德国留学怎么租房子.doc
德国留学在德国租房有冷租和暖租两种
德国留学在德国租房有冷租和暖租两种初到德国留学生活的学子肯定需要一段时间的适应期才能慢慢了解德国人的生活，那么对于初到德国的学子在说呢干活上该注意哪些细节呢?为了帮助初到德国的学子一个人租房的生活过的更好，小编提出几点建议：1、注意保管钥匙在德国也可以配钥匙，但这项服务有很繁琐的手续，服务机构不会给普通房客配钥匙，如果弄丢了只能找房主协商解决。
德国也有开锁匠，但收费都很高，均价都在130欧元左右。
2、注意节俭在德国租房有冷租和暖租两种，冷租不包煤气暖气和水电，每个月要按表计费。
暖租是煤气暖气和水电费全包或部分包在房租里。
这就表示很多费用，例如煤气和水费，用超了也是房东买单。
如果房客不自觉就会引发铺张浪费的问题。
应该注意节约，冬天出门的时候要记住关掉暖气，用水尽量节约，即使是暖租，这些钱也是房东付得，如果用多了，房东自然不高兴，最后把房客赶走也是有可能的。
3、注意保护室内设施德国的天气变化频繁。
外出时记得要管好窗子，因为住户屋里都是木地板或地毯，一旦雨水进来，屋子里的地板或地毯容易变形甚至发霉。
平时不要在墙面，地板或者家具上留下污渍，另外注意厨房设施的使用，一些中国学生喜欢自己做饭，但做中餐的过程很容易产生油烟，会对墙面和家具造成污染，必须及时清理。
如果不及时处理，将来被房主发现会要求住户赔偿房屋损失或花钱请专业公司处理，甚至要求住户更换地板地毯或重新粉刷墙面等。
根据某些住房协议，房东有权直接从住客交的押金里面扣除这些费用。
4、公共场所不要大声喧哗在学生宿舍或居民楼居住时注意不要大声喧哗，尤其是晚上10点后，如果太吵，你的邻居有权报警来维护自己的权益。
小编温馨提醒：到德国留学，租房一定要遵守德国人的秩序，不要影响到周围人的生活。
调整好自己的作息时间，合理规划学习和生活。
做到学习生活两不误。
德国留学宿舍怎么申请留学生租房要考虑哪些事情
德国留学宿舍怎么申请留学生租房要考虑哪些事情
申请的录取到手，签证也顺利拿到了之后，大家就可以进行住宿的安排了。
跟着来一起了解一下德国留学宿舍怎么申请留学生租房要考虑哪些事情？
1.时间
宿舍的供应是有限的，早点提交才有机会成功的入住，所以大家获取了录取之后，就可以进行入住的申请了，当然大家还必须要提前确认学校是否提供宿舍。
2.渠道
申请是直接在学校的官方网站上进行的，会有申请宿舍的入口，大家填好自己的基本情况，并且留下联系的方式，然后提交申请表，并且且缴纳预定的费用，成功抵房租，失败会退还。
3.配置
宿舍基本上是双人入住的形式，会提供独立的卫浴但是没有厨房，家具也很简单，不能够进行随便的改造，不过每层楼会有公用的厨房，使用是免费的。
4.费用
虽然是宿舍，但是费用却并不像国内那样便宜，在200-300欧之间，不过这里面包含了用水用电的开销，不需要再交其他的钱。
1.时间
没有申请到宿舍的学生，要尽快的安排租房事宜，至少要保证在出国之前，将所有的事情安排好，可能会花很长的时间，需要大家有比较好的耐心，才可以租到自己满意的房子。
2.渠道
租房最好是委托给德国的中介，因为他们有更多的房源，看可以根据你的需求进行筛选，而且还可以提供第三方的监督和服务，不用担心被骗。
3.配置
可以选择的类型就比较多了，单人间多人房，如果是合租的话，
基本上都是套件，卧室、客厅、卫浴、厨房等都是齐全的，大家可以进行其他物品的才够，不用担心空间的问题。
4.费用
租房尤其是合租，可以平摊很多生活的开销，加上物业和各类服务费，租金和水电等，一个月大概需要500欧左右，其中房租可以申请政府的相关补贴，最高可以退还50%。
留学德国学生的租房指南
留学德国学生的租房指南初到德国，先找到一个房子安顿下来是很必要的，那么在德国怎么找房子租才比较稳妥？来看看小编总结的经验吧！在德国，一些比较大的大城市，比如慕尼黑这种地方，房租是很贵的，想在这里找到适合自己的房子比较困难。
而一般学生从得到签证到来德国的这个时间其实很短，不够自己找房子的，所以在国内还在做申请的准备时，也该开始考虑房子的事情了的时候就要做好准备，尽早开始寻找合适住处。
德国的留学生一般租的都是学校的宿舍或者是自己在外租别人的私房。
学校的宿舍不需要太多的费用，而且上课还是外出什么的都很方便，在管理上也很规范和安全，所以很多人都想申请。
但也因为这样，想刚一到德国就申请到学校的宿舍是不太可能的，这些宿舍基本上没等个2-4个学期都排不到。
所以小编觉得这个基本上可以pass了。
那么我们在看看在外面租房。
自己在外面租一般能租到几种类型：-Zimmer：这是一种合租的公寓，也是留学生比较多人选择的方式。
虽然说是合租，但在这里每个人都能有自己独立的房间，只有厨房和卫生间这些是需要共用的。
另外水费电费这种是和室友一起分摊支付的。
从费用上来说较便宜，很适合留学生们租。
2.1-Zimmer-Wohnung：这种其实也是合租，也有自己装修得比较简单的房间。
厕所还有厨房这些就是一层楼的人一起用，不过这些地方不需要自己去做卫生，有专人来打扫。
2.1-Zimmer-Apartment：这个就是自己一个人有一个房间和浴室等等了，但这种费用会比前面两种高。
在租房上，德国有个网站是专门提供给想租房的人，有意向的同学不妨多关注。
网站上会详细的列出房子的面积、租金，还会有房子的照片，所有信息都清清楚楚，并且也能通过网站和房东联系。
在这里租房不需要中介费等等其他的费用，只用租金。
可以通过这个来从WG等等上查找到各种类型的房屋，在这里面关于房子的信息也很详细，并能够直接和房东练习。
但因为这个网站算是中介，所以在这里租房会有中介费，不过这个网站租起房来的速度很快。
德国租房有什么技巧
德国租房有什么技巧在德国留学的话，住宿问题很重要，很多人会选择校外住宿，那么在德国租房的话，需要掌握哪些必要的技巧呢？跟着来看看吧!欢迎阅读。
德国租房技巧解析房租的支出，每月基本都是固定的，而其它每月固定交钱的项目，并不代表着你就一切都以这个金额为准了。
等到年底看账单的时候，平时浪费严重的人，都会被要补交钱的账单吓了一跳。
举例来说，德国的水费是按上水和下水同时收费的。
如果想知道每吨水的价格，就要把上水和下水价格加在一起来算。
当然，下水会比上水数额少一些，因为很多水会被消耗。
平均说来，把上、下水加在一起，每吨水的价格要在4.5欧元(9马克)左右!所以，当你浪费水的时候，最好先想一下自己账上的存款!在德国留学，找一间称心如意的房子可是一等一的大事，所谓“安居乐业”嘛。
除非你直接住上学生宿舍(想住上学生宿舍，可不是一件容易的事情，僧多粥少嘛)，否则在外边找房子，是一件很辛苦的事情。
倘若你德文不好，又碰到一个不懂中文的房东，恐怕只能面对他善意而尴尬的笑容而束手无策了。
下面我整理出一些在德国租房的诀窍，供大家参考。
德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。
一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。
冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。
电费是另算的，你必须到电业局另行登记。
冷、暖房租中间差价不小，所以一定要打听清楚再租房。
除了房租外，还要交相当于两个月房租的押金。
德国是一个高度发达的资本主义国家，也体现在法制体系的健全上，小到一个租房合同的每个细节，民法上都有比较详细的说明。
比如德国法律规定，如果租房的人要离开房子，必须提前三个月提前通知房东。
这就很好地保护了房东的利益，不至于因为房客突然人去楼空，而造成经济损失。
德国留学住宿方式一览表在德国留学租房要花多少钱
德国留学住宿方式一览表在德国留学租房要花多少钱住宿是大家去德国读书，首先要解决好的问题，那么大家有哪些不同的选择呢？跟着店铺来一起看一看德国留学住宿方式一览表在德国留学租房要花多少钱？高校是会为学生提供宿舍的，但是近几年来德国的留学生数量越来越多，供应赶不上需求，所以大家要想顺利入住的话，必须要在确认了录取之后，尽快去官网进行登记申请。
目前提供给学生的选择，一般是双人间，可以有效地节省空间并且给予一个比较舒适的环境，独卫独浴是基本的配置，卧室内会有床和书桌以及衣柜，月租在300欧左右。
为了缓解校内住宿的压力，大部分学校还会和周边的公寓进行合作，为学生提供一个比较舒适的环境，可选择房型也会比较多，针对预算不同的学生进行设置，单间、双人、多人间都有。
不管房子的大小如何，都是会配有卫浴和厨房，可以满足大家日常生活和做饭的需求，一般合租会比单独住要便宜，而且通过学校申请也会更加有保障一些，租金一个月需要300-500欧。
想自己找房子的话，则需要选择靠谱的方式，而且自己要有进行筛选和甄别，可以通过中介或者自己去studenten-wg、studenten-wohnung、easywg、wg-gesucht、mitwohnzentrale、homecompany筛选。
这种方式租房要求大家再确认之前，对房子进行认真的检查，并且要和房东签好受保障的合同，方便后续进行维权，一般来说合约是一年起签的，租金也提前约定好。
还有少部分的学生，会选择以寄宿的形式的形式住在本地的家庭内，这样可以让大家更好的对德国的习俗有亲密的了解，还可以在家庭成员的帮助下，适应本地的生活。
一般申请需要通过官方的平台进行，大家可以先列出自己的需求，会为你进行筛选和推荐，然后大家可以直接和寄宿家庭进行沟通，服务会从大家入境开始，直接结束寄宿。
德国留学生住宿的常见方式
住宿问题，是德国留学生去德国留学，首先要解决的大事。
在开始正式的课程学习之前，德国留学生需要先做好生活上的准备，完成租房、登记落户、银行开户、办理保险和入学注册等一系列手续。
在这一过程中，解决住宿问题无疑是重中之重。
特别是每年冬季学期来临时，德国租房市场就变得十分紧俏，一房难求的局面屡见不鲜。
下面以柏林的租房情况为例，介绍几种在德留学生寻找住房的常见方式，希望为德国留学生提供一些参考和帮助!申请学生宿舍学生宿舍费用低廉、房屋状况良好、距离学校近，并且利于同龄人沟通，故而通常是最受留学生欢迎的住房形式。
据统计，在德国大学生服务社所提供的约18.3万间宿舍中，留学生的居住比例超过了40%。
然而，学生宿舍的建设速度远远不及学生数量的增长速度，在“僧多粥少”的情况下，申请到学生宿舍往往需要等待几个月，一些受欢迎的房型如套房等，则需要等待更长的时间。
在线预订住房除了大学生服务社外，一些教会机构或基金会也为学生建造了性价比很高的住处。
这种住处通常基本设施齐全，生活和交通都比较便捷，而且价格适中。
所有满足条件的人都可以在线预订，预订成功后有3天的时间考虑是否入住，如果同意则需要在此期间支付押金和部分月租。
与学生宿舍相同的是，这种住处往往供不应求，只能在有空缺时完成预订。
此外，柏林类似的大型学生公寓还有位于斯拉赫滕湖的“学生村”，它原名为“柏林自由大学学生村”。
租住私房私房的房型多样，价格不等。
寻找私房可以借助所在城市的地方性报纸上的广告或者借助专业网站。
流程是先确定自己想要的住房，给房东写邮件或打电话介绍自己的情况，然后预约时间看房。
如果满意，则告诉房东希望入住，等待房东的回复。
除了要有能力支付租金外，租客的性格、背景、生活习惯等都会影响德国房东的选择。
有些德国房东不愿意把房子租给外国人和没有稳定工作收入的学生，对此，中国学生要有心理准备。
委托中介寻找住房德国有许多房屋租赁中介公司。
如果对自己的语言和交流能力不够自信，或者想减少在寻找住处上花费的时间，委托中介办理也不失为一种找到房子的途径。
德国留学生租房要注意的方面有哪几个
德国留学生租房要注意的方面有哪几个德国是全球最受欢迎的留学目的地之一。
对于前往德国留学的学生来说，找到一份适合的住所可以让他们的学生生涯更加舒适。
但是，在租房子的过程中，留学生需要注意一些方面，以确保选择一个安全舒适的住所。
本文将探讨德国留学生租房注意事项。
1. 租房预算德国的生活费用较高，留学生需要计划好他们的开支。
当租房时，预算是一个非常重要的因素。
留学生需要评估自己的财务能力，以确定用于租房的最大预算。
通常，德国的城市租房价格因地理位置和房子类型而异。
留学生可以在学校附近租住廉价的公寓或合租房间，来降低租住成本。
2. 房产中介德国的大多数房屋都由中介出租。
留学生需要注意，德国的中介佣金通常非常高。
大多数中介收取租金的月租金的2个月份作为佣金。
在租房之前，留学生应该计算好佣金和押金。
此外，租户必须签订租赁合同。
如果留学生不了解德国的法律和语言，他们可以寻求当地的中介机构的帮助。
3. 背景检查在德国租房之前，留学生需要进行背景检查，以确保他们租的房子符合法律规定。
留学生可以联系当地的警察局，以了解该地区是否存在安全问题。
此外，他们可以通过访问房屋的维基百科页面或阅读评论来收集关于租房的详细信息。
4. 租赁合同留学生必须仔细阅读租赁合同，以确保他们理解其中的每个条款。
通常，房主和租户都需要签署租赁合同。
留学生需要留意合同中的细节信息，比如超时支付，水电气费和维护花费。
此外，在合同上未规定的细节也需要留意，因为这些服务可能会产生额外费用。
5. 房屋状况留学生在租赁之前需要检查房屋的状况，并仔细记录一份详细的保证清单。
保证清单需要包括所有的房间，设备和家具，这样在合同结束后可以用于核对房屋状态。
对房屋的评估包括测量房间大小，检查设备和家具是否完好无损。
6. 押金在德国租住房子需要支付押金，通常押金为租金的两个月份。
留学生需要注意细节，如押金如何支付，租赁期结束时如何返还押金，以及房屋退租时押金可能被扣除的原因。
去德国留学怎么住宿德国留学租房事项
去德国留学怎么住宿德国留学租房事项对于这些到德国去留学的学生来说，除了申请的问题，还有一个跟实际的问题就是住宿这方面。
在德国留学的住宿途径还是比较多的，大家就到先了解这些住宿的类型后，再选择适合自己的吧。
德国住宿分为三种类型，学生宿舍，合租房和寄宿家庭。
第一种学生宿舍目前很多德国大学都有自己下属的学生宿舍，每间宿舍可以住1-2人，每层大概几十间宿舍不等，共用厨房，卫生间等设施，学校每天或每周会安排专人清理卫生，所以学生宿舍的整体环境还是很不错的，而且房租也相对便宜，因此每年都会有很多的外国留学生申请学生宿舍。
在此，可以给想申请宿舍的学生一些建议，1. 提早申请，当拿到录取通知书后，立即开始申请学生宿舍。
2. 由于申请宿舍的外国留学生很多，在国内离境前有可能还没有申请到宿舍，如果在德国有学长或学姐在的话，可以先借住一段时间，或者和其他同学短期合租一个房间。
3. 不定期给学校发邮件询问宿舍情况。
第二种合租房目前有一些在德国读了一个或两个学期的学生，会选择几个同学一起合租一套房子，不住学生宿舍，虽然合租房租金会比学生宿舍贵一些，也不会有专人打扫卫生等其他服务，但住房的住户都是认识的同学，安全性比较高，厨房和卫生间等设施共用，定期安排每人轮流打扫卫生，对学生独立能力是一个很好的锻炼。
第三种寄宿家庭寄宿在德国家庭中，这种住宿模式目前仅适用于到德国家庭做保姆工作的学生，对于到德国留学的学生不太适用，因为到寄宿家庭主要的工作内容是照顾家庭中的孩子或老人，而留学生最主要的任务是学习，会相互冲突。
当然，如果德国大学（本科/硕士）毕业后，也认识一些德国家庭，可以考虑寄宿到德国家庭中，平时正常上课或工作，闲暇时帮帮德国家庭的帮，也是可以的。
所以，对于初到德国的留学生来说，学生宿舍是个不错的选择，租金偏低，住宿环境好，可以在短期内结交一些朋友，适应当地的环境，过一段时间，适应了周围的环境后，可以考虑出去租房住，虽然租金会相对贵一些，但对于个人的独立能力，生活能力和社交能力等会是一个很好的锻炼机会。
在德国留学租房的攻略详细说明
在德国留学租房的攻略详细说明在经历了许多申请的手续后终于到了德国，那么该考虑住宿的问题了。
小编总结了一些关于租房的经验，给同学们参考参考。
其实每一个城市在租房方面都有自己比较活跃的周期。
一些语言班比较多的城市，比如说Essen这些城市，要租房的话就容易很多，房租也不贵。
因为语言班基本上都是在奇数月开学的，那么就是说偶数月这些月份的月底会有很多房子出租。
，在这些时间里租房就能够得到很多的选择了。
如果是一些大学比较多的城市，每一年的九月或者是十月份，要租房会比较难，因为这些时间都是开学的时间。
所以最好根据自己开学的时间，以及当地活动的周期，提前是找好房子，以免会耽误后面的事情，甚至耽误了入学。
房子所在的位置很是重要。
应该要考虑所住的地方离商店近不近，交通上是否足够方便，周围是否吵闹会不会影响到休息。
另外小编不建议同学们找在市中心地区的房子，虽然在这里交通肯定会很方便，但是这里会很吵，而且也不一定会很安全。
若是要求交通要方便，因为德国的城市基本上没有多大，所以哪怕你住得再偏都不需要去学校还是什么地方需要很长的时间。
确定了房子，在确定房租时，要跟房东询问清楚水电之类的包括在里面没有。
然后是nach费用，在不熟悉的情况是有可能超出太多的nach费用。
最后要跟房东确认过押金等等的费用，而且每个月的Nebenkost账单记得一定要自己来仔细核对过，避免出现自己被坑或者一下不必要的事情。
其实直接和德国一些房屋的中介签租房的合同是最安全的，不过这样也要办很多复杂的手续。
经常有留学生因为这个房子上一任的租客还没有把房子的事宜给解决完就回国了，而没有办法跟公司签房子的合同，也得不到延签这个房子的证明。
所以如果要通过中介来租房，一定要确认过上一任的租客有没有把合同给取消掉，确定取消了自己才租。
毕竟在国外求学，很多事情都是得学生自己去面对去解决了，尤其是日常中很多事情都要我们自己去管理了。
在这样情况下，我们所住的房子周边的设施是不是完善的就很重要了。
202X年德国留学租房实用指南.doc
202X年德国留学租房实用指南德国是留学的好去处，那么德国留学生租房该怎么办呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，和一起来看看202X年德国留学租房实用指南!欢迎阅读。
202X年德国留学租房实用指南1、住宿费用房租的支出，每月基本都是固定的，而其它每月固定交钱的项目，并不代表着你就一切都以这个金额为准了。
等到年底看账单的时候，平时浪费严重的人，都会被要补交钱的账单吓了一跳。
举例来说，德国的水费是按上水和下水同时收费的。
如果想知道每吨水的价格，就要把上水和下水价格加在一起来算。
当然，下水会比上水数额少一些，因为很多水会被消耗。
平均说来，把上、下水加在一起，每吨水的价格要在4.5欧元(9马克)左右!对中国学生而言，德国留学花费在德国留学期间最大的开支要算是住房了。
这笔开支视学生所住房屋的价格有很大差距。
如果没能住进学生宿舍，在慕尼黑、柏林和法兰克福等一些大城市，学生用于住房的开销会非常大，一套简单的单间住房就可能需要每月花掉二、三百欧元。
如果有幸住进学生宿舍，住房开销会明显降低。
一般每个月也就是100多欧元。
有些小城市的学生宿舍费用甚至每月只有五、六十欧元。
但获得住学生宿舍的机会并不容易得到，通常是通过语言考试并在大学正式注册后才有权申请。
在一些大城市往往是申请后需要等上很长时间才能得到。
2、租房途径德国租房主要有以下四种途径：-学生宿舍一般在各大学的Studentenwerk可以填写申请表申请，或在申请Zulassung的时候就一并申请。
-如果你德语足够好，就到德国租房网站去找房源，因为那里有最全最多，最适合学生的房子。
-如果你德语不好，也可以去中国留学生网站上找找，也会有租房信息，但是房源就比较少，都是在中国人里流通的房源信息。
-最差的情况就是去线下实体房屋中介了。
3、房屋类型一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。
冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。
德国留学住房攻略
德国留学住房攻略德国留学怎样找住房?有什么小妙招吗?对于想申请德国留学的小伙伴来说，这些问题的确是首要问题。
为了更好地帮助大家出国，店铺特意为大家整理出这篇德国留学住房攻略，希望可以帮助到您!去德国留学，不仅要考虑专业申请、奖学金申请，还需要自己找房、自己申请住房。
听起来可能比较麻烦，但自己找房也是锻炼自我的一个机会。
那么，留学德国，找房租房需要注意哪些事项呢?怎么样才能找到既方便又划算的找房?下面就跟着小编来看看吧!德国不像其他国家，来德国留学不会自动给你提供住宿。
你必须自己找房、自己申请宿舍。
亚琛工业大学没有自己的宿舍，因此不能保证你有房住。
国际办公室的工作人员只能给你提供房主、房源相关信息。
来德国之前就开始找房。
可以利用学校网站上的地址和信息。
找房的时候，你可以申请公寓市场房，也可以申请学生服务处的宿舍。
为了增加找到住房的几率，住房选择不要太苛刻，可以将亚琛市郊和周边地区都考虑进去。
注意，因为不是欧盟成员国学生，你的签证不允许你住在德国以外的地方。
1.私人房在私人住房市场，你可以找到想要的公寓、单间公寓或集体住宿。
集体住宿非常流行，是典型的住宿形式。
可以合租，分摊租金，共用厨房和浴室。
这样的优势就是：你直接和其他学生接触。
请注意：私人住房市场的单间或公寓分为装修和非装修两种。
市中心以外的临近地区有相对便宜的公寓，坐公交方便达到。
一定要签书面租赁合同，确保仔细阅读合同。
由于集体住宿非常流行，租的人一般非常多。
你需要申请，和其他合租的人面谈，商量好谁住进去。
2.学生宿舍学生宿舍价格大致在180欧元到250欧元之间，和私人住房市场相比相对便宜，因此很快就注满。
最好尽早申请，作好长久等待的准备。
即便如此，也不保证你能申请到房间。
亚琛Studierendenwerk亚琛有很多学生宿舍。
大部分宿舍都由亚琛Studierendenwerk 提供。
宿舍申请：和其他任何学生一样，国际学生可以线上申请亚琛Studierendenwerk的学生宿舍。
留学德国租房子的注意事项
留学德国租房子的注意事项
留学德国租房子的注意事项
赴德国的留学生在住宿方式的选择上，基本都会选择自己租房子住，德国高校的宿舍有限并且费用比较贵，很少有人住学校宿舍，留学德国租房子需要注意。
下面我们来了解一下租房子需要注意的事情：
1、德国留学要与房东签正式住房合同
在国外，住宿的一些细节问题，应提前跟房东谈好，并请房东出书面承诺。
要特别注意租房押金问题，国外租房一般都要先交几百美元的'押金，有的房东会在你退房时以各种理由来克扣你的押金。
拿到租房合同后，别忙着签字，应先找有经验的老留学生或人士看一下，以防其中有疏漏，签字后要妥善保管押金条、租房合同等各种凭证。
2、德国留学尽量避免发生住宿纠纷
住宿纠纷大多都是由房价或住宿条件引起的，留学生在出国之前，应对学校所在地区的房价等信息有所了解，一般来说，第一个住房都不太可能完全符合自己的要求，应以短租为主，给自己留下改变的余地。
【留学德国租房子的注意事项】。
德国留学新生租房攻略 德国留学怎么租房子.doc
德国留学新生租房攻略德国留学怎么租房子如果确定了去德国哪所大学上学，就要加紧时间把房子的事情定下来了，总不能到了德国还没有住的地方吧。
今天为您介绍留学生怎么在德国租房子。
德国住房分类对于留学生来说，房子一般分为两种，学生宿舍以及私房。
一、学生宿舍一般高校里都有学生宿舍，不过跟国内不同的是，这边的宿舍数量相较于学生人数来说很少。
所以一般建议大家拿到大学Zulassung之后就可以尽快申请宿舍啦！01 学生宿舍的优点学生宿舍地理位置一般都在大学附近，上课十分方便，而且和外面的私房比较，通常房租较低，交房退房的手续比较简单。
基本家具一般情况下也都包含，如衣柜、床、书桌和书柜等。
学生宿舍的水、电、暖、暖气费也均包含在房租里，不会有限额。
宿舍里的网络需要另外交钱，不过很便宜，而且速度很快（有些宿舍会限制每周的流量）。
学生宿舍成为了留德学生们的首选。
02 申请学生宿舍的一点Tips学生宿舍申请表上可以选择想申请公寓还是WG。
如果申请宿舍很久都没有回复，不妨再email或者打电话给宿管。
二、私房一般来说，第一学期就申请到学生宿舍的可能性非常低，所以大部分的留学生还是要先找私房。
德国东部房价较低的城市，每月不到200欧就可以租到很不错的私房，大城市每月五六百欧是正常价格。
01 私房的种类1-Zimmer-Wohnung：这种房子适合学生一个人居住，房间就是简单的卧室，有时候会配有洗手池。
浴室和厨房在楼道里，由一层楼的人共用。
公共区域会有专人负责打扫卫生。
1-Zimmer-Apartment：也是一人居住的房间，但是比Wohnung要高级一点，相当于一个迷你小套间，不需要和他人共用浴室和厨房，而是配备在自己的房间里。
当然价格也相对更高。
WG：即Wohngemeinschaft，合租公寓。
这是德国最常见的租房形式，在一个大的套间里，每个人拥有自己的卧室，但是厨房和浴室是共用的。
好比我国一套三室一厅的房子，三间卧室分别住三个人，其他区域为公共空间。
德国留学快速租房攻略.doc
德国留学快速租房攻略德国的学校有很多都是不提供住宿的，那么就要自己找房子，在一个人生地不熟的地方，要怎么才能快速找到自己满意的房子呢?我带大家来看看德国留学快速租房攻略。
慕尼黑是学生房租最贵的城市，租房学生月均房租花费为665欧元，每平方米房租约为18.4欧元，与2010年相比上涨53.1%。
在斯图加特，租住给学生的房屋租金为月均每平方米14.9欧元，租金之高仅次于慕尼黑，该市学生房租与2010年相比上涨62.2%。
在法兰克福，学生房屋租金为月均每平方米14欧元，汉堡和海德堡两市为月均每平方米12欧元。
德国东部大学城耶拿是学生房租涨幅最小的城市，与2010年相比，仅上涨9.7%。
该报告指出：学生房租急剧上涨由多重原因造成，一方面在德国就学的学生数量增长，另一方面近年来随着移民的大量到来，常住人口有所增加。
该报告指出，只有建造新的房屋并增加学生公寓才能解决这一问题。
租房攻略：1.两种方式。
第一种方式：主动搜索出租信息，主动跟出租人联系。
第二种方式：发布求租信息，并每天刷新，等待出租者找你。
我两种方式同时采用，但是后来发现，凡是我通过第一种方式主动跟出租人联系的均以失败告终(发邮件或打电话上百次，收到回复大约20次，其中大约七八次被委婉拒绝，另外十多次同意让本人前去看房，看房之后再被告知已经租给他人。
而我目前所住的两个月的短租房，及刚签约的长期房均是房东主动打电话给我，看完房当即定下来的。
事后我发现这两个房东均有一个共同特点：喜欢将房子出租给外国人。
2.三点注意。
当你在以上两个网站发布自己的求租信息时，除了尽可能介绍自己的优点之外，还需注意以下三点：一、告知出租人你有稳定收入，能按月支付房租;二、告知出租人你每天的学习和工作非常忙，白天大都在办公室或实验室，甚至包括一些周末;三、告知出租人你有过跟别人合租的经历，可以跟合租人相处的非常好。
德国留学生租房须知
德国留学生租房须知德国的大多房子中，房租和学生宿舍差不多，条件比学生宿舍还要好。
所以，对于德国留学生而言，选择在外租房是一个不错的选择。
但是，租房过程中需要注意一些细节问题。
下面让我们和一起来看看吧。
1、租房类型公寓：最后一种就是Appartement，独立厨房卫生间，私密性独立性都是最好的，但是价格也是最贵的。
当然选择住房不能单从价格来判断，还是需要根据你的实际情况来选择的。
如果你是一个害怕被邻居打扰的人，那我建议你选择公寓。
我在德国读书的时候，先是住在单间，但是网速实在不给力，还限制总流量，比中国移动还中国移动，又不让私接网线，这让一个每天要上网查资料的学生怎么活呀!只能挥泪告别学生宿舍，搬出去租了个公寓，接了网线。
单间：大部分学生宿舍都属于Einzelzimmer，一个9-12平米的小单人间，里面有床、写字台、椅子、衣柜、洗漱台盆。
一个楼层6-14间单人间，公用一个厨房，一个餐厅，若干个厕所和浴室。
公共部位有保洁人员打扫，这类房型的房租一般是最便宜的，单身狗的最爱。
而很多异地求学的德国本地大学生也是最喜欢这类房型的，经济实惠，对于读书来说，这样的居住条件已经足够了，所以Einzelzimmer也是最能体验德国留学生活的，和德国学生增加交流的最佳居住方式。
套间：然后我们来说说WG，其实就是国内所谓的几室几厅的套房，一般是2室1厅，3室1厅，4室1厅，这是绝大多数中国学生会选择的房型，WG多数是由当地的房东出租富余的住宅，所以基本都是私房，需要和房东或房东委托的房屋管理公司签订租房协议。
由于学生宿舍非常抢手，很多大学要排期才能获得学生宿舍，所以等不及的学生就会选择WG。
私房还会牵涉到一个问题，有些房子是不提供家具的(immö-WG)，提供家具的房子里家具也不是都相同的，有些提供沙发，有些连衣橱都没有，所以在选择WG的时候还是尽量自己看一下房子再选择租不租比较好。
2、租房费用德国租房分为冷租和暖租两种。
德国留学生的租房攻略手册.doc
德国留学生的租房攻略手册在经历过留学申请以及各种手续办理之后，同学们终于踏上了德国的土地即将开始留学，下一步该做的就是确定自己的住宿了。
我总结了一些留学租房的攻略，以供同学们参考。
一、租房时间德国的每一个城市的租房市场都有着不一样的活跃周期。
对于北威州这样来语言班比较多的城市来说，租房是比较容易的，而且房租也不贵。
因为语言班基本是在奇数月开学，也就代表在偶数月这个时间会有大批房子出租的情况。
这个时候大家去租房就会有很丰富的选择。
而一些大学城因为每年的九月份和四月份都是新学期开学的时候，在这个时候租房经常出现一房难求的情况。
我建议大家根据自己的开学时间而提前去找房，避免自己会露宿在街头。
二、租房位置自己住的房子当然要有一个好的环境了，需要考虑到环境因素是确定房子是否靠近难民和土耳其人聚集的区域，是否在大商场和主干道附件，交通是否方便等等。
我不太推荐在市中心的房子，因为会比较吵闹，也不见得会很安全。
有的同学说住市中心交通会很方便，这个倒不用担心，德国的城市都很小，即使你住得有点偏，日常需要的通勤时间也不会太长。
三、房租房租首先要跟房东或者中介公司确认是冷租还是暖租，水电暖网等等是否包含在内，一个月大概的花销是多少。
其次是需要nach费用，在德国有很多家具都可以从二手的市场上以很便宜的价格买回来，这个时候要小心不要被收取太高的nach费用。
第三是要跟房东确认过租金，有些房东会把家具折旧费以及押金这样的额外费用也算了进去。
把每个月的附加费用对照着账单来核对，避免有什么不必要的争端和麻烦。
四、周边基础设施来到德国开始自己生活，生活中很多事情都要我们自己来管理，所以能够住在一个基础设施都很完善的地方是比较方便的。
比方说在德国做很多事情需要写信寄信的方式来处理，那么家门口或者附近有个邮筒就非常的好了。
再比如，有些同学喜欢买东西，但谁也不会想提着这么重的东西回家，这时候超市的距离就很重要。
在挑选房屋的时候，不单单要看房屋本身如何，也要看它周围的环境的情况如何。
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德国留学怎么租房子
由于德国对于留学生有很多利好政策，中国留学生们也是相当多，租房就成了大问题，“一房难求”也是很正常的。
那么德国留学租房有哪些注意事项呢？我这里给您答案。
一、德国留学生怎么租房子？
德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。
（1）租房常识
一般而言，分两种形式，一种是冷房租（KM），一种是暖房租（WM）。
冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子；暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。
德国的房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。
这和国内有很大的区别。
常见的关于住房开支分为：
1. 房租（暖租房和冷租房）；
2. Nebenkost；
3. 水电费：在当地的Staedtisch Werk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。
除房租以外的住房支出项目有：Gas（天然气）、Warmwasser（热水）、Strom（电）、Wasser（水）、Kanal（通水管道）、Muell（垃圾）、Strassenreinigung（街道清洁卫生）、Winterdienst（冬季扫雪等服务）、Versicherung（保险）、Grundsteuer（土地税）。
（2）注意事项
一些在德国留学生活多年的“前辈们”，总结了一下在德国找房的经验，我也整理如下，也算是给新手们一个启示。
1.看房子是不是隔音，是不是干净？太老的房子不要住，因为会有动物，不是一般的蜘蛛或蚂蚁，而是老鼠之类的东西。
2.签合同的时候，一定要抽时间把合同看懂看透，没有疑问才签。
那种把合同拍到桌子上，马上要你签字的房东，你可要小心为妙。
3.初到德国，如果看不懂合同，最好是有钱找翻译，没钱靠朋友帮忙。
要处处留神，别签了对自己不利的合同。
4.入住之前，房东会带你在房间里查看一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字后，你就是房间的主人了。
倘若以后有损坏，会被扣押金。
二、德国租房攻略
攻略一：全面分析评估，确认合适住房
在选择住房时，很多不熟悉德国城市情况，尤其是身在国内的新生很容易陷入一个找房误区，即必须要找到离学校很近的房子。
其实，一些区位良好、交通便利但与学校有一定距离的房屋其租金往往较低，周边环境宜人，而且德国城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直达校区和市中心的公交车或有轨电车，十分便捷，因此这些地段的房源也可以考虑。
攻略二：利用多方渠道，综合现有资源
关于在德国找房，学生们中间流传着这样一种说法：“先看学校小广告，再找熟人来帮忙，不行上网搜一圈，最后没辙找中介。
”
总之，在找房过程中应综合多种途径和信息，反复进行求证和比较，避免出现失误。
值得注意的是，如果是自己单枪匹马找房子，最好直接联系房东，和房东见面看房，如果遇到中国房东或提供短租的二房东（一般也是中国学生），应尽量获取住房合同，认真检查合同内容后再缴纳押金，以防上当受骗。
但若是在找房方面毫无经验，且语言水平有限，或者因学习原因无暇找房，则建议委托可靠的中介公司。
攻略三：掌握租房流程，找准租房时机
自2015年6月1日起德国实行“谁委托谁支付”原则，就是说如果房东委托中介登出招租广告，找房人可以不交中介费，就是所谓的“羊毛出在羊身上”。
中介公司收了房东服务费，必须对房东负责，因此通常要向房东保证他们所找的租客有足够的工资收入以不至于让房东利益受损，所以在租客方面要求的材料很多，程序繁琐。
但反过来想，如果找房人委托中介代找住房，虽然花费较多，但是中介公司会对租客负责，确保其利益不被侵犯，风险性较小。
攻略四：了解房东喜好，克服文化障碍
中西文化差异甚大，个人的品味、爱好和价值取向也是大有不同。
很多情况下，文化背景和生活习惯的不同可能造成双方的诸多想法南辕北辙。
所以，能够了解德国房东的好恶，尤其是他们对房客的居住要求，对于建立与房东之间的良好关系，妥善解决可能产生的租房问题或矛盾，具有十分重要的意义。
除去因个人因素导致的差异，德国房东对房客的一般性要求可以概括为以下几点：
① 按时交房租。
② 保持租屋卫生、无不良嗜好。
③ 良好的语言沟通能力。
刚到德国，德语不行讲英语，英语不行就中文加肢体语言，肢体语言都不行那就求助朋友帮忙沟通。
④ 有固定经济收入。
⑤ 垃圾正确分类。
此外，还有很多因人而异的要求，诸如有的房东会希望房客能够长期居住，有的禁止房客饲养宠物等等。
总而言之，租房者最好在签订租赁合约之前向房东寻问清楚，避免日后产生不必要的摩擦。
攻略五：仔细阅读条款，签订租房合同
租房合同是租赁过程中最为重要的一环，一方面它宣告租赁关系正式生效，另一方面它规定了租赁双方的权利和义务，为今后各项问题的解决提供参考依据。
合同中有关租金、附加费、押金、房屋设备、解约期等重要款项，如有异议一定要在签约前和房东沟通协调，确保自己的权益不受损害。
有异议的条款要白纸黑字写清楚，一定不要相信口头承诺。
合同一旦签署即使生效，也就表明租赁双方同意了合同中的所有规定。
这个时候如果再提出异议，可能就很难对合同进行改动了。
所以，对于合同的所有疑问务必要在签约前提出。
攻略六：检查家具设施，完成房屋交接
入住前的最后一步就是检查家具设施，完成房屋钥匙的交接。
不要以为这是一项可以轻松完成的任务，为了避免日后与房东间在家具设施方面产生矛盾，房客一定要在入住前仔细检查屋内的各种电器、家具等，确保每一个都可以正常运作，最好是拍照留存。
如果发现问题，要在第一时间通知房东进行整修，一旦入住，致使房屋及设备损坏的责任将有可能全部由房客自己承担。
攻略七：钥匙保存尤其需要注意
值得提醒的是，房东交给你的钥匙一定要保管好，因为在德国，很可能一层楼都用同一把钥匙开门。
一旦钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。
如果你想钥匙丢了不让房东知道，自己到大街上配一把，不就息事宁人了吗？没门！在德国配钥匙，你要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明，到专门的店里去配才行。
所以有人说，在德国租房丢了钥匙，实在是遭受了一场洗劫，是比丢钱包还倒霉的事情。