北京三里屯太古里项目考察报告

美容美发 11%
业态比
服装 45%
餐饮 44%
北京三里屯太古里
项目业态比—北区
三 里 屯 太 古 里
皮具鞋履 3% 美容美发 珠宝配饰 3% 4% 餐饮 17% 艺术家具 1%
业态比
业态 服装 餐饮 珠宝配饰 皮具鞋履 美容美发 艺术家具 合计
数量（家） 99 24 6 4 4 1 138
服装 72%
北京三里屯太古里
项目业态比—南区
三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 玩具童装 精品超市 皮具鞋履 影院 美容美发 艺术家具 合计 数量（家） 73 47 11 21 1 1 15 1 8 4 182
电子音像 6% 皮具鞋履 8% 精品超市 1% 玩具童装 1% 珠宝配 饰 11% 影院 1% 艺术家具 美容美发 2% 4% 服装 40%
皮具鞋履 7%
业态比
服装 93%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L3
三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计 数量（家） 6 10 3 19
业态比
美容美发 16% 服装 31%
餐饮 53%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L4
三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计 数量（家） 4 4 1 9
三 里 屯 太 古 里 项目建筑特色—北区
●
●
北区像一个“四合院”，是一个包容创意和设计的 高端街区。 北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建 筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，多棟 钻石型建筑，凸显出奢侈品牌的高雅格调。
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北京三里屯太古里
三 里 屯 太 古 里 项目主力店
● 美嘉欢乐影城 ●
项目地址：北京市朝阳区三里屯19号
开业时间：2008年 （于2013年4月26日更名为太古里） 占地面积：5.3万㎡ 总建筑面积： 17.3万㎡（南区：9.06万㎡，北区：8.23万㎡ 楼层情况：B1+F4 项目类别：中高端购物中心（南区）、高端购物中心（北区）
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北京三里屯太古里
三 里 屯 太 古 里 项目交通
业态比
餐饮 26%
● ● ●
以零售为主，服装占据40%，保证了对年轻人的吸引力和项目的收益。 消费水平更接近平民化 是一个汇聚书籍音像、艺术画廊、酒吧等的时尚文化休闲消费中心
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区LG
三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 珠宝配饰 艺术家具 合计 数量（家） 33 10 6 1 50
美容美发 5% 服装 46%
业态比
餐饮 8%
电子音像 5%
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L2
三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 皮具鞋履 合计 数量（家） 17 4 4 1 4 30
珠宝配饰 3% 电子音像 13%
皮具鞋履 13%
业态比
餐饮 14%
服装 57%
北京三里屯太古里
珠宝配饰 12% 餐饮 20%
艺术家具 2%
业态比
服装 66%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L1
三 里 屯 太 古 里
业态 服装 皮具鞋履 合计
数量（家） 28 2 30
皮具鞋履 7%
业态比
服装 93%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L2
三 里 屯 太 古 里
业态 服装 皮具鞋履 合计
数量（家） 28 2 30
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太古里

北京三里屯太古里
三 里 屯 太 古 里 项目区位
● ●
毗邻2个使馆区 北京市政府对三里屯 地区的未来规划是“ 国际化商务核心”和 “24小时娱乐中心” 周边分布高端综合体 项目，三里屯SOHO 、世贸天街、雅秀等 商业项目及大量的写 字楼和高档公寓。
●
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北京三里屯太古里
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北京三里屯太古里
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北京三里屯太古里
三 里 屯 太 古 里 项目基本情况
● 三里屯太古里是为开放式购物区，整个项目分为南、北两个区域。项目本身定位为首都的国 际时尚中心，让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。 让这里引领一种特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。
地铁：10号线至团结湖 站，A口出，向西500米 即到；6号线至东大桥站 ，B口出，向北700米即 到；2号线至东四十条站 ，C口出，坐113路到工 人体育场（北门）即到 。 公交车：113路、115电 、406路、416路(环行) 、431路、701路、758 路，三里屯下车；或117 路，长虹桥西下车；或 110路、118电车、120 路、208夜班、403路、 673路、3路、工人体育 场下车。
项目次主力店
阿迪达斯 ● 苹果
●
华联超市
●
优衣库
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北京三里屯太古里
项目业态分布—南区LG
三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 数量（家） 22 6
电子音像
珠宝配饰 玩具童装 精品超市 皮具鞋履 影院 美容美发
3
6 1 1 3 1 5
合计
皮具鞋履 6%
48
精品超市 2%
玩具童装 2% 珠宝配饰 13%
●
以零售为主，服装占据72%，并瞄准了一线品牌和设计师品牌。
北京三里屯太古里
三 里 屯 太 古 里 项目总结分析
周边分布高端综合体项目，三里屯 SOHO、世贸天街、雅秀等商业项目 及大量的写字楼和高档公寓。 南区像一个“胡同”，满足了更多年 轻、时尚、多层次的消费需求。 北区像一个“四合院”，是一个包容 创意和设计的高端街区。 北区以时尚购物业态为主，休闲、餐 饮业态为辅;北区以奢侈品、国外设计 师风格产品为主，辅以高端餐饮、休 闲业态。 街区式、低密度的高档商业项目，处 于国际化商务核心区域。项目定位精 准，布局规划合理，建筑形态独树一 帜，标识性强，高标准运营服务。
项目业态分布—南区L3
三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 合计
电子音像 珠宝配 饰 服装 3% 3% 8%
数量（家） 3 30 1 1 35
业态比
餐饮 86%
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L4
三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 合计
数量（家） 1 2 3
业态比
服装 33% 餐饮 67%
●
●
南区像一个“胡同”，满足了更多年轻、时尚、多 层次的消费需求。 南区建筑风格前卫个性、色彩缤纷，从北京的胡同 文化中借取灵感，独栋建筑之间纵横交错的连接， 体现了老北京胡同的风味，走街窜相般的随性正是 这里购物的亮点所在。顾客每一次都能发现一条新 的捷径，被引领到一家别具风格的店铺。
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北京三里屯太古里
● ● ● ● 朝阳区的居民 三里屯酒吧街消费的客人 使馆区的外籍人士 CBD中央商务区白领人群
他们的特点 他们的特点
● ● 年龄以22岁至40岁的人群为主 思想前卫，追求时尚，易于接受新生事 物，生活比较有品位 用于休闲娱乐的消费支出占其生活花费 的比例相对较高 喜欢逛街及购物，并把其作为一种休闲 范式
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北京三里屯太古里
三 里 屯 太 古 里 项目定位
● ● ● 知名酒吧街，是追求时尚生活年轻人的聚集地。 南区定位：年轻、时尚、前卫、吃喝玩乐文化休闲区。
他们的特点
北区定位：高端、先锋，瞄准一线品牌和设计师品牌，打造国际奢侈品聚集地。
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北京三里屯太古里
三 里 屯 太 古 里 项目建筑特色—南区
美容美发 影院 10% 2% 服装 46%
业态比
餐饮 13%
电子音像 6%
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L1
三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 艺术家具 皮具鞋履 美容美发 合计 数量（家） 30 5 3 12 4 8 3 65
皮具鞋履 12% 艺术家具 6% 珠宝配饰 18%