项目开发报建流程图

合集下载

建设工程报建总流程图

气象防雷报批办理规划工作联系单（三阶段）
核交工程报建费办理建设工程规划许可证（副本）
办理施工许可证
建设工程竣工质监工程竣工验收
规划、劳动、规划消、防交等警相、关
部门验收消防等相关
部门验收
建建相委委关组组职织织能相部关门职竣能工部部门门竣竣工工
部门验收
房产局面积预测绘物管公司招投标及物管方案确定
等用地
绿地
二类居住用地
居住小区及小区级以下的小游园等用地
市政公用设施齐全布局完整环境较好以多中高层住宅为主的用地
大类
类别代号
中类
小类
R
R2
R21
R22
R23 R24
类别名称
范围
住宅用地
住宅建筑用地
公共服务设施用地
道路用地
绿地
居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地如托儿所幼儿园
小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所邮政所居委会派出所等用地
通过招拍挂取得土地
土地协议签订及土地款、税费支付办理土地红线和国土证到计委备案立项计委招投标方式的批复勘测院办理现状地形图办理道路座标上线图
规划局办理定点蓝线和设计要点进行总图及方案设计
审批规划总图及指标复核办理建设用地规划许可证
建委设计招投标及方案评审扩初设计
初步设计审查批复市建委建设项目联审
施工图设计施工图审查施工图审查结果备案
）建筑单体设计规划建筑单体审查（二阶段）规划报建图并联审查放线通知单
现场放线核面
办理放线定位红线图环境设计
环境设计报规划局批
档案登记劳保金预缴确认监理招标及备案
质监登记安监登记农民工工资保障金审核交纳保险费、交易费项目资本金调控

佛山市项目开发报建流程1233页PPT

问题与交流
一、人防规划报审（统筹建设） 1、经办部门:管委会建设局 2、办理条件：修建性详规批复
规划总平面图（人防地下室面积、设置位置）小区人防规划图三套
请人防设计单位协助办理
专业报建－人防
佛山市项目报批报建流程
报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主干流程
报批报建子项
规划报建专业报建施工证申请预售证申请
报批报建子项
规划报建专业报建施工证申请预售证申请
问题与交流
报批报建工作的主要内容
规划报建申请施工证
人防报建环保报建
消防报审申请余泥证小区道路报建
卫生报建
申请预售证
小区管线报建
…….
佛山市项目报批报建流程
报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主干流程
报批报建子项
规划报建专业报建施工证申请预售证申请
报批报建子项
规划报建专业报建施工证申请预售证申请
问题与交流
1、经办部门:管委会建设局
2、办理条件：建筑审核意见
专业意见（消防、环保、人防、卫生）
全套资料（所有设计说明及设计图）：小型项目8 份；大型项目20份。（全套资料装订成A3文本）全套人防初步设计资料（无人防地下室的项目除外）：5份。概算书：2份。（可装订在设计说明中，但须在文本的封面注明“含概算”全套设计（含人防）说明、设计图（含效果图）及概算书的电子文件：1份
问题与交流
二、人防设计专项报审 1、经办部门:管委会建设局
2、办理条件：人防规划批复、规划许可证
地下室结构施工图（三套）地下室建筑施工图（三套）地下室水电、通风施工图（三套）地下室人防设计施工图（三套）

开发企业报建流程图

• 4.认真执着且全力以赴地去完成每一项工作
节能审查意见
建委初步设计审查意见
地勘（详勘）
施工图设计（设计院）
防雷施工图审查意见
消防施工图备案
人防施工图审查意见（异地建设费）
委托施工图审查意见
施工图备案
施工图修改（设计院）
办理拆迁许可证

综合管网施工图备案
规划施工图审查规划局放线通知书市勘测院放线回执
规划局验线缴纳规划局管理规费
办理建设规划用地许可证取得附规划红线图方案设计（设计院）
综合管网审查会及市政审查
意见
消防方案审查意见
人防工程方案预审
园林绿化方案设计审查意见
水保、环评、审查
规划局方案设计审查意见
初步设计（设计院）
人防初步设计审查意见
防雷初步审查意见
消防初步设计审查意见
园林绿化初步设计审查意见
报建流程
1、报建流程
取得土地使用权———方案设计及审批———初步设计及审批———施工图设计及审批———办理预售许可证———各项竣工验收及备案
立项备案证预售许可证
国土证
开发项目前期报建
开发项目后期报建
竣工验收备案证
房产证
建设用地规划许可证
规划许可证施工许可证
投资备案证或核准
地勘（初勘）及地灾评估报告
发放规划许可证办理招投标手续（邀标、招标、直接发包）
缴纳各种规费及资本保证金发放中标通知书
办理配套费及缴纳手续费
缴纳民工保证金
办理质监及建管手续
发放施工许可证
预售资金监管房屋面积预测
物业合同签定物业用房审批

房建及市政项目开发报建流程图及报建资料(报件程序)

页脚内容建设报件流程图及报件资料（房建及市政项目）1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审附1、环评咨询意见（区环保局办理）（委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复）建委初设消防初设5 7、建委初设审查绿化初设防雷初设市政委人防初设8、建设工程规划许可证（规划局） 9、施工许可证 10、办理竣工验收手续（同时办理施工审查备案）（建委）（红色字体为房建必备项）页脚内容建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知（市国土局）（仅经济适用房需要办理）申报资料：1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明（区规划局办理）6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效：全部资料递交后二十个工作日内核发批文。

2、发改委立项或者投资备案申报资料：1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效：全部资料递交后二个工作日审核批准。

本阶段所需工作日为二十二个。

二、规划选址(国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理，以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证)1、规划选址申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘（图原件1份、光盘只是现状图,没有红线的）5、国土红线图或国土证（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

三、建设用地规划许可证（一）通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权（出让）1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图及电子文档（含地下管网）（原件1份）5、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份）6、发改委批准、核准或备案文件（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

房地产开发--项目前期报建流程图

施工许可证
交散装水泥基金交合同印花税交新型墙体材料保证金
余泥排放证拆迁结案三通一平正式开工
交工程定额测定费
说明：1、对新征用地及政府审批等项目，报建流程应做相应调整，包括申报建设用地选址意见书等，项目不同，具体流程不同； 2、供水、供电、供气等可根据实际办理报装手续，但应预留足够的施工时间； 3、图中每个环节的具体办案步骤可查询政府网站或到办案窗口咨询； 4、涉及企业内部审批程序的需按企业内部文件执行； 5、箭头线不一定表示严谨的先后关系；6、双线框涉及重要的企业内部程序。
节能审查各专业施工设计编制施工图预算及预算审批建设用地批准书
基坑支护设计及审查
办理招标代理
招标文件内部审查
监理招标
施工招标
房地产开发正式项目表备案安监、质监登记备案交源自保基金审批及签订监理及施工合同
拆迁许可证动迁调查（产权确认、房屋评估）
拆迁公告
拆迁安置
伐树、改移管线、拆除房屋
房地产开发项目前期报建流程总图
总平面规划方案咨询及设计申报管线工程规划许可证建筑方案设计及批复工程勘察及勘察成果验审或备案预可研及立项审批取得开发用地用地规划许可证
排水设计条件咨询意见批复设计招标
修建性详细规划审批或申请建筑工程单体规划设计条件建筑消防报建卫生防疫报建
可行性研究及报批
初步设计及其技术审查、模型送审
建筑施工图设计
建筑设计方案批复
人防报建环保报建编制设计概算及概算审批建筑施工图报建
办理房地产项目手册
签订土地出让合同交土地出让金
绿化报建放线测量记录册
固定资产投资许可证或预备项目备案表各专业施工图审查及备案

房地产开发项目报建流程图

住房和建设局10工作日核发工程规划许可证后17预售查丈已批报建图纸土地合同规划许可证测绘大队预售申请前18配套意向申请土地合同查丈报告规土委20工作日预售申请前19预售许可证查丈报告用地许可证工程规划许可证施工许可证报建图纸命名批复房地产证配套移交意向协议书规土委2010工作日配套意向协议签署后20竣工查丈用地规划预售查丈已批施工图测绘大队40工作日规划验收前21消防竣工备案工程规划许可证施工许可证消防局网10工作日工程竣工后22环保竣工验收发电机检测报告人居委员会20工作日工程竣工后23人防竣工验收建设工程竣工验收测量报告人防核准单人防办20工作日工程竣工后24节能验收节能计算书相关材料的检测报告节能办10工作日工程竣工后25工程竣工验收土建工程水电安装公共设施配套逐套验收住房和建设局10工作日工程竣工后26配套设施及实物移交配套设施移交意向协议书土地合同工程规划许可证施工许可证付清地价证明公共房产局发展和财政局30工作日内装修施工完毕27规划验收合格证工程规划许可证土地合同用地许可证已批全套图纸竣工测量查丈报告规土委20工作日工程竣工后28竣工备案燃气竣工验收消防竣工验收环保验收电梯验收节能验收人防验收住房和建设局10工作日工程竣工验收后29建设档案移交建设监理施工质保资料所有验收证明等档案馆30工作日竣工备案后规划验收合格证施工许可证预售许可证30缴交物业维修基金土地出让合同用地规划许可证工程规划许可证竣工验收证明规划验收合格证查丈报告竣工测量报告工程结算资料土地合同宗地图房地产证规划许可证施工许可证规划验收证明竣工备案回执结算书竣工图基金证明书实物移交书预售许可证基金中心30工作日竣工备案及竣工结算书出具31初始登记登记中心90工作日基金缴交完毕并出证明后32办理分户房产证银行证明买卖合同登记中心22工作日初始登记后办理分户房产证备注

房建及市政项目开发报建流程图及报建资料(报件程序)

1建设报件流程图及报件资料(房建及市政项目）1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审附1、环评咨询意见（区环保局办理）（委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复)建委初设消防方案 5 7、建委初设审查绿化初设防雷初设人防初设8、建设工程规划许可证（规划局）9、施工许可证 10、办理竣工验收手续（同时办理施工审查备案）（建委） (红色字体为房建必备项）建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知（市国土局）(仅经济适用房需要办理）申报资料：1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明（区规划局办理）6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效:全部资料递交后二十个工作日内核发批文。

2、发改委立项或者投资备案申报资料：1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效:全部资料递交后二个工作日审核批准。

本阶段所需工作日为二十二个.二、规划选址（国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理，以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证）1、规划选址申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料(营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500-—1:1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘(图原件1份、光盘只是现状图，没有红线的）5、国土红线图或国土证（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复,全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

三、建设用地规划许可证（一)通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权(出让）1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500-—1：1000现状地形图及电子文档（含地下管网)（原件1份）5、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份）6、发改委批准、核准或备案文件（复印件1份）批件时效:五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

项目报批报建流程图

4
建设项目
人防工程
施工图审核
人防办
1.盖经开区人防办批准章的经开区人防办人防图纸审核申请表；
2.防空地下室施工图设计依据及说明；
3.建设项目总平面布置图及地面建筑平立剖面施工设计图；
4.防空地下室建筑平立剖面施工设计图；
5.防空地下室立体结构、防护结构施工图；
6.完清规划费证明。
（15个工作日）
建设工程规划许可证
节水设计费用标准直接委托。，
办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件
九
申领建设工程施工许可证
建设局
1.项目报建申请；
2.项目初设审查批复；
3.土地出让合同或国土证；
4.建设工程选址意见书；
5.建设用地规划许可证；
6.建设工程规划许可证等相关资料。
2.办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件
四
1
申领国土证
国土局
1.土地出让合同或土地划拨决定书；
2.立项批文；
3.初步方案平面图及说明；-设计部
4.建设工程选址意见书；
5.建设用地规划许可证；
6.完清土地出让费。
土地合同签订后即可根据公司需求申领
国有土地使用证
根据不同情况该环节有可能提前或延后
30个工作日
土地出让合同
缴纳部分出让金
2
规划选址
规划局
1.选址申请报告；
2.土地权属证明文件；
3.1:500实测地形图（附地形图光盘一份）；
4.开发资质（开发项目）；
10个工作日
建设项目选址意见书；道路红线图、建设用地红线图（以上两图以下均简称红线图）；用地规划设计条件及要求
1.缴纳650元报建光盘费；

房地产项目报建流程图

房地产项目报建流程图以下是房地产项目报建流程图：1.XXX：项目立项（20个工作日）企业通过“招、拍、挂”拿到土地后，需要向发改委申报项目立项，等待20个工作日的审批时间。

2.规划局：《建设工程许可证》（20个工作日）获得项目立项批文后，需要向规划局申请《建设工程许可证》，等待20个工作日的审批时间。

3.设计院：设计总平图、日照分析报告、指标校核表及电子磁盘（10个工作日）设计院需要提供设计总平图、日照分析报告、指标校核表及电子磁盘等文件，等待10个工作日的审批时间。

4.申请报告阶段在此阶段，需要提交以下文件：项目申请报告项目可行性报告土地证建设单位营业执照固定资产投资登记表节能登记表5.建设用地规划许可证审批阶段在此阶段，需要提交以下文件：申请报告建设项目选址定点申请表及建设用地规划许可证审批单委托书、委托人身份证及被委托人身份证企业营业执照国有土地使用权出让合同和国有土地使用权拍卖成交确认书立项批文所申请位置路网图测量图及电子文件6.建设项目规划设计方案审批阶段在此阶段，需要提交以下文件：申请报告建设项目规划设计方案审批申请表委托书、委托人身份证及被委托人身份证立项批文7.申报规划总平方案阶段在此阶段，需要提交以下文件：建设用地规划许可证路网图建设项目规划设计条件审批表设计单位资质总平图3份指标校核表及电子磁盘8.设计建筑方案审批阶段在此阶段，需要提交以下文件：建筑设计方案节能意见报告建设用地规划许可证申请节能审查批复南宁市民用建筑设计方案节能意见书建筑设计方案文本9.绿化工程设计方案审批阶段在此阶段，需要提交以下文件：申请报告备案表总平图土地证绿化工程设计图纸及电子版设计单位资质10.环评批复阶段在此阶段，需要提交以下文件：委托第三方环评单位做环评报告建设单位营业执照委托书11.项目报建登记阶段在此阶段，需要提交以下文件：工程建设报建表立项批文规划总平图土地证12.施工图测绘报告书备案阶段在此阶段，需要提交以下文件：法人委托书13.人防初步设计许可审批阶段在此阶段，需要提交以下文件：人防初步设计许可申请表法人委托书总平图建设项目建筑方案设计图前期准备工作是建筑工程中非常重要的一环，其中监理单位需要准备的材料包括：建委的质量安全监督登记（15个工作日）、建筑施工单位计划生育工作保证书、南宁市建筑工程劳务分包合同备案登记书、安装施工现场远程视频监控协议书、以及项目经理、安全员、质检员、施工员等证书。

项目报批报建工作流程图

储备的提供3张）；未经规划选址的项目，提交青岛市统一坐标和高程系统的1： 500现状地形图2张（地形图原则不小于用地界线外50米范围） 6）重新申请建设用地规划设计条件，须提交原审查意见及附图。
备注：
委托规划设计
工作任务审查部门
获取规划设计方案
主办部门
工作周期 20 工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）设计说明书（1：500地形图） 2）规划设计之总平面（技术经济指标） 3）规划设计之道路设计 4）规划设计之竖向设计 5）规划设计之管网设计
165个日工作
贯彻项目始末保障规范开发
目录
项目立项阶段土地权证阶段规划设计阶段建筑设计阶段施工准备阶段房屋预售阶段竣工验收阶段报批报建流程
项目开发流程
项目获取阶段
项目立项阶段
建筑设计阶段
房屋预售阶段
土地权证阶段
规划设计阶段
施工准备阶段
竣工验收阶段
集
团信
《
立息
国
项分
备注：
提交申请
工作任务审查部门
土地申请土地局
工作周期 5工作日
所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）土地登记卡
备注：
协办部门前置条件
规划方案通过审查
地籍调查
工作任务审查部门
地籍调查区土地局
协办部门
工作周期 7工作日
前置条件规划方案通过审查
所需文件/流程： 1）地籍调查表 2.政府城市建设用地实施方案的批复 3.地块街道勘测界定图 4
划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告如修改规划听证会纪要。（新增用地项目
备注：招拍挂项目、拟进储备项目、取得房产证翻建项目除外

项目报建流程图

二、建设项目立项
（一）需要提供的申报材料：1、项目可行性研究报告（代项目建议书）文本；城市规划行政主管部门出具的规划批准文件； 2、 3、国土资源行政主管部门出具的用地预审文件；4、环境保护行政主管部门对环评报告的审查意见；5、行政主管部门出具的审查意见；6、市能源办出具的审查意见书；7、项目业主营业执照（复印件）。（二）审批时限： 2 个工作日（三）实施单位：产业环保局；单位负责人：蒋君山
九、施工、监理信息录入和合同备案
（一）、需要提供的申报材料：1、施工单位中标通知书；2、施工企业项目招标备案表；3、施工合同备案表；4、施工合同；5、施工企业资质证书；6、监理中标通知书；7、监理合同；8、监理单位资质证书；监理合同备案表。（二）审批时限： 2 个工作日（三）实施单位：建设发展局；单位负责人：李乔岚
七、施工图审查备案
（一）、需要提供的申报材料：1、可性性研究报告批复；2、环境影响评价批复；3、地勘设计；4、初步设计。（二）审批时限： 2 个工作日（三）实施单位：建设发展局；单位负责人：李乔岚
八、工程招投标及材料政府采购
（一）、需要提供的申报材料：1、初步设计批复；2、规划许可证；3、建设方银行资金到位证明。（二）审批时限： 30 个工作日（三）实施单位：政府采购与招投标办；单位负责人：黄科
三、建设项目用地规划许可
（一）需要提供的申报材料：1、建设单位申请用地函件；2、长沙市规划管理局规划审批申报表；3、国土部门调查红线及勘测成果；4、产业备案意见书或项目立项批复；5、环保部门的批复或意见；6、道路项目需要道路平面图和用地规划范围（电子版）（二）审批时限： 4 个工作日（三）实施单位：规划分局；单位负责人：孔立如

建设项目报建基本程序流程图及工作清单

第一部分项目审批流程图
（房地产开发项目-涵盖工程建设）
（流程：从规划选址开始到建设主管部门颁发建设施工许可证）
第二部分项目开工前期所需手续
1、土地使用证（国土局）
2、环境影响报告书（有资质的专业机构编制）
3、地震安全性评价（有资质的专业机构编制）
4、环保批文（环保局）
5、地震局批文（地震局）
6、可行性研究报告（有资质的专业机构编制）
7、发改委立项批批文（发改局）
8、人防办设防批文（人防办）
9、委托专业机构进行1、用地总平面布置设计2、建筑方案设计（有资质的专业设计单位）
10、规划局过方案评审会议（住建局）
11、初步设计审查（住建局）
12、用地规划许可证（住建局）
13、经审查的施工图（审图中心）
14、建筑规划许可证（住建局）
15、中标手续（需到住建局安监与质监报备案）
16、施工许可证（住建局）
第三部分建设流程具体工作清单。

建设项目报建全流程图

第二十六步：防雷防白蚁报建审批
10 天
1 防雷防白蚁的设计说明；2 防雷基础平面及大样图；3 天面防雷平面及大样图；4 立面图（8 层以上）；5 建设工程规划许可证；6 防雷施工资质、资格证书、焊工证；
. word 可编辑 .
.专业.专注.
第二十七步：办理建筑工程施工许可证
建设局 11 天
排污许可证
第七步：办理建设用地规划许可证（规划局，13 天）
第八步：办理建筑方案设计审查
消防报建审批
消防局
1 防火审核申报表；2 初步设计的消防设计图；3 项目总平面图；4 消防设计专篇；5 审定总体规划设计方案通知书；6 规划红线图；
16 天 1 发改委建设局的立项批复；2 建设项目规划审批表；3 市政府关于征地的批复；4 用地钉桩成果情况；5 按限制规划意见书里要求取得有关协议及文件；6 审定的规划设计方案通知书。
必须熟知物业管理公约的内容
第二十八步：办理物业管理公约审批
房管局 10 天
1 所管物业范围；2，业主名称，物业位置；3 管理者提供的服务种类；4 各种收费的标准；5 缴费的时间；6 业主应遵守的具体规则；7 公共设施和地区的使用；8 业主的权力和义务；9 管理者的权利和义务；10 违反公约的惩罚条款；11 法律纠纷的解决
建设局
10 天
第二十步：办理工程类别核定、造价审核
造价站
第二十一步：办理树木伐移手续
20 天
1 甲乙双方提供的立项批文；2 建设用地规划许可证；3 建设工程规划许可证；4 工程预算书；5 工程类别核定书已审批的申请安排工程监理报告；6 资金证明；7 招标申请表
1 建设单位提供的立项批文；2 施工图纸；3 建设工程规划许可证；4 工程预算书；5 施工合同草案