白水县苹果科技产业园

法人代表：屈玉虎

1.1.3项目拟建地点：

白水县苹果科技产业园

1.1.4可行性研究报告编制单位

编制单位：白水县苹果科技产业园

证书编号：000001

1.2研究的依据与范围

1.2.1研究依据

1、编制本项目可行性研究报告的委托书；

2、陕西省国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》：

3、《白水县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》：

4、2009年，2010年政府工作报告：

5、陕西省“十二五”工业发展规划；

6、白水县苹果科技产业园总体规划

7、国家有关设计规范和规定；

8、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。

1.2.2研究范围

根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案，近期拟建项目选择，机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性，建设规划设计方案。投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。

1.3园区综述

1.3.1园区建设的背景及必要性

随着陕西省经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为陕西省项目投资依托和新的经济增长点的白水县苹果科技产业园也取得了长足发展和显著成就。白水县苹果科技产业园创建于2009年，经过3年来的开发建设，现已发展成为一个具有现代化气息的综合园区。园区不仅成为了白水县最具活力的地区之一，而且也成了促进白水县区域经济发展的强有力的推动器。

随着白水县苹果科技产业园的发展，工业园的环境，服务得到社会广泛认可，更多新的高新技术企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用，示范作用和带动作用难以发挥，对推动白水县经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以难以发挥应有的带动作用。为充分发挥

工业园区的集聚效应和允头带动作用，走新型工业化道路，白水县苹果科技产业园管委会办公室在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在本工业园区建立中标准化厂房，建立标准化厂房是经济社会发展的客观要求，有利于拉动白水县苹果科技产业园以及附近区域的经济增长，有效推进白水县城市化进程和白水县经济结构的调整、优化和升级，大力促进白水县“科教兴市”。“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进白水县经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。

总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高，建设一批为现代化标准化厂房是十分必要和可行的。

1. 3.2园区开发规模和园区性质

白水县苹果科技产业园标准化厂房规划总用地为1000亩。本次规划拟把该区定位为一个以引进食品加工，科技皮、重点发展电子、信息、包装材料、白酒制造等技术含量较高的高新技术园区，依托现有资源，建设白水县苹果科技产业园内的“高科技创业园”。

1.3.3园区建设规划设计方案概述

白水县苹果科技产业园标准化厂房规划总用地1000亩。其中建筑面积2万平方米，标准化厂房面积30万平方米，公建面积1万平方米。厂房采用多层框架结构厂房，标准化建设，配套标准化生产设施，设备。厂区规划作到三通一平。

1.3.4园区机构设置与运作

标准化厂房内的工作仍由白水县苹果科技产业园管委会统一领导和管理。园区运作一要理顺各种关系，除明确由当地政府实行属地管理的工作外，园区在规划区域内实行区域化管理，业务上接受白水县白水县苹果科技产业园和当地政府有关职能部门的领导；区直各个部门必须设立的派出机构，应按受白水县苹果科技产业园管委会的统一协调和监督管理。二是要营造宽松环境，设立企业联合办公中心，对进区企业实行一个窗口对外，一站式办公，完善落实园区优惠政策；对企业在办证、管理、享有的优惠待遇等方面应做出具体规定，严格依法行政，切实保障区内企业的经营自主权；设立招商中心，建立一支精干、高效的招商队伍；对园区实行相对独立的管理，设立园区综合执法机构：三是高标准规划建设，制定切实可行的园区发展建设规划；高标准建设各种基础设施，引入城市设计理念，突出新区特色。

1.3.5实施进度安排

项目承办单位为白水县白水县苹果科技产业园管委会，由管委会下属各住管机构具体负责项目的建设实施，确保按实施进度高质量、高标准完成项目。项目一期建设周期为24个月。

1.3.6投资估算与资金筹措

本次园区投资估算内容包，政务大楼、企业联合办公大楼、职工公寓楼、标准化厂房、道路和公用工程。工程总投资为5亿元，其中固定资产总投资3.5亿元。工程投资主要以政府引导招商引资，吸收社会资金为主、银行贷款为辅，综合利用多方经济来源。

1.3.7效益评价

建立白水县白水县苹果科技产业园标准化厂房，能取得良好的经济效益，以园区形式发展工业能有力推进“四个结合”：一是与推进城镇化结合，优化布局结构：二是与推进工业化结合，优化产业结构：三是与推进专业化结合，优化区域结构；四是与推进集约化结合，形成规模效益。建立白水县白水县苹果科技产业园标准化厂房，将为企业创造良好的发展环境，能有力地推动政府更新观念，转交作风，强化服务；将形成白水县又一个技术创新和管理创新的策源地；将大幅度增加社会就业：将成为精神文明建设的重要基地，社会效益显著。建立白水县白水县苹果科技产业园标准化厂房对如强生态环境建设。防治工业污染，保护和改善区域环境质量，具有显著的生态效益，是实现经济建设和环境建设的协调发展，走可持续发展道路的有效途径。标准化厂房的建设，有利于生态环境建设和经济发展结合起来，处理好长远与眼前、全局与局部的关系，促进生态效益、经济效益和社会效益的协调。由于实行多层厂房的建设，有利于充分利用土地资源，缓解解决园区的土地紧张问题，更进一步实现其经济和社会效益。

1.4结论及建议

1.4.1结论

建立白水县白水县苹果科技产业园标准化厂房符合全省对外开放的整体布局，确利于优化生产力结构，对地区经济发展、改革开放、科技进步具有较强的带动、辐射和示范作用。基而是适时的、可行的。建立莱白水县白水县苹果科技产业园标准化厂房符合有关规定，基础